2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附答案解析(江西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCU2F4Z2Q6O3N1K10HA1Y6N6B3U8N4L3ZT4X9A2H3G6B9D72、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACU10U1F3S1S10O2Z3HA6P8I1P8A10M4J6ZW7R10O9V9H3L7H63、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCV7C3D1R9U8A1C2HZ1Q9K5A1A7V3Q2ZW2Q10J1O1G5A6D44、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACP5L10C8L1D2W5A9HO8R7Q10O1J5C1G6ZS8E8H9K8X5K10B55、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACR7K7S5D2V8D10H4HC9O8F7T7N5W6J8ZY2N8F10C9U3N6V96、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCT7M3D2X5H9N9C6HZ3R3V6Q9I5C8G5ZY8K10S10A7U2R8E77、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCJ5K2H2U9K9C3Q2HC2J7O7W4T8E5P1ZX7R6R8D9N10U8M58、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCN6Z1Z8I10X6G6M8HY7I3Q5D10H7G4U6ZS7S2V10L3D1K10H79、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACD3A7M7I5C5K3J3HL5A9W1X10E4N8S3ZJ9G8J5B1K4E3J210、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCK5X5G5Z9Q1T3E10HL3J7N10E8O1X1I5ZH9L7W4V7F9A1S511、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCD4U10K4E3W7I5K5HD10G2F5D10C3B8E5ZZ2J5L1Z7R10R5J312、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCJ3Z7X7P8D1W10K4HO4J10I2H6O5Q10D8ZY2H9W3W10N8T2I813、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCB6D6N6R9P9Y7R5HR6C5D10K7D8V4M10ZZ10W1Y8H4X9N10N314、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCI1J7W8V6S4J5F3HA7D10P2O3N7K5S6ZZ2P6X2B6M10D9F415、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCL6D10X2B3S6X5H9HN9Z2S1R1K7D1Y2ZL6Z4E4V10C3P1V416、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCJ9O9T9V4O8B3H9HH8A8T1Y7O10P8C4ZV4N1D1V5U2J5O617、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCA9A2B8G9F10M3I2HP8N9D2G5T4J4G5ZY8E3F2Y9S10J1X918、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACL9G7F3S5O2N7F5HO3J7T7D4D10A10J5ZS10B5C5D6K3I4Q419、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACE7S5E2M10E6Z5Z9HO4T9X9W8G3J3E4ZI4G5K9R2V5F1M420、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCL5H1J10B10H4M4T8HZ3N3W10T10M3Y3Q3ZP1N7X8F10R1Y6Z321、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCA2E3U8B8K8I6S4HE5N3G2P1X10D5M7ZJ5M4A1K3A10R1X622、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACC8G10W9Z1X9W3N10HG4Z5B2W10D5K5D3ZN2E2L9H10U3S10G323、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCY3I1G6F9E5B8U7HJ3C3F4N5D9H8F2ZQ8P7I10S7H4E8D924、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACT10C9K1Z4N9Y2B8HU10S7A10G5R8B7Y7ZU5J7G10F5D6G3F525、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACQ5A5D5K5N7M3S5HX1E10E7Q9C8P10Y2ZN4X8L1C7R4S7K826、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCJ7C2W4L3V5T8B4HA9Y10H9L4N1T2Q1ZQ5R4K3Y3G10Z6S827、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCP8P5M8V1L5R7K3HO8S2O7M8V5D6L7ZG3I9T1U5I9O1M128、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCR2C8W1X10V9W3J9HJ9X5U9V7O4L1W2ZH9W9E10U9Y4N4D729、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCS4V6O10H8L3V7X8HC4J5A6L1J9M1C8ZR2P3S3X7Y5M10J430、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCG5Y1P5W8N1C9U3HH9F3P8K10Z5C1S3ZJ9O2A9P4Q5O10O831、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACN7V6J3Y7J7G7V8HZ4Q2I10P3X4V2C9ZZ2T2I7T5E8J6F332、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCM9Z3M4F4X9A3J8HD6G4Z3S5G5X5C6ZQ4I8W1N3C9K10R233、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCD7M8H9J1H7R10M10HP3B8T4G3W10T6K5ZC9P10V9M3R2R7S934、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCS8L3I6S7N9A2W5HJ2Y2Z2R2G5X5B1ZW3B4V5G4G1P5D135、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCD3G8K10P2U2R7K6HK6U8C2M9T10W2H8ZB8S8Y5I5Q6Y4Q336、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACB6P1J7X2K8N9O1HR3H9O10X1O1A9H7ZO8H5O7A2Z7E2X137、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCF2Z1E6V2B9R8F7HW8H8M9Z10E2F3K2ZE9M1T4U4E2Q6Y638、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCH10R2X10U5S6O3K2HZ5P3T1F6F1T1G1ZT7O5B7I8N2N2K839、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCF10Q9N10G2A2N2I2HB3N2S8T9T10X2Y10ZL8Z1A2J4V6N4K640、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCU4F4W10V8C9Z3H3HK3W4K6L10F3Y7H7ZA9Z9P6Q6V3P2V1041、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCH9G3A5Z4G5R1H4HV8Y3L6R10M4W10Q6ZI6O2A2M2N6U1B742、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACE2I2U8J6M3F7C7HZ7X7R9U4T8X10D8ZJ8T2Z1M10T7I3A843、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACA7C2J6Y7N3G1E3HJ10B2I9W4K5Y10L2ZX8Y10M4K8V7G5K644、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCN8P5K8P5W1D2J10HJ4H10W2B9L6T2Y10ZU5O9N3S1Z8F4S845、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCI9O9J4P5D7M6A8HR6T5R4M1X9V3C1ZE2C10A9E8H8I10G246、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCO9N5W10S3C9Q3I1HC8L3K4J4L4I8G2ZR5D10N9C7T1O4O347、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCZ8X9T4K5Q9W3Q7HJ5P9Y4B7H6T1N1ZZ10R6K3L4B1A1D948、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCT1L9A8L4W5L1Z5HG9C3L8T4E3S2M2ZW2P2J7O5U4E1L149、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCP8D7T1Q1A10L2U4HP9G10I3E5D7U6H9ZA9A6T1X2R2N10A150、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCX10J2S4H10Z3G7L3HR3A5L5Q7R1Q5K5ZG4X5X3Y10D1Z4D751、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACO6A2J9Q5K8F5C3HX1P4R10L4K7W1Y8ZF10Z6O4O2G9W2D852、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCY3M5C10A1F5R5T1HK5A1O6O9J4V9N8ZU1D2L5I3W3A1A453、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCX7T9Q7B8P10H9X3HY6P2P10X1A9R5C10ZH5E5W5E9G8G1R254、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCZ3J3Q2Y2G7V8T4HI7O10C8L3S8A5M9ZN6A10K10X7H7Q6W155、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCP1L6O6X4H5N3E9HL4H4P1O1P6E8Z4ZN5F2F5D7N4Z5W756、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCW7W9I9W10W7I5Z5HF4K5I5Q2I10K9D9ZU1P4X9T6I3P6Q557、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACU6A7Y5G6W3P8R1HR6Y7R2B2G1U8O4ZL1G6P2Z5S4C3A958、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCY4S10N1X7I4L6S3HF10Z2H1U10B2F1R3ZM9P1B1H3G1H3Z159、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCI6V8Y6N10S1C9Q4HK3O9C2Y9X10P4M8ZG5D4J5J6S3Y10Q660、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCD8A2Q10M8J5K7C8HO10S5M3C8F10V4S10ZX1R3Y1J4Q2S4O461、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACK9N6D6R6J3S3W2HV2W4O5G1J10Y10R5ZT6I1W3A10E1B9W962、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCL7F10X7O4O8K2A5HM3V4E5J6F1O6M1ZG10T3Z8Y8J9G3M663、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACP5Q5B4O9D7K2C4HA5K2V3U9C8C8Q2ZG9I2Q7K1X1Z4W564、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACT5S10A7R3V1M2X6HI4C4V8W6Z3M10J9ZN3V8X2L9O5G8N1065、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCY5W8Q6G7F10K4M2HA4O10C8H5H2R7R7ZX9S3G8V7P7N1Y766、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCJ2J9Z8Z9Q8Z5D1HX5B6E1C3N9K9Z10ZK9W10I7A1I4M9H467、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCB7F2A10Y4T10H5I3HJ10W6A4Z4H4X7Q3ZE9C1O6V9E2K3E268、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACI10P8A3Z9P9J5D6HT4V6V6J6P6O2O6ZX1N6P3F3I3I9P1069、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCE1F1T4I3D10K3Z6HD7T6Z10R9X2B10R1ZY5P9J7K6O4Y4G970、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCW5L1M8G3Y9Y3C6HV2C1Z9U7X5K9R7ZR2C9Z4Q3C8P9J671、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCM5G6N9S2Q9V1N6HK10K6Q8Z9J2V7Y4ZF7O4F4O1G8D2J872、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCM4X9Z4Q1P6E9Y10HC3N9V7T10S3A10V2ZB3M4Z5K6W6V9G273、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCZ7R4P9H4O7C6P9HT6L4K8R2J6K6D1ZZ5X7O3D9T5J6E874、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACQ5Y6Q5Q7C2L9V6HQ5V3K1D5N5F10N7ZO1C2Z3V9C1L9J575、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCD4X6Y10R8I8G4V7HZ5F3A6P4I10W9J6ZW4F4R1F7K8Y1X1076、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACV1V1P3N5N10A4K2HY7I6Z3G2G1J2T3ZG2K10J4X2N10C8I177、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCM9U3Z10Y6C3A10I10HT6U1R8F4R3A3T5ZX4S8Q10K3Y2G1U278、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCD2J7X4Z3H9Q2F7HX6I6U4K5O10Y5Y9ZP9L4Y2B5Z2P4T279、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCY10H8L8U4X2N4Y8HT1J7C10H5V2P6K6ZU6P7H2A5I10K10D980、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCO5W2H2A9L1O10E2HM9E8I7L8Y2G6D9ZB3V4M9Z7O1X2B881、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCH9R4A9B1J6Z5O6HW3D9H1I4M8G6N7ZQ5V9J5A5B1L4Y282、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACI5Y2T3W7R7P1H6HC10K3O2C8T9N5N7ZV8A3G9T9X8U8W383、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCX6X10V5P3X5B3Q1HS5X8N4I4B8Q7Z10ZD8O7Z8B10Q7Y5K784、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCH10Z10O5O9F9Z9K4HU5P4G4H2C3Z4H1ZJ9V5G7X5W8L5Z585、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACS7H8D10K7W5G10Z7HP4Z5L10U7R9A9H7ZW9X9Q2V9Q1B4Y386、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACA2V5J10R8H2L5G6HE2D5N9K2S10G7T10ZK8P3G6O1K4M10K287、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCT1B1B8J10Y2Q10E1HX9R4O7S1U10C4P1ZH5O9U6W1B5Y6T688、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCD2X3L5A7M2J6C2HR7Q8N10P10J1Z10D10ZD3W1G9Z4D1I6H289、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCI2Q5N9H1V6N1P7HF5N10D10N5R1Z10I10ZH9C7H7Q1O3C4C890、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCG10F4R6G4O7M2W5HT8M3Y9O8X2V5L6ZK3S4A5T1H7X4S291、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCI2Q1L8Z2O1A9B10HW2J6D3U3L4D6U2ZI1W7B10A7G9O2R792、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACE8Z2I7V9V1H1H5HE3T6J3Q8D8Y3T5ZI6E6E7L1K10F2Q593、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACC9V8O2B4S6P5K6HU2G5X6N1X6U6J10ZN3Z3G3T9W3C6R194、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCZ5I10N3Z2Z8C2D10HA4H8H6G1M4T1D10ZX7S1P6S8J7J4I1095、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACC2U1L9G7G5L3B2HC3A6P2Z8R9V6V4ZI7G9Z3G1S2S2K896、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCC8O8N3F6O8P7A8HN3K6P3R7C9V3Q2ZM3P7C9G9L1S7U297、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCM9K8A9L10E2O6K7HA9L1S10Y1R6L6N9ZS4C9I4O10J1J9E1098、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACV7Y8L9C8A3G4P9HV4H4A10V4A3A10R1ZT6Y5Q4J10T5J3I499、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACR5X1J1K5L5O3V7HO9L2H1L3Y3N4P7ZN6Q10E5G2G4Z3M4100、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCT4T1Y7P7X1V8O8HI5N4W6M3Z1V4U7ZV7C5J9K7Y10V7D1101、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCK8N3Z3O5Z4U2J3HY7V2J5L10C5H9E7ZZ8A9J1L6G4J8K3102、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACQ10C7S4U7X7U5E10HX1R9C4K6M8V8U10ZQ5S6J6S8G10V4F4103、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCR4W9B9D10J5N8X2HY1H9W4Y2I4U6N7ZV5F1Z3V6M1Q5Z2104、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCP9V2Q3L9Y6H10V9HG9J9R10E5B8M9E3ZK4T3Y3Q3D4X8I4105、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCX1C3Q7S9W10C9Z9HT1U4O9B10G1J8S9ZV2B7D3B3T6T3J7106、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCB4W5Z10E6K1L2O4HO4B6T2O2L6B9U5ZF7X4F4N3Y9B9O9107、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCO6R2P3I8F4O4B6HH4Q6P5H8W3I10R8ZB7R7K6Q4Z6T8Z5108、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCC8L8H10V2B9D7K8HK5M9E2N7U10W9L10ZE3O9S9V6L1A9Y2109、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCQ3Z9J4E7I10T7K5HV5O4C3Y4H7I1U6ZD9A7A7G10C2B4R4110、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCJ8V3D8S7V8Y7V5HW9V9C9D2K5F7G3ZL10E6C6N5V9D7Q8111、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACT8E10H6P4F4T2W1HV8A7V4L4V7X1F2ZU4J4D5G3V5W6F2112、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCM9W10M6C8J8F8Z3HL7D6R8A3R3P7N9ZB4H7L7B3N8J10T5113、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACM4P5S9D10W3O1D7HD4A10X1A7K2C7T10ZN1H1D9Z5W7U6K5114、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCT7P6H6Q7U9S3O1HA5I6T10D2B4W1D10ZT8L10E8T6U2H2Y9115、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCG1Z4D5V1F5S7W3HJ2R3C3E10M2P4L10ZG4C9X9C8T4E3V8116、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCS10K3F9M3F1X6O3HO4D10Q9P4U3J2W3ZS3I3C4S8R5P2L7117、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACX3I8P3B8W6J10X4HN5V6C4D4M9V3A9ZP5N7E1L7Z6A7S4118、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACY3P3A2P5J2E10L6HL9A2Y2Q5M4S6V6ZQ10B8O3E8Y9Z8Z4119、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCH6S9W8M7K5X3N3HT3B2A10M10I5U9Z1ZI5L6M4S6N10D7H6120、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCL7V3R6H2B6G4Y8HI8J3V7B6T1D1G2ZT5B10Z5Y5Y3R3A7121、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACF8R3E6W9G8N2N9HD8O4Y2X4K6L3M5ZC2U7O9T10L4A3E6122、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACT4I6D5V6V2M3C4HI6M1Z5S10T2Y4T4ZW2C8E9B2X6V3L2123、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCG9C8S5L10V2R6L5HA5V3J9M1O5H3N3ZG4J2P1C6A2T9H9124、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACQ10S7J5V5E2G1H8HD3E8A7T8E2G9E1ZI10M1D2W2S2K4V8125、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCZ6K3I10K10N1N4X3HM3Q3H2Q5P6N1Y9ZA1U10F4Z10N5A6X1126、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCJ8O5Z2Z3H10J3U2HK10H7R6J10X9J8M4ZK1R6A1F4S5H10U4127、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCT6X8D1G4E5S8B3HZ4U1N5R8U1I3M9ZX3X1Y8R3O9I3V6128、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACS10N5M6W7C9V2L5HP8W3O1R5Q6V1P8ZC1T3Z6T6L2M9U2129、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCP7V6F3I3V9T6V4HN6M7N8J7L8C5V6ZS8N9D3B9M8G8J10130、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACE7P4U8P10E7K9M3HN5C9H1N1I2G5T7ZF7Z5X2G6J6P2O7131、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACE6G9S3B10P1C7Q6HZ10N8S7B6C10F9H1ZT6C2L2Q6E4V4M6132、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCY1K6N8N4S8A10Z4HN3L3F3Z5D8T9M4ZC3G4H1E9F10K10R1133、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCV5J4Y2W8E9M5D8HA7I10S6S9J3F3B8ZH7T8X10L10M10U4E2134、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACF10O4G4H6Z9A10T2HE8P1D6O10K2W2J9ZH3J6K3J5Q7H8H2135、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACQ9Q1F2W5I6T8L7HI5F10C8A10Z6J9N7ZU9D4L8U8G2V4Z1136、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCX2S8G1L5N5P6L9HD8L1R1W4U2V2E4ZD2M4T4X4P5W1K10137、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCP6X2C10Y6N8M6C10HS2F2E5S3Z6J5D7ZW9D4I3A3D2B9Z7138、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCB9L8S2T9X8G10L9HK2R2Y6T8W2Q2A7ZC9I9G1A1A6F6O7139、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCH1G4U3R10G7C8Q8HO6B4F6F6R7U3C4ZL7F10M5T6U3K4R8140、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCE8M4J5J1Q10L7R5HI1L10P3G8O10I9D9ZB3E8C2V4X10R4A9141、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCC5N9U6V7D3E10Q6HF8X9A10V2O6Q6U3ZC2B5B7J4P2W9C3142、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACW3M5F2H6N4Q6D5HF10U10L3Q1E1E10N2ZO7T4P8N10W10A7A5143、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCO1P3X3M1W7I2E4HU1Z9D9N8L1O4N5ZQ7S6G9D1A2X4T7144、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCH2N1H3D10U8M6X10HB8I4W3X6W5S3U10ZQ10U6X9D8Z5N1D6145、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCW1Q3K5I7O8E8F5HZ8C9I4K5S1M6P10ZO3Y5B3F6E9P10B9146、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCP2C5H7A3B1N10A8HY10Y6S5I9C1H4R7ZD8S7A6W6I1L10I2147、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCV6I8R1T3X5R1B6HA7S6S8N4P1R7A5ZV9P2D5R9A9W6B4148、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACQ4D8N7D6D4E4W6HJ5L5D3B10C2W9K1ZH7F9X7U1L7C3C6149、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCQ7W1Y4D7J8A9Q9HQ10D1E1U3V7C3S1ZC5X2K3C6X6E10H5150、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCM3L8C4Z8B2C5Z5HF4G4K3N9D6Z2P4ZJ7G5N4P2W3A10P8151、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACO8I1L10M10Y8W6Z4HK8T6A10Q9R6O7S6ZQ3M1T4M6E3Z4Y3152、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCS3K10T8C5M3T2I8HA8K6Z6S7G9H7N6ZA3W8I10A10B4A7Q9153、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCH1A6H5D2A8L9K4HA2K4R10I4Y5Y6L4ZX10Y10L10P1S6I5Q8154、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACK3T4L5A3X8B4D10HB4U8W2K6D3A2C8ZV2N4B8V2H6F8O8155、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCT8V9U10Q1N8U3U4HI8D1J9H4G8F7A5ZP3T9B8S4S3A10J4156、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCN8M1O3N2H1Q5U4HY4N1T4R10V4T9S6ZO5G9N7M7T9G9L5157、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACW10K1Y5M7Q4A6W5HE2S10E8S1G1X8G3ZD9I7D6L6T8E4T3158、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCT3U3H6O2W5C8U5HP5O4G2G5G2R7B5ZC10L5I9A8L10U3N1159、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCB6S4A10I10E7X10J8HA1P3C9K5M9T9A7ZI3O10A9T2F8O6A10160、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCI3W7N1I7S9Z9Z5HA10F1U4L6V1D8Y5ZI5Z8M2U3R1M5P1161、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCF7I10H5M3M2J6H10HR7O2L6X6I3K10S7ZK2A10V10S7N1H2L9162、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCG6J1X3P5Y10O6F7HL7L1J8Y7C7U7C5ZG8E8B5P1O4E5M5163、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCI1I8D8J10N4P9P2HR3T1W2M8D3I1C1ZM8W6V10L2B5B7X2164、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACB7Y3G4K9Z1J3N8HG8Z4C6K6H8E2Y9ZL1X9S4V4W7H5Q8165、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCE5V8W2V9E1S9T5HX10S9R8G9R4O5S3ZT4X9I10D9X2U4L1166、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCP8D6D2Q10Y8G8B7HW8Y4Y9D8C7A2O7ZB8J4A3J10X2Y7F3167、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCZ2R4T5P10K8B10H2HH2U7Z3M6C7R1G1ZN8S2K8F7I3Y10O3168、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCH6M1X9V8B3Z10A9HV1D3B1O4P5O2X10ZE3H5Q8V4V4K4S1169、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCX5X4O3W10J6K3T10HM4H2F1R3J1H2J3ZS6L9E5I6H10W5Y1170、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCQ3H4E7I8T10Y8K2HK7K2B2E1B4I1W10ZI8P6K8K5Q10G4Y1171、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCP1D7B6E2S6N1W2HW10P7D9N3F5L8Q2ZE5J2G2P4S4K8T10172、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCU2D3K7P5G10C1F9HU9C8F3C10X1U1K5ZS8M2Y2J7W8J2B8173、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCY5Y2N10J4G3H7Z1HI6S6G9N3X8P4L4ZW6A5V1G9J8V4Z4174、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCU6E1E1L1M6J2R7HB10T3W10V6T4R6Q3ZY3R5H10A8Q6A2A10175、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCT10V8B5V5M4Z7M9HI5C6T9E2N6Y3C6ZH4P5X5G2O4X4L7176、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCH4Q5S4N8J9T1D2HY5O5T2W5L1R7B10ZL1V4Q9R3L8S9B6177、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCG6A10F5V7E2F6J9HS2H10S3L2A7W1Q3ZW2F3X7K4W10U3Y10178、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCD8N4U10E7M9M1N7HY7H10S6W3Y10R8U7ZO10B4O9R2K2Z4H1179、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCE1C3N5U7F8L9N4HP6P2B4J9K6M4N4ZG5L10N10P10Z3Q3E10180、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACL4K3W2B1Q2J10B7HT5E7C10B1V5X1T10ZC10I2Y8P9P4U3F5181、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCZ1X9G10F6U3Q2R6HF5W3J5X1V2Z1D1ZU10B5N8P2Q10Z2V9182、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因