2008造价考试案例考前课件-第五章 合同管理与索赔

第五章建设工程合同管理与索赔本章主要知识点：施工合同类型及选择施工合同文件组成与主要条款索赔时标网络近三年考点2003年索赔（索赔费用计算：机械闲置费、现场管理费、企业管理费索赔、利润索赔；不可抗力的后果承担）第五章建设工程合同管理与索赔近三年考点2004年索赔（索赔费用计算：机械闲置费、人员窝工费、间接费和利润索赔）2005年时标网络计划（时参确定、前锋进度线的绘制、工序延误的影响分析）索赔（定性分析）第五章建设工程合同管理与索赔一、施工合同的类型及选择1、类型、适用（《计价》P254-256）总价合同、单价合同、成本加酬金合同2、选择时考虑的因素规模、工期；竞争；复杂程度；单项工程明确程度；准备时间长短；外部环境因素第五章建设工程合同管理与索赔二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据）1、合同文件的组成和解释顺序协议书中标通知书及其附件专用条款通用条款标准、规范、有关技术文件图纸工程量清单报价单、预算书解释顺序高解释顺序低第五章建设工程合同管理与索赔二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据）2、主要条款发包人的工作（《计价》P258）土地征用；三通一平；地质资料、地下管线资料提供；施工许可证及其他有关证件办理；交验水准点、坐标控制点；处理周围建筑物、构筑物、文物、古树名木的保护费用、工期均由发包人承担承包人工作（《计价》P258）注意哪些工作由承包人完成，但费用由发包人承担第五章建设工程合同管理与索赔二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据）2、主要条款工期可以顺延的原因（《计价》P261）发包人原因：未能及时提供图纸及开工条件；未能及时支付工程预付款和进度款；未能及时提供施工所需指令和批准等；设计变更导致的工程量增加客观原因：一周内非承包商原因停水停电停气造成停工累计超过8小时；不可抗力质量检查和返工（《计价》P262）承包人原因造成的质量不合格，承包人承担拆除、重做的费用，工期不顺延；工程师检查如影响施工正常进行，检验不合格，费用、工期由承包人承担；否则由发包人承担第五章建设工程合同管理与索赔二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据）2、主要条款重新检验（《计价》P262）重新检验合格：发包人承担工期和费用；重新检验不合格：承包人承担工期和费用材料设备的保管责任和费用承担（《计价》P263）甲供材料：共同验收；承包人保管；发包人承担保管费；发生损坏丢失由承包人承担；发包人不按规定通知承包人验收，发生的损坏丢失由发包人承担；重新检验工作、费用等的承担承包人采购的材料设备第五章建设工程合同管理与索赔二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据）2、主要条款合同价款调整的原因（《计价》P263）法律法规政策工程造价管理部门公布的价格调整设计变更一周内非承包人原因停水停电停气造成停工累计超过8小时安全施工（《计价》P265）文物和地下障碍物（《计价》P265）第五章建设工程合同管理与索赔二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据）2、主要条款不可抗力（《计价》P265－266）常见的为恶劣气候：注意“非正常季节里”，常有“罕见”、“百年一遇”等词语修饰不可抗力的承担人员伤亡：各自承担，第三方人员由发包方承担机械设备损坏：各自承担运至工地用于施工的材料的损害：发包方承担停工损失：承包方承担现场清理、修复：发包人承担工期顺延第五章建设工程合同管理与索赔二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据）2、主要条款分包（《计价》P267）分包人对承包人负责，承包人对发包人负责承包人承担连带责任合同解除的情形（《计价》P267）第五章建建设设工程合合同管理理与索赔赔三、工程程变更价价款确定定处理（（《计价》P292＋）1、原则合同中有有适用价价格，采采用适用用价格；；合同中有有类似价价格，参参照类似似价格；；合同中没没有适用用或类似似价格，，新价格格由承包包人提出出，工程程师确认认。2、工程量量清单计计价规范范中关于于工程变变更价款款的条款款新增项目目：承包包人提出出，发包包人确认认工程量增增减：合同约定定幅度内内：原单单价合同约定定幅度外外：增加部分分采用新新单价减少后剩剩余部分分采用新新单价第五章建建设设工程合合同管理理与索赔赔四、索赔赔程序（（《计价》P297）注意程序序和时间间规定五、费用用索赔计计算工、料、、机索赔赔费用计计算构成（《计价》P299）：注意意“额外外支出””、“非非承包商商责任””由索赔事事件引起起的工料料机消耗耗量的增增加×工料机单单价计算窝工工费用时时：人工工单价取取窝工工工资计算机械械闲置费费：机械械单价取取台班折折旧费（（自有机机械）或或台班租租金＋调调出调进进费第五章建建设设工程合合同管理理与索赔赔五、费用用索赔计计算机械闲置置时间的的确定确定机械械进场时时刻和出出场时刻刻机械在现现场时间间＝出场场时刻－－进场时时刻计算机械械工作时时间累计计机械闲置置时间＝＝在现场场时间－－工作时时间累计计可以索赔赔的机械械闲置时时间：由由索赔事事件（非非承包商商责任引引起的机机械闲置置时间的的增加））《案例》P147案例十二二初始网络络计划计计算040405161009110104114110011151115005871021152215220014181822449911112212345678A4B9L7C5E3Q3H510119D7K7G4N2M4F139910101091413184018211922111618171910518619109161017102200第五章章建建设设工程程合同同管理理与索索赔五、费费用索索赔计计算机械闲闲置时时间的的确定定《案例》P147案例十十二机械进进场时时刻：：0（A工序LS）机械出出场时时刻：：21（Q工序EF）机械在在现场场时刻刻：21－0＝21天机械使使用时时间：：4＋7＋3＝14天机械闲闲置时时间：：21－14＝7天（不不能索索赔））C工作延延长3天（可可原谅谅）04080982181112345678A4B9L7C5＋3＝8E3Q3H510119D7K7G4N2M4F1399212418201118第五章章建建设设工程程合同同管理理与索索赔五、费费用索索赔计计算机械闲闲置时时间的的确定定《案例》P147案例十十二C工作延延长3天（可可原谅谅）机械进进场时时刻：：0（A工序ES）机械出出场时时刻：：24（Q工序EF）机械在在现场场时刻刻：24－0＝24天机械使使用时时间：：4＋7＋3＝14天机械闲闲置时时间：：24－14＝10天可索赔赔的闲闲置时时间：：10－7＝3天五、费费用索索赔计计算机械闲闲置时时间的的确定定《案例》P152案例十十四（（新增增）问问题1、2问题1：并列列施工工改顺顺序施施工问题2：闲置置时间间确定定第五章章建建设设工程程合同同管理理与索索赔A3032516236714589E5D4C3B5I6H3G3F40503335537913710131651051037101610163310101010101013137713131013131605五、费费用索索赔计计算机械闲闲置时时间的的确定定《案例》P152案例十十四（（新增增）问问题1、2问题2：闲置置时间间确定定机械进进场时时刻：：2（A工序LS）机械出出场时时刻：：13（H工序EF）机械在在现场场时刻刻：13－2＝11天机械使使用时时间：：3＋4＋3＝10天机械闲闲置时时间：：11－10＝1天第五章章建建设设工程程合同同管理理与索索赔第五章章建建设设工程程合同同管理理与索索赔五、费费用索索赔计计算由延误误引起起的工工地管管理费费和总总部管管理费费索赔赔计算算分摊方方法工地管管理费费＝直直接费费×工地管管理费费率×延误时时间/工期总部管管理费费＝(直接费费＋工工地管管理费费)×总部管管理费费率×延误时时间/工期利润的的索赔赔注意延延误、、闲置置、停停工不不能索索赔利利润第五章章建建设设工程程合同同管理理与索索赔六、工工期索索赔计计算－－网络络计划划分析析法1、分析析一个个延误误（非非承包包商责责任））能否否可以以索赔赔是否在在关键键线路路上？？可以索索赔延误>总时差差？可以索索赔不可以以索赔赔是是否否2、总工期期索赔＝＝计算工工期－合合同工期期计算工期期：仅考考虑可以以索赔事事件，延延长相应应持续时时间，计计算得到到的工期期六、工期期索赔计计算－网网络计划划分析法法3、工期罚罚款＝计计算工期期－调整整后的合合同工期期计算工期期：考虑虑所有延延误或提提前，计计算得到到的工期期调整后的的合同工工期：仅仅考虑可可以索赔赔事件，，延长相相应持续续时间，，计算得得到的工工期第五章建建设设工程合合同管理理与索赔赔4、由于工工程量增增加（非非承包商商责任））导致的的工期索索赔计算工程程量增加加的工序序新的持持续时间间新的持续续时间＝＝原持续续时间＋＋增加的的工程量量×原持续时时间/原工程量量六、工期期索赔计计算－网网络计划划分析法法5、案例讲讲解《案例》P141案例十问题1：能否索索赔停水、停停电造成成停工累累计超过过8小时保证施工工质量措措施不能能索赔问题2：工期索索赔事件1：D推迟2天，总时时差8天，不能能索赔；；事件2：全场性性停工2天，可索索赔2天；事件3：工程量量增加造造成延期期，E延长(350-300)/(300/6)=1天，E为关键工工作，可可索赔1天。第五章建建设设工程合合同管理理与索赔赔六、工期期索赔计计算－网网络计划划分析法法5、案例讲讲解《案例》P141案例十问题2：工期索索赔事件5：增加临临时工作作K，K为关键工工作，可可索赔1天；总计索赔赔工期：：0+2+1+1=4天问题3：工程量量增加造造成的调调价问题4：索赔费费用计算算增加的人人工，采采用人工工工日单单价；人人员窝工工采用窝窝工工资资；窝工不能能索赔管管理费，，增加的的人工可可以索赔赔管理费费第五章建建设设工程合合同管理理与索赔赔12345678A1B5D2C3F4E6H3G40112105050598123139118142515555051151101111111101115111509121215315六、工期期索赔计计算－网网络计划划分析法法5、案例讲讲解《案例》P141案例十该案例需需要掌握握在能否索索赔的判判断上，，注意停停水停电电造成的的停工、、保证施施工质量量措施费费的处理理；在工期索索赔计算算上，注注意增加加工程量量造成工工期拖延延的计算算；工程量增增加造成成的调价价的处理理可索赔窝窝工费的的计算，，管理费费索赔的的处理。。第五章建建设设工程合合同管理理与索赔赔六、工期期索赔计计算－网网络计划划分析法法5、案例讲讲解《案例》P150案例十三三问题1：能否提提出索赔赔要求地质条件件变化（（有经验验承包商商不能合合理预见见）隐蔽工程程的重新新检验（（看检验验结果））乙方购买买材料的的质量问问题施工技术术组织措措施费用用问题2：工期索索赔计算算，工期期奖罚款款计算原网络计计划计算算（工期期38天）第五章建建设工程程合同管理理与索赔08080房屋基础835124678房屋主体10房屋装修12安装设备6管沟3发射塔基础4发射塔制安16铺设电缆5调试28121620881881808112831201830183001228203681212303018303630360111631362036383638038011房屋基础8＋335124678房屋主体10房屋装修12安装设备6管沟3发射塔基础4＋2发射塔制安16铺设电缆5调试211171121111421331733171733391419394141问题2：工期索赔赔计算，工工期奖罚款款计算将可原谅的的延期加入入，计算工工期问题2：工期索赔赔计算，工工期奖罚款款计算所以可索赔赔工期：41－38＝3天将所有延期期加上，计计算工期011房屋基础8＋335124678房屋主体10＋2房屋装修12＋1安装设备6－2管沟3发射塔基础4＋2发射塔制安16铺设电缆5＋4调试211171123111423361733171736401419404242问题2：工期索赔赔计算，工工期奖罚款款计算所以罚款工工期：42－41＝1天六、工期索索赔计算－－网络计划划分析法5、案例讲解解《案例》P152案例十四（（新增）问问题3问题3：工期补偿偿E延长2天，可补偿偿（责任在在业主且E为关键工序序）G延长1天，不能索索赔（责任任在承包商商）所以工期补补偿2天。问题3：费用索赔赔工作E（增加工作作量）[45×10＋2500＋600×2（机械费））＋600（措施费））]×(1+7%)××(1+4.5%)×(1+3.31%)×(1+3.477%)=5677.8元第五章建建设工程合同同管理与索赔赔六、工期索赔赔计算－网络络计划分析法法5、案例讲解《案例》P152案例十四（新新增）问题3问题3：费用索赔工作H（增加机械闲闲置和人员窝窝工）机械闲置：2×550人员窝工：18/3(总共18个工日，平均均每天6个工人)×2×30工作I（增加人员窝窝工，机械闲闲置时间不增增加）人员窝工：36/6×2×30第五章建建设工程合同同管理与索赔赔A3032518236714589E5＋2D4C3B5I6H3G3F4050333553711157101518512512371218121833121212121212151577151512151518812552505六、工期索赔赔计算－网络络计划分析法法5、案例讲解2001年案例问题4由于业主原因因合同中止施工现场存有有为本工程购购买的特殊材材料50万元，可以索索赔设备和人员遣遣返费遣返费不能单单独结算，而而是与进度款款同期支付，，前3个月已经支付付了一部分，，所以应该索索赔剩余的。。可以索赔的设设备遣返费：：10-10××(70+80+120)/560=5.18万元可以索赔的人人员遣返费：：8-8×(70+80+120)/560=4.14万元第五章建建设工程合同同管理与索赔赔六、工期索赔赔计算－网络络计划分析法法5、案例讲解2002年案例试题5第五章建建设工程合同同管理与索赔赔七、时标网络络计划1、如何将双代代号网络计划划改为时标网网络（定节点点法）按箭线顺序将将节点标注在在日历上，起起始工序的开开始节点定在在0点上，其他节节点按照其紧紧前节点到该该节点的时间间确定，若有有两个以上位位置，选择最最大的位置。。连工序，按持持续时间连工工序，若够不不上，则用波波纹线补齐。。虚工序只能能垂直画。2、如何在时标标网络上确定定时间参数和和关键线路最早时间：工工序的开始节节点所在的位位置为最早开开始时间，工工序的箭头位位置为最早完完成时间。自由时差：工工序的波纹线线长度为自由由时差。注意意一个例外情情况。第五章建建设工程合同同管理与索赔赔七、时标网络络计划2、如何在时标标网络上确定定时间参数和和关键线路自由时差：例外情况，若若工序的紧后后工序均为虚虚工序，则虚虚工序自由时时差的最小值值加到该工序序的自由时差差上。第五章建建设工程合同同管理与索赔赔123456781234七、时标网络络计划2、如何在时标标网络上确定定时间参数和和关键线路总时差：从该工序开始始，找出该工工序至结束节节点的所有线线路。分别统计各条条线路上波纹纹线长度总和和。取各条线路上上波纹线长度度总和的最小小值，即为该该工序的总时时差最迟时间：最最早时间＋总总时差关键线路：从从结束节点出出发，逆着箭箭线走，走没没有波纹线的的线路，直至至起始节点，，所找到的路路就是关键线线路。第五章建建设工程合同同管理与索赔赔七、时标网络络计划3、如何添添加和读读懂前锋锋进度线线4、案例讲讲解《案例》P144案例十一一问题1：如何绘绘制时标标网络第五章建建设设工程合合同管理理与索赔赔1234567891011121314151617181920123456789101112A3B4C3E3D3F4G3H2J5K6L4M6I4七、时标标网络计计划4、案例讲讲解《案例》P144案例十一一问题1：如何确确定时间间参数自由时差差：总时差：：关键线路路：问题1：如何添添加前锋锋进度线线D：15/15=100%F：14/28=50%，即完成