工程造价概论及相关知识培训讲稿

工程造价概论及相关知识制作：2008-5-2511/20/20221第五章时间价值理论主要内容资金时间价值概念现金流量图资金时间价值计算有效利率与名义利率11/20/20222资金时间价值概念在生产和流通过程中随着时间的推移而产生的增值资金的时间价值通常用利率来表示11/20/20223现金流量图现金流量----项目在整个计算期内各个时点上的现金流入、现金流出和流入与流出的差额现金流量图----包括三要素：大小、流向、时间点11/20/20224利息与利率资金的增值为利息，利息额占本金的比率为利率。利息的计算有单利和复利两种。

11/20/20225单利法只对本金加以计算，而不计入在先前利息周期中所累积增加的利息；复利法是由本金加上先前计息周期所累积利息总额之和，也即通常所说的利生利例题：11/20/20226资金时间价值的计算

几个概念：i----利率（折现率）n----计息次数F----终值A----年金等值11/20/20227资金等值计算的基本公式：公式名称已知项欲求项系数符号公式一次支付终值PF(F/P,i,n)F=P(1+i)n一次支付现值FP(P/F,i,n)P=F(1+i)-n等额支付序列终值AF(F/A,i,n)偿债基金FA(A/F,i,n)基金回收PA(A/P,i,n)年金现值AP(P/A,i,n)(1+i)n-1iAF=(1+i)n-1iFA=(1+i)n-1i(1+i)nPA=(1+i)n-1i(1+i)nAP=11/20/20228有效利率和名义利率(1)计息周期有效利率，即计息周期利率i11/20/20229[例1Z101022]

现设年名义利率r＝10％，则年、半年、季、月、日的年有效利率如表1Zl0l022所示。

表1Z10102211/20/202210第六章章工工程程财务务主要内内容：：财务概概述资产的的分类类与管管理资产评评估施工企企业成成本费费用与与利润润与工程程有关关的保保险规规定与与税收收财务报报表11/15/202211财务概概述财务----资金的的筹集集、分分配和和使用用。工程财财务----与工程程有关关的财财务活活动财务管管理----对财务务活动动所进进行的的计划划、孔孔子、、核算算和分分析。。11/15/202212一、企企业财财务制制度的的重大大改革革建立资本金金制度取消资金专专户存储办办法改革折旧制制度改革成本管管理制度建立新的财财务指标体体系11/15/202213完全成本法法.产品（存货货）成本期间成本直接材料直接人工制造费用销售费用管理费用财务费用变动制造费费用固定制造费费用11/15/202214产品（存存货）成成本期间成本本直接材料料直接人工工制造费用用销售费用用管理费用用财务费用用变动制造造费用固定制造造费用变动成本本计算法法11/15/202215二、会计计核算的的一般原原则真实性原原则相关性原原则可比性原原则一致性原原则及时性原原则明晰性原原则权责发生生制原则则配比性原原则谨慎性原原则实际成本本核算原原则划分收益益性支出出与资本本性支出出原则重要性原原则11/15/202216三、会计要素素准则我国会计要素素准则的六要素：资产负债所有者权益收入费用利润11/15/202217资产的分类与与管理分类：流动资产长期投资固定资产无形资产递延资产其他资产11/15/202218流动资产的管管理：货币资金（编编织现金收支支计划）短期投资（随随时变现，不不超过一年））应收及预付款款项（坏账准准备金）存货（ABC管理法，经济济订购批量））11/15/202219存货成本控制制方法——ABC法也叫帕雷托法法。意大利人人帕雷托发现现，少数人集集中了大部分分的社会财富富，而绝大多多数人却只拥拥有少部分的的财富。美国通用电气气公司迪克发发现，品种不不足10%的物资占有70%的库存价值，，而70%的物资价值不不足10%。11/15/202220ABC法.数量100%10%70%11/15/202221ABC存货分分类类别划分标准占储存成本实物量比重控制方法适用范围A约70%<20%重点控制品种少价值高B约20%<30%一般控制介于二者之间C约10%>50%简单控制品种多单位价值低11/15/202222订货成成本——与订货货次数数有关关假设全全年需需求量量为A，每批批均匀匀订货货量为为Q则全年年订货货n批，n=A/Q每次的的订货货成本本设为为P则全年订订货成本本=n·P=A/Q·P11/15/202223存储成本本——与每批存存储数量量有关假设每批批订货一一次性到到货入库库每批最高高库存量量Q，最低为为0，平均库库存量为为Q/2假设库存存量均匀匀降低。。单位存货货数量平平均存放放一年的的成本为为C11/15/202224存储成本本——简单存储储模型下下.时间存储数量1/20Q11/15/202225相关总成成本11/15/202226求相关总总成本的的极小值值11/15/202227经济订货货量的确确定11/15/202228经济订货量模模型.订货数量Q订货成本储存成本相关总成本经济订货量Q*11/15/202229固定资产的管管理如何正确界定定固定资产？（期限和单单位价值）固定资产的分分类：生产用固定资资产非生产用固定定资产租出固定资产产未使用固定资资产不需用固定资资产融资租入固定定资产11/15/202230固定资产的折折旧计提折旧的范范围和时间折旧方法：平均年限法（（直线法）工作量法双倍余额递减减法年数总合法快速折旧法11/15/202231固定资产的修修理发生的费用大大小与计入费费用的方式有有关保证资本计划划的稳定性，，防止成本和和利润的波动动。11/15/202232无形资产管理理无形资产是指指企业长期使使用，但无固固定形态的资资产。包括：专利权、商商标权、著作作权、土地使使用权、非专专利技术、商商誉无形资产的计计价和摊销：按取得时的实实际成本计价有效期限内平平均摊入管理费用（注意期限）11/15/202233递延资产管理理概念：不能全部计计入当期损益益，应当在以以后年度内分分期摊销的费费用。内容：以经营开办费费租赁的方式租租入的固定资资产改良支出出超过一年的待待摊费用方法：采用直线法法分期摊入管管理费用11/15/202234资产评估程序序：（注意时时效）申请立项委托评估公司司资产清查评定估算验证确认11/15/202235机器设备评估估特点：方法：成本法（重置置成本法）资产评估价价值=重置成本-实体性贬值值-功能性贬值值-经济性贬值值市场法（现现行市价法法）11/15/202236土地使用权权评估特点：以土土地的最有有效使用为为前提及地地区经济发发展水平方法：市场比较法法（类比法）收益法（将被评估地地产的未来来收益折算算成现值）成本法（重置成本法法）假设开发法法（按最佳利用用方式进行行开发设计计）路线价估价价法（地价=路线价x深度指数）11/15/202237建筑物评估估特点：所属范畴畴不同，采采取房地分分估方法方法：成本法（建筑物评估估值=重置成本X成新率-功能性贬值值）残余估价法法单位造价调调整法（计算各项指指标增减率率，以此调调整同类型型发自的单单位造价）市场房价对对照法（以市场同类类房产的交交易价为参参考）11/15/202238.施工企业成成本费用与与利润11/15/202239施工企业成成本费用概概述.完全成本法法产品（存货货）成本期间成本直接材料直接人工制造费用销售费用管理费用财务费用变动制造费费用固定制造费费用直接费用11/15/202240制造造成成本本法法产品品（（存存货货））成本本期间间费费用用直接接材材料料直接接人人工工制造造费费用用销售售费费用用管理理费费用用财务务费费用用变动动制制造造费费用用固定定制制造造费费用用计入入当当期期损损益益11/15/202241施工工企企业业成成本本费费用用的的管管理理程序序：成本本费费用用的的预预测测成本本费费用用的的计计划划成本费用的控控制成本费用核算算成本费用分析析考核11/15/202242成本费用的预预测定性预测法：座谈会法函询法11/15/202243特尔菲法专家家意见——第1次判断专家编号最高最可能最低12300200015002150014009003210017001300435002300200051200900700·························平均值19861557121411/15/202244特尔菲法专家家意见——第2次判断专家编号最高最可能最低1230020001700218001500110032100190015004350020001700515001300900·························平均值21001643128611/15/202245特尔菲菲法专专家意意见——第3次判断断专家编号最高最可能最低12300200016002180015001300321001900150043000170015005170015001100·························平均值20861686134311/15/202246特尔菲菲法最最后预预测结结果该产品品未来来销售售额=（2086+1686+1343）/3=1705件11/15/202247成本费费用的的预测测定量预预测法法：高低点点法加权平平均法法回归分分析法法量本利利分析析法11/15/202248先做基基础性性工作作：搜搜集历历史数数据业务量x1x2x3x4……xn成本额y1y2y3y4……yn11/15/202249高低点点法.(x1,y1)(x2,y2)ΔxΔyxy11/15/202250高低点点法计计算公公式直线斜斜率b=Δy/Δx=(y2-y1)/(x2-x1)直线截截距a=y1-bx1或者a=y2-bx2得到直直线方方程：：y=a+bx11/15/202251回归分分析法法假定：：事物物的变变化总总是相相互联联系的的，有有因必必有果果，因因果相相依。。方法：：如果果知道道了事事物的的内部部因果果联系系，就就能根根据原原因推推出结结果。。工具：：回归归分析析法11/15/202252回归直直线法法Yi-yiYi-yiY=a+bx11/15/202253.寻找一条直直线：Y=a+bx使之：直线线到离散的的各点的距距离之和最最小即：∑（（Yi－yi）→min避免误差相相抵消：∑∑|Yi－yi|→min为便于数学学处理，设设：11/15/202254.(1),(2)都是二元一一次方程式式，连立求求解得11/15/202255一元线性回回归.函数表达式式：y=a+bx11/15/202256回归直线的的计算业务量成本额Xi·yixixix1y1X1·y1X1·x1x2y2X2·y2X2·x2x3y3X3·y3X3·x3x4y4X4·y4X4·x4……………………xnynXn·ynXn·xn∑x∑y∑xy∑xx11/15/202257成本费用的的计划编制方法：在成本计划划降低指标标试算平衡衡的基础上上编制弹性预算零基预算滚动预算11/15/202258成本费用的的控制成本费用控控制程序：制定成本费费用控制标标准实施成本费费用控制寻找成本费费用差异消除成本费费用差异11/15/202259标准成本的的制定标准成本：是指达到到生产技术术水平和有有效经营管管理目标，，所应当发发生的单位位产品成本本目标。标准成本=价格标准x数量标准11/15/202260标准的高高低水平平理想标准准成本：完美标标准成本本，以生生产处于于完美状状态下所所能达到到的成本本水平为为标准。。正常标准准成本：平均标标准成本本，以过过去的平平均水平平作为标标准。现实标准准成本：期望可可达到的的标准成成本，以以经过努努力可达达到的水水平为标标准。——“让猴子跳起来来摘桃子吃””11/15/202261直接材料标准准成本直接材料价格格标准——标准价格直接材料用量量标准——标准数量某单位产品耗耗用a材料的标准成成本=价格标准×用量标准某单位产品直直接材料的标标准成本=∑∑该产产品品所所耗耗用用各各种种材材料料标标准准成成本本11/15/202262直接接人人工工标标准准直接接人人工工价价格格标标准准：：工工资资率率标标准准直接接人人工工用用量量标标准准：：工工时时用用量量标标准准11/15/202263制造造费费用用标标准准成成本本如果果采采用用变变动动成成本本法法，，将将制制造造费费用用分分解解为为变变动动部部分分和和固固定定部部分分。。变变动动部部分分与与直直接接材材料料标标准准成成本本制制定定相相似似，，固固定定部部分分按按期期间间确确定定预预算算。。如果采采用作作业成成本法法，将将制造造费用用归集集到作作业库库，根根据产产品耗耗用作作业量量来确确定标标准成成本。。11/15/202264成本差差异的的计算算分析析成本差异异的含义：实际发发生的成成本与标标准成本本之间的的差异成本差异异=实际成本本-标准成本本若成成本差异异>0,属于不利利差异，，unfavorablevariance,记作U若成成本差异异<0，属有利利差异，，favoralevariance,记作F11/15/202265成本差异异分析成本差异异=实际成本本－标准准成本=实际价格格AP×实际用量量AQ－标准价格SP×标准用量SQ价格差异=实际价格×实际用量－标准价格格×实际用量=（实际价格格－标准价价格）×实际用量数量差异=标准价格×实际用量－标准价格格×标准用量=标准价格×（实际用量量－标准用用量）11/15/202266成本本差差异异=价格格差差异异+数量量差差异异.价格格差差异异数量量差差异异标准准用用量量实际际用用量量实际际价价格格标准价格格标准成本本0实际成本本价格数量11/15/202267成本差异异由谁负负责？直接材料料价格差差异：采购部部门，市市场变化化直接材料料数量差差异：生产部部门，直接人工工工资率率差异：员工组组合直接人工工效率差差异：员工有有效利用用时间11/15/202268成本差异异与管理理视点有利差异异与无利利差异两者在成成本控制制过程中中同样重重要。差异是偶偶尔发生生还是反反复出现现虽然差异异不具备备重要性性标准，，但其一一贯发生生，管理理者就应应引起重重视。差异表现现出趋势势应该引起起重视，，并作出出调查11/15/202269利用统计规规律分析随随机差异.0+σ-σ有利差异不利差异时间xxxxxxx11/15/202270成本费用用的核算算成本核算算是成本本管理的的基础工工作，为为成本管管理提供供真实可可靠的资资料。在施工企企业一般般以单位位工程作作为成本本核算对对象11/15/202271成本费用用的分析析研究成本本费用升升降的各各种因素素及形成成原因成本费用用的分析析方法：：比较分析析法相对数分分析法因素分析析法（也叫连连环代替替法或量量算代替替法）基本过程程：按计划数数计算总总数逐项以实实际数替替代计划划数每次替换换后都应应求出新新的计算算结果比较各个个差额，，确定影影响程度度11/15/202272例题：某施工企企业承包包一工程程，计划划砌砖工工程量1200㎡，按预预算定额额规定每每立方米米耗用红红砖510块，每块块红砖计计划价格格0.12元，而实实际砌砖砖工程量量达1500㎡，每立方方米实耗耗红砖500块，每块块红砖实实际购入入价0.18元。使用用连环替替代法进进行成本本分析。。计算顺序砌砖工程量红砖耗用量红砖价格红砖成本差异数差异原因计划数12005100.1273440第一次替代15005100.129180018360工程量增加第二次替代15005000.1290000-1800红砖节约第三次替代15005000格提高11/15/202273与工程财财务有关关的税收收及保险险规定施工企业业和房地地产开发发企业缴缴纳的主主要税收收包括：：营业税税、所得得税、城城市维护护建设税税和教育育附加税税，另外外针对其其占有的的财产和和行为，，还涉及及房产税税、土地地使用税税和土地地增值税税、契税税11/15/202274一、与工程财财务有关的税税收规定㈠营业税1.纳税人——在中华人民共共和国境内提提供应税劳务务、转让无形形资产或者销销售不动产的的单位和个人人。11/15/2022752.纳税对象包括在我国境境内提供应税税劳务、转让让无形资产或或销售不动产产三个方面：：（1）提供应税劳劳务。主要包包括交通运输输业、建筑业业、金融保险险业、邮电通通讯业、文化化体育业、娱娱乐业和服务务业等7项。（2）转让无形资资产。是指转转让无形资产产的所有权或或使用权。具具体包括转让让土地使用权权、商标权、、专利权、非非专利技术、、著作权和商商誉等。（3）销售不动产产。是指有偿偿转让不动产产所有权。具具体包括销售售建筑物或构构筑物、销售售其他土地附附着物；单位位将不动产无无偿赠与他人人，视同销售售不动产；以以不动产投资资入股，在转转让该项股权权时，也视同同销售不动产产。11/15/2022763.计税依据和税税率（1）计税依据。。我国营业税计计税依据为计计税营业额。。营业税属于于价内税，建建筑业和销售售不动产营业业税计税依据据的具体规定定如下：1）总承包企业业将工程分包包时，以全部部承包额减去去付给分包单单位价款后的的余额为营业业额；2）从事建筑、、修缮、装饰饰工程作业的的，无论是““包工包料””还是“包工工不包料”，，营业额均包包括工程所用用原材料及其其他物资和动动力的价格；；从事安装工工程作业的，，凡安装的设设备价值作为为安装工程产产值的，营业业额包括设备备价款营业额额；3）自建自用的的房屋不纳营营业税；自建建房屋对外销销售（不包括括个人自建自自用住房销售售）的，其自自建行为应按按建筑业缴纳纳营业税，再再按销售不动动产缴纳营业业税；4）单位和个人人销售或转让让其购置的不不动产或受让让的土地使用用权，以全部部收入减去不不动产或土地地使用权的购购置或受让原原价后的余额额为营业额。。单位和个人人销售或转让让抵债所得的的不动产、土土地使用权的的，以全部收收入减去抵债债时该项不动动产或土地使使用权作价后后的余额为营营业额。11/15/202277税率营业业税税实实行行差差别别比比例例税税率率交通通运运输输业业陆陆路路运运输输、、水水路路运运输输、、航航空空运运输输、、管管道道运运输输、、装装卸卸运运输输3%建筑筑业业建建筑筑、、安安装装、、修修缮缮、、装装饰饰及及其其他他工工程程作作业业3%邮电电通通讯讯业业3%文化化体体育育业业3%金融融保保险险业业8%娱乐乐业业歌歌厅厅、、舞舞厅厅、、卡卡拉拉OK歌舞舞厅厅、、音音乐乐茶茶座座、、台台球球、、高高尔尔夫夫球球、、保保龄龄球球、、游游艺艺5%~20%服务务业业代代理理业业、、旅旅店店业业、、旅旅游游业业、、仓仓储储业业、、租租赁赁业业、、广广告告业业及及其其他他服服务务业业5%转让让无无形形资资产产转转让让土土地地使使用用权权、、专专利利权权、、非非专专利利技技术术、、商商标标权权、、著著作作权权、、商商誉誉5%销售不动动产销售售建筑物物及其他他土地附附带物5%11/15/202278应纳税额额计算基本计算算公式为为：应纳税额额＝计税税营业额额×适用税率率例题：某生产企企业转让让十年前前的旧生生产车间间，取得得收入1200万元，该该车间原原值1000万元，已已提取折折旧400万元。还还转让一一块土地地使用权权，取得得收入560万元，年年初取得得土地使使用权时时支付金金额420万元，转转让时发发生的相相关费用用6万元，其其确定该该企业应应缴纳的的营业额额。11/15/202279（二）企企业所得得税（1）纳税人人。企业业所得税税的纳税税人是指指实行经经济独立立核算的的企业或或者组织织。（2）纳税对对象。企企业所得得税以企企业的生生产、经经营所得得和其他他所得为为课税对对象。（3）计税依依据和税税率。企企业所得得税的计计税依据据为应纳纳税所得得额。公式：应应纳税所所得额＝＝收入总总额－准准予扣除除项目金金额11/15/202280收入总额额的内容包包括生产产、经营营收入、、财产转转让收入入、利息息收入、、租赁收收入、特特许权使使用费收收入、股股息收入入和其他他收入。。准予扣除除的项目目主要有有如下具具体规定定：1）向非金金融机构构借款利利息在不不高于按按照金融融机构同同类、同同期贷款款利率计计算的数数额以内内的部分分准予扣扣2）纳税人人支付给给职工的的工资，，按照计计税工资资扣除。。所谓计计税工资资，是指指在计算算应纳税税所得额额时，允允许扣除除的工资资标准。。3）纳税人人的职工工福利费费、工会会经费、、职工教教育经费费，分别别按照计计税工资资总额的的14%、2%、1.5%计算扣除除；4）纳税人人用于公公益、救救济性的的捐赠，，在年度度应纳税税所的额额的3%以内的部部分，准准予扣除除；5）纳税人人发生的的业务招招待费、、坏账损损失、财财产清查查净损失失、上级级管理费费等，经经主管税税务机关关审核后后准予扣扣除。11/15/202281企业所得得税实行行25%的比例税税率应纳税额额的计算算公式如如下：应纳税额额=应纳税所所得额×所得税税税率11/15/202282㈢城乡维维护建设设税城乡维护护建设税税以实际缴缴纳的增增值税、、消费税税和营业业税之和和为计税税依据，与增值税税、消费税税和营业税税同时缴纳纳。城乡维维护建设税税根据纳税税人所在地地的不同，，分别规定定不同的比比例税率。。纳税人所在在地在市区区的，税率率为7%；纳税人所所在地在县县城或镇的的，税率为为5%；纳税人所所在地不在在市区、县县城或镇的的，税率为为1%。11/15/202283㈣教育费附附加教育费附加加以实际缴纳纳的增值税税、营业税税、消费税税的税额为为计征依据据，与增值税税、消费税税和营业税税同时缴纳纳。教育费附加加税率为3%。11/15/202284㈤房产税1.纳税人包括国家所所有和集体体、个人所所有房屋的的产权所有有人、承典典人、代管管人或使用用人三类。。计税方法计计税依据税税率税额计计算公式从价计征房产计税余余值1.2%全年应纳税税额＝应税税房产原值值×（1－扣除比例例）×1.2%从租计征房屋租金12%（个人为4%）全年应纳纳税额＝租租金收入×12%（个人为4%）11/15/202285计税依据和和税率（1）从价计征。计税依据据是房产原原值一次减减除10%～30%的扣除比例例后的余值值，税率为为1.2%；1）房产原值值。①以房产联营营投资，共共担经营风风险的，按房产余余值为计税税依据计征征房产税