知名地产塔楼地下结构竖向布置方案对比分析

中海海苏苏州州公公司司凤凤凰凰熙熙岸岸项项目目一一期期塔楼楼地地下下结结构构竖竖向向布布置置方方案案对对比比分分析析汇汇报报汇报报人人：：设设计计管管理理部部罗罗朝朝华华方案案汇汇报报原原因因凤凰凰熙熙岸岸项项目目一一期期反反馈馈过过来来的的可可售售比比指指标标偏偏低低，，而而塔塔楼楼地地下下部部分分夹夹层层面面积积属属于于不不可可售售面面积积，，经经过过结结构构分分析析在在保保证证成成本本最最低低情情况况下下探探讨讨是是否否可可能能取取消消夹夹层层？？目前前可可售售比比指指标标统统计计结结果果：：Page2项目目总总平平面面图图Page3总体体结结构构方方案案分分析析：：多个个塔塔楼楼与与地地下下车车库库(不设设缝缝)连通通构构成成了了多多塔塔楼楼大大底底盘盘结结构构。。这这是是问问题题讨讨论论的的前前提提。。高层层住住宅宅建建筑筑优优化化设设计计基基本本思思路路高层层住住宅宅建建筑筑定定义义：：10层及及10层以以上上或或房房屋屋高高度度大大于于28米;需要要抗抗震震评评审审；；注：：4-6层为为多多层层，，7-9层为为中中高高层层，，也也是是《抗规规》范畴畴高层层建建筑筑受受地地震震力力和和风风荷荷载载较较大大，，规范范上上和和审审批批上上均均从从严严控控制制。。结构构设设计计概概念念设设计计为为主主，，力力学学计计算算为为辅辅;考虑虑成成本本优优化化的的基基本本点点是是安安全全合合理理。。实践践和和有有关关理理论论专专著著证证明明(见朱朱炳炳寅寅《抗震震规规范范应应用用与与分分析析》P230)：对对于于多多塔塔楼楼大大底底盘盘结结构构把把结结构构嵌嵌固固端端设设在在首首层层从从结结构构概概念念上上讲讲是是最最经经济济方方案案。。Page4Page5劳动动路路项项目目一一期期代代表表性性塔塔楼楼17#楼结结构构剖剖面面现有有塔塔楼楼地地下下结结构构方方案案优劣劣势势评评估估：：优势势：：1、基基础础底底板板与与地地库库底底板板拉拉平平，，结结构构设设计计概概念念合合理理。。同同时时，，建建筑筑的的使使用用比比较较合合理理。。2、通通过过设设置置夹夹层层，，最最大大可可能能避避免免了了地地下下室室层层高高带带来来的的为为满满足足结结构构嵌嵌固固在在首首层层前前提提下下对对竖竖向向构构件件的的刚刚度度要要求求的的不不利利影影响响。。保保证证了了塔塔楼楼地地下下部部分分结结构构经经济济性性。。劣势势：：1、降降低低了了地地下下面面积积可可售售比比。。综合合上上述述，，认认为为此此方方案案技技术术和和成成本本控控制制两两方方面面结结合合的的比比较较好好。。塔楼楼地地下下结结构构备备选选方方案案一一：：取消主楼下设设备夹层结构构板，地下室室层高增加Page7优劣势评估：：优势：增加了地下面面积可售比。。劣势：1、由于本项目目采用大底盘盘结构，所有有塔楼均嵌固固在地库顶板板上；如取消消设备夹层，，则地下室层层高将增加至至5.200m，地上一层层层高仅为3.040m，此层高的差差对嵌固计算算极为不利，，经复核计算算，地下室Y向大部分剪力力墙需加厚至至500mm，X向大部分剪力力墙需加厚至至400mm，才能满足嵌嵌固要求，且且如剪力墙做做到500mm，按照规范要要求需设置三三排钢筋，初初步确认，此此方案难以满满足我司对含含钢量及混凝凝土用量的控控制。综合上述，认认为此方案技技术可行，但但是不经济。。塔楼地下结构构备选方案二二：在备选方案一一基础上可考考虑将-0.200m结构板下降至至主楼相关范范围地库顶板板标高，然后后采用回填土土或架空板形形式抬高至-0.200m楼面。Page8优劣势评估：：优势：增加了地下面面积可售比。。劣势：1、首层层高为为4140mm，比二层层高高2900mm高很多，形成成竖向不规则则结构，虽经经验算首层-二层间剪力墙墙厚度仍为200mm，但配筋局部部有所加大；；2、为满足结构构首层嵌固要要求，地下室X、Y向大部分剪力力墙需加厚至至350mm，不经济。综合上述，认认为此方案技技术可行，但但相对不是很很经济。塔楼地下结构构备选方案二二剖面附图Page9塔楼地下结构构备选方案三三：取消主楼下设设备夹层结构构板，主楼地地下室底板上上抬至仅满足足埋深要求Page10优劣势评估：：优势：增加了地下面面积可售比。。劣势：1、如按照此方方法进行设计计，则将会造造成地库底板板与主楼底板板存在2.1m左右的高差，，此从结构概概念上极为不不利，此结构构缺乏必要的的安全性，且且原构设计反反映类似工程程经验也从无无此类做法；；根据我们与与苏州审图公公司沟通协调调后得到结论论也是认为此此方案不可行行，无法通过过抗震专家评评审。2、从建筑使用用功能上来说说，主楼底板板的上抬，使使主楼底板顶顶至相关范围围高差梁梁底底高度仅为1.750m左右，对建筑筑使用功能影影响较大,牺牲了建筑使使用品质;3、此方案会导导致塔楼与地地库交界处底底板和桩施工工不利(围护方案不易易解决)。综合上述，认认为此方案技技术不可行。。Page11现方案与备选选方案一、二二成本量化对对比分析注明：仅根据原构设设计提交的达达到施工图纸纸深度的图纸纸对塔楼首层层及地下部分分进行测算，，不包含基础础底板和桩基基部分(含首层-二层间剪力墙墙)方案对比综合合分析结果：：Page12中海苏州公司司类似项目塔塔楼地下室竖竖向结构方案案评析1、姑苏公馆西西区该项目高层塔塔楼设两层地地下室，与之之相连的地库库也设两层地地下室，塔楼楼基础底板与与地库基础底底板拉通，保保证了剪力的的传递。2、国际社区199-3项目该项目高层塔塔楼设一层地地下室，与之之相连的地库库也设一层地地下室，但是是塔楼基础底底板与地库基基础底板拉通通，保证了剪剪力的传递。。(塔楼地下部分分剪力墙厚度度为250mm；地库净高要要求比现在的的要求低，故故塔楼地下部部分没有设置置夹层)3、国际社区616地块项目(与劳动路项目目