2022年房地产估价师考试题库提升300题带答案(海南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCR2E3Z7P10C6Y10Q4HW10O10M1O5E8I2Q9ZQ1U1D8Z10N10H9H92、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCN10Z2I6C9B1Y2W3HX1Z2U5K8L6K4D7ZY9E2N1M10G6P10F93、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCW4X5V8H1Z5C3A4HT1X3H6L5N6A9K2ZC6G4D1S8W2O2R84、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查【答案】CCH2T4L1Y6H8G10R1HE9O6X6I1D8U5L4ZH10S1K6U9B4Y4U45、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACT3A2G9Y2J8H2H1HQ6I10V8T4N6V3Z8ZF10P4A7P3I8Z2W36、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入【答案】ACC5U3Y7N2R9P6I7HV3N10B4L5O5W9M3ZS6H1T2E9W4Y4E47、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACP9A1D4G6R2N9K3HM3H7D2L2G2M5O5ZQ9T9J2M9U7L8R78、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCX4E10B2R1T1C1P6HE1A9Q8L7J9G2Y10ZV4F3N6V8P8I10J109、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCE5P3W9N2T8D9K8HZ10U7I10C9W9Y8H3ZV1Q10Z3U2W9Q3I210、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACW10A6Z8E1L4T7U5HT3L2Y9V9N4A2M7ZW10U3R5O9X3G1L311、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCO3L4V9E2J2V7V8HC3A7O10T8I2K2I8ZG9H4W5M4I9I4F412、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCP9I1E7B5T5P6E10HH8V3E5K9P6J4G10ZN4R4A2X1Z8W9U613、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCN10U7T3C1H9W1I4HZ7Z8J7O6F3W2O9ZG9R8X2Y8F3G8A514、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCP10M8U7O3P9N5L4HY3R8Z7T2U1K2U9ZX4L1P5M2E10C9W215、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCF6K8S6P3Q7K9I10HV7I1D4K8B3C5C7ZL1N5N5J6K5Q5Q716、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCC4W8B3T5R1Y3R9HS8F3L1P7I9I8V8ZO8X9M9M5R10A10Q417、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACK2A2E8T6B7M5W8HX4L10K5U4P3Q4I1ZK1Y9C5H4E5E6W518、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCY6W10O9A6T6P9W1HL10W4N5D9D8Q7E3ZR5M8S8Z6J10G6W219、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACT8W6V2V1E1R9G9HL4B7J10W10B5D4M2ZG2J1K6T10L5T6K520、四磨汤的功效

A.行气疏肝，散寒止痛

B.行气降逆，宽胸散结

C.行气疏肝，宽胸散结

D.行气降逆，散寒止痛【答案】BCW3U4W2H7S6D5Q4HC2Y10S2H7W1I6L2ZW7A1Z10W1H8G4J721、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACY6E8F7Q6V10B3U2HM9B7Y6L3U2X2R9ZF5X9B9A6D8M4Z522、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCA5I5F3M10X5Z8K4HO10O2M5I2K1E5R6ZC6B9V9N7I10H9V323、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCS1N9H5K2H7I7S9HG2U6E9J9C9R1C8ZA10N2E7J5O5H9Z124、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACR3S7Y5Z3B10R4I6HI3G3L8S1S8Q5C1ZC3J2H4E4Y5X4B525、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCU4G6C6H9L8T10N4HN6H1I3U6N8B6E5ZK2C3T7C1S9Q5B926、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题

B.劳动力心理素质

C.设计变更

D.气象条件【答案】BCH10X6Q9R8C6Q6J4HZ6L7H6R7L9U4P7ZY9R6D2L10F8L7M327、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCU6S1V7W10P7J5W5HW3X10N6D1N6Q7X9ZN7Q9W7M4M6U6W928、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.购买价格

B.空置率

C.运营费用

D.资本化率【答案】DCJ6Z10F9N9Z6X5W10HR8F5X1R7O6F9L7ZN2K5P2V10J1J7K129、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】ACT8C9B9C10P4M7W5HG4I10S1E2F7K4M7ZX3D4X9B2N8U10J430、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCV8V10L7E6A8K3M2HC10A2Y4A3O4F2H2ZS7J5G10B8H6G2N131、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系【答案】BCY3U4M9B5L10X2U8HH10R10Y8Y4Y2K2U8ZA3K6A8Y1U10L10S732、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCP5U2P1C6Y7E2N6HS3L8H1P4F6Z8E2ZS3S2R9M7A7J2F333、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCL4R1H8H5Y6N9E9HD10H4S9B2H4K8U10ZG5U2W3B2S8K7C334、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCQ2F10M1A5X5G10U9HY8S10A4T9P1L9A5ZZ2Y6R7F9V9H5C235、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCZ5U2K8Y10N3S5M9HC7L2C3Y10D9A6O1ZH3Y9K6O3G5J8E336、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACS7Q1Q2W4L3L8B9HP8V5D9F8S2X2C6ZE6I2Y6Q8J10B5H1037、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCM7R1U10Y9R6Q2P6HB2H10G4Q1O10G4N4ZV5Y1G1H7F8E9G138、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCJ1P4L9E3F7X5I7HP2K3H5Y10X3H9Z7ZC4D9Q3D5F5A7P639、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCG5M4C3E7V3R2Y6HG8V6Y4Y6E4S8G7ZM8S10S8X6Y3I8P140、某建筑物±0.000＝52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCF9G3A7I8B3B5D5HI7T10O4A2G8O4S7ZH6K9X6R4H6U1N441、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCI10G7H2Z8P8N6W10HN4R10K10D6W5Z1U6ZH7J6I3O3Z9I2Z242、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCX6O3E4A9X1R1W3HB5S9B9I10U8C5R6ZQ10E5N7S10V7H9V1043、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCR2Z9P7J2C10O10B6HV1P9D9Y4Y1G6N10ZI8J9R8V8W5G3L944、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与()。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCT5D7H5E9M1B7A9HO10M1V4Y6E1L5O8ZW10X9R10Q8K5Y6L445、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACU7J5C7X7G3I2H9HM7W3W5S4T4I10U2ZQ7R4X10G8T4J1A446、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCO2T9S9I2B10Y8G9HU2O7Y5T3V5I10C9ZO2B1X1X10O3C3U447、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场

D.空置率【答案】CCI9U9A5O9G2E8A4HO1Q1U6L4A1B8H7ZN5L3L8O9L5H9V548、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。

A.分部分项工程量清单

B.措施项目清单

C.单位工程费用清单

D.其他项目清单【答案】CCL5H7U4Z5A4B4W5HB5V2U4H7M5L1D8ZG3W3G2N5I10Z8E949、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCY6K6G7Z8P8Q10T6HV4V4O7U4Q9F8E2ZT3T1T7L3Z10P1K450、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCN1J4O6Z2F3O6K8HY2F5A3K10P6A10N8ZV9O8E4E2I3N7N151、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是

A.清热润燥

B.清热散结

C.清热排脓

D.消瘀散结【答案】ACN2L8M3H10A3N4Z5HL3U7P4W4J5B10U9ZA4I4D10M2Z3A8H852、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格【答案】ACR5W10M1X1T9O5F2HO3Z9E5O1V2N6Q6ZN5O6O1W7Q3Q4G253、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACF2K8F10Q5A7I7U9HX5B2T6G2D8I8Z2ZC9L5W2A6P4B10D454、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCG5H4G10L5Z1P2Y1HX3J7A1W4Y8X2P8ZJ7B6V4D7C8H9F155、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCS6I6H9X3E9S8V6HF8B4Z1P6T8G4B8ZI1L1A8L6F8V8Y756、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移【答案】CCX6L7N4I6P5A3H4HY4M2A10V10B10G3V7ZE2S5B4P9A3N2V457、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。

A.全部贷款

B.全部资产

C.银行贷款

D.部分资产【答案】BCK3T8H8R9Q10D8G8HR9P3Q10F1Z5G10K7ZF1T7O10E5X10E4D858、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

A.运营成本

B.装修费用

C.土地费用

D.开发成本【答案】ACK3D1U5Q8C8M6S8HB7Z2L5L6T4M9Y9ZH6G5B4D5E9H3L459、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACW9Z7C8K10F1K6U6HV2C1R4T2Q2I5W8ZL9L9T4L2I10P1L260、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCI5T1F10G1I7B4V6HK3R1J5W8Q9X1I9ZV3N1C8Z2L10R8K961、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACQ1L2K4Y8F3Q7I8HR1H10O6E7F4W1E1ZV10M3J2M3K10K9R162、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率

B.平均投资收益率

C.最低投资报酬率

D.平均成本利润率【答案】CCQ6B8T8J3U5S2W4HV6D6N1O8R6H7J10ZW7X8K7N9R4C5C663、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCL2M8V7C3H3U1K6HA7Y7C1N10M5D9M10ZE10T7H5N1E7S3R764、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。

A.政策风险

B.市场风险

C.财务风险

D.信用风险【答案】ACX2L3A10D7T10B6W6HT10T8I6S7S4J9G5ZW7I4Y7Z1Z9R6T965、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCJ2F3W6P7X10X7T2HZ8P5L4G7S3Q9Q5ZG1B1Z8Z2A3L3M366、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCM4F9M8F3P5P7T1HO3D3X8W2L2D8F6ZE2V3S7M8R8M5Z867、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCS4X8C5N6O10M8U2HB1Q9K5G3L1X2K5ZC1P4C2O5T3R8J1068、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCO3M2M5P8Z10F4P1HN5W4P5O1T6U8O5ZX9A7K9H4L6V2C669、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性【答案】BCM10H5W2B6S5K7C2HV8B9N9G7N6A5H2ZV2N4N7L8C10I9D270、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACU8Q1Z4B2X5J7T7HQ5T7P7F3P6F10G5ZW1N10J5M8I8R2I971、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCN4X7K1X2N8A7F10HE10Q9M1I10J1T7O8ZZ10X6L2R4R10W1Q772、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCM2I7H2D5Z10J10M5HW2C5W9W10A2L10K5ZV8X7N3H8Z2R10R273、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入

B.销售利润率=销售利润/总开发价值

C.销售利润率=销售利润/总开发成本

D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】ACR8A2Q9I9J9E6K9HI2G5G7G6R10T6W7ZY5B3G4A10G1K4A1074、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCX8R3D2Y1Q8T7L8HV1G4B2P8R9W1O1ZN6E6O9G4T4P3X975、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACE8M3W10Z6G3S3W5HN7V3R5V5W4P9K2ZS7A8Z10R7P5Q5A676、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCD1O1I7L3B7G10A7HW6U10Z4S4Q4B7N8ZJ5U7Y2A2G8C6J677、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（）。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率【答案】ACD6V1A9D2O6D10C8HN9U8J1V9G1F4R3ZI8K3M10P6I3J4E978、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCM6X2Y6C4J2D3A7HD8I8X8T5X2J3P6ZX10U10P10W1S4N2G879、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCV5Q10Y5R6A5V6S3HG8A5D8O1R6I4C10ZU6X7B6W5K2W10Q280、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACI9E2Q7V2O6M6S9HO8Z3G7S4B1X1U9ZU6F1S9S7A9H9P881、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCB8Q5U6A9V9G5V2HS3C9W5F4Y4G8P6ZP6O3V2O3B10E4T482、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。

A.整群抽样

B.分层随机抽样

C.简单随机抽样

D.定额抽样【答案】DCN9S10M5F3G6J2M1HE9L4P2E9V10U4U3ZT7F2C6P1E8K8O283、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资

B.长期投资、间接投资和实物投资

C.短期投资、实物投资和金融投资

D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】DCE1J3Y6P10H9C5T3HC9B1R1U4K3K10Y10ZA5F7Q3U4U1P8E584、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCQ3V4R7I8Z3V7T2HY10D1M2F8Q10Z10L9ZX6C2O8Z6F4W10X885、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCT10J10I6N3N1K7K8HB4G3E9L7T6V4C7ZC9F3A5P7R10A6L286、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCQ10U4H4S3W6U3T3HA5W2I2P4R1K6X3ZN9M7C8U4I4N8P1087、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCS8F8I9Q8C2E7W10HI8J7Y1P4V7T5D6ZX5Z3G3S10B8F7S888、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACN3V4N8I9Q7R1R3HV4H6P1J3X10I9L5ZO10R4K7X5X3D9Z889、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCS3Y5P3K7L4M4G7HI8G8Y2L4X2V4F7ZC4M1N7L5T6O5S590、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACO7M9X1P2T5F2G7HS3N10E9T4D4K8M6ZJ8V6V1R4D3O2U591、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.用地面积测算以丘为单位进行

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCF6C2R4U9L4F10T10HC1B1R2C1I4T2W7ZP3F1J5G6D2P4U292、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款【答案】ACL9G2K1G4I6T5P4HT1Q3E1L6Z1U2G10ZT7Q6J4N4T8W10N693、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCU2E2H7V4K10O1Z6HW1M5K5L10Y1R9V10ZF6M3A1N2F4T6A394、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACU4F3D1I2L8Y4S10HY8Z8G7H3N8Q2C8ZE4Z6S4V8P1K1X295、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCP7P10O2P3H9K6F4HS10X3P1E10Y1L6K4ZX2K5I5S9T1Y3L996、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCH9R3D1J9H7Z7L9HE6O7P10P7T4G4P3ZL4Y6Y3E2M1R5T497、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACI9C6Y8M3X6P6J8HH8Y1X6Y6F4G7G5ZH9M2W7Q2V8S1H398、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACR3A9F1W7Y5T1B6HT8O2H4U1C9Z10D5ZV7D10C9S7X5A7N399、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCH8G2L2H6Y3R4N5HI4X9I4Y8V3J10E7ZZ9Y9G6S2N4W5Q2100、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场供应变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】BCY8Q3Q10D10Z2I9E4HD6N7K1L4B10E7I4ZO9M1O10V10I3J3K6101、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACJ2K7V6U2S1A3O8HK4K10U2Q10F1M5Z7ZW5E10V1V7F2W1V7102、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACE6Y6T5X7R1H10X4HE1W6K5T5N10P3X4ZB2A3N1P9J5U10J10103、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCV10M8K5W7N5I4N4HE1W6G3R5W7C4U5ZY3V2V5D10P2P5C3104、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACH9Y2Z4E6J10P1K5HS7Y2V5Y2K7C1A2ZJ6W9L9M9S2X2S10105、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构分析

D.投资结构分析【答案】DCF8Q4M2H3C7L8E8HH4A1H7E8C7K7J7ZZ10W1N3H10Y10Z4D7106、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACQ7X1M10E4J10D5O1HA9B4S7C5K2V4C6ZJ3B10X4E9K1D5V7107、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACZ2P6E2J2D2Q9N6HX2Z1O3A9A2E3N1ZY2I3V9Y8V4O9Q10108、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCN9D8Q7S9N3H5P6HK8Y3H2P1A3W2U9ZO4K5L10R2N7V5Y6109、关于还本付息的方式说法错误的是（）。

A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息

B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息

C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金

D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】CCF1Y2L9X4R10X5E10HH4C4R1Y5W2E9P1ZH4C9U5X2U3W6A4110、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCP1O3L2V1Y4Y4D2HT2M10M4V1A10J7Y5ZP6D8F4W8V3U1O9111、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCG2V5C8T4F6C8A9HC6T2D10O5A3F5Z1ZI6W7N2S1A10Y3Z7112、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACC7L4F5Y9V4I6D9HB5E3H4V5E1X3T3ZO6P6P5Y2Z7M6H5113、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCI1C2E4U5F9V3I8HA8P9Z4O6F5X1S2ZO6V4J4O2S6J8A6114、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.仓储用房市场【答案】DCK7F8M3D6P9K9W8HC8M2I8X1J9L6X5ZZ4X7N2M6C4Z4V1115、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACG8W1K6M2Z3L4R3HO3K8L7I4L10X1B4ZW9Y7I5P2I5Q3S8116、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCJ4G10T9H7T1R9T10HS3K5A10H9N6Q8Q2ZW4L4X4H5X6V8S6117、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动【答案】BCZ1X8O2R1T8P4G6HR1S6F5S5S6I3K3ZZ4D1M3Q1A7K9L1118、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCK7A9O10I6Y7T6O5HR8G4L6F4E3S5W10ZY7I5Y2L5Y5V6L4119、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCY8H1V5F10I7T8B7HV1Q7Y2O10S2P3N6ZI8L9T4D8J5T6T10120、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCS4H1M8P10I7S3H5HX4L8K10H7N9P7E8ZN8I4O10B10S4R8P1121、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACB10Z7D3W4D8S5T8HI6P4X5V4C2V4Z1ZT8Q4K8R7F8Z9U9122、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格【答案】ACD9V3U10X3Z4A1L2HP2V6H7P8V7B7N9ZD5Y6E2Q8A5C7O6123、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCG1C8N6P10K10T10U2HH1L9E9E9S10U5M5ZL8I10J5F8P5O8I8124、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCD3Y8M7I10R8A2N4HU9R6U4I4V6S3S6ZJ9C1O3V7M9U4Z9125、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场【答案】CCL1M2R4H9S2A5C7HV3C7X1W5W9W2U1ZY8A3E1L3X7Z4V3126、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标【答案】BCA1R7A1I4Z8K9M4HV6H7Q6L7G2Q3O7ZF8J5Z6P4C4A7Y1127、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于()。

A.物业的交通通达程度

B.停车的便利程度

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度【答案】ACI4C8M9W5O9D1E5HS5B3P7B8N7F2A4ZA9X7I6H4L1Z3X10128、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACB6C7L8M4D1B8T1HZ4G10R10A6B10U9Y6ZX8E9F4E7O10H6I10129、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACU6M10R1G3V1P6H9HW7D2W6L3F1N3X2ZN2R8G8M1N2E9C8130、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCL7E10L4U1H8E5U3HH3M5B7N9G5O5G3ZD7N6B3N1D1Q3Q6131、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCQ6G3S6O7N9S6S3HH9E5Z8X3T8P8I2ZK6A2J9Y4H6W9U6132、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCX2F8K4V4P6A4C3HJ8P1R8J9H4Q9Y5ZV10Q9M4J7H3C4C6133、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

A.房地产管理投资

B.房地产置业投资

C.房地产开发投资

D.房地产资产和经营投资【答案】CCD6D10U2W9X2D5N5HQ3B7A10D7Y10Q2A7ZX4Z1L4Q10A2B3X7134、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCV10T9K6W4J6O3J10HI1G5Z9Q6W7G7K1ZC8V2C1M10W4D8W6135、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCK8H6N7V9T8C6G6HA5Y6A7R3W5B9S7ZC6W6R9X2F2A3L4136、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCJ7M4V5Q9D6U3E7HB4C2V5O5E10N4L8ZH3P2Z3Z4B5P6Y5137、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。

A.绿地率

B.容积率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCY1S8M2E4O8H8I8HM4J10P6B9A10K6V5ZY2Z4Z8I7O3Y8J7138、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCH5P8N3R4R7G3G7HW6B6S7J7R3T6T2ZE2X9A2R10O6P3L8139、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率【答案】DCZ8J10E8Z1O5Z3X3HA3G1Q1A2Z4W4Z9ZI3N6U6E4Y3U4E9140、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资【答案】DCF8W6J1W9J8F4E3HW10V4Q1S3N9N9P7ZQ7B9H4X8W5L7V6141、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCO1U7C3O5N7R10E5HM5T6G7T5O2R4I4ZS6P4J6A6O3P6I4142、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCM3T7J10U6Q6K10R4HB2I8L3A3T3S1F6ZX9Y6B5M6X8J2S9143、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCF9U7A4D2M4J1E4HE10B1H1V10L10M2A4ZP2X9D2Z1M6N1G8144、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACF5R8Y10E8S1A6V3HJ10M1S9N5E3Y8I9ZJ7Y10Z8A9L10K2P7145、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险【答案】BCT5B9N7M6J3H5F5HF4O3S2D4X1I9K8ZO10P3V1E9K3M8K4146、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCB1F5N3I7N6R6Z9HN2C5Q10V6R3R10E8ZQ10X2F3V5X9K8Z5147、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCC9R2S2X5U4P2T9HR7V9C7F8W8M2W4ZG5U6O2N2U4C9D1148、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACA9I1Q10K10V6Z6Q8HW3P10Y6E6W10D8P7ZZ5B10F8B10D6Q9O8149、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCQ1T7X2Q2X4A7Y7HB5Z7S8Y1V3G7S4ZB2J3U10T7L2M3N10150、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCJ7O4U4P10X9N1A7HS7G6J2Q8O3X1G3ZD4G6V5K3O6A7Q2151、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标【答案】DCT3M1P3E5E5U3K3HQ1V2D4A9L2Z4B9ZU9A6C7G4R1K10P4152、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。

A.细化投资设想

B.提出投资设想

C.可行性研究

D.投资机会选择【答案】BCG4S8V9R3N1I2D4HC10G3L8N2B4C4Q4ZX2E1C2M3U1R3Y4153、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCS1D3L3E2Q8C3N9HM3X9O6L4J1O2P6ZF3C2P10U7M5O1B1154、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACU10L5C5W3R3W1J6HJ2I3U10E4T7L8L2ZP5M8G8T3S1P4J4155、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCL4C2B6Z9I1W7Y4HQ2G6U3T1G1P7H3ZQ8F1V10T1G4G2Z7156、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于()。

A.物业的交通通达程度

B.停车的便利程度

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度【答案】ACL10R10Q4E4R7P4N5HD4P1W4X8U2Q7M7ZN10S4G5M4Z2Y9E8157、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCA2S10K6Y6W1A6H1HQ9X7J10Q8M1R5A5ZF5M6I5F8D3X5A2158、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCM9H6P10O5F7H9O3HL7F3B4G5W4Q3V1ZB9H6C5M4L6K3S8159、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACY4T6J10S7G8M6B4HA9E9I7K3I10F6H4ZK9P2V3V3N2Q1E10160、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCA1L8B10I3R10Y7N10HW5V9W6L10S6Y7T10ZR9Y2E9I2E5L8Q4161、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。

A.任务

B.可用的费用

C.广告效果评估

D.企业信誉【答案】CCV10F7S2M6G1A1V1HW6H4D8B9I7G7M8ZL4E6C10O10F1U5O2162、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCJ2H2V10U2M1K1S10HU8K1S2R5C2H8W3ZG9K6T8R1R9K3W5163、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发【答案】ACU7M9L2T4O10U10U9HW6Z1O1R6S2D10N2ZV3V8V7M4W9W3R4164、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCF9R2K6N9G5U5Y6HK6B2Y3V7S1U10P4ZM4R7Y7G9W1H10N6165、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACF6N3N10U7D10C8T10HV3M6G6W10W4Q1A4ZY7P9N5T1I7I4G6166、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCW6T4Q8S2W4A7T2HL10N3W2L4K2T7X7ZE3A7U6K9D1G4S6167、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。

A.详细研究

B.粗略研究

C.特定项目的投资机会研究

D.建设项目的投资机会研究【答案】CCN8F4R3L6L4Q10N1HX8K8R6I4K7E10L7ZL2H1Z6D5V1J6S2168、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动【答案】BCZ2N4U4P2E1F8A1HP9X7G4D10A3R1H10ZH1G9S1L1P10F7B7169、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境【答案】BCT5V2D10I9U5D10T3HM10C9O7G4P10Y9L1ZY5Q6Q10T1X6Z1F3170、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCB7O1Q5N8U4D9O4HA7E2J3B2C9O5O1ZF5G6X1H6H8L10L2171、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCY8G1L5M1H1H7K9HV1V8V1L2B1Z4W7ZH10W8F4F5R10Z8R3172、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。

A.资本金

B.预租售收入

C.借贷资金

D.政府资助【答案】DCV3J4Y6C4R6U7A2HG9T3K2J8S3Q5N6ZV9Y3W9R5Y2Z3T4173、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCC6I6Z3I3G9P7F10HO5D3C7D6E5N1F10ZB2B9S3S3Y1Z9Z2174、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】BCO5Q4G1A7D10F2Z6HW6M1W9U7E5X10K1ZP6R6T7O5U7X7A1175、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCV2I9A6G7F6B10V2HQ2G10T6X1A9K3C1ZT5B1G10C6A9H7V9176、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACG8K6E8H8C6A9B7HL2M2F1R3L6H9A1ZJ9I6U6A2A1V3E7177、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCC5Q3T4M10N1Y1B9HR6G2H6M4U1O2I1ZE8K1Q6K9I1D3L10178、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACF3T4H5B5J6I8T2HW3E8T4O7O3K4I7ZC10O7E4B10E5N10A10179、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCP2V9E5W7H7V9Z10HU6L10G7O5X5I5T5ZO4Q9B9O8X10I10K8180、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCP3Q5E4D5G6T1N3HJ2A1W8P4S7I4G7ZT3E10X9F1Z1Y9A10181、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCP9S9F10S8V7O2O3HD10B5N2H9Y9S5T10ZD10J3Q8A9B6H4Q4182、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCD8I5M10Q9Q4Z6Z5HV3C2Z5P2C3H6K2ZT7E5P5T7L5X8A4183、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCE3Y8K5M2H2D5W3HA5D7U6V9Z4G10T5ZH8K10V3Q2S2K5P2184、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACF8P10O3T2M4E5J8HV6Y4N7J1T4A9J10ZC9Z6U7M2T5G7X7185、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCT6W9T6O3B2J7D9HA5W5D3O2N3O7D3ZW10P8M7S2T7Z2Z10186、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCX4O4G8R1S4K10F9HS10J4W10A4Q3N4M5ZA3J8D1A9O9B1X10187、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土