知名大学工程造价管理理论课程图文精讲670

第五章工程竣工决算管理项目按设计文件的规定内容和要求全部建成后，按规定应该做什么工作呢？工程竣工验收工程内容验收工程资料验收工程决算竣工财务竣工财务工程竣工图工程竣工决算说明书决算报表造价比较分析第五章工程竣工决算管理

本章主要内容5.1竣工验收与竣工决算概述5.2竣工决算的编制5.3建设项目保修竣工决算是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算5.1竣工验收与竣工决算概述何为竣工验收？何为竣工决算？5.1竣工验收与竣工决算概述5.1.1建设项目竣工验收5.1.2竣工决算的含义5.1.3竣工决算管理规定5.1.1建设项目竣工验收建设单位、施工单位和专门成立的项目验收委员会，以批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁布的施工预算规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并且工业生产性项目试生产合格后，对工程项目的总体进行检验、综合评价和鉴定。竣工验收是投资成果转入生产或使用的标志项目竣工验收的主要任务对建设项目全过程进行评价，保证项目能够满足要求办理验收、移交和保修手续，竣工结算、竣工决算手续，办理档案资料移交手续等完成项目的收尾工作竣工验收收的内容容工程内容容验收工程资料料验收工程技术术资料验验收工程综合合资料验验收工程财务务资料验验收竣工验验收收程序序正式验收收各单位汇汇报相关情况况验收准备核实工程完成情况收集整理技术资料提交财务决算分析检查工程质量等汇总项目档案资料编制竣工决算报告预验收档案资料的完整性检查财务帐表评定质量提出意见试车生产准备情况编制竣工验收报告等验收小组现场检查审查档案资料评定质量签发合格证书签署竣工验收鉴定书5.1.2竣工决算算基本概概念竣工决算算包括建建设项目目从筹建建到竣工工投产全全过程的的全部实实际支出费费用。即即建筑安安装工程程费、设设备工器器具购置置费、预预备费、工工程建设设其他费费用和投投资方向向调节税税支出费费用等。。竣工决算算竣工验收收报告的的重要组组成部分分竣工财务务决算说说明书竣工财务务决算报报表竣工决算算图工程竣工工造价对对比分析析竣工决算算内容竣工决算算的核心心竣工决算算的作用用（P138～139）综合全面面反映竣竣工项目目成果及及财务情情况的总总结性文文件。是办理资资产交付付使用的的依据，，也是竣竣工验收收报告的的重要组组成部分分。是分析和和检查设设计概算算的执行行情况、、考核投投资效果果的依据据。5.1.3竣工决算算管理规规定竣工决算算的编制制时限建设单位位应在项项目竣工工后3个月内完完成竣工工财务的的编制工工作。3个月不办办理竣工工验收和和固定资资产移交交手续，，视同项项目已正正式投产产，逾期期所发生生的费用用不得从从基建投投资中支支付，所所实现的的收入作作为生产产性收入入，不再再作为基基建收入入管理。。竣工决算算的审批批程序中央级项项目：大、中型型：经主管部部门审核核后报财财政部审审批；小型项目目：经主管部部门审核核后报财财政部审审批财政部授授权主管管部门审审批其他项目目：报主管部部门审批批竣工决算算的审批批程序地方级项项目：省级：经主管部部门审核核后报省省财政厅厅审批；；省财政厅厅根据行行业情况况授权主主管部门门审批市、县级级：由主管部部门审核核后报市市、县级级部门审审批5.2竣工决算算的编制制竣工决算算编制的的主要内内容有哪哪些？新增资产产价值如如何确定定？5.2.1竣工决算算编制依依据与步步骤5.2.2竣工决算算编制内内容5.2.3新增资产产价值的的确定5.2竣工决算算的编制制5.2.1竣工决算算编制依依据与步步骤竣工决算算的编制制依据经批准的的可行性性研究报报告、投投资估算算，初步步设计，，修正概概算及其其批复文文件。经批准的的施工图图设计及及施工图图预算。。设计交底底或图纸纸会审会会议纪要要。设计变更更记录，，施工记记录或施施工签证证及其他他施工发发生的费费用记录录标底造价价，承包包合同、、工程结结算等有有关资料料竣工决算算的编制制依据历年基建建计划、、历年财财务决算算及批复复文件。。设备、材材料调价价文件和和调价记记录。有关财务务核算制制度、办办法和其其他有关关资料。。竣工决算的准备工作按照规定组织竣工验收，保证竣工决算的及时性积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性清理、核对各项账目，保证竣工决算的正确性竣工决算算的编制制步骤收集、整整理和分分析有关关依据资资料清理各项项财务、、债务和和结余物物资核实工程程变动情情况编制建设设工程竣竣工决算算说明填写竣工工决算报报表作好工程程造价对对比分析析清理、装装订好竣竣工图上报主管管部门审审查5.2.2竣工决算算编制内内容竣工决算算报告情情况说明明书建设项目目概况，，对工程程总的评评价。资金来源源及运用用等财务务分析。。基本建设设收入、、投资包包干结余余、竣工工结余资资金的上上交分配配情况。。各项经济济技术指指标的分分析工程建设设的经验验及项目目管理和和财务管管理工作作以及竣竣工财务务决算中中有待解解决的问问题需要说明明的其他他事项竣工财务务决算报报表大、中型型建设项项目竣工工决算报报表包括：建设项目目竣工财财务决算算审批表表；大、、中型建建设项目目概况表表；大、、中型建建设项目目竣工财财务决算算表；大大、中型型建设项项目交付付使用资资产总表表小型建设设项目竣竣工财务务决算报报表包括：建设项目目竣工财财务决算算审批表表、竣工工财务决决算总表表、建设设项目交交付使用用资产明明细表。。是真实地地记录各各种地上上、地下下建筑物物、构筑筑物等情情况的技技术文件，，是工程程进行交交工验收收、维护护改建和和扩建的的依据，，是国家的的重要技技术档案案。国家家规定：：各项新新建、扩扩建、改改建的基本本建设工工程。特特别是基基础、地地下建筑筑、管线线、结构构、井巷、、桥梁、、隧道、、港口、、水坝以以及设备备安装等等隐蔽部部位，都要要编制竣竣工图。。为确保保竣工图图质量，，必须在在施工过过程中（不不能在竣竣工后））及时做做好隐蔽蔽工程检检查记录，整整理好设计变变更文件件。建设工程程竣工图图建设工程程竣工图图凡按图竣竣工没有有变动的的，由承承包人（（包括总总包和分分包承包包人，下下同）在在原施工工图上加加盖“竣工图”标志后，，即作为为竣工图图。凡在施工过过程中，虽虽有一般性性设计变更更，但能将将原施工图图加以修改改补充作为为竣工图的的，可不重重新绘制，，由承包人人负责在原原施工图（（必须是新新蓝图）上上注明修改改的部分，，并附以设设计变更通通知单和施施工说明，，加盖“竣工图”标志后，作作为竣工图图。建设工程竣竣工图凡结构形式式改变、施施工工艺改改变、平面面布置改变变、项目改改变以及有有其他重大大改变，不不宜再在原原施工图上上修改、补补充时，应应重新绘制制改变后的的竣工图。。由原设计计原因造成成的，由设设计单位负负责重新绘绘制；由施施工原因造造成的，由由承包人负负责重新绘绘图；由其其他原因造造成的，由由建设单位位自行绘制制或委托设设计单位绘绘制。承包包人负责在在新图上加加盖“竣工图”标志，并附附以有关记记录和说明明，作为竣竣工图。建设工程竣竣工图为了满足竣竣工验收和和竣工决算算需要，还还应绘制反反映竣工工工程全部内内容的工程程设计平面面示意图工程造价的的比较分析析主要材料消消耗量，按照竣工决决算表中所所列明的三大大材料实际际超概算的消消耗量，查查明是在工程程的哪个环环节超出量最最大，再进进一步查明超超耗的原因因主要实物工工程量。对于实物工工程量出入比较大大的情况，必须查查明原因。考核建设单单位管理费、措施施费和间接费的取取费标准。批准的概算算是考核的的依据5.2.3新增资产价价值的确定定资产产固定资产流动资产其他资产无形资产又称交付使使用的固定定资产，是是项目竣工工投产后所所增加的固定资产价价值，是以以价值形态态表示的固固定资产投投资最终成果的综合合性指标新增固定资资产新增固定资资产价值的的内容建安工程造造价设备及工器器具购置费费其他费用联合试运转转费建设单位管管理费勘察设计费费土地征用及及迁移费计算对象为为单项工程程在计算时应应注意对于为了提提高产品质质量、改善善劳动条件件、节约材材料消耗、、保护环境境而建设的的附属辅助助工程，只只要全部建建成，正式式验收交付付使用后就就要计入新新增固定资资产价值。。对于单项工工程中不构构成生产系系统，但能能独立发挥挥效益的非非生产性项项目，如住住宅、食堂堂、医务所所、托儿所所、生活服服务网点等等，在建成成并交付使使用后，也也要计算新新增固定资资产价值。凡购置达到到固定资产产标准不需需安装的设设备、工器器具，应在在交付使用用后计入新新增固定资资产价值。。在计算时应应注意属于新增固固定资产价价值的其他他投资，应应随同受益益工程交付付使用的同同时一并计计入。交付使用财财产的成本本，应按下下列内容计计算：房屋、建筑筑物、管道道、线路等等固定资产产的成本包包括：建筑筑工程成果果和待分摊摊的待摊投投资；动力设备和和生产设备备等固定资资产的成本本包括：需需要安装设设备的采购购成本，安安装工程成成本，设备备基础支柱柱等建筑工工程成本或或砌筑锅炉炉及各种特特殊炉的建建筑工程成成本，应分分摊的待摊摊投资；运输设备及及其他不需需要安装的的设备、工工具、器具具、家具等等固定资产产一般仅计计算采购成成本，不计计分摊的“待摊投资”。在计算时应应注意共同费用的的分摊方法法。新增固固定资产的的其他费用用，如果是是属于整个个建设项目目或两个以以上单项工工程的，在在计算新增增固定资产产价值时，，应在各单单项工程中中按比例分分摊。一般般情况下，，建设单位位管理费按按建筑工程程、安装工工程、需安安装设备价价值总额作作比例分摊摊，而土地地征用费、、勘察设计计费等费用用则按建筑筑工程造价价分摊。新增流动资资产价值的的确定流动资产：可以在一一年内或者者超过一年年的一个营营业周期内内变现的资资产。货币资金；；短缺投资；；存货；应收及预付付款；其他流动资资产；新增无形资资产价值的的确定无形资产：不具有实实物形态，，对生产经经营长期发发挥作用且且能带来经经济利益的的资产。专利权；非专利技术术；商标权；土地使用权权；出让方式：：作为无形形资产；5.3建设项目保保修何为建设项项目保修？？保修费用如如何处理？？5.3.1建设项目保保修概念5.3.2保修费用及及其处理5.3.3承包人保修修担保5.3建设项目保保修5.3.1建设项目保保修概念建设工程承承包人在向向发包人提提交竣工验验收报告时时，应当向向发包人出具具质量保修修书，以明明确建设工工程的保修修范围、保保修期限和责责任等。建建设项目在在保修期和和保修范围围发生了质质量问题，承承包人应履履行保修义义务，并对对造成的损损失承担赔赔偿资料。建设项目保保修《建设工程质质量管理条条例》规定了保修修范围和最最低保修期期限。具体的保修修期限由双双方依照法法律在合同同中约定。。建设工程的的保修期，，自竣工验验收合格之之日算起。。建设项目保保修期限基础设施工工程、房屋屋建筑的地地基基础工工程和主体体结构工程程，为设计计文件规定定的该工程程的合理使用年年限；屋面防水工工程、有防防水要求的的卫生间、、房间和外