自持商业项目精装方案评审会汇报模板2019版

龙湖地地产XX天街精精装方方案汇汇报模模板商业研研发中中心2019精装方方案模模板导导图精装方方案成成果框框架概念方方案回回顾VR空间展展示（（新增增）方案设设计成成果成本及及材料料分析析后续计计划铺铺排项目定定位及及分析析设计概概念城市属属性及及项目目定级级竞品及及产品品策略略客户群群定位位①故事事线（（IP）②空间间现状状难点点及初初步策策略③设计计手法法与空空间结结合动画路路径①主入入口→→中庭庭→步步行街街→其其它入入口②三层层中庭庭→三三层步步行街街→特特色区区→外外摆区区→顶顶层中中庭③地铁铁入口口→入入口通通道→→步行行街→→地下下特色色区→→卫生生间→→母婴婴室→→服务务台平面回回顾（（含商商业业业态落落位及及铺面面规划划）各主空空间方方案设设计通用及及节点点空间间效果果设计计软装及及设备备成本构构成材料体体系材料样样板样板段段工作作计划划后续工工作计计划空间位位置设设计说说明效果图图各主中中庭步行街街设计构构想及及概念念案例例特色功能及场场景解读天花、地面、、立面、拦河河节点说明主要构筑物、、装置、灯光光建议主要材料分析析、构成、成成本单价地铺、天花步行街拦河主入口地铁入口电梯厅、客梯梯轿厢、前场场通道卫生间、母婴婴室、化妆区区信息台、天棚棚建议分析逻辑总图图概念评审纪要要扶梯地下车库入口口入口吸客设计计说明效果图主要材料分析析、构成、成成本单价排版配图目录项目定位及分分析城市属性及项项目定级竞品及产品策策略客户群定位分析逻辑总图图设计概念故事线（IP）空间现状难点点及初步策略略设计手法与空空间结合概念评审纪要要一、概念方案案回顾1.1、概念方案回回顾-项目定位及分分析城市属性及项项目定级：城市等级：人口：人均GDP：产业构成：历史特色：自然特色：市花：吉祥物：商业环境：（简述）商圈情况：（简述）1.1、概念方案回回顾-项目定位及分分析竞品及产品策策略:项目名称面积（万/㎡）楼层开业时间地铁/公交定位特点业态构成主力品牌研发对策攻守弃金牛万达642012-4有/6条线中端时尚，家庭全客群。空间中庭加步行街。界限单一。空间以暖色系为主。装饰设计花哨。30%女装10%男装20%儿童10%轻餐20%餐饮5%运动5%新业态：H&MZara孩子王空间灵活性加强；增加业态外摆灰空间设计。时尚、终端和家庭客层调性保持。风格定位契合。大空间中庭及花哨的装修做法摒弃。项目1图片（代表其精装装风格）图片可拉伸放放大项目2图片（代表其精装装风格）图片可拉伸放放大项目3图片（代表其精装装风格）图片可拉伸放放大流行实用奢华经典简约清淡稳重鲜艳明快花哨环境档次维度度视视觉觉感官维1.1、概念方案回回顾-项目定位及分分析客户群定位客群类型性格标签审美标签逛店频次主消费品类客单价设计策略设计风格空间尺度颜色偏好亮点增益学生白领家庭爸爸妈妈老人孩子····1.1、概念方案回回顾-项目定位及分分析分析逻辑总图图效果空间功能空间中庭1中庭2步行街主入口地铁入口特色区客梯厅卫生间区天花地拼消费者空间体验定位匹配工期扰动成本策略规模策略光环境策略设计风格策略故事线策略商运策略1.2、概念方案回回顾-设计概念故事线IP：故事线在项目目中的应用：：故事IP与商业客群的的联系：故事IP对于城市的意意义：故事IP对于区域的意意义：故事IP对于消费者的的意义：故事IP对于龙湖（项项目）的作用用：故事线IP：Flower故事IP的设计演变：：原型演演变变应应用用1.2、概念方案回回顾-设计概念空间现状难点点及初步策略略平面策略垂直策略体现原平面及及优化平面对对比，说明设设计手法及目目的体现原垂直空空间及优化后后对比，说明明设计手法及及目的1.2、概念方案回回顾-设计概念风格手法点线面搭配色彩体系细节处理风格配图点线面示意图图颜色组合图节点工艺代表表图设计手法与空空间结合1.2、概念方案回回顾-设计概念设计手法与空空间结合1.2、概念方案回回顾-概念评审纪要要动画路径主入口→中庭庭→步行街→→其它入口三层中庭→三三层步行街→→特色区→外外摆区→顶层层中庭地铁入入口→→入口口通道道→步步行街街→地地下特特色区区→卫卫生间间→母母婴室室→服服务台台通过VR环游的的手法法，对对项目目室内内空间间效果果进行行模拟拟，环环游路路径以以各入入口进进客方方向第第一时时间模模拟消消费者者购物物路径径。验验证设设计策策略的的落实实效果果。2.1、VR空间展展示-动画路路径排版配配图目录三、方方案设设计成成果平面回回顾（（含商商业业业态落落位及及铺面面规划划）各主空空间方方案设设计各主中中庭、、步行行街通用及及节点点空间间效果果设计计主入口口、地地铁入入口地铺、、天花花步行街街拦河河扶梯电梯厅厅、客客梯轿轿厢、、前场场通道道卫生间间、母母婴室室、化化妆区区信息台台、天天棚建建议地下车车库入入口软装及及设备备3.1、方案案设计计成果果-平面回回顾结合商商业业业态落落位及及铺面面规划划信息息每层（（层数数根据据具体体项目目）分分页布布置图面公公区、、租赁赁区和和后场场通道道消防防梯分分别填填色。。铺位区区要区区分业业态。。3.2、各主主空间间方案案设计计分析析-中庭设计构构想及及概念念案例例故事线线与空空间的的关系系空间概概念的的构想想需带空空间位位置索索引效果图图3.2、各主主空间间方案案设计计分析析-中庭空间位位置设设计说说明空间人人流上上升说说明空间竖竖向设设计亮亮点节节奏说说明3.2、各主主空间间方案案设计计分析析-中庭特色功功能及及场景景解读读特色挑挑台解解读金属星星空效效果解解读3.2、各主主空间间方案案设计计分析析-中庭天花、、地面面、立立面、、拦河河节点点说明明特色拦拦河节节点地面拼拼花说说明3.2、各主主空间间方案案设计计分析析-中庭主要构构筑物物、装装置、、灯光光建议议3.2、各主主空间间方案案设计计分析析-中庭主要材材料分分析、、构成成、成成本单单价包含：：材料名名称规格单价区域用用量（（预估估）3.2、各主主空间间方案案设计计分析析-中庭设计构构想及及概念念案例例故事线线与空空间的的关系系空间概概念的的构想想3.2、各主主空间间方案案设计计分析析-步行街街效果图图需带空空间位位置索索引3.2、各主主空间间方案案设计计分析析-步行街街空间位位置设设计说说明3.2、各主主空间间方案案设计计分析析-步行街街特色功功能及及场景景解读读3.2、各主主空间间方案案设计计分析析-步行街街天花、、地面面、立立面、、拦河河节点点说明明3.2、各主主空间间方案案设计计分析析-步行街街主要材材料分分析、、构成成、成成本单单价包含：：材料名名称规格单价区域用用量（（预估估）3.2、各主主空间间方案案设计计分析析-步行街街3.3、通用用及节节点空空间效效果设设计-各主入入口效果图图需带空空间位位置索索引入口吸吸客设设计说说明3.3、通用用及节节点空空间效效果设设计-各主入入口主要材材料分分析、、构成成、成成本单单价包含：：材料名名称规格单价区域用用量（（预估估）3.3、通用用及节节点空空间效效果设设计-各主入入口效果图图需带空空间位位置索索引3.3、通用用及节节点空空间效效果设设计-各地铁铁入口口入口吸吸客设设计说说明3.3、通用用及节节点空空间效效果设设计-各地铁铁入口口主要材材料分分析、、构成成、成成本单单价包含：：材料名名称规格单价区域用用量（（预估估）3.3、通用用及节节点空空间效效果设设计-各地铁铁入口口主效果果图片片细节及及辅助助效果果示意图图细节及及辅助助效果果示意图图地面铺铺装设设计原原则简简述：：每层（（层数数根据据具体体项目目）分分页布布置3.3、通用用及节节点空空间效效果设设计-地铺/天花主效果果图片片细节及及辅助助效果果示意图图细节及及辅助助效果果示意图图地面铺铺装设设计原原则简简述：：每层（（层数数根据据具体体项目目）分分页布布置3.3、通用用及节节点空空间效效果设设计-地铺/天花主效果果图片片细节及及辅助助效果果示意图图细节及及辅助助效果果示意图图标准步步行街街设计计原则则简述述：3.3、通用用及节节点空空间效效果设设计-步行街街拦河河主效果果图片片细节及及辅助助效果果示意图图细节及及辅助助效果果示意图图扶梯设设计原原则简简述：：3.3、通用及节节点空间效效果设计-扶梯主效果图片片细节及辅助助效果示意图细节及辅助助效果示意图电梯厅设计计亮点简述述：3.3、通用及节节点空间效效果设计-客梯厅天花地拼图图细节及辅助助效果示意图细节及辅助助效果示意图电梯厅顶地地设计简述述：3.3、通用及节节点空间效效果设计-客梯厅3.4、方案设计计成果-通用及节点点空间效果果设计分析析立面图细节及辅助助效果示意图细节及辅助助效果示意图电梯厅立面面设计简述述：轿厢效果图图、平立面面图细节及辅助助效果示意图细节及辅助助效果示意图电梯厅轿厢厢设计简述述：3.3、通用及节节点空间效效果设计-客梯轿厢通道效果图图细节及辅助助效果示意图细节及辅助助效果示意图前场区通道道设计简述述：3.3、通用及节节点空间效效果设计-前场通道细节及辅助助效果示意图细节及辅助助效果示意图卫生间设计计简述：卫生间效果果图3.3、通用及节节点空间效效果设计-卫生间细节及辅助助效果示意图细节及辅助助效果示意图卫生间平面面设计布局局简述：卫生间天花花地铺图3.3、通用及节节点空间效效果设计-卫生间细节及辅助助效果示意图细节及辅助助效果示意图卫生间材料料搭配简述述：卫生间材料料索引图3.3、通用及节节点空间效效果设计-卫生间细节及辅助助效果示意图细节及辅助助效果示意图儿童卫生间间设计简述述：儿童卫生间间效果图3.3、通用及节节点空间效效果设计-卫生间细节及辅助助效果示意图细节及辅助助效果示意图母婴室布局局设计简述述：母婴室透视视/效果图3.3、通用及节节点空间效效果设计-母婴室细节及辅助助效果示意图细节及辅助助效果示意图母婴室装饰饰设计简述述：母婴室顶地地墙平面图图3.3、通用及节节点空间效效果设计-母婴室细节及辅助助效果示意图细节及辅助助效果示意图母婴室装饰饰设计简述述：化妆区效果果图3.3、通用及节节点空间效效果设计-化妆区细节及辅助助效果示意图细节及辅助助效果示意图信息台设计计简述：信息台效果果图3.3、通用及节节点空间效效果设计-信息台细节及辅助助效果示意图细节及辅助助效果示意图入口设计简简述：车库入口外外立面效果果3.3、通用及节节点空间效效果设计-地下车库入入口细节及辅助助效果示意图细节及辅助助效果示意图入口设计简简述：车库入口內內区效果3.3、通用及节节点空间效效果设计-地下车库入入口软装方案：：（包含在精精装实施范范畴内）3.4、方案设计计成果-软装及设备备细节及辅助助效果示意图细节及辅助助效果示意图软装效果图图软装节点工工法：细节及辅助助效果示意图细节及辅助助效果示意图软装节点图图3.4、方案设计计成果-软装及设备备设备设计简简述：（精装设计计中用于补补充和体现现整体效果果需要用到到的高科技技设备）安装方式：：