PPT建设项目竣工结算与决算控制1

建设项目竣工结算与决算控制工作任务1.作为从业人员，从整体上对建设项目竣工结算与决算的基本程序（环节）有一定认知。2.如何针对一个建设项目进行竣工结算与决算。从业知识与技能掌握建设项目竣工结算、决算的基本内容与编制方法。掌握建设项目新增资产价值的确定原则与方法。熟悉与建设项目竣工验收相关的基本规定、基本概念（术语）。熟悉与建设项目保修相关的基本规定、基本概念（术语）。目录7.1建设项目竣工验收7.2建设项目竣工结算与决算7.3新增资产价值的确定7.4保修的处理7.1建设项目竣工验收7.1.1建设项目竣工验收的概念

7.1.2建设项目竣工验收的条件7.1.3建设项目竣工验收的标准

7.1.4建设项目竣工验收的内容7.1.5建设项目竣工验收的程序7.1.6建设项目竣工验收的方式7.1.7建设项目竣工验收的组织7.1.1建设项目竣工验收的概念工程项目竣工验收是指承包人按施工合同完成了项目全部任务，经检验合格，由发包人组织验收的过程。建设项目竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，是指在整个建设项目竣工后，发包人按批准的设计文件所规定的内容全部建成后，向使用人交工的过程。工程项目竣工验收是建设项目竣工验收的第一阶段，也是建设项目竣工验收的最基本条件。7.1.2建设项目竣工验收的条件完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括：1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和质量检验标准进行自验，不合格品已自行返修或整改，达到验收标准。水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试验，符合使用要求。2）生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑物周围2m以内的场地平整，障碍物已清除，给排水、动力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。3）工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业施工内容已全部安装结束，已做完清洁、试压、油漆、保温等，经过试运转，全部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。4）其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的工程内容全部施工完毕，已达到相关专业技术标准，质量验收合格，达到了交工的条件。2.有完整的技术档案和施工管理资料；3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5.发包人已按合同约定支付工程款；6.有承包人签署的工程质量保修书；7.在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕；8.工程项目前期审批手续齐全。

7.1.3建设项目竣工验收的标准1.工业建设项目竣工验收标准根据国家规定，工业建设项目竣工验收、交付生产使用，必须满足以下要求：

1）生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用要求；

2）主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经负荷联动试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；

3）必要的生产设施，已按设计要求建成；

4）生产准备工作能适应投产的需要，其中包括生产指挥系统的建立，经过培训的生产人员已能上岗操作，生产所需的原材料、燃料和备品备件的储备，经验收检查能够满足连续生产要求；

5）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用；

6）生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家批准的

《中华人民共和国国家标准××工程施工及验收规范》和主管部门批准的《中华人民共和国行业标准××工程施工及验收规范》执行。

2.民用建设项目竣工验收标准1）建设项目各单位工程和单项工程，均已符合项目竣工验收标准；2）建设项目配套工程和附属工程，均已施工结束，达到设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。7.1.4建设项目目竣工验验收的内内容1.工程资料料验收包括工程程技术资资料、工工程综合合资料和和工程财财务资料料验收。。1）工程技技术资料料验收内内容工程地质质、水文文、气象象、地形形、地貌貌、建筑筑物、构构筑物及及重要设设备安装装位置、、勘察报报告、记记录；初步设计计、技术术设计或或扩大初初步设计计、关键键的技术术试验、、总体规规划设计计；土质试验验报告、、基础处处理；建筑工程程施工记记录、单单位工程程质量检检验记录录、管线线强度、、密封性性试验报报告、设设备及管管线安装装施工记记录及质质量检查查、仪表表安装施施工记录录；设备试车车、验收收运转、、维修记记录；产品的技技术参数数、性能能、图纸纸、工艺艺说明、、工艺规规程、技技术总结结、产品品检验、、包装、、工艺图图；设备的图图纸、说说明书；；涉外合同同、谈判判协议、、意向书书；各单项工工程及全全部管网网竣工图图等的资资料。2）工程综综合资料料验收内内容项目建议议书及批批件，可可行性研研究报告告及批件件，项目目评估报报告，环环境影响响评估报报告书，，设计任任务书；；土地征用用申报及及批准的的文件，，承包合合同，招招投标及及合同文文件，施施工执照照，项目目竣工验验收报告告，验收收鉴定书书。3）工程财财务资料料验收内内容历年建设设资金供供应（拨拨、贷））情况和和应用情情况；历年批准准的年度度财务决决算；历年年度度投资计计划、财财务收支支计划；；建设成本资资料；支付使用的的财务资料料；设计概算、、预算资料料；竣工决算资资料。2.工程内容验验收包括建筑工工程验收和和安装工程程验收。1）建筑工程程验收内容容建筑工程工工程验收，，主要是如如何运用有有关资料进进行审查验验收，主要要包括：建筑物的位位置、标高高、轴线是是否符合设设计要求；；对基础工程程中的土石石方工程、、垫层工程程、砌筑工工程等资料料的审查验验收；对结构工程程中的砖木木结构、砖砖混结构、、内浇外砌砌结构、钢钢筋混凝土土结构的审审查验收；；对屋面工程程的屋面瓦瓦、保温层层、防水层层等的审查查验收；对门窗工程程的审查验验收；对装饰工程程的审查验验收（抹灰灰、油漆等等工程）。。2）安装工程验验收内容安装工程验验收分为建建筑设备安安装工程、、工艺设备备安装工程程和动力设设备安装工工程验收。。主要包括括：建筑设备安安装工程（（指民用建建筑物中的的上下水管管道，暖气气、天然气气或煤气、、通风、电电气照明等等安装工程程），验收收时应检查查这些设备备的规格、、型号、数数量、质量量是否符合合设计要求求，检查安安装时的材材料、材质质、材种，，检查试压压、闭水试试验、照明明。工艺设备安安装工程包包括：生产产、起重、、传动、实实验等设备备的安装，，以及附属属管线敷设设和油漆、、保温等。。验收时应应检查设备备的规格、、型号、数数量、质量量、设备安安装的位置置、标高、、机座尺寸寸、质量、、单机试车车、无负荷荷联动试车车、有负荷荷联动试车车是否符合合设计要求求，检查管管道的焊接接质量、洗洗清、吹扫扫、试压、、试漏、油油漆、保温温等及各种种阀门。动力设备安安装工程验验收是指有有自备电厂厂的项目的的验收，或或变配电室室（所）、、动力配电电线路的验验收。7.1.5建设项目竣竣工验收的的程序1.承包人申请请交工验收收承包人在完完成了合同同工程或按按合同约定定可分部移移交工程的的，可申请请交工验收收，交工验验收一般为为单项工程程，但在某某些特殊情情况下也可可以是单位位工程的施施工内容，，诸如特殊殊基础处理理工程、发发电站单机机机组完成成后的移交交等。承包包人施工的的工程达到到竣工条件件后，应先先进行预检检验，对不不符合要求求的部位和和项目，确确定修补措措施和标准准，修补有有缺陷的工工程部位；；对于设备备安装工程程，要与发发包人和监监理工程师师共同进行行无负荷的的单机和联联动试车。。承包人在在完成了上上述工作和和准备好竣竣工资料后后，即可向向发包人提提交“工程程竣工报验验单”。2.监理工程师师现场初步步验收监理工程收收到“工程程竣工报验验单”后，，应由监理理工程师组组成验收组组，对竣工工的工程项项目的竣工工资料和各各专业工程程的质量进进行初验，，在初验中中发现的质质量问题，，要及时书书面通知承承包人，令令其修理甚甚至返工。。经整改合合格后监理理工程师签签署“工程程竣工报验验单”，并并向发包人人提出质量量评估报告告，至此现现场初步验验收工作结结束。7.1.6建设项目竣竣工验收的的方式单位工程竣竣工验收（（又称中间间验收）单位工程验验收是承包包人以单位位工程或某某专业工程程为对象，，独立签定定建设工程程施工合同同，达到竣竣工条件后后，承包人人可单独进进行交工，，发包人根根据竣工验验收的依据据和标准，，按施工合合同约定的的工程内容容组织竣工工验收，这这阶段工作作由监理单单位组织，，发包人和和承包人派派人参加验验收工作，，单位工程程验收资料料是最终验验收的依据据。单项工程竣竣工验收单项工程竣竣工验收是是在一个总总体建设项项目中，一一个单项工工程已完成成设计图纸纸规定的工工程内容，，能满足生生产要求或或具备使用用条件，承承包人向监监理单位提提交“工程程竣工报告告”和“工工程竣工报报验单”，，经鉴认后后向发包人人发出“交交付竣工验验收通知书书”，说明明工程完工工情况、竣竣工验收准准备情况、、设备无负负荷单机试试车情况，，具体约定定单项工程程竣工验收收的有关工工作。这阶阶段工作由由发包人组组织，会同同承包人、、监理单位位、设计单单位和使用用单位等有有关部门完完成。全部工程的的竣工验收收全部工程的的竣工验收收是建设项项目已按设设计规定全全部建成、、达到竣工工验收条件件，由发包包人组织设设计、施工工、监理等等单位和档档案部门进进行全部工工程的竣工工验收。（一）单项项工程竣工工验收单项工程竣竣工验收又又称交工验收，即验收合合格后发包包人方可投投入使用。。由发包人人组织的交交工验收，，由监理单单位、设计计单位、承承包人、工工程质量监监督站等参参加，主要要依据国家家颁布的有有关技术规规范和施工工承包合同同，对以下下几方面进进行检查或或检验：（1）检查、核核实竣工项项目准备移移交给发包包人的所有有技术资料的完整性性、准确性性。（2）按照设计计文件和合合同，检查查已完工程程是否有漏漏项。（3）检查工程程质量、隐隐蔽工程验验收资料，，关键部位位的施工记录等，考考察施工质质量是否达达到合同要要求。（4）检查试车车记录及试试车中所发发现的问题题是否得到到改正。（5）在交工验验收中发现现需要返工工、修补的的工程，明明确规定完成期限。。（6）其他涉及及的有关问问题。验收合格后后，发包人人和承包人人共同签署署“交工验收证证书”。然后由由发包人将将有关技术术资料和试试车记录、、试车报告告及交工验验收报告一一并上报主主管部门，，经批准后后该部分工工程即可投投入使用。。验收合格格的单项工工程，在全全部工程验验收时，原原则上不再再办理验收收手续。（二）全全部工程的的竣工验收收全部施工过过程完成后后，由国家家主管部门门组织的竣竣工验收，，又称为动动用验收。。发包人参参与全部工工程竣工验验收分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段。。1.验收准备发包人、承承包人和其其他有关单单位均应进进行验收准准备，验收收准备的主主要工作内内容有：1）收集、整整理各类技技术资料，，分类装订订成册；2）核实建筑筑安装工程程的完成情情况，列出出已交工工工程和未完完工工程一览览表，包括括单位工程程名称、工工程量、预预算估价以及预计完完成时间等等内容；3）提交财务务决算分析析；4）检查工程程质量，查查明须返工工或补修的的工程并提提出具体的的时间安排，，预申报工工程质量等等级的评定定，做好相相关材料的准备工作作；5）整理汇总总项目档案案资料，绘绘制工程竣竣工图；6）登载固定定资产，编编制固定资资产构成分分析表；7）落实生产产准备各项项工作，提提出试车检检查的情况况报告，总总结试车考评评情况；8）编写竣工工结算分析析报告和竣竣工验收报报告。2.预验收建设项目竣竣工验收准准备工作结结束后，由由发包人或或上级主管管部门会同同监理单位位、设计单单位、承包包人及有关关单位或部部门组成预预验收组进进行预验收收。预验收收的主要工工作包括：：1）核实竣工工验收准备备工作内容容，确认竣竣工项目所所有档案资料的完整整性和准确确性；2）检查项目目建设标准准、评定质质量，对竣竣工验收准准备过程中有争议的的问题和有有隐患及遗遗留问题提提出处理意意见；3）检查财务务账表是否否齐全并验验证数据的的真实性；；4）检查试车车情况和生生产准备情情况；5）编写竣工工预验收报报告和移交交生产准备备情况报告告，在竣工预验收报报告中应说说明项目的的概况、对对验收过程程进行阐述、对工工程质量做做出总体评评价。3.正式验收建设项目的的正式竣工工验收是由由国家、地地方政府、、建设项目目投资商或或开发商以以及有关单单位领导和和专家参加加的最终整整体验收。。大中型和限限额以上的的建设项目目的正式验验收，由国国家投资主主管部门或或其委托项项目主管部部门或地方方政府组织织验收，一一般由竣工工验收委员员会（或验验收小组））主任（或或组长）主主持，具体体工作可由由总监理工工程师组织织实施。国家重点工工程的大型型建设项目目，由国家家有关部位位、邀请有有关方面参参加，组成成工程验收收委员会，，进行验收收。小型和限额额以下的建建设项目由由项目主管管部门组织织。发包人人、监理单单位、承包包人、设计计单位和使使用单位共共同参加验验收工作。。1）发包人、、勘查设计计单位分别别汇报工程程合同履约约情况以及及在工程建建设各环节节执行法律律、法规与与工程建设设强制性标标准的情况况；2）听取承包包人汇报建建设项目的的施工情况况、自验情情况和竣工工情况；3）听取监理理单位汇报报建设项目目监理内容容和监理情情况及对项项目竣工的的意见；4）组织竣工工验收小组组全体人员员进行现场场检查，了了解项目现现状、查验验项目质量量，及时发发现存在和和遗留的问问题；5）审查竣工工项目移交交生产使用用的各种档档案资料；；6）评审项目目质量，对对主要工程程部位的施施工质量进进行复验、、鉴定，对对工程设计计的先进性性、合理性性和经济性性进行复验验和鉴定，，按设计要要求和建筑筑安装工程程施工的验验收规范和和质量标准准进行质量量评定验收收。在确认认工程符合合竣工标准准和合同条条款规定后后，签发竣竣工验收合合格证书。。7）审查试车车规程，检检查投产试试车情况，，核定收尾尾工程项目目，对遗留留问题提出出处理意见见；8）签署竣工工验收鉴定定书，对整整个项目做做出总的验验收鉴定。。7.1.7建设项目竣竣工验收的的组织施工验收的的组织，按按原国家计计委、建设设部关于《建设项目（（工程）竣竣工验收办办法》的规定组成成。大中型和限限额以上基本建设和和技术改造造项目（工工程），由由国家发展展计划部门门或国家发发展计划部部门委托项项目主管部部门、地方方政府部门门组织验收收。小型和限额额以下基本建设和和技术改造造项目（工工程），由由项目（工工程）主管管部门或地地方政府部部门组织验验收。竣工验收要要根据工程规模大大小、复杂程度组成验收委委员会或验验收组。验收委员会会或验收组组应由银行、、物资、环环保、劳动动、消防及及其他有关关部门组成成。建设主主管部门和和发包人、、接管单位位、承包人人、勘察设设计单位及及工程监理理单位也应应参加验收收工作。某某些比较重重大的项目目应报省、、国家组成成验收组织织。7.2建设项目竣竣工结算与与决算7.2.1建设项目竣竣工结算7.2.2建设项目竣竣工决算7.2.1建设项目竣竣工结算建设项目竣竣工结算是是指建筑安安装工程竣竣工后，承包方根据原合同同价，加上上（减去））调整价后后向发包方方办理工程程价款结算算的经济文文件，是建建设项目竣竣工决算的的基础。建设项目竣竣工结算价价款计算公公式：竣工结算价款款=预算（概算算）或合同价款款+施工过程中中预算或合同价款款调整金额额-预付及已结结算工程价款-质量保证（保修）金金7.2.2建设项目竣竣工决算（一）竣工工决算的概概念竣工决算是是以实物数数量和货币币指标为计计量单位，，综合反映映竣工项目目从筹建开开始到项目目竣工交付付使用为止止的全部建建设费用、、建设成果果和财务情情况的总结结性文件，，是竣工验验收报告的的重要组成成部分，竣竣工决算是是正确核定定新增固定定资产价值值，考核分分析投资效效果，建立立健全经济济责任制的的依据，是是反映建设设项目实际际造价和投投资效果的的文件。（二）竣工工决算的内内容建设项目竣竣工决算应应包括从筹筹集到竣工工投产全过过程的全部部实际费用用。竣工决算由由竣工财务务决算说明明书、竣工工财务决算算报表、工工程竣工图图和工程竣竣工造价对对比分析四四部分组成成。前两部部分又称建建设项目竣竣工财务决决算，是竣竣工决算的的核心内容容。竣工决算报报告情况说说明书1）建设项目目概况，对对工程总的的评价2）资金来源源及运用等等财务分析析3）基本建设设收入、投投资包干结结余、竣工工结余资金金的上交分配情况4）各项经济济技术指标标的分析5）工程建设设的经验及及项目管理理和财务管管理工作以以及竣工财务决算中中有待解决决的问题6）需要说明明的其他事事项2.竣工财务决决算报表大、中型建建设项目竣竣工决算报报表包括：建设设项目竣工工财务决算算审批表；；大、中型型建设项目目概况表；；大、中型型建设项目目竣工财务务决算表；；大、中型型建设项目目交付使用用资产总表表；建设项项目交付使使用资产明明细表。小型建设项项目竣工财财务决算报报表包括：建设设项目竣工工财务决算算审批表、、小型建设设项目竣工工财务决算算总表、建建设项目交交付使用资资产明细表表。3.建设工程竣竣工图建设工程竣竣工图是真真实地记录录各种地上上、地下建建筑物、构构筑物等情情况的技术术文件，是是工程进行行交工验收收、维护改改建和扩建建的依据，，是国家的的重要技术术档案。国国家规定：：各项新建建、扩建、、改建的基基本建设工工程。特别别是基础、、地下建筑筑、管线、、结构、井井巷、桥梁梁、隧道、、港口、水水坝以及设设备安装等等隐蔽部位位，都要编编制竣工图图。为确保保竣工图质质量，必须须在施工过过程中（不不能在竣工工后）及时时做好隐蔽蔽工程检查查记录，整整理好设计计变更文件件。其具体体要求有：：（1）凡按图竣竣工没有变变动的，由由承包人（（包括总包包和分包承承包人，下下同）在原原施工图上上加盖“竣竣工图”标标志后，即即作为竣工工图；（2）凡在施工工过程中，，虽有一般般性设计变变更，但能能将原施工工图加以修修改补充作作为竣工图图的，可不不重新绘制制，由承包包人负责在在原施工图图（必须是是新蓝图））上注明修修改的部分分，并附以以设计变更更通知单和和施工说明明，加盖““竣工图””标志后，，作为竣工工图。（3）凡结构形形式改变、、施工工艺艺改变、平平面布置改改变、项目目改变以及及有其他重重大改变，，不宜再在在原施工图图上修改、、补充时，，应重新绘绘制改变后后的竣工图图。由原设设计原因造造成的，由由设计单位位负责重新新绘制；由由施工原因因造成的，，由承包人人负责重新新绘图；由由其他原因因造成的，，由建设单单位自行绘绘制或委托托设计单位位绘制。承承包人负责责在新图上上加盖“竣竣工图”标标志，并附附以有关记记录和说明明，作为竣竣工图。为了满足竣竣工验收和和竣工决算算需要，还还应绘制反反映竣工工工程全部内内容的工程程设计平面面示意图。。4.工程造价比比较分析对控制工程程造价所采采取的措施施、效果及及其动态的的变化需要要进行认真真地比较对对比，总结结经验教训训。批准的的概算是考考核建设工工程造价的的依据。在在分析时，，可先对比比整个项目目的总概算算，然后将将建筑安装装工程费、、设备工器器具费和其其他工程费费用逐一与与竣工决算算表中所提提供的实际际数据和相相关资料及及批准的概概算、预算算指标、实实际的工程程造价进行行对比分析析，以确定定竣工项目目总造价是是节约还是是超支，并并在对比的的基础上，，总结先进进经验，找找出节约和和超支的内内容和原因因，提出改改进措施。。在实际工工作中，应应主要分析析以下内容容：（1）主要实物物工程量。。对于实物物工程量出出入比较大大的情况，，必须查明明原因。（2）主要材料料消耗量，，考核主要要材料消耗耗量，要按按照竣工决决算表中所所列明的三大大材料实际际超概算的的消耗量，，查明是在在工程的哪哪个环节超出量最大大，再进一一步查明超超耗的原因因。（3）考核建设设单位管理理费、措施施费和间接接费的取费费标准。建建设单位管管理费、措施施费和间接接费的取费费标准要按按照国家和和各地的有有关规定，根据竣工决决算报表中所所列的建设单单位管理费与与概预算所列列的建设单位管理费费数额进行比比较，依据规规定查明是否否多列或少列列的费用项目，确定定其节约超支支的数额，并并查明原因。。（三）竣工决决算的编制步步骤收集、整理和和分析有关依依据资料清理各项财务务、债务和结结余物资核实工程变动动情况编制建设工程程竣工决算说说明填写竣工决算算报表作好工程造价价对比分析清理、装订好好竣工图上报主管部门门审查7.3新增资产价值值的确定7.3.1新增资产价值值的分类7.3.2新增资产价值值的确定7.3.1新增资产价值值的分类建设项目竣工工投入运营后后，所花费的的总投资形成成相应的资产产。按照新的的财务制度和和企业会计准准则，新增资资产按资产性性质可分为固固定资产、流流动资产、无无形资产、递递延资产和其其他资产等五五大类。（一）新增固固定资产价值值的确定新增固定资产产价值是建设设项目竣工投投产后所增加加的固定资产产的价值，它它是以价值形形态表示的固固定资产投资资最终成果的的综合性指标标，新增固定定资产价值的的计算是以独独立发挥生产产能力的单项项工程为对象象的。单项工工程建成经有有关部门验收收鉴定合格，，正式移交生生产或使用，，即应计算新新增固定资产产价值。一次次交付生产或或使用的工程程一次计算新新增固定资产产价值，分期期分批交付生生产或使用的的工程，应分分期分批计算算新增固定资资产价值。在在计算时应注注意以下几种种情况：7.3.2新增资产价值值的确定1）对于为了提提高产品质量量、改善劳动动条件、节约约材料消耗、、保护环境而而建设的附属属辅助工程，，只要全部建建成，正式验验收交付使用用后就要计入入新增固定资资产价值。2）对于单项工工程中不构成成生产系统，，但能独立发发挥效益的非非生产性项目目，如住宅、、食堂、医务务所、托儿所所、生活服务务网点等，在在建成并交付付使用后，也也要计算新增增固定资产价价值。3）凡购置达到到固定资产标标准不需安装装的设备、工工器具，应在在交付使用后后计入新增固固定资产价值值。4）属于新增固固定资产价值值的其他投资资，应随同受受益工程交付付使用的同时时一并计入。。5）交付使用财财产的成本，，应按下列内内容计算：房房屋、建筑物物、管道、线线路等固定资资产的成本包包括：建筑工工程成果和待待分摊的待摊摊投资；动力力设备和生产产设备等固定定资产的成本本包括：需要要安装设备的的采购成本，，安装工程成成本，设备基基础支柱等建建筑工程成本本或砌筑锅炉炉及各种特殊殊炉的建筑工工程成本，应应分摊的待摊摊投资；运输输设备及其他他不需要安装装的设备、工工具、器具、、家具等固定定资产一般仅仅计算采购成成本，不计分分摊的“待摊摊投资”。6）共同费用的的分摊方法。。新增固定资资产的其他费费用，如果是是属于整个建建设项目或两两个以上单项项工程的，在在计算新增固固定资产价值值时，应在各各单项工程中中按比例分摊摊。一般情况况下，建设单单位管理费按按建筑工程、、安装工程、、需安装设备备价值总额作作比例分摊，，而土地征用用费、勘察设设计费等费用用则按建筑工工程造价分摊摊。（二）新增流流动资产价值值的确定流动资产是指指可以在一年年内或者超过过一年的一个个营业周期内内变现或者运运用的资产，，包括现金及及各种存款以以及其他货币币资金、短期期投资、存货货、应收及预预付款项以及及其他流动资资产等。1）货币性资金金。货币性资资金是指现金金、各种银行行存款及其他他货币资金，，其中现金是是指企业的库库存现金，包包括企业内部部各部门用于于周转使用的的备用金；各各种存款是指指企业的各种种不同类型的的银行存款；；其他货币资资金是指除现现金和银行存存款以外的其其他货币资金金，根据实际际入账价值核核定。2）应收及预付付款项。应收收账款是指企企业因销售商商品、提供劳劳务等应向购购货单位或受受益单位收取取的款项；预预付款项是指指企业按照购购货合同预付付给供货单位位的购货定金金或部分货款款。应收及预预付款项包括括应收票据、、应收款项、、其他应收款款、预付货款款和待摊费用用。一般情况况下，应收及及预付款项按按企业销售商商品、产品或或提供劳务时时的实际成交交金额入账核核算。3）短期投资包包括股票、债债券、基金。。股票和债券券根据是否可可以上市流通通分别采用市市场法和收益益法确定其价价值。4）存货。存货货是指企业的的库存材料、、在产品、产产成品等。各各种存货应当当按照取得时时的实际成本本计价。存货货的形成，主主要有外购和和自制两个途途径。外购的的存货，按照照买价加运输输费、装卸费费、保险费、、途中合理损损耗、入库前前加工、整理理及挑选费用用以及缴纳的的税金等计价价；自制的存存货，按照制制造过程中的的各项实际支支出计价（三）新增无无形资产价值值的确定1.无形资产的计计价原则投资者按无形形资产作为资资本金或者合合作条件投入入时，按评估估确认或合同同协议约定的的金额计价。。购入的无形资资产，按照实实际支付的价价款计价。企业自创并依依法申请取得得的，按开发发过程中的实实际支出计价价。企业接受捐赠赠的无形资产产，按照发票票账单所载金金额或者同类类无形资产市市场价作价。。无形资产计价价入账后，应应在其有效使使用期内分期期摊销，即企企业为无形资资产支出的费费用应在无形形资产的有效效期内得到及及时补偿。2.无形资产的计计价方法专利权的计价价。专利权分为为自创和外购购两类。自创创专利权的价价值为开发过过程中的实际际支出，主要要包括专利的的研制成本和和交易成本。。研制成本包包括直接成本本和间接成本本：直接成本本是指研制过过程中直接投投入发生的费费用（主要包包括材料费用用、工资费用用、专用设备备费、资料费费、咨询鉴定定费、协作费费、培训费和和差旅费等））；间接成本本是指与研制制开发有关的的费用（主要要包括管理费费、非专用设设备折旧费、、应分摊的公公共费用及能能源费用）。。交易成本是是指在交易过过程中的费用用支出（主要要包括技术服服务费、交易易过程中的差差旅费及管理理费、手续费费、税金）。。由于专利权权是具有独占占性并能带来来超额利润的的生产要素，，因此，专利利权转让价格格不按成本估估价，而是按按照其所能带带来的超额收收益计价。非专利技术的的计价。非专利技术术具有使用价价值和价值，，使用价值是是非专利技术术本身应具有有的，非专利利技术的价值值在于非专利利技术的使用用所能产生的的超额获利能能力，应在研研究分析其直直接和间接的的获利能力的的基础上，准准确计算出其其价值。如果果非专利技术术是自创的，，一般不作为为无形资产入入账，自创过过程中发生的的费用，按当当期费用处理理。对于外购购非专利技术术，应由法定定评估机构确确认后再进行行估价，其方方法往往通过过能产生的收收益采用收益益法进行估价价。商标权的计价价。如果商标权权是自创的，，一般不作为为无形资产入入账，而将商商标设计、制制作、注册、、广告宣传等等发生的费用用直接作为销销售费用计入入当期损益。。只有当企业业购入或转让让商标时，才才需要对商标标权计价。商商标权的计价价一般根据被被许可方新增增的收益确定定。土地使用权的的计价。根据取得土土地使用权的的方式不同，，土地使用权权可有以下几几种计价方式式：当建设单单位向土地管管理部门申请请土地使用权权并为之支付付一笔出让金金时，土地使使用权作为无无形资产核算算；当建设单单位获得土地地使用权是通通过行政划拨拨的，这时土土地使用权就就不能作为无无形资产核算算；在将土地地使用权有偿偿转让、出租租、抵押、作作价入股和投投资，按规定定补交土地出出让价款时，，才作为无形形资产核算。。（四）新增递递延资产价值值的确定开办费的计价价。以经营租赁方方式租入的固固定资产改良良工程支出的的计价。（五）新增其其他资产价值值的确定其他资产的计计价。主要以以实际入账价价值核算。7.4保修的处理7.4.1保修的含义7.4.2保修期限7.4.3保修费用的处处理7.4.1保修的含义保修是指施工工单位按照国国家或行业现现行的有关技技术标准、设设计文件以及及合同中对质质量的要