《房地产开发及经营》课程简介和教学大纲

PAGE6《房地产开发及经营》课程简介课程编号：04044901课程名称：房地产开发及经营/Real

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Operation学分:2学时：32（实验：上机：课外实践：）适用专业：工程管理、工程造价建议修读学期：工程管理（第7学期）、工程造价（第5学期）开课单位：建筑工程学院建筑与工程管理系先修课程：经济学原理，工程经济学考核方式与成绩评定标准：考核方式：开卷考试。成绩评定标准：总成绩＝平时成绩(20%)+期末成绩(80%)；平时成绩(20%):出勤占10%，作业占10%。教材与主要参考书目：教材：《房地产开发与经营》，冯斌、杜强主编，清华大学出版社，2014。参考书目：《房地产开发与经营》（第三版），谭术魁主编，复旦大学出版社，2015。《房地产开发与经营》（第三版），孟凡文、何红主编，大连理工大学出版社，2012。内容概述：中文：《房地产开发及经营》课程是工程管理、工程造价专业的选修课程，主要教学内容包括：房地产开发经营管理制度与政策、房地产开发策划、房地产开发项目可行性研究、房地产开发用地的取得、土地储备开发、房地产开发项目的规划设计、房地产开发工程招标与投标、房地产开发合同、房地产开发项目的工程建设管理、房地产营销等。通过课堂教学，使学生了解和掌握房地产开发与经营管理策略及其制定，房地产开发用地取得、可行性分析、项目管理，房地产的交易与营销等知识，具备进行房地产开发及经营的相关能力。英文：Real

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coursforthestudentsmajoringinEngineeringProjectCostandEngineeringManagement,themaincontentsinclude:realestatedevelopmentmanagementsystemandpolicy,realestatedevelopmentplanning,realestatedevelopmentprojectfeasibilitystudy,realestatedevelopmentlandacquisition,landreservedevelopment,realestatedevelopmentprojectplanninganddesignrealestatedevelopmentprojecttenderingandbidding,contractofrealestatedevelopment,realestatedevelopmentprojectconstructionmanagement,realestatemarketingetc..Throughclassroomteaching,makestudentsunderstandandgrasptherealestatedevelopmentandmanagementstrategyanddevelopment,realestatedevelopmentlandacquisition,feasibilityanalysis,projectmanagement,realestatetransactionsandmarketingknowledge,whichwillmakethemhavetheabilityofrealestatedevelopmentandmanagement.

《房地产开发及经营》教学大纲课程编号：04044901课程名称：房地产开发及经营/Real

Estate

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Operation学分:2学时：32（实验：上机：课外实践：）适用专业：工程管理、工程造价建议修读学期：工程管理（第7学期）、工程造价（第5学期）开课单位：建筑工程学院建筑与工程管理系先修课程：经济学原理，工程经济学一、课程性质、目的与任务《房地产开发及经营》课程是工程管理、工程造价专业的一门专业选修课，提供了进行房地产开发经营活动所必需的专门知识，为将来学生走向相关工作岗位打下一个良好的基础。通过本课程的学习，使学生能够全面认识和了解房地产开发经营管理的全过程知识体系，掌握房地产开发概述、房地产开发前期工作、房地产开发项目市场调查、房地产开发项目策划、房地产开发项目规划设计、房地产开发项目风险与不确定性分析、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目工程建设管理、房地产开发项目市场推广等方面的专业知识，提高房地产投资决策的质量。对应毕业要求：5，6，9（工程管理专业）；2，8（工程造价专业）。二、教学内容及学时分配本课程总学时数为32学时，其中理论教学为32学时，实验教学为0学时；课程教学共有13章，具体内容及学时安排等如下表所示：课程内容教学要求重点（☆）难点（△）学时安排实验学时上机学时备注第1章导论（2）1.1

房地产和房地产业概述B1.2

房地产开发的含义与特点A☆△1.3

房地产开发模式A☆1.4

房地产开发程序B1.5

我国房地产开发业的形成与发展C第2章

房地产开发经营管理制度与政策（2）2.1

房地产开发企业及其制度C2.2

房地产开发项目管理制度B2.3

房地产经营管理制度B第3章

房地产开发策划（2）3.1

房地产开发策划的含义、特征与原则A☆3.2

房地产开发策划的类型B3.3

房地产开发策划的模式A☆3.4

房地产开发策划的程序B第4章

房地产开发项目可行性研究（4）4.1

房地产开发项目可行性研究的内容与步骤B4.2

房地产市场分析B4.3

房地产开发项目费用测算A☆4.4

房地产开发项目的财务评价A4.5

房地产开发项目的不确定性分析与风险分析A☆△4.6

房地产开发项目可行性研究报告的撰写A☆第5章

房地产融资（4）5.1

房地产融资概论C5.2

房地产融资的主要方式A☆△5.3

房地产融资的成本管理B5.4

房地产融资的风险管理B△第6章

房地产开发用地的取得（2）6.1

土地管理制度及其演变C6.2

房地产开发用地的取得方式A☆△6.3

开发建设中的土地征收A☆6.4

国有土地上房屋征收A☆6.5

闲置土地的处理B第7章

土地储备开发（2）7.1

土地储备制度概述C7.2

土地储备开发准备工作B7.3

土地储备开发行政审批B7.4

土地储备开发实施与交付B第8章

房地产开发项目的规划设计（3）8.1

房地产开发项目的规划设计C8.2

房地产开发项目规划设计方案的技术经济因素分析A☆△8.3

房地产开发项目规划设计方案的评价A☆第9章

房地产开发工程招标与投标（另课详述）A（1）第10章

房地产开发合同（另课详述）（1）10.1

概述C10.2

勘察、设计合同A10.3

施工合同A☆10.4

监理合同B第11章

房地产开发项目的工程建设管理（3）11.1

房地产开发项目工程建设的组织与管理方式B11.2

房地产开发项目工程建设进度控制A☆△11.3

房地产开发项目工程建设投资控制A☆11.4

房地产开发项目工程建设质量控制A第12章

房地产营销（3）12.1

房地产营销概述12.2

项目市场细分及目标市场的选择C12.3

房地产市场营销策略A☆12.4

房地产收益的获取方式C12.5

房地产营销模式及其选择A☆△第13章

房地产开发经营中的税收（3）13.1

税收制度概述C13.2

房产税A☆13.3

城镇土地使用税B13.4

耕地占用税B13.5

土地增值税B13.6

契税A☆13.7

相关税收B（教学基本要求：A-掌握；B-熟悉；C-了解）三、建议实验（上机）项目及学时分配无四、教学方法与教学手段结合案例，采用启发式、互动式讲授法，注重课堂教学内容的逻辑性和科学性。通过多媒体现代教学方法与专题讲座等环节相结合的教学手段，培养学生分析问题和解决问题的能力。五、考核方式与成绩评定标准考核方式：开卷考试。成绩评定标准：总成绩＝平时成绩(20%)+期末成绩(80%)；平时成绩(20%)：出勤占10%，作业占10%。六、教材与主要参考书目教材：《房地产开发与经营》，冯斌、杜强主编，清华大学出版社，2014。参考书目：《房地产开发