知名地产精装修工程管理120

龙湖精精装修修管理理提纲1、概概述2、设设计3、施施工流流程4、采采购管管理5、场场地移移交6、进进度控控制7、质质量管管理8、文文明施施工与与成品品保护护9、整整改验验收移移交与与保修修第一部部分：：概述述与精装装修住住宅相相关的的背景景毛坯交交楼，，菜单单式装装修，，精装装修交交楼，，全装装修住住宅，，工厂厂化生生产，，工业业化生生产，，住宅宅产业业化，，“批批量精精装修修”。。实行全全装修修交楼楼的利利与弊弊。利：方方便客客户；；方便便物业业管理理；大大量节节约资资源；；因批批量采采购实实现超超额利利润；；降低低税负负。弊：管管理力力量增增大；；工期期变长长；投投诉增增加。。本讲座座的局局限性性精装修修住宅宅各地地实施施进展展情况况广州、、北京京、上上海、、深圳圳、长长三角角资料来来源于于：广州万万科（（360蓝蓝山+601城城花+423城城南+252花花城+220花花城+142万万科城城+133万科科城别别墅+350天天景））、上上海万万科、、南京京万科科、佛佛山万万科、、成都都万科科、东东莞万万科、、深圳圳万科科、南南昌万万科（（231））。武汉瑞瑞安、、重庆庆瑞安安、招招商地地产广州金金地（（96复式式户型型+196平面面户型型+114荔湖湖城）），深深圳金金地（（约500金地地名津津）广州方方圆（（217小小城之之春+90云山山诗意意+34荷荷塘月月色））广州恒恒大（（88第三三金碧碧）东莞中中惠（（414香香樟绿绿洲））南京百百胜麒麒麟（（557东东郊小小镇））广州地地铁、、无锡锡复地地、等等等，，恕不不能一一一致致谢！！特别鸣鸣谢———广广州万万科目前最最好成成绩：：同时时交付付601套套，到到访538套，，办手手续523套，，一次次收楼楼率94.7%，零零问题题交付付246户户，全全屋入入伙时时问题题平均均数（（含甲甲分包包）0.86条条———2007年7月9日数数据。。见交交楼快快报1、快快报2已知的的最好好成绩绩：同同时交交付1400套套，入入伙总总问题题数1600条条。括号内内数字字，表表示本本年度度内完完成交交付的的项目目套数数。假想中中的管管理对对象广阔的的分布布：平平面型型分布布，立立体型型分布布，混混合型型分布布相似的的设计计快速的的施工工室内装装修以以传统统工艺艺为主主：泥泥水，，乳胶胶漆，，吊顶顶。三大部部品以以工厂厂化生生产为为主：：橱柜柜，木木门，，木地地板。。衡量成成功与与否的的指标标：客客户满满意度度客户满满意度度包括括多个个角度，多个个维度第二部部分：：设计计图片展展示15页页暂略采用的的材料料品牌牌示例例1单层毛巾架隆迪士28压克力浴缸（含去水）CT-6598.0022

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CP-03013主卫剃须镜隆迪士30主卫马桶CP-20924漱口杯隆迪士31餐厅、客厅灯具按样板5厕纸盒莎朗32镜前灯

6洗碗槽龙头摩恩33生活阳台灯MX290/黄色/节能灯7翻盖式脸盆落水组件摩恩34工作阳台灯MX260/黄色/节能灯8面盆龙头摩恩35卧室过道灯MQ11-Y9/欧普Y2-99浴缸龙头摩恩浴缸龙头36主卧、次卧室灯具MX350-Y0210阳台洗衣机龙头华友37儿童房灯具MX350-Y01/黄色/节能灯11S型面盆龙头华友38卫生间吸顶灯MX270-Y21/黄色/节能灯12角阀250139厨房灯具MX270-Y21/黄色/节能灯1330CM软管121859带胶圈40花洒淋浴屏APPOLLO/B配置14客厅地砖波打线亚细亚41淋浴房CP-281915客厅踢脚线亚细亚42排气扇正野APC15E16厨房墙面砖亚细亚43单联单控大跷板开关5TA020117公卫地面砖建球44单联双控大跷板开关5TA020618主卫地面砖建球45双联单控大跷板开关5TA0201119主卫墙面砖欧神诺46双联双控大跷板开关5TA0216520公卫墙面砖欧神诺47三联单控大跷板开关5TA023121公卫淋浴间马赛克48空白面板5TG050022内墙面漆幻色家49插座防溅面盖5TG060023内墙面漆幻色家亚光A965/白色50单相三极插座（10A）5UB010024内墙底漆幻色家51单相三极带开关插座（10A)5UB010125公卫洗手盆CP-041652单相二、三极插座5UB010626公卫立柱盆CP-054053单相三极插座（16A）5UB020027公卫马桶CP-281954单相三极带开关插座5UB0201更多细细节某工程程部细细部做做法图图片某工程程交楼楼标准准材料料明细细表一些改改进的的节点点设计计做法法有关设设计的的一个个小总总结精装修修不是是“先先毛坯坯，后后装修修”，，设计计应该该从建建筑结结构阶阶段开开始。。可能遇遇到的的问题题定价问问题：：中性性化设设计？？轻装装修，，重装装饰？？低造价价时中等造造价时时高造价价时如何避避免设设计错错误？？讨论论1，，讨论论2，，讨论论3.如何适适当减减少现现场施施工难难度？？如何与与采购购密切切配合合，有有效降降低成成本？？讨论的的话题题：如何体体现个个性化化？由谁设设计？？如何加加深设设计师师的体体验，，如何何通过过客户户投诉诉改善善设计计？设计如如何实实现标标准化化？如如何实实现工工厂化化？可可参考考的书书籍第三部部分：：施工工流程程设计计四阶段段施工工管理理法阶段施工方主要工作内容甲方、监理主要工作内容准备阶段与业主与监理沟通，排除设计问题，队伍组织，场地移交，材料采购，办公准备解决系统性的设计问题

督促总包完成整改和移交

统一不同施工单位之间的管理模式

甲购物资采购准备工作无需移交的施工阶段泥水施工，乳胶漆底漆施工，橱柜框架施工，门框底框施工甲分包单位进场准备

按照规范检查施工质量

甲购材料及时供应到现场需要移交的施工阶段木门门扇安装，卫生洁具安装，橱柜面板安装，五金配件安装，木地板安装督促甲定分包分包服从管理

按照规范检查施工质量整改、验收和移交地毯式检查整改，小业主提前开放，甲方监理检查，分户验收，入伙移交督促施工单位自检，组织监理及甲方自身组织检查，组织小业主提前开放

督促检查竣工资料组织验收

组织各单位共同搞好入伙的质量意识准备阶阶段工工作本阶段段工作作1、开开始：：根据据不同同的项项目，，需要要做适适当的的提前前进场场安排排。2、工工棚搭搭建：：需要要解决决生活活场地地和部部分加加工场场地问问题。。3、办办公设设备进进场：：按照照CI的规规定搭搭建办办公场场地。。车辆辆与办办公室室的位位置重重点考考虑。。4、施施工队队伍进进场、、队伍伍培训训：非非常重重要，，直接接关系系到项项目成成败。。特别别提醒醒，甲甲方指指定分分包单单位也也要参参加培培训，，以统统一管管理思思路。。5、图图纸会会审：：关键键是每每一种种户型型进行行现场场对比比，重重点部部位是是厨房房和卫卫生间间。不不要遗遗漏阳阳台上上的管管线与与室内内的关关系。。6、施施工组组织设设计报报审。。按照照甲方方及监监理要要求执执行。。7、详详细材材料计计划报报甲方方。此此工作作费时时费力力，需需要认认真对对待。。尤其其是瓷瓷砖部部分，，务必必考虑虑设计计损耗耗以及及施工工损耗耗，尤尤其是是瓷砖砖的损损耗，，很多多人难难以相相信因因为设设计排排版的的原因因，损损耗率率远远远超过过定额额的规规定，，对此此需要要有充充分的的沟通通。8、与与总包包开始始移交交场地地：这这件工工作可可能比比较艰艰难，，需要要借助助甲方方、监监理的的力量量。不不可能能强求求土建建总包包解决决所有有的大大小问问题，，那样样只能能是浪浪费时时间。。要学学会妥妥协的的艺术术。具具体可可参见见后文文专门门的场场地移移交程程序。。此时时甲方方指定定单位位也应应参与与移交交场地地，橱橱柜单单位应应开始始测量量尺寸寸进行行加工工，木木地板板单位位应就就场地地平整整提出出要求求，木木门单单位应应检查查洞口口尺寸寸，提提出整整改要要求。。由于于移交交的工工作量量很大大，需需要调调动班班组的的力量量组织织移交交。9、冷冷水管管打压压，冷冷热水水对接接长时时间试试验，，电气气管线线逐条条测试试移交交：热热水管管渗漏漏不容容易检检查，，解决决方法法是与与冷水水管对对接，，使其其长时时间处处于持持压状状态。。10、、总包包整改改：可可能很很不及及时，，需要要借助助外在在的管管理力力量。。11、、接受受时的的再次次检查查：需需要掌掌握妥妥协与与协调调的艺艺术。。本阶段段工作作重点点首先，，是就就各种种管理理思路路达成成一致致，以以及组组织对对班组组的培培训。。其次，，是与与土建建的移移交。。经常常拖延延。以以下问问题属属于总总包不不可推推卸的的责任任：基层裂裂缝。。各种渗渗漏：：外墙墙及外外窗渗渗漏，，卫生生间结结构缺缺陷或或后续续堵洞洞等引引起的的渗漏漏，由由于总总包不不履行行打压压责任任而引引起的的管道道渗漏漏。由于总总包引引起的的、难难以弥弥补的的房间间不方方正、、大小小头等等。1、各各个地地方的的分户户验收收标准准、业业主对对于最最终验验楼的的标准准很不不一样样，北北京、、南京京、上上海、、宁波波、无无锡等等多个个地方方都出出台了了分户户验收收标准准。这这些标标准侧侧重于于强制制性条条文要要求。。因此此，只只能当当作必必要条条件，，而非非充分分条件件。2、防防护栏栏杆的的安全全高度度需要要关注注，若若返工工，对对装修修影响响大。。3、安安全玻玻璃。。《建建筑安安全玻玻璃使使用规规定》》颁布布已有有数年年，但但是违违背规规定者者常见见。以以下部部位需需要采采用安安全玻玻璃：：7层层及7层以以上建建筑物物外开开窗；；面积积大于于1.5平平方米米的窗窗玻璃璃或者者玻璃璃底边边离最最终装装修面面小于于500mm的的落地地窗；；楼梯梯、阳阳台、、平台台走廊廊的栏栏板和和中庭庭内栏栏板；；倾斜斜装配配窗、、各类类天棚棚（含含天窗窗、采采光顶顶）、、吊顶顶；室室内隔隔断、、浴室室围护护和屏屏风。。4、楼楼层空空间净净尺寸寸。有有的地地方小小业主主会在在验楼楼时仔仔细测测量房房间长长宽高高净尺尺寸。。南京京当地地政府府竣工工验收收时，，在每每个房房间内内设置置5个个测高高点，，检查查房间间净高高误差差。5、卫卫生间间属潮潮湿工工作环环境，，灯具具外壳壳需接接地。。无需移移交阶阶段的的工作作本阶段段的管管理工工作12、、政府府验收收的问问题：：精装装修是是否参参加验验收？？如何何穿插插，竣竣工文文档的的要求求13、、样板板层施施工。。14、、轻钢钢龙骨骨石膏膏板（（或松松本板板）吊吊顶基基层，，墙面面面砖砖镶贴贴：这这都是是优先先工序序。其其中，，泥水水必须须在第第50天左左右大大面完完工，，这是是十分分重要要的工工作，，务必必重视视。15、、乳胶胶漆刮刮腻子子以底底漆：：实际际上和和第13工工序同同时开开展，，主要要是因因为工工作面面宽广广，条条件上上允许许交错错施工工。16、、地砖砖铺贴贴。门槛石石、窗窗台石石、其其他石石材铺铺贴，，公共共楼梯梯间踏踏步砖砖铺贴贴。门槛石石先装装，目目的是是使得得卫生生间的的门框框完全全落在在门槛槛石以以上，，可以以避免免未来来受潮潮发黑黑的问问题。。17、楼梯梯间的施工工提前较多多，主要是是泥水工作作希望提前前完成，而而且，根据据经验，楼楼梯踏步的的保护并不不难，造成成破坏的损损失不大。。18、门框框底框安装装、室内栏栏杆安装：：底框装在在门槛石上上面。栏杆杆要适时跟跟进，避免免后期打凿凿。需要预预埋的，一一定要在泥泥水施工前前完成。19、墙砖砖、地砖在在门边、栏栏杆附近的的收口。20、厨房房墙面不锈锈钢安装、、橱柜以及及洗脸台的的框架安装装：主要考考虑了成品品保护以及及加工厂世世纪的生产产过程。21、正式式的门框安安装：橱柜柜已经运输输进去，那那么碰撞门门框的可能能性大大降降低了。22、橱柜柜门扇、台台面安装：：主要是考考虑到加工工厂此时已已经完成加加工。23、乳胶胶漆第一遍遍面漆施工工。24、公共共楼梯间乳乳胶漆及第第一遍面漆漆施工：工工序有提前前，理由同同前。本阶段工作作重点首先，要保保证泥水的的施工进度度及其质量量控制。以以4个月的的工期作为为考量，一一般宜在50天左右右完成绝大大部分泥水水施工，而而且要保证证质量，否否则返工引引起无穷后后患，清爽爽的验收移移交必定落落空。此阶阶段还需要要协助业主主做好材料料管理，否否则容易出出现材料供供应不及时时的情形。。泥工的质量量标准差异异比较大。。首先，与与选择的墙墙地砖品种种、质量有有很大关系系。无缝砖砖对砖的规规格要求很很高，规格格误差少许许就能凸显显砖缝不均均匀。在上上海，贴砖砖时较为广广泛地使用用熟料十字字叉，以保保证墙砖缝缝均匀一致致，值得推推广。在验验收标准方方面，砖越越大越容易易出现空鼓鼓。上海万万科的检验验标准是50mm以以内的空鼓鼓可以不返返工，我公公司的标准准更严格一一些，墙地地砖均不允允许出现空空鼓，但是是砖缝美观观方面我们们仍没有达达到上海的的较高要求求，这与我我们的质量量要求不到到位有关，，也与供货货质量有关关。其次，油漆漆要早施工工。尽管理理论上讲泥泥水先行是是通常规律律，但实际际上由于工工作面很宽宽，所以刚刚开工就可可以开始乳乳胶漆作业业。此工序序提前的目目的，在于于延长涂料料施工时间间，因为涂涂料的质量量是需要时时间作为保保证的。为为了保证足足够的作业业时间及最最终的观感感效果，涂涂料最后一一遍工序安安排在所有有主要工序序完工后。。合理的施工工组织对油油漆的最终终质量影响响很大，也也决定了油油漆班组是是否赚钱，，积极性高高不高。第三，某些些工程的木木工工作量量也不小，，要注意组组织。本阶段工作作重点首先，要保保证泥水的的施工进度度及其质量量控制。以以4个月的的工期作为为考量，一一般宜在50天左右右完成绝大大部分泥水水施工，而而且要保证证质量，否否则返工引引起无穷后后患，清爽爽的验收移移交必定落落空。此阶阶段还需要要协助业主主做好材料料管理，否否则容易出出现材料供供应不及时时的情形。。泥工的质量量标准差异异比较大。。首先，与与选择的墙墙地砖品种种、质量有有很大关系系。无缝砖砖对砖的规规格要求很很高，规格格误差少许许就能凸显显砖缝不均均匀。在上上海，贴砖砖时较为广广泛地使用用熟料十字字叉，以保保证墙砖缝缝均匀一致致，值得推推广。在验验收标准方方面，砖越越大越容易易出现空鼓鼓。上海万万科的检验验标准是50mm以以内的空鼓鼓可以不返返工，我公公司的标准准更严格一一些，墙地地砖均不允允许出现空空鼓，但是是砖缝美观观方面我们们仍没有达达到上海的的较高要求求，这与我我们的质量量要求不到到位有关，，也与供货货质量有关关。其次，油漆漆要早施工工。尽管理理论上讲泥泥水先行是是通常规律律，但实际际上由于工工作面很宽宽，所以刚刚开工就可可以开始乳乳胶漆作业业。此工序序提前的目目的，在于于延长涂料料施工时间间，因为涂涂料的质量量是需要时时间作为保保证的。为为了保证足足够的作业业时间及最最终的观感感效果，涂涂料最后一一遍工序安安排在所有有主要工序序完工后。。合理的施工工组织对油油漆的最终终质量影响响很大，也也决定了油油漆班组是是否赚钱，，积极性高高不高。第三，某些些工程的木木工工作量量也不小，，要注意组组织。本阶段工作作重点首先，要保保证泥水的的施工进度度及其质量量控制。以以4个月的的工期作为为考量，一一般宜在50天左右右完成绝大大部分泥水水施工，而而且要保证证质量，否否则返工引引起无穷后后患，清爽爽的验收移移交必定落落空。此阶阶段还需要要协助业主主做好材料料管理，否否则容易出出现材料供供应不及时时的情形。。泥工的质量量标准差异异比较大。。首先，与与选择的墙墙地砖品种种、质量有有很大关系系。无缝砖砖对砖的规规格要求很很高，规格格误差少许许就能凸显显砖缝不均均匀。在上上海，贴砖砖时较为广广泛地使用用熟料十字字叉，以保保证墙砖缝缝均匀一致致，值得推推广。在验验收标准方方面，砖越越大越容易易出现空鼓鼓。上海万万科的检验验标准是50mm以以内的空鼓鼓可以不返返工，我公公司的标准准更严格一一些，墙地地砖均不允允许出现空空鼓，但是是砖缝美观观方面我们们仍没有达达到上海的的较高要求求，这与我我们的质量量要求不到到位有关，，也与供货货质量有关关。其次，油漆漆要早施工工。尽管理理论上讲泥泥水先行是是通常规律律，但实际际上由于工工作面很宽宽，所以刚刚开工就可可以开始乳乳胶漆作业业。此工序序提前的目目的，在于于延长涂料料施工时间间，因为涂涂料的质量量是需要时时间作为保保证的。为为了保证足足够的作业业时间及最最终的观感感效果，涂涂料最后一一遍工序安安排在所有有主要工序序完工后。。合理的施工工组织对油油漆的最终终质量影响响很大，也也决定了油油漆班组是是否赚钱，，积极性高高不高。第三，某些些工程的木木工工作量量也不小，，要注意组组织。本阶段工作作重点首先，要保保证泥水的的施工进度度及其质量量控制。以以4个月的的工期作为为考量，一一般宜在50天左右右完成绝大大部分泥水水施工，而而且要保证证质量，否否则返工引引起无穷后后患，清爽爽的验收移移交必定落落空。此阶阶段还需要要协助业主主做好材料料管理，否否则容易出出现材料供供应不及时时的情形。。泥工的质量量标准差异异比较大。。首先，与与选择的墙墙地砖品种种、质量有有很大关系系。无缝砖砖对砖的规规格要求很很高，规格格误差少许许就能凸显显砖缝不均均匀。在上上海，贴砖砖时较为广广泛地使用用熟料十字字叉，以保保证墙砖缝缝均匀一致致，值得推推广。在验验收标准方方面，砖越越大越容易易出现空鼓鼓。上海万万科的检验验标准是50mm以以内的空鼓鼓可以不返返工，我公公司的标准准更严格一一些，墙地地砖均不允允许出现空空鼓，但是是砖缝美观观方面我们们仍没有达达到上海的的较高要求求，这与我我们的质量量要求不到到位有关，，也与供货货质量有关关。其次，油漆漆要早施工工。尽管理理论上讲泥泥水先行是是通常规律律，但实际际上由于工工作面很宽宽，所以刚刚开工就可可以开始乳乳胶漆作业业。此工序序提前的目目的，在于于延长涂料料施工时间间，因为涂涂料的质量量是需要时时间作为保保证的。为为了保证足足够的作业业时间及最最终的观感感效果，涂涂料最后一一遍工序安安排在所有有主要工序序完工后。。合理的施工工组织对油油漆的最终终质量影响响很大，也也决定了油油漆班组是是否赚钱，，积极性高高不高。第三，某些些工程的木木工工作量量也不小，，要注意组组织。本阶段工作作重点首先，要保保证泥水的的施工进度度及其质量量控制。以以4个月的的工期作为为考量，一一般宜在50天左右右完成绝大大部分泥水水施工，而而且要保证证质量，否否则返工引引起无穷后后患，清爽爽的验收移移交必定落落空。此阶阶段还需要要协助业主主做好材料料管理，否否则容易出出现材料供供应不及时时的情形。。泥工的质量量标准差异异比较大。。首先，与与选择的墙墙地砖品种种、质量有有很大关系系。无缝砖砖对砖的规规格要求很很高，规格格误差少许许就能凸显显砖缝不均均匀。在上上海，贴砖砖时较为广广泛地使用用熟料十字字叉，以保保证墙砖缝缝均匀一致致，值得推推广。在验验收标准方方面，砖越越大越容易易出现空鼓鼓。上海万万科的检验验标准是50mm以以内的空鼓鼓可以不返返工，我公公司的标准准更严格一一些，墙地地砖均不允允许出现空空鼓，但是是砖缝美观观方面我们们仍没有达达到上海的的较高要求求，这与我我们的质量量要求不到到位有关，，也与供货货质量有关关。其次，油漆漆要早施工工。尽管理理论上讲泥泥水先行是是通常规律律，但实际际上由于工工作面很宽宽，所以刚刚开工就可可以开始乳乳胶漆作业业。此工序序提前的目目的，在于于延长涂料料施工时间间，因为涂涂料的质量量是需要时时间作为保保证的。为为了保证足足够的作业业时间及最最终的观感感效果，涂涂料最后一一遍工序安安排在所有有主要工序序完工后。。合理的施工工组织对油油漆的最终终质量影响响很大，也也决定了油油漆班组是是否赚钱，，积极性高高不高。第三，某些些工程的木木工工作量量也不小，，要注意组组织。本阶段工作作重点首先，要保保证泥水的的施工进度度及其质量量控制。以以4个月的的工期作为为考量，一一般宜在50天左右右完成绝大大部分泥水水施工，而而且要保证证质量，否否则返工引引起无穷后后患，清爽爽的验收移移交必定落落空。此阶阶段还需要要协助业主主做好材料料管理，否否则容易出出现材料供供应不及时时的情形。。泥工的质量量标准差异异比较大。。首先，与与选择的墙墙地砖品种种、质量有有很大关系系。无缝砖砖对砖的规规格要求很很高，规格格误差少许许就能凸显显砖缝不均均匀。在上上海，贴砖砖时较为广广泛地使用用熟料十字字叉，以保保证墙砖缝缝均匀一致致，值得推推广。在验验收标准方方面，砖越越大越容易易出现空鼓鼓。上海万万科的检验验标准是50mm以以内的空鼓鼓可以不返返工，我公公司的标准准更严格一一些，墙地地砖均不允允许出现空空鼓，但是是砖缝美观观方面我们们仍没有达达到上海的的较高要求求，这与我我们的质量量要求不到到位有关，，也与供货货质量有关关。其次，油漆漆要早施工工。尽管理理论上讲泥泥水先行是是通常规律律，但实际际上由于工工作面很宽宽，所以刚刚开工就可可以开始乳乳胶漆作业业。此工序序提前的目目的，在于于延长涂料料施工时间间，因为涂涂料的质量量是需要时时间作为保保证的。为为了保证足足够的作业业时间及最最终的观感感效果，涂涂料最后一一遍工序安安排在所有有主要工序序完工后。。合理的施工工组织对油油漆的最终终质量影响响很大，也也决定了油油漆班组是是否赚钱，，积极性高高不高。第三，某些些工程的木木工工作量量也不小，，要注意组组织。本阶段工作作重点首先，要保保证泥水的的施工进度度及其质量量控制。以以4个月的的工期作为为考量，一一般宜在50天左右右完成绝大大部分泥水水施工，而而且要保证证质量，否否则返工引引起无穷后后患，清爽爽的验收移移交必定落落空。此阶阶段还需要要协助业主主做好材料料管理，否否则容易出出现材料供供应不及时时的情形。。泥工的质量量标准差异异比较大。。首先，与与选择的墙墙地砖品种种、质量有有很大关系系。无缝砖砖对砖的规规格要求很很高，规格格误差少许许就能凸显显砖缝不均均匀。在上上海，贴砖砖时较为广广泛地使用用熟料十字字叉，以保保证墙砖缝缝均匀一致致，值得推推广。在验验收标准方方面，砖越越大越容易易出现空鼓鼓。上海万万科的检验验标准是50mm以以内的空鼓鼓可以不返返工，我公公司的标准准更严格一一些，墙地地砖均不允允许出现空空鼓，但是是砖缝美观观方面我们们仍没有达达到上海的的较高要求求，这与我我们的质量量要求不到到位有关，，也与供货货质量有关关。其次，油漆漆要早施工工。尽管理理论上讲泥泥水先行是是通常规律律，但实际际上由于工工作面很宽宽，所以刚刚开工就可可以开始乳乳胶漆作业业。此工序序提前的目目的，在于于延长涂料料施工时间间，因为涂涂料的质量量是需要时时间作为保保证的。为为了保证足足够的作业业时间及最最终的观感感效果，涂涂料最后一一遍工序安安排在所有有主要工序序完工后。。合理的施工工组织对油油漆的最终终质量影响响很大，也也决定了油油漆班组是是否赚钱，，积极性高高不高。第三，某些些工程的木木工工作量量也不小，，要注意组组织。本阶段工作作重点首先，要保保证泥水的的施工进度度及其质量量控制。以以4个月的的工期作为为考量，一一般宜在50天左右右完成绝大大部分泥水水施工，而而且要保证证质量，否否则返工引引起无穷后后患，清爽爽的验收移移交必定落落空。此阶阶段还需要要协助业主主做好材料料管理，否否则容易出出现材料供供应不及时时的情形。。泥工的质量量标准差异异比较大。。首先，与与选择的墙墙地砖品种种、质量有有很大关系系。无缝砖砖对砖的规规格要求很很高，规格格误差少许许就能凸显显砖缝不均均匀。在上上海，贴砖砖时较为广广泛地使用用熟料十字字叉，以保保证墙砖缝缝均匀一致致，值得推推广。在验验收标准方方面，砖越越大越容易易出现空鼓鼓。上海万万科的检验验标准是50mm以以内的空鼓鼓可以不返返工，我公公司的标准准更严格一一些，墙地地砖均不允允许出现空空鼓，但是是砖缝美观观方面我们们仍没有达达到上海的的较高要求求，这与我我们的质量量要求不到到位有关，，也与供货货质量有关关。其次，油漆漆要早施工工。尽管理理论上讲泥泥水先行是是通常规律律，但实际际上由于工工作面很宽宽，所以刚刚开工就可可以开始乳乳胶漆作业业。此工序序提前的目目的，在于于延长涂料料施工时间间，因为涂涂料的质量量是需要时时间作为保保证的。为为了保证足足够的作业业时间及最最终的观感感效果，涂涂料最后一一遍工序安安排在所有有主要工序序完工后。。合理的施工工组织对油油漆的最终终质量影响响很大，也也决定了油油漆班组是是否赚钱，，积极性高高不高。第三，某些些工程的木木工工作量量也不小，，要注意组组织。本阶段工作作重点首先，要保保证泥水的的施工进度度及其质量量控制。以以4个月的的工期作为为考量，一一般宜在50天左右右完成绝大大部分泥水水施工，而而且要保证证质量，否否则返工引引起无穷后后患，清爽爽的验收移移交必定落落空。此阶阶段还需要要协助业主主做好材料料管理，否否则容易出出现材料供供应不及时时的情形。。泥工的质量量标准差异异比较大。。首先，与与选择的墙墙地砖品种种、质量有有很大关系系。无缝砖砖对砖的规规格要求很很高，规格格误差少许许就能凸显显砖缝不均均匀。在上上海，贴砖砖时较为广广泛地使用用熟料十字字叉，以保保证墙砖缝缝均匀一致致，值得推推广。在验验收标准方方面，砖越越大越容易易出现空鼓鼓。上海万万科的检验验标准是50mm以以内的空鼓鼓可以不返返工，我公公司的标准准更严格一一些，墙地地砖均不允允许出现空空鼓，但是是砖缝美观观方面我们们仍没有达达到上海的的较高要求求，这与我我们的质量量要求不到到位有关，，也与供货货质量有关关。其次，油漆漆要早施工工。尽管理理论上讲泥泥水先行是是通常规律律，但实际际上由于工工作面很宽宽，所以刚刚开工就可可以开始乳乳胶漆作业业。此工序序提前的目目的，在于于延长涂料料施工时间间，因为涂涂料的质量量是需要时时间作为保保证的。为为了保证足足够的作业业时间及最最终的观感感效果，涂涂料最后一一遍工序安安排在所有有主要工序序完工后。。合理的施工工组织对油油漆的最终终质量影响响很大，也也决定了油油漆班组是是否赚钱，，积极性高高不高。第三，某些些工程的木木工工作量量也不小，，要注意组组织。本阶段工作作重点首先，要保保证泥水的的施工进度度及其质量量控制。以以4个月的的工期作为为考量，一一般宜在50天左右右完成绝大大部分泥水水施工，而而且要保证证质量，否否则返工引引起无穷后后患，清爽爽的验收移移交必定落落空。此阶阶段还需要要协助业主主做好材料料管理，否否则容易出出现材料供供应不及时时的情形。。泥工的质量量标准差异异比较大。。首先，与与选择的墙墙地砖品种种、质量有有很大关系系。无缝砖砖对砖的规规格要求很很高，规格格误差少许许就能凸显显砖缝不均均匀。在上上海，贴砖砖时较为广广泛地使用用熟料十字字叉，以保保证墙砖缝缝均匀一致致，值得推推广。在验验收标准方方面，砖越越大越容易易出现空鼓鼓。上海万万科的检验验标准是50mm以以内的空鼓鼓可以不返返工，我公公司的标准准更严格一一些，墙地地砖均不允允许出现空空鼓，但是是砖缝美观观方面我们们仍没有达达到上海的的较高要求求，这与我我们的质量量要求不到到位有关，，也与供货货质量有关关。其次，油漆漆要早施工工。尽管理理论上讲泥泥水先行是是通常规律律，但实际际上由于工工作面很宽宽，所以刚刚开工就可可以开始乳乳胶漆作业业。此工序序提前的目目的，在于于延长涂料料施工时间间，因为涂涂料的质量量是需要时时间作为保保证的。为为了保证足足够的作业业时间及最最终的观感感效果，涂涂料最后一一遍工序安安排在所有有主要工序序完工后。。合理的施工工组织对油油漆的最终终质量影响响很大，也也决定了油油漆班组是是否赚钱，，积极性高高不高。第三，某些工工程的木工工工作量也不小小，要注意组组织。本阶段工作重重点首先，要保证证泥水的施工工进度及其质质量控制。以以4个月的工工期作为考量量，一般宜在在50天左右右完成绝大部部分泥水施工工，而且要保保证质量，否否则返工引起起无穷后患，，清爽的验收收移交必定落落空。此阶段段还需要协助助业主做好材材料管理，否否则容易出现现材料供应不不及时的情形形。泥工的质量标标准差异比较较大。首先，，与选择的墙墙地砖品种、、质量有很大大关系。无缝缝砖对砖的规规格要求很高高，规格误差差少许就能凸凸显砖缝不均均匀。在上海海，贴砖时较较为广泛地使使用熟料十字字叉，以保证证墙砖缝均匀匀一致，值得得推广。在验验收标准方面面，砖越大越越容易出现空空鼓。上海万万科的检验标标准是50mm以内的空空鼓可以不返返工，我公司司的标准更严严格一些，墙墙地砖均不允允许出现空鼓鼓，但是砖缝缝美观方面我我们仍没有达达到上海的较较高要求，这这与我们的质质量要求不到到位有关，也也与供货质量量有关。其次，油漆要要早施工。尽尽管理论上讲讲泥水先行是是通常规律，，但实际上由由于工作面很很宽，所以刚刚开工就可以以开始乳胶漆漆作业。此工工序提前的目目的，在于延延长涂料施工工时间，因为为涂料的质量量是需要时间间作为保证的的。为了保证证足够的作业业时间及最终终的观感效果果，涂料最后后一遍工序安安排在所有主主要工序完工工后。合理的施工组组织对油漆的的最终质量影影响很大，也也决定了油漆漆班组是否赚赚钱，积极性性高不高。第三，某些工工程的木工工工作量也不小小，要注意组组织。必须移交阶段段的管理工作作本阶段的主要要工作25、入户门门安装，上锁锁：这是一个个非常重要的的工序，从此此进入场地需需要办理移交交手续。由于于需要的看护护人数比较多多，所发生费费用建议由各各分包按造价价分摊。在本流程中，，看护人员起起到了很重要要的作用。项项目经理每周周组织召开协协调会，明确确每个工种以以流水方式进进入具体房间间的时间表，，看护人员根根据此表组织织场地移交，，提供开门、、检查、关门门、再检查的的工作。由于于需要的人较较多，有必要要由各分包单单位共同分摊摊相应发生的的费用。26、煤气表表安装：可能能具有一定的的官僚习气，，需要注意检检查。27、卫生洁洁具安装。28、镜子安安装：和甲方方招标文件相相比有滞后，，主要是成品品保护困难。。29、卫生间间、厨房五金金安装：比较较滞后，主要要是考虑到容容易丢失，容容易生锈。30、木地板板安装：此前前需要提前做做好地面找平平。木地板施施工可能会产产生灰尘。需需要监督。本本工程中踢脚脚线由装修单单位单独施工工，不太常见见。一般的木木地板专业公公司安装踢脚脚线时有偷工工减料的嫌疑疑，应予避免免。首先，选选择踢脚线时时应注意断面面形式要利于于安装，否则则很容易出现现上口裂口过过大，或者接接缝不平等问问题。其次，，安装前一定定要在墙面上上打木钉，将将踢脚线固定定在木钉上。。不允许直接接用射将设定定固定在墙面面抹灰上的方方法。31、撕门、、窗保护膜：：门扇的保护护需要采取双双层保护；窗窗户的保护膜膜一直保留，，不要提前拆拆除，这两个个措施对成品品保护大有好好处。32、最后一一遍乳胶漆：：乳胶漆污染染投诉比例最最高，故预留留一遍面漆最最后施工。本阶段的工作作重点首先，当泥水水绝大部分工工作已经完成成，乳胶漆剩剩余遍，橱柜柜的框体安装装完成，木门门完成门套，，这个时候就就应该开始关关门闭户，采采用移交方式式施工。橱柜柜、木门、木木地板的剩余余工序等应轮轮序进入，通通过场地移交交区分管理责责任。这个阶段的组组织工作相对对比较复杂，，需要不少杂杂工来参与此此工作，控制制钥匙的发放放、场地的移移交。建议杂杂工的工资由由各个分包单单位根据合同同造价的大小小进行分摊。。广东的项目对对于移交时的的质量要求偏偏低，表现在在成品保护方方面要求也较较低，因此很很少项目需要要按照我们期期望的标准进进行严格的移移交。这是我我们需要改进进的方面。这个阶段很容容易发生偷盗盗事件。电线线、开关插座座、各种五金金洁具都可能能成为被偷盗盗的对象。为为此，需要控控制所有的出出入口，对各各方面进行上上锁移交控制制。地毯式整改、、验收、移交交阶段本阶段的主要要工作33、施工单单位地毯式检检查，包括重重要试水打压压、蓄水试验验：因为泥水施工工、木地板施施工、踢脚线线施工都可能能破坏管道，，因此要重新新打压检查。。蓄水试验实际际上进行了三三次：一是结结构裸露状态态下与总包的的移交；二是是防水保护层层施工完毕后后；三是验收收整改时。34、业主组组织的地毯式式检查：考虑虑是首次实施施精装修交楼楼，有必要组组织此工作。。35、小业主主开放日及其其随后的整改改：这是我们们建议的特别别环节，对降降低投诉大有有好处。开放放时间：3天天。小业主开放日日的做法已经经在数个工程程上实施，效效果十分明显显，建议业主主方面采纳此此意见，并且且很好地组织织此工作。统统计表明，开开放时的卫生生工作做得好好，可以大大大减少客户投投诉。为此，，建议合同明明确此次清洁洁工作由施工工单位完成，，入伙时的高高级清洁工作作由业主组织织，专业公司司完成。36、入伙及及随后的整改改：无论是业业主还是施工工单位都必须须高度重视，，要以战备状状态接受小业业主的验收。。组织要有序序，态度要真真诚，整改要要迅速有力。。入伙时，业主主方面的组织织占主导性作作用，需要很很好的组织。。同时，施工工单位须提供供无缝的配合合，尽快解决决小业主提出出的投诉。此此外，要避免免过度承诺。。小业主可能能提出种种个个性化改造的的方案，应予予合理化解。。事实证明，，如果对于小小业主的额外外改造要求承承诺过多，必必定会占用保保修人员的精精力，客户满满意度反而会会下降。37、结算：：需要提前进进行，不然可可能拖延时间间非常长，无无法实现资金金良性循环。。重点是：有有关瓷砖的实实际损耗统计计麻烦，要提提供足够的证证据！38、保修：：此阶段可以以通过良好的的服务提高小小业主的满意意度，可以考考虑打包式服服务，由专业业队伍提供星星级维修服务务，以解决因因分包众多、、投诉处理缓缓慢的缺点。。本阶段的工作作重点检查整改实际际上是一个连连续的过程。。在过程控制制时，管理人人员就要通过过走动式管理理不断地发现现问题，及时时安排整改。。只要属于通通病性质的问问题，都应该该在班组会议议上专门强调调。过程中应定期期组织集中检检查，奖励先先进，鼓励后后进。工程进展到80%左右时时，非常重要要的是应该将将工作重点转转移到整改上上来，不然班班组出于自身身利益，很容容易自行减员员，降低人工工成本。此时时，管理班子子应尽早组织织检查，源源源不断的将质质量问题发送送到班组，使使其工作处于于比较饱满的的状态。这种种地毯式的检检查需要很大大的决心，组组织要有序，，检查落实要要彻底。其次，对待小小业主一定要要态度谦恭有有礼，绝对不不可以冲撞。。开放时还要要做好卫生工工作。第三，在移交交入伙阶段，，对于发现的的质量问题，，要有迅速的的反应机制，，因为投诉处处理良好时，，反而能提高高满意度。第四，维修服服务要争取达达到海尔的星星级标准。本阶段的工作作要点是必须须责任心强，，态度要好，，发现问题要要跟踪落实。。从甲方角度编编制的流程，，以及用不同同方式表达的的流程第四部分：采采购管理采购管理分判模式由装饰公司总总包的模式装饰+数个独独立分包模式式装饰包清工+大量甲供材材+数个独立立分包模式材料设备的集集中采购与各合作的单单位的战略合合作甲供材关于瓷砖、洁洁具等工厂产产品的供应模模式关于石材等非非工厂产品的的供应模式关于材料损耗耗的特别提醒醒装饰施工招标标的注意事项项当前的劳动力力市场，转包包与挂靠。大大公司？家装装公司？编制完善的工工程量清单对于甲供材税税费等的考虑虑木门的采购对进度的影响响极大，是最最值得关注的的项目之一关注的质量要要点木材干燥水平平。木材本身的品品质。门板的构成方方式。实木门门、空心门、、模压门。饰面做法。油漆质量。门套的设计方方式。几乎所有项目目上都遇到木木门安装产能能不足的问题题。为此，将将其工作划分分为几个阶段段，采购合同同最好予以明明确：第一阶段：移移交门洞阶段段。木门单位位最好在土建建单位移交场场地时就参与与门洞的移交交，具体负责责门洞尺寸移移交，这样加加工制作就比比较从容。第二阶段：：底框安装装阶段。稍稍微高级一一些的木门门均设有底底框。底框框对于泥水水收边、大大有好处。。尽早将底底框安装起起来，泥工工就知道该该做到什么么位置，收收口就不容容易出现错错误。第三阶段：：门套安装装阶段。也也是早一些些好。门槛槛石装完，，门套就应应该上马了了。注意此此时一定要要注意门贴贴脸先装完完，不然乳乳胶漆没有有办法收口口，对进度度影响明显显。第四阶段：：门扇安装装阶段。橱柜的采购购关注的质量量要点台面人造石石的含量，，价格差别别可达10倍。柜体用板材材。多数用用防潮板，，既便如此此，防潮板板质量也有有高低之分分。表面用装饰饰材料。便便宜的防火火板几十元元每张，贵贵的上千元元一张。每一种五金金件。进口口的和非进进口的价格格差别极大大，例如：：抽屉所用用的滑轨，，质量好的的可以承受受一个人的的重量，其其价格也颇颇为可观。。抽屉的质量量。有的是是金属制品品，有的用用普通板材材制成。封边条的工工艺及材料料。各种附件，，例如金属属拉篮的数数量、质量量等等。加工水平。。施工阶段的的划分第一阶段：：泥水工程程完工95%左右，，厨房内部部基本清爽爽，橱柜就就开始安装装，但只需需要安装底底框、不易易损坏的台台面。通常常此时会产产生比较多多的垃圾，，早一天完完成，工地地里面也早早一些干净净起来。第二阶段：：安装橱柜柜门扇第三阶段：：安装很容容易丢失的的五金，以以及灶台等等。衣柜及成品品木作的采采购几乎每一组组件部分都都构成不同同的质量等等级。活动部件的的可靠性需需要认真把把握。防潮能力常常常不足。。制作安装的的时间比较较长。安装时对现现场有一定定影响。木地板的采采购木地板在广广东用量一一般，在上上海不少房房子内常常常满铺。这这种做法对对房间的方方正性、地地面的平整整度要求很很高，对铺铺贴的工艺艺要求也很很严格，否否则非常容容易产生大大面积空鼓鼓等严重质质量问题。。在广东，，我们怀疑疑大多数建建筑的施工工精度难以以满足要求求，甚至能能胜任的施施工班组估估计也不是是很多。不过，木地地板的安装装倒是非常常快速。一一般来说，，在广东，，15天装装完200套房间的的木地板并并非难事。。木地板的的进度安排排是：泥水水全部完工工，木门安安装完毕，，乳胶漆仅仅仅剩下一一遍或者剩剩下点补工工序时，木木地板就必必须进场了了。上海市对于于木地板的的保护要求求极高，因因此在采购购时就必须须明示要求求的保护方方法、可以以接受的质质量缺陷是是多大，等等等。瓷砖的采购购尽管瓷砖是是标准的工工厂产品，，但是受材材料档次及及不同批次次的影响，，瓷砖带来来的质量问问题并不少少见。采购购时应该注注意以下问问题：瓷砖的损耗耗远大于定定额值。这这主要是由由于排版引引起的，与与施工损耗耗无关。我我们参与的的工程墙砖砖损耗最大大超过34%，全屋屋平均损耗耗常常约16%。第二点，墙墙砖采用无无缝砖时，，很容易凸凸显规格尺尺寸方面的的偏差。第三点，在在排版设计计时，如能能避免一些些特殊的拼拼花方式，，将对质量量产生积极极的作用。。一些样板板房设计可可以采用复复杂的切割割、斜拼方方式，但是是大规模施施工时很不不容易保证证施工质量量，最好予予以避免。。第四点，瓷瓷砖的供货货要保证同同一型号，，同一规格格、同一批批次、同一一色号。由由于一开始始很难完全全准确的计计算瓷砖的的用量，在在与供货商商谈判时，，应在合同同中写明，，至少保有有供货总量量的10%以上作为为备用，而而且允许超超过的部分分退货。此此外，如果果可能出现现色差问题题时，要求求厂家提前前知会，这这样可以做做好预留部部分瓷砖作作为整改备备用，尽量量避免同一一房间内出出现色差。。最好按照每每一色号准准备2%的的瓷砖用于于物业维修修。瓷砖的供应应对进度的的影响是直直接的，需需要毫不犹犹豫的保证证其供货。。瓷砖的供应应没有想象象的麻烦，，多数时候候是施工单单位与厂家家直接联系系，建设单单位只需要要履行简单单的审批手手续而已。。倒是结算算时容易因因为损耗问问题产生争争执，因此此，强烈建建议在投标标阶段即十十分关注损损耗的正确确计算，在在执行过程程当中抽专专门时间核核定损耗率率，以利结结算。水泥的采购购通常要求没没有结构施施工那么多多，但是对对其质量也也不能过分分放松。白水泥的质质量一定要要好，否则则勾缝会发发黑。质量过差的的水泥，有有时候会出出现凝结时时间过长等等问题。如果用与墙墙面石材的的镶贴，那那么对水泥泥的质量要要求应予以以较高程度度的关注。。腻子腻子出现质质量问题比比想象的要要多。理论上成品品腻子能保保证质量，，实际上并并非如此。。目前看来似似乎最好用用的腻子还还是自己熬熬制。用聚聚乙烯醇（（俗称108胶丝））熬制胶水水，再与纤纤维素、双双飞粉充分分混合，即即成腻子。。熬制胶水水的比例，，多数是土土法上马，，一包胶丝丝（25斤斤）配大半半油桶水。。纤维素的的重要作用用是增加腻腻子的和易易性，方便便刮抹施工工，但是添添加量不能能过大，否否则容易在在潮湿天气气下发霉。。纤维素的的质量应予予以保证，，否则容易易出现乳胶胶漆脱皮的的问题。天花角线大批量施工工时，天花花角线能妥妥善地遮掩掩部分阴角角不顺直的的问题，因因此建议设设计上最好好设天花角角线。采用用工厂化施施工，由工工厂派人安安装，质量量好，速度度快。有些设计将将天花角线线设计为木木条线，对对防止裂缝缝非常不利利。除非天天花角线设设置在木制制窗帘盒上上，其余天天花角线建建议一律采采用石膏制制品。扁平的天花花角线附着着在墙面上上时，非常常容易凸显显墙面不平平整的质量量缺陷。可以用中密密度板代替替石膏天花花角线吗？？天花角线在在不同位置置时对观感感的影响。。各类装饰胶胶合板有关裂缝问问题有关含水率率问题省份最大最小平均省份最大最小平均黑龙江14.912.513.6湖北16.812.915吉林14.511.313.1湖南171516辽宁14.510.112.2广东17.814.615.9新疆137.510海南19.81617.6青海13.57.210.2甘肃13.98.211.1四川17.39.214.3宁夏12.29.710.6贵州18.414.416.3陕西15.910.612.8云南15.910.612.8云南18.39.414.4山西13.59.911.4北京11.410.811.1河北1310.111.5天津1312.112.6西藏13.48.610.6山东14.810.112.9上海17.313.615.6江苏1713.515.3重庆18.213.615.8安徽16.513.314.9浙江1714.416江西1714.215.6福建17.413.715.7河南15.211.313.2铝合金吊顶顶卫生间铝合合金吊顶引引起的质量量投诉比较较多，要求求选用比较较厚的铝扣扣板。最好好采用覆膜膜产品，因因为烤漆产产品档次较较低，容易易变黄。收边用的角角铝容易变变形，不易易太薄，也也不宜打胶胶，因为玻玻璃胶本身身会收缩，，引起变形形。安装完成后后安装在吊吊顶上的灯灯具不应反反复整改，，否则必定定会影响吊吊顶质量。。乳胶漆乳胶漆的观观感质量很很容易小业业主诟病。。为减少投投诉，建议议采购时选选择档次较较高的产品品。乳胶漆的涂涂布率是一一个容易引引起争议的的问题。通通常按照面面漆7㎡/L、底漆漆12㎡㎡/L比较较公平（随随产品不同同略有差别别）。石材石材的采购购比较复杂杂，即便是是相同名称称的石材，，其品质可可以天差地地别。为减减少争执和和方便管理理，通常由由施工单位位供应。关关键是要选选择好大板板，并且在在运输、保保管及施工工过程当中中切实地做做好成品保保护工作。。石材编号是是一件细致致的工作，，要求区分分不同的使使用部位逐逐一编号，，避免混淆淆。打包最最好按照套套间进行，，避免按照照规格不同同大量打包包，否则分分发到不同同部位时很很容易出现现错误，特特别是如果果编号不完完善，那几几乎是灾难难性的。镜子容易产生的的问题主要要是防止生生锈。必须须采用质量量好的银镜镜，玻璃胶胶采用中性性，周边要要求密封防防潮。镜子的损耗耗极高。五金件一要防锈，，二要耐用用。尤其是是水龙头，，属于经常常使用的部部件，质量量尤其要可可靠。即便便是简易龙龙头，为减减少投诉，，也建议用用较高档次次的产品。。五金件颇能能体现装修修档次，因因此设计和和选样时当当然要予以以重视。卫生洁具马桶的规格格应该与现现场预埋一一致，否则则无法安装装，或者改改动太大。。浴缸直接影影响泥水的的施工进度度，应予关关注。卫生洁具对对装修档次次影响很大大，价格差差别也判若若云泥。开关插座集中采购情情形下，开开关插座采采用名牌产产品也可以以保持较低低的造价，，因此建议议采用较高高档产品。。灯具对于大批量量精装修来来说，灯具具的耐久性性是优先要要保证的问问题。其次，因为为施工过程程中难免会会遇到污染染（如水泥泥或有侵蚀蚀性的气体体），灯具具金属部分分的防锈能能力值得关关注。T5灯管的的损耗率很很高，引起起投诉的可可能性较大大。感应开关用用于控制节节能灯时，，因电感作作用容易引引起闪烁，，容易损坏坏，应避免免这种设计计。用于控控制T5暗暗藏灯带时时，因灯具具功率较大大，需要采采用加强型型（52W），但也也并非完美美的组合。。空调必须事先进进行系统设设计。目前家用空空调安装的的技术含量量被大大低低估。智能化系统设计人性化第五部分：：场地移交交场地移交的的注意事项项对进度影响响质量影响响很大，甲甲方及监理理应强力介介入场地移移交。与土建进行行场地移交交的程序。。土建验收时时的检查表表格。场地移交时时可能发现现的质量问问题。处理移交拖拖延的策略略。必须土建单单位处理的的质量问题题。可以由装饰饰单位有偿偿处理的质质量问题。。由装饰单位位无偿处理理的质量问问题。移交时的场场地状态