努力提升住宅品质

努力提升住宅品质一、提升住宅品质的基本思路品质质量性能————十提升品质标准有规定标准无规定超越标准设定目标二、小区选址和规划的改进“房地产开发第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”生活在配套落后的“新城”的居民，交通成本高，精神压力大，难以拥有满意的生活质量。现代科技辅助规划设计规划调整前风速图规划调整前空气龄图规划调整后风速图规划调整后空气龄图常见问题：1、停车位不足2、车辆停靠不便

3、不方便驾驶4、出入口不合理小区规划要适应汽车时代的居住生活模式三、住住宅建建筑设设计的的改进进鉴于人人多地地少的的国情情，我我国城城镇住住宅以多层层和高高层集集合住住宅为为主首层单单元门门厅设设计的的改进进住宅户户型设设计的的创新新学习空空间的的布置置洗衣空空间的的设计计贮藏空空间阳台提高住住宅隔隔声性性能楼板隔隔声分户墙墙隔声声临街外墙墙隔声建议有条条件的项项目大幅幅度改善善隔声性性能当前窗户户选用中中的问题题：1）窗墙比比过大2）可开启启部分小小3）擦玻璃璃困难4）不配纱纱窗住宅建筑筑造型中中的问题题——屋顶飘板板、空架架过多过过滥我国建筑筑节能分分四步走走的战略略规划——第一步节节能30%，目标能能耗为（（1-30%）1=70%；第二步节节能50%，目标能能耗为（（1-30%）2=50%；第三步节节能65%，目标能能耗为（（1-30%）3=35%；第四步节节能75%，目标能能耗为（（1-30%）4=25%；建议新建建住宅尽尽量按第第四步节节能目标标一次实实施到位位。四、住宅宅结构设设计的改改进结构设计计提升住住宅品质质，主要要是指提提升安全全性和耐耐久性我国规范范确定的的建筑结结构可靠靠度水平平不高应允许开开发商采采用高于于规范规规定的结结构设计计指标我国有关关政策不不匹配：：土地制度度规定商商品住宅宅土地出出让年限限为70年规范规定定住宅主主体结构构设计使使用年限限为50年风荷载——南方地区区住宅建建筑结构构的主要要荷载雪荷载——北方地区区住宅屋屋面的主主要荷载载如开发商商要求结结构设计计采用重重现期为为70年甚至更更长时间间的最大大风压或或雪压，，将形成成新的“卖点”。“5.12”汶川特大大地震发发生后，，居民更更加关注注住宅的的抗震性性能。商品住宅宅可根据据市场需需求采用用高于规规范规定定的抗震震设防措措施。具体做法法包括采采用抗震震性能更更好的结结构体系系、结构构类型、、抗震技技术和抗抗震构造造措施等等。五、住宅宅设备设设施配置置的改进进住宅卫生生设备配配置的常常见问题题：卫生间洗洗浴设备备与热水水水源不不匹配卫生间与与热水器器之间距距离太远远建议热水水水量不不足的项项目不要要设计浴浴缸，而而采用淋淋浴方式式密封性能能好的高高档节能能门窗应同时配配备室内内新风系系统住宅电梯梯配置：：今后在有有条件的的小区，，六层或或五层住住宅也可可考虑安安装电梯梯建议高层层住宅每每个单元元至少安安装一台台能够进进出担架架的电梯梯太阳能热热水系统统：以往安装装凌乱影影响景观观发展方向向是使太太阳能热热水系统统与建筑筑一体化化六、住宅宅建筑施施工的改改进目前商品品房的质质量通病病问题尚尚未彻底底克服混凝土裂裂缝常见见原因：：基础沉降降、温度度、收缩缩、建筑筑超长┄┄┄其它原因因：泵送混凝凝土表面面塑性裂裂缝和收收缩裂缝缝拆模过早早施工荷载载超载现浇楼板板厚度不不足受力钢筋筋位置错错误防水工程程质量：：屋面卫生间地下室外墙外墙外保保温或其其装饰层层开裂、、脱落解决办法法：选择成熟熟稳妥的的构造做法和施施工工艺艺保证所用用材料尤尤其是胶结材料料的质量量符合要求严格按照照相关技技术标准和工法法进行操操作当前特别别要防止止低价恶性竞争争，阻止止伪劣产品和冒冒牌队伍伍混入市场外墙外保保温作法不不应降低建筑筑物的耐火等等级毛坯房——不利于住住宅品质质提升必将逐步步退出市市场七、室外外景观环环境建设设的改进进小区绿化化移栽大大树不可可取提倡尽量量保留原原有树木木，