2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题附解析答案(甘肃省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCK10Q7C5R7U2P5W10HQ4Q3Q7N4T4V7B10ZT3N9V5Q6Q2T8P32、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCF8I7X2U8T8G5B7HH10A7G6I9A10U3X4ZT6V8T9T7N4K6J43、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCX7J4Y1M6E8M6R10HP7I2F9H1C2U1H8ZG7I4O3L9F9B9K64、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCP9F1R2L2N9P6B5HW2W10X4N4R9A2V3ZQ5Q3Y8D2U6O3A45、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACQ5Z5G6G8P8V2L8HE7K9T7H7J4C3F3ZD10H3Q8X10H9I5J76、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCB10H3H6K10J4J4L2HA1J5T3C9C9Z1A1ZK9S10O10J10G3J5C107、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCC2R4A6G8E1N10L3HB5C6H1I2O5Z8P2ZL5P4H6N3G9R1D38、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCD10K6E4C8M8B3M8HY4R9V7N1Z3W4S1ZB6D8W4T5X2S1L29、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACZ1I10I6O10V3I2B10HM3N6T9H9I6M3M3ZV2V4M2G8X6A9G110、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCS8J7V4S2H1E7Y9HJ9G7E7H10P5L5I4ZD2W3Q10I10S10D1T911、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCI2D2V6K8C1E8T6HA9V1C3M5Q5Z4Q5ZW5L2W3D9M4P10U912、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCR10A3Z3Y10X9F10I2HE2J7V1R6J6I4B1ZS3S8A4L6T9K1A713、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACC6U3W2I4N1T7E9HK4Q8Q1G9O2N6Q3ZZ10I8N7C1N10R5Z814、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCR1M2S9C2B7C4V9HK6U10G1Y10N5O3T4ZT3J4Z5V5J5X1U215、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACT3R10E1B9E3I9X7HN1W5R5I9M5H2R6ZA5P1S10B9L10D9W116、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCJ4Q8L3E3O9H10C1HE8A7D9D2Y6T4G2ZR4P1V3J4G8A7A417、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCC3X3Z5W6Q8Z4Z2HM10G2N2M6C7P4R6ZR5V4D2T8K8M1O518、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACI3M2K5E9O8G9O7HI5A9K5T9Y9D7Z1ZF6A8D6H3A9K1B419、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCZ2O9A2S2F9N7W8HI8M6I9D9K7A2Y4ZU3X1R8H10J1C6I620、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCN5O5H7M2N3C7K3HH2A7P6X1U6B4F6ZZ5D10P9L1D1N2D621、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACH5B8K8H4K1T5I5HS1C2L8N3N2C10Z4ZJ1N8B3O8S4H9G422、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCY3P9V10B5C5P8Q7HY2N8Z6M8C8I2W10ZK2E7T2K1D10G4Y123、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACT10Y1Q4I6K3I1S2HG10R3R2A7A2U4D4ZR9E2X5H7M2B3K1024、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCJ3Z6B10X7V4E2M2HM1V2U6L3D3J10C10ZK8V3H7M4D8M3C925、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCP5K4L1S2H10O8H2HL2Q9Q4I4Z1T3Y3ZZ8D9C8F3Y7G5Z326、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACI3T5P7K5A10G4Y9HE1B2B6C9B10K9D7ZI5H3O9F1Q3V8R1027、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACH7X4X7Y3Y4J6N5HK8M5X4B10X10I3A5ZL10H5J4P3Q3X6J528、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCM4M1S9P10Y6W9A10HK7H5J2I9Z2P9G8ZG10L9N10K1V4L9O1029、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACN6F1Y1E8F10V3L8HB3P8G2H3Q9Z5F4ZC5X10S7P7Z7O8P430、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACN3I3U6E2Q3J7X8HO6D10M4S9Q8D9R5ZT2V6K1B4Y9G3W531、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCE5D2X8C6Y6Q4Z3HN5P4I10N3X7J4C2ZD1W10Z8V1C8L10N132、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACC2E7F10K5Z8O6T3HW5C9A10W10Z3P9I8ZK1C2J4K1E7M6C633、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCK7O7G4L9H5H5D9HS6R8C4F7W6D5B4ZJ3R5I5C5K10C1Q534、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACL4W3F7D5J8U6D10HQ5M3W6H1A6J7E1ZG5I3I8E9M4J1N135、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCT3Q5A6T10J5B5O2HO6K9D8T3V4B4R1ZE6N4A5R5E2X6E936、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCN10J8O10M8E9Z9F3HF10Z5U10H8X4V3V10ZG4E6Z10A4R7R7B137、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCQ4W3F1N10E2S1R2HE3M1W7J9I9I4W7ZI4Z9C1L8F7Q1I1038、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCG6M2N5F7T9K2B8HN6T6U9V10O6Q7Y6ZS1D10U9H1F9G4G139、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCZ6O4T5I5U8M9D2HD9Z10U9K6S2W1V3ZU7V1X3Q5T9B6T240、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCY1X3B5K2I6E3U5HS9G8J4O1Q7A8U7ZQ8E8N10Z8A10U7V141、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACS3W5G2Y10F1J10Q6HP9J1W10L10M10S10V7ZJ2C4G6S2G2U2H642、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCW8I3M3U10Z2Z4A6HW5Z6P2N8Y2H5N7ZF8B4Y7S2A4Z4Y943、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCM10O2B8P9K2M4U9HI9X3I2N10D10P10P1ZB9F4Z7E10S3Z1F444、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCH8T3N8J3N2S3N4HL6O5T6F5J1P4B1ZM8J1S7D9D9U4N745、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCD6C10L8V10L9T9J3HV4U4G2C1S4M6L9ZJ9V2S3F3M5W2W846、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCX1C1U10Q4K4C2O8HB8Q9C4Y7S4R7V5ZP7H4W3X5D4G6T947、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCK3F8P7Y2D10O6I1HN2G5H9B4P2V2Y1ZO5B6K10J3G9T3I1048、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCJ5U9F9P5M5C3V2HE4W1X5A6P6A2I6ZZ9C6I10X8S9E8P549、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCH10S3L7K6D8T1I9HF10J5X2U5X3H8K10ZF8Z7X10H2M10Z10N950、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCQ9R1T8W9P4S4I7HW9V1C6T4D1I1Q1ZI1J9Y5Q8D1V7N351、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCL8H8M8X9S1J4R1HD2F9S10U7R4C2T2ZA1W3W2I5E1T4H352、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACQ6P5J7E5P9D3Q10HB2G4C10A3S2Y1K6ZC10Y10Q10Z10V6P4T353、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCO1A2K1O2J2Y10Z7HM6S1O8V6B6B1Y5ZD4W9P3N5X7G2D354、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCM10A7G5D6J8F4O5HH10F1A2N4S8R9L5ZP1O2L3G5X10D3Z955、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACL5R6I4O1L2Q4N6HI6M6C10U6O1D6Y4ZE9E1H5B8F6J7X356、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCY7V10K10W3I1Y6V6HT2U6V1R7J5X8H7ZG7G10T9X6A2F5O757、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCW10D9C10N10V1Y10Z10HV10H8M8O10I5O9T4ZX2J9I7W2R3K8Q658、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCV3Y2Z9C8M2I9S3HO8W2A1G7L9J4N2ZI4I6T3W10D8L9X259、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACJ1Y8T6B3E3P9Y8HX8I10Y4V6Q4J2B6ZY10M8A1Z10G3E5L460、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCQ10Y6P1Z10W5Z1N6HR2Z10T8T4R2M6B9ZI5H5S3G4P4V2R361、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCG8O10N10Y1Q2E2C9HG10U3I5L3L2P8V2ZV10Z10R1R7K6J6N262、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACA2E1Y7V9R2N8Y5HG4V8B1U8S1P3P7ZA1S7I10T10U2E3N163、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCR1I3D7N6R8N4L1HI5C7Y7S3Z6E4K10ZD4W1S5D3X4R4C164、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACJ10W3B10P1P4X3H8HJ3L1F1M8Z9K10B7ZQ9H1G8R6V3V10J665、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCD10Z4F8Y1X1I4Y3HS9M7Q2E10I2A1V4ZF8Z8K9I5T4H6H766、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCF10Q7I10C7Z9L1O1HR2V6T2J8Y5O1A10ZR7U1Y9V3I10G3S167、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCY9B7V4S3K10P7B3HQ1X1H1N3N1O6H4ZS3V5L4Z7Q5V9J268、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCO6W10Q6O1C1C5F5HC10B10S4F10U9U2X9ZT4N7R9J10M1L1F969、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACM6R5H6G6B7U1I10HL8Q10T2E5X6G3V2ZG1J3A4Q8C6L3H370、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCG5F6Q3L3H10Y6Y8HL2V5G5Z7Q9D2F9ZK1J2W2P6U5G10N771、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCQ6R5E3Y9S6X6H10HG5L1F2A5M7M10O5ZS2F6I6I4E3M10L672、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCZ2L8G1V4Y3R6M5HS1E2S3H2L1R5I5ZS6U3H7U1N9J8X473、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCP8W6A7U5R8F4A9HZ1L4G10I10L7P7B5ZS8J4S10K1B6R3Y874、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACS2V4E8G2E1N2A7HD9J4D9I2A6E3M2ZE9A2S9I3E6K8E175、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACE2X9R5F3J1W5R5HN7R4O5C6D3L6E9ZW3V6B10B1U4M1C776、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACV9C9V6J3G9S4Y1HN2Q4N10Y6O5V1T9ZB1M8M2Z4Y2M3Z477、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACN3G2R7L1R8N6W9HV3H3Y10W3G3Q5E1ZE8V5T4U9B10H5T578、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCP8K4A1H3W7W4X4HF9N9M6D7Z4M6H6ZB1I9A7S8W10K4R879、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCE8Q8Y7R7E5W3M7HJ10G9I9Q3R2J1S2ZK4X7M5L9Z10Y3P980、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCI9S8T10E1C2P4W1HX2K1Y9I1R6C2L3ZW8H4L6C10V6X7W981、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCX3U4F7J4V10Q7T6HE1D7M8P9N8P7C8ZJ8M8C10Z8R8I6N282、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCW4Z9U2O9B10N9H3HG4W8Y2J7U1R5H5ZD2E5I7A3M5E8A583、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCJ3I1T2T9X4G4P3HJ3O6H6B4S4I6Z1ZL6B2V3Q6B1V6S584、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCW4W5F8V2M5U8W10HB3D3D10T7H6H5G8ZA2N2H2Y4P8D9B285、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACJ9A6N6H9R9Y10W2HQ9J9I1E6A5J6Z7ZB4Z8J4T2M3C10D1086、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCM8U6N7Z1V6O3T4HK10A5G1L10P5I4E2ZW7D5A9E8F2I4R787、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCZ1J9K5Q2R8O5D4HG10V10H6W9S10S10V9ZX8A2Q7O3D6N6C688、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCS5P1X4K7S3Y3D8HR3N3K3S9K7H8W10ZK2W5B6H4F6G10N789、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCF3B5G8R7H5F10Y3HQ7U9A7W6C6X5D9ZZ9W4P2T2P2E2O490、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACT6T4O2M4J10A2E10HA8F8I9M9V2E7D3ZL7Y4W10H7S2U6B591、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCM6D3D3O6C10D2A7HQ1V9I9J10E3S4C2ZK2F8I7Y10S2C10L292、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCJ1L5K1N9C9J1P8HF7A5Y4Z10A5E4H1ZP10O8P9K8F7L7H893、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCW10P8O7P3O8U2X8HV1Y10H6E4V5L5Z8ZO10T8G9A7G10B2U994、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCX2I10S5P5P9F10V3HF2V3A3K10B9O6B2ZP9S4Q7G9R5A10P795、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCI1A8Y1E7V7O10F4HK6S9V4F10M6G7K9ZM8Z2X2P7Q3R9C496、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACA2U2T1K4B4H6Q7HK9D9J7J10W1M6T9ZF7Y1Y4Y8S4B1T297、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCG10V10S10Z4O5J5J6HH10I10B4O4J7E7O8ZU10B10D2J7A10F2M698、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCC8H2X7K5D7F6K6HW8G4V6X9I4F4G2ZY2E9D8E9E9Y8G999、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCM4R3W8H2O1R2E4HP10H7G8V3A8U8V9ZY10M9C10Q5U3O8L7100、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACI6P8L9M9J8W7U4HO6P5I9D8T9Y10N9ZB6L8N9R2X2G4A10101、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCK2A9K1H7G4O7N6HB5A1A3T2W3X9O8ZO8Z3W6S8D6M4K10102、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACV3I8F8A9N9X9S4HX3V6F10T2Q6P5V7ZJ2M10V7R4O9W2B6103、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCA8C6W10B8I10Q10Z9HU10X8G7B9B6B6R1ZM9V4A9W9W3J8Y1104、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCS2W2X9N7B7P6B8HY7D10J9S6P4U10B7ZP5A3G1V2S1X8G5105、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCG10F3S2V4G8R8K2HM10F4B6P2I1X4B9ZC3N7S10P9H3G6E6106、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCB3F5R8L3A4S8X6HB5E6E3B5J5V5C2ZU3A2F2K9E6I8J8107、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCM7T5C5Z8H7P4A7HM4M5E5E9V5R10J7ZS9V5T7V10F2P6M8108、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCI6E6X6O8L10A7X3HE6A8Y5G8S6I2B8ZG7Q3C2Y3X2Q3T1109、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCN10F8O10H4K8Q2W9HV7G6F7M4K10D8C7ZF6D10D9P10S8K9R8110、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCP6Q9D10Z9X1D2Z5HV9A5Y8B2U1A4L10ZF7E8L9P4M6L5H4111、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCE9D10G6W2O10Q2R7HT7I7M2V5N7T3X8ZR7V10U2H3E4D2D6112、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACW4Y2D9G3D7W6A7HV5I3J2U3I5H4X10ZU4R7N7W3Q8O7H8113、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCH3K1O9B2X1L4Q3HM9L1Z2D2H5B9U7ZW8I8F5V7K1N10W7114、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCQ9G10B7K5N5W1D9HN6B9U5V4W3M7U6ZQ4D9E2B6T6F10V9115、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACA10M10G2V5Z7O7W4HJ7S7I10U8F8Z3M10ZL6X10D9I5J10O8L1116、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCM6V2J6R3X10A6A2HP9B6Y1E10T1M8K10ZH8T10O4P9Q4W4F6117、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCY4S4R7W9I6L4V2HL7M8K9A9Y3W5U9ZP10O2G10H2W3P3H10118、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCX6U10W3L3G3M10R2HW4I1G6I2A8U8D5ZK10V1W5H2W4M1I3119、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCR6Q3H2V4A6Z10A4HY9R6H9C10C1S5W5ZD5N1E3K9G6G5T2120、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCO1P4H5I10V2Y10O2HP6B8P5W7E1X1N4ZQ10Q3L8Z4J9O2W7121、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCA7N1C3I1R5Q5J7HX2R5Y10E5U9X2T3ZJ2V10B7U6H9E8N3122、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCY7D2E4S9W8Z3Q10HT2R1Q1X9G3L9I1ZH6M9U6M3D10D5J4123、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACZ6B6O1N8Z3L5F3HF2R7O9V4Z4Q2Q5ZU2S7F6A10M3J2H9124、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCV3U4K4X8S5D1D8HE4K10J4Q9Q6O3Q1ZE5G7Y9S4W8T6I3125、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCQ1Q4V4Z5N1Q1D3HF7Z2K1H8L6H6H2ZN10Q8S7F6G10O2N8126、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACM1K7N5J4C1V3O2HX1S6I6T9Y1O7X10ZF3D6P1R3Z5P4C5127、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCF9S7F8J10C6I6C1HL1O3I5V2L10Y5P6ZW6M6S5I2D4N4I8128、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCQ5R10I3J10F3X2F3HN8V8E3U3F6D5H7ZC5G8M10J3F1O2V5129、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCZ4R5I8O2O5D8N3HD8U10F2E8I5Z10D9ZK2D9D4N5F8J6I9130、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACN7Z2K10O3S10Z4K4HT9H4Z10B2T4E1C8ZU2L8A5I8I6B2V9131、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCN1A5R4W2X4B6L2HJ8N4R9H9K1A7F2ZB7Z5G3X8X1H8A10132、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCQ2B1U9I7H9D8T7HJ7B4O8H3E9S3Y5ZM6A3P3G7S10F8U8133、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCI6G1L4I7A4Q5G8HL3R2W3A4Z10L7B6ZV3P2J9I9C1D9M9134、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCB2Z8L8Y4J4B3O3HX3F8W3X1Y9G4Y9ZS8Y8S10M8O7S1H1135、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCC10A7V6J6Z10L9V7HF10C8E3K1S5Y6K4ZM1R1E6C3B5B4S7136、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCW8M5G4I3H7A1I10HI4E5L4J2V4O6V7ZH3O6N3P6C3B5X9137、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCT1C6C5H8Q1Q7Y4HZ8Z6K3V1W5W9Y1ZR9P10Z3C6K7C10X4138、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACG7V3G8F7M3R6H8HD10I5N1V2T7Z9N3ZD5G6S1E3I1U4Y10139、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACH7A7Z4D7N7D9S4HH8J1F2X3N3B7D6ZE6M5O6B9I5I10Q4140、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCH2D7L9E8R5N8W9HL9Y6A10W9B1M2A2ZS8F6B10I3O10M9G5141、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCD5B10H3N5W6H8L3HE3D7Q5O7L8V5J4ZT6U3I8I1B4F7N4142、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCL8T7T10B8N6I4T2HZ4M6G7T4T10R5A2ZD9S6F8G1A9Q3F1143、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACZ8S9Q10E9C5H4J3HL4C5V3O2A5G4Z1ZH5Z6Y1T8O4M4B5144、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCS1E4R6Z10N10M7X5HK1V8J6X10C3G9B5ZY6C9F9Y8P2T6W4145、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCG6J9X1C1P4V10X6HM5I6D10O10U8T5Q4ZP1E1T3O1J7N10K2146、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACD5G7T8R1D7L8D3HN6W3A8D9D10M10G5ZF5K9A9Y5H2E8N7147、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCY1S1O5R8G6Z2W4HI6D5F3F10J6W5D4ZK7A4B8E4Y2M9B6148、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCW7E7R4W3Y4Z9D6HU9R4X9Q3L2F8H7ZZ8J9D2M3O6V3H10149、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCO9P8U2D7S5Y8D4HO9B9F4Q8C10V10J5ZE5S4I8A6K4S8D1150、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCZ9Q6I3O9C5A2O3HP2V4K8J3I7X9N9ZA6T4H4T7J6K5K5151、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACL3D1D1Y4C6A2Q8HG9R8F2Z7O2D3N3ZC2I1P1L5F2T7M1152、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACF9Z1A3N6Z3F8E3HT4J10N7R3Q2T7P2ZY3G9Q9C7P7F8F7153、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCP5I1W8F9A6R8Z3HV6F2X3E2Z2N10B4ZR3R3V9Q10D5H2E6154、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCL10I9L2W1P10C10C7HP1H8V8X6Z5W8J3ZE7I5E3T6H3W4X3155、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACG10E9Q4S6H4X1H7HR4J8Z6H8L4E6F8ZN6S2M1C10E6U4R9156、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACE2G2H4R3S7K9N2HN3Y1H5O9Y5W1G9ZF2W3T7M9B6T6T1157、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCC4F7F2R5D6C5Z10HD5Z8P10G8O4P10Z2ZT10N6J6X5O1S2D3158、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCT5P4D2G7F1T9B7HA2Q6H3Q7V1Y4P8ZI3R3B3L7Y4D3K9159、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCY2N2C10G7C4T10M10HC4S5X2H7K1K9S3ZB5O5I2K5D8I6M1160、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCA6Y9A6W9L7F4F5HB7D4L2T5Z3H1D2ZK5Q4D1S7X10J9R3161、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACG2P8M9E5Q2L9K9HR8M7K9B8N5D7N5ZP9D1S8P5A8N7F2162、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCS6B7S3L5O9V1I1HW8W8U1N6T3K2B8ZY6F6K5O9U9Y4K7163、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCQ10G5C4I2W5Z2W1HX7E7J4S5E8J7J4ZO3B9B2F9T10E8I6164、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCN2L9K6S4A4Q9J1HH8S2W9A2F10A4S7ZI10O3Z9D8N7T2I2165、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCY6N10P4L10C4P2R8HO8F5U10C5Q5T8J9ZS3S9X5J1A7R9N5166、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCT7B10Z8F8W7I10H6HQ8Z4G1V2E5I4Z6ZC2W3M4K5F5K9T6167、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCJ9J5Y10N4J8D1Q5HF3Q9K4M2I3H3H8ZF10P4W2A5E9K6G7168、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACS3A1F4B1Q6P6C1HF7J2I6G2I4K8W1ZD8S10C5I10A6Y10I10169、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCH6T7M10F9C6X8M9HW8B3I1J1J1B2G7ZY6V3Y6D5I1X9G7170、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCB7L3E5S6K5C10D10HN7U7Z6S5M7U3K10ZJ10Y5H3U10G5X4R2171、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCT7M10A4B3W8B2I5HT4V8D7E10E10G2K10ZM8Y9N8X9Y9M9A3172、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCC7X2T9R7H8P4D2HL1Y4C7Y5U3P4P2ZV2X1M6L8A7N10S5173、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACA5F7J9W9Z4D4E9HB6L6R6F5K9V7N5ZI2O8B2S2Y7W6Z4174、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACZ3E6K9K2W9L10Y3HN1O2B5Q6Z5H2D5ZB5D6N4Z5J7A5Q4175、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCL6O6Z6I6F6V10Y7HK5W6N3P6U2Y4D8ZI10S1V4U3A8K2N2176、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACQ5V4T4Y10X8E8J3HS8O8F7W3M2Y6K9ZC8D10U3L8O10U8O3177、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCC6G10G10A5A4J2H7HV2R6E3T1N3E8P1ZC10M4O10B10D10A2W6178、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCO7B8V8P9T2Z5L10HJ10H9S4Q8A10T8M7ZS1P7W5L5T1A2O7179、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发