房地产经纪相关知识-第五章(3)-2011年版

中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：1、与发达国家相比，我国目前处于城市化()发展时期。A:快速B:平稳C:缓慢D:低速答案:A解析:目前，我国的城市化率已经达到46%，平均每年上涨1个百分点，较发达国家来说，我国目前处于城市化快速发展时期。2、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的()时期。A:绝对集中B:绝对分散C:相对集中D:相对分散答案:C解析:相对扩散指既有农村向城市的聚集，也有城市向农村的渗透，但城区总人口仍旧大于郊区。3、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于()。A:该城市全年最大风频风向的上风侧B:该城市全年最大风频风向的下风侧C:该城市全年最小风频风向的上风侧D:该城市全年最小风频风向的下风侧答案:C解析:一般情况下可根据最小风频原则进行城市居住用地与工业用地的布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。4、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是()。A:城市紫线B:城市黄线C:城市蓝线D:城市红线答案:B解析:城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。5、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是()。A:住宅建筑面积净密度B:容积率C:住宅建筑净密度D:住宅建筑面积毛密度答案:D解析:住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2)。6、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的()。A:特点B:性质C:发展潜力D:综合实力答案:B解析:在城市众多职能中，最突出的职能构成城市性质。7、某项目建筑基底总面积为20000m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5．则该项目的建筑总面积为()m2。A:17500B:70000C:80000D:280000答案:D解析:建筑密度是指一定地区内所有建筑物的基地总面积占建筑用地面积的比率。容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。该项目的建筑总面积=20000m2/25%×3.5=280000m28、以城市总体规划或分区规划为依据，对城市莱区域进行土地使用性质与使用强度控制、道路与管线位置控制的规划，称为()。A:控制性详细规划B:修建性详细规划C:城市分区规划D:居住区规划答案:A解析:控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。9、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是()。A:容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B:建筑密度为一定地块内所有建筑物酌基底总面积与地块面积的比率C:用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限D:建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离答案:D解析:容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。建筑密度是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。建筑间距是指丽栋建筑物外墙之间的水平距离。10、某居住区，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为()。A:10%B:60%C:65%D:75%答案:B解析:空地率-1-总建筑密度=1-40%=60%。11、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有().A:商业金融用地B:文物古迹用地C:军事用地D:邮电设施用地E:交通设施用地答案:A,B解析:公共设施用地：是指城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。按用地性质，公共设施用地可进一步分为行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地，体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地和其他公共设施用地（如宗教活动场所、社会福利院等用地）。12、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的()。A:个性B:人口密度C:特点D:发展方向E:发展速度答案:A,C,D解析:城市性质是城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。13、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为()。A:集中型城市化B:相对集中型城市化C:郊区化D:卫星城镇化E:逆城市化答案:C,E解析:在城市离心发展过程中又有郊区化（又称郊外化）和逆城市化两种不同类型和不同阶段。14、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有()。A:各类工程管线的走向与用地界线B:交通出入口的方位与停车泊位C:建筑后退红线距离D:各级道路的红线位置E:建筑总平面布置答案:A,B,C,D解析:控制性详细规划的基本内容包括：①详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；②规定各类用地内适建、不适建、有条件可见的建筑类型；③规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；④提出各地块的建筑体量、体型、色彩等规划引导性要求；⑤确定各级道路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；⑥根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑦确定公共设施的位置、规划和布局；⑧制定相应的土地使用与建筑管理细则。15、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有()。A:建筑限高是指地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制B:绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率C:建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离D:日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值E:建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离答案:A,C,D解析:选项B，绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地邪道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率(%)。选项E，建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。16、按照用地性质，下列用地中属手城市公共设施用地的有()。A:行政办公用地B:医疗卫生用地C:教育科研设计用地D:专用码头设施用地E:居住小区道路和绿地等设施用地答案:A,B,C解析:按用地性质，公共设施用地可分为行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地和其他公共设施用地（如宗教活动场所、社会福利院等用地）。专用码头设施用地属于对外交通用地，居住小区道路和绿地等设施用地属于居住用地。17、城市总体规划的内容包括()等。A:编制市域、县域城镇体系规划B:规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C:确定公共设施的位置、规模和布局D:确定城市性质和发展方向E:编制专项规划和近期建设规划答案:A,D,E解析:选项B规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型，选项C确定公共设施的位置、规模和布局，均属于控制性详细规划的基本内容。18、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定()。A:各项建筑物和