合同的效力、合同条款及解释

第三章合同的效力、合同条款及解释

第一节合同的生效、效力案例：1999年5月1日赵某与上海市某房地产开发公司签订商品房买卖合同，合同约定：双方买卖位于该市某花园别墅35号，价款为人民币102万元，赵某在30日内分3次交付房款102万元，10日前交付50万元，20日前交付30万元，余款在5月30日以前付清。公司在10月1日前将别墅交付给赵某。同年8月5日，公司为解决经营中的资金困难，和孙签订了商品房买卖合同，将于5月1日签订合同卖给赵某的别墅以100万元的价格卖给孙，孙于当日即交付房款100万元，并约定公司在50日内交付别墅，一并将产权证书办妥。9月12日，公司将该处别墅的产权证书办妥，连同别墅及产权证书一并交付于孙。1999年9月18日，孙迁入该别墅。9月30日，赵到公司催促其履行合同，得知公司已将别墅卖给孙，且已入住。赵于10月6日以公司为被告诉至法院，请求判令公司交付该别墅，并支付违约金16万元。法院审理过程中，孙某以有独立请求权的第三人申请参加诉讼。提问：1赵某与某房地产开发公司签订的商品房买卖合同是否有效？为什么？2、某房地产开发公司又与孙苛签订的商品房买卖合同是否有效？为什么？3、本案应怎样处理？参考答案：1、公司与孙某间的买卖合同有效，公司并将某花园别墅35号的产权证书办妥交付与孙某，孙某因此而取得了该别墅的产权，应当依法受到保护。2、公司与赵某之间的买卖合同有效，公司擅自违约，应当对赵某承担违约责任，但越某请求公司交付该项处别墅，因孙某取得了该别墅的物权而成为不可能，故公司在本判决生效之日起7日内退回越某所交的房款102万元，及利息3600元，并支付违约金16万元。3、诉讼费20376元由被告承担。一、合同生效概述：合同成立是合同生效的前提，但成立后的合同并不意味着必然产生当事人所追求的法律效果，只有符合法律规定的生效要件的合同才会产生法律效力，所以在合同成立之后随之而来的就是合同的生效问题。成立后的合同不符合相应生效要件的，分别成为无效合同、可撤销合同和效力待定的合同，并产生相应的法律后果。对于一般的合同，大多数情况下，合同成立后便生效，产生法律效力，但有的时候，合同虽然已经成立，但还并未生效，因此才有可能出现“无效合同、可撤销合同、效力待定合同”二、合同生效的时间：依《合同法》第44条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但在下列情形中除外：1、法律、行政法律规规定的应当输批准、登记待手续生效的，自依法办理批准、登记等手续时生效。2、附条件和附期限合同生效时间问题。《合同法》第45条规定，人对合同的效力可以约定附条件。附条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的得利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。《合同法》第46条规定，当事人对合同的效力可以约定附期限。附期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。3、当事人之间存在采取特定形式或履行特定手续时合同才生效的特别约定时，自采取特定形式或履行特定手续时合同生效。当事人未采取特定形式或履行特定手续，但一方当事人已经改选主要义务，对方接受的，根据合同的特别成立规则，合同自依法成立时生效。三、合同的生效要件合同的生效要件，是指合同能够产生法律约束力并为法律所保障而必须具备的条件。按《民法通则》以及合同法的有关规定，合同的一般生效要件包括：（1）订立合同的当事人应该具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）合同不违反法律或者社会公共利益。四、合同的无无效案例：案情：1993年初，四川省省政府决定由由民贸公司在在成都市设立立“中国本部部民族用品批批发市场”（（以下简称““市场”）。。设立该市场场需资金6000万元。由于资资金短缺，民民贸公司决定定出售民贸大大厦及附属设设施（主楼14层，建筑面积积9459平方米，1991年度建成，总总造价14905840.23元），其价值值约6000万元。国急变变公司欲购此此楼，同年2月10日双方经协调调，签订由国国贸公司以支支援“市场””建设名义，，向民贸公司司捐赠4750万元的捐赠协协议，约定此此款在7月19日前分三次拨拨付，4月10日前应拨付民民贸公司1325万元。2月16日，双方又订订房屋买卖合合同，约定民民贸公司以1250万元的价格将将民贸大厦及及附属设施卖卖给国贸公司司。订约后，，民贸公司将将大厦内3间办公室交国国贸公司使用用，将大厦产产权证交国贸贸公司保管。。4月3日，国贸公司司持房屋买卖卖合同、批复复及民贸公司司的过户申请请等，到成都都市房地产管管理部门办大大厦产权过户户手续，交纳纳手续费、登登记费、书证证费共250010元，土地增值值费1981070元，取得了产产权证。至6月5日，国贸公司司向民贸公司司支付购房定定金100万元、购房款款300万元。民贸公公司为音乐会会房屋作准备备，于4月9日同新华饭店店签订租房协协议，并付租租金17.5万元，花装修修费42248元，电话移机机费6267元。此时，四川省省国有资产管管理局得知大大厦转让情况况后，于7月19日发文指出该该买卖非法，，要求立即停停止。双方就就此协调，未未果。9月7日，国贸公司司诉至成都市市中级人民法法院称：合同同经主管单位位认可生效，，原告已取得得产权证，请请求法院判令令衽履行合同同，承担腾退退房屋义务。。民贸公司辩辩称：原告无无意实施捐赠赠协议，以捐捐赠4750万元为诱饵，，与衽签订买买卖大厦协议议，实属欺诈诈，协议无效效，不受法律律保护。衽被被告愿退还原原告已支付的的款项。注释：《中华人民共和和国城市房地地产管理法》（1994.7.5）第十八条规规定：“土地地使用权出让让金应当全部部上缴财政，，列入预算，，用于城市基基础设施建设设和土地开发发。”提问：1、本案中的捐捐赠协议和房房屋买卖合同同是否有效？？为什么？2、此案依法应应怎样判决？？参考答案：1、捐赠协议是是假意，目的的在于掩盖双双方的买卖房房屋（1250万元）合同，，因此，两个个协议均非真真实意思表示示，而在于税税费（土地使使用以转让出出让金及企业业所得税），，根据《民法通则》第五十八条第第一款第七项项“以合法形形式掩盖非法法目的的”及及第二款“无无效的民事行行为，从行为为开始起就没没有法律约束束力”，这两两个合同均无无效。2、1994年4月28日成都中级人人民法院根据据《民法通则》第五十八条第第一款第（四四）项及第二二款、第六十十一条和《经济合同法》第七条第一款款第（四）项项、第二款，，第二十九条条之规定，判判决如下：（（1）望到买卖合合同无效。（（2）民贸公司退退还国贸公司司购房款400万元。（3）国贸公司将将占用的望到到退还民贸公公司，占用望望到使用费给给付民贸公司司。（4）购房款利息息损失按建设设银行同期建建设贷款利率率计算，由双双方各承担一一半。（5）过户费、债债主费及土地地增值费共2231080元，双方各承承担一半。（（6）发贸公司另另处租房费223515元，由双方各各承担一半。。宣判后，双方方当事人未上上诉，并自动动执行了判决决。（一）合同的的无效是指合合同因欠缺法法定生效要件件而受到否定定性评价，当当事人的合同同得不到被赋赋予合法的法法律效果的一一种状态。合同无效制度度是强制性法法规对当事人人之间的合同同进行评价后后得出的一种种否定性评价价。它体现的的国家立法对对合同当事人人的控制，也也是国家立法法介入私人活活动领域的一一种表现。合同无效与合合同不成立的的区别之处在在于后者是欠欠缺合同的成成立要件，前前者是合同已已经成立，但但欠缺法定有有效要件，而而被宣告为无无效。合同存在无效效原因，并不不都导致合同同全部无效，，有的只是部部分无效。根根据《合同法》第56条的规定，当当无效的原因因存在于合同同内容的全部部时，合同全全部无效；无无效的原因存存在于合同内内容的一部分分，而该部分分又不影响其其余部分时，，其余部分仍仍然有效。《合同法》第52条规定：“有有下列情形之之一的，合同同无效：”（1）一方方以欺欺诈、、胁迫迫的手手段订订立合合同，，损害害国家家利益益；（2）恶意意串通通，损损害国国家、、集体体或者者第三三人利利益；；（3）以合合同形形式掩掩盖非非法目目的；；（4）损害害社会会公共共利益益；（5）违反反法律律、行行政法法规的的强制制性规规定。。”（二））《合同法法》第53条规定定：合同中中的下下列免免责条条款无无效：：(1)造成对对方人人身伤伤害的的；(2)因故意意或者者重大大过失失给对对方造造成财财产损损失的的。五、合合同的的撤销销合同的的撤销销，是是指因因合同同当事事人意意思表表示存存在瑕瑕疵，，当事事人一一方因因此享享有撤撤销权权，通通过撤撤销权权人行行使撤撤销权权，溯溯及地地消灭灭合同同的效效力。。存在在撤销销原因因的合合同叫叫可撤撤销的的合同同。享享有撤撤销权权的一一方当当事人人撤销销权人人。《合同法法》第五十十四条条【可变更更、可可撤销销的合合同】下列合合同，，当事事人一一方有有权请请求人人民法法院或或者仲仲裁机机构变变更或或者撤撤销：：（一））因重重大误误解订订立的的；（二））在订订立合合同时时显失失公平平的。。一方以以欺诈诈、胁胁迫的的手段段或者者乘人人之危危，使使对方方在违违背真真实意意思的的情况况下订订立的的合同同，受受损害害方有有权请请求人人民法法院或或者仲仲裁机机构变变更或或者撤撤销。。当事人人请求求变更更的，，人民民法院院或者者仲裁裁机构构不得得撤销销。（一））合同同可撤撤销的的原因因根据《合同法法》第54条的规规定，，导致致合同同存在在可撤撤销的的原因因包括括以下下的类类型：：1、欺诈诈。欺欺诈是是指以以使他他人陷陷于错错误并并因此此为意意思表表示为为目的的，故故意陈陈述虚虚伪事事实或或者隐隐瞒真真实情情况的的行为为。2、胁迫迫。所所谓胁胁迫，，是以以将来来要发发生的的损害害或以以直接接诱因因加损损害相相威胁胁，使使对方方产生生恐惧惧并因因此而而订立立合同同。3、乘人人之危危。所所谓乘乘人之之危，，是指指行为为人利利用他他人的的危难难处境境或紧紧迫需需要强强迫对对方接接受某某种明明显不不公平平的条条件并并作出出违背背其真真意的的意思思表示示。乘乘人之之危的的合同同应具具备如如下要要件：：（1）一方方乘对对方危危难或或急迫迫之际际逼迫迫对方方。（2）受害害人出出于危危难或或急迫迫而订订立了了合同同。（3）不法法行为为人所所取得得的利利益超超出了了法律律允许许的限限度。。4、重大大误解解。重重大误误解，，是指指行为为人作作出意意思表表示时时，对对涉及及合同同法律律效果果的重重要事事项存存在着着认识识上的的显著著缺陷陷，其其后果果是使使行为为人受受到较较大的的损失失，以以至于于根本本达不不到缔缔约目目的。。5、显失失公平平。显显失公公平，，是指指双方方当事事人的的权利利义务务明显显不对对等，，使一一方遭遭受重重大不不利。。一方方当事事人利利用优优势或或者对对方没没有经经验，，致使使双方方的权权利与与义务务明显显违反反等价价有偿偿原则则的，，可以以认定定为显显失公公平。。六、效效力待待定合合同及及其效效力的的补正正所谓效效力待待定合合同，，是指指合同同欠缺缺有效效要件件，能能否发发生当当事人人预期期的法法律效效力尚尚未确确定的的合同同。效效力待待定的的合同同，只只有经经过有有权似似其效效力的的人追追认，，才能能实践践欠缺缺的有有效要要件，，使合合同发发生当当事人人预期期的法法律效效力；；如有有权做做出似似的人人在一一定期期间内内不予予似，，则合合同归归于元元首。。有权权进行行似的的人进进行的的似行行为，，又被被称为为合同同效力力的补补正。。《合同法法》规定了了以下下三种种情况况为效效力待待定合合同：：1、限制制行为为能力力人依依法不不能独独立订订立的的合同同，必必须经经过其其法定定代理理人的的追认认才有有效；；第四十十七条条【效力待待定的的合同同】限制民民事行行为能能力人人订立立的合合同，，经法法定代代理人人追认认后，，该合合同有有效，，但纯纯获利利益的的合同同或者者与其其年龄龄、智智力、、精神神健康康状况况相适适应而而订立立的合合同，，不必必经法法定代代理人人追认认。相对人人可以以催告告法定定代理理人在在一个个月内内予以以追认认。法法定代代理人人未作作表示示的，，视为为拒绝绝追认认。合合同被被追认认之前前，善善意相相对人人有撤撤销的的权利利。撤撤销应应当以以通知知的方方式作作出。。2、行为人没没有代理权权、超越代代理权或者者代理权终终止后以被被代理人名名义订立的的合同，必必须经过被被代理人的的追认才能能对被代理理人产生法法律拘束力力，否则，，后果由行行为人承担担；第四十八条条【效力待定的的合同】行为人没有有代理权、、超越代理理权或者代代理权终止止后以被代代理人名义义订立的合合同，未经经被代理人人追认，对对被代理人人不发生效效力，由行行为人承担担责任。相对人可以以催告被代代理人在一一个月内予予以追认。。被代理人人未作表示示的，视为为拒绝追认认。合同被被追认之前前，善意相相对人有撤撤销的权利利。撤销应应当以通知知的方式作作出3、是无处分分权人处分分他人财产产权利而订订立的合同同，经权利利人追认才才有效。第五十一条条【效力待定的的合同】无处分权的的人处分他他人财产，，经权利人人追认或者者无处分权权的人订立立合同后取取得处分权权的，该合合同有效。。第二节合合同条款合同条款：：当事人通通过文字将将订立合同同的合意条条理化、体体系化、固固定化，是是合同当事事人权利义义务确定的的依据。合同条款可可分为必要要条款和一一般条款。。(一)必要条款必要条款亦亦称主要条条款，是指指合同必须须具备的条条款。它决决定着合同同的类型和和当事人的的基本权利利和义务，，因而具有有重要意义义。合同必必要条款的的确立标准准主要有以以下三种：：1．法律规定定。如担保保法第15条第1款规定：保保证合同应应当包括下下列内容：：(1)被保证的主主债权种类类、数额；；(2)债务人履行行债务的期期限；(3)保证的方式式；(4)保证担保的的范围；(5)保证的期限限；(6)双方认为需需要约定的的其他事项项。例如合合同法第197条第2款关于借款款合同中币币种的规定定，也是该该种合同的的必要条款款。2．合同类型型或性质决决定。如买买卖合同中中的价款、、租赁合同同中的租金金。3．当事人约约定，即当当事人要求求必须订立立的条款。。必要条款一一般并不具具有合同效效力的评价价意义，但但可能影响响合同的成成立。(二)一般条款一般条款即即合同必要要条款以外外的条款。。一般条款包包括两种情情况：一是法律未未直接规定定，也不是是合同的类类型和性质质要求必须须具备的，，当事人也也无意使其其成为主要要条款的合合同条款，，如关于包包装物返还还的约定。。二是当事人人并未写入入合同，甚甚至未经协协商，但基基于当事人人的行为，，或基于合合同的明示示条款，或或基于法律律规定，理理应存在的的合同条款款。例如被被保险船舶舶应有适航航能力、交交易惯例与与行业惯例例之遵守等等。一般条款有有以下几类类：1．合同的提提示性条款款2．合同的主主要条款3．合同的普普通条款4．补缺性条条款5．格式条款款6、免责条款款第三节合合同的解释释还欠款270万元”如何何理解？一案情：：某台商甲向向法院起诉诉某电视台台著名女主主持人乙，，要求被告告乙按欠条条归还欠款款270万元。法院院查明，97年3月10日，乙向甲甲出具欠条条一张，注注明欠款280万元。8月10日，乙又还还款给甲，，甲在欠条条上加注““还欠款270万元”。而而乙辩称，，当时是还还款270万元，欠条条上注明的的“还欠款款270万元”就是是已还270万，尚欠款款10万元。以上上欠条大小小写齐全。。汉字的一一字多解有有时会引起起歧义，这这种情况发发生到诉讼讼中就会使使案件事实实处于“真真伪不明””的状态，，本案就是是这样。所所以，不能能说哪一方方的理解没没道理。二存在分分歧：1、按谁主张张谁举证的的原则原告告应该证明明自己的债债权，如不不能证明则则承担败诉诉风险。2、结合本案案的案情，，法官在裁裁判时就要要进行具体体的分析。。由于此加加注是原告告所为，如如果他将原原来的欠款款XX元元划掉写写上实际的的还款数额额，或者用用“归还欠欠款XX元”等进行行表述，就就不会产生生歧义。因因此语义不不明的责任任应由其承承担，而作作出对其不不利的解释释，按乙已已经归还270万元，尚欠欠10万元未还进进行判决。。3、由法律律要件分分类说和和最高法法院的民民事诉讼讼证据规规则（本本案审理理中才于于2002年颁布））第五条条都可以以得出：：1）合同纠纠纷中，，主张法法律关系系变更的的应由其其举证，，本案案中乙主主张部分分消灭，，消灭，，应该由由其举证证。2）合同同纠纷中中，对合合同是否否履行发发生争议议，由负负有履行行义务的的当事人人举证，，本案由由我方举举证。一、合同同解释的的含义合同解释释，是指指对合同同条款及及其相关关资料所所做的分分析和说说明。合合同解释释有广义义和狭义义之分。。对合同同条款及及其相关关资料的的含义加加以分析析和说明明，任何何人都有有权进行行，此即即广义的的合同解解释。狭狭义的合合同解释释专指有有权解释释．即受受理合同同纠纷的的法院或或仲裁机机构对合合同及其其相关资资料所做做的具有有法律拘拘束力的的分析和和说明：：关于合同同的解释释，我国国《合同法》第125条明确规规定，当当事人应应当按照照合同所所使用的的词句、、合同的的有关条条款、合合同的目目的、交交易习惯惯以及诚诚实信用用原则，，确定该该条款的的真实意意思。这一规定定实际上上同时采采用了意意思解释释（文义义解释））、整体体解释、、目的解解释、习习惯解释释以及诚诚实信用用解释等等多种解解释原则则。它对对于我国国司法活活动中判判断合同同条款所所蕴含的的真实意意思表示示具有重重大的意意义。但但是，由由于法律律条文将将诸种解解释罗列列规定，，在遇到到具体合合同条款款时，有有可能会会出现非非常大的的问题。。因此，，明确合合同各解解释原则则之间的的关系，，对正确确适用法法律，解解决合同同中的纠纠纷具有有重大的的意义。。一、合同同的解释释原则大大体上可可以分为为以下几几种：（一）文文本解释释和意思思解释。。所谓文本本解释是是按照合合同条文文的语言言表达方方式对合合同进行行的解释释。合同同是由文文字或语语句表现现出来的的意思表表示一致致的行为为。通过过对语句句或文字字进行惯惯常的逻逻辑意义义分析，，解释合合同中的的内容。。而意思解解释则不不同，它它以合同同当事人人的内在在意愿为为解释的的原则，，如果说说文本解解释是关关注合同同的“形形”，那那么，意意思解释释则是关关注合同同的“意意”，它它是一种种文义解解释。（二）整整体解释释与分别别解释。。整体解释释是将合合同的各各个部分分看作是是一个完完整统一一的整体体，通过过对整体体中各个个部分作作用的分分析，判判断条款款中所包包含当事事人的意意思表示示。而分分别解释释则是将将合同的的各个条条款分别别进行分分析，从从而探究究各条款款所要表表达的内内在意思思。例如，某某旅游景景点在售售票处贴贴出告示示，规定定“第一一，小孩孩1。2米以下免免票；第第二，1。2米至1。3米半票；；第三，，成人可可免费携携带一儿儿童入内内。”（三）目的解解释与情势解解释。所谓目的解释释是针对当事事人签订合同同的目的对合合同进行解释释。法国民法典第第1158条规定，文字字可能有两种种解释时，应应采取适合于于契约目的的的解释。而情势解释则则是根据合同同履行的情势势对合同进行行解释。目的的解释侧重于于考察合同订订立时当事人人的主观状态态，它探究合合同签订时当当事人的目的的取向。是一一种静态的思思维。而情势解释则则是根据合同同履行中所发发生的情势对对合同进行的的解释，它是是以果求因，，即以合同的的履行结果来来判断合同的的内容，推断断合同的原意意。情势解释释是一种动态态的解释。它它立足于“现现在”，对合合同的内容进进行分析判断断。合同的目目的解释旨在在帮助当事人人达至合同的的目的，实现现合同订立人人当初的意愿愿。而情势解解释则有利于于合同的实现现，是对合同同原意的一种种“良好”的的推断。目的的解释是各国国普遍采用的的一种方法，，它更能体现现合同的原始始意义。（四）诚实信信用的解释与与习惯解释。。习惯解释是根根据交易当事事人所采用的的通常习惯对对合同进行的的解释，它实实际上是以普普遍接受的客客观标准作为为理解合同条条款的依据。。诚实信用实实际上也已成成为交易习惯惯的一部分，，诚实信用解解释原则要求求依照诚实信信用的标准分分析合同的条条款。但由于于“诚实信用用原则的内容容极为概括抽抽象，乃属一一白纸规定””[1]，所以，诚实实信用的解释释实际上沦为为了“白纸””解释。我国《合同法》将诸多合同的的解释原则融融为一个条文文，在表述上上至为简洁。。同时将合同同的解释规范范放在《合同法》的总则部分，，也非常合理理。但是，由由于条文表述述过于简单，，以致于各种种合同解释方方法的要素缺缺乏，在何种种条件下适用用何种解释方方法语焉不详详。这种缺乏乏具体假定的的规范在适用用时往往会引引起争议。由于我国《合同法》解释原则彼此此间缺乏层次次性，这为采采用不同的合合同解释方法法可能导致的的混乱埋下了了伏笔。从司司法实践上来来说，这种立立法体例也为为法官的裁量量提供了一定定的空间。但但对交易当事事人来说，则则人为地增加加了不确定性性。合同的各类解解释原则适用用的假定是不不同的，合同同的解释原则则之间也应当当有一定的层层次。具体地地说：第一，整体解