工程估价施工图预算

施工图预算的概念及作用；施工图预算的编制方法与步骤；施工图预算的审查。教学目的和要求第六章施工图预算一、概念施工图预算即单位工程预算书，是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。二、编制依据1、施工图纸及说明书和标准图集2、现行预算定额及单位估价表3、施工组织设计或施工方案4、材料、人工、机械台班预算价格及调价规定5、建筑安装工程费用定额6、经批准的设计概算文件7、预算员工作手册及有关工具书三、作用1、确定工程造价的依据2、施工单位与建设单位签订施工合同和办理工程结算的重要依据3、建设银行办理拨款结算的依据4、施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据5、建筑安装企业实行经济核算和进行成本管理的依据6、是进行“两算”对比的依据。四、编制方法与步骤编制方法有单价法和实物法两种（一）单价法单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工图计算各分项工程的工程量，乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。1、准备资料，熟悉施工图纸；2、计算工程量；（1）根据施工图示的工程内容和定额项目，列出计算工程量的分部分项工程；3、套工、料、机单价，计算直接工程费；（2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式；（3）根据施工图示尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算；（4）按照定额中的分部分项工程的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整，使之一致。套用单价时需注意如下几点：（1）分项工程量的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位估价表所列内容一致，否则重套、错套、漏套预算基价都会引起直接工程费的偏差，导致施工图预算造价偏高或偏低。（2）当施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征不完全符合时，必须根据定额使用说明对定额基价进行调整或换算。4、编制工料分析表；（3）当施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充单位估价表或补充定额。5、计算其他各项费用和汇总造价。

6、复核7、编制说明、填写封面封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量（建筑面积）、预算总造价及单方造价、编制单位名称及负责人和编制日期，审查单位名称及负责人和审核日期等。单价法编制施工图预算的步骤（二）实物法实物法是首先根据施工图纸分别计算分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图纸预算造价。1、准备资料，熟悉施工图纸；2、计算工程量；3、套预算定额，计算人工、材料、机械消耗量并汇总；4、根据工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费。5、计算其他各项费用和汇总造价。

6、复核7、编制说明、填写封面实物法编制施工图预算的步骤1、全面审查法：逐项审查法2、标准预算审查法3、分组计算审查法4、分解对比审查法5、筛选审查法6、重点抽查法7、利用手册审查法（二）审查方法（一）审查内容1、审查编制依据：合法性、时效性、适用范围2、审查工程量3、审查预算单价的套用4、审查有关费用项目及其计取五、施工图预算的审查

工程程量量计计算算的的一一般般原原则则一、、工工程程量量概概念念工程程量量是是把把设设计计图图纸纸的的内内容容转转化化为为按按照照定定额额的的分分项项工工程程或或结结构构构构件件项项目目划划分分的的以以物物理理计计量量单单位位和和自自然然计计量量单单位位表表示示的的实实物物数数量量。。物理理计计量量单单位位：：以以分分项项工工程程或或结结构构构构件件的的物物理理属属性性为为计计量量单单位位，，如如长长度度、、面面积积、、体体积积和和重重量量等等。。自然然计计量量单单位位：：指指以以客客观观存存在在的的自自然然实实体体为为单单位位的的计计量量单单位位，，如如个个、、台台、、套套、、座座、、组组等等。。二、、工工程程量量计计算算原原则则1．列列项项要要正正确确计算算工工程程量量时时，，按按施施工工图图列列出出的的分分项项工工程程必必须须与与预预算算定定额额中中相相应应分分项项工工程程一一致致。。例如如：：水水磨磨石石楼楼地地面面分分项项工工程程，，预预算算定定额额中中含含水水泥泥白白石石子子浆浆面面层层、、素素水水泥泥浆浆及及分分带带嵌嵌条条与与不不带带嵌嵌条条，，但但不不含含水水泥泥砂砂浆浆结结合合层层。。计计算算分分项项工工程程量量时时就就应应列列面面层层及及结结合合层层二二项项，，又又如如，，水水磨磨石石楼楼梯梯面面层层，，预预算算定定额额中中已已包包含含水水泥泥砂砂浆浆结结合合层层，，则则计计算算时时就就不不应应再再另另列列项项目目。。因此此，，在在计计算算工工程程量量时时，，除除了了熟熟悉悉施施工工图图纸纸及及工工程程量量计计算算规规则则外外，，还还应应掌掌握握预预算算定定额额中中每每个个分分项项工工程程的的工工作作内内容容和和范范围围，，避避免免重重复复列列项项及及漏漏项项。。2．工工程程量量计计算算规规则则要要一一致致，，避避免免错错算算计算算工工程程量量采采用用的的计计算算规规则则，，必必须须与与本本地地区区现现行行预预算算定定额额计计算算规规则则相相一一致致。。3．计计量量单单位位要要一一致致4．工工程程量量计计算算精精度度要要统统一一工程程量量计计算算的的注注意意事事项项1）计算口口径要一一致计算工程程量时，，根据施施工图纸纸列出的的分项工工程的口口径（指指分项工工程所包包括的内内容和范范围）应应与预算算定额相相对应分分项工程程的口径径相一致致。2）必须按按照工程程量计算算规则计计算预算定额额各个分分项工程程都列有有工程量量计算规规则，在在计算时时，必须须严格执执行工程程量计算算规则。。3）计量单单位与定定额定额额计量单单位要一一致预算定额额各个分分项工程程的工程程量时，，分项工工程工程程量计量量单位必必须与定定额相应应项目中中的计量量单位一一致。4）必须与与设计图图纸的设设计规定定一致工程量计计算项目目名称与与图纸设设计规定定应保持持一致，，不得随随便修改改名称去去高套定定额。5）计算必必须准确确、不重重算、不不漏算计算工程程量时，，必须严严格按照照图示尺尺寸，不不得任意意加大或或缩小。。注意工程程量数据据的位数数，钢材材以吨为为单位，，木材以以立方米米为计量量单位，，均保留留三位小小数，其其余项目目一般都都保留两两位小数数，土方方汇总时时取整数数。工程量计计算式必必须部位位清楚，，或做简简要文字字注释，，算式应应按一定定的格式式排列。。建筑安装装工程计计价程序序根据建设设部第107号部令《建筑工程程施工发发包与承承包计价价管理办办法》的规定，，发包与与承包价价的计算算方法分分为工料料单价法法和综合合单价法法。一、工料料单价法法计价程程序工料单价价法是以以分部分分项工程程量乘以以单价后后的合计计为直接接工程费费，直接接工程费费以人工工、材料料、机械械的消耗耗量及其其相应价价格确定定。直接接工程费费汇总后后另加间间接费、、利润、、税金生生成工程程发承包包价，其计算程程序分为为三种：：l.以直接费费为计算算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表

2措施费按规定标准计算

3小计（1）＋（2）

4间接费（3）×相应费率

5利润[（3）＋（4）]×相应利润率

6合计（3）＋（4）＋（5）

7含税造价（6）×（1＋相应税率）

2.以人工费费和机械械费为计计算基础础序号费用项目结算方法备注1直接工程费按预算表

2其中人工费和机械费按预算表

3措施费按规定标准计算

4其中人工费和机械费按规定标准计算

5小计（1）＋（3）

6人工费和机械费小计（2）＋（4）

7间接费（6）×相应费率

8利润（6）×相应利润率

9合计（5）＋（7）＋（8）

3.以人工费费为计算算基础序号费用项目结算方法备注1直接工程费按预算表

2直接工程费中人工费按预算表

3措施费按规定标准计算

4措施费中人工费按规定标准计算

5小计（1）＋（3）

6人工费小计（2）＋（4）

7间接费（6）×相应费率

8利润（6）×相应利润率

9合计（5）＋（7）＋（8）

10含税造价（5）×（1＋相应税率）

二、综合合单价法法计价程程序综合单价价法是分分部分项项工程单单价为全全费用单单价，全全费用单单价经综综合计算算后生成成，其内内容包括括直接工工程费、、间接费费、利润润和税金金（措施施费也可可按此方方法生成成全费用用价格））。各分项工工程量乘乘以综合合单价的的合价汇汇总后，，生成工工程发承承包价。。由于各分分部分项项工程中中的人工工、材料料、机械械含量的的比例不不同，各各分项工工程可根根据其材材料费占占人工费费、材料料费、机机械费合合计的比比例（以以字母““C”代表该项项比值））在以下下三种计计算程序序中选择择一种计计算其综综合单价价。（一）当当C＞C。（C。为本地地区原费费用定额额测算所所选典型型工程材材料费占占人工费费、材料料费和机机械费合合计的比比例）时时，可采采用以人人工资、、材料费费、机械械费合计计