邯郸城市规划研究报告

邯郸城市规规划研究报报告目录城市总体评评价交通分析城市总体规规划房地产市场场分析P03~P09P10~P16P17~P32P33~P39城市总体评评价邯郸地处区区域中心实力为区域域13城龙头区域缺乏Mix-Use城市综合体体千万人口大大市，综合合实力强，，成熟度较较高大型城市综综合体－城市核心商商圈条件成熟城市总体评评价－区位研究四省交界区区的唯一特特大城市200公里石家庄、太太原、济南南、郑州500公里北京、天津津200km500km地处区域中中心晋冀鲁豫四四省中心位位置区域综合辐辐射需求明明显城市总体评评价－区位研究实力为区域域13城龙头中原13城经济实力力第1河北省内总总体实力第第3整体发展近近几年呈快快速增长趋趋势投资价值被被逐步发现现，民营资资本聚集200km区域缺乏Mix-Use城市综合体体邯郸的中原原13城区域核心心城市、区区域的龙头头城市从地缘经济济角度思考考，邯郸应应承担更多多的商业、、金融、物物流、信息息区域总部部功能纵观本区域域，尚无真真正的Mix-Use城市综合体体中原13城产业定位位安阳文化产业，，高新技术术产业焦作文化旅游产产业，铝电电产业鹤壁煤化工产业业，高新技技术产业，，电子信息息产业新乡家电与家电电配件产业业，高新技技术产业，，生物与电电子技术产产业濮阳石油工业，，装饰材料料，陶瓷制制品济源钢铁产业，，旅游产业业和高新技技术产业晋城资源基地建设设，对接旅游游资源长治高新技术产业业，化学工业业城市总体评价价－区位研究城市总体评价价－城市综合水平平成熟度20102011人口规模963.59万979.万总户数2,540,327户经济力GDP 2361.6亿2787.4亿财政收入244.2亿社会消费费品零售售总额717.2亿人口结构构201020110-14岁16.5%15-64岁74.4%65岁及以上上9.1%增长率2.2% 1.7%千万人口口大市，，综合实实力强，，成熟度度较高，，大型城城市综合合体城市市规划条条件成熟熟城市总体体评价－－城市综合合水平富裕度2010 2011人均可支支配收入入17,562元19,322元存款余额额1373.1亿教育水平平2010 2011普通高等等院校在在校生74,765人19,322元普通高等等院校数数量5所市域居民民富裕，，消费力力较强，，外来消消费增长长加速，，市场条条件成熟熟区位优势势核心中原经济济技术协协作区中中心城市市枢纽中原地区区重要的的交通枢枢纽，四省交汇汇节点城市资源铁矿、煤矿、、农产品、经济作物物丰富经济中原经济济区13个城市中中经济实实力第一一自身不足足与周边经经济中心心连接不不强经济辐射射效应差差区域龙头头效应未未兑现邯郸市1985年被国务务院批准准为对外外开放城城市，1992年又被国国务院批批准为较较大的市市。现辖辖四区、、一市、、十四县县。四区区为邯山山区、丛丛台区、、复兴区区、峰峰峰矿区；；一市为为武安市市；十四四县为邯邯郸县、、临漳县县、成安安县、大大名县、、涉县、、磁县、、肥乡县县、永年年县、邱邱县、鸡鸡泽县、、广平县县、曲周周县、魏魏县、馆馆陶县。。全市共共有214个乡镇、、5403个行政村村。邯郸市位位于河北北省南端端，地处处东经114°°03'～40'，北纬36°20'～44'之间，西西依太行行山脉，，东接华华北平原原，与晋晋、鲁、、豫三省省接壤，，总面积积1.2万平方公公里，其其中市区区面积457平方公里里，全市市总人口口（户籍籍人口））896.4万。以京京广铁路路为界，，西部为为中、低低山丘陵陵地貌，，东部为为华北平平原。海海拨最高高1898.7米，最低低32.7米。属温温带半温温润大陆陆性季风风气候，，四季分分明，年年平均气气温在摄摄氏13.8度，降水水量平均均550毫米左右右，无霜霜期180-200天。邯郸市是是历史文文化名城城、中国国成语典典故之都都、太极极之乡。。国务院院批准具具有地方方立法权权的“较较大的市市”和市市区人口口超百万万的特大大城市。。邯郸市位位于河北北省最南南端，居居晋冀鲁鲁豫四省省交界区区的唯一一特大城城市，是是中原经经济技术术协作区区的中心心城市。。与石家家庄、太太原、济济南、郑郑州四个个省会城城市的距距离均在在200公里左右右，与北北京、天天津等大大都市的的距离均均在500公里以内内。附：城城市概况况城市总体体评价十二五期期间，国国家、省省、市各各级政府府将推动动邯郸城城市发展展至与其其区位定定位相符符城市整整体建设设交通分析析交通枢纽纽城市，，外部交交通条件件优越政府宏观观规划中中明确进进一步强强化枢纽纽功能“公交优优先”，，站点扩扩建量庞庞大项目地处处M线与B2线交汇处处交通使项项目成为为新城市中中心条件成熟熟交通分析析－概述邯郸是全全国179个重要的的公路交交通枢纽纽之一，，交通便便利，纵纵穿中国国南北的的京广铁铁路、京京深高速速公路和和107国道与横横贯祖国国大陆东东西的青青铁路、、青兰高高速公路路和309国道交汇汇于邯郸郸，境内内形成了了“五纵纵五横””的干线线公路网网络，邯邯郸国际际机场是是国家重重点发展展的干线线机场，，已经通通航上海海、重庆庆、大连连、杭州州、西安安、厦门门、广州州、深圳圳、长沙沙、呼和和浩特、、温州、、海口、、合肥等等多条航航线。铁路南北向京京广铁路路东西向邯邯长铁路路和邯济济铁路两支形成成8字形干线线环形铁铁路穿绕绕境内并并与京广广线相通通公路京珠高速速公路，，107国道航空邯郸机场场开通到到上海、、海南、、杭州等等14条航线交通分析析－外部交通通区域交通通枢纽，，外部交交通条件件优越基础交通通条件优优越，铁铁路、公公路交通通发达，，航空运运输强势势起步政府总规规强化中心城区区交通枢枢纽构造都市市区客运运一体化化打造两港三网网综合交交通体系系客运枢纽纽港：京广客运运专线+航空+高速公路路综合物流流港：以京广铁铁路邯郸郸南编组组站和邯邯郸机场场为中心心高速公路路网+干线公路路网+农村公路路网对外公路路呈“一一环八射射”的路路网结构构一环：规规划环城城高速公公路环八射：青青兰高速速、京港港澳高速速、邯武武公路、、107国道、邯邯大高速速、邯大大公路、、309国道、邯邯临公路路交通分析析－都市区交交通分析析政府宏观观规划中中明确进进一步强强化枢纽纽功能交通分析析－中心城区区交通分分析中心城区区总规深深化快速路、、主干路路、次干干路、支支路路网网组合干道网密密度达3.40公里/平方公里里快速路：：“6横4纵”的快快速路网网主干路：：“5横6纵”的交交通性主主干路网网公共交通通将得到到优先发发展规划期内内实现公公共交通通出行占占交通出出行总量量的35%以上，公公交站点点（500米）覆盖盖率达到到90%以上，万万人公交交车保有有量达到到15标台针对邯郸郸“公交交优先””的发展展原则，，及站点点扩建规规划，可可预先为为项目地地块争取取更多的的站点布布局对接接交通分析析－中心城区区交通分分析轨道交通通规划远期期考虑修修建中心心城区至至峰峰、、武安以以及中心心城区内内部的城城市轨道道交通，，由郊区区铁路ＲＲ线和城城市轨道道Ｍ线组组成郊区铁路路Ｒ线：：连接峰峰峰城区、、马头城城区和主主城区，，利用现现状邯峰峰铁路进进行改造造，在马马头城区区出线向向北沿京京广铁路路进行布布线，到到邯郸火火车站。。城市轨道道Ｍ1线：连接经开开区组团团、新区区核心组组团和老老城区，，沿新城城大街、、高铁车车站、人人民路布布线。城市轨道道Ｍ2线：连接苏里里组团、、老城区区、高教教组团，，沿滏东东大街、、北环路路、中华华大街布布线。城市轨道道Ｍ3线：支线，连连接老城城区和武武安城区区，沿邯邯武快速速路布线线。R线M线本案位于于轨道交交通M线与快速速公益B2线交界处处，是邯邯郸未来来城市中中心与核核心功能能区项目设计计时需考考虑将来来与轨道道交通节节点的对对接项目商业业定位时时需考虑虑城市核核心商圈圈的商业业特性停车位预预留的前前瞻性思思考本案快速公交交采用快速速公交线线BRT作为骨干干公交线线，从不不同方位位快速沟沟通中心心城区大大部分地地区。依依托干路路设置快快速公交交线5条：Ｂ1线：由复兴组组团至新新区核心心组团，，沿联纺纺路布线线。Ｂ2线：由高教组组团至丛丛台组团团，沿滏滏东大街街布线。。Ｂ3线：由邯钢工工业区至至高教组组团，沿沿邯钢路路、小西西环、学学院北路路布线。。Ｂ4线：由经开区区起步区区至开发发区组团团，沿世世纪大道道、苏里里纬四路路、美的的路布线线。Ｂ5线：由代召组组团至新新区核心心组团，，沿新城城大街布布线。交通分析析－中心城区区交通分分析R线M线本案本案位于于轨道交交通M线与快速速公益B2线交界处处，是邯邯郸未来来城市中中心与核核心功能能区城市总体体规划政府规划划10年再造一一个邯郸郸中心城区区规划，，城市重重心东移移项目区域域地处政政府规划划的核心心组团中中心政府对项项目区域域规划－－文化休休闲商贸贸区邯郸城市市性质国家历史史文化名名城，河河北省南南部地区区中心城城市城市发展展目标河北省南南部地区区中心城城市河北省重重要工业业基地文明富强强的生态态宜居城城市具有特色色的国家家历史文文化名城城截止2020年建设用地地规模209km2中心城区区人口规规模220万人城镇化率率达到58%全市GDP平均增长长速度为为12%人均GDP将达到72,000元全市地区区生产总总值7100亿元城市总体体规划－第四期规规划解读读城市总体体规划－－第四期规规划解读读中心城区区人口中心城区区用地规规模城镇化率率2020年220万209km258%2010年95万103km245%政府决策策：10年，再造造一个邯邯郸未来10年，中心心城区规规模和人人口均将将翻番。。城镇化率率提高13%原则合理布局局集约发展展目标经济繁荣荣社会和谐谐生态良好好特色鲜明明现代化城城市手段推进经济济结构调调整、发展方式式转变增强城市市综合实实力、可持续发发展力完善公共共服务设设施和城城市功能能加强城市市生态环环境治理理和保护护城市总体体规划－－第四期规规划解读读总结邯郸市发发展定位位－经济济强市、、文化强强市河北省南南部地区区中心城城市。具具有强大大的城市市区域综综合服务务功能，，立体交交通网络络，是中中原内陆陆港。同同时，这这是一个个独具魅魅力的城城市。““文为魂魂，绿为为脉，水水为韵””，历史史与文化化、生态态与绿色色的完美美结合体体，是一一个文化化可品、、绿荫可可憩、水水清可赏赏的城市市。强大的中中心城区区。在城城市空间间发展战战略的基基础上，，科学确确定中心心城区发发展方向向，大力力提高土土地利用用效率。。利用开开发区的的建设基基础，实实行大型型公共设设施建设设拉动，，开发建建设东部部新区；；改造提提升老城城区；统统筹马头头城区建建设，拉拉开城市市发展框框架。统筹城乡乡和区域域发展。。在市域域范围内内，合理理确定城城乡居民民点和产产业布局局，综合合安排区区域性基基础设施施建设。。在环中中心城区区30公里半径径范围内内，着力力强化中中心城区区与周边边城镇的的互动发发展，构构筑都市市区发展展格局。。在中心心城区范范围内，，充分考考虑市县县同城、、城区偏偏小的实实际情况况，统筹筹安排城城市建设设用地。。1+9都市结构构1：中心城城区9：九个卫卫星城，，武安、、峰峰、、马头、、磁县、、临漳、、成安、、肥乡、、广府、、永年以中心城城区为核核心，各各卫星城城沿郊区区一级公公路环呈呈圈层镶镶嵌状布布局。两条产业业带：成峰（成成安至峰峰峰）工工业走廊廊，重点点发展纺纺织服装装、新型型建材、、精细化化工、装装备制造造等产业业。邯武（邯邯郸至武武安）工工业走廊廊，重点点发展资资源型产产业和重重工业。。城市总体体规划－－都市区分分析都市发展展计划2020年市域总总人口980万,市域城镇镇人口568万城镇化水水平58%一个都市市区、两两条城镇镇发展主主轴线空空间格局局一个都市市区：构筑环城城30公里半径径的卫星星城圈，，形成中中心城区区为核心心，卫星星城为不不同功能能载体的的组团式式都市区区。两条城镇镇发展主主轴线：：南北向京京广铁路路、京港港澳高速速公路、、京广高高速客运运专线东西向青青兰高速速公路、、邯长、、邯济铁铁路及309国道沿线线到2020年，形成成“市域域中心城城市（中中心城区区+峰峰城区区）-市域副中中心城市市（武安安市）-县域中心心城市（（县城））-建制镇””的四级级城镇等等级结构构。城市总体体规划－－都市区分分析都市区以中心城城区为中中心，环环30公里半径径为范围围，主要要包括邯邯郸中心心城区、、峰峰城城区、武武安市及及永年、、肥乡、、成安、、临漳、、磁县和和广府镇镇，总面面积为2852平方公里里。都市区产产业布局局为“两两区、两两廊、一一中心””。（““两区””-西部循环环经济区区和东部部特色农农业经济济区；““两廊””-冀南新区区和邯武武工业走走廊；““一中心心”-中心城区区经济区区）。城市总体体规划－－都市区分分析城市总体体规划－－都市区分分析，各各城镇职职能中心城区区：国家家历史文文化名城城，晋冀冀鲁豫交交界地区区经济中中心武安市区区：冶金煤炭炭矿业及及其加工工业为主主的生产产服务型型卫星城城峰峰矿区区：煤化工能能源建材材为主导导的工业业城区和和循环经经济示范范区马头镇区区：能源、轻轻纺工业业为主的的镇区磁县城区区：煤炭、冶冶金、服服装、旅旅游为主主的卫星星城临漳城区区：以特色农农产品加加工和生生物化工工为主的的卫星城城成安城区区：装备制造造、纺织织及食品品加工为为主的卫卫星城肥乡城区区：特色农副副产品生生产加工工和为中中心城区区配套服服务卫星星城永年城区区：机械加工工、物流流和特色色农副产产品生产产加工卫卫星城广府城区区：水城、古古城、太太极城为为特色的的旅游休休闲型卫卫星城总结城市化率率达已45%人口大市市，中心心城区百百万人口口，全市市千万人人口小市区、、大市域域，单中中心孤立立的城镇镇体系区县发展展不平衡衡，较大大城市+大农村格格局，经经济水平平西低东东高，城城市二元元化结构构明显城市总体体规划－－都市区分分析，各各城镇职职能城市总体体规划－－中心城区区分析中心城区区主要由由主城区区和马头头城区构构成，为为北至青青兰高速速公路，，东至环环城高速速公路-邯济铁路路-京港澳高高速公路路一线，，南至环环城高速速公路（（南段）），西至至南水北北调中线线总干渠渠，规划划控制范范围550平方公里里。规划划到2020年，中心心城区人人口规模模220万人，建建设用地地规模209平方公里里，人均均建设用用地95平方米。。主城区为为丛台区区、邯山山区、复复兴区和和高新技技术开发发区。主城区发发展规划划：重点点向东发发展，南南北适当当发展，，西部控控制发展展。总体空间间布局结合城市市自然地地理条件件和发展展方向，，规划采采用组团团式布局局，建设设六大片片区（十十四个功功能组团团），不不同功能能组团之之间由河河流水系系、生态态绿地、、防护绿绿地间隔隔。六大片区区分别为为：中心片区区（含邯邯山组团团、丛台台组团、、复兴组组团和赵赵王城-邯钢组团团）；高新片区区（含开开发区组组团、新新区核心心组团、、代召组组团）；；城南片区区（含物物流组团团和高教教组团））；城北片区区（含黄黄粱梦组组团和苏苏里组团团）；马头片区区（含马马头西组组团和马马头东组组团）；；机场片区区（含机机场组团团）。三级公共共设施配配置体系系：市级中心心、组团团中心、、社区中中心。其中，建建设老城城区、东东部新区区两大市市级公共共活动中中心和高高铁服务务中心、、黄粱梦梦旅游服服务中心心、代召召商贸中中心、城城南综合合物流中中心和教教育科研研中心五五大市级级专业中中心。在中心城城区中，，规划68.1平方公里里的居住住用地，，主要集集中在邯邯山、丛丛台、复复兴、新新区核心心、代召召、高教教、黄粱粱梦、苏苏里、马马头东等等九大主主要居住住组团。。其中，，新增保保障性住住房占新新增总住住房面积积的比例例保持在在30%左右。廉廉租房占占5%左右，经经济适用用房占15%左右，限限价房占占10%左右城市总体体规划－－中心城区区分析主城区重重点向东东扩展，，马头城城区重点点向南扩扩展。这这是城市市经济新新的增长长点。其其中“中中心城区区用地规规模”和和“城市市人口数数量”，，这两项项指标都都相当于于现在的的两倍还还要多。。结论城市总体体规划－－中心城区区分析，，四区特特性位置：邯郸市辖区，市府驻地规模：人口43.8万，面积28.3平方公里，10街道1乡经济：市政治经济中心，商贸为主，工业为辅教育：教育配套齐全,有26所学校交通：有京广铁路，京深、茶兰、邯临公路过境丛台区

邯郸老城区，生活及其他配套相对成熟，可开发的土地非常有限，主要靠旧城改造、旧房拆迁而来，土地成本相对较高，商品房供应量相对集中位置：邯郸市中心城区规模：面积37平方公里，人口38万经济：繁华商贸密集区，客流充足、物资丰富交通：火车站、长途汽车站、飞机场坐落在本区内

京广、邯济、邯长铁路，京深高速和107国道过境邯山区

区域繁荣、商业密集、人流量集中。主要以商业地产为导向。从整体规划来看，片区未来主要以商住结合的项目为主导，从而形成邯郸的经济中心位置：市西，重、化工业区规模：人口34万，面积37平方公里。1乡6街15村经济：市重、化工业中心，国企、大型产业集团集中复兴区

重工业集中区,工业污染相对严重,居住氛围差,空气污染指数严重,未来仍以重工业为发展导向。楼盘在售较少。位置：市东北，京深高速公路两侧规模：规划面积23.5平方公里，控制面积50平方公里配套：起步区已完成21公里“三纵九横”12条道路及148公里的各种管线铺设，达到十通一平。进区项目已达80家，总投资46.6亿元。交通：有高速公路出入口和省道邯临公路高新开发区

重工业集中区,工业污染相对严重,居住氛围差,空气污染指数严重,未来仍以重工业为发展导向。楼盘在售较少。项目所在在主要以以商住结结合的项项目为主主导，形形成邯郸郸的经济济中心结论城市总体体规划－－中心城区区分析，，项目区区域简述述位置：邯郸市中中心城区区规模：面积37平方公里里，人口口38万经济：繁华商贸贸密集区区，客流流充足、、物资丰丰富交通：火车站、、长途汽汽车站、、飞机场场坐落在在本区内内京广、邯邯济、邯邯长铁路路，京深深高速和和107国道过境境邯山区区域繁荣荣、商业业密集、、人流量量集中。。主要以以商业地地产为导导向。从从整体规规划来看看，片区区未来主主要以商商住结合合的项目目为主导导，从而而形成成邯郸的的经济中中心目前邯郸郸市商业业水平仍仍有发展展空间，，本案业业态有大大型购物物中心、、办公、、住宅、、酒店等等，势必必吸引更更多不同同层面人人潮，促促进该城城市的经经济发展展项目所在在区域近近期发展展成果惊惊人，周周边进行行中的大大型开发发项目众众多，邯邯郸市文文化中心心隔街相相对。大大型项目目的经济济及人潮潮带动必必定为该该项目带带来更多多优势结论位置：邯郸市辖辖区，市市府驻地地规模：人口43.8万，面积积28.3平方公里里，10街道1乡经济：市政治经经济中心心，商贸贸为主，，工业为为辅教育：教育配套套齐全,有26所学校交通：有京广广铁路，，京深、、茶兰、、邯临公公路过境境丛台区邯郸老城城区，生生活及其其他配套套相对成成熟，可可开发的的土地非非常有限限，主要要靠旧城城改造、、旧房拆拆迁而来来，土地地成本相相对较高高，商品品房供应应量相对对集中城市总体体规划－－中心城区区分析，，各组团团十三个结结构组团团黄粱梦组组团苏里组团团开发区组组团新区核心心区组团团代召组团团丛台组团团邯山组团团南湖组团团物流组团团赵王城-邯钢组团团复兴组团团马头东组组团马头西组组团结论本案城市总体体规划－－中心城区区分析，，核心组组团中心城区区规划时时空间形形态控制制严格，，每片城城区组团团功能、、形态相相对独立立，以永永久性生生态区进进行分隔隔，形成成“一城城六组团团”的空空间结构构形式。。六功能组组团旧区综合合组团：：以居住、、工业、、商业功功能为主主。重在在用地的的梳理和和功能调调整。包包括复兴兴、丛台台、邯山山组团。。东部新区区组团：：以行政管管理、现现代服务务、居住住、都市市工业为为主。跨跨过现京京珠高速速公路向向东发展展新区,依托北侧侧的高新新区,重在城市市发展新新空间的的开创和和新功能能的建立立。包括括新区核核心组团团、代召召组团。。东北部开开发区组组团：以高新技技术园区区为主。。通过产产业升级级、优化化产业结结构，使使高新区区成为高高效、生生态、低低耗的新新型产业业基地。。即开发发区组团团。南部高教教物流组组团：以科教研研发和居居住功能能为主。。以现状状高校为为基础，，适当南南延，重重点发展展高教园园区；同同时依托托京广铁铁路货站站和邯郸郸机场建建设现代代物流专专业服务务中心。。包括高高教组团团、物流流组团。。北部北湖湖组团：：以居住、、休闲旅旅游等功功能为主主。以北北部（输输元河以以南）的的未开发发用地为为基础，，形成新新型居住住和休闲闲旅游为为主要功功能的北北部组团团。包括括黄粱梦梦组团、、苏里组组团。西部户村村组团：：以工业为为主要功功能的西西部组团团，以发发展钢铁铁及钢铁铁延伸、、配套产产业为主主。主要要包括赵赵王城—邯钢组团团。本案城市设计计空间形形态框架架：一环：环城绿带带三轴：中华大街街、人民民路、新新城大街街四带：滏阳河、、支漳河河、新开开河、沁沁河多点：各级中心心、公园园、历史史街区等等城市总体体规划－－中心城区区分析，，城市空空间形态态框架房地产市市场分析析邯郸房地地产市场场总体发发展健康康商品市场场供给量量大，新新开工面面积明显显增加商品房销销售价格格仍呈现现小幅增增长趋势势住房消费费观望情情绪显现现，产品品品质尤尤为重要要房地产分分析－房地产宏宏观指标标邯郸房市市起步于于2009年，随着着经济危危机过后后，国家家金融货货币政策策放松，，利好的的房地产产调控政政策显现现，邯郸郸市跟随随着全国国的产业业节奏，，一同跨跨进了房房地产行行业的黄黄金期。。尤其进进入2010年，房地地产的投投资、开开工量、、销售面面积都有有了较大大程度的的增长。。将处于房房地产黄黄金期的的2010年作为参参考，投投资额为为200多亿，占占国定资资产投资资的1/10，系健康康水平；；城市改改造力度度较大，，导致房房屋施工工量偏高高，但总总体来讲讲，房屋屋的施竣竣工量处处于正常常水平；；从销售售面积来来讲，作作为河北北省三甲甲的地级级市，人人口数量量庞大，，住宅项项目众多多，年销销售275万平米的的销售速速度处于于中高等等销售水水平。房地产市市场总体体发展健健康整体呈增增长势头头商业地产产发展相相对滞后后房地产分分析－房地产宏宏观指标标政府大幅幅改善居居民居住住条件：：2011年主城区区启动12个城中村村改造，，完成拆拆迁面积积222.5万平方米米；旧小小区改善善完成年年度任务务，受益益居民达达到6275户；累计计开工建建设保障障性住房房67271套，建成成31466套，分别别占省定定任务的的115%和140%。2012年邯郸将将新建保保障性住住房和棚棚户区改改造住房房50360套。全年年竣工保保障性住住房和棚棚户区改改造住房房13000套，新增增发放廉廉租住房房租赁补补贴1000户。物业业管理覆覆盖率达达到57%。30000平方米以以上小区区全部实实行招标标选聘物物业服务务企业。。完成房房产确权权登记面面积510万平方米米，房产产交易面面积250万平方米米，完成成经济收收入1700万元。房房屋安全全鉴定面面积25万平方米米，房屋屋安全检检查面积积120万平方米米。据2011年9月和2012年2月、3月抽样数数据统计计对比预预计,2012年9月存量房房转让数数量将达达到1087套，比11年9月822套超出265套。商品品房预销销2012年9月将达到到2500套左右，，比11年9月1930套超出626套。邯郸土地地市场分分析根据2010年邯郸市市土地成成交记录录的统计计，成交交土地26宗，成交交面积2985.98亩，成交交金额50亿元。土土地成交交均价在在165.89万元/亩，按容容积率3计算，成成交土地地的楼面面均价为为829.42元/平米。2011年邯郸市市土地市市场11次拍卖56宗土地，，其中住住宅用地地28宗，流拍拍住宅用用地8宗次，总总面积49.77万平方米米，总建建筑面积积约1200万平米。。其中商商住用地地成交18宗20块，商服服用地成成交价由由于地段段不同每每亩单价价从189.94万元到340.19万元不等等；居住住用地由由于地段段不同每每亩单价价从165.9万元到272.79万元不等等。2011全年，邯邯郸市所所有成交交地块，，无论是是工业用用地、商商服用地地还是居居住用地地，几乎乎全部是是挂牌价价成交。。土地溢溢价率普普遍较低低。截止目前前2012年4月，邯郸郸市土地地市场成成交记录录显示，，成交土土地41宗，成交交面积1242亩，成交交金额20.59亿元，其其中商服服用地16宗，住宅宅用地25宗，商服服用地土土地成交交均价219.4万元到530.12万元不等等。居住住用地由由于地段段不同每每亩单价价从190.34万元到452.57万元不等等。邯郸市现现在住宅宅建设用用地上市市量很少少，主要要以旧村村改造项项目为主主，入市市地块面面积较大大。经了了解：旧旧村改造造模式需需要先期期接触村村办或地地区政府府，明确确意向签签署协议议后，开开发商委委托或联联合政府府一同拆拆迁。现现在处于于河北三三年大变变样的历历史时期期，虽然然地方政政府非常常欢迎外外地投资资商来邯邯郸进行行开发，，但对外外地开发发商投资资暂无优优惠政策策。具体体项目运运作要和和有改造造计划的的村办洽洽商。邯郸商品房房交易市场场分析目前邯郸市市市域内共共有楼盘250个，其中在在售楼盘60个，待售楼楼盘70个，累计售售罄楼盘120个。对于一一个地级市市，在售及及待售项目目共130个，以每个个项目10万平米的体体量估算，，近一两年年内，邯郸郸市的商品品房市场容容量在1300万平米左右右，以2010年市场最好好时的去化化速度来计计算（270万平米/年），消化化周期至少少要五年以以上。其中中还不包括括后续5年内的市场场供量。从从项目数量量来讲，邯邯郸市供量量较大，销销售市场形形势严峻。。从邯郸市各各区域累计计楼盘项目目（在售、、待售、售售罄项目））来看,作为老城区区的邯山区区，由于开开发年限的的原因，楼楼盘项目最最多，但多多为售罄项项目；作为为中心商业业区的丛台台区居其次次