龙湖湘风原著周报

特别提醒：本文件内容机密，仅供内部交流使用，请严格保密。未经授权不得使用于商业途径。龙湖.湘风原著周报01月05日-01月11日工作总结及下周工作计划1、上周工作总结2、市场简报3、竞品项目上周动态4、本周工作计划内容1.上周工作总结线上1杂志广告提案1户外2别墅LOGO3报纸4体育公园封顶5体脂测试6爱情马拉松7微信新年礼品1春联2福字3贺卡4红包5礼品盒不干胶其他1LED2名片已出正稿对联贺卡红包2、本周工作计划龙湖年会物料2月1日业主答谢会物料周三提案3、市场简报全国市场长沙市场市场简报全国市场日前，中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014~2015）》预测：限购政策有望全面退出，中国房价以软着陆为主；一二线城市房价的继续下滑将是大概率事件；万科等地产寡头格局初现雏形；未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失；高端住房市场需求将受到抑制。市场简报全国市场一二线城市房价还会降对于一二线城市房价将继续下滑预测，报告列举的主要原因包括：市场投资属性过高，住房空置严重；居民投资理财渠道增加，住房投资全面退热，单靠刚性需求或改善性需求难以消化已有商品库存和支持房价上涨。目前，仍有北京、上海、广州、深圳四个一线城市及三亚由于其需求结构的特殊性尚在执行限购政策。未来一年，一二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的五个城市有望在一年内全面放开。市场简报全国市场楼市有望实现软着陆2015年，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。未来中央和地方政府有望推出的救市政策包括：全面取消住房限购政策；进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件；进一步降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等；政府收购过剩的商品住房用作保障房之用；加大旧城区及棚户区改造以扩张需求、减少供给；进一步放宽购房落户政策等。总体而言，密集救市政策的推出对于缓解市场恐慌、避免房价硬着陆有积极的作用，可以有效防止楼市崩盘。但是在住房投资收益过低、住房供给相对过剩的大环境下，即便政府强力刺激，房地产市场也将风光不再。市场简报全国市场地产寡头格局初现雏形无论是销售额还是销售面积，前十名、前三十名房企近几年业绩的增长势头都保持稳健。规模相对较小房企的业绩则出现了明显分化，华润置地、首开股份(600376,股吧)等公司的业绩均有明显下滑；旭辉、阳光城等周转速率较快的房企则实现了业绩较快增长。地产市场容量缩减的同时，大型房企仍然保持平稳较快的业绩增长率，这也就意味着小型房企正在被加速挤出。市场简报全国市场30%~40%房企或遭到淘汰随着房地产市场规制和监管措施的逐步完善，市场竞争强度已逐步升级；尤其进入2014年以来市场供求矛盾逐渐凸显，在交易萎缩、库存积压的条件下，规模小、效益差的房企更会加速失去其赖以生存的狭小市场空间。2012年房地产开发企业个数达到89859家。随着2013~2014年度房地产市场下行与行业集中度的大幅提升，数量巨大但竞争力较弱的中小型房企纷纷主动或被迫退市，房企数量明显减少。预计两年内会有30%~40%的房企遭到淘汰，而且数量缩减的趋势短期内不可能出现反弹。市场简报全国市场高端地产将承压世界发达经济体在2014~2015年将呈现结构性复苏，美国经济反弹将与欧元区和日本的经济低迷共存。绿皮书预计，东亚和东南亚较低的经济增速将抑制中国住房市场，房地产企业的海外投资则会削弱境内的住房市场供给。此外，海外置业将抑制我国的高端住房市场需求，预计世界经济对中国住房市场的影响总体是负面的，一二线城市，尤其是一二线城市的高端住房市场将承受较大的冲击。市场简报长沙市场

年终盛典2014长沙房地产网络人气榜盛大启幕由搜房网主办的“2014第十一届中国（长沙）房地产网络人气榜”评选活动盛大启幕，通过全民票选最全面客观地反映网友的选择，为2015年广大购房者置业提供更精准更专业的指导和服务。楼市风向标六大类榜单投票开启本届网络人气榜榜单为4个房企榜和2个人物榜，分别包括：最具人气楼盘、区域标杆楼盘、最具人气高端物业、最具投资价值楼盘和最具影响力风云人物、最具推动力操盘手。所有搜房网友均可参与榜单的票选活动。搜房网将秉持公开、公平、公正原则，采取权重制票选形式，用最真实的市场数据与购房者的线上投票综合评选出2014年长沙房地产行业权威榜单。市场简报长沙市场

市场简报长沙市场

市场简报长沙市场

市场简报长沙市场

湖湘楼市总评榜１月９日，由长沙晚报报业集团主办、长沙晚报社、长沙团房网承办，长沙市住建委、长沙市城乡规划局、长沙市国土局、长沙市住房保障局特别支持的“2014湖湘楼市总评榜”正式揭晓榜单。经过大众投票和专业评审的综合评分，万科、恒大、保利、德思勤、龙湖、华远、中建、方兴、北辰、运达、长房、五矿、奥克斯、鑫天、喜盈门、雅居乐、新华都、佳兆业等35家企业在众多品牌房企中脱颖而出，最终成为奖项得主。已有14年历史沉淀的湖湘楼市总评榜，是湖湘楼市每年一度的行业盛事。今年的楼市总评榜吸引了153家企业，221家楼盘报名。本轮参评中，万科魅力之城、恒大国际广场、中建·信和城、长房·中庭国际、雅居乐·依云小镇、奥克斯·缔壹城、步步高·梅溪新天地等众多楼市新秀纷纷亮相，成为楼市新力量。同时，万科、恒大、保利、北辰、五矿等地产大佬继续在长沙开枝散叶，推动城市发生翻天覆地的变化。小结：尽管2014年全国房地产市场不太景气，但长沙还是交出了一份不错的成绩单。来自长沙市住建委的数据显示，2014年长沙地区新房成交约1700万平方米，其中内六区1139万平方米，在全国大中城市仍然居于前列。4、竞品项目上周动态金地三千府中粮北纬28度绿城青竹园金地三千府7500元/㎡中粮北纬28度观音岩高尔夫球场绿城青竹园350万元/套谷山森林公园+体育公园中粮北纬28度金地三千府绿城青竹园项目金地三千府金地亚观龙湖中粮北纬28度聚融水溪上裕田奥莱小镇价格最低价5500元/平最低价3580元/平均价7500元/平均价15000元/平方米均价10000元/平方米均价8000元/平区县望城区望城区望城区望城区望城区望城区户型联排258-402平独栋338-1113平84-130平米二至三房别墅153-321平米一居室82平二居室83-88平三居室130平主推270-330平米独栋220-360平联排类独栋容积率0.541.7511.031.50.65绿化率48%50%40%71%35%41.73%开盘时间2013年9月18日2013年12月14日2011年11月1日2014年10月5日2013年12月28日2014年11月1日入住时间2014年6月2016年7月2012年11月30日2012年10月1日2013年12月30日2013年12月产权70年70年70年70年70年70年开发商湖南金麓房地产开发有限公司湖南日报报业集团金侨控股湖南省轻工盐业集团房地产开发有限责任公司长沙观音谷房地产开发有限公司湖南省湘雅置业发展有限公司湖南裕田奥特莱斯置业有限公司物业费3.65元/平·月1.15元/平·月2.8元/平·月3.6元/平·月2.8元/平·月2.8元/平·月优点环境宜人/有山有水/靠近百果园景观美丽一站式功能齐配低容积率/多自然资源/园林/北美小镇建筑/72席联排/叠拼私属领地品质别墅/环境适宜/配套齐全亲水小独栋别墅环境宜居高端别墅/环境宜居配套齐全缺点

户型面积较大不适宜刚需面积较大总价较高面积较大总价较高户型面积大总价高面积较大总价较高面积较大总价较高竞品基本概况对比：竞品推广动态对比：项目

类型在售销售动态销售优惠

价格

金地三千府水景地产特色别墅花园洋房

在售110-167平洋房260-280平联排别墅338-1100平独栋别墅复式洋房交2万享9折平层洋房交8千享3万联排现房团购享9折洋房价格为70万/套起联排价格7500元/平起独栋价格区间为1万-3万元/平金地亚宜居生态地产欧式风格别墅在售83-139㎡高层主推309-330㎡联排343㎡双拼别墅交1万抵10万高层交5千抵2万别墅首付一成，其余在一年内付清即可，可公积金贷款高层3580元/㎡起，均价4200元/㎡联排180-210万/套270万/套中粮北纬28度豪华住宅宜居高端住区在售240-320㎡联排别墅509-1093㎡独栋别墅购房享98折联排价格6000-10000元/㎡独栋价格15000-22000元/㎡。聚融水溪上低密居所/特色别墅水景地产270-350㎡独栋别墅均为现房暂无优惠活动均价10000元/平裕田奥莱小镇改善住宅/生态宜居/豪华社区330-360㎡独栋别墅325-335㎡双拼别墅219-235㎡联排别墅85-130㎡小高层116-160㎡洋房购