2022年甘肃省房地产经纪人之职业导论自测试题库及一套参考答案

《房地产经纪人之职业导论》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房屋抵押变更合同自()起生效。

A.抵押变更合同签订之日起

B.变更抵押登记之日起

C.抵押变更合同签订10日后

D.变更抵押登记10日【答案】B2、售楼处设置的一般程序不包括（）。

A.制定售楼处管理制度

B.组建售楼处工作团队

C.确定售楼处的主要功能

D.创造有利的经营环境【答案】D3、品牌的战略目标不包括()。

A.品牌愿景

B.品牌定位

C.品牌结构

D.品牌识别【答案】D4、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012年真题)

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】D5、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

A.规范调整

B.制度调整

C.法律调整

D.道德调整【答案】D6、房地产经纪信息的()就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。

A.筛选

B.整序

C.研究

D.鉴别【答案】D7、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约()是内资企业。

A.95%

B.90%

C.85%

D.80%【答案】A8、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（）。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】C9、房地产居间合同中，属于委托人义务的是()。

A.支付报酬或必要费用的义务

B.只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务

C.允许居间人使用其名义的义务

D.对居间人行为负责的义务【答案】D10、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)

A.丁某向乙公司追究责任

B.甲公司向乙公司追究责任

C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任

D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】B11、下列不属于合同不规范造成的纠纷是()。

A.房地产交易行为和经纪行为混淆

B.居间行为与代理行为混淆

C.经纪合同的权利义务不等

D.经纪合同当事人的观念和法律意识不足【答案】D12、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）。

A.客户道德风险

B.对外合作风险

C.承诺不当风险

D.房地产经纪人员道德风险【答案】B13、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】A14、协同的概念所包含的含义中，()是核心内容。

A.信息协同

B.应用协同

C.人的协同

D.流程协同【答案】C15、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。

A.直线—参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】B16、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。

A.选择性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】C17、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。(2009年真题)

A.房地产经纪人注册证书

B.房地产经纪资格证书

C.房地产经纪人协理资格证书

D.房地产经纪人协理注册证书【答案】A18、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。

A.客户共享和佣金共享

B.信息共享和佣金共享

C.客户共享和信息共享

D.公众服务共享和客户共享【答案】B19、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.佣金

B.差价款

C.信息费

D.回扣【答案】A20、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是()。

A.房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问

B.房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

C.房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值

D.房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性【答案】A21、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取【答案】D22、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.李某应向开发商索赔

B.李某应向经纪事务所索赔

C.李某自己有过失，无法索赔

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】C23、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

A.将李四可承受的最高购买价告诉张三

B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三

C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四

D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】A24、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益()。

A.网络化

B.复杂化

C.交织化

D.频繁化【答案】A25、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。

A.履行不当

B.履行不能

C.履行迟延

D.履行拒绝【答案】C26、房地产经纪机构在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的（）。

A.人本性

B.战略性

C.合法性

D.互惠性【答案】B27、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】D28、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】C29、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】C30、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A.连接性

B.公开性

C.统一性

D.共享性【答案】B31、房地产经纪业务可分为基本业务和（）。

A.代理业务

B.跟踪业务

C.延伸业务

D.代办业务【答案】C32、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地产经纪合同可以是不要式合同

D.房地产经纪合同是单务合同【答案】D33、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】C34、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。

A.经纪企业类型

B.组织结构

C.资金实力

D.市场环境【答案】B35、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.规范执业【答案】D36、在房地产居间业务中，()属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.代办房地产登记

D.核验产权【答案】C37、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括()。

A.房地产价格

B.房地产法律关系

C.房地产权利

D.房地产交易【答案】A38、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】C39、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

A.领导

B.指导

C.协助

D.监督【答案】B40、下列关于房地产经纪信息的说法错误的是()。

A.房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息

B.只要掌握客户信息，就可以把握房地产经济行业的脉搏

C.房地产经纪信息可以用文字性语言来描述

D.房地产经纪信息具有增值性，可以增加房地产实物的附加值【答案】C41、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】D42、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供()的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A.信息共享

B.信息传递

C.信息反馈

D.信息交流【答案】A43、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。

A.田某这样收取佣金是合理的

B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金

C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金

D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金【答案】A44、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】C45、目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。

A.台湾

B.澳门

C.香港

D.美国【答案】C46、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括()。

A.土地交易法律咨询

B.房地产融资法律咨询

C.商品房交易法律咨询

D.存量房地产交易法律咨询【答案】B47、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D48、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括()。

A.技术关系多样化

B.市场营销关系多样化

C.资源多样化

D.混合多样化【答案】D49、获取购房客户最为有效的途径是（）。

A.现场接待

B.发放预售楼盘宣传单

C.发布广告信息

D.电话推送服务【答案】A50、在西方国家，可以认为()是其经纪活动的主要方式。

A.居间

B.行纪

C.经销

D.代理【答案】D51、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。(2010年真题)

A.灵活机智

B.信息公开

C.热情周到

D.尽职尽责【答案】D52、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】A53、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是()。

A.中国内地

B.中国香港地区

C.中国台湾地区

D.北美地区【答案】C54、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。

A.降低交易的成本

B.维护客户的合法权益

C.保障交易的安全

D.加强交易监管【答案】B55、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式

B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】C56、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】D57、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。

A.保密

B.回避

C.规范执业

D.诚信执业【答案】B58、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是()。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务

B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效

D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务【答案】D59、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】B60、关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是（）。

A.对房地产经纪机构和人员意义重大

B.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系

C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制【答案】A61、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（）。

A.房地产权属证书原件

B.房屋所有权人的身份证明原件

C.授权委托书的复印件

D.房地产权属证书复印件【答案】C62、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】C63、房地产经纪人协理有权（）。

A.独立签署房地产经纪合同

B.加入房地产经纪机构

C.受聘于两个房地产经纪机构

D.披露委托人各项信息【答案】B64、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（）。(2008年真题)

A.佣金制

B.包干制

C.混合制

D.固定薪金制【答案】B65、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。

A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的

B.执业规则具有普遍约束力

C.执业规则效力高于乡规民约

D.执业规则具有强制约束力【答案】A66、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构属于中立的第三方

B.房地产经纪机构可以代理买卖双方

C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理【答案】A67、经纪门店经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.销售副总经理

C.案场销售经理

D.总经理【答案】B68、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。(2009年真题)

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】A69、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】C70、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】B71、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人()资格两种。

A.销售

B.注册证书

C.协理从业

D.代理【答案】C72、建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是()。

A.项目建设依据

B.商品房销售依据

C.买受人所购商品房的基本情况

D.面积确认及面积差异处理【答案】A73、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.以上皆否【答案】C74、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】A75、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.保底工资加提成制

D.固定工资加奖金制【答案】B76、薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】B77、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

A.房屋自然状况登记

B.房屋所有权情况登记

C.房屋权利变更依据

D.房屋用途登记【答案】C78、持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人()。

A.一年内交易量不能大于8宗

B.主要是律师，金融从业人员等

C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照

D.年龄在18岁以上，但不超过55岁【答案】C79、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（），因而管理效果更好。

A.多重要求

B.方式手段

C.发展方向

D.制度机制【答案】A80、按照《国民经济行业分类》，我国房地产经纪业属于房地产业中的()。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.其他房地产活动【答案】C81、关于MLS系统的表述，不正确的是()。

A.根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

B.信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

C.房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

D.MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段【答案】C82、房地产代理业务的售后服务不包括()。

A.跟踪服务

B.延伸服务

C.改进服务

D.返销服务【答案】D83、获取购房客户最为有效的途径是（）。

A.现场接待

B.发放预售楼盘宣传单

C.发布广告信息

D.电话推送服务【答案】A84、房地产经纪信息的作用主要体现不包括()。

A.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B.房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志

C.房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

D.房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证【答案】D85、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】A86、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】C87、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同【答案】B88、房地产经纪合同的明示条款不包括()。

A.当事人的姓名和身份证号

B.标的

C.服务事项和服务标准

D.劳务报酬或酬金【答案】A89、房地产经纪服务的主体是（）。

A.房地产开发商

B.政府

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】D90、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。

A.避免市场机制失灵

B.增强行业竞争状况

C.调节市场供求状况

D.避免用传统思路管理【答案】A91、房地产经纪服务合同的保存期不少于()年。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】C92、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A.备案

B.监督

C.监管

D.注册【答案】A93、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A.行政监管

B.市场调节

C.行业自律

D.行政监管与行业自律结合【答案】C94、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性【答案】C95、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（）的管理。

A.静态的

B.全过程

C.一次性

D.不间断【答案】B96、房屋交易的实质是（）。

A.产权交易

B.实物交易

C.使用权交易

D.收益权交易【答案】A97、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】C98、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。(2007年真题)

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】B99、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】A100、房地产拍卖的必要程序不包括()。

A.发布拍卖公告

B.进行现场勘察

C.委托房地产估价机构进行价格评估

D.签订拍卖委托合同【答案】B二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、房地产经纪人员的义务有()。

A.为委托人保守商业秘密

B.遵守行业管理规定

C.同时代表交易双方的利益

D.向委托人披露相关信息

E.不得进行不正当竞争【答案】ABD102、房地产经纪机构的主要民事赔偿风险有（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.道德风险

E.财务管理风险【答案】ABCD103、房地产经纪门店的营业目标包括（）。

A.成交单数

B.成本控制目标

C.团队营业收入目标

D.委托数量

E.个人租售签约单数【答案】BC104、具有温中祛寒，补气健脾功用的方剂是

A.桂枝汤

B.四君子汤

C.理中丸

D.归脾汤【答案】C105、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括()。

A.信息欠缺引起的风险

B.操作不规范引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金管理不当引起的风险

E.技术欠缺引起的风险【答案】ABCD106、酸枣仁汤的药物组成是

A.酸枣仁、甘草、知母、远志、川芎

B.酸枣仁、甘草、知母、茯苓、川芎

C.酸枣仁、大枣、知母、茯苓、川芎

D.酸枣仁、甘草、黄连、茯苓、川芎【答案】B107、房地产经纪业务中产生民事赔偿风险的情形包括（）。

A.受到行政处罚的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

D.承诺不当引起的风险

E.产权纠纷引起的风险【答案】BCD108、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括（）。

A.租金价格及调整

B.是否便于停车

C.缴付方式

D.邻居类型

E.附加条件【答案】AC109、特许加盟连锁经营模式的共同特点有()。

A.(法人)对商标.服务标志.独特概念.专利.经营诀窍等拥有所有权

B.权利所有者授权其他人使用商标.服务标志等

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.在授权合同中不含调整和控制条款

E.受许人需要支付权利使用费和其他费用【答案】ABC110、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在（）方面均存在较大的差异。

A.经营理念

B.人员结构

C.经营模式

D.管理水平

E.运营规模【答案】ABC111、房地产权属登记主要包括()几个类型。

A.房地产初始登记

B.房地产他项权利登记

C.房地产注销登记

D.房地产买卖登记

E.房地产变更登记【答案】AC112、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。

A.房地产交付日期

B.房地产价款的支付方式

C.房地产面积差异的处理办法

D.房地产规划、设计变更的约定【答案】AB113、下列证件属于商品房销售必须提供的是()。

A.土地使用证书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.投入资金达到工程总投资30%以上的证明

E.开发企业的《营业执照》【答案】AD114、房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括()之间的关系。

A.有关政府主管部门

B.房地产经纪机构

C.房地产经纪人员

D.房地产中介行业协会

E.房地产经纪活动服务对象【答案】BC115、房地产经纪机构的经营战略选择包括（）。

A.低成本战略

B.一体化成长战略

C.聚焦战略

D.统一性战略

E.多样化战略【答案】ABC116、房地产抵押合同的特征表现在()。

A.它生效后，对抵押具有限制性

B.它所设立的抵押权是一种他物权，不得转让

C.合同生效后，抵押权人对抵押物仍不享有占有权、受益权

D.抵押权人可随意处分抵押物

E.它所设立的抵押权与其担保的债权同时存在【答案】AC117、房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括（）。

A.新建商品房销售、租赁代理服务

B.房地产市场分析

C.房地产投资项目可行性分析

D.房地产营销方案策划

E.存量住宅的买卖、租赁经纪业务【答案】BCD118、房地产经纪机构研发序列岗位包括（）。

A.市场调研岗位

B.信息管理岗位

C.专案研究岗位

D.项目开发岗位

E.咨询顾问岗位【答案】ABCD119、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为()。

A.萌芽阶段

B.起步阶段

C.稳固阶段

D.扩张阶段

E.盘整阶段【答案】ABD120、以下说法中，正确的是（）。

A.由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求

B.由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求

C.由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求

D.由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求

E.由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求【答案】AC121、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为()。

A.房地产买卖经纪

B.房地产拍卖经纪

C.房地产租赁经纪

D.房地产交易经纪

E.房地产经销经纪【答案】AC122、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）。

A.房地产转让

B.房地产开发

C.房地产抵押

D.房地产权属登记

E.房屋租赁【答案】AC123、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括（）。

A.房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示

B.房地产是构成要素极为复杂的商品

C.在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的

D.房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较

E.房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协【答案】ABC124、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间()民事权力义务关系的协议。

A.设立

B.签订

C.限制

D.变更

E.终止【答案】AD125、下列各项，符合自愿原则的有（）。

A.委托人自主选择房地产经纪机构提供的服务内容

B.自愿以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为前提

C.房地产经纪机构不弄虚作假

D.房地产经纪机构对自己的真实意思负责

E.房地产经纪活动当事人的权利和义务对等【答案】ABD126、经纪人要掌握经济学基础知识，要懂得()的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。

A.市场调查

B.市场预测

C.市场分析

D.市场管理

E.市场调节【答案】ABC127、房地产经纪人在执业中应当回避的情形有（）。

A.与委托当事人有亲戚关系

B.委托当事人要求回避的

C.委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未明示

D.与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉

E.该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住【答案】ABC128、经纪的作用具体体现在()。

A.加速商品流通

B.优化资源配置

C.传播经济信息

D.提高行业信誉

E.保证交易安全【答案】ABC129、下列关于房地产经纪执业规范的作用的表述，正确的是（）。

A.规范执业行为，帮助提高服务水平

B.房地产经纪内部规定是衡量房地产经纪行为的标尺

C.对房地产经纪机构来说，可以依据企业内部的业务流程和服务标准来制定执业规范

D.协调同行关系，共同维护行业利益

E.促进行业自律，助力行业健康持续发展【答案】AD130、由于房地产经纪信息量大、覆盖面宽，所以信息收集应从多个方面入手。房地产经纪人通常可通过（）的途径进行收集。

A.收集公开传播的房地产经纪信息

B.从有关单位调查和征集房地产经纪信息

C.直接采集

D.利用网络获取

E.间接采集【答案】ABCD131、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.土地总登记

D.在建工程抵押权登记【答案】ABD132、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.营业执照

B.机构设立的可行性分析报告

C.经营计划

D.注册房地产经纪人员情况【答案】AD133、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括（）。

A.人流的结构及行为特点

B.门店实际状况

C.员工工资福利

D.同业门店的情况

E.是否便于停车【答案】AD134、申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有（）。

A.选定的机构名称应当注明“房地产经纪”字样

B.有固定的经营场所

C.具备房地产经纪人员职业资格的人数达到规定数量

D.有收费许可证

E.符合相关法律规定【答案】AC135、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有()。

A.方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务

B.对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

C.关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

D.为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

E.为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务【答案】ABC136、下列中属于房地产经纪人员职业技能的有()。

A.恪守信用

B.尽职守责

C.市场分析

D.人际沟通

E.把握成交时机【答案】CD137、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是（）。

A.市场开发型

B.市场创新型

C.产品开发型

D.产品创新型

E.产品、市场开发型【答案】AC138、房屋出售人应当向房地产经纪机构提供（）等资料。

A.收入证明

B.身份证明

C.房屋权属证明

D.房屋状况说明书

E.执业证明【答案】BC139、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括()的方面。

A.客观

B.宏观

C.主观

D.微观

E.社会【答案】AC140、房地产经纪机构的业务类型包括()。

A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C.策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D.综合性房地产经纪机构

E.专业性房地产经纪机构【答案】ABCD141、房地产租赁居间业务主要包括()。

A.二手房的期权预租

B.新建商品房现房出租

C.存量房的出租

D.拟建房的出租

E.存量房的转租【答案】ABC142、房地产代理属于（）。

A.法定代理

B.指定代理

C.商事代理

D.委托代理

E.经营代理【答案】CD143、MLS的含义是多重房源上市服务，是房地产经纪行业（）的服务系统。

A.共享资源

B.共享信息

C.协同管理

D.协同销售

E.共享佣金【答案】BD144、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括（）。

A.评估部

B.研究拓展部

C.交易管理部

D.市场调研部

E.网络信息部【答案】ABC145、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.代理行为

B.居间行为

C.房地产投资咨询行为

D.房地产价格咨询行为【答案】BD146、朱砂安神丸组成药物中无

A.黄连

B.炙甘草

C.生地黄

D.熟地黄【答案】D147、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在()。

A.房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

B.房地产经纪机构与委托人的权利义务对等

C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等

D.房地产经纪活动当事人的民事责任平等

E.房地产经纪活动当事人对自己的行为负责【答案】AB148、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的()的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。

A.共享性

B.传递性

C.及时性

D.互补性

E.共同营销【答案】CD149、先进的房地产经纪信息管理系统应当是（）的平台。

A.网络化管理

B.信息共享

C.协同工作

D.员工交流

E.媒体宣传【答案】ABC150、下列说法中，正确的是（）。

A.房地产经纪人职业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》后，即可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动

B.房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

C.房地产经纪人协理职业资格证书在全国范围内有效

D.房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门【答案】BC151、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有（）。

A.底薪与奖金分离

B.简明扼要，易于执行

C.公平合理兼顾激励

D.适时动态调整

E.按需分配【答案】ABCD152、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重（）。

A.通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响

B.通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示

C.通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚

D.通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

E.通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略【答案】AC153、房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有()。

A.企业的经营理念和口号

B.房地产管理部门颁发的备案证明

C.服务内容、服务标准及业务流程

D.投诉方式和渠道

E.税务登记证明【答案】BCD154、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的()。

A.连续性

B.不变性

C.固定性

D.连贯性

E.稳定性【答案】A155、房地产经纪人员薪酬制度有()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.固定薪金和佣金混合制

D.计时薪金制

E.分红薪金制【答案】ABC156、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有()。

A.房地产共有人

B.具有完全民事行为能力人

C.相互毗邻的所有人

D.房屋承租人

E.房屋所有权人【答案】AD157、下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有()。

A.房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业

B.从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格

C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业

D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构【答案】AD158、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为()。

A.房地产买卖经纪

B.房地产拍卖经纪

C.房地产租赁经纪

D.房地产交易经纪

E.房地产经销经纪【答案】AC159、分析房地产经纪门店可行性研究的机会因素有（）。

A.区域的市场存量

B.客户需求程度

C.业务类型

D.周转率

E.交易的活跃【答案】ABD160、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得()客户的房地产交易资金。

A.欺骗

B.挪用

C.占用

D.隐瞒

E.拖延支付【答案】BC161、先进的房地产经纪信息管理系统应当是（）的平台。

A.网络化管理

B.信息共享

C.协同工作

D.员工交流

E.媒体宣传【答案】ABC162、在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括（）。

A.证件信息填写有误

B.合同服务内容未明确界定

C.格式合同空白处留白

D.未约定违约责任

E.未明确履行期限【答案】ABC163、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.物业的位置、朝向等

B.物业权属是否清晰

C.相邻物业的权属

D.物业是否设立了抵押权、租赁权【答案】ABD164、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.一般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）进行对外结算佣金（与开发商结算佣金）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金）

B.到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算

C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告

D.最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算【答案】AB165、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有（）。

A.底薪与奖金分离

B.简明扼要，易于执行

C.公平合理兼顾激励

D.适时动态调整

E.按需分配【答案】ABCD166、川楝子在一贯煎的作用是

A.疏肝活血

B.疏肝泄热

C.清肝活血

D.解郁调经【答案】B167、关于房地产经纪机构特点的说法，正确的有（）。

A.是轻资产类型的企业

B.以外部管理为主导

C.企业规模有巨大可选择范围

D.以综合性业务为主

E.是中介服务机构【答案】AC168、下列房地产经纪人员的行为，属于不正当竞争的有（）。

A.提供与房地产相关的信息

B.商业贿赂

C.支付有关费用的义务

D.低于成本价经营

E.改变房屋内部结构分割出租【答案】BD169、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为()。

A.行为

B.语言

C.方式

D.事件

E.手段【答案】AD170、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括（）。

A.协同原则

B.合法原则

C.共享原则

D.网络化原则

E.平等原则【答案】ACD171、王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。

A.物业信息的传播

B.收集相关信息

C.客户开拓

D.物业查验【答案】AB172、房地产经纪行业协会制定行业规则具有()。

A.公约性质

B.对行业的约束力

C.一定的法律约束力

D.依据法律制定的特点

E.规范该行业从业人员职业道德的作用【答案】ABD173、房地产经纪机构近期目标可以包括（）、区域知名度等。

A.市场占有目标

B.财务指标

C.门店数量

D.业务数量

E.人员数量【答案】BCD174、房地产居间服务的内容主要包括（）。

A.代表委托人订立房地产交易合同

B.协助委托人办理房地产转移登记

C.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

D.向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务

E.代表委托人办理贷款【答案】CD175、门店选址时，对客流量的分析包括（）方面的因素。

A.客流类型

B.客流的目的、速度和滞留时间

C.竞争因素

D.周边环境

E.市场供需【答案】AB176、目前在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构的业务范围主要有（）。

A.存量房买卖业务

B.综合性业务

C.存量商业房地产租售代理业务

D.新建商品房经纪业务

E.以顾问为主的经纪业务【答案】CD177、房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（）。

A.只能与代理经纪机构联系

B.不能与独家代理的委托人（被代理）联系

C.独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系

D.代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系

E.独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构【答案】ABD178、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的（）提出了更高的要求。

A.资金实力

B.人才队伍

C.管理水平

D.研发能力

E.创新意识【答案】ABCD179、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（）。(2009年真题)

A.对房地产市场定性判断和定量分析的技