杭州萧山某商业区物业产品建议

****商业区物业产品建议1.景观分析建议2.布局设置建议3.立面分析建议4.开间分析建议5.层高和内部空间6.路幅分析建议7.建筑形态设计建议商业区块功能划分社区商业区（包括节点区）休闲广场区情景街区功能划分说明： 此次提案在景观、布局、立面、层高、路幅以及建筑形态上，分为三个主题进行分类说明:休闲广场区：业态中小型休闲餐饮为主，酒吧、咖啡吧等情景街区：业态以餐饮、时尚服饰、精品饰物为主；社区商业区：业态以超市和社区配套商业为主及节点区域由于以上四个区域商业类型不一，在景观、立面、路幅及建筑形态上均有不同。因此我司针对本案的不同区块提出了不同的产品建议。商业项目整体形象定位项目地处杭州萧山区，目前地块所在区域乡村气息浓厚；住宅区域规划绿化率达到40％，决定了小区景观具有浓厚的园林味道。因此在商业形象上可加入更多的城市元素，塑造出一种现代感很浓的城市风景形象，使之与周边区域和住宅区域产生强烈的对比与互补，从而吸引习惯或向往城市生活的消费者进入，进而使该区域成为一个新兴的城市节点。形象定位－休闲广场定位社区和走遍居民休闲聚集地，可将其打造成具有强烈城市风格的形象中心。地块呈长方形，占地面积在5000－6000平方米之间休闲广场所在区域规划为商务区；休闲广场商业以裙楼底商为主，商业体量较少，业态以酒吧、咖啡吧等休闲餐饮为主；休闲广场与社区景观大道相连，东南角大楼一定程度上阻隔了广场与外界的交流，广场辐射力更多面向社区。区块面积区位属性商业业态交通动线场面开阔，适合成为人流聚集中心广场整体风格应给人以一种闲适、自由的感觉区域地段高档，适合打造成社区形象中心广场具有内向型特征，需拓宽外向辐射功能区位特点评估综合大楼酒店式公寓形象定位－情景街区定位人流的主要“游憩”路线，时尚购物的主要区域，与休闲广场连为一体，体现出浓厚的情景休闲商业氛围。社区主入口两侧，与休闲广场连成整体临街一层商铺，单面街铺业态以餐饮、时尚购物、精品店为主区位物业状况商业业态休闲人流的流动路线时尚购物主要场所，风格具有冲击力和吸引力单面街铺较难聚集人气，应改善之区位特点评估交通动线连接市心路和振宁路，将商务区与住宅区分割开来形成一个开放的社区，城市风情突现情景商业街区小区主入口形象定位－社区商业区定位日常生活购物人流的主要流动区域，区位朝外，昭示性强。主入口处的生活广场可将其打造成标志性的对外展示中心小区市心路主入口两侧，前面为30米绿化带区位区位朝外，具有很强的对外昭示性。区位特点评估二层商铺，业态为超市和社区商业配套商业业态超市能够聚集人气与主干道市心路相邻，对外交通便捷交通动线社区居民主要出入口，生活购物的流动路线社区商业区节点区市心路主入口景观分析建议主题风格

广场景观设计以休闲为主。社区居民、商务人士、社区外人士三股人流，汇聚于此，均能找到放松、闲适、自由的感觉。景观设计基本原则

－－广场景观设计应具有现代感，符合城市时尚休闲的生活，但也可融入部分江南水乡风情元素；时尚中不失古典，现代中不失传统，城市中不失自然

－－景观与人的行为、情感的统一结合。广场景观设计，通过美化广场环境、提供交流平台和工具，创造一种开放的社区文化，周边居民可在此自由充分的交流。－－由于广场开阔，景观类型可较为丰富，以适合不同人群 －－休闲广场景观设计与景观大道要形成呼应，成为景观大道一个延伸节点－－保持商业的通透性，避免景观对两边商业的阻隔

休闲广场景观分析建议累了，请请来这里里坐坐，，兰桂坊坊会给你你一个身身心得到到充分休休息和放放松的空空间。特点和作作用：以以艺术化化形式体体现了广广场两两侧商业业的主题题和功能能，同时时也使单单调的铺铺面变得得富有格格调。广场区域域，曲溪溪环绕，，将水的的灵气引引入繁闹闹的城市市生活，，使人们们可以同同时在城城市和自自然之间间穿梭。。桌椅可以以是休息息的设施施，也可可以是人人与人面面对面交交流的场场所。作用:社区仅仅仅有开放放的空间间是不够够的,人与人之之间开放放的交流流与沟通通才是社社区生活活的本质质情侣雕塑塑，一个个撑开的的大伞，，营造出出浪漫温温馨的氛氛围，青青年男女女休闲谈谈心的最最爱。特点和作作用:充分营造造出浪漫漫的氛围围,吸引青年年人消费费。特点和作作用：充分挖掘掘休闲钢钢厂的感感情表达达范围，，既充分分考虑了了儿童消消费的主主题，也也为休闲闲广场营营造出一一种纯真真可爱的的一种感感情氛围围。情景街区区景观分分析建议议主题风格格情景街区区的景观观设计以以时尚、、简洁为为主。街街区景观观具有强强烈的冲冲击力，，使得过过路行人人能够流流连往返返，不必必冲冲路路过。景观设计基基本原则－－情景街街区业态以以时尚服饰饰、精品店店、餐饮为为主，主要要的目标群群体是青年年人。街区区景观设计计应具有现现代感，这这与休闲广广场形成一一个整体，，但于休闲闲广场强调调休闲风格格不同，街街区景观力力求时尚，，能够对过过路客产生生强烈的吸吸引力。－－受车车行道路路影响，，同时为为了避免免过多景景观对临临街商业业造成的的阻隔，，景观设设计力求求简洁。。时尚风格极受受当代年轻人人追捧与青睐睐，简洁的景观处处理又不致割割断人流与商商业的联系他突显个性；；充分迎合青春春而又具冒险精精神消费主流流主力消费群体体：１６－２２８岁之间的的年轻客户吉普车破墙而而出，视觉冲冲击强烈，充充满冒险和活活力，彰显青青年自我和大大胆追求独特特生活的个性性。太空幻想，飞飞越而自由，，这是我们的的自由天空。。特点和作用：：突出了年轻人人主题，体现现时尚化、个个性化和青年年华的消费性性格。情景街的招牌牌也独具个性性，构成一种种情境化的表表达，店面、、招牌牌宣示示的情情境化化。富有情情调的的店面面设计计构成成情境境商业业街的的一个个重要要内容容。特点和和作用用：情境街街的营营造，，充分分体现现在细细节上上，既既有固固定的的符号号如雕雕塑、、鲜花花，同同时店店面、、招牌牌的设设计也也充分分情境境化，，使店店铺和和街道道形成成有机机的整整体。。店面、、招牌牌宣示示的情情境化化。社区商商业区区景观观分析析建议议主题风风格社区商商业区区的景景观设设计以以简洁洁、大大气为为主。。简洁洁的景景观处处理既既能保保持商商业的的通透透性，，也促促进人人流的的通畅畅性；；社区区商业业区区区位朝朝外，，景观观设计计应显显得大大气，，具有有强烈烈的对对外昭昭示性性。景观设设计基基本原原则－－生活广广场以以空地地为主主，较较少阻阻隔－－应应设立立标志志景观观、标标识－－可可配有有少量量的情情景景景观－－可可配有有少量量的休休息场场所－－商商铺店店面通通透，，店内内店外外形成成整体体团片1：空广广场图片2：标志志性景景观图片3：简单单的景景观处处理(金地商商业图图片)图片片4：少少量量的的休休息息场场所所简洁洁的的景景观观既既保保持持了了商商业业与与街街道道、、广广场场的的统统一一，，也也为为街街区区增增添添了了诸诸多多生生气气。。立面面分分析析建建议议充满满时时尚尚现现代代的的立立面面风风格格，，构构成成情情境境商商业业街街不不可可或或缺缺的的元元素素。。特点点与与作作用用：：与与情情景景街街区区的的主主题题充充分分结结合合，，立立面面本本身身就就是是一一种种情情调调，，具具有有更更强强的的吸吸引引力力。。极富情情调的的立面面设计计，充充满风风情，，其立立面风风格就就体现现了餐餐厅的的档次次和特特色。。时尚、、现代代的立立面，，各店店铺不不求整整齐划划一，，突出出个性性和风风情。。社区商商业的的立面面可以以稍显显单一一，通通透的的玻璃璃立面面传达达出一一种清清新的的现代代气息息**建建议：：世界商商业规规划的的进化化延伸伸，用用充满满激情情的色色彩打打造****地地标商商业建建筑，，以休休闲广广场和和情景景步行行街为为主体体规模模的不夜城，将改变萧萧山开发区区的商业格格局、改变变萧山开发区的消消费模式、、改变萧山开发区人的的生活方式式！本商业项目目外立面力力求统一，，应引用国国际流行以以多种绚丽色彩拼构作为在整个杭城城标新立异异之手笔！！国际第3代商业街的的展示，以以绚丽色彩彩燃情****！诠释：为什么鱼群群心甘情愿愿地投身鱼鱼灯的陷阱阱？飞蛾会会不顾一切切扑向烛火火？公牛一一见到红布布就冲动？？对光的渴求求是动物的的本能为什么人们们一到酒吧吧、迪厅就就身不由己己的狂欢畅畅饮？为什什么洛杉叽叽环球影城城步行街能能以28种色彩的拼拼构使得天天天人流如如潮？灯红酒绿可可以蛊惑人人的欲望为什么本项项目商业街街区选用色色彩斑斓的的外立面？？无与伦比的的色觉和光光感可以成成就一流的的“集客力力”。绚丽色彩燃燃情佳境天天城!布局设置建建议**建议：：本商业项目目业态定位位中，休闲闲餐饮占了了相当大的的比重。在休闲广场和和情境街中，，露天就餐方式式成为休闲生生活的重要标标志。这使得得人们多样化化个性化的需需求得到进一一步的满足。。露天就餐方式式的推行，要要求在对商铺铺布局时保持持店面的通透透性，店内和和街道的统一一性。在情境街，就就餐不会仅仅仅在室内，室室外的街道旁旁同样拥有良良好且别具一一格的就餐环环境。就餐方式情境境化，形成更更加休闲和富富有情调的商商业街。开放、随意，，一楼店面通通透，店前的的露天餐桌，，使街道与店店铺形成一个个整体。露天就餐方式式成为情境商商业街一个重重要的标志和和内容。这使使得人们多样样化个性化的的需求的到进进一步的满足足。沿街室外的餐餐饮空间，获获得了更多的的景观资源，，更加富有情情调，从而大大大增强了休休闲功能，同同时也增强了了商业街的价价值。餐饮内外结合合，情景交融融，情景化的的景观布局和和情境化消费费者，共同构构成一条完整整的情景街。。墙画、绿草、、鲜花，另一一种消费休闲闲的情调。餐厅设计充分分体现内部空空间与街道景景观的互通。。开间、层高分分析建议超市的开间的的要求是按照照地段的位置置，经营面积积的大小来决决定的，超市市对层高，柱柱距有一定的的要求，以社社区商业中型型超市为例，，层高要求一层层为4.8－6.5米，二层为4－4.2米，柱距为10*8米，开间在16－20米左右，社区商业区（（超市部分））－开间、层层高不同类型餐厅厅的开间要求求各不相同，，该类型的商户户开间一般多多在8－12米之间，柱距距在6米以上。休闲广场商业业区（餐饮））－开间柱距8米，开间16米。情景商业街－－开间柱距8米，开间8米。情景商业街总总体而言，柱柱距一般在6－8米左右，开间间在8－20米，充分展示示和内外空间间的互通，要要求情景商业业街店铺的开开间较一般商商业街同类型型店铺较大内部夹层设计计，多被商家家亲睐，这要要求一层挑高高。高度在5.8米左右比较适适宜。**建议：整整体商业底商商层高为5.8米，二层层高高为3.2米。推广销售售可为：一层层的价格，享享受两层的价价值。此举最最为受到经营营商户与投资资客的欢迎。。同时有利于于今后的销售售。休闲广场和情情景街区－层层高开间、层高建建议小结区域主要业态开间柱距楼层层高休闲广场商业休闲餐饮8-12米6米以上二层1F：5.8米2F：3.2米情景商业街餐饮、服饰、精品8－20米6米以上二层1F：5.8米社区商业