维修部管理规定15篇

维修部管理规定15篇名目

【第1篇】物业修理部考勤、奖金、工资管理规定

（一）必需遵守修理部制定的考勤制度，在考勤表签到，日常抽检工作时间状况，无故早退者准时累计。

（二）必需按时上下班，不迟到不早退，有事必需请假并有请假条，经领导签字批准后记录生效。否则按无故旷工处理（其他假也要有相应手续）。

（三）迟到累计三次扣除一日工资，迟到一小时左右者按半天旷工处理，早退一次者按半天旷工处理。事假按天数扣除工资。

（四）月累计4天以上缺勤者扣除出勤奖，事假4天以上者（不含4天）月奖金全部扣除。

（五）无故旷工者，除当日工资扣除外，奖金全部扣除，年终奖金相应扣除。

（六）工伤、产假、病假、婚丧假参照学校有关规定执行，但月奖金全部扣除，年终奖金相应扣除。

（七）忙季双休日需要工作，必需听从大局，的确有事每月只可休一天，这一天没有工资，不扣其他奖金。但双休日不与累计，上班发工资。

（八）设工程质量奖，考评工人在当月工作中工作质量完成状况，技术差、工作质量低下的将扣除质量奖。

（九）设安全奖，考评工人在安全生产、安全防火、卫生、相互损害等状况，当月发生事故、伤亡等状况时要扣发安全奖（造成严峻事故的以后数月的安全奖也应相应扣除）。

（十）设其他奖，考评工人当月工作、服务态度、工作效率及岗位责任制执行状况，消失问题扣除奖金。

（十一）设月奖金，从四个方面综合考核工人工作状况而发放的奖金，假如其中一方面违反制度，扣除当月相应奖金。

【第2篇】物业修理服务修理部零修安全管理规定

物业修理服务修理部(零修)安全管理规定

(一)严禁工作时间喝酒,严禁酒后作业。

(二)禁止在有易燃易爆物品的场所吸烟点火。

(三)所用工具要随时检查是否安全,避开工具伤人。

(四)电工无证不准参与电器操作。

(五)保险丝使用必需合理,严禁用其他金属代替。

(六)电焊工必需做到安全使用工具设备。

(七)手提电动工具使用于前,必需仔细检查,确认安全后,方可接也使用。

(八)使用梯子必需有防滑措施,禁止站在梯子顶端操作,梯子的坡度不得大于60度。

(九)高处作业时,必需系好安全带。

【第3篇】z小区物业工程修理部管理工作规定

小区物业工程修理部管理工作规定

1.0目的

规范工程修理部管理工作,确保工程修理部管理高效有序。

2.0适用范围

适用于zz城服务中心工程修理部的管理工作。

3.0职责

3.1服务中心经理负责审批工程修理部的年度工作方案,并组织监控工程修理部的总体工作质量。

3.2工程修理部主任负责组织本组的年度工作方案、月度工作方案的制定、实施与掌握,并对年度、月度工作进行总结。

3.3工程修理部员工依照各相关规程按方案进行工作。

3.4工程修理部主任负责和外包施工方制定施工方案和审批工程方面的图纸。

4.0程序要点

4.1工程修理部人员:工程修理主任1人,修理技工3人。

4.2修理技工对设施、设备分管责任岗位实行每月轮番制。

4.3设施、设备分管责任制:

供配电1人;电梯系统1人;水景系统、泳池系统、给排水系统1人;智能安防、门禁系统、消防系统1人;公共设备、设施的修理、维护由全部工程维修部人员实施。

4.4工程修理主任全面负责工程修理部的对外联络、日常工作。

4.5周例会

4.5.1实行每周五例会制,每周五下午17:00准时进行例会。

4.5.2用例会时间全面了解本周的工作完成状况,并方案好下一周的工作支配和需要帮助的部门。

4.5.3每周四下午由主任组织培训专业学问。

4.6考核

4.6.1考核的目的是为了奖勤罚懒,考核的原则是公正、公开、公正;

4.6.2工程修理主任依据每人当月的工作表现和成果进行考核评分,并将考核结果上报服务中心经理审核。

4.6.3工作业绩和月考核积分相对应,月考核积分与个人经济利益挂钩。

4.7修理原则

4.7.1上门修理:工程部接到报修电话后,在10分钟内派修理工到达现场,一般性故障处理不超过1小时;

4.7.2公共设施、设备修理:小修不过夜,中修1-3天,大修3-5天;

4.7.3修理守则:约时不误、便民利民、工完料清、业主签收;

4.7.4语言规范,服务热忱。

4.8通讯保证

4.8.1上班时间必需保持全部对讲机、手机都处于开通状态,以便联络。

4.8.2通讯工具必需保持能随时联络,使用个人通讯工具不接听时要尽快实行其它方式与呼叫方取得联络;

4.8.3遇突发事故(如台风、洪水、重大设备设施故障时等),在接到中控室的呼叫后应马上与中控室联络,并5分钟内赶赴现场处理。

4.9物品管理

4.9.1修理人员领用材料进行修理作业时,必需仔细填写《物资领用登记表》,加强成本意识;

4.9.2使用公用工具必需准时归还,公用工具每月由仓管员清点;

4.9.3每月月底工程修理主任做好下月材料购买预算。

4.10值班制度

4.10.1执行夜班、周六、日值班负责人轮换制度;

4.10.2值班员应尽量保证当天的《工作联系单》当天解决处理,遇无法修理或需要购买材料的修理事项,应准时汇报修理主任,并跟踪转交给谁进行修理,直至修理终结,的确保证不消失'压单'现象;

4.10.3值班员不得带外人(或亲朋)进入工程部或在办公室逗留打电话。

4.11工作调度

4.11.1工程修理主任依据服务中心或中控室的通知,随时抽调本部门人员开展临时重要工作;

4.11.2工程修理主任依据修理部人员的变动或实际工作需要,进行轮番责任的调整。

5.0支持性文件

无

6.0质量记录

6.1《物资领用登记表》qp-09-04-f001

【第4篇】某学校物业修理部库房管理规定

(一)仓库管理员要熟识把握各种材料的性质,坚持分区、分类摆放。

(二)出入库要有手续,借东西要有借条,无论是出库还是借出,都要有领导批字。

(三)对易燃易爆的物品肯定要单独保管,保管人员必需具有肯定程度的安全防火学问技能。

(四)仓库重地严禁闲杂人进入,库内严禁吸烟。人离开时,严格检查灯、门、水等的安全状况。

(五)保管员应准时记帐、对帐,做到帐物相符,常常整理仓库中的物品,摆放合理,留出安全通道。

【第5篇】修理服务修理部（零修）安全管理规定

(一)严禁工作时间喝酒,严禁酒后作业。

(二)禁止在有易燃易爆物品的场所吸烟点火。

(三)所用工具要随时检查是否安全,避开工具伤人。

(四)电工无证不准参与电器操作。

(五)保险丝使用必需合理,严禁用其他金属代替。

(六)电焊工必需做到安全使用工具设备。

(七)手提电动工具使用于前,必需仔细检查,确认安全后,方可接也使用。

(八)使用梯子必需有防滑措施,禁止站在梯子顶端操作,梯子的坡度不得大于60度。

(九)高处作业时,必需系好安全带。

【第6篇】修理服务修理部零修安全管理规定

（一）严禁工作时间喝酒，严禁酒后作业。

（二）禁止在有易燃易爆物品的场所吸烟点火。

（三）所用工具要随时检查是否安全，避开工具伤人。

（四）电工无证不准参与电器操作。

（五）保险丝使用必需合理，严禁用其他金属代替。

（六）电焊工必需做到安全使用工具设备。

（七）手提电动工具使用于前，必需仔细检查，确认安全后，方可接也使用。

（八）使用梯子必需有防滑措施，禁止站在梯子顶端操作，梯子的坡度不得大于60度。

（九）高处作业时，必需系好安全带。

【第7篇】学校物业修理部库房管理规定

（一）仓库管理员要熟识把握各种材料的性质，坚持分区、分类摆放。

（二）出入库要有手续，借东西要有借条，无论是出库还是借出，都要有领导批字。

（三）对易燃易爆的物品肯定要单独保管，保管人员必需具有肯定程度的安全防火学问技能。

（四）仓库重地严禁闲杂人进入，库内严禁吸烟。人离开时，严格检查灯、门、水等的安全状况。

（五）保管员应准时记帐、对帐，做到帐物相符，常常整理仓库中的物品，摆放合理，留出安全通道。

【第8篇】物业修理部考勤奖金工资管理规定

(一)必需遵守修理部制定的考勤制度,在考勤表签到,日常抽检工作时间状况,无故早退者准时累计。

(二)必需按时上下班,不迟到不早退,有事必需请假并有请假条,经领导签字批准后记录生效。否则按无故旷工处理(其他假也要有相应手续)。

(三)迟到累计三次扣除一日工资,迟到一小时左右者按半天旷工处理,早退一次者按半天旷工处理。事假按天数扣除工资。

(四)月累计4天以上缺勤者扣除出勤奖,事假4天以上者(不含4天)月奖金全部扣除。

(五)无故旷工者,除当日工资扣除外,奖金全部扣除,年终奖金相应扣除。

(六)工伤、产假、病假、婚丧假参照学校有关规定执行,但月奖金全部扣除,年终奖金相应扣除。

(七)忙季双休日需要工作,必需听从大局,的确有事每月只可休一天,这一天没有工资,不扣其他奖金。但双休日不与累计,上班发工资。

(八)设工程质量奖,考评工人在当月工作中工作质量完成状况,技术差、工作质量低下的将扣除质量奖。

(九)设安全奖,考评工人在安全生产、安全防火、卫生、相互损害等状况,当月发生事故、伤亡等状况时要扣发安全奖(造成严峻事故的以后数月的安全奖也应相应扣除)。

(十)设其他奖,考评工人当月工作、服务态度、工作效率及岗位责任制执行状况,消失问题扣除奖金。

(十一)设月奖金,从四个方面综合考核工人工作状况而发放的奖金,假如其中一方面违反制度,扣除当月相应奖金。

【第9篇】学校物业修理部考勤奖金工资管理规定

(一)必需遵守修理部制定的考勤制度,在考勤表签到,日常抽检工作时间状况,无故早退者准时累计。

(二)必需按时上下班,不迟到不早退,有事必需请假并有请假条,经领导签字批准后记录生效。否则按无故旷工处理(其他假也要有相应手续)。

(三)迟到累计三次扣除一日工资,迟到一小时左右者按半天旷工处理,早退一次者按半天旷工处理。事假按天数扣除工资。

(四)月累计4天以上缺勤者扣除出勤奖,事假4天以上者(不含4天)月奖金全部扣除。

(五)无故旷工者,除当日工资扣除外,奖金全部扣除,年终奖金相应扣除。

(六)工伤、产假、病假、婚丧假参照学校有关规定执行,但月奖金全部扣除,年终奖金相应扣除。

(七)忙季双休日需要工作,必需听从大局,的确有事每月只可休一天,这一天没有工资,不扣其他奖金。但双休日不与累计,上班发工资。

(八)设工程质量奖,考评工人在当月工作中工作质量完成状况,技术差、工作质量低下的将扣除质量奖。

(九)设安全奖,考评工人在安全生产、安全防火、卫生、相互损害等状况,当月发生事故、伤亡等状况时要扣发安全奖(造成严峻事故的以后数月的安全奖也应相应扣除)。

(十)设其他奖,考评工人当月工作、服务态度、工作效率及岗位责任制执行状况,消失问题扣除奖金。

(十一)设月奖金,从四个方面综合考核工人工作状况而发放的奖金,假如其中一方面违反制度,扣除当月相应奖金。

【第10篇】修理部零修工作管理规定

(一)接到任务后,必需准时到现场处理,详细要求是:水暖工:室内跑水、冒水、漏水、滴水需当时或当日处理完毕。木工、瓦工:凡影响人身财产及设备安全的门窗破损及顶棚墙皮脱落等必需当时或当日处理完毕。玻璃工:冬季必需保证双层玻璃,春、夏、秋季必需保证一层玻璃完好。

(二)必需保证服务工作质量,按规范服务,违反工作规范施工的,按质量不合格处理。用户提出质量问题,经核查证明,扣除工程质量奖,严峻质量问题,加倍惩罚,造成损失者,按价赔偿。

(三)必需做到文明施工,热忱服务,修理工作中不得弄坏弄脏用户的物品。完工后清理现场,收回用具,做到不吃请,不向用户索要财物,不在用户家中谈天,服务过程中使用文明用语,不得刁难用户。

(四)遵守劳动纪律,监守工作岗位,不得寻衅报复用户,不得利用出外修理的机会或在施工现场处理私人事务,找人谈天,消遣游玩及参与体育活动。不得辱骂殴打管理人员及批判者。

(五)坚持按学校规定标准修理,不准擅自提高修理水平杜绝熟人好办事,为亲朋好友任意增加修理项目。

(六)坚持用料合理,节省材料,杜绝铺张,私自送人。

(七)安装时损坏器材,需收回损坏物件。

(八)如人为的损坏设备、工具,或丢失工具要按价赔偿。

【第11篇】学校物业修理部考勤、奖金、工资管理规定

（一）必需遵守修理部制定的考勤制度，在考勤表签到，日常抽检工作时间状况，无故早退者准时累计。

（二）必需按时上下班，不迟到不早退，有事必需请假并有请假条，经领导签字批准后记录生效。否则按无故旷工处理（其他假也要有相应手续）。

（三）迟到累计三次扣除一日工资，迟到一小时左右者按半天旷工处理，早退一次者按半天旷工处理。事假按天数扣除工资。

（四）月累计4天以上缺勤者扣除出勤奖，事假4天以上者（不含4天）月奖金全部扣除。

（五）无故旷工者，除当日工资扣除外，奖金全部扣除，年终奖金相应扣除。

（六）工伤、产假、病假、婚丧假参照学校有关规定执行，但月奖金全部扣除，年终奖金相应扣除。

（七）忙季双休日需要工作，必需听从大局，的确有事每月只可休一天，这一天没有工资，不扣其他奖金。但双休日不与累计，上班发工资。

（八）设工程质量奖，考评工人在当月工作中工作质量完成状况，技术差、工作质量低下的将扣除质量奖。

（九）设安全奖，考评工人在安全生产、安全防火、卫生、相互损害等状况，当月发生事故、伤亡等状况时要扣发安全奖（造成严峻事故的以后数月的安全奖也应相应扣除）。

（十）设其他奖，考评工人当月工作、服务态度、工作效率及岗位责任制执行状况，消失问题扣除奖金。

（十一）设月奖金，从四个方面综合考核工人工作状况而发放的奖金，假如其中一方面违反制度，扣除当月相应奖金。

【第12篇】z小区物业工程修理部安全操作管理规定

小区物业工程修理部安全操作管理规定

1.0目的

为使安全工作落到实处,确保按安全操作规程开展工作,爱护人身和财产安全。

2.0适用范围

适用zz城服务中心工程修理技术人员在工作中应遵守的规程。

3.0职责

3.1服务中心经理负责安全操作的教育、检查、考核工作;

3.2工程修理主任负责工程技术人员的安全培训、严格按安全操作规程开展工作;

3.3工程修理人员严格按安全操作规程开展工作。

4.0程序要点

4.1工作前,必需检查工具,测量仪表和防护用具是否完好。

4.2任何电器设备未阅历电,一律视为有电,不准用手触及,二次回路必需有一个明显的断口点。

4.3电气设备及其带动的机械部分需要修理时不准在运行中拆卸修理,必需在停车后切断设备电源,取下熔断器,挂上'禁止合闸,有人工作'的标示牌,并验明无电后,方可进行工作。

4.4在配电总盘及母线上进行工作时,在验明无电后应挂临时接地线;装拆接地线都必需由值班电工进行。

4.5临时工作中断或每班开头工作前都必需重新检查电源确已断开,并验明无电。

4.6每次修理结束时,必需清点所带工具、零件,以防遗失和留在设备内造成事故。

4.7低压设备上必需进行带电工作时,要经过负责人批准,并要有专人监护。工作时要穿长袖衣服、绝缘手套,使用有绝缘柄的工具,并站在绝缘垫上进行,接近有带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开,严禁使用锉刀、钢尺等进行工作。

4.8动力配电箱的闸刀,禁止带负荷拉开。

4.9带电装卸熔断器管时,要戴防护眼镜和绝缘手套,必要时使用绝缘夹钳、站在绝缘垫上。

4.10熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。

4.11电气设备的金属外壳必需接地(接零)。接地线要符合标准(不小于0.5∏m)。有电设备不准断开外壳接地线。

4.12电器或线路拆除后,可能来电的线头必需用绝缘胶布包扎好。

4.13安装灯头时,开关必需接在火线上,灯口螺纹必需接在零线上。

4.14使用梯子时与地面之间角度60度为宜,不准垫高使用,在滑的地面上使用梯子时要有防滑措施。没有搭钩的梯子,在工作中要有人扶住梯子,使用人字梯时有拉绳必需坚固。

4.15使用电动工具时,要戴绝缘手套,并站在绝缘垫上工作。

4.16电气设备发生火灾时,要马上切断电源,并使用二氧化碳灭火,严禁用水灭火。

4.17遵守国家规定的有关安全操作规程。

5.0支持性文件

无

6.0质量记录

无

【第13篇】某工程修理部工作管理规定

为保障各管理处范围内全部公用设备能安全经济牢靠运行,提高设备的完好率和使用率,确保房屋公用设施整体结构完整,准时服务好用户,特制定本规定:

一、工程修理人员必需有严明的纪委性和高度责任感,严格遵守公司的各项规章制度。

二、上班不准迟到早退,着装整齐清洁,工牌佩戴端正醒目,保持良好的精神面貌,不准留长发长胡。

三、坚守工作岗位,不准串岗、脱岗,不准闲坐谈天,不准睡觉和酒后上班,不准用对讲机交谈与工作无关的内容,当班不准接打私人电话。

四、上班不准带无关人员进入设备区、值班房。

五、顶班、请假、::调休应按规定报批,否则视为旷工。

六、按时交接班,交接班时设备保持完好,工具齐全,记录清晰,交接清晰,不遗留问题。

七、听从工作支配,对下达的工作任务要按时完成,不准找理由一推了之。

八、不准私自向用户收取修理费用,不准私自承接或变相承接装修工程,不准有意刁难、推诿、搪塞用户。

九、工作热忱,待人礼貌,敬业守纪,不准有骂人、打架的行为发生。

十、工作人员因玩忽职守,严峻违反安全操作规程,造成设备损坏的,按设备价赔偿,情节严峻者交司法机关处理。

十一、加强设备巡察,对设备存在的重大缺陷或隐患,应准时处理,凡因工作责任心不强,造成损失或设备损坏的将从重惩罚。

十二、领取修理材料应按规定先填单,审批后方可领用,严禁私自使用工程修理材料或送人。

十三、保持设备及房间环境卫生,开关、仪表、掌握柜无灰尘,设备油漆完好。

十四、违反有关规定,按《员工违纪惩罚条例》执行。

【第14篇】小区物业工程修理部安全操作管理规定

小区物业工程修理部安全操作管理规定

1.0目的为使安全工作落到实处,确保按安全操作规程开展工作,爱护人身和财产安全。

2.0适用范围适用城服务中心工程修理技术人员在工作中应遵守的规程。

3.0职责3.1服务中心经理负责安全操作的教育、检查、考核工作;3.2工程修理主任负责工程技术人员的安全培训、严格按安全操作规程开展工作;3.3工程修理人员严格按安全操作规程开展工作。

4.0程序要点

4.1工作前,必需检查工具,测量仪表和防护用具是否完好。

4.2任何电器设备未阅历电,一律视为有电,不准用手触及,二次回路必需有一个明显的断口点。

4.3电气设备及其带动的机械部分需要修理时不准在运行中拆卸修理,必需在停车后切断设备电源,取下熔断器,挂上'禁止合闸,有人工作'的标示牌,并验明无电后,方可进行工作。

4.4在配电总盘及母线上进行工作时,在验明无电后应挂临时接地线;

装拆接地线都必需由值班电工进行。