杭州90㎡左右户型设计专题研究

杭州90㎡左右户型设计专题研究导言本专题研究对象主要是90㎡左右的中小户型，而重点在90㎡以下的小户型。国家关于新建商品房项目户型设计的“90/70”政策进入实际实施后，如何设计90㎡以下的小户型成为大家共同关注的焦点，在此我们选择了200*年杭州房地产市场以90㎡左右的中小户型创新设计为突围并取得良好销售成绩的代表新盘项目，及200*年即将上市的优秀90㎡户型设计项目，做一些深入性的专题研究，希望为****二期新产品的户型设计提供有益的参考与借鉴。“90/70”政策对户型设计提出了较为严格的限定要求，同时意味着市场将出现更多90㎡以下的小户型房源，而90㎡以上户型30％的比例不足以满足整个市场对大户型的居住需求，在这样的背景下，如何在90㎡建筑面积的框定下增加室内实际居住面积，及如何兼顾市场对大面积户型的不断增长中的旺盛需求？成为摆在众多开发商面前的棘手问题。问题出路在这个焦点问题目前，以200*年开始大举进入杭州房地产市场的万科、中海、凯德、复地等为代表品牌开发商为我们做出了创新示范：万科·魅力之城——工作阳台、设备平台中海·钱塘山水——双层高阳台、飘窗、花池复地·连城国际——可变空间凯德·视界——飘窗、入户花园、功能阳台出路在全国品牌开发商大胆创新的同时，以滨江、华元、坤和为代表的杭州本土开发商为我们做出了勇敢的尝试：滨江·万家花城——公共走道零浪费钱江·水晶城——夹层空间、挑空客厅华元·芳满庭——挑空露台、子母套坤和·幸福里——精细化设计（万科魅力之城约89㎡户型

）点评：首先是做到了全明设计、南北通透、自然采光。其次北面工作阳台既可减少厨房的油烟味，又可增加空间的通透性，而不算面积的设备平台则增加了实际使用面积，最后还有干湿分离的卫浴间、复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。万科·魅力之城——工作阳台、设备平台（中海钱塘山水约89㎡奇偶层户型

）中海·钱塘山水——双层高阳台、飘窗、花池点评：通过双层高阳台、飘窗、花池等不计算面积空间的创新，有效增加了室内实际实用面积。而双层高阳台的奇偶错开的做法使空间的创新打破了平面或同户层的限制。复地·连城国际——可变空间点评：可变空间是业主完全可以根据自己的需求和生活情趣来规划这个空间——可以是一个开放型的户内花园；可以是一个随意而有情调的咖啡厅；可以是一个阳光书房；当然也可以是一个独立的房间，面积上也是计一半面积（实际上是一个内退的可封闭的大阳台）。

（复地连城国际约106㎡户型

）（凯德视界约89㎡户型

）点评：虽然标准层一梯设计有3-6户，类似塔楼的建筑布局，但多窗体（飘窗、阳台、入户花园、功能阳台等）的设计，有效了弥补了室内空气对流不畅的弊端。而这其中功能阳台、入户花园只计算一半面积，飘窗不算面积。凯德·视界——飘窗、入户花园、功能阳台（滨江万家花城约88㎡户型

）点评：整体空间设计紧凑实用，公共走道空间零浪费，没有任何浪费的使用空间，在不足90㎡空间里设计出了三房，两个卧室都向阳设计，同时南阳台、北露台、多飘窗的设计也使室内空间更通透明亮。

滨江·万家花城——公共走道零浪费钱江·水晶城——夹层空间间、挑空空客厅点评：整体空间间设计最最大亮点点就在不不算面积积的夹层层空间2.18米的层高高有效规规避了产产权高度度的限定定，4.1米层高的挑空客客厅用同同样的方方法增加加了室内内实际使使用面积积及居住住舒适度度。（钱江水水晶城约约89㎡户型）（华元芳芳满庭约约88㎡户型）点评：奇偶层的的错位阳阳台设计计，形成成两倍层层高的空空中挑高高露台，，这种不不计面积积的空中中挑高露露台不仅仅为住户户增加了了观景的的视觉，，同时又又给住户户提供了了更多免免费使用用的户外外庭院空空间，更更使室内内空间更更通透健健康。华元·芳满庭——挑空露台台、子母母套华元·芳满庭——挑空露台台、子母母套点评：在9070宏观政策策调控下下，有两两个产权权组成的的子母套套型，有有效规避避了普遍遍住宅和和非普通通住宅140平方米的的界限。。进而在在减少税税收费用用的条件件下，满满足了部部分客户户对大面面积住宅宅的需求求性，，在以后后小户型型一统天天下的情情况下形形成市场场的稀缺缺性。（华元芳芳满庭子子母套户户型）坤和·幸福里——精细化设设计（幸福里里/约107㎡㎡/3室2厅2卫）点评：幸福里空空间的精精细化设设计集中中体现在在对冰箱箱、鞋柜柜、储物物柜、洗洗衣机等等生活所所有细节节的精准准把握，，为居住住者充分分考虑到到了生活活的每个个细微的的局部，，不仅仅仅是设计计户型，，更像是是在为消消费者设设计未来来的生活活，尽力力做到让让每一处处空间都都“物尽尽其用””其它代表表性户型型图片举举例（天阳上上河/约89㎡/3室2厅1卫）

（嘉里枫枫华居/约89㎡/3室2厅1卫）（嘉里枫枫华居/约81㎡/2室2厅1卫）在9070户型政策策后，大大家都把把心思集集中在如如何设计计出有特特色的90方以下的的小户型型，随着着越来越越多的新新项目上上市销售售，这方方面竞争争的压力力将越来来越大。。而品牌牌开发商商的工作作阳台、、飘窗、、入户花花园、挑挑空露台台、可变变空间、、夹层空空间等免免费赠送送空间或或只算一一半面积积的设计计、精细细化设计计、子母母套设计计等，他他们的出出现为杭杭城消费费者带来来更多样样化选择择的同时时，同时时也造就就了一个个个热销销的神话话。事实也证证明：在在相同的的面积条条件限制制下，谁谁给消费费者设计计了更多多的使用用面积，，谁就是是胜利者者。小结按照目前前的建筑筑设计规规范，净净高在2.2米以下的的空间不不计算建建筑面积积，这样样的政策策被充分分地利用用起来，，飘窗、、花池等等正在被被更多地地使用。。飘出宽宽度可能能将达到到1米以上，，而在香香港等房房地产发发展成熟熟市场，，有楼盘盘将飘窗窗外挑90°，挑出来来的面积积甚至可可作为单单人床。。其它参照照做法还还有诸如如：衣柜成隔隔墙用，在框架架结构的的建筑内内，墙体体本身不不再承担担任何意意义上的的承重功功能，因因此，在在满足隔隔音的前前提下，，房间的的内墙可可能被设设计得很很薄甚至至没有，，在带装装修交楼楼的楼盘盘内，甚甚至会有有衣柜等等储藏空空间被当当成隔墙墙使用，，以最大大限度地地增加房房间的使使用面积积。上下左右右可连通通。为了满满足同一一家人买买左右相相连两套套单位打打通使用用的需要要，开发发商将在在设计上上提前考考虑，比比如说两两个小单单位之间间采用隐隐梁隐柱柱设计，，尽量不不将厨、、厕、阳阳台等难难以变动动的空间间安排在在可打通通的一侧侧等。90㎡㎡之外红苹果果X户型124.22㎡㎡/3室2厅2卫上图为为下跃跃式的的入户户层，，右图图为上上跃式式的居居住层层除了90㎡㎡左右户户型外外，在在此我我们把把研究究对象象适当当放宽宽到130㎡，对100㎡以上的的三房房、四四房户户型也也做了了延展展性研研究，，图片片举例例如下下：点评：：“X”户型是是一种种全跃跃层、、客厅厅挑空空设计计，采采用每每三层层设一一个入入户单单元的的方式式，让让购买买者充充分感感受到到中空空客厅厅和跃跃式户户型带带来的的开阔阔空间间感，，同时时还能能减少少公摊摊，提提高利利用率率。点评：：宽式式住宅宅的集集中演演绎，，致使使更多多房间间向阳阳，而而南