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文档简介

东莞天集●磁海项目1SITE旧产业园区旧产业园区旧产业园区旧产业园区项目定位产品多元、功能混合研发办公

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研发楼

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16.3%轻型生产

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中试空间

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25.8%生产空间

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智能厂房

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14.6%56.6%总部办公

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总部楼

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12.3%配套功能

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宿舍、商业

—

30%功能高度混合综合性产业园区规划概念主要城市界面安静私密界面共享中轴线规划概念功能布置智能厂房：形象统一，加大效益中试空间：紧贴城市界面，与主塔统一并存在差异总

部

楼

：占据最好的资源、数量及经济效益最大化宿

舍

楼

：用地集约，视野开阔智能厂房中试空间研发办公总部办公宿舍楼5呼应环境、规划通透塔楼扭转、视线错开扭转角度6高层可远眺山水多层空间疏密有致总平面图7配套功能配套服务区别传统园区依托中轴由内而外公共服务系统商业配套商业外部空间中心广场空间企业配套服务轴商业立面效果研发办公标准层平面办公体验室外空间内部通高挖空总面积:（160+170+30+30）*5=1950

㎡整栋楼挖空率：1950/（1850*23+600）=4.5%整地块挖空面积：151700*5%=7585㎡15标准段节点示意横向线条在立面上做微变化，呼应整体立面曲线。形成塔楼形体的主要特征普通窗墙系统17厂房空间中试空间

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标准层东

园景分核核心筒的设置主要是兼顾生产和办公功能需求。人货分离，货梯临近市政道路，客梯临近中轴空间。总图位置示意图中试空间客梯货梯西

山景、湖景消防电梯19智能厂房

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标准层大跨空间满足生产最短公共走廊总图位置示意图客梯2台货梯3台消防梯1台数量荷载智能厂房客梯1.6T3.0T1.6T使用效率6350㎡/台750KG/㎡6M+4.5M货梯楼板荷载消防电梯层高总部楼总部办公

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首层双拼单元错动独立大堂公用疏散顶部退台296.9㎡296.9㎡总部办公露台客梯23宿舍楼型26二~二十四层标准层平面高区梯户比：36户/梯带露台户数：12户宿舍总建筑面积：30633㎡（737套）53㎡

3户60㎡

2户低区梯户比：155户/梯带露台户数：12户宿舍总建筑面积：30633㎡（737套）35㎡

18户53㎡

3户60㎡

6户总套数：27户70㎡

5户95㎡

3户使用率：77.48%130㎡

1户总套数：14户效果图宿舍楼方案风车型楼型设计，四面视线开敞，内部廊道端口都设置开敞面，通风条件良好。60㎡户型40

户型整栋楼建筑面积：

36992㎡标准层建筑面积：

1136㎡层高：2.9米层数：32F+1F(商业)塔楼高度：99.45米本栋总户数：832户40

户

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