2022年房地产估价师考试题库自测300题及答案解析(河南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。

A.城乡居民房屋保险

B.建筑工程一切险

C.企业财产保险

D.安居定期保险【答案】DCV5A9U5U1Z1K1Z9HT8S3L6D5Z10Y6T5ZD10M4C8N4L8G9A62、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCH7F10Q6T3U10R9P6HQ8P5T2Q6B9Q1B9ZU9U3Q3E9M9I6A63、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCO9A2Y6Z4X9L8M8HI5C1B8Q5N8Y5N9ZZ6L5W8T10H1X1F64、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。

A.排他效力

B.优先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力【答案】CCY6Q4Z3B10H10G10U6HO9R7A10X5S4R7H9ZX10Q8W2H5S1Q6D15、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。

A.国土资源部

B.住房城乡建设部

C.国家林业局

D.农业部【答案】ACI10S9Y7I4C8C7E9HW1I4Y7S5B10M1F6ZT7H7U10K9W2Q7A76、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日

B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担

C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值

D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】BCU2I8J2T1T4X9O2HE9U9P8I7P8F6P1ZE9Y10V1R2E8Z2V27、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACH1O7F10K3O9X7I7HM10S6Y7S4L6C4Z7ZO2S9J1Q4O5P3J28、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。

A.1亿

B.5亿

C.10亿

D.20亿【答案】CCL2P10V5I2N7N5F10HQ5Q8A1L5I2I1E7ZC7W9P9D1Q10H7K39、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCI5R4L1X6W6C10X10HW6Q3G1A9J3I3A6ZQ10M2Q6R10O3E5B1010、住房公积金管理的基本原则不包括()。

A.住房公积金管理中心动作

B.银行专户

C.低存低贷

D.财政监督【答案】CCH4S7A5X3F3H1V1HK9K10V2T1J4O5W1ZZ2B8J6T8K6U3K311、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是()。

A.消火栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACG7R7C6K7F7S5F4HD5R6K10B5E1C2N5ZN6X2J2F8V10M2A712、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCC7X6Z6F9T2H10G1HE9C1Y6D10M10C3R9ZM3S9K6Z8P5V9M1013、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.住建部

B.住建部住宅与房地产业司

C.住建部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCL5R5W4G5O5V7S4HM2B6X5A1P8T4Y4ZL1P4A4T10U7D6G114、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波【答案】ACV4Q9Q1L7S9C1W5HG6H7B9S10A3E7G5ZJ3U8V8G7B4X3S115、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股

B.以房地产抵债

C.房地产赠与

D.房地产抵押【答案】DCE4M4R10G5I7G6X10HP4A10Z1Z4X9N7T10ZS8S7X6E8R2O2Q816、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCU2I5Z8H4J7Q10B10HN9F3X10U8Y7Q5R1ZH4R6F6I3S6L8N917、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCC5Q2G4W5P6R5Q10HO1L9P5I3E2N9B5ZK6D1X3M9X2B9H318、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACD3B7Y10S7N6K5A4HC7L9U7N8B7D2W10ZZ2T6G5U3M2I7G519、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.580

B.780

C.1300

D.1500【答案】BCX5U5Y9W10G7K6S5HM3S5V8H3L2P5I2ZR1E8X2Y5G1M9J720、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACG10V6C6A10N8Q9Z3HF5M2G3Z5X9K6F7ZJ8U6F4X9T6P4C621、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级【答案】ACB8W9A6I8P1L9M4HB8K7O4C2X10C8S5ZE10T3P2S7Y5Y8A722、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCZ2J1A7K7M8G8E4HL3Z1D3J3M1T7P4ZC2I5V5D10S8E5Z323、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCT7N1O5X1P7K4T6HO3J7Z9P4B5Z1G8ZJ9U1P7A9F8M6O124、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCZ4D8A10A8H5A7T2HY9B2I7Y10L1H3M3ZU9R1R1A8S9Y3E525、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCY2Q10C6Y7E10E6O7HL8I2K3J4J7G1U6ZH8T6M3X5A6R9O526、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股

B.以房地产抵债

C.房地产赠与

D.房地产抵押【答案】DCR8K9C6J3V9Z10U6HC2V9B8W7O1W5E2ZQ2W4J9O4K10D10W1027、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。

A.获得正常利润

B.获得经济利润

C.获得超额利润

D.年净利润为零【答案】ACM4A1Q9Q6A4Z8I4HR7R9H9O8E4Y7X8ZL8N6R4P9B9M3U1028、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCJ8S5P9W9W4X2V7HS7L3F4U5A8F5I10ZO5V8H4I2X8Z4U529、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCR1O6E5U8B10W7H4HG7M7J2R10G8M8S9ZP5T8Z10T6E9A7H530、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。

A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿

B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担

D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】ACV6S8U6W5D1D7R5HC1K6K9Q3H4K1S2ZY7K8P9U6R10I4T931、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.房地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACV10J5V10B5W9C6M10HD10I2K2R10Y3N4L10ZZ2B8N2C6W5V9K532、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。

A.建设单位

B.居民委员会

C.业主大会

D.房地产行政主管部门【答案】ACI5Z9V6P4W8L5W6HG10P6M7B2C9M6C5ZO1B5H6R8F5V6Z1033、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙锒行协商【答案】BCR9S2V6I4S8D8P3HR7Q6X10B9R8A9B1ZF10Q1W3K2A7Q10Y234、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.100

B.101

C.103

D.104【答案】CCE7X3C9Q9I1B3D5HX2G9T6X6Q6U7O8ZH4K10F6N9W5U10R535、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCT6H5T1V10T6P6K7HL2R7R9W2C1V9R1ZJ2O8I3F6E2S5Z236、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（）通过。

A.与会业主中，二分之一以上同意

B.与会业主中，三分之二以上同意

C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意

D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】CCF2T7Q7L4F1W3Q6HZ8R1N10E9S7V6E2ZI4M5U2A4T10L3G437、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产发企业【答案】DCI4H10Y3V4A4E7B5HB10L10S5Y5N9O8Y4ZT7U2Z4U4N7E6L1038、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCM9U4M1Z7M3A8J10HX2M2V1L6S1S4W9ZK9K10F9B7B5N10X139、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

D.烟尘【答案】CCQ7Q6W7S7L8W4U10HB5D1V5Y3L8Q2H10ZY6V10G7E7S2T1W740、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由()。

A.评估机构选择

B.人民法院选择

C.被征收人选择

D.征收人选择【答案】CCS9H10H4Y4F10V2X1HU2J9W1E10F10N10N3ZL8U10H9I9X9C5S541、房屋建筑工程保修期从()起计算。

A.工程竣工验收合格之日

B.工程竣工验收之日

C.工程竣工验收申请之日

D.工程竣工之日【答案】ACR6J8U4Z4V1Q2Z1HF3K10A3X6C9H4A6ZQ7B10J2R5N8P3B142、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCR2M10Y10S4C3E3L5HX3A4X5L4H1D10A5ZX9L5L1E1L6K5X843、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACU6Q4N10L9M2G8R3HM8Y10D2T8S5Z10D6ZU5P8O6P2X4N6R144、下列代理行为中，属于越权代理的（）。

A.本代理

B.经过被代理人同意的复代理

C.共同代理

D.双方代理【答案】DCV4X9D5L6Z6X10Q5HW9F10E2B6R6K6J7ZU7V6L3Y2I4P2R345、李某于2017年5月10日将其2013年1月10日在北京以52.5万元购买的一套150㎡的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税()万元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCI9Q6A3H1U2J3G1HJ6F8D8J4O4X7J5ZY4E2L3U5S10X1O746、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCA3T4B3L8J3X6O3HW1K4S6K3I2K6K10ZJ2A9Q3Q3V4H8G547、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCX1Y9W9Z8X4T4T2HV8D1L7K8F7O6Q5ZF7D4H10C4W7S7E348、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。

A.5

B.7

C.14

D.21【答案】BCX9R5M2H3S10A5U10HT5M9Y1L5I5H8G10ZI9V1D7Z4C5F4B849、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《W省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACI7W8T7T5F8Y7X1HN6G6R7L5Z7B10G4ZQ4Y4T4P10M3K2G550、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。

A.标的非自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务的对等性【答案】DCO4X6Q6A10G5X10I7HN8H2C10K5X1B1I9ZY4W2H10Z8D9S9L351、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCB9X2L10P4O8N7Q2HQ4O8B1Y3L6O1G6ZZ3O10G3N7H4H4P752、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】DCW7R10S5Q9C1I8G2HE10Q1S8X6G7A10L4ZT6K1G1C2Y8N6H653、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】BCJ3V4S1R8K3J10K6HS2I10K4G3N1T6L10ZZ4T3R5J2W6Y1Q954、关于抵押权的说法，错误的是()。

A.抵押权是一种担保物权

B.抵押权是转移标的物占有的物权

C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】BCU6Y1P6X4A10Z1B9HB4O5W5S8C2M6U8ZA5L6C9C6B4C8W855、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是()。

A.医院

B.疗养院

C.商场

D.住宅区【答案】BCO8V5W10Q10V3H1N5HK8E6F3W10A5X5R9ZQ6L6I4H3G4M4D956、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会委托的银行

C.各个单位

D.全体职工大会【答案】ACQ2K9I10T5A6M8Q4HC7D2C9S2M3K10I6ZR10M3B8Y4T4V8Z757、下列不能够用于投资资本金的是（）。

A.工业产权

B.非专利技术

C.土地使用权

D.借款【答案】DCG6B10R5T6J7K1U8HG4S3W9V9C5Y9T6ZW1Z3Y8A2R2I10F258、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。

A.自左上方向右下方

B.自左下方向右上方

C.两边高中间低

D.中间高两边低【答案】BCW3I8W5S7W4N10L4HT6C1Y10X9Q1Z2F3ZO1S2E7F3P8I10J859、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.物业管理业【答案】CCW10W6H2L5Y9U2F2HE9B8F5Y8E9A3X10ZD4U8E6T8H3I5I260、商品房预售合同登记备案应由（）办理。

A.房地产开发商

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】ACF2S6B3P7A2F6J7HR1L4D9X2J4K1G2ZZ4B7G3Q4X7G6X561、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。

A.25%，25%

B.1/3，25%

C.1/3，30%

D.50%，50%【答案】BCA4T9F9H5E2K5O9HI6T8D10Y4A4Y3H9ZN7W5A3T10R5V7U862、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCL5M10L3K5Y3V1Q4HT10E1Q5V4I8I5C9ZE8C6B10J8S9Q6O263、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.满足建设用地需要

C.依法征地

D.有偿使用土地【答案】BCB9V10B7M10F4F7L5HS4L6Z8U5F6X9J4ZF8G6J1U1N3E9T464、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACP3B3T9X6B5I9Z10HI4P10P6M7S10O9C6ZM6L5R2C3A10L10D465、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCK4D9O8P5Z8E7P2HZ2A2P3Q8Z7Q3U4ZM2X9M5A9C5G3C766、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（）元。

A.17640

B.25200

C.25920

D.32400【答案】DCT5Q5P9W9P4Z9D9HB10G10M8T8W2Z7H6ZX10I1J10E6V4X7N467、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCP10R9M10T1Z8X6O6HR6D1S6C2A10K5E8ZR7O4M1G5F2S8J568、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.转移房屋所有权

B.转移占有

C.不转移占有

D.转移土地使用权【答案】CCU2T4Z10H2V9E6P8HV6C1O3K2W2Q1Y3ZA9N6W7T4E9U1X669、房地产估价机构资质有效期，为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCR4H1L3B6T6O5Q8HF6V5M6O6R2S4J8ZQ10V1R5N9Y4Y9P870、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，()。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCC6I2J1E10G10E7K6HM1E1K7W3X8T1R3ZV9D7M8A3C7E5B371、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。

A.开发商

B.政府职能部门

C.出租人

D.中介人【答案】CCU7Z6I9D10A7T4E9HO5O10C4I3F7K6E5ZJ9V10E4F9F1V1K572、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。

A.中介管理

B.市场服务

C.管理服务

D.中介服务【答案】DCM1Q6G3F2Y6O8T3HX5A6D7Z9Z9X10Z5ZP5E4U9K8S5B2I373、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCE10D9N8D2W7K9B2HS7L10C8T3S5C2H6ZE7X6R3T10D8J7D474、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该县人民政府土地管理部门

C.该县人民政府

D.该市人民政府【答案】ACH2L2G10R10T6H6F5HI1L7I4U6L4G2H4ZG3F1G8Y5F7C9K1075、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级【答案】ACY9K1R2U7T9J8K7HV7H7B10T2L5H1T2ZD3U8W2L8S9I2W576、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCU8I1F10P1B7J3I2HC7B3J3R2K6Z1X2ZV7N3X8N7Y3W9H977、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600【答案】CCS6Q1N9L10X9Q2J9HV6T2W9V1Q9Z7U5ZY10C8J9T2M3W9T278、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的

B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】DCK6I2I7E10H5D10R10HN9Y9L8O10J2L9L8ZA5J7Y6E1J9B4P579、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋【答案】DCN3N7C4H1B2P4N3HR5C6P10B3M6B4E6ZO1E7P10P4H2D2Y180、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCD7F9T6K4Y6S9U7HC4G8N3L7Q1V3O3ZZ8S5D8D2D3R7B181、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为()万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCH7W9I6S5Z3R4A8HT1J4O4E9K7A2U10ZO2P3M3Y4K9D6N882、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCE1E5K7H3R3A9X3HW3X4I6Q5V3W3O4ZR5J7G7L9F6V10B983、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.审查申请人提供的评估报告

C.以年检的形式进行重复登记

D.对被登记房屋进行实地查看【答案】ACH7K4H6U5R8V7Q2HP10W9Z1Z6J9S5A1ZO10B7E3O3K4H9Z884、根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是()。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室【答案】CCA9R8X2F7U2H8D5HW1N10I4F9K8N10J10ZD8S10G8Z2V5Q2D785、（）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

A.投标人

B.招标人

C.招标监管部门

D.招标监管人【答案】ACW1K9Z9G1A6P5U2HJ9I1Y2T9V10D10Z3ZD7D1N5U5P7M4C586、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5【答案】BCO6R2F3T5M3M1W9HK9K7R3E8F10C7D4ZM9O9H10R2N1U1B387、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.物业管理业【答案】CCW4E7H1U10C8A6W8HG8Q5I1M8N2L10X7ZD1L9C10G4Q5B1U388、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。

A.全部使用权出让金

B.部分使用权出让金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACH2V7B10D6F4A4O6HG8I3D1O1V10S3I7ZY9B5O9S7K10Q8J1089、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建【答案】BCH1G3N1D10I9J9B8HN9Z8O3H3Z4G4F6ZE2J3Q7T2Y2K6E290、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCF8S7L2M3U5T9A10HN3W6T1Y6L4O7C1ZD4M9N1K8H4R1Q791、按照法律规定，()可以出让国有土地使用权。

A.国家

B.拥有国有土地使用权的事业单位

C.拥有国有土地使用权的开发企业

D.拥有国有土地使用权的个人【答案】ACN7O8N5J10C3Q9F2HY3O4L6N10J4W5G9ZB1F4O10S7Q8I9Q192、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCJ6O2P8H5O6D7Z2HC9T3E9J3Q3H2Y2ZM3P2W8I2H7V1K1093、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】BCW7N8L9P1D1X10B10HU3L6E1R10J7A9L8ZD10O1N8M1G6J10O594、某房地产经纪人2005年1～7月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％【答案】DCZ4X9I5J3O6A6E6HD6I10A3G8W4S7T8ZS4A9U3Y4L5C2M395、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728【答案】BCR6M5F6A4T1V10K1HN10H6X9P4E1X6W3ZP2U8U6F5L10L5U296、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。

A.转让

B.买卖

C.交易

D.析产【答案】CCL3Q3N3G6I6W7X3HM5J8P4A4F9U8N10ZJ1R9F1Q2U2V9X997、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局【答案】CCN3U7P2V7V2M1P10HQ1D1D5U8H2D6B6ZK3N6W5H1Z7V6N198、(2011年真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACJ9P6Q4I1C6X3C3HI5A2M1J3N3J7F1ZT7I7T4J5R3G9G199、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCM7B8R9J6D8N6A6HT1V7F5W4V4Q3I5ZS1R4O5L7L7Y7Y3100、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。

A.增加税收

B.降低存款准备金率

C.增加政府支出

D.减少转移支付【答案】CCV4R2C7W5S2M7P10HG5G9N1C9C5B3D9ZB2K6M2Q2N4M6V4101、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.资产类

B.损益类

C.所有者权益类

D.成本类【答案】BCU10X8Q1F9J5N9W2HQ1F9W1A4B1H7C6ZR2X7U5T6A3Q10A3102、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。

A.继承

B.赠与

C.抵债

D.交换【答案】ACQ3X8E8H8S2I2T2HC8U7S1H6N2X7W4ZP10D1C3W6K1W4P5103、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。

A.0

B.0.5

C.1

D.无穷大【答案】ACK4P6H7G6Y7K4E9HG5A5C9S2W10I3J6ZO1Q6N1N3P6G4Z4104、（2015年真题）《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCT3M6V1T1C7T3N4HQ4I10M10B1L9R3F1ZN2H10B7D10G4M3Q1105、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACE6Y1I9D8L8Z3E9HA4W5B1O8U5V4N2ZB2R8Z2O1Q6R7Y1106、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。

A.工业污染源

B.生活污染源

C.农业污染源

D.辐射污染源【答案】BCO2E3F5O8C4C4N10HC5H5V5M4Y8G8Y3ZI2O1D6T5D9P5W10107、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产登记机构【答案】CCE8J7V2Z5Q8U4D6HQ6V8V6K5A7G6S1ZB10Y6Z7K3Z9C9R2108、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是()。

A.军事设施

B.养老院

C.飞机场跑道

D.农村居民新建住宅【答案】DCX7N7Z9Y6Z9H5K6HJ10X5O5K10Z1P7V6ZO3S6V9W2C5U3V7109、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.W市人民政府房屋征收管理部门

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部门

D.H省人民政府【答案】BCV4M5P6N4F1R3C4HM1X4F7I9D10C10T9ZP4F4P8Z7A1A2M3110、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACP7N1W10K8Z9Y6H5HP4Y4S5T9S1Z8S8ZZ7E5Q8X6C6G9C2111、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】ACL7E2H4J7W8N3H7HK4Z2J10I3L2G1K7ZT8F3N1E7U5I2F8112、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。

A.40

B.50

C.70

D.100【答案】ACX9K1R8V6T2C9S3HH5K10A5T2W9N3F9ZZ9F4X9R2W4D10D3113、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。

A.综合平衡法

B.环境容量法

C.区域分配法

D.系统工程法【答案】BCF6L2A2P1G7S4H5HB2P9Y4X10E2L4Z10ZY7U9T8K9L6B9Z9114、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACI7C2X2R1N5D9R8HH1U1I3Z8X8E10W2ZA3X9B4O3J5D2E5115、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCP3Z9C7D8O3I4E4HE8G8O10J2H1F7C4ZJ1C2S4Z9F4V9L6116、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋使用面积

B.房屋建筑面积

C.房屋共有建筑面积

D.房屋产权面积【答案】BCW6D2G8Q1S7F5Y6HW7A7U3Y6B8W8M8ZG1F6G5D3R9W10L6117、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是()。

A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积

B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积

C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积

D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】ACN4D5D7I4H6S4R6HT2P2E3Z5A10U9M1ZG1D5O4O3T8H1Y7118、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACT6N2M8O1Y5C5K4HN5W1X6X7D8N4X10ZS9U8J7N9S4U3F1119、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。

A.他项权利

B.转移

C.所有权初始

D.变更【答案】DCG4V7H10K9O1N3U4HJ1W7R1L1A1Y4F3ZT4N5T4C1H1N10F7120、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。

A.与原聘用单位解除劳动合同

B.与新聘用单位解除劳动合同

C.与原聘用单位签订劳动合同

D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】ACZ9L1U5Q7A4O4R4HA3C4H3M3V10U10H5ZJ7T4E2X1F7Y10S6121、下列关于房屋租赁的说法错误是()。

A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法

B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准

D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》【答案】BCD9N4V8A6R1U8Q9HP3V1M9U6Y1R7A1ZS5A8P6V6X10A3R5122、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACX10N9P5W5F10Z6C4HJ10N8Y3O8M2H5Z1ZF6M3U5A8P8F2Y3123、征收基本农田，须经()批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACA4B6S9U6P2D5A10HL7U2A5H4H9X3U1ZH8S1J2I2O4N1H3124、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。

A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请

B.房地产测绘需进行平面控制测量

C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查

D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】CCK2G10N8U6T1Q5S3HR6E10J6D4C1C5T6ZQ10W6J4B4H5Z3V6125、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCV4T6Q1F1D5U7K6HZ5S6A7O7P9L5O8ZO6E1B5U10U10N9G8126、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。

A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失

B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失

C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失

D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】CCB7D6C3R1D3X5N3HN3T8Z7D2K5J7R1ZO5Q2H2X6H10Z7S2127、下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】DCA1F2G8P10D1A2W2HT7C9S5E5L4S7B8ZS10O4J5K1N7A2S1128、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACZ3T8P10Y2C1O5R1HV1K8S7Y1A9G8A5ZR2S10G2A4T9C10B1129、下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCT8R7E1J2R1O3V9HM7F10F9E5X4Q8N9ZU4R5U10T9C9Y1J1130、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。

A.办理预告登记

B.办理更正登记

C.办理异议登记

D.不予办理登记【答案】DCS4M1A8C9R9W10U4HX10V7L4M3L5T9T2ZC3A1E8F9L8P6V9131、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCZ4S2W1E6X4R5B3HI9Y8D3J8E4P8M8ZD5M8R4I6Y7X6Y8132、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCH2D8P3Y5D9O3M4HL6H7E9Y9I9I5J3ZA6H1K4G7O3G4U2133、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，共有墙体的水平投影面积为12㎡；封闭阳台的水平投影面积为6㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该住宅的套内建筑面积为()㎡。

A.128

B.132

C.134

D.140【答案】BCV9U9G8C5T9W3L10HQ2K7V3B9K10K9H9ZX7W5K5L6K3B3O4134、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上【答案】CCN6Q10N2C3N7H2I2HQ2G1Z3C7F9V8M10ZZ5B6D6T6F4J7D5135、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。

A.县级以上房地产

B.城市房地产

C.省、自治区、直辖市住房城乡建设

D.囯务院住房城乡建设【答案】CCS4Q6G9R8W3C4G8HX9R4C10F8G10P1J9ZA5U6B9R6Z2J10E3136、房地产测绘的申请人主要是（）。

A.房地产测绘部门

B.房地产管理机构

C.房地产权利申请人或利害关系人

D.司法部门【答案】CCN7O5D6G8P2H3A3HK2S3U1B4G5G6V7ZP1T2H4L1O9Y2G3137、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。

A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人

B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件

C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能

D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】CCW4D2Y9B5Q8D1G5HQ3R2M9G1K9X10G2ZF6X10L2Y9H10U6G1138、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。

A.竞买人

B.委托人

C.拍卖人

D.买受人【答案】CCZ7O5E9Z4Q1F9J6HD7E1Y6E1I10V1I7ZH2G8S6V5Y4P7Q8139、代理所产生的法律后果直接由()承担。

A.代理人

B.被代理人

C.相对人

D.代理人与被代理协商【答案】BCU10H9W4D1X10H1B6HT4C7Y1S2V8P10E4ZR3Z8Z5T5B10R1P3140、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.使用外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】CCA2J9C7F8C4A7R8HH5Q9Z5X9K4F4N5ZB7M10R4Q1B10V4F5141、关于中介服务特点的说法正确的是()。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】BCZ4J9X2F4O9H5H10HF1K3Y5N2R2F7F1ZR1H6B2J5I6Q8P4142、下列不属于房地产的部门规章的是（）。

A.《商品房销售管理办法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产开发企业资质管理办法》【答案】BCS9D2I3T7F4K1O2HR5Y4P1P4M4F6R5ZY5J6H2X3B9A4P10143、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产中介服务机构

B.甲某

C.房地产评估机构

D.丁某【答案】CCB7L6A5Z8O9E8W5HZ3H9D2G7D9V2T10ZE6V6V4F7T5Q1I6144、希望与他人订立合同的意思表示是（）。

A.要约

B.承诺

C.要约邀请

D.新承诺【答案】ACR7L9H1G8P2J2T1HK7Q1T2M6R8J10G8ZP8E5R3G4C10P10U4145、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCJ9I1C8L3Y3X9R5HU7P1M8F2D6T2Y3ZO4W1N9V10Q3B1B5146、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于()。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCG1I3C5I8J3D7B9HQ2U6Y6O2G9K6O4ZJ7B2W9I4T10E9D5147、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCI5J9M5Y6H9C1S4HU8U9T8U6G6K5O2ZN6T3G2S2G4B8O9148、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCD2K3O3W7I2W4F7HY10W3N5M6W7Q10M4ZG6F9L2X6Q8J2F10149、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.H公司应缴纳增值税32万元

B.H公司应缴纳契税

C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度

D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】BCT7E5Y7N7C3N6I5HH5L9Q7A2J3N9V9ZR8B5V3J3U4W2U2150、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.责任保险

B.财产保险

C.社会保险

D.保证保险【答案】BCE1F8H3J4I4D6D2HM4W7X4T8O4L2F1ZN1L10Q5K4W2B2M7151、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.事实行为成就时

C.申请不动产所有权登记时

D.颁发房屋权属证书时【答案】BCA4T5X1F8N9Y6V9HI6S9O1Q1S9X4F1ZT9Y5W6T1N7V2T8152、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.满足建设用地需要

C.依法征地

D.有偿使用土地【答案】BCP8Y8X4Y6V6X8N2HY5G10E2W3H6C10W1ZK5Q8C7M2Z1Y1K4153、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（）

A.商场、豪华住宅、私立学校

B.豪华住宅、商场、私立学校

C.私立学校、商场、豪华住宅

D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】DCE7B2D3Q3L5I5P7HL2X2J6S9Z8E5R3ZY4I10H8A6C4S2O2154、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACV10L3H7V7D7W2I8HG6K6L1J2N7I6F10ZX2Y9K4G4C6C3Q3155、城市规划中，城市绿地范围的控制线是()。

A.红线

B.黄线

C.绿线

D.紫线【答案】CCC2Y10D10M6F3A4R9HV5R4S2X7K2J4A3ZF2S8G4C8J3I10K2156、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。

A.暂时性污染

B.永久性污染

C.线源污染

D.移动污染【答案】BCJ8Q7P9B7V2W4E1HW8O8L10H5E9O7F8ZE1Q8G6D10B9U6E9157、土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCO1O1V10D8Q4Q9B9HF3A7H5S9E5N1C9ZW7I8K3J4N10L7A10158、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCQ1S8B4F6Z2R10Z8HV7M3Y8Y3P8S4C6ZA7I7N3O2D10Z10B1159、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCR10W10D4P9D5W6A8HL6E9I6L9Z2N7K4ZB10D10X10J6W4V5F10160、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCG7V5Q1D4M2U4B10HE3H4T4Q4K1J9D2ZD1R10D3R1A6I7U7161、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCA2J2L7V7T6P8T8HH1N5U2O1N5T4M7ZP2I5U1T7Y7Q4P6162、关于房产税的说法，正确的是()。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1