房地产居住区类型案例分析

不同居住区类型案例分析目录1.引言2.居住区分类2.1.居住组团2.2.居住小区2.3.居住区2.4.居住综合体2.5.居住综合区3.实例分析3.1万科“水晶城”居住区规划设计3.2圣彼得堡“波罗的海明珠”居住综合体规划设计4.总结5.参考文献1.引言居住区及规划：随着城市的发展、社会生产力的发展而发展居住区规划设计的核心——人目的：建设文明、舒适、健康的居住区以满足人们的生活需求，并且保持各种效益的综合平衡与可持续发展居住需求、建设条件差异分类不同的居住区：1.不同区位2.不同地形地貌3.不同层数……

4.组织形式1.引言居住的物质舒适性和精神享受性居住区改变着其组织形式。

20世纪50年代，各国在居住区规划和建设实践中提出：居住区与居住小区的组织形式，其中居住组团是构成居住小区的基本单位。随着现代生活方式的改变，导致居住区的组织形式也在不断变化。针对：1.居民工作与居住点因城市扩张而分布不合理；2.交通紧张；3.居住区改建困难及居住小区规划过程中暴露出来的问题……等等问题，（扩大小区）、居住综合体、居住综合区这些组织形式应运而生。2.居住区分类

2.1.居住组团居住组团由若干栋住宅组合而成，地块不为小区道路穿越，内设为居民服务的最基本管理服务设施和绿地。规模：1000~3000人，户数300~700户，用地约4~6公顷。它是构成居住小区的基本单位。居住人数量较少，公共服务设施不足。社区服务及管理一二层商业设施住宅楼绿地规划户数：>=553户，规划总人口：1659人规划总用地：12100m2济南嘉缘居住组团2.居住区分类

2.2.居住小区居住小区由

(1)城市道路和自然界线（如河流）划分的

(2)具有较完整、相对独立、并能满足居民日常生活需要的生活服务设施和公共绿地

(3)城市道路不穿越区内的生活居住地段。其规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性、居民使用的方便与安全、城市道路以及自然地形条件、住宅层次及人口密度等因素综合考虑。规模：1万-1.5万人，用地约10公顷。它由若干个居住组团组成。公共服务设施经济效益低，缺乏选择性。九个居住组团小学幼儿园分隔道路九里象湖城超大型居住小区占地面积：666亩总建筑面积：约60万平方米绿地率：４８％建筑密度：２２％产品：联排别墅、花园洋房、多层公寓、小高层公寓、高层公寓、酒店式公寓及商铺一心二环X轴居住组组团组组成居居住小小区2.居住区区分类类2.3.居住区区居住区区是一一个城城市中中住房房集中中，并并设有有一定定数量量及相相应规规模的的公共共服务务设施施和公公用设设施的的地区区，在在一定定范围围内会会形成成为居居民提提供居居住、、游憩憩和日日常生生活服服务的的地区区。它由若若干个个居住住小区区或若若干个个居住住组团团组成成。规模：：3万~5万人，，用地地50~100公顷。。大量人人口居居住在在一起起，大大量出出行造造成改改片区区交通通拥挤挤。“一片片水面面、两两条水水廊、、十个个小区区”的的规划划结构构济宁市市南池池水景景园居居住区区规划划1234678910学校居住小小区学校翠新社社区文文化广广场商业设设施青岛麦麦岛居居住区区改造造规划划方案案B区东组组团高高层住住宅东部2栋超高高层底底部二二层增增加一一处会会所原规划划南侧侧5栋3至6层住宅宅5栋2层低层层C区利用地地形高高差将将商业业及配配套公公建布布置在在南面面沿海海口路路的台台地之之下；；10栋8至28层住宅宅。E区用地西西侧3栋超高高层（（45层办公公楼、、36层、27层综合合楼））及3层会所所、用用地东东侧14栋18至30层住宅宅。幼儿园园搬走走F区东侧侧沿街商商业；；14栋3至18层住宅宅。G区在其其用地地上设设计2栋高层层商务务塔楼楼，作作为E区商务务中心心的延延伸，，通过过与南南面极极地海海洋世世界商商业街街的呼呼应形形成主主要的的城市市公共共节点点空间间。2.居住区区分类类2.4.居住综综合体体居住综综合体体是指指将居居住建建筑与与为居居民生生活服服务生生活的的公共共服务务设施施组成成一体体的综综合大大楼或或建筑筑组合合体。。这种居居住综综合体体对节节约用用地和和提高高土地地利用用效益益是十十分有有利的的，由由于面面对市市场不不大，，所以以经济济收益益可能能会不不高。。马赛公公寓2.居住区区分类类2.5.居住综综合体体是指居居住和和工作作环境境布置置在一一起的的一种种居住住组织织形式式。它有居居住与与无害害工业业结合合的综综合区区，有有居住住与文文化、、商业业服务务、行行政办办公等等结合合的综综合区区。生活方方便、、节省省时间间、减减轻交交通压压力、、空间间丰富富。圣彼得得堡““波罗罗的海海明珠珠”居居住区区规划划不同区区位农农村村型居居住区区大理农农村居居住区区不同区区位城市/城镇型型居住住区城市居居住区区密度度与层层数受受中心心辐射射影响响。不同区区位郊区型型居住住区依托比比较优优越的的自然然环境境，强强烈依依赖车车型道道路系系统。。建筑以以联排排和独独立别别墅为为主；；以低低层为为主.道路道路不同地地形地地貌平地居居住区区不同地地形地地貌山地居居住区区十堰锦锦绣城城规划划太行山山区的的民居居不同地地形地地貌滨滨水水居住区区上海绿绿洲江江南不同层层数低层居居住区区半山豪豪苑别别墅明山桃桃源别别墅花花园不同层层数多层居居住区区不同层层数高层居居住区区不同层层数混合层层数居居住区区22层6层BACK实例说明选编的的几个个居住住区和和居住住小区区代表表了新新时期期不同同国家家采用用不同同设计计标准准和不不同规规模的的居住住区规规划设设计。。各种种建筑筑布局局手法法各异异，反反映出出各种种设计计思想想和风风格。。居住区设计计实例：天津万科““水晶城””居住小区区规划案例例水晶城位于于天津解放放南路与规规划路交口口，西临卫卫津河。规规划用地34万平方米，，总建筑面面积32平方米。2002年设计。工程分三期期进行，““全南向北北方街区邻邻里组团””为一期主主要开发模模式，设两两条景观轴轴线及环形形、放射形形小区干道道，高效的的路网为二二、三、期期开发提供供了灵活经经济的布局局方式。邻邻里组团既既有全步行行的公共““十”字绿绿化系统，，又有独立立的院落，，是一种非非常有特色色的组团设设计。立面面上在适应应北方气候候条件下，，尽量做得得轻巧灵透透，体现家家居的休闲闲感、活泼泼感。天津万科水水晶城鸟瞰瞰图天津万科水水晶城局部部效果图建筑立面设设计天津万科““水晶城””场地分析：：水晶城现址址原为天津津玻璃厂厂厂址。用地地面积40万m2。建设用地地上有丰富富的现状资资总源，有有400多棵成年的的大树，有有可改造造利用的大大跨度老厂厂房，有几几条废弃的的铁路以及及许多极极具特色的的消防栓、、灯塔、铁铁架等。说明：万科“水晶晶城”规划划设计没有有刻意追求求形式上的的构图，没没有大尺度度的水面或或绿地规划划设计。依依据城市的的交通流向向与小区用用地边界的的结合点确确定小区的的主次入口口，进而衍衍生出高高效的路网网体系。将中心位置置的旧厂房房改造为小小区会所概概念的确立立，导致了了从会所放放射出的三三条绿化轴轴的出现，，绿化系统统与道路系系统叠合后后，略加整整理，形成成合理的组组团形态。。组团由由若干邻里里组成。依依据对人们们行为习惯惯的研究，，落实邻里里的范围与与出入口。。根据邻里里空间的划划分确定每每个单元的的入口朝向向。会所邻里概念是是水晶城规规划概念中中重点提倡倡的，两排排情景住宅宅形成一个个邻里空间间圣彼得堡“波罗的海明明珠”居住区规划划居住综合体体实例：CompanyLogo圣彼得堡““波罗的海海明珠”居居住区规划划区位图圣彼得堡““波罗的海海明珠”居居住区规划划波罗的海明明珠距离市市中心十公公里，毗邻邻总统府邸邸“康斯坦坦丁宫”，，位于去夏夏宫和普希希金城等历历史名胜的的帝王西行行主干线上上，北拥波波罗的海黄黄金海岸---芬兰湾，一一望无垠，，风光旖旎旎，东邻丛丛林茂密的的西南滨海海公园——列宁格勒公公园，内有有自“杜杰杰果夫”和和“马季索索夫”两条条从高山流流淌下来的的运河，南南临广阔的的公共休闲闲绿地和清清水池，周周边自然景景观怡人，，生态环境境优良，““滨海临水水、绿色生生态”成为为整个项目目的靓丽风风景线。01-0日景鸟瞰圣彼得堡“波罗的海明明珠”居住区规划划开发理念“波罗的海海明珠”不不仅是建造造欧洲标准准的综合社社区，更在在于营造一一种全新的的、现代化化、生态化化、人性化化的生活方方式。03广场04生活大卖场场城市变迁城市文化城市精神300年的帝都历历史，满眼眼尽是巴洛洛克式、洛洛可可式的的风格的建建筑激发对自由由意志的向向往，弘扬扬圣洁，高高尚，幸福福与理想“诗与剑的的辉煌协奏奏曲”---诗，浪漫主主义的艺术术之都；剑剑，一座象象征力量的的英雄之城城圣彼得堡堡“波罗罗的海明明珠”居居住区规规划分析CompanyLogo社区格调调：一个平等等主义的的中产乐乐园社区品位位：生活在电电影梦幻幻般的社社区社区规划划：生活在音音乐和艺艺术之中中建筑品质质：追求哲学学一样的的建筑艺艺术商业配套套：开放悠闲闲的商业业精神生活方式式：摒弃浮华华回归人人文的欧欧洲生活活生态和谐谐：高舒适度度的生态态健康系系统物业管理理：五星级酒酒店式专专属服务务极致细节节：对产品细细节的极极致追求求节能环保保：高科技““低能耗耗”建筑筑技术“最欧洲化化”十大大标准极致细节节：对产品细细节的极极致追求求圣彼得堡堡“波罗罗的海明明珠”居居住区规规划圣彼得堡堡“波罗罗的海明明珠”居居住区规规划圣彼得堡堡“波罗罗的海明明珠”居居住区规规划项目规划划用地205公顷，总总建筑使使用面积积190多万平方方米，计计划建设设住宅、、购物中中心、酒酒店、会会展、主主题娱乐乐设施及及公共绿绿地、学学校、医医院、图图书馆等等各类居居住配套套设施。。规划中中的全部部商业面面积预计计将达50万平方米米，是集集零售、、娱乐、、休闲、、会展等等多种业业态于一一体的综综合性商商业复合合体。项项目建成成后将成成为圣彼彼得堡乃乃至欧洲洲地区的的一个全全新的居居住和旅旅游胜地地。“波罗的的海明珠珠”选址址于圣彼彼得堡市市沿波罗罗的海芬芬兰湾天天然形成成的“月月牙状””海岸线线，冬宫宫、夏宫宫屹立两两端。项项目的设设计规划划、开发发建设中中将充分分利用这这一自然然联成的的滨海发发展带，，联成一一条集旅旅游、购购物、休休闲、餐餐饮、工工业博览览为一体体的城市市经济带带。通过过象征俄俄罗斯文文化、文文明和历历史的海海岸线将将其与城城市连为为一体。。预期该该项目建建成后，，宛如芬芬兰湾畔畔一颗颗颗璀璨的的珍珠，，串起一一条具有有无比魅魅力的珍珍珠项链链，成为为圣彼得得堡市崭崭新的标标志性建建筑群，，在圣彼彼得堡这这样一个个充满文文化的优优雅城市市树立起起一座极极具代表表性的““滨海之之城”，，因此称称之为““波罗的的海明珠珠”。CompanyLogo圣彼得堡堡“波罗罗的海明明珠”居居住区规规划建筑定位位为“欧欧洲现代代”风格格，将看看不到传传统的海海外“中中国城””的任何何痕迹，，投资方方将尊重重欧洲审审美情趣趣和生活活方式，，尊重俄俄罗斯人人民对欧欧洲生活活方式的的追求，，汲取欧欧洲现代代建筑““简朴明明快，色色彩庄重重，重视视质量和和功能””的精髓髓，借鉴鉴德国、、法国、、北欧等等现代生生活方式式和建筑筑元素，，为圣彼彼得堡市市建造一一个具有有二十一一世纪现现代化水水平的、、生态化化、人性性化、欧欧洲化为为特征的的大型多多功能综综合社区区。01-1住宅鸟瞰瞰1圣彼得堡堡“波罗罗的海明明珠”居居住区规规划项目70%为中高档档住宅，，其余30%则为宾馆、商商业、贸易、、办公、