2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库点睛提升300题及精品答案(陕西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。

A.房地产经纪机构的特色

B.品牌

C.房地产经纪机构的名称

D.商标【答案】BCY3C4H7C10V1Q1T4HS5S8P7C8A2X4A1ZQ9D5O3G6E1N9N72、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的()。

A.个案解答

B.个性解答

C.一对一解答

D.模拟解答【答案】ACY4P8F3F9P4P4M3HA10P2R1D6G9K1D10ZE6O9U10Y3O2I7L43、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是()。

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACZ2X2C8P10P4L7E9HC3C9C4Z1M6R2N5ZI9J5N7B1R9V10Z74、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。

A.业务部门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCW10G10J6C1K4Q6C1HX2Y2D10E6U8N5A8ZG2H10E9P3Y9Q2I15、下列选项中，（）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

A.混合经营

B.单店铺经营

C.直营连锁经营

D.特许加盟连锁【答案】DCC7X6P6L9P4I4I6HL6W1Z9I9C1B9M8ZR9H7Z9O4U9U2T16、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCN4F4F9M2X2G5N8HA1G2L7B8M10A10M5ZJ6C5R1B2R5G2C37、下列选项中，()是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。

A.财务预测

B.财务决策

C.理财目标

D.财务计划【答案】CCA9I2W10Q1S8X3U2HZ2B3B5A8K9O4I10ZE6C2F2V6J5I1Q98、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

A.房屋自然状况登记

B.房屋所有权情况登记

C.房屋权利变更依据

D.房屋用途登记【答案】CCL9D8W3Z5P3I9O7HE1P10T9R9C3W4X4ZT7H5W5M7B2W9W19、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。

A.选择性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCD5C6G9M2O1W9E2HD2Y7H6P3G7U3E4ZE9C4U5K7D6R4R910、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.二手房行纪业务【答案】CCB8Q2O7F9O9B10S7HB10X4N10A6L5D4X7ZF3A4M10D3Y1E2V811、对房地产经纪信息筛选的目的是()。

A.删除无用的信息

B.增加信息的数量

C.增强信息的可信度

D.将信息整理归类【答案】ACF4Q6B10D8T2V9I7HN9V8C2L3F6Y2L3ZP5U7I6I5P8I2F912、房地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务，需承担（）责任。

A.连带

B.侵权

C.违约

D.无限【答案】ACA10W10X5M5U9Y5I9HS1V7K8S10D10P2T8ZX2Z3V6Z6P7A3Z213、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。

A.利用互联网收集信息

B.利用联机系统收集

C.利用历史数据收集

D.利用商情数据库收集【答案】CCU5W6L3C2V2H4G8HG7Z8H1E6Z4M3Z9ZJ8U3Z8Q10Z7H9B714、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCS4S10T7E10N8P8F7HQ3A8I8W9N4O9V10ZE5N4P8V7V5N4G115、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCU2I4X3I2O3C10Q7HY6I6D3I4V3L1S9ZR7V5W4C8F1I8Q716、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A.低成本

B.聚焦

C.一体化成长

D.多样化【答案】BCF10N5O7M2M10A6R4HN6L1H7W5T6H4C5ZQ10G5D7E3L7U6R1017、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACT10X10P3C2B2Y4D4HK6Q9G8Y4D9D5P9ZN7G2Q5U6E6H10G918、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCG7Q4M3E6G7I3U10HB2R10E10U1U8E4Q10ZN10U6D9W4X10C9X819、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】DCE9Q6C6K1Z3X5H6HK6C3I6V6Q3F4L8ZY2O3F1A8P1R5V120、下列不属于房地产经纪信息的是()。

A.某房地产经纪搜集的某小区的房源信息

B.房地产经纪人李某的客户信息

C.房地产市场信息

D.甲房地产经纪公司经纪人员的信息【答案】DCZ3G10C1F7M5W9O1HB5F7K9E2V7D10Y1ZA3J9H2X5R9Z3J721、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACE8H3S1K4T1N4Z2HD4D6L9Z4N2P1N2ZS5W7K3G1H8A7Q622、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误是()。

A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件

C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋

D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】ACE3V10K6N3X1J1Q8HU1R4T7C9W6D2V5ZK7B4T6P10U2Q3D623、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有()的信息，则应加以保密。

A.排他性

B.增值性

C.价值性

D.危害性【答案】ACS2V5L9F1F5D8E7HR10O2H10G5A7U5O3ZP2S5K8E10A2F3X524、以下描述房地产经纪的作用错误的是()

A.降低交易成本

B.保障交易安全

C.加强交易监管

D.促进交易公平【答案】CCP7B3H10V9Q9K6E7HS10Q4V6K6U10A5J1ZE10V7S4B2V6G10X425、目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。

A.台湾

B.澳门

C.香港

D.美国【答案】CCC10I4C7L7O2O5B10HP6H10K8B2W9R7N2ZU10W6N7H5X7Y8X426、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCY9O7V7K1X10Y8A1HA9P3G3D9Y4J5P5ZP5V4O7K1K4O5F627、下列各项属于承担违约责任方式的是（）。

A.停止侵害

B.返还财产

C.恢复名誉

D.损害赔偿【答案】DCA9L10T10Y9A5E2C5HS3J2P1X8V6P8K2ZV3M3I6O8C10N4J528、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。

A.单店模式

B.有店铺模式

C.多店模式

D.连锁经营模式【答案】BCK7J9R7I9I6H9P4HA10J4V6T9S6M7D4ZQ6L2S2Q4U1A1D529、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供()的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A.信息共享

B.信息传递

C.信息反馈

D.信息交流【答案】ACE3S8F4N3C1Y2Q6HF6K4Z1C2H10B8M3ZA10E7A1V3K6K3F530、经纪人提供中介服务，是以()为主要目的。

A.盈利

B.代理

C.发展

D.行纪【答案】ACR10U5O2N5E4D8B9HP7E6Y2H6Y7K7O2ZS5V3R3C4Q1U4S1031、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】BCR1D2C6J2C3Q2K3HF1Y10X7B2R1C10H7ZF5W7Z8C6D6P9D732、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。

A.分部制组织结构形式

B.直线--参谋制组织结构形式

C.矩阵式组织结构形式

D.网络式组织结构形式【答案】ACB10O2L3Z9P6I10M5HN6R5T10H1P7B6Q4ZM10S8J1R9M3C9D333、人力资源管理的最终目标是（）。

A.为企业提供稳定人才

B.提高员工的整体素质

C.促进企业目标的实现

D.扩大企业的运营规模【答案】CCI10F6X5T1C9X5I4HG1C10X6M1E2B10Y4ZR3R2U3G3T9S7J934、在我国，负责房地产经纪行业自律管理的组织是（）。

A.房地产交易管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业学（协）会

D.建设（房地产）主管部门【答案】CCV9J6G8P6X7P3L7HM2M4K4K6Z1Z5S4ZZ1O7T6N1I7C10R835、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。

A.传递

B.分类

C.共享

D.排序【答案】CCU9X9H3D10T9C2C3HF7F6E1Z8Y6J3F4ZA3X2C3Q8Y8Z1V236、房屋买卖代理收费，应该()。

A.按成交价格总额的35%收费

B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费

D.采用差额定率累进计费【答案】CCQ4N9I4M2V4D6B7HH4R10P10J10O9H4M9ZJ6A7F10S4R10U4P937、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】DCA8W8C2N4D2Q5Q8HU1C10T3O9V2F2Y3ZS2L6R7X1U3Z2U1038、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】CCI6H2Y7V1A3R6J9HZ4Y3O3F3X10S3C5ZX9E3K2I7L1Y9M339、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1、8万元

B.2万元

C.1、85万元

D.2、05万元【答案】BCA2J6G6B7H7T1D6HR1B7Y5M9K9R5A2ZH7Z8Q3C9B1A6I1040、房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式是（）。

A.全部退还

B.退还一半

C.不必退还

D.双方商议【答案】CCP3E4C7I8L10S4E1HV2O7Y6F7N2X10Z5ZV5H1H9K8P2G6H141、土地()是土地所有权的派生权利之一。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】ACD9X9S9M5N3H7X4HD8K5Q7R8M8S3C6ZT5H4P10B6W1J6A442、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A.沙龙

B.论坛

C.讲座

D.客户俱乐部【答案】DCY4F10E7A5V8O10J5HN2A9D8S1A8V1L10ZZ1F8T6N8J3L6Q743、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。

A.代理人

B.被代理人

C.经纪人

D.委托人【答案】BCE3L6L3B8Y5P1X8HF3W3E7A10U1S2I1ZA8B6Q2O5K10V7S1044、美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是()。

A.经纪人独家销售

B.开放式销售和联合专卖销售

C.卖主与经纪人独家销售

D.包底价销售和优先购买【答案】ACT1I9S5H4N7R3C6HS2M4V1R1W4R3U6ZI6Y10W2D3N4L1L645、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。

A.案场经理

B.经纪人

C.办证员

D.店长【答案】ACD2M7W4Y9Z1B6L5HR4X7Q5B5L3E3Q9ZX6J5H4K8T2X7O646、相对新建商品房经纪业务，存量房经纪业务的特点是（）。

A.标的房地产以单宗房地产为主

B.佣金结算相对较为复杂

C.房源可以批量化取得

D.委托人相对强势【答案】ACP7F5C2K8Y9T3Z7HE5M10W4W6U7N1F2ZK5T5W9S10K6Y2B647、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括()。

A.买卖

B.互换

C.赠与

D.没收【答案】DCI1N5T10K2W8B9D9HY8N2I1F5Q9T2Q10ZS1U2G5W5W9H3H748、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】ACL9U7R5N4J10X10C8HD3L9N7Y3J2B7M5ZF7H5C4E1O7N6R349、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】CCK2X2G8A2C4N8J6HN9D2E3C1T5Z8L9ZG10T4U1L10I7Y6K950、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.杨某【答案】ACV9Q5E8N9Y8I4E6HQ1O7G4X1Y2U8B1ZV2Z3G2N1D5E5I151、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业的()。

A.自身经济实力

B.所面临的市场环境

C.所面向的客户类型

D.发展前景【答案】CCA2M5M5H5E4Q1A6HD4S5N2I5S8D6U2ZT7O7L10U8B8X2R252、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.中介性

B.服务性

C.社会性

D.地域性【答案】CCD8V2X7P3L3P8Y2HP4I2K3S3E3O1I8ZA10C5E1J10W7O2I853、下列选项中，()是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A.原始取得

B.买卖取得

C.继受取得

D.租赁取得【答案】ACD5R6N10A2Z3D2G3HV2L7S10N4I6Y3Z6ZS3H7N9I3U6R4L554、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。

A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同

B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同【答案】ACB5U8F3V10F5L8E3HM6E9T1H3N10B6R1ZL9Z9V7X6V1U1Q355、侵权行为的财产损害包括（）损害。

A.积极和消极

B.一般和特殊

C.主观和客观

D.宏观和微观【答案】ACV3B5I4U7A3O9S2HF3L5Y6E6P5Y4F4ZP1O1P2G4O6X4C756、房地产经纪人员知识结构核心的外层是()。

A.房地产经纪相关专业基础知识

B.文化修养方面的知识

C.外语知识

D.房地产经纪专业知识【答案】ACC3E4M7J3F7B5W7HC9L4W2Z10B4D3N7ZL5J5B4V8C8L7B857、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是()。

A.房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问

B.房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

C.房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值

D.房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性【答案】ACI4F4M3B4G2C1F9HJ8Y6N5D5V2I8A10ZF5S3X4I7C10L2P758、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCI5J6X2B9J4G9Z6HI10U8K6M10U4A2Y2ZE8D6D3O1U4F8H659、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。(2006年真题)

A.行业自治模式

B.行政监管与行业自律结合模式

C.行政监管模式

D.双重主体管理模式【答案】CCA6P2C3T8V3I7W3HY9V4N3L7M7O2P8ZG6A5R6Q8I5V9D360、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

A.独家代理服务合同

B.开放出售权合同

C.联营制合同

D.净卖权合同【答案】ACD1S7N4V1V5P3X5HN7J9N5W1K2X7O4ZZ10P2S1N6Y10V7N961、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

A.双方法人代表

B.高层管理人员

C.委托人

D.房地产经纪人【答案】ACL2U9X4U7P2J6N4HV3U10A8A2Q4K9B5ZR9W5S8K8Z8N4M562、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCM2Q3H6O6T5W5U6HS7R8N2I2P5C6B5ZG2S1L6J2K6V2I763、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。

A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款

B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户

C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住

D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住【答案】DCT5W5L6K5C6D10P8HW2G1F5P4D7V7E7ZB7C4L4Q4B6Z8O364、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。

A.不承担处理事务过程中的不利后果

B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用

C.负有支付房地产经纪人报酬的义务

D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】CCU1F3G2G4X5K6O9HH5H6L3T9G10N8O4ZO9Y9C9U7Z9S3N265、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

A.责任心

B.业务水准

C.行为规范

D.管理水平【答案】ACE10G3X7W10A9B9N6HO10C6P9D1B9B7F5ZY1J10Q10X1V2S3I466、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（）。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同【答案】BCZ9H9A4C8L8S5E9HZ1U6L5F7U3F8O4ZO8P5M4F3B10V3K567、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（）。

A.客户

B.房地产开发企业

C.电商费

D.差价【答案】BCJ7R8H7S8F4N6L4HL6D4P4V10Y5O1W1ZU8W9K5Y1T5U9R268、房地产代理业务的售后服务不包括()。

A.跟踪服务

B.延伸服务

C.改进服务

D.返销服务【答案】DCH4G5D7H1V5E4B2HV8M1P9C9V6C2F8ZK10A1W10F3C6X6Y969、对于大型房地产经纪机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了（）的组织结构形式。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCL8X2D4C1Q2S6F10HP5C9C10M4R5L7L4ZA6R10Z2X9V7D2Y370、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。

A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

B.财产权利的消灭

C.财产价值的减少

D.财产的毁损灭失【答案】ACS6G9T9T3F8F2Y6HG5Q6M4F1I4G5C9ZC7I5J6C9O10X3J771、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCI3M4V5Z7Z1E6N9HK2H10W4G9Y5H1D8ZZ5S2L4T1M1P1L1072、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。

A.供求转化

B.供求调节

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCK6L1H2U3K5O4O8HH3J5V4Y1H3L3S8ZY1D2G1F3S3L7T173、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过()的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。

A.20%

B.40%

C.60%

D.80%【答案】DCO7T5E10D7T8Z2X5HN7F4U5U2E3E2N1ZI2F3Q6Q7P5U1G974、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCW5J9M2A3E8B7H3HX5B9M9C1Y2J2B4ZX3Z7H3T9C7M8X575、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCB1Q4G8N3T6Z9Y1HI1F1H3Z7B3O7J6ZQ6C4W8S6S7R10Z376、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（）。

A.房地产权属证书原件

B.房屋所有权人的身份证明原件

C.授权委托书的复印件

D.房地产权属证书复印件【答案】CCL6T10S10P9W3F3X10HG2K1E7M9M5X1O9ZH3X9U8Z2J6B3B577、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。

A.所学专业必须是房地产相关专业

B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】BCS10K7J8H3K2N6K3HZ2V2J1P3U8R5S5ZB5Y4C1I8W10O8T678、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。

A.批量房地产

B.特殊房地产

C.单宗房地产

D.商业房地产【答案】CCE6W7J10U4B1J5O1HE2W10O10I5P4T1J5ZL4K3B4J7X9O7Y479、下列说法中，不正确的选项()。

A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】BCO3C1Q2Q4V5Z10M3HM3Q10U4Q10T3J10O7ZU8Y3Y9Q7S3H10D180、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACJ4I1Z3U1W7A9I2HV2D3A3I9D7O7U6ZB9M7R2K10O6L7V781、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.韩某与老杨已离婚，无权获得售房款

B.韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款

C.韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据

D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意【答案】CCK9D3D2P1N4U4F5HI1R5U5J6T4W7X6ZS1Z10L1X2Z10A8U1082、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C.代理方要实现买卖双方利益的最大化

D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】CCK4U8Y3G9Z4Y6S6HJ2Y10M2P8P6O9C7ZR4S9B9R2X7C4M383、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A.品牌维护

B.品牌塑造

C.品牌建设

D.品牌创新【答案】ACL10R2C7P9A7V8V6HA10M2Z6C3V7H10Y3ZJ4I7Q10O8T10W10P684、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.××房地产经纪股份有限公司

B.绿源房地产事务所

C.××房地产经纪有限责任公司

D.为民房地产经纪事务所【答案】DCF5M3O6A2H8F6D9HU10O5C1Q6R4F1I7ZZ2R1M7E4E1R1M185、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。

A.服务标准

B.纳税标准

C.分析标准

D.评估标准【答案】ACC6B3Z6Y2Y6E5M9HL6E10C1L4X7O6E1ZY3J5X8F2E3R5T286、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCL6C7X3O4F10D4R8HE7S7X2C7H2I6F6ZH6C10B1Q2P4K2F787、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部门拟定方案。

A.土地

B.房产

C.土地和规划

D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】DCI5P2D6D3R1T6K10HQ2S3E6E5J7M7B8ZH10K10K1A10Q7Y1N1088、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

A.信息费

B.佣金

C.酬金

D.红利【答案】BCP2S2Q7P9J2A4G9HP8M10S10C9B5M10I8ZS2B7G5O4T6R10Z689、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人际沟通技能

C.收集信息技能

D.市场分析技能【答案】ACE5T8S6G7L8M4E1HZ1G10C5O4O7U3O2ZZ5H5J8V9N9R10H1090、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】BCW8I4P10F9J6A2O3HP3Y1A10G10O8P9M6ZV9E1V1L8C4V1F691、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACL9H10R6J4W3U10S7HH6R4M6B9G2Y5R1ZL10R2A5J3B8M4Y292、房地产经纪合同签订后()。

A.不可变更或解除

B.可以变更但不可解除

C.可以解除但不可变更

D.既可变更也可解除【答案】DCS10P8G7S7O10D6F8HA4S6U2W9H10Y10T9ZZ1G3A3A10G3S4T593、房地产经纪机构的设立需要符合的法律法规不包括()。

A.《公司法》

B.《合伙企业法》

C.《个人独资企业法》

D.《中介行业管理法》【答案】DCE10S9C2Y4O5X7G6HH10X1C3M5Q5G9A10ZO5V5P2I7W8G7F294、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】DCA9T9D7G9U10I10M9HS3D9F2B9V5R2N6ZK4Y4X6F4N8L4F995、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体之间以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和()，维护和提高行业的整体利益。

A.资本回收

B.市场竞争

C.协同管理

D.持续发展【答案】DCH2V1H3A1Q1A5S2HG7R5Z6E6H4K5W7ZE1C8Q2J2O6U7S1096、存量房经纪业务洽谈的首要环节是()。

A.达成委托意向

B.倾听客户的陈述

C.告知房地产经纪执业规范的所有事项

D.做好律师友好沟通【答案】BCC1N6V8V9A10F4V1HD8J9H8W10S10K1H9ZF2B3G7P7H6A9P497、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。(2010年真题)

A.多效性

B.共享性

C.时效性

D.积累性【答案】BCH10M7E3P1B10C1A9HL8H4J2Q2L4P9N5ZM1O1D8B2G9Y4Z698、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCY7U3Y8H1G6Y9K5HX1X2X1A1I4X2C2ZK7D10K9H8W3S8Y899、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

A.核实售卖目的

B.核实业主身份

C.核实房屋所处位置

D.现场查勘【答案】BCA5P10L3J9G8H8D3HC4B5U8E8J9B2I10ZU2O9S4C8S7Z3Q5100、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。(2007年真题)

A.信息服务

B.房地产查验

C.房地产交验

D.售后服务【答案】DCO7V6D3W8T8I5D8HJ3P10H1K10T7D8J3ZF7K9Z10Y2E10B9Y7101、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。(2008年真题)

A.房地产所处地块的具体位置和形状

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCW5N9X1D1H1U6V4HD4V3U10U9H5J2G3ZW6K6P3O4S7B8H4102、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCB1Z3W5I8I2Y1M1HJ3T4C8U5A3X1X10ZE4J7H1B9L9X3A4103、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCT4D4W8W6F6N3W3HQ6M7O3R5D1S1R3ZS9K4Y8X1P8U6L9104、刑事责任重点在()。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】CCN7D3A5N3K3B5W9HH6V7O10P10L7I3D3ZQ4B5F3Y3B2G6S4105、开展房地产经纪业务的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核验

C.接受委托

D.匹配带看【答案】ACR2T4Y1T1T10H6K3HI2I3H3S5O5H4I5ZB6H10P8U6W9R9G10106、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

A.房地产代理行为

B.房地产指示居间行为

C.房地产媒介居间行为

D.房地产信息咨询行为【答案】BCW1Y1W4X7Q10Z9R7HR9T3P4O6I5L7B1ZM10I1Q5R5A6A6R10107、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部门拟定方案。

A.土地

B.房产

C.土地和规划

D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】DCP2F2W4Y8N8Q7S5HF6H7W5V9A3G7T6ZE5B8E10S10F8B6J5108、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》【答案】CCG3J2V7E4D2Z3S8HF5Y10Y1A5G2U9I2ZU7H9Z5Q4L10E7J3109、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCC10O2H7H10X10F8K9HX6T8N10I7W5T7X10ZN2Y9Q5G5R3T1F5110、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。

A.人本性

B.双赢性与互惠性

C.战略性与全面性

D.合法性【答案】DCB9G1I5R3F1J6M7HQ2S1O4V5W10N1A2ZW3C1V5H6S9D1X6111、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.居间合同

B.代理合同

C.行纪合同

D.ABC均可【答案】ACI9H6Z2C4X6D4N5HC2Q3Y4W10X9G10M1ZE4S4O9D10J6N4G2112、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是()。

A.有利于实现房地产经纪活动的基本功能

B.有利于提高房地产经纪服务的附加值

C.有利于活跃和规范房地产经纪行业

D.有利于提高房地产经纪服务收费标准【答案】DCR8H8I7O8V5I8Z3HG6T1O2B2H9R10W5ZP1H3Y10Y3C6T7K3113、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】ACJ2L5T7S4D3E9E10HR5C3D6S10G8O1K4ZO4R10F3D9P9P4W10114、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。(2008年真题)

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCG9E3O3L8K7R4R8HW10B5Z3A6W6Q1N3ZA3S10J4E2G10X10O5115、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCN5U9F7E6B5K3E4HY3W5J6U10N5E9S4ZI10N5I9N3E8E7Q6116、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACU2P6O9B1J5M2H3HK2F2P10Y9K8E5L7ZK1A9C7A8I2G4N8117、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A.不真实

B.不对称

C.不共享

D.不保密【答案】BCK8K7Y9W5M9S5A9HY3M8V3X10W4G8F4ZV2R5D3H4B4T10Q2118、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。

A.市场分析技能

B.议价谈判技能

C.人际沟通技能

D.供需搭配技能【答案】BCV6Z10B4D4I3H1A5HV7V7B4P2Q1N2L9ZP6Q9U1S2B7C3L3119、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCL4Z6N6E1M3O7W8HB5T7G10G10V7C2F5ZF1F10C5O9C1Y6N6120、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是()。

A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件

C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋

D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】ACL1N1V3M4X9J4D2HH6K9T4J4I9F2B4ZU10S6J5Z10U8L7Q1121、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2016年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCL9F9U2S9N5V6C3HR1R10O6L3N6F7N7ZZ8B7K3X2R9Y7R10122、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCZ2S10W5Q7E2I4A8HD4P7M3R5I7S4Z4ZS2Q6M1O6R2P10C9123、MLS系统的特点不包括（）。

A.采用会员联盟的形式

B.保证信息的全面性和时效性

C.降低交易风险，提高交易成功率

D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】CCU8E9A2Z9K2S1H8HP7F9R6Z5Z10G1Q3ZT9L2D7O5G1B6B6124、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会()，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。

A.备案

B.鉴定

C.管理

D.注册【答案】ACL7D9D4Q7Y7F2W8HH7G4U3H9F2G6J7ZP4I3T8O10Y4O4M8125、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACT2K8O10D10T6A7S2HK10M5W3J4N4U8O8ZS8R5Q6K4I4R9L10126、下列关于房地产经纪行业规则的表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家规章制度的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不提出行业的职业道德要求

D.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系【答案】BCH1O9N3O1X3J2U8HD10O8P1V6E2G5F3ZH9V7Q3K7S9Q7M2127、卖方代理业务中，经纪人的基本义务是()。

A.实现标的物业的最高出售价格

B.实现标的物业的适中出售价格

C.实现标的物业的最低出售价格

D.实现标的物业的最高使用价值【答案】ACC5M10A5Y6Z8Z4R4HG4V9H10C4I5T8T2ZN2I2J4S4F10B7U10128、在房地产居间业务中房地产经纪人可以()。

A.以自己的名义进行房地产权属登记备案

B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案

C.协助委托人进行房地产权属登记备案

D.代理被委托人进行房地产权属登记备案【答案】CCM6M8A3B9U3P5G3HM9T5W9K4R6P8E5ZZ8T10K10J5N9Y8W1129、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。

A.价目表

B.销控表

C.客户置业计划

D.须知文件【答案】BCV9O6E8C7G3L4Y1HC4O5D2U5Z5D5N7ZB10O3W5U1R2H6Q4130、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.甲机构不应该要求李某预付佣金

B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

C.甲机构不应该向李某收取佣金

D.张某不应该向王某收取佣金【答案】DCB3U1K6P7G9G6N4HJ10Y8D7I7H10S8H6ZK2Z7L1F10P1Q4K5131、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同【答案】ACG10D3P8C9C5Z3D8HC2N10X2I2U5Q9N6ZH6W7U7M2K7Q8O4132、售楼处管理制度的核心部分是（）。

A.收款方式规定

B.接待时间规定

C.工作流程规定

D.关键内容说辞规定【答案】CCN9S7V2O2O6F7C6HN2Y6O8X9P6B9V3ZI6Q2Y5B9G8V6F4133、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是()。

A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

B.有利于人员精简

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于统一领导【答案】ACI1M3Q1V1U8Q8H8HT8M9I1Q1R8H6M4ZP1B9D4L5J3Z3X10134、房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案】BCA7L4W4K2B8C8F4HB7D6O10Q1J2A2Y1ZP8N6W7F9M7T8K1135、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。

A.手续办理完毕

B.房地产交易合同签订

C.房地产经纪服务合同签订

D.缴费完毕【答案】BCK4V5Z5G1Q10W3Q9HQ2L3J5E3C4F7S6ZR6A7O7V5J9E5T8136、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。

A.事业部制

B.直线-职能制

C.分部制

D.网络制【答案】DCX9K1S2Z3A3B1K1HJ10F8M4Y5Q9C10M1ZT4O4J4P8J10N10O6137、建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是()。

A.项目建设依据

B.商品房销售依据

C.买受人所购商品房的基本情况

D.面积确认及面积差异处理【答案】ACU2J4T9D9A3J3Q5HQ4J5G10W2O2B9U7ZL7Y7V7M8N2P1B2138、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCW9O6Y4Q9Y10J8L3HY7U7N2W3J10N9F7ZS3R8T5F6Z3B8N4139、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】DCK9E2P10N4E3E2E9HU10S6H2A8H9K7M4ZV8Q9M9Z8T6E4B3140、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】BCA8L5X3G4P10G3T8HL1J8G2T2P5R3H7ZA2P7E1T8A6B8X10141、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。

A.避免市场机制失灵

B.增强行业竞争状况

C.调节市场供求状况

D.避免用传统思路管理【答案】ACV5U7A7P3X9I5J10HC10J2M2E1P6I5F9ZA4S3H10W2S1Y8K3142、房地产拍卖的必要程序不包括()。

A.发布拍卖公告

B.进行现场勘察

C.委托房地产估价机构进行价格评估

D.签订拍卖委托合同【答案】BCW7O2R8C7T8S5K7HL4I5B7H10I1T9T4ZV4M7Z4M9D1Q1G5143、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有()经营模式。

A.网络

B.店铺

C.单店

D.连锁【答案】BCH7T6S7Y7X1J8U9HF6A3R10L2J5O4Q2ZK3P5P4O10S6H9U1144、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是()。

A.制定行业规范

B.实施专业化管理

C.顺应市场机制

D.遵循行业规律【答案】ACP9V3X10T2B10B5O7HQ9B4J7F1Q1I10D8ZM6U9K7X7W6W4O5145、战略选择阶段的所要回答的问题是()。

A.企业怎么走

B.企业当前怎么办

C.企业走向何处

D.企业如何发展【答案】CCB2P8K10A5M7K5T5HA1X5J5O8V4I7G5ZA4U4F8Y9U7G1R6146、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCS7S7K6Y8P4A7R10HD6L8L3P10E8D2C4ZO4S10D1E4K4M7M1147、房地产经纪机构的激励机制不包括()。

A.目标激励

B.薪酬激励

C.情感激励

D.尊重激励【答案】BCC3I10Y6O8H8L5H10HE4I8J4T10W1I6U9ZX5S7T3J2Z8U9N10148、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCD4D6Q7H4V2R5Y9HW4B3H7X4S7G2A10ZA9Q9Y3C10F7A6E1149、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌【答案】DCX8H10P6B7U3C7U9HD7Y2O4N6I6A5L4ZW3H3A2R5V1P4S7150、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有过失

C.约定免责事由

D.强制实际履行【答案】DCN7X10G1M7X4F5W3HJ3Q9M6F4K2Z9D3ZG4H4D10U1N10A8F10151、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过()解决合同纠纷。

A.协商

B.仲裁

C.谈判

D.诉讼【答案】DCE2D8L5V3L2D7Y5HV3U4V7J3U4Q5V10ZL6F10B3R3M2U1N6152、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是()。

A.企监选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

B.企业管理水平决定了企业扩张规模

C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D.高速扩张的特许经营模式对信患控制要求更高【答案】ACJ2Z8G8R3O5V3B10HP1V1D1O2L3Z6B5ZD8S2X4W5G7P4E2153、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCX10U2Q1G3X6S1S1HS4W10P3I8Y5K6R1ZU5I7U8G9E4D4U10154、下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是()。

A.当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议

B.如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解

C.如经调解不能达成协议，只能向人民法院提出起诉解决

D.房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用【答案】CCW6K9K10E4I9C1A3HB2E6M1A10X3W6N3ZS2O1N1E3E4Z2H6155、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。

A.房地产经纪机构代理资格

B.合同网上备案

C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性

D.收取佣金是否符合规定标准【答案】CCT6N1P8Y10S5P8X1HH10D3O1I6C9P9H9ZG1Q4U7E5N5K10W9156、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是()。

A.为企业提出明确的发展方向和目标

B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

C.为企业制定具体日常规范

D.决策更加科学化和规律化【答案】CCM10O7R5W4H10J1P5HO8D6O2O1Q9P7U5ZQ9S1A1D3O2J4Q6157、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。

A.指导企业的文化和方向

B.确定企业的使命和目标

C.外部环境分析

D.内部条件分析【答案】ACY4Q6R10P2R5G10F3HG6N5Y9F4O4Q8V5ZT5M2T10L1X9F4R9158、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）。(2009年真题)

A.业主置业情况

B.业主户数及结构

C.物业管理状况

D.房屋转让率及出租率【答案】CCO2F6W3Z1N6B1G2HT2F9T2E7Y2V3W7ZM10N4T5X8X10S2Q9159、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。

A.人必归业，业必归会

B.收费统一定价

C.自由加入行业协会

D.产权保险【答案】ACV10D3A1O1T3Z10D3HZ4L8J6D10D1Y6G7ZP3E8H7R6P6I10N7160、当事人没有做出明确约定的，可通过（）解决合同纠纷。

A.相关部门调节

B.仲裁

C.诉讼

D.自行协商【答案】CCG9N5T5M5Z9J2J2HG5U1I7O6H3W8W1ZL6N1G1W10C7S9B6161、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。

A.市场细分

B.目标市场定位

C.目标利润

D.经营目标【答案】BCB7Q7E9R8F1U6K7HI1K9W6O3C3K1M1ZC7R8C4P8H3B5P1162、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为()。

A.明示条款

B.通常条款

C.价金条款

D.实体条款【答案】ACI1T3X1Y10B9E4P1HU8N6P9C10M1K3U5ZF4V1S10G7V8K6L6163、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCT6E10Z8U2L3T3N8HZ3N4K7Q10G2E4F10ZO7U7B9G10K5M10L6164、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。

A.统一性

B.强制性

C.公平性

D.针对性【答案】CCJ3H8G10G5H8I2T1HQ8B4H4Y7E6X8A1ZN6K3V9E5F9K10F3165、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的()。

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCB6I7C7W3Q5H8E7HZ2M2L1C6Q6A8E9ZU5X2V3Q9O5F3G7166、对房地产经纪信息筛选的目的是（）。

A.删除无用的信息

B.增加信息的数量

C.增强信息的可信度

D.将信息整理归类【答案】ACY8M9X8N7G3P8I1HP8F2G4Z4I1X8E10ZP5T8Q10H6V6S3G2167、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。