置地住宅设计要点之知名地产设计标准化研究

恒大地产产设计标标准研究究分析宝龙置地地技术部2017.03.15关于本次次研究的的背景近年来,恒大集团团的地产产业务势势头强劲劲,先后超越越诸多同同业竞争争对手并并已成为为第一阵阵营中的的业绩龙龙头。因此，在集团管管理决策策层布置下，，我们尝尝试研究究恒大的设计标标准化模模式，希望通通过本次次针对恒恒大的简简单剖析析和研究究，说明明恒大的的发展模模式，探探讨其模模式对宝龙的的启示，为为我们自自身的发发展提供供借鉴。。本次研究首首先参考考了恒大大年报、官网、、媒体报道道等公开开资料，，另外还还通过多多方关系拜访访了恒大集团华华东区域域公司的的技术负负责人等等，同时时借鉴了从咨询询机构购购买的研究资料料，希望望通过多多方面了解解恒大设设计标准准化的基本轮廓廓，供公公司参考考。同时感谢谢集团、置置地相关关部门以以及给我们贡贡献恒大相关资源的各各位领导导和同事事。恒大介绍绍中国标准准化运营营精品地地产领导导者240个城市，，700个项目，，3700亿(2016年度)恒大产品品恒大产品品系恒大住宅宅主力产产品系关于恒大大住宅产产品标准准化产品标准化建建设是恒恒大地产产集团全全国深度度拓展的的内在要要求，一一方面，，将恒大大经典的的产品移移植到全国各地地，实现快速速滚动开开发。包括户型型、外立面设计计、园林林配套、精装修修等，比如外外地项目目的恒大大华府与与广州的的金碧华华府，恒恒大金碧碧天下与与广州的的恒大御御景半岛岛等外立立面设计计都是基基于标准准化设计计。通过研究究系列化化产品的的使用标标准和性性能标准准，进而而对同一一标准下下的产品品进行标标准化设设计，切切实保证证不同地地区、不不同系列列产品的的相同品质。同时提高设计计、采购购、施工工的效率率，从而而使产品品的个性性与创新新具有更更坚实的的基础。。为实现现工业化化生产，，联合行行业内的的众多伙伙伴参与与产业化化运作，，提高项项目开发发速度夯夯实了基基础。恒大标准准恒大标准准的特征征规划同标标准–形成包括括整体规划划、示范区、、单体产品、配配套、园林景观观、精装规格格等各方方面的一一整套标标准化方方案，大大幅减少少了前期期设计的的工作量量和时间间户型同标标准–恒大最初仅有有5个标准户户型，后后面根据据项目反反馈及产产品迭代代目前已已更新至至50个左右标标准户型型。各项项目都是是严格按按照这些些标准户户型进行行选取。。立面同标准准–恒大的所有有项目全全部为欧欧式风格格，区别别只在于古典典或简化化。有6个标准外外立面供供选择配套同标标准–常规项目目标配综综合楼（（会所））、商业业及剧场场楼、幼幼儿园等等，而且且均为标标准固化化产品。。旅游产产品还会会涵盖五五星级酒酒店、会会议中心心、运动动中心、、医疗中中心、商商业中心心等景观同标标准–恒大的每个个项目基基本都是中央央内湖+欧式园林林,较为突出“水水”元素素的运用。其其中入口口景观广广场+中轴景观观主轴+会所（兼兼售楼处处）严格格保证预预售前开开放。精装同标标准–除“金碧天天下”产产品系的别别墅外，全部为为精装修修，无一一例外。与品牌商家家战略合合作，以以9A精装为标标准交房房。设计控制制同标准准–技术管理理文件逐逐年修订订，详细细并且固固化。规划同标标准规划同标标准盐城-恒大名都都规划同标标准南京-恒大雅苑苑户型同标标准南京恒大大华府广东河源源恒大名名都长沙恒大大江湾呼和浩特特恒大名名都淄博恒大大帝景淮南恒大大绿洲滁州恒大大绿洲户型同标标准沈阳恒大大御景湾湾东莞恒大大御景半半岛呼和浩特特恒大名名都海南恒大大御景湾湾深圳恒大大绿洲武汉恒大大名都广东河源源恒大名名都洛阳恒大大绿洲聊城恒大大名都恒大海口口文化旅旅游城太原恒大大山水城城银川恒大大名都长春恒大大御景石家庄恒恒大华府府信阳恒大大名都长沙恒大大江湾滁州恒大大绿洲湛江恒大大帝景南昌恒大大城武汉恒大名都盐城恒大大名都阳泉恒大大帝景·······户型同标标准户型同标标准户型同标标准立面同标标准立面同标标准立面同标标准配套同标标准(综合楼)配套同标标准(门楼)景观同标标准景观同标标准景观同标标准精装同标标准精装同标标准精装同标标准精装同标标准设计控制制同标准准设计控制制同标准准设计控制制同标准准设计控制制同标准准设计控制制同标准准结语恒大实行行标准化化运营模模式,集团总部部通过集集权型的的管理方方式对全全国各地地区公司司实施标标准化运运营。其其实不仅仅是设计计标准化化这一方方面，包包括管理理模式、、项目拓拓展、材材料、招招标、工工程管理理以及营营销等都都做到了了严格的的标准化化。关于设计计标准化化，在和和恒大华华东区域域公司技技术负责责人交流流时，对对方说标标准化是是一方面面，如何何有效的的执行才才是关键键。而且且恒大在在标准化化这条路路上还会会越做越越强，他他也自诩诩说恒大大目前在在做的施施工图纸纸质量及及深度的的研究工工作将会会超越同同行至少少5年以上。。除了严严格的标标准化设设计思路路，目前前恒大各各区域公公司也在在摸索一一些个性性化、精精品化的的产品研研发，但但最终也也是为了了提升产产品线品品质、提提升标准准，使得得产品在在市场