2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(附答案)(河北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、划定城市规划紫线的作用是确定()。

A.绿地控制范围

B.历史建筑保护范围

C.地表水保护范围

D.城市基础设施用地控制界线【答案】BCE1T9C8R2V2N8X6HH2H4U8Y1R8X4S3ZY5M8T7D3W3V10O82、(2013年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCV4X6X2F2M3G6O10HG1B5V8B9U9Q6N6ZM8O9T1A6M8S2K33、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是()。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险和职工福利费【答案】DCW6J7G10U4K9O2S2HN4U2F3P8W10F3D10ZW5N8I10U5S8F9F34、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。

A.物权

B.债权

C.质权

D.抵押权【答案】ACN10N2V9F6D5E2F7HC2L7I2D5N8Q8Y1ZI2Z4X6F2Q2H7K65、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCQ1F8C8U4W10E6W4HQ10E6E9N2H6L3T9ZE7N8R1W10G10D4Q26、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCZ9F10O5E9T6I2T3HE10T2L1J6E8N5Y2ZJ3E8C6O1B10G4M17、(2011年真题)2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACK4Q9Y7Y8V4M4O8HJ1X1U4W4V1G1W3ZU7F9M3X10Q6V8V98、导致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氢化合物【答案】BCY6W4Z4X1N2S9G4HT1J1O3K6K9X9M10ZS10L7J7T4E10O9G59、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。

A.有形财产

B.无形财产

C.动产

D.允许流通物【答案】DCH1F3F8U6X1F4Y9HR10V5V6J9I7E3Y3ZG9E7E1X8J2U8E210、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCA8U6E4X2Q8O3I10HV1P1D5N3T7B4C9ZH9E10V3W4V6N6M311、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCP5D4J4J1G7L9B1HY3W6P4B8U5U3C9ZK9U7C4V7T7A9B212、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是()。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACW2S6M7C3D8Y3Z1HN2H8K1N3U3C8F9ZL2O6H3L4H6N3W313、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。

A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

C.征地时所称的地上附着物包括地下管线

D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】BCL10V10G8E4M3R1S5HG4R5B4T2L5W7S1ZD7G10A9C2K2L8V1014、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证【答案】BCC4L5B8A2E8B4K9HS6U9L2V1I8T9E2ZA7N1D6Y2Y5L4N215、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。

A.综合交通体系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分区【答案】CCA4B6U9L1C1W9Z8HS1M10P5X7O9Z10X6ZU1V7U3N3O9L8G916、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记【答案】BCO6C9A5C4M10Q7J6HQ9A9M7U8H9B2E3ZS2R9P6I10B8A10Z217、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCT5C5A1C10K7M1D5HD1C3W9A4X1V4E5ZU3I6E7Z2O7S8F718、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACV10V9T8B10A3F9V7HV7G3M9C1Q2N1Q9ZQ2U6F1B10B10V8G719、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是()。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCW4A1B2L2G8O6F1HJ1Y8E3V7A8M7N5ZY7F1J2B2E5S5D520、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACF10M3V9H6L1B6L3HP9V9I1B9Y5A8K10ZR5Y1C2W7P3X3H621、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCP2H2D5O4O3Q1K9HU2V3Y7T9S3C6T4ZH5W4C10Z6M8A4U822、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCT7C3H10U5I7M7W6HD5L6V10Q3P9X10U7ZV10E5M6Q10J5U8O823、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCQ9X4L5X8Z5Q2Q7HA7E7D9U9L4Y4T6ZE3R1J10T6A1X1I424、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.12.50亿元

B.11.78亿元

C.6.00亿元

D.5.28亿元【答案】ACI6R8H1U1D2H6J3HF7G10A6E6S4D6Q4ZN1M4W5A6G1O7H925、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCX2F5L6G7O7O9E4HA9S8Y5R7J10P8O3ZR2F4E4S8D10B7C626、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性

B.完全无弹性

C.富有价格弹性

D.缺乏价格弹性【答案】BCD8K5K8H7T8R9A4HO4T7L9Y6A7J4X2ZN9E5A10B8K10H2M127、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.预售许可证

D.安全生产许可证【答案】DCF4T1A10B10F3X6T7HC1D2C7C7O6F3J9ZM2B8K5V7S3C4Q128、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日【答案】ACU9G3C9Y7V7S8X5HZ3Y6F8U1R1G3V1ZR7W7A10R5U9Z5K729、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCG3Z1O6X2N2L1A5HY2X3I9L10R1M10G10ZL7X8S2J2U7D2D1030、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACC6U10D9D4J2Q9Q1HB2R4W10T5F4C8J5ZB2K6N6M5V3K6X631、物业服务定价成本的构成，不包括()。

A.清洁卫生费用

B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用

C.秩序维护费用

D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】BCT9O6S6Y9N1M4F10HR9M5U4D4T3D6A5ZR3A2Q4L8Y2B4B1032、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。

A.社会保险

B.财产保险

C.责任保险

D.人身保险【答案】ACV5C4B1V8I9O8N8HT1S7I10Y8P6P7U7ZW3N6J2A3X7N5W133、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。

A.完成工程设计和合同约定的各项内容

B.对当地居民有所安置

C.有完整的技术档案和施工管理资料

D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】BCA9O1W6C6O2E3N5HJ5G2D7Q3A2M7E8ZM5C1J8B10X3F3K1034、《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。

A.地价款

B.房价款

C.土地使用权出让金

D.城镇土地使用权税【答案】CCW8B1W6D1R9L4M9HV10N9X6O8D1G3E9ZR1H7Y1X10F2X8G435、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。

A.环境要素

B.性质

C.产生原因

D.空间【答案】BCF9I9B8E2L5N10X9HE7G7E9O9X1W2O2ZX2L5T2C10B5Q6Y236、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCF10F10X3Y8R2O4R9HY7L4V2S3Q6J4F9ZZ8D6A3Y7M10R6L437、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCY7X5D3C2Q3K9J7HS10G4X6C1S8N10U4ZZ9Y6X8K5M8U6L738、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金【答案】BCT7W8L6S6J1O3A8HK7Y1M2E4N2O8L6ZC3P4U10P6A1Y2G239、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局【答案】CCS7A8P2B4O5L3L10HR5J8L5O2H4O5D4ZF9V2P7E5D8C1X340、下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACF10B8W4H4X2M8P9HB3F1R5V6Z9V1U6ZT9Y8S1Q7T4G9H541、对于共有房地产的转让，需要其共有人()。

A.全部同意

B.超过50%同意

C.超过2/3同意

D.有人同意就行【答案】ACT10L1S4D5X1S5S2HA7U2L4X5V8F3L10ZT6K6L7I7R4W1N842、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（）承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCU9L5W5R1U10O2G9HH9G5D5F10R9Z3M3ZS4O10Y7E7V10T8C843、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCJ7T10U3J2B8A2G10HO3S5E6I8Z1J7R10ZN1Y6B1E2O5T2Q644、下列关于股票的表述中，错误的是（）。

A.股票可以作为买卖对象和抵押品

B.股票本身有价值

C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股

D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】BCB8D8X5S10B3F4U6HC2N10X4M4A7S2I7ZT9J7Y1I8S1I3L745、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14万元

B.20万元

C.17万元

D.不确定【答案】ACN1Z1N7M10Y5S6T8HP1C9X6R7P6C4R5ZZ3R5D6J8T6J1A146、根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，可以转让的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋权属证书的

D.未取得土地使用权证书的【答案】ACG3M6X9B1D9E3G9HS3Q4D7H8L3F6A2ZY5R6E6V5M3V7T1047、(2015真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCJ2Q5D4V9M8J10T9HE6G3R10W1Z1I8A6ZE1K2K10K6L1A4J248、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCB8K3K7A4K6H3G8HX7J10K10W6B1D10D2ZG5X6L4B7X1Y10C949、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务【答案】DCE9W5N6O6B8L4K1HC9F8B10G5R5V5P9ZX1F8N6W6D3D10A250、容积率作为统计指标，属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标【答案】BCA1E8W3J9A6W1V8HR9W3D6M5G8L6C6ZR2A4O4U1W7Z2K751、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工业废水

D.放射性辐射污染【答案】DCF5C2N9T4I9A2Z6HU9W1M4O7K2O8D10ZL6K4X10W6N3G9R152、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。

A.城市规划决策系统

B.城市规划执行系统

C.城市规划反馈系统

D.城市规划保障系统【答案】ACB3H2O9O3P9T8G6HX10E7O2L3C8N8S7ZS5Q1W5I7A4U7Z953、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。

A.动力配电箱

B.落地柜式配电箱

C.明装配电箱

D.工厂的定型产品【答案】ACF1L10X4J2Y8X7A10HU5J4B3Y1P9L3E8ZM5F8J8Y5S10R3E454、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCN6L8L3B8U1Q4P3HM10E10Y2X2O8A7S2ZS5I1T5G4F1I3S655、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C【答案】CCS4I6Q3Z10K3C3G5HO5N3K10M8P7S3P3ZJ5G8M10F5C2J10N956、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是()万元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCE5Q9Q3Z9W7L9A5HO7U2J8P3G8L5G7ZI6Y2L5N9U7R8D757、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流动是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少【答案】ACP1I7E10O7F7Q5Z6HN1I8O6V3I2N10G5ZI9N8I1S4R5Y4E158、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公开

D.诚实信用【答案】DCB10G4G7O5W9T3S3HC6K1D1J3R7H9D3ZH6U5N7D3A6A7F1059、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的

B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】DCK7I4F8T4R2B7I2HW10Y3D4Y4U10S10C7ZO3B8M7X3R3L8H760、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。

A.质权的标的物只能是动产或不动产

B.担保物权包括抵押权、质权、留置权

C.留置权是债权人留置债务人动产的权力

D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】ACP4B3Z10I3S10S9N5HC4G8G4Y2G8S6Q7ZV5H4L9H7E8C5J461、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCQ3G9P8W9N5B4U4HO9R8N9M4A1B7J6ZB7V9D10A2T10M2V562、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。

A.可变现净值

B.现值

C.公允价值

D.重置成本【答案】CCU4L2C10A8I2G7V5HN2C8A6E4R10B7F10ZH8F3J8F3U9I1J763、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。

A.与原聘用单位解除劳动合同

B.与新聘用单位解除劳动合同

C.与原聘用单位签订劳动合同

D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】ACO10I5Z10B1Z1O5X10HD2W10N9G8T1W9H5ZR7N3G7C10T2T5C764、(2011真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACN8M2P3R6I3R2V2HN6T8G10M1Y8R2C7ZL5Y1Z4S7T6L3B265、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会委托的银行

C.各个单位

D.全体职工大会【答案】ACC8O4B3F5R5Q3E5HZ1B7F6T1L7Q7V4ZI10C9U2O8J7N7C866、（）是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】DCS3K6K3B2Q2U6T5HI7L5M1O9C7Z1N8ZO4L1Z1T4U9U6L667、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有()。

A.完全产权

B.全部产权

C.60%产权

D.有限产权【答案】DCV3A5S8C3C3H9G4HR3P6E8F6B2N10I1ZD4L6Z2R7R2U6B768、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACP5B8Z4B3O7G5F5HE4N5L9Y2E1P1Y4ZK7Z5V1I4P8H2O869、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150【答案】DCT6S10N3P3V2X7L8HT1T3N1L6Y4L2K7ZA8K7D2M4Y8Q3F570、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCD2M10A8C10W5N5A3HP4G3C10V4Q4P2T3ZT2Y3F10M5Y7V5I1071、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。

A.残值综合法

B.残值平均法

C.年限综合法

D.年限平均法【答案】DCC5U6F9T10K6G5W1HS9U8U7V1H10P7O6ZZ2W5N6A1R3D5N1072、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性【答案】BCV8O5H5F3J1U8B9HQ10B2R9V10F7G4H7ZE7B4N8A5T4X5R373、除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCM4X4O9V9M2N1O10HM4J10C4S3Z5B7O1ZI2X5P7F5E10T5T674、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。

A.0.4～8

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】CCI6Z9R3W7N6V2J7HU10S8V1Z10C2R6X7ZZ9Q3M8H1R5U8D475、房地产估价师的注册管理部门是（）。

A.国务院人力资源和社会保障主管部门

B.国务院住房和城乡建设主管部门

C.所在地省级住房和城乡建设主管部门

D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】BCZ1G3P9J4W9G2C10HV8Z7N1U3C2W4V2ZZ5N8W6V4S10U10G876、（2017年真题）教育费附加是随（）附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税【答案】CCB2Z5O4Y4K7X3M6HY4A7Z7E3N3S5Q10ZY1Q2B1L6Y4C4X477、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCG7R6N9B2X6I9I7HP8O4H4B5W8S10A5ZP6C1E3T1Y1N9O778、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACM8U8A10Y2C6I8Z9HR6S1P9P5P2Q2I5ZI1G5E5S2Y4G5X179、(2015年真题)某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACW7C8G5A6Q7J6P3HZ9V1T10M7K6N8Q5ZJ10Y7E5H6T7H5Q180、工业用地不应以（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCD4R7A5M6Q2C3Q9HY3I4F2C5A6N3N10ZJ9B9Y2N3Z8P8N281、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACG8F2S5B4N3T9H10HP7O10L5W1A1C4D7ZH5R5G6W8O10V1H882、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守

C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】CCV5R3B3I6N1O8H2HA3G8V4G1M8W10B1ZB6F5P9F8P7P6I283、下列权利中，属于用益物权的是（）。

A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.留置权【答案】CCF7H9O10I5U1C1J9HF3Z1P10P7P5H5G3ZV3L8Y9A6V5J3J884、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。

A.供应对象包括中低收入家庭

B.免征房产税

C.以实物配租为主

D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】BCS10C1M5Z6I6I8W9HE1L4H3I5J3Q2X9ZF2Z6K8D1B9V3Y985、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCE1L10W8V6H7F4C1HY6E10V6J8H3G8C1ZD5P6E2J4G8J4S386、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACC6D10V10E3O7O6B8HE2I10U7H8M10R10Z2ZO8W6H5I2U5V7F187、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙银行协商【答案】BCY9T7Y3V2G10N9Y4HS4N3X7V4B8D5F10ZF10Q9M3P3M5T5I988、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。

A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊

B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊

C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊

D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】ACG9R8G8M9P7Q7O6HX8X10D2Q10B9S6C6ZC4V7U8X7B8Z4P589、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。

A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行

C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的

D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】DCS10F8O6I4Q4G8V3HX8D2D10Y2N6F5P5ZD3E7O6K6A1E10D890、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.事实行为成就时

C.申请不动产所有权登记时

D.颁发房屋权属证书时【答案】BCU1H9W3J9H8A2O2HC9F4Z6H7E7M6D8ZS9Z6O3I1B4K3R891、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCE8P8D8G10P5P7A9HO3W9Y4F8C3U2L10ZX7S10B1Y5F6U6Z392、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。

A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度

B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行

C.地籍数据宜进行面积的控制与量算

D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】ACK6C2Q10Z10Y6W10S7HM7C6H3Z8A2O1B2ZZ5K10J9C1E8J10C793、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCY1S3W8O10W4F9A7HE9V2Y2I4N6K4X4ZZ3X6R6Z2O2H8J594、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACW8U3Q10Y9K8T9Q5HB3S8N1H10X9C5E8ZN7U7U9S1R7G2Y895、下列不属于物业管理特征的是（）。

A.社会化

B.专业化

C.年轻化

D.市场化【答案】CCN8F10L7E4L5R8C2HN3X2Z9E7C3N6L4ZB8V2B4C5Q9R7Z496、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。

A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理

B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系

C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收

D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】ACJ9V9Z1D4R10U1A7HD9T7S3A5H9A7Q7ZL8A9S1T3M6Q6N897、国有土地所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】ACC5M2W8U8U3T3H3HS5Q8T6D7P7X7Y3ZY3H9C4V2V7W5G698、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCJ6C8C4V4K9E1L10HZ8A1M9W7W8G4E5ZP10H3K3D8W5W7W199、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACF2N2B3Q6A6J5S9HL7P5T3N5S7T9Q10ZZ6W9F2Y3E7E10N1100、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县【答案】CCR2V10F4G4R1W8K3HM6V8J5S3Z4G10E9ZL6D9K1C2B8X3Y4101、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCU2F10W7J8C7V3H9HJ2U6G2N1K4Q9O4ZE1R10A8W1V3T2D8102、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCP3Q7N5V1K7J7R5HH6K9M5P10A7I1D4ZX9Y5G10L5Q10H9H5103、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCC4K7K5Q2B7T10W3HI8A2A8T5G6I7Z8ZB10R3U1J2U4C1R10104、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.寡头垄断市场

D.垄断竞争市场【答案】ACN1E9N1S5C1W7N6HN4Q1O7A10L4I1L10ZB3T1P9F3R9G9P3105、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCF4W6S3G4N6I9E9HA4P6W9W4X5U2J8ZQ8L6R2U8V6B8Y5106、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。

A.单务合同

B.主合同

C.实践合同

D.要式合同【答案】DCT6D2H5V9C6S7X6HZ6S6D8X7D7A5K1ZY1C1Q10Y6Z5C10S3107、(2016真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCQ9B7F7C7O2H8S1HF3W6G3T1G1P2O9ZG9C2L10K9V9T1U2108、下列关于税收违章处理，表述错误的是（）。

A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置

B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况

C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为

D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】DCL1S5O2C1O7J5A10HI10F7N8B3N9T1U4ZO7Y6M2P10W4C5B8109、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCN1I7M7K7W4F4S8HG7K7A5T9E9J10R1ZG8G4W3S6O2H3K7110、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.筒中筒结构

D.大空间结构【答案】BCV2A6B3L4G7M7W4HQ9C8W1P8F8E7R4ZT4O10G5R2K10C3P3111、根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACK9Y8D6M5B4C8U8HA5K10R7R4G10E3R8ZM4Q2Q10D5F7C3R10112、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。

A.农用地

B.工业用地

C.建设用地

D.乡镇企业用地【答案】ACO4P8R6W10U9F9H6HF1G1M1W10O2X3Q7ZV6A1H4Y2K7N7W10113、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载传记薄

D.领取不动产权证书【答案】ACD7B4I10U1V1I10U8HS6D9J5V1Q10V9T6ZN3L1M8Q8H3G9Q5114、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACD5P2I9E5L8S3D6HO3W3D2I5C1Q5X9ZQ8X8F1F2A2C6D5115、对房地产测绘产品实行()制度。

A.二级检查一级验收制

B.一级检查一级验收制

C.二级检查二级验收制

D.一级检查二级验收制【答案】ACY10L1U1Q10B10S5N5HP6S1I8V3F2I5S9ZI8X7M1H8I2L1D8116、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行

B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】DCC1S9H1G10I8Z5J6HH6Q2S9Z9C8F2S1ZP5S3V1G5M3R9O8117、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。

A.上海

B.深圳

C.厦门

D.珠海【答案】BCI5A9E7L9M4I8Y4HF9U6N4Y1N8A2A3ZO5R2C1Z5Y7I5D6118、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.事实行为成就时

C.申请不动产所有权登记时

D.颁发房屋权属证书时【答案】BCG10U2Q2L1L3S8H10HF10O8V7N3R7M6Y4ZE2Z3V8Y2T2K10V2119、生活污水的主要特点是()。

A.富营养化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金属碎屑多【答案】BCH7R6P2J2G6D5L4HH7S10R3C10L10E10L9ZZ3K8I3S6C9J2X7120、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCW10P2R6G5S3A10I8HC1L8E10D9B10N6W2ZB5W8Y1C8D2S8V5121、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是()。

A.物权

B.知识产权

C.人身权

D.撤销权【答案】DCE8E9A5U2E2T3G2HQ6R4G5W8N7B8H9ZS3Y9Y4W7X8J2B8122、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。

A.认股权证是认证购买股票的权利凭证

B.任何形式的股份制企业都可以发行股票

C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票

D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】BCU9O8D3G9C8R2L10HR1Z10D4H1V6B8Z7ZS4Y5F6K1V8E2T9123、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

A.三级暂定资质

B.三级

C.二级

D.一级【答案】ACX9F8L4T4P1R6S6HC8K6D6A8M7C8G7ZS2B5B1U2D4J3B3124、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。

A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理

B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系

C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收

D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】ACX8X1V1Z6J1T5Z7HO8C2V2E9N7T10T4ZT3F6J10P7W3T2Z3125、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则()。

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】BCX3B6G7H3L8H6D6HZ8J2C7X6D10B8S2ZN2A7R7F9P6R7J9126、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。

A.必须依法办理再保险

B.必须提存保险保障基金

C.不得提取未到期责任准备金

D.必须建立保险精算制度【答案】CCZ3H9O1V7P8P4O3HC8Y9C7L7H7T7X10ZW1R6U5K2J10M6X6127、土地征收反映的是（）之间的变动。

A.土地使用权在集体和国家

B.土地所有权在集体和国家

C.土地所有权在集体和集体

D.土地所有权在国家和国家【答案】BCH3G2Y8V6S8E3G1HZ6P6Z6R2S6K9K4ZC3Q10V5H2H6F10P3128、组成总体的前提条件是（）。

A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同

B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同

D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】BCU5Q7H6L2F9B8D8HP9E3S8L8X4Q10U1ZE9Y10Z1H2K10L9I5129、通常是构成居住区的基本单位是（）。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭【答案】BCB10X9E9Q9L9U5Q10HZ8B7I5F7S2S1D3ZD4O9F2M8Q7V10V10130、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCH5L5A6S2T2F3K10HS1P1X7J4I3W7W5ZX3W7Y4D1Q9B6S2131、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。

A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线

B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线

C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】DCD9X5B6M7Q2K6E2HM5I1B1I9E3D5M8ZS2E10X10P8Y9C2D9132、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCE6C5B4R5J2E5X10HK9R4K5W7T4L5A6ZB6D3D7W3P2L9G6133、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%【答案】CCI2M4K10E9G5G4S3HV6K2J10R7Z4J9A2ZH8X8M3R2W7R4U7134、以下有关廉租住房，说法正确的是（）。

A.实行土地出让供给

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府组织、社会投资建设【答案】BCL1N3S10O8A3T5P7HT8M8Z9L5N5H1I5ZE10S3F7A3D9Q4C8135、(2016年真题)下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCV10V6P1W5I6S8G1HF1F2A7Z6O5D8V3ZZ8I9N9P9Z8E9H1136、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCP9V10Z6R4C3S3Y8HR10D5S3C7S2U4J6ZK6Q8H7E1E10M10X4137、房地产估价师的注册有效期为()年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCL8Q6U10D3P1A10L6HC7H8Q8H9A9C4M4ZB10N9F7G3A8U10Q10138、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCV6I7Z2O7P4L2D8HQ4O4W7Z5C5P3Q6ZP10V3L2W5O10U7M10139、无民事行为能力的人的年龄是()。

A.未满8周岁

B.未满12周岁

C.未满16周岁

D.未满18周岁【答案】ACW5I8N3N4M7V5E3HF7N4C6Y9H9R8M1ZP5Z5X10A10O6K4D8140、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCR3H2Y9W8E9R3H10HO10M3F9S6I8C5Z2ZY4S4Y2J8U3Z5Q10141、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCW7T6Q1Y9S9B7F8HF6B3K5A8H4Q10X9ZF1V2N10F8P4H3S3142、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的土地补偿费最少为60万元

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】DCP6L8U1U6V8N7A5HN3U6I8E8A6M3Q3ZQ6F3L4M10C9H4Z5143、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率【答案】DCN2J5D10P8Q9J6W1HI4S10H2Q3Z6Y4E5ZT10D10T3L3C8I8P4144、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.资产类

B.损益类

C.所有者权益类

D.成本类【答案】BCE3C9I2K2Z2S10C3HZ7P8Y3I6C7H7I8ZI2G2M5C6C1Z9J8145、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。

A.政府

B.土地所有者

C.土地使用者

D.土地承租者【答案】CCW3T9T4C7S8J10E3HO5Q8U2V6D7D10K6ZE7O1X8S9I1V10I6146、以下（），界定了公共利益的范围。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》【答案】DCK6E4Z4C7X2G6G8HZ9C10Q5T6X2Y9A5ZJ1V2R7O10X10O4E10147、（）是物业管理最主要的特点。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.综合化【答案】CCA8X3A2Z2U10W1S10HX10W5D8B5F8R9Q3ZB8I6Z2H5D5P2Z4148、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社会团体用地

D.娱乐用地【答案】CCE8N2I9X4W9K2E10HA5N8G1F5Q6U8J2ZR5W1M9J10N5T5Q1149、出现正杠杆效用的条件为()。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时

B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时

C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时

D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】ACA10U10P9I9F9P1V3HD8F4O6N3Q4B1W8ZM8I6C6P10O10C4M10150、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCG7J4Z6B7N8T1H3HK7C8X1V10U5Q1V6ZS5U10C2G4C7D3H2151、下列不属于优先股股东权利的是（）。

A.优先分股息

B.优先分剩余财产

C.充分的表决权

D.要求赎回权【答案】CCK10X3H6A7M9D5G2HN1Q4B7G9C7H5Y2ZZ2V10O1Q4V2S9T1152、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。

A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度

B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行

C.地籍数据宜进行面积的控制与量算

D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】ACA6Q5K7R4R5K4L6HE10P1I8N7U8E10Q10ZB8R1G2D1N6D4R6153、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。

A.抵押契约

B.保险单

C.银行券

D.存款单【答案】ACS6T7N1B4W5N8F1HA6G10D5L2W5M10K9ZX10V9H10H5D1O4W1154、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCU3Z5I4N8J8U8M5HE10A3A10G5F9Z5P10ZG3P4B9M7I10L3U1155、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A.以一次为限，不超过3个月

B.以一次为限，不超过6个月

C.以两次为限，每次不超过3个月

D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】CCM6F10C2B6Z3Y9B7HO9Q8H2Y10L9Q2A1ZS2R5T8Q2T1J1J9156、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。

A.算术平均数

B.调和平均数

C.几何平均数

D.加权平均数【答案】BCH1F9Z6H3M7U9L1HZ3Y6Z9M1N10Z1U10ZC7U6N9Y9T5W7Z10157、委托贷款的风险，由（）承担。

A.委托人

B.借款人

C.贷款人

D.受托银行【答案】ACL6N7L5R5Z7D1T3HN4Y7S9H1Y8Q4H9ZJ5L2P4Q6J8L6A1158、国有土地上房屋征收主体是()。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门【答案】CCE6V4J1C6L9D6Z1HR2E1N1K3G7Y3E2ZC2Z5U2J1S8H4J5159、反映企业长期偿债能力的指标是()。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率【答案】CCH10P2D8B9K7O6O3HD8C4C8E10X3R8P3ZX2W9G2O9A8J7Z9160、下列属于间接融资方式的是()。

A.政府发行债券

B.股票融资

C.银行借款

D.签署商业票据【答案】CCY5D6Z9Z4P3P4B6HN8H1G8K10Z8Z2H5ZP8M4G7V7A10M2C6161、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】CCL4U5T8G1U8D9X3HT4L2Z6R2Y7C3T7ZB4T8Z7P1O3X5Q8162、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同