【北京】海淀太平庄商业办公项目方案文本设计

北京海淀太平庄项目CONCEPTDESIGNOFTAI

PINGZHUANGPROGECT概念方案设计26,DEC,2014上海致逸建筑设计有限公司前言北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司前言北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司目录01区位分析区位背景-道路交通-周边环境020406价值分析优劣势分析-土地价值分析-垂直功能分区分析03目标与愿景城市标示-独特门户-复合社区-精致生活-精品商业-特色办公设计分析体量研究-设计过程05设计成果效果表现图产品价值商业价值-办公价值-住宅价值07意向参考立面参考图北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司01区位分析区位背景-道路交通-周边环境020406价值分析优劣势分析-土地价值分析-垂直功能分区分析03目标与愿景城市标示-独特门户-复合社区-精致生活-精品商业-特色办公设计分析体量研究-设计过程05设计成果效果表现图产品价值商业价值-办公价值-住宅价值07意向参考立面参考图北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司01

区位分析区位背景地块位于北京海淀区地块位于海淀区东部科教文化产业区

地块位置上风上水、人文氛围浓郁海淀区位置在北京城区和近郊区的西部和西北部。东部科教文化产业区是海淀区长期发展形成的产业核心区。地处中关村区域范围内，区位优势得天独厚。01北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司01

区位分析道路交通地块位于西北二环与三环之间地块周边道路交通便捷，同时有多条地铁线经过。地块北侧的气象路目前未完全打通，仅通到用地北侧，中间有一个菜市场阻隔；待完全打通后(时间不确定预计2017年前)可直接连通中关村南大街、动物园路及西直门北大街，从而联通北京的环线交通结构。北至动物园北路路北为钢铁研究总院南院东至五塔寺东二路路东为知识产权出版社用SITE地和海淀区向东小学西至五塔寺东路西为现状平房区南至五塔寺东一路路南紫瑞嘉园项目01上海致逸建筑设计有限公司周边建筑密布，城市发展成熟国家企事业单位大院，有一定居住氛围侧为多层老旧居民楼上海致逸建筑设计有限公司01区位分析区位背景-道路交通-周边环境020406价值分析优劣势分析-土地价值分析-垂直功能分区分析03目标与愿景城市标示-独特门户-复合社区-精致生活-精品商业-特色办公设计分析体量研究-设计过程05设计成果效果表现图产品价值商业价值-办公价值-住宅价值07意向参考立面参考图北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司02

价值分析优劣势分析本地块最大的价值就是稀缺的城市景观资源——紫竹院公园、北京动物园

……南向板楼对本项目的景观形成严重阻碍五塔寺紫竹院北京动物园02北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司02

价值分析土地价值与竖向空间视野最佳视野较佳视野被遮挡地面南向挡光建筑高度=33米高度=45米高度=60米结论：1.高度在33米以上，越接近60米处，景观价值越大2.高度在9米以下，越接近地面处，商业价值越大02北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司02

价值分析竖向空间的价值分级视野南向挡光建筑竖向价值分级地面结论：1.一级价值：高度在33米-60米之间2.二级价值：高度在9米以下3.三级价值：高度在9米-33米之间02北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司02

价值分析竖向空间价值与功能分区一级

住宅私密住宅办公二级

商业半公共公共商业办公三级各类业态价值等级整栋建筑：垂直功能分区由商业、办公、住宅组合而成的复合社区02北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司01区位分析区位背景-道路交通-周边环境020406价值分析优劣势分析-土地价值分析-垂直功能分区分析03目标与愿景城市标示-独特门户-复合社区-精致生活-精品商业-特色办公设计分析体量研究-设计过程05设计成果效果表现图产品价值商业价值-办公价值-住宅价值07意向参考立面参考图北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司02

基地分析甲方建议业态设置剖面图项目规划布局建议回迁安置房用户入口商业及办公入口高端住宅用户入口通过设置不同物业业态人流的出入口，保证各个业态使用空间的独立性，保证高端住宅区的私密性和品质感项目剖面分区建议3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m公建部分：3层公建建筑高度：17米住宅部分：10层（4-13层）层高：3F商业化办公2F商业化办公6m首层商业：5米6m5m二三层

：6米住

宅

：3米

三层顶部可局部设置屋顶花园02北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司03上海致逸建筑设计有限公司03上海致逸建筑设计有限公司03上海致逸建筑设计有限公司03上海致逸建筑设计有限公司花园式的工作环境03上海致逸建筑设计有限公司01区位分析区位背景-道路交通-周边环境020406价值分析优劣势分析-土地价值分析-垂直功能分区分析03目标与愿景城市标示-独特门户-复合社区-精致生活-精品商业-特色办公设计分析体量研究-设计过程05设计成果效果表现图产品价值商业价值-办公价值-住宅价值07意向参考立面参考图北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司04

设计分析方案体量研究一体量一：60米高度资源用足，满足规划计容面积16137m2面宽仅需52.5m体量二：南向面宽资源用足，满足规划计容面积16137m2体量三：60米高度资源和南向面宽资源用足，高度仅需32.0m但计容面积为30000平米，超过规划要求04北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司04

设计分析方案体量研究二在

充

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城

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化缺点：南向面宽和城市景观利用不足减法住宅中庭住宅办公办公架空层商业架空层商业缺点：上层商业价值利用不足体量三：

高度和南向面宽最大化办公办公优化方向一：去掉的体量上增设玻璃中庭优化方向二：去掉的体量上留空缺点：中庭成本较高优点：办公四面采光优点：各项资源均利用充分04北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司04

设计分析设计过程安

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台04北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司04

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设计成果·A效果表现图05北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司05

设计成果·A效果表现图05北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司05

设计成果·A效果表现图05北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司05

设计成果·A效果表现图05北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司05

设计成果·A效果表现图05北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司05

设计成果·A效果表现图05北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司05

设计成果·A效果表现图05北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司05

设计成果·A效果表现图05北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司05

设计成果·A效果表现图05北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司05

设计成果·A效果意向图05北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司05

设计成果经济技术指标综合经济技术指标项目规划总用地面积规划总建筑面积地上总建筑面积（计入容积率）住宅数值单位

比例

备注5378.628350.016154.011304.09784.01520.06850.02000.01250.03600.05346.049㎡㎡㎡㎡商品住宅回迁房㎡其中㎡其中其中停车商业及配套公建㎡负一层商业一层商业办公㎡其中㎡㎡地下车库建筑面积居住总户数150m2㎡户27005124196018户

27.6%户

52.4%户

20.0%人215m224280m27居住总人数建筑密度总容积率绿地率17251.3%3.0034.0%190辆辆辆机动车位地下车库地面停车140其中5005北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司01区位分析区位背景-道路交通-周边环境020406价值分析优劣势分析-土地价值分析-垂直功能分区分析03目标与愿景城市标示-独特门户-复合社区-精致生活-精品商业-特色办公设计分析体量研究-设计过程05设计成果效果表现图产品价值商业价值-办公价值-住宅价值07意向参考立面参考图北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值首层商业广场功能分析一层商业面积：1250

m2,层高

4.5

m绿化商业商业内接办公电梯大堂住宅公共大堂绿化06北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值体验式概念商业体验不仅仅是餐饮，休闲，娱乐，而是与场所整体汇聚起感染能量，铸就出让人兴奋的消费场所06北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值地下一层商业建筑基底面积：2600

㎡减去下沉庭院、交通空间：地下一层商业面积：2000㎡。下沉庭院：共600㎡

地下一层商业面积：共2000㎡（不计容）06北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值办公层功能分析2-6层办公面积：合计3600

m2,层高

4.5

m办公交流空间办公私家花园办公电梯住宅公共大堂办公交流空间06北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值办公产品研究5结论：办公单元面积为300-400平米43办公空间2基本

单元1400㎡400㎡需要消化办公空间3600平方米，办公合计5层，层高4.5米，总高度合计22.5米长方形L形400㎡同层独立入户400㎡同层

分割跨层叠加叠加分层独立入户OR400㎡不同的单元形体叠加，形成露台，250㎡150㎡创造赠送的附加值400㎡跨层独立入户同层分割，得到

跨层叠加，得到更小的办公空间

更大的办公空间多样性

附加值06北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值垂直花园办公空间视野办公空间办公空间最大的设计不利点——缺少城市景观的支撑在这样的环境下办公，乏味、无趣、枯燥如何改变现状？让办公空间重新焕发生机？打造自身环境，强调垂直绿化，强调景观和舒适性，满足多种功能要求的办公空间06北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值特色办公内部空间普通办公空间以走道沟通两边的办公间，办公空间变得封闭而缺乏活力。特色办公空间大小空间组合，灵活多变，让办公变得互动，有趣。06北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值空中花园层功能分析结构及设备转换层兼具住宅会所功能，通过结构转换优化办公及地下车库的空间和功能架空空中花园私家电梯大堂住宅泛会所住宅公共大堂住会06北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值回家流线之三重洗礼住宅公共大堂第一重洗礼私密空中花园第二重洗礼私家电梯大堂第三重洗礼住宅回家流线06北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值住宅入口与公共大堂第一重洗礼---住宅公共大堂五星级标准的社区入口和公共大堂，彰显住户高贵身份06北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值私密的空中花园泛会所第二重洗礼---私密空中花园泛会所：阅览室，休闲室，咖啡厅、活动室与游泳池组成的五星级配套06北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值私家电梯入户大堂第三重洗礼---私家电梯大堂私家电梯入户，营造归家的尊贵感受06北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值住宅类型面积27005124户数18247单位户空中四合院（7户）大平层（每层7户）×

6层150m2215m2其中总计户280m2

19609784户4914.5M14.5M11.7M16.8M11.7M14.5M14.5M北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值住宅06北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值大平层06北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值顶层空中四合院四合院的内在精神：尊贵、身份的彰显、建筑与自然自成一体06北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值绿化《北京地区建设工程规划设计通则》4.3.2地下设施实行覆土绿化的计算办法要点提炼：1：实行覆土绿化的部分，不被建、构筑物围合（其开放边长应不小于总边长的1/3），覆土断面与设施外部土层相接，并具备光照、通风等植物生长的必要条件；2、凡符合上述规定的地下设施实行覆土绿化的，其地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达

3米（含3米）以上，其绿化面积可按1：1计入该工程的绿化用地面积指标；覆土厚度达1.5米（含1.5米）以上，其绿化面积可按1/2计入该工程的绿化用地面积指标。3、建设工程实施屋顶绿化，建设屋顶花园，在符合下述规定时，可按其面积的

1/5计入该工程的绿化用地面积指标a．该建设工程用地范围内无地下设施的绿地面积已达到《北京市城市绿化条例》相应规定指标50%以上者；b．实行绿化的屋顶（或构筑物顶板）高度在18米以下；4、株行距在6米×6

米以下栽有乔木的停车场,

计算为绿化用地面积。34%6×6株距好处：1、可停车

2、可做车道

3、可计入绿化计算06北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值消防要点提炼：1、借用城市道路做消防停车场2、借用城市道路做消防登高场地7M06北京海淀太平庄项目概念方案设计上海致逸建筑设计有限公司06

产品价值地下车库要点提炼：1、停车公式：：2辆/户

×

49户

=98辆：1辆/户

×17户

=17辆：1辆/100㎡

×

6850㎡

=69辆住宅回迁房商+办：190辆共计（地