【北京】江河现代盈和中心项目概念方案设计

江河北京盈和中心项目概念方案设计Jiang

HeBei

Jing

YingHe

Project

ConceptDesignTianhua

Commercial

Division–

TheLeadingExpertson

UrbanMixed-Use

Projects上海公建所

–

天华在商办领域的领军团队Established

since

2011,

withover120international

experienceddesign

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solutions

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onlargescale

urban

mixed-useprojects.成立于

2011年120名具有国际视野的优秀设计师提供建筑及室内一体化的设计服务至今参与了106个项目项目遍布全国的

35个城市张骏天华集团副总建筑师美国维吉尼亚州注册建筑师美国建筑师协会会员

AIA美国绿色建筑协会-专业认证专家

LEED

AP城市综合体和社区设计—公建所

所长教育背景清华大学

建筑学学士PENNSYLVANIA

STATE

UNIVERSITY

建筑学硕士华润石家庄万象城上海外高桥文化艺术中心职业背景加入天华前任

RTKL美国华盛顿分公司设计总监对于综合体业态组合分布和商业空间的塑造有深入的理解，在项目中致力于将创新概念与建造细部完美结合徐州万科尚都会项目龙湖北京大兴时代天街陆家嘴上海御桥软件园长沙北辰三角洲上海创智天地园区武汉青年路国际广场项目时间20172016201620162015201420132013201320122011201120112006项目名称项目规模(平方米)60,750设计单位天华徐州万科尚都会TOD综合体项目上海西虹桥国际产业园上海外高桥文化艺术中心武汉青年路国际广场苏州高新区文体中心陆家嘴上海御桥软件园核心区华润石家庄万象城132,00020,740天华天华358,700170,000357,600450,000500,000300,000206,000395,000325,000475,000162,880天华天华天华天华宏海济南洪楼广场天华保利宁波箭湖广场天华龙湖大兴时代天街天华西安赛高城市广场RTKLRTKLRTKL天华长沙北辰三角洲项目长沙德思勤国际广场上海创智天地园区目录Content010203040506区位分析Site

Analysis设计愿景Concept

Vision设计推演Concept

Development总图设计MasterPlan亮点设计Design

Highlights技术图纸Technical

drawings01区位分析SiteAnalysis总建设用地面积51435.3平方米城市关系丨CITY

CONTEXT基地30公里20公里10公里北京首都国际机场中国国际展览中心京平高速北京北站二环路三环路四环路五环路天安门北京站北京东站北京西站北京南站上位规划丨MASTERPLANNING规划解读：基地紧邻北京首都国际机场与中国国际展览中心。基地基地北京首都国际机场中国国际展览中心北京市顺义新城控制性详细规划空港新国展交通分析丨TRAFFICANALYSIS基地城市主干道城市次干道15号地铁线地铁站居住区蒙特空气处理设备有限公司周边环境丨SURROUNDING

FACILITIES北京天福号食品有限公司居住区北京隆达印刷包装集团有限公司北京地大彩印有限公司居住区居住区北京中正司法鉴定所空港科技创业园居住区康保安防系统有限公司中国南方航空基地蓝星东丽膜科技有限公司康吉森自动化设备技术公司罗森伯格亚太电子公司居住区基地捷豹汽车研究院北京保洁技术恩布拉科雪花压缩机公司有限公司居住区+商业居住区居住区居住区+商业居住区居住区居住区居住区周边现状丨SURROUNDING

STATUS12345232154用地条件丨PLANNINGCRIERIA规划经济技术指标：总用地面积（m2）总建设用地面积（m2）容积率64003.351435.3＜2.0建筑密度≤40%≤30建筑高度（m）绿地率用地红线≥15%建筑退界线城市绿线规划依据：《北京市规划委员会建设项目规划条件》·建筑退让用地边界最小距离：总建设用地面积51435.3㎡考虑对北地块空间压迫，建筑退让北侧用地红线边界线距离不小于14米；退让东侧用地边界线距离不小于6米；·建筑退让规划道路红线最小距离：退让南侧安祥大街道路红线距离不小于5米；退让西侧裕庆路道路绿线距离不小于5米。·交通规划要求：与外部交通衔接的主要出入口方位：西侧、南侧。·绿化环境规划要求：绿地率≥15%02设计愿景Concept

Vision案例分析丨CASE

ANALYSIS虹桥绿谷：与本项目区位相似，位于上海虹桥国际机场与国家会展中心之间。在相同的区位中，如何解决在机场限高的情况下打造国际化的办公园区？内部庭院70m下沉广场800m2上海虹桥国际机场下沉广场900m2虹桥绿谷国家会展中心（四叶草）50m围合+共享案例分析丨CASE

ANALYSIS虹桥绿谷：与本项目区位相似，位于上海虹桥国际机场与国家会展中心之间。在相同的区位中，如何解决在机场限高的情况下打造国际化的办公园区？绿色+生态案例分析丨CASE

ANALYSIS创智天地：在具有悠久历史的江湾体育中心与城市社区之间如何打造办公社区？40m内部庭院150m城市社区江湾体育中心基地围合+开放案例分析丨CASE

ANALYSIS江南布衣：如何在容积率较高的情况下打造高品质的总部园区？300m2500m2350m2100m400m2围合+公园社区绿色GREEN生态ECOLOGY公园社区PARK

COMMUNITY共享SHARE国际INTERNATIONAL开放OPEN03设计推演Concept

Development基地分析丨SITE

ANALYSIS基地建设用地面积:51435.3m2容积率:

＜2.0建筑密度:

≤40%绿地率：≥15%51435.3m2设计推演丨CONCEPT

DEVELOPMENT体块生成建筑限高30m（可做4-7层），密度40%，容积率2，以五层为例（2/0.4=5）。设计推演丨CONCEPT

DEVELOPMENTOPTION

1标准层1000m2

，每栋5层，需做20栋。标准层利用率建筑间距舒适性广场及公共空间可塑性空间租赁灵活性整体形象设计推演丨CONCEPT

DEVELOPMENTOPTION

2标准层1800m2

，每栋5层，需做11栋。标准层利用率建筑间距舒适性广场及公共空间可塑性空间租赁灵活性整体形象设计推演丨CONCEPT

DEVELOPMENTOPTION

3标准层2500m2

，每栋5层，需做8栋。标准层利用率建筑间距舒适性广场及公共空间可塑性空间租赁灵活性整体形象设计推演丨CONCEPT

DEVELOPMENTOPTION

4标准层3300m2

，每栋5层，需做6栋。标准层利用率建筑间距舒适性广场及公共空间可塑性空间租赁灵活性整体形象设计推演丨CONCEPT

DEVELOPMENT综合比较OPTION

3最优OPTION

1OPTION

2建筑间距建筑间舒适性空间可塑性整体形象舒适空间租赁灵活性空间租赁灵活性整体形象OPTION

3OPTION

4建筑建筑间距舒适性舒适性空间可塑性整体形象空间租赁灵活性空间租赁灵活性整体形象设计推演丨CONCEPT

DEVELOPMENTOPTION

3强排方案标准层利用率建筑间距舒适性广场及公共空间可塑性空间租赁灵活性整体形象设计推演丨CONCEPT

DEVELOPMENTOPTION

3深化方案6F6F6F6F6F6F6F6F体量调整，增加退台拔高局部楼层设计推演丨CONCEPT

DEVELOPMENTOPTION

3深化方案OPTION

3存在问题：1.产品单一，为6层平层办公产品2.空间单一，内部庭院尺度较大（约120m*125m=15000m2），丰富度不足。6F6F6F6F6F6F6F6F标准层2150m2，6层，共1栋，合计面积12900m2标准层2200m2，6层，共4栋，合计面积52800m2标准层2150m2，6层，共3栋，合计面积38700m2设计推演丨CONCEPT

DEVELOPMENTOPTION

3比选方案-引入独栋产品，增加空间层次标准层2250m2，6-7层，共2栋，合计面积29250m2标准层2250m2，6-7层，共2栋，合计面积29250m26F6F7F7F6F6F7F7F6F6F6F6F标准层650m2，4层，共4栋，合计面积8400m2标准层2150m2，6层，共1栋，合计面积13200m2标准层2200m2，6层，共1栋，合计面积13200m2标准层1000m2，4层，共8栋，合计面积30400m2标准层2200m2，6-7层，共3栋，合计面积41800m2标准层2150m2，6-7层，共3栋，合计面积41800m2比选方案一比选方案二设计推演丨CONCEPT

DEVELOPMENT最终方案OPTION

3OPTION

3-比选1OPTION

3-比选2本次深化方向效果图丨RENDERING效果图丨RENDERING效果图丨RENDERING效果图丨RENDERING04总图设计Master

Plan总图及指标丨MASTERPLAN

AND

INDICATOR北经济技术指标项目指标单位m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2备注总用地面积建设用地面积总建筑面积地上建筑面积办公64003.351435.3147875.6102870.697727.15143.5地库退界线其中商业商业占比5%地下建筑面积商业45005.05805.0其中地下停车库39200.0按40㎡/辆计算建筑退界线用地红线计容建筑面积容积率建筑密度绿地率建筑限高机动车停车位102780.62.0040%15%30m辆辆辆城市绿线102848按1辆/100㎡计算VIP停车位地面停车位地下停车位其中980功能分析丨FUNCTIONAL

ANALYSIS7F7F6F4F4F6F4F4F6F6F6F综合办公独栋办公流线分析丨VEHICULAR

CIRCULATION

ANALYSIS人车分流体系人行流线车行流线VIP车行流线地库出入口中国国际展览中心方向出入口分析丨ENTRANCE

AND

EXIT

ANALYSIS办公出入口人行出入口车行出入口景观绿化分析丨LANDSCAPE

ANALYSIS下沉广场入口广场中心绿化组团绿化城市绿化入口广场消防流线分析丨FIRESTREAM

LINE

ANALYSIS消防车道消防登高场地05亮点设计Design

Highlights亮点设计丨DESIGN

HIGHLIGHTS大堂挑空亮点设计丨DESIGN

HIGHLIGHTS标准层前厅亮点设计丨DESIGN

HIGHLIGHTS景观露台亮点设计丨DESIGN

HIGHLIGHTS屋顶花园亮点设计丨DESIGN

HIGHLIGHTS卫生间分设亮点设计丨DESIGN

HIGHLIGHTS办公空间可分可合（满足现有消防规范）整层大办公一分二，办公面积700-900m2大办公空间一分四，办公面积300-500m2一分多，办公面积100-