西柯综合开发片区土地征收成片开发方案

西柯综合开发片区土地征收成片开发方案一、编制依据依据《中华人民共和国土地管理法》（修订版）、《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（试行）、《厦门市土地利用总体规划（2006-2020年）》、《厦门市同安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》编制本方案。二、基本情况本方案范围北临滨海九路，东至西柯街，南至通福路，西街美溪道。规划用地总面积82.4206公顷，涉及同安区西柯街道下山头社区、西柯社区和同安区西柯镇农场，共1个街道2个社区1个农场。为改善片区居住环境，加强住房供给，完善城市功能，全面完善公共服务配套，保障被征地农村集体经济组织和农民权益，特编制此次征收成片开发方案。三、成片开发的必要性西柯成片开发范围位于环东海域同安新城，作为厦门城市建设主战场、跨岛发展主阵地、经济发展的新引擎，是展现厦门城市形象的“新窗口”。西柯综合开发片区成片开发有助于为环东海域新城建设腾挪空间，转变原有粗放的土地利用方式，提高土地集约化利用效率，助力厦门市“两高两化”城市建设。同时加强西柯片区配套建设是使区域正常运行和健康发展的物质基础，对于增强环东海域新城综合承载能力、提高新城运行效率、改善人居环境等具有重要作用。四、规划土地用途分析本方案用地总面积为82.4206公顷，具体包括居住用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、商业服务业用地、陆地水域等。五、公益性用地情况本方案内公益性用地包括居住用地（城镇社区服务设施用地）、交通运输用地（城镇道路用地）、绿地与开敞空间（防护绿地、广场用地、公园绿地）、公共管理与公共服务用地（教育用地、机关团体用地、体育用地、文化用地）、公用设施用地（通信用地）、陆地水域（河流水面）等，比例超过40%，符合自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）的要求。六、规划符合情况本方案符合《同安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，已纳入厦门市同安区2022年度国民经济和社会发展计划。七、永久基本农田及生态保护情况本方案不涉及永久基本农田、各类生态保护红线等，符合成片开发项目送审报批的要求。八、实施计划本方案用地总面积82.4206公顷，计划实施周期为2022年-2024年，3年内实施完毕。九、效益评估（一）经济效益：本方案通过土地征收、安置房建设、公建基础配套建设等将产生大量的固定投资，助力环东海域新城建设发展。本次成片开发在提升片区土地价值，提高土地资源利用率的同时，也将供给大量住房，满足周边产业人口居住，能够有效扩大片区的内需潜力，挖掘和持续释放消费需求级，为经济持续稳定增长奠定了坚实基础。（二）社会效益：片区规划基础教育配套完善，有助于通过教育资源的联通和共享，平衡岛内外教育质量，加速翔安南部新城的人口导入，纾解岛内住房和学位压力。公共设施服务的建设也将为片区居民生活带来便利，提升社会公共服务能力。（三）生态效益：将对片区内产生的生活垃圾进行分类统一处理，同时建立配套的废水收集管网、废水处理站等废水