2025年度房地产开发精美合同协议范本(品质保障版)3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产开发精美合同协议范本(品质保障版)本合同目录一览1.合同订立的基本原则2.合同双方的基本信息3.项目基本情况4.土地使用权及开发建设条件5.投资计划及资金筹措6.开发建设进度安排7.房屋销售计划及价格8.品质保证与售后服务9.风险责任及保险10.违约责任及争议解决11.合同的生效、变更、解除与终止12.附件与补充协议13.合同签订与生效14.合同的附件清单第一部分：合同如下：第一条合同订立的基本原则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同内容不得违反国家法律法规和社会公共利益。第二条合同双方的基本信息2.1开发商名称：____________________2.2开发商住所：____________________2.3开发商法定代表人：____________________2.4买受人名称：____________________2.5买受人住所：____________________2.6买受人法定代表人：____________________第三条项目基本情况3.1项目名称：____________________3.2项目地点：____________________3.3项目用地性质：____________________3.4项目用地面积：____________________3.5项目总建筑面积：____________________3.6项目规划用途：____________________第四条土地使用权及开发建设条件4.1开发商取得项目用地的土地使用权。4.2土地使用权出让合同编号：____________________4.3土地使用权出让期限：____________________4.4土地使用权出让金：____________________4.5土地开发建设条件：____________________第五条投资计划及资金筹措5.1开发商应按照项目投资计划进行资金筹措。5.2投资计划总额：____________________5.3资金筹措方式：____________________5.4资金使用计划：____________________第六条开发建设进度安排6.1项目开发建设总体进度安排：____________________6.2各阶段开发建设进度及节点：____________________6.3开发商应按照进度安排进行项目开发建设。第七条房屋销售计划及价格7.1房屋销售计划：____________________7.2房屋销售价格：____________________7.3销售方式：____________________7.4销售优惠政策：____________________7.5销售收入归开发商所有。第八条品质保证与售后服务8.1开发商承诺所开发项目符合国家有关建筑工程质量标准。8.2开发商应按照国家规定和合同约定，提供必要的施工图纸和技术资料。8.3房屋交付使用后，开发商应提供不少于一年的免费保修服务。8.4保修期内，因开发商责任导致房屋损坏，开发商应负责修复或更换。8.5售后服务联系方式：____________________第九条风险责任及保险9.1合同双方应共同承担因不可抗力导致的项目风险。9.2开发商应依法办理建筑工程一切险、第三者责任险等保险。9.3保险费用由开发商承担，保险期限与项目开发建设期限一致。9.4保险理赔事宜按照保险合同约定执行。第十条违约责任及争议解决10.1合同双方应严格按照合同约定履行各自义务。10.2一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3争议解决方式：____________________10.4争议解决过程中，双方应保持沟通，协商解决争议。第十一条合同的生效、变更、解除与终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更、解除与终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十二条附件与补充协议12.1本合同附件包括但不限于：土地使用权出让合同、规划设计方案、工程预算等。12.2附件与本合同具有同等法律效力。12.3任何与本合同相抵触的补充协议，均以本合同为准。第十三条合同签订与生效13.1本合同一式两份，双方各执一份。13.2双方签字盖章后，本合同即生效。13.3合同签订地点：____________________第十四条合同的附件清单14.1土地使用权出让合同14.2规划设计方案14.3工程预算14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1本条款所称“第三方”指在合同履行过程中，因提供专业服务、咨询、代理、担保等目的而介入合同关系的独立第三方。1.2第三方介入的范围包括但不限于：项目咨询、销售代理、工程监理、质量检测、资金监管、法律服务等。第二条第三方介入的审批与确认2.1甲方或乙方如需引入第三方，应提前向对方书面提出申请，并说明第三方介入的具体原因、目的、服务内容、费用预算等。2.2对方应在收到申请后五个工作日内予以回复，同意引入第三方需书面确认。第三条第三方责任的界定与责任限额3.1第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规及合同约定，对其提供的服务承担相应责任。3.2第三方责任限额由双方在合同中约定，具体如下：3.2.1第三方因其自身过错导致项目损失，责任限额为人民币____________________元。3.2.2第三方因不可抗力导致项目损失，责任限额为人民币____________________元。3.2.3第三方责任限额的赔偿方式为：由第三方直接向受损方支付赔偿金。第四条第三方权利与义务4.1第三方享有根据合同约定提供服务的权利，并有权要求甲方或乙方按照合同约定支付服务费用。4.2.1严格按照合同约定提供服务，确保服务质量；4.2.2保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；4.2.3遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方或乙方的合法权益。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为服务合同关系，与合同本身无直接法律关系。5.2第三方对甲方或乙方的权利义务仅限于合同约定的服务内容，不涉及合同其他条款。5.3第三方与合同其他相关方的责任划分如下：5.3.1第三方与项目施工单位之间为委托代理或合同关系，责任划分依据双方合同约定；5.3.2第三方与项目监理单位之间为委托代理或合同关系，责任划分依据双方合同约定；5.3.3第三方与项目供应商之间为委托代理或合同关系，责任划分依据双方合同约定。第六条第三方变更与退出6.1甲方或乙方如需变更或退出第三方，应提前向对方书面提出申请，并说明原因。6.2对方应在收到申请后五个工作日内予以回复，同意变更或退出需书面确认。6.3第三方变更或退出后，原合同中与第三方相关的条款应相应变更或终止。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用标准根据第三方提供的服务内容、工作量等因素协商确定。7.2甲方或乙方应在合同中明确约定第三方介入费用的支付方式、支付时间等。第八条第三方介入的合同履行与监督8.1第三方介入后，甲方或乙方应监督第三方履行合同义务，确保服务质量和项目进度。8.2第三方应积极配合甲方或乙方的监督工作，及时反馈项目进展情况。第九条本条款的适用范围9.1本条款适用于合同履行过程中，双方需引入第三方的所有情况。9.2本条款未尽事宜，可由双方另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权出让合同详细要求：包含出让土地的面积、用途、使用年限、出让金、土地使用权出让期限等详细信息。附件说明：本合同附件一，证明开发商取得项目用地的土地使用权。2.规划设计方案详细要求：包含项目总体布局、建筑风格、配套设施、绿化率等规划内容。附件说明：本合同附件二，作为项目开发建设的依据。3.工程预算详细要求：包含项目总投资、分项工程预算、材料设备预算、人工费预算等。附件说明：本合同附件三，作为项目资金筹措和工程进度安排的依据。4.销售代理协议详细要求：包含销售代理的范围、佣金比例、销售目标等。附件说明：本合同附件四，作为房屋销售计划的依据。5.工程监理合同详细要求：包含监理单位资质、监理范围、监理费用、监理报告等。附件说明：本合同附件五，作为项目质量保证的依据。6.质量检测报告详细要求：包含检测项目、检测方法、检测结果等。附件说明：本合同附件六，作为项目质量保证的依据。7.保险单详细要求：包含保险种类、保险金额、保险期限等。附件说明：本合同附件七，作为项目风险保障的依据。8.售后服务协议详细要求：包含保修期限、保修范围、保修服务方式等。附件说明：本合同附件八，作为房屋售后服务保障的依据。9.争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、争议解决机构等。附件说明：本合同附件九，作为解决合同争议的依据。10.其他相关文件详细要求：根据项目具体情况，可能涉及的其他相关文件。附件说明：本合同附件十，作为补充性附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：开发商未按合同约定完成项目开发建设进度。责任认定标准：根据实际延误时间，按每日赔偿金人民币____________________元计算。示例说明：如开发商未按合同约定完成项目建设进度，延误工期30天，则应支付赔偿金人民币____________________元。2.违约行为：开发商未按合同约定提供质量合格的房屋。责任认定标准：根据实际损失，按实际损失金额的____________________%计算赔偿金。示例说明：如房屋存在质量问题，导致买受人损失人民币____________________元，则开发商应赔偿人民币____________________元。3.违约行为：买受人未按合同约定支付购房款。责任认定标准：按未支付购房款金额的____________________%计算违约金。示例说明：如买受人未按合同约定支付购房款人民币____________________元，则应支付违约金人民币____________________元。4.违约行为：第三方未按合同约定履行服务义务。责任认定标准：根据第三方服务合同约定，按实际损失金额的____________________%计算赔偿金。示例说明：如第三方未按合同约定提供服务，导致项目损失人民币____________________元，则第三方应赔偿人民币____________________元。全文完。2025年度房地产开发精美合同协议范本(品质保障版)1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、项目概况1.项目名称2.项目地点3.项目性质4.项目规模5.项目总投资三、房地产开发内容1.土地使用权取得2.土地开发建设3.房屋建设4.配套设施建设5.环保与绿化四、项目投资与资金管理1.投资总额2.投资来源3.资金使用计划4.资金筹措5.资金监管五、工程进度与质量保证1.工程进度安排2.工程质量标准3.工程验收4.工程变更5.工程索赔六、合同履行与违约责任1.合同履行义务2.合同履行期限3.违约责任4.违约赔偿5.合同解除七、税费与保险1.税费承担2.保险种类与投保3.保险责任4.保险理赔5.保险期限八、知识产权与保密1.知识产权归属2.保密条款3.保密措施4.保密期限5.侵权责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期5.合同解除条件十一、合同附件1.土地使用权证2.建设工程规划许可证3.工程设计文件4.工程施工许可证5.其他相关文件十二、合同解除与终止后的处理1.合同解除后的处理2.合同终止后的处理3.合同解除与终止后的财产处理4.合同解除与终止后的债权债务处理5.合同解除与终止后的其他事项十三、其他约定1.不可抗力条款2.通知与送达3.合同解释4.合同修改5.合同生效前后的权利义务十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人4.合同签署单位5.合同签署印章合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度房地产开发精美合同协议范本(品质保障版)2.合同编号：_______3.合同签订日期：____年____月____日4.合同双方基本信息：a.甲方（房地产开发方）：名称：地址：法定代表人：联系人：联系电话：b.乙方（土地使用权取得方）：名称：地址：法定代表人：联系人：联系电话：5.合同签订地点：____市____区____街道____号二、项目概况1.项目名称：____房地产开发项目2.项目地点：____市____区____街道____号3.项目性质：住宅、商业、办公等4.项目规模：____万平方米5.项目总投资：____亿元人民币三、房地产开发内容1.土地使用权取得：a.土地使用权取得方式：____b.土地使用权出让年限：____年c.土地使用权出让金：____亿元人民币2.土地开发建设：a.土地开发建设内容：____b.土地开发建设标准：____3.房屋建设：a.房屋建设规模：____万平方米b.房屋建设标准：____4.配套设施建设：a.配套设施建设内容：____b.配套设施建设标准：____5.环保与绿化：a.环保措施：____b.绿化面积：____平方米四、项目投资与资金管理1.投资总额：____亿元人民币2.投资来源：a.甲方自筹资金：____亿元人民币b.乙方自筹资金：____亿元人民币c.银行贷款：____亿元人民币3.资金使用计划：____4.资金筹措：____5.资金监管：____五、工程进度与质量保证1.工程进度安排：____2.工程质量标准：____3.工程验收：a.验收标准：____b.验收程序：____4.工程变更：____5.工程索赔：____六、合同履行与违约责任1.合同履行义务：a.甲方义务：____b.乙方义务：____2.合同履行期限：____3.违约责任：a.甲方违约责任：____b.乙方违约责任：____4.违约赔偿：____5.合同解除：____七、税费与保险1.税费承担：a.甲方承担税费：____b.乙方承担税费：____2.保险种类与投保：a.保险种类：____b.投保人：____c.保险金额：____3.保险责任：____4.保险理赔：____5.保险期限：____八、知识产权与保密1.知识产权归属：a.项目设计图纸、技术资料等知识产权归甲方所有。b.乙方不得将项目相关知识产权用于其他项目或非法用途。2.保密条款：a.双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务。b.未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容或项目信息。3.保密措施：a.双方应采取必要措施保护项目信息的安全。b.对泄露信息的行为，应立即采取措施制止。4.保密期限：自合同签订之日起____年。5.侵权责任：a.如发生知识产权侵权行为，侵权方应承担相应的法律责任。b.受害方有权要求侵权方停止侵权行为，并赔偿损失。九、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议。2.争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决程序：____4.争议解决费用：____5.争议解决期限：自争议发生之日起____个月内。十、合同生效与终止1.合同生效条件：双方签署本合同并经甲方盖章后生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同终止条件：____4.合同终止日期：____年____月____日5.合同解除条件：____十一、合同附件1.土地使用权证2.建设工程规划许可证3.工程设计文件4.工程施工许可证5.其他相关文件十二、合同解除与终止后的处理1.合同解除后的处理：____2.合同终止后的处理：____3.合同解除与终止后的财产处理：____4.合同解除与终止后的债权债务处理：____5.合同解除与终止后的其他事项：____十三、其他约定1.不可抗力条款：____2.通知与送达：____3.合同解释：____4.合同修改：____5.合同生效前后的权利义务：____十四、合同签署1.合同签署日期：____年____月____日2.合同签署地点：____市____区____街道____号3.合同签署人：a.甲方代表（签字）：b.乙方代表（签字）：4.合同签署单位：a.甲方（盖章）：b.乙方（盖章）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款a.甲方在项目开发过程中拥有最终决策权。b.乙方需遵守甲方的指导和安排，确保项目按计划进行。2.甲方资金监管条款a.甲方设立专门账户用于项目资金管理。b.乙方应定期向甲方报告资金使用情况，并接受甲方审计。3.甲方项目管理条款a.甲方有权聘请项目经理和项目团队。b.乙方应配合甲方进行项目管理，确保项目质量。4.甲方品牌宣传条款a.甲方有权使用项目名称进行品牌宣传。b.乙方不得未经甲方同意，擅自使用项目名称进行商业宣传。5.甲方收益分配条款a.项目收益在扣除各项成本和费用后，甲方享有优先分配权。b.乙方在项目收益分配中按比例享有收益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款a.乙方在项目开发过程中拥有最终决策权。b.甲方应尊重乙方的决策，并配合乙方实施项目。2.乙方资金管理条款a.乙方设立专门账户用于项目资金管理。b.甲方应定期向乙方报告资金使用情况，并接受乙方审计。3.乙方项目管理条款a.乙方有权聘请项目经理和项目团队。b.甲方应配合乙方进行项目管理，确保项目质量。4.乙方品牌宣传条款a.乙方有权使用项目名称进行品牌宣传。b.甲方不得未经乙方同意，擅自使用项目名称进行商业宣传。5.乙方收益分配条款a.项目收益在扣除各项成本和费用后，乙方享有优先分配权。b.甲方在项目收益分配中按比例享有收益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款a.双方同意聘请第三方中介机构提供咨询服务。b.中介机构应具备相关资质，并遵守国家法律法规。2.中介费用条款a.中介服务费用由双方按比例承担。b.中介费用支付方式及时间由双方协商确定。3.中介责任条款a.中介机构应对其提供的服务质量负责。b.如中介机构提供的服务存在重大失误，导致项目损失，中介机构应承担相应责任。4.中介保密条款a.中介机构应对项目信息保密，不得泄露给任何第三方。b.中介机构违反保密义务，导致项目信息泄露，应承担相应法律责任。5.中介更换条款a.双方有权在项目开发过程中更换中介机构。b.更换中介机构需提前通知对方，并协商确定更换后的中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.建设工程规划许可证3.工程设计文件4.工程施工许可证5.项目投资计划书6.资金筹措方案7.工程进度计划8.工程质量标准9.知识产权保护协议10.保密协议11.争议解决机制文件12.中介机构服务协议13.甲方和乙方营业执照副本14.法定代表人身份证明文件15.相关法律文件及政策文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定提供资金或未按时完成工程进度。b.乙方未按合同约定取得土地使用权或未按时完成土地开发。c.双方未按合同约定履行保密义务，泄露项目信息。d.双方未按合同约定进行品牌宣传或未经对方同意擅自使用对方名称。2.违约行为的认定：a.违约行为的发生需有事实依据，如书面通知、证据材料等。b.违约行为的认定需双方协商一致，或由争议解决机构裁决。三、法律名词及解释：1.知识产权：指人类智力成果的独占权，包括著作权、专利权、商标权等。2.保密协议：双方约定对项目信息保密的协议。3.争议解决：指双方在合同执行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.不可抗力：指因自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致合同无法履行。5.质量标准：指项目设计、施工、验收等过程中应达到的质量要求。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金筹措困难。解决办法：加强资金管理，积极寻求融资渠道，确保项目资金需求。2.问题：工程进度延误。解决办法：优化项目管理，加强工程协调，确保工程按计划进行。3.问题：项目信息泄露。解决办法：加强保密意识，完善保密措施，对泄露信息的行为进行追责。4.问题：争议解决困难。解决办法：事先约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，确保争议得到及时解决。五、所有应用场景：1.土地使用权取得与房地产开发。2.房屋建设项目投资与管理。3.配套设施建设与环保绿化。4.知识产权保护与保密。5.争议解决与合同终止。全文完。2025年度房地产开发精美合同协议范本(品质保障版)2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（房地产开发方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（购房方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方具备房地产开发资质，乙方有意购买甲方开发的房产，为明确双方的权利、义务及责任，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同的目的是规范房地产开发项目的开发、销售、交付及售后服务等环节，保障甲乙双方合法权益，实现房地产开发项目的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.房地产：指土地、房屋及其附属设施等不动产；2.房地产开发：指在土地上进行的房屋、基础设施、配套设施等建设活动；3.售后服务：指甲方在房屋交付后，对房屋及配套设施进行的维修、保养等服务。3.2关键词解释：1.交付：指甲方将房屋及配套设施按照合同约定交付给乙方；2.品质保障：指甲方承诺提供的房屋及配套设施符合国家及行业标准，保证房屋质量；3.逾期：指合同约定的时间到期后，甲乙双方未履行合同义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权按照合同约定进行房地产开发；2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋及配套设施；3.甲方有义务保证房屋及配套设施的质量；4.甲方有义务提供优质的售后服务。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定购买房屋及配套设施；2.乙方有义务按照合同约定支付购房款；3.乙方有义务遵守合同约定的交付及入住时间；4.乙方有义务对房屋及配套设施进行合理使用，不得擅自改动房屋结构。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方开发的房地产项目所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋及配套设施；2.乙方按照合同约定的时间、地点支付购房款；3.双方按照合同约定进行房屋及配套设施的验收、交付及售后服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应当书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，甲方应当及时书面通知乙方。6.4终止后果：1.合同终止后，甲方应退还乙方已支付的购房款；2.双方应按照合同约定承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋总价款：根据双方协商确定的房屋单价乘以房屋面积；2.首付款：合同签订后，乙方应在规定时间内支付的首付款；3.按揭贷款：如乙方选择按揭贷款方式支付，需支付银行贷款利息；4.其他费用：包括税费、物业费、装修费等。7.2支付方式：1.现金支付：乙方可以选择现金支付购房款；2.银行转账：乙方可以选择将购房款直接转入甲方指定的银行账户；3.按揭贷款：乙方可以选择银行按揭贷款方式支付购房款。7.3支付时间：1.首付款：合同签订后____个工作日内支付；2.尾款：房屋交付前____个工作日内支付；3.按揭贷款：按照银行贷款合同约定的时间支付。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方出具收款凭证；2.甲方应在房屋交付前，向乙方出具房屋交付凭证；3.甲方应在收到乙方支付的全部购房款后，向乙方出具全额发票。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付____%的违约金；2.甲方提供的房屋及配套设施不符合合同约定，应负责修复或退还乙方已支付的购房款；3.甲方未履行保密义务，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付____%的违约金；2.乙方擅自改动房屋结构，应恢复原状并承担相应责任；3.乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例；2.违约金的支付方式为：现金支付或银行转账。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；2.双方在合同履行过程中知悉的对方技术秘密；3.双方在合同履行过程中知悉的对方财务信息。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式：1.双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后，由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：罢工、骚乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例：1.因地震导致房屋损坏，无法交付；2.因政府政策调整，导致项目停工；3.因罢工导致施工进度延误。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；2.协商不成，可向相关行政机关申请调解。11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方协商不成，可向相关行政机关申请调解；2.调解不成，可向仲裁机构申请仲裁；3.仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让合同；2.双方同意转让合同，应书面通知对方。12.2不得转让的情形：1.合同涉及国家秘密或商业秘密；2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房地产开发项目的最终审批权；2.乙方保留对房屋及配套设施的合理使用、收益和处分的权利。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在房屋交付前对房屋及配套设施进行必要维护和改造的权利；2.乙方保留在合同履行期间对房屋及配套设施进行合理装修的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出；2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效；2.修改和补充的内容为本合同的组成部分。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应按照合同约定，相互协作，确保房地产开发项目的顺利进行；2.双方应积极配合对方的工作，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商，解决合同履行中的问题；2.双方应按照合同约定的时间、地点，完成各自的协作事项。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款：本合同的增减条款，应由双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产开发方）：（盖章）法定代表人（或授权代表）：（签字）日期：____年____月____日乙方（购房方）：（盖章）法定代表人（或授权代表）：（签字）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产开发项目规划许可证复印件；2.房地产开发项目竣工验收报告复印件；3.房屋及配套设施质量检测报告复印件；4.银行贷款合同复印件（如适用）；5.甲方收款凭证复印件；6.房屋交付凭证复印件；7.全额发票复印件；8.修改和补充合同的书面文件；9.协商解决争议的书面文件；10.调解、仲裁或诉讼的书面文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋；甲方提供的房屋及配套设施不符合合同约定；乙方未按合同约定时间支付购房款；乙方擅自改动房屋结构；乙方泄露甲方商业秘密。2.违约行为认定：甲方未按合同约定时间交付房屋，经乙方书面通知后，甲方在合理期限内仍未交付的，视为违约；房屋及配套设施质量不符合合同约定的，经乙方书面通知后，甲方在合理期限内仍未修复或退还购房款的，视为违约；乙方未按合同约定时间支付购房款的，视为违约；乙方擅自改动房屋结构的，视为违约；乙方泄露甲方商业秘密的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地、房屋及其附属设施等不动产；2.房地产开发：指在土地上进行的房屋、基础设施、配套设施等建设活动；3.不可抗力：指合同签订后，由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况