知名集团工序管理与防渗漏

北京万万科工工程管管理部部2012年10月防渗漏漏混凝土土质量混凝土土施工方方案（（养护护、冬冬施、、修补补）养护落落实情情况室外防渗漏漏重点点环节养护不不到位位造成成楼板板开裂裂外墙孔洞封封堵外侧封堵堵时间间（吊吊篮安安装验验收合合格一一周内内完成成）养养护落落实情况隐检资料止水条条、1mm厚JS（D100mm）室外防渗漏漏重点点环节外墙保保温已已经施施工，，螺杆杆眼未未及时时封堵堵穿墙套管管处理理pvc套管距距墙面50mm深需要要剔除除室外防渗漏漏重点点环节套管剔剔除开敞阳台台降板板建筑完成面面降板板不小小于50mm，同户户型做做法须须一致1%找坡出阳台管管线严严禁穿穿越阳阳台门门框下下坎及及阳台台临近近墙地地根部部室外防渗漏漏重点点环节阳台地地漏设设置远离外外墙一一侧室外防渗漏漏重点点环节√X露台设置反反梁必须一次性性浇筑筑反梁梁室外防渗漏漏重点点环节露台门门洞口口未一一次性性浇筑筑反梁梁屋面机机房砌砌体墙墙下部部未设设置反反坎外墙禁禁止使使用空空心砖砖屋面排水坡坡度排水口底标标高低低于找找坡层层室外防渗漏漏重点点环节屋面坡坡度正正确，，排水水口最最低防水材材料质量现场材料厚度：：卷材材用卡卡尺检检查材材料厚厚度；；聚氨氨酯检检查切切片厚厚度。。室外防渗漏漏重点点环节防水附加层层檐沟、出屋屋面管管根、、高低低跨阴阴角、、女儿儿墙根根部等等，平平面与与立面面的宽宽度一一般为为250mm。涂膜膜防水水厚度度不小小于设设计值值的150%室外防渗漏漏重点点环节防水立立面收收头与方案一一致室外防渗漏漏重点点环节外墙砌筑质质量无断砖、、通缝缝、瞎瞎缝墙顶空隙隙的补补砌挤挤紧或或灌缝缝间隔隔不少少于15天；砌砌筑外外墙须须双面面勾缝缝。不同基体（（含各各类线线槽））镀锌锌钢丝丝网（（网格格≤15××15，直径径≥0.7mm）或耐耐碱玻玻纤网网（需需放置置与两两层抹抹灰之之间）），基基体搭搭接≥≥100mm；挂网网前墙墙体高高低差差部分分采用用水泥泥砂浆浆填补补。室外防渗漏漏重点点环节断砖外墙顶顶砌灰灰缝不不饱满满瞎缝外墙砌筑质质量现浇窗台台板：：宽同同墙厚厚，高高度≥≥100mm，每边边入墙墙内≥≥200mm（不足足200mm通长设设置）），且且不允允许后后浇构造柱柱顶端端浇筑筑密实实出屋面结结构砌砌体墙墙下反反坎随随屋面面板一一次性性浇筑筑。出出屋面面烟道道采用用混凝凝土结结构随随屋面面板一一次性性浇筑筑。室外防渗漏漏重点点环节出屋面面烟道道结构构未随随屋面面板一一次性性浇筑筑窗台压压顶后后浇外墙砌筑质质量空调板、雨雨蓬板板、凸凸窗上上部、、挑檐檐与外外墙面面的交交接面面等突突出墙墙面的的现浇浇或预预制线线条及及构筑筑物须须设置置砼反反坎；；厚度度同墙墙厚，，高度度不小小于200mm禁止使用空空心砖砖（2012年之前前开工工项目目，采采用空空心砌砌块或或条墙墙板须须向公公司工工程管管理部部备案案）室外防渗漏漏重点点环节构造柱柱顶端端浇筑筑不密密实空调板板侧墙墙下部部未设设置反反坎反坎留设设部位位卫生间间墙下（（反坎坎高度度不低低于200）卫生间间烟风道道管井井室内防渗漏漏重点点环节节√卫生间间烟道道根部部未设设置反反坎X反坎施工工工序序弹线-楼板、、侧墙墙凿毛毛-基层清清理-钢筋模模板-浇筑室内防渗漏漏重点点环节节反坎基基层未未清理理反坎与与剪力力墙交交接部部位未未凿毛毛反坎混混凝土土浇筑筑不密密实反坎断断开反坎禁止止做法法严禁使用空空心砖砖灌灰灰室内防渗漏漏重点点环节节√X闭水试验验要点点三次闭水水实验验时间间：a）防水水基层层施工工前进进行结结构闭闭水；；b）防水水层施施工后后；c）饰面面层完完成后每次闭水时时间不不短于于24H室内防渗漏漏重点点环节节结构闭闭水防水施施工后后闭水水饰面层层完成成后闭闭水严禁卫生间间管线线穿越越门槛槛石工序样板套管封堵室内防渗漏漏重点点环节节管线从从反坎坎预埋埋套管管中穿穿过，，但需需要注注意套套管封封堵质质量X√工序样样板中中就要要正确确体现现节点点做法法防水材材料质量产品质量合格证证：室内防渗漏漏重点点环节节材料保保护不不到位位，导导致材材料破破坏、、老化化防水保护层层质量量有效防水层层无裸裸露室内防渗漏漏重点点环节节防水层层长期期裸露露导致致破坏坏防水施工质质量基层平整清清洁无无落灰卫生间间地面面、墙墙面（（非附附加层层部分分）防防水涂涂膜成成膜良良好，，无分分层。。涂膜膜防水水层平平均厚厚度应应符合合设计计，最最小厚厚度大大于设设计厚厚度80%卫生间间的侧侧排口口、落落水口口、管管道周周边、、阴阳阳角、、烟道道反坎坎、管管井反反坎、、门框框底等等部位位须设设防水水附加加层。。防水水附加加层材材料与与防水水层相相同。。室内防渗漏重重点环节节防水施工质量量设置尺寸：防防水附加加层应从从阴角开开始上反反和水平平延伸各各不小于于250mm。附加层层四周上上返高度度超过地地面完成成面300mm，过门框框向外延延伸200mm。涂膜厚度度：附加加层部位位的切片片厚度不不小于非非附加层层部位设设计厚度度的150％。室内防渗漏重重点环节节找坡坡度控控制找坡方向向正确地漏位置置设置合合理室内防渗漏重重点环节节地漏部位位不是最最低点X√楼板预留洞口口封堵禁止铁丝丝吊洞，，可采用用单独支支撑或成成品模板板保证封堵质量量，密实实无夹渣渣室内防渗漏重重点环节节√X√湿区地漏设设置沉箱式卫生间间必须在在降板最最低处设设侧墙式式地漏，，或在楼楼板最低低处增设设普通地地漏侧墙式地漏底底边低于于进水口口底部的的高度不不小于15mm。室内防渗漏重重点环节节门窗拼缝缝质量铝合金不不大于0.3mm外门窗防防渗漏重重点环节节门窗固定定方式副框固定定方式正确确（预制制块、没没锚固深深度、牢牢固）膨胀螺栓栓入墙深深度，有有效连接接副框安装方向向正确外门窗防防渗漏重重点环节节缝隙太大大，固定定不牢固固缝隙太小小，无法法塞缝预制块间间距过大大，窗框框固定在在加气块块上，固固定不牢牢缝隙太大大，固定定不牢固固边框收口口与塞缝缝边框收口口塞缝密密实用干硬性性水泥砂砂浆塞口口，然后后在塞口口外表面面涂刷1.0厚JS防水（涂涂刷时增增加一道道网格布布）。涂涂刷范围围：从副副框到过过外墙阳阳角不小小于50mm。根据门门窗洞口口立口位位置，窗窗下口也也可作一一道双面面自粘防防水卷材材，从副副框到过过外墙阳阳角不小小于50mm，窗口两两侧上返返高度150mm外门窗防防渗漏重重点环节节塞缝前铁铁丝未及及时取出出塞缝不密密实发泡剂发泡剂不不得切割割，需压压实外门窗防防渗漏重重点环节节打胶不密密实发泡胶未未及时塞塞实，导导致后期期切割。。防水层防水层有有效外门窗防防渗漏重重点环节节卷材防水水与基层层无粘结结力主框螺丝丝孔主框螺丝丝孔需密封封，螺丝丝不得外外露外门窗防防渗漏重重点环节节混凝土板板堆料设计允许许荷载对对施工材材料、机机械堆放放的限制制要求、、模板的的拆除条件.1、车库顶顶板、楼楼板、屋屋面堆码码材料不不能超过过设计允允许荷载载，避免免开裂渗渗漏。2、施工过过程中，，在混凝凝土达到到一定强强度前，，不能过过早堆码码施工材材料。3、拆模时时间严格格按照混混凝土强强度试验验结果执执行，不不能过早早拆模。。4、施工过过程中，，支模架架立杆下下必须设设置垫块块，避免免开裂。。地下工程程防渗漏漏重点环环节防水层施施工质量量及防水水保护防水层连连续、无无破损、、搭接满满足要求求，防水水保护层层施工及及时地下工程程防渗漏漏重点环环节试验计划划试验记录的时时间、部部位、阶阶段应与与防渗漏漏文件中中的质量量检查点点要求相相吻合。项目防渗渗漏体系系文件中中必须包包含各个个阶段防防渗漏的的质量检检查点和和检查计计划安排排。检查计划划必须包包含所有有检查阶阶段的检检查时间间、检查查部位、、重要检检查点。。检查记录录文件中中的部位位、时间间、检查查点必须须与检查查计划交交圈。内业资料料及试验验记录结构闭水水试验逐层逐户户进行厨厨卫间砼砼结构闭闭水试验验，相关关影像和和文字记记录分户户建立档档案。相相关资料料须有施施工方、、项目部部、监理理方的责责任人员员签字确确认。内业资料料及试验验记录材料质量量控制地下室外外墙、地地下室顶顶板、屋屋面防水水涂膜的的切片、、影像、、文字记记录齐全全。相关关资料须须有施工工方、项项目部、、监理方方的责任任人员签签字确认认。外门窗、、室外露露台、室室内厨卫卫间防水水涂膜的的切片、、影像、、文字记记录齐全全，且分分户建立立资料档档案。相相关资料料须有施施工方、、项目部部、监理理方的责责任人员员签字确确认。内业资料料及试验验记录外门窗冲水水试验外门窗冲冲水试验验的影像像、文字字记录齐齐全，且且分户建建立资料料档案。。相关资资料须有有施工方方、项目目部、监监理方的的责任人人员签字字确认。。内业资料料及试验验记录外墙淋水水试验外墙淋水水试验的的影像、、文字记记录齐全全，且按按楼栋、、且分户户建立资资料档案案。相关关资料须须有施工工方、项项目部、、监理方方的责任任人员签签字确认认。内业资料料及试验验记录防空鼓开