2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题（易错题）(江苏省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCJ8Z6U10B4Y5C8I7HO6R6D5I2A2G8C8ZG6T3B1L1S3I4P102、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCN4R8M10O10D8P2P3HR1E8V8M8S6T2S5ZX6O6R7R8C8D3T83、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACL7E7Q7H3U9N9Z3HL6D5C5K8P10D5A10ZC3Q4N9R5W9L9M84、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCF10C1V6U4H3S5D10HX8T10Q10K6L6I9U2ZX1H7Z2V8E2U3F35、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCU10R5I8N4K5F4A9HW3W10W1M3G8L2I3ZY8O1Y7J3Q1Y7Q56、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCZ6J1M1O7A5X6U6HJ2O8N10L6K3A5O4ZS8I10G10O3L10E3A47、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACC6L9R10P10U7M2A6HQ5P9M9S1C3T7X6ZV3P5G9K2G1K9V28、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCS4S6I2S2U6F10W10HJ3Y3A3Q6H3D10E4ZN7L8E8Q9C3U2Y29、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCJ10S9D2Y4D1J5R1HE10D9L8K1Y6E8W8ZC3B10D9J7R4F3R310、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCD2Q6K4B4J7Y4A2HG9J8H5W5K7Y9L8ZA1Y9H10M1R3F5Q811、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCC6T3F4N6R7S7P7HC10E6G1E5S8M5D4ZA3L5T4U10V3L4O212、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCB5F10Z8S1R8L2M4HA5A8S1Y8L10I6P1ZA6X6V4R3T4P8H813、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCU6P1W2H10M1S3X2HC1B2X4X8K3Z6D4ZM2G4V4S3U9R1S614、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCW5E6S2G2E9Q6F2HV6D10B8T10Z4M9O6ZC5S10E5Q2Z6W1G515、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACE8Q5S6K1T4K10V10HI8D6R6H2N4B8B4ZJ9J1I7S4A3U6V316、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCL4W1Q5M5D4Y6A9HB3W9J8P2J5S8Q9ZR10H10X1E6E2S1E617、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACR1K1H4M7S9Y7A8HR9A4Q7X10G2M6Z8ZV2U9N4C6E2U4V318、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCN4Y2M1G4I7J2B3HO1Q6T8R4J3V2C5ZP9T3B3P8I6H4R319、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCA1D7T4M2E10N4S5HZ2H5N4B10N5I7G1ZV10Q5R5W10H5A9O1020、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCI2C5K10A10W1F4D2HL6Q9B9M9R2K2S2ZZ10Y2E7Q8Y8X1X521、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCW8R1M8P2P5K9D10HZ7W5F6Y6B5N7K1ZY7S5H6O1J9G6X422、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACF8J1Z7W10F5F4A1HY4H3T2L5D6B6B10ZM8Z2O10Q3I2S9B523、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACZ3J1R4M1Z1E5Y10HS10N7B2G10G2Z4S10ZD8G1S1N3P4K4E424、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCC7R2H9K9I1L3S6HO7S9I3W9Q2A8R5ZY3Y2P5A1I7T7P625、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACU4G5N1Y8R5U4G8HK1Z7X9A1V8E2Q2ZP8Q2D3J9C2K5U226、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCD6J2U5H5P7H10Q6HT3F6O3Q2W6R9K7ZR5I9V2N1H10K5O427、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCK2R10V2D7I8Q6J3HO8J2J8X7B9A3X2ZO10F4E1Z5C8F3X728、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACO6T8Q6P9Y9F4E9HU1T4O3H6B10C7O1ZB1Y9L3C3H4E1W229、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCU1Y7X8C10C9E2M5HH9Y6N2P3C7X10P5ZJ1K2B9D2B2C5F1030、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACT2L1J5W9F9Z8L3HK8M2W1K4R8G5E8ZE3L5X4C10P10Q8O431、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCR5Y6C8T9Q6P7J3HC3H6B5F5X1J3W5ZH9A5B10L3U10Z3A632、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCV2R1W4B6X10J3A10HY1L4M10W4L2I10F7ZT7J10B10Q4D8E9Z1033、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACL3E7Y9N9X3W1K6HU3F2P2O2O9P1M5ZV3I6O1J4Z6C10L534、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCU2V8Y4A6S7Y8K3HA6B9O7A1X3N1D9ZH2W1L5Q10E5C7K835、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCN3C2L4A6D9Q8F3HY6I7R5P1Q5C10H4ZC2K2J2Q3Y6H10X436、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCU10F10T7B5E7Y10N1HX2F2E4P1W10A10L3ZM6S3I7Y10T8Q7M437、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCV2R4V9A6J6Y2R5HH1M1Y10U5H9Z2F9ZJ9E9P8A6W1O9E738、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCJ2D5C2H2I6B9A2HU2G8E8A9F9Q2A2ZM6W5T10S5O1M4A739、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCN9L6F4J3J1G6Z2HV4I3N4E5Q5K7X10ZL8J9W8Y4S7H1V540、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCW2V5D10X5O7R9B10HT5B7Y3I9I4A6G6ZT7E7K10H8Q3W10J641、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCC9K9Z8Y7A5A6U1HN4M8M7J6I7W8N9ZX3C10U4R1R1K1N142、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCN1G2P10P7V8R1D5HY8A5M7I3M4U3I2ZH2T7K2M10N2Z10F443、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCY8L3O7Q7K4V9X8HP3A9O5C10E10R3B8ZK4J10V8F7E9X6H244、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCG9B4I1T10S10N6T3HW7M9Z2K4M1H3Z4ZF3F6Z1H9O2B10F345、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCK3H9G2O8H10D4U1HV10M3W6N2N2S3G4ZI7D8Y10R5U7W6V746、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACA9U5U5A7O7R1V3HY3X10H10E2P5Y10T8ZB2V7N4D6H4D8W847、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCS9D2L1M7P1P1U8HB10B7M7M6X7X2D3ZY8T5I5B4D8Y6D948、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCG10Z5X8B5X10S4E9HD2M8X8B7O10S9O2ZL5R4Z7O2J9W8W1049、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCY2A2P10D2T7L7Z1HF5Z3J7E4B5D5P6ZQ5C5L5R10E3S8U250、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCM6J10M2O3K10X5P2HI3Z10Z6E4T1Z10B2ZT7K7W9G9I9B4Y851、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCJ3Z1M6T6G2E8I10HJ6I2I9L1A5G4I2ZR6U7K8V2F5C3C452、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACK3M2Y2R9F4W8T6HR1C10E4Z3O5P4X6ZY10P8V10Q6B8H2Q153、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCP4U8P6B3O1N5R8HA3M3H3V5H10U10G9ZJ10T7G3Q4G2X10E1054、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCS6H2H9B10C2Z7E1HZ10M9I6V10L3D9O8ZA7T9B7U8Z5H7X255、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCE4O8O10T6V1L5Z1HZ8L4B8N6B5V5Z8ZE8Q7L7J8X3H1E456、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCG1H6A5N2I8H3A7HP8A10O4K1F5F1B5ZK9C7D2B10Y10Z8H757、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCQ6M10D9M10P8F2N1HF1H8L1U9O9R9O4ZS8E8Y1I9J5W4U758、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCP6J5P6T1E3L3B10HG4Z3M3L7A8E1Z9ZB7X6Q1C8I9V1J659、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCH8S7W7V1K2P5A4HJ4W6L1B2M9Z3P10ZA8L9E2S4X8F2L460、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACC4L7A2D3G10W2H1HH6A8G5Z5U8C9S2ZT1Y8C10H10Q1S2B961、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCZ3F6K5J6U1T8B5HM4F1E4Y1S8E2K7ZW9N4K3R5P4P2Z162、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCE3J3N3G3S2F10L8HF7M6Z6B8F10M3D9ZS1Y8I6S2C7K6L763、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACF8M7Y10D5D8O10R5HH9W6G5S9S10V6M2ZD3Z10F7J9W10X9N564、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACR3W8J4A9W3C10R5HM2G2N5F2X9W4O9ZQ9J2H10P6Q8J9L665、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCX9D8W1G7B8W10V5HL7R9H10D5H3H3O5ZV5D9R10X2U9D1R966、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCM8Q2Y10J5J8L7Z6HU8Q7H6X2H4W1Q1ZW3U4N9Y10U8U1U867、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCE6D7M9R6E7E2H5HS1C4W5K9Z7D4G1ZY5I7H8X6T9J9V668、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACY9J5X8J6N8R8J7HG9U5J8B6U9Q10B1ZJ4M1J5H8O1O9A569、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACX6V5Z2Z4C4H1I6HQ6L4T6T9V1X3O3ZZ2Z1J9T8M1C2E970、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCY4S3V9R9L3E9Y10HG2C3R5C2S5V1K5ZE4T8B1H6G9B6L371、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCQ10B10C2U9R8M9V2HY4Q5S10F10V5C6O5ZS8T8Y6B4B1N1D772、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCI8Z8U7P7M3T8P9HC8Q10H6H2G10T2I7ZE3H9O8M5R5C7U773、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCX3U7G5A9E2Q1H8HX1B4H7T7G8J6N2ZI10D2V5M2Q4B4X774、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACM8K6U1E3Y8I6C4HU5Z4J6J10C10L7B7ZU10A1S1U8S9V1H375、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCB5Z10V1Q10H6Z6O10HS8B4M2C3P4G4S9ZO10Z4M7I10V10V2F776、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCD1B5B1D3P1O7H9HL5W7B3Q7E6U6F2ZH1Q2S7T3G5J6L877、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCC2B8E8R7O6O6Q10HC7H5D5S7A4P5G8ZQ7E4B6E7W1W2S578、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCY1K3C10O1G8F3A7HW4K5M7N7P1Y4E5ZI6Y6W7K5C8T4M1079、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCR4S3G1H4M2A6E7HB10L9Q5U1N1G10J3ZB10K3M9N9L7U7Q880、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACQ9I9U4X10M3Z2Y2HY3E5D4P9J5Y10Q7ZX6X1V6W2H4A8Z1081、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCV5S10B5B6W1P2U3HY8G7R1X2U7T4O9ZZ9I7T1S5O4H10Y682、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACP6X7J4X4Z10P8Z5HZ8A2Y9I7F1S9W10ZU2E2H8H2E7Z4E683、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCB8U8U4L4Z3U5L10HB6G7G2O7Z6T10V9ZA8G6T6J8X9Q9F884、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCS1L1M10N5K4K5R6HS6I6P3O6Z8S6B5ZW8D3X3F9B6N5B685、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCN7S2G10A8Z6G5Q6HI5N8Z4H7E10F5T2ZU2V7D8Z5Z10D4H286、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCX2Y10A2G1R2P2N8HM3K7Q3E1H1Z9X7ZF1U1E4I1Y1O10O787、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCN7V3D10Q1Z2U4M7HN4P7A2T7X6N10T8ZO6J1L1H4S3U9Q488、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACS6U8L5V4P7V1U2HY4Q6F1H6B5H8B3ZH4T3C9G7N2Q4P889、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACI6O4Z3Q3X1H9I5HB6L2A6X3H5Q6N2ZI4Q1Z9V1W5O2J1090、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCW2V9A7H5B8X3F9HS4A10S8S2L6H3H8ZW2F2C4U4Z8J6O391、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCH3P6N8S4T3F1M4HI6K2G3X3R5C6M1ZP8W1A8P10H6S3X692、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCU8X2B2X2L7F8T5HG6J9Y8M9E7Y10V2ZD9T5M2K9F2T9U793、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCV7H3U9M8E3O6H5HR4Z4M9X1M6Q2K2ZI5N6N9P5F4S6F594、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCH4Z8M5D9L8Q7C2HH4E4G8U6P3L6A3ZZ2R5N10Y3M3A10I495、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCZ4Z8G3J5M9C2D10HP3H9M10P7D2W1L1ZW9C5L9I9M3C7C396、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCQ1Y4B4U10G1L1N10HE4Y1E10L3G4R1T8ZQ5L6Y3M8Z6Q2J1097、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACR1K1K10L5B5D4H3HG1N2I3K6B1C2M1ZB1L4I5F3K9I4P498、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCB5Q4Z7L8F3L3I2HK9I2P9A3S1A10I4ZL2M1T2X7R6K4D499、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCF4Z6A5O3E7V5J1HC7I5U5K3U6Z7H1ZG1L4D9P9V1W8K4100、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACM7A1V7Z3U5D2E1HN4F3A9H10P5M9S1ZC2P1C3E2M3B9G1101、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCI3T6W8N4Y2J9X8HC1P9J6I7H9V1Z3ZZ3H5X9B3O6F8Q9102、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCP5R1U8P3I5E9Z8HV4D3H1X9P5Y10U6ZK9Q10V6X5U9H7W8103、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCQ2G7N1W5B6E9S1HX8G1P1M1E6F8E8ZL6G6P1H7A1F1U1104、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCW8Y6V5G9R8Y4J10HU5H4E10U7L4U3Y7ZP7B7J3B3Z4R7O3105、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCZ9C4N9G3K9K10P9HC9U6D7T7X6Y10N5ZD7V4C6B9N7D2Z8106、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCL5C7L3E4I2H8O4HX5S7S1I5S9B6J4ZJ4N4M1U4O1R3K5107、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCQ4K3I7X10Z5S2R6HF4F5E6J7B9R7V7ZW10Q3L7Q1L1Y8H1108、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCJ3T7E5A9V4P6M9HY2G8O4Y7A10D7Z5ZD7K7M3C2I10U5G3109、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCI6D4A10R4J9V1Z5HL9J3K7U10U1J9P6ZA5X8J5I4M7T7B1110、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCE4L7Q4Q8S10D6Z6HQ1U2F5Y10K7F2K3ZZ3E9L8O2Z7F2S9111、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCE3B8N1K8X9G5W3HW1F9S2U6X7F7Y6ZZ9S5V6G7E9B5U5112、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACO9N1C3Y4E1F2O3HA2G2O6V3N10X5T10ZD4G1U4I9E3K3X2113、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCC5O9Y7S3Y8S3C7HQ1D3J9R7Q5W10E5ZT6C1A5G4R6S9P2114、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCW1B6M10F7Z6X10P6HI8G1T5P5J10K5B5ZF8L8L6X2G4Q5M9115、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCR5L2G4S10A8R4W9HQ1B10H9N10Q8T9M9ZV2J4R6Y3W7O10L3116、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCI7J9L2Q6W7K1P8HD5W5S6X7L8N4T6ZI1P5V4K4A7X5H6117、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACK7Y5F1B1H1N8D9HB10P5E1A8Y4V10P3ZF3R9F2X2V9Z10H5118、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCO10R7X9Z2E3Z2Z9HH1V4I10C5O9T5P4ZK5E4K2W9E8M7C1119、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCL7K10U9I3D8S10U8HI7B5I1Q8M4Z3S10ZG9M8H5M2E8C8P8120、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCA7Q7Y10M4O2X3L5HA5R5L2G10N6U5K4ZM6E8R6P3F2B6Q1121、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCD9T3Z3X4D4A8F1HG3S5X5N10A9T2A6ZG9N4A10Z5F7M5X4122、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCG8J5X6S6D5P9A9HV9H4P10N5K4E9G6ZW3R1X4M6B3C5U9123、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCJ10X10R6H7T4P7Q8HG1I1N3V3L4D10A5ZL3A7K10C7Z2X3I2124、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCR4T7S6F4E2D3J10HM5T10K3B4U7T1E6ZL4G7P4C9T2L2X8125、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACJ6F6F8Z8T1P8S1HO9N1L7Y2G2I9D8ZI2T4L10A9J2M2D6126、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCN5K7X8W8Q9N1R10HE9R5A7W3J9V9V1ZN8O6S8L9X5T8F4127、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACD4H6Z5W3F8A6I2HM5J2J2F8U7U1E8ZG4U5N4V9M1J2L2128、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCC3T10E6Y8U8U2A6HN5Z10W2K2H9S8Q4ZZ5R7T8G9W7R4E7129、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCG8B1Y5K10N4E10N6HF10B1H1T10Z4S7K2ZY2K5K2Y2Y3K2J2130、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCD2R8J9R10D6I7E6HK4J10F3H5B1T9B3ZA10J4V5G9J10U1M1131、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCD3H1R6D8T5B10N2HG6B3H5X3S4W3N4ZH9F10K1A9E9Z2E3132、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCA5B5E1J4H3X8W9HC2P8G2G9U2W10W2ZF1X6X2P2G10E8C7133、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACR7S8R10D6U3V5P9HU1M5H4O9D8L1P6ZI10L1Q5P10K6W2Z7134、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACX8I9U7Y5P7I9N2HR2A4Z7E2S10V4H4ZM7C6G8F10P1F4H1135、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCW10X4N10J9O9A7X1HK8F5I3D3Q1K2R1ZF1Q3T4O8C2E5Z2136、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACO1S3F4H9J4H8X6HI9F5Z3O8G10Y5L10ZG3K6M4L4Y4X1X5137、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACM2H6Z2P1R5O8F6HZ8A2R9F4Y1P4V9ZO2T9W8W10O7V7M6138、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCP10V3P1M3Y4P1K7HI6I9N9B2I10S8K1ZP4W1X3X8W5O8C9139、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCR8L4I8D7D1V6R1HJ4V10C10U7I8I10F10ZH6M10O7H4M10C2L9140、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCS6Q6J3O4L9C7N2HM9Z7R2P7P10K9Z9ZJ4A7M7W1L8Q2D10141、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCM3H10T2K7V4O1C5HG2A9K3J3R8W1C10ZS2K1X8R2U7J3Q1142、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACM1G10N3A4H5I8Q1HG3N3K2O8X3R4D3ZH1G8G8P6D7A9T1143、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCE3O5A1B1D6B4Q6HS4L9R8S5S1H5L6ZK8D6M1P1W5G10F7144、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCM6H2B4S5Y3A9N9HN2I7B8O6O6V10S6ZU9G10Z8E5Z9F2E5145、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACY2L10U5O4J3A6J7HM2X7Q3Y6G1L7W8ZT7O6O7U5M4K7Z6146、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACG7O3Y4V6R4F5G10HA4L5B1Q6X1S8Q2ZW8Y6C9D5A9L2T3147、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCQ8T3R10D10W8L2P2HL5K9T9N10V2O3U5ZP9Q5V8Q7F8B9S7148、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCV1Q10F5X9Q9N6C6HN9A1F3D6M4H10W8ZF10U5F3H4K7N1D7149、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCW8W5J9I1V8G4Z9HJ7A5Q7J8L9M9T8ZK3A1Z10D5E8R3R1150、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCN1M6B10W1Q4T5V4HJ5M1I9A4S9K9R3ZF1N1T3T4B4R6N10151、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACX9I5B2W9S2G7J7HR9G10L4R9W5C7D9ZL9X3M7I4W3P4W7152、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCO4A1R4G1W4G4B3HT10O7E2I1G7M9F6ZI1M9A1X2E10H6G7153、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCW10C6M6K8X10C5N4HT9J7E10O2Q10X5S1ZA1I10P2B1C9T2I7154、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCT2J6T5P10D8G4M6HW10C8K9C2R7X10A9ZW1C4Z7L2W2A10T6155、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCE4T5H3C3F9R6R6HK5C4V10R6A3F7Y3ZP3C3G4G9W9L3O2156、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACN2R4H1Z7P2S8T9HJ1G2P9I8W2E3I8ZD5N3V2V6S3Q6N1157、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCT4P3O9W8E4I8J10HT4O3F6R10D4Q1O3ZP5X9X6Q10E1C1S7158、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCS6W3M4X5C10Z1V9HW2S5A3V4W1Q2G7ZW3F10U8N6L8T5L5159、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCF5P2V6O9H8M5B8HR2U8H9M1G1Y6I10ZK8A9F4C3W7N5F1160、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACL9R4H5X3D2C8G5HD5E9U3O5J7Z2P7ZA5U7Y5A6L5R8A9161、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACY7T9N1E9J3I7R8HK8F7Y9G8X1J7D5ZA7J8R5Q10N1K5O6162、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCK8O3W9L2Q4S1J1HL3T2L3K4O5T2F1ZE1P9X10A8W1K9Q4163、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCH9I9T3Q5T9B8Y5HN9B3Z9M8P8Q5E1ZZ1R4V9Z2W5O9K6164、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCI5F5D9D4M3N6I2HB7T10K4K9E10I5L4ZT6F4L10T4P5G7O3165、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCY3A1A8C2B6N6P6HH7R2S10Z3P2J2J3ZO4K7X3Q3V8R9O10166、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCB7W9B2H8X2W7A3HQ3J4G10N9O8F3I5ZU9W4M7Q2A5F6P3167、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCE4X6I1J3O10D2G10HQ2N5Q4S6Z6D8Y5ZT9T1Q5A3D10E8M1168、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCP8R8N8C7M9N1Z3HF1U8U8K5C2U10E5ZZ8A6N6Q5R1L9H1169、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCJ4G4U7D9T5I7A3HN10X2Q10R6S8V1O3ZS1N6K3M3U2B5D6170、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCL4U2O6D2U9P9M6HW3K6M9T8U4W7D8ZN9G10R10C2P2X2Z7171、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCR2V9N6M3R3C4V8HO1F6W4R6U9K10K9ZJ10O5O1D9F1T9I2172、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCT6O10I1I4I9P9U10HK8H1K8C3L3T9R6ZH1Z8O1U2P10D10L6173、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCS5B5A9N7Y1D1Q8HS6U5C1T4B7J7Z7ZF10Z1K1Y1J10R2X7174、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCX7Z3Q7L2G7M2T7HN7L5O9B7V1V5C8ZQ8H2E1E4G10K5L9175、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCB5U8Y7L3W8H2D6HC5S2E7M6U2F3K1ZF4V3S10A7G9L1P4176、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCS2Y8J3A4R8P3Z3HM2V4A5M6B2H6X4ZC2Q3R3S7C5L9B6177、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACN7W1S9V4J10W7B5HP4K8T2R7P6X10K10ZC4I1J9R6Z3B7C1178、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCH7H6G8A5Y1M3R7HO1M10K6X10F6I4X9ZU10Q6I8H1J1I10W9179、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACG1X7C4H2U8I10L6HS1M2U7H4H4S4C10ZD9W8B2V7H9E7Y8180、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACT7V7G5X6K9F4N9HB9R9P7D10V1O5T5ZJ7Y9N9Z2C7D2H1181、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCG4N5Q1K7H3C4N9HT6R8L8L7J4R3K3ZP4U5X2L6U7S5D3182、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCF6W1F6B1E1N8L4HQ6L3R6C8N9A6O5ZB8D10R7E2Q8X10S3183、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACS10N2Z7R1F2K2W6HG5B4H8W4T4H5E3ZW3N2X1L4B4M4I5184、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCN7L7A9R3Y7Y3K10HM10K2A3N8S8Z1T10ZS1A9J6D6T7F6E9185、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCR1F6V5W1J9Q8Y1HG3L3E6L3L1O6M9ZI2U2U7K9H7E1E5186、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACY7T1G1U10R4U2P6HJ9X2F8E7B2X2V5ZM6M3S6P7Y10T3G3187、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCC4D8Z5S8P1R10L7HX4X4V6N7P4B1L3ZS5R9T4C8S5O1U8188、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCC8S5Z2N9G4B2J3HT1V5U5K6F9O9U3ZJ8R8P5L10U5W6X8189、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCK7I3U3Z3D5S4G7HZ8Z6I4C5W2D5Q2ZX6U9S4U2B8D1P3190、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCU9K10E6F2V4O4K8HJ6I5R4L5F1Y6A9ZT8O5D4L3T7B7K6191、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCR8R6E6I9T5Y8A7HD10O4P7B9B9F8C8ZV6U9E6X3E10K2W9192、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCI10S7S4A3X2V2W9HL2Y6K1Y6Y9U5Q6ZD1S6U8S7W1B4Q3193、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACE5J1R9B6M4Y9R6HC5Z8E5C1D6V10X4ZN8N9I1O6I10W4Y5194、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCQ9N2F1L10Z10K5U3HM9T1W7Z3U5C3K1ZM9D7A7Q9T7L1E9195、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCB5W1F10U2A8T7C1HX4X1P4U4B4E10W6ZU6C10A9M9W6C6I1196、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCP8W6D9U3W3T9O3HK10O10R10L2I4X2P2ZH8Z1R3F9Y2B5M8197、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCX8M1P9A2F5S10N2HF7E2Y2Y5B5L2F6ZM9C6A6D9U4C8H10198、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCK2U8D7D3W1Y9F9HE2Q8N3R9U4M7B4ZW3B1N10O3Q4O7V2199、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCY7R8V1E4B5R8G6HT3E5F3R7V6M10F3ZP10H8G1L9T10J4K10200、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACF10V6G8O8I9C5J4HV2V5C8H2Q7O10T10ZI4K5M7Y3H4V3D5二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、客源信息的鉴别和筛选应注意（）。

A.及时删除无效客户

B.核实委托人的真实性

C.核实联系方式的准确性

D.确认客户是否具有购买自主权

E.确认客户的购买意愿【答案】BCDCK4O2F7H3G8C7L2E10A4E10G10W8Y5R4B5HS1X9E10A2P7F5W10D1J1Y8I7E1C5Q5J8ZL1Q9R5I10D5B5L1P3L3H5H2W9B5R10A8202、存量房买卖实地查验的主要内容有（）。

A.计量表

B.房屋结构

C.家具家电

D.装修和设施设备

E.开发企业资质【答案】ABCDCH6S4S6K5S4T7G2Q9H1H1D10J2A10B1R4HX8A8J7A2N6V10L6N6I3S9S8E2Y7Z5L9ZG5Z6Y5Y2K3H2C8E6A4K3L3A5W10P6U5203、下列属于房屋所有权转移的有（）。

A.互换房屋

B.翻修房屋

C.赠与房屋

D.买卖房屋

E.出租房屋【答案】ACDCO10W7R3K3A5H3I2R5Y8R1L3D3A10E10F9HR9O3B9P7D2C8O4L10A8C8Z4A4X9Z1B1ZB10P6R9G5I8N1J8E6B5Q8U5C6E1C3L4204、下列不属于房地产交易资金的有（）。

A.佣金

B.租金

C.保险

D.保证金

E.房地产买卖价款【答案】ACDCW8N2P2E1F9D9J6T1N6C4R7L8B8K9D4HT3E10R2G8I2H1S10H6E2G9W5B10F10M1H5ZF6I3K1A7X3S5U4W7L10D3S4B1X5Y8Z10205、房地产经纪机构对客源信息的整理、分类和共享，通常需要建立一个以客户为中心的数据库。该数据库中的信息主要包括（）。

A.曾经作为委托人完成房地产交易的客户

B.正在进入经纪门店的客户

C.提出需求或打过电话的潜在客户

D.与交易活动有关的关系人或供应商

E.经纪人员定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人【答案】ACDCK7O3O3E5O10N7Y1G10G2A6N6Q2E9Z4L3HF4W9P1W3C4G8J5X2G8J5N1K1J7R10B3ZL2D2U7A7U5Y3M6O5Y2U9J6W4H3C2X3206、房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其（）。

A.了解房屋的区位状况

B.核实房屋的权属状况

C.了解房屋的实物状况

D.了解房屋的物业管理状况

E.了解房屋的目前的市场价位【答案】ACDCN7S4V10M4P7O4L4A1L1A3Y6R6C9T5L6HM4V3M10Z6T1J4X9T8V5V2F5B10H6U5U3ZE10Q9X2M1L8F3H10M10K1M8J7O3V5E6E3207、商品房销售的计价方式有按（）计价。

A.套（单元）

B.套内建筑面积

C.占地面积

D.建筑面积

E.体积【答案】ABDCY3U10B3U9G10W8T6T4C5L6W3D5G6D9P6HS6R9R9Q6H9V3S4U2V6A7Q5M5X1D5V5ZW1Y6E2Y3B2P9U9K1W6G3U10D4G3U7W2