公租房分配中存在的问题研究

公租房分配中存在的问题研究——以重庆市为例研究问题文献回顾研究动机研究题目contents研究题目公租房分配中存在的问题研究公租房含义

社会广泛存在这样的两种“夹心层”人群：他们不符合廉租房申请标准，却买不起经济适用房；或者不符合经济适用房购买标准，却买不起商品房。公租房就是由政府或公共机构建设，用低于市场价或者承租者承受起的价格定向出租给夹心层人群，解决他们住房困难的产品。研究动机提出背景

今年北京两会决定大规模实施保障性住房建设，“十二五”期间要建3600万套，共计23亿平方米，能解决1.2亿人口的住房问题。尽管公租房建设看起来如火如荼，但一个美好的果实怎么样得到公平的分配是一个棘手的难题。研究动机

现状描述户籍门槛较高有的城市仍设户籍限制，即使无户籍限制，实际操作时仍先考虑本地户口，在供不应求的情况下，外来务工人员很难得到惠及。企业自建房难惠及弱势群体许多城市依靠企业自建公租房分配时企业首先考虑自己单位员工，甚至把公租房作为对优秀员工的奖励，难惠及社会弱势群体。准入标准机制不健全公租房准入标准没有包括申请人持有股票、有无车辆等其他重要的财产状况，不能真实地反应出申请人的财产状况。分配过程不公开透明各地方政府对分配去向讳莫如深，专注于市场研究的分析机构，也无途径查到详细、全面的公租房建设、分配信息研究目的探讨合理的分配标准，公平的分配方式，让住房困难人群得到实惠。文献回顾详细讲述了美国政府为解决住房问题而采取的主要政策和项目指出用社会公正的思想来衡量住房，从历史的进程看住房分配的不平等Lund（2006)Mike·E·Miles(2003)研究了政府在鼓励可支付住宅的开发与建设中所实行的公共政策国外研究进展概括出西方发达国家公共住房政策演变经历，较真实地反映其各历史时期住房的主要内容和基本特征MarkGayaAlex·Schwartz(2008)文献回顾（1）公租房等保障型住房分配出存在的问题XXX2009在准入、分配和退出模式方面，由于租金补贴的计算方式不甚合理，在本不够合理的最低生活保障的基础上，加剧了“懒汉”作风等XXX2010分配公平是保障性住房政策必须解决的首要问题，公租房亦不例外，如何防范公租房变成“寻租房”甚或成为富人手中致富的工具，应引起高度关注XX2010实际供需总量不平衡和缺乏考虑购房家庭的自身差异和需求差异是经济适用住房分配问题产生的主要原因，分析了“摇号”分配过程中出现的被动选择以及分配结果的需求错位现象XXX2010广州市典型保障性住房社区住户的入住区位选择与主要就业场所不匹配，引发大量转租情况，是保障性住房供应的政策引起的被动迁移型空间不匹配现象文献回顾（2）构建确保保障房分配公平的分配方法的探索XXX2010分析了“排队”和“摇号”分配方式在经济适用住房分配中的局限性和存在的问题，从经济适用房的特点出发，选择AHP方法构建了经济适用房分配模型XXXXXX2011

选择引入理想决策单元DEA数据包络分析模型构建适合公租房的分配方法文献回回顾（3）确保保保障房房分配配公平平的政政策性性建议议XXX2009房产管理机关应建立保障对象数据库方法分配，老弱病残孤寡弱势群体依条件优先选房型楼层，其他住户摇号确定，分批解决，且保障房租售应实行动态管理XXX2010在立法过程中，明确保障性住房的规划、建设、验收、出售、分配以及将面积、户型等各方面全程向社会公开，及借鉴香港公共住房方面的经验XXXXX2011保障住房市场的公平分配需要引入罚金与刑罚作为规制的手段，完善相配套法律及调动地方政府积极性，支持收入状况评定，建立保障住房专业性机构XXX2011须制定专门的分配监管措施保证保障房的分配，提出制定具体的轮候管理措施，加强对分配过程的管理，建立规范的信息披露和公示制度等建议分配对对象的的准入入标准准混搭居居住可可以避避免出出现贫贫民窟窟立法、、监管管方面面的相相应措措施分配中中存在在入住住地点点与就业地地点不不匹配配的问问题公租房房分配配办法法的新新模式式——AHP方法、、理想想决策策单元元DEA模型已研究究领域域小结申请条条件““无收收入限限制””的审审核下下存在在的弊弊端混搭配配租的的弊端有哪哪些？？建立专专用个个人住房信信息数数据库库建立具具体的的退出出机制制未研究究领域域如何做做到配配租地地点与与就业业地点点相配配小结“摇号号”方方式和和“无无收入入限制制”政政策造造成的的需求求错位位如何何解决决？研究题题目研究动动机文献综综述研究问问题后续研研究?5step4step3step2step1step“摇号号”方方式和和“无无收入入限制制”政政策造造成的的需求求错位位如何何解决决？公租房房分配配中存存在的的问问题研研究探讨合合理的的分配配标准准，公公平的的分配配方式式，让让住房房困难难人群群得到到实惠惠。从公租租房分分配出出存在在的问问题，，方法法的探探索，，政策策性建建议三三方面面进行行综述述研究设设计STEP1STEP2STEP3STEP4研究对对象与与抽样样方法法困难与与限制制工作进进度14326.1研究对对象包括大大中专专院校校及职校毕毕业新就业业人员员进城务务工和和外地来来渝工工作者者本市无无房户户家庭人人均住住房面积低低于13平方米的住住房困困难家家庭未配租租人数数Y已配租租人数数X样本A样本B总保障障人数数样本总人数数ZCompanyLogo1对资料进行编号，即1~X号2确定区间长度X/A，共A个区间3从第一个区间里随机抽取1个样本，每隔X/A个元素抽取一个样本6.2抽样方方法12根据可可申请请入住住的公公租房房小区区进行行分层层，分分N层共抽取取B个样本本，按按各小小区可可配租租人数数比例例确定定各个个小区区样本本抽取取比例例困难官方资资料与与数据获取取存在在一定的困困难找到研研究相相关问题的的专家家进行行访谈可可能存存在一定的的困难难问卷调调查过过程中中，可能出出现调调查卷卷回收率低低和问问卷质质量低的问问题7、困难难与限制限制官方数数据存在的的不完整整性公租房房需求求度评价指指标的的确定定存