造价管理基础知识-计价

简单介绍建建设工程造造价中的几几种常见计计价方式第一节定定额计价价1.1定义1.2适用范围1.3定额计价的的基本方法法1.4套定额实例例第二节清清单计价价2.1定义2.2适用范围2.3定额计价的的基本方法法2.4套定额实例例第三节定定额计价价与清单计计价的比较较第四节模拟拟清单法第五节概算算法第一节定定额计价价1.1定义定额计价是指根根据招标文件，按照各国国家建设行行政主管部部门发布的的建设工程预算定额的"工程量计算算规则"，同时参照照省级建设设行政主管管部门发布布的人工工工日单价、、机械台班班单价、材材料以及设设备价格信信息及同期期市场价格格，直接计计算出直接接工程费，，再按规定定的计算方方法计算间接费、利润、税税金，汇总总确定建筑筑安装工程程造价。1.2适用范围1.2.1按定额的编编制程序和和用途分类类：工程建建设定额分分为：施工工定额、预预算定额、、概算定额额、概算指指标、投资资估算指标标、工期定定额六种。。1.2.2目前钢结构构常用的定定额预算定定额和施工工定额（企企业内部测测算成本定定额）。1.3定额计价的的基本方法法1.3.1定额计价最最基本的两两个过程：：1、工程量计计算2、工程计价价1.3.2工程量计算算：按照统统一的项目目划分和工工程量计算算规则计算算。1.3.3工程计价：：工程量确确定以后，，就可以按按照基本方方法确定成成本及盈利利，最终确确定出工程程预算造价价（投标报报价）1.3.4定额计价的的方法和特特点就是一一个量与价价结合的问问题。概预预算的单位位价格的形形成过程，，就是依据据概预算定定额所确定定的消耗量量乘以定额额单价或市市场价，经经过不同层层次的计算算达到量与与价的最优优组合。1.3.5我们可以用用公式来进进一步表明明确定建筑筑产品价格格定额计价价的基本方方法和程序序：（1）直接工程程费用=人工费用+材料费+施工机械使使用费式中中：人工费费用=Σ（人工工日日数量*人工日工资资标准）材料费用=Σ（材料用量量*材料预算价价格）机械使用费费=Σ（机械台班班用量*台班单价））（2）直接费=Σ（工程量*直接工程费费单价）+措施费式中：措施施费=施工技术措措施费用+施工组织措措施费用（3）单位工程程造价=直接费+间接费+利润+税金式中：间接接费用=规费+企业管理费费（4）单项工程程概算造价价=Σ单位工程造造价+设备、工器器具购置费费（5）建设项目目全部工程程概算造价价=Σ单项工程的的概算造价价+有关的其他他费用+预备费（6）图例：1.4定额计价实实例举例：：海南昌江BOP子项化学试试剂库AX厂房：1.4.1根据图纸及及计算规则则计算工程程量：1.4.2依据：（1）07380AX-ZHS01(化学试剂库库综合施工工图)；（2）海南省建建筑安装工工程定额；；（3）建司昌江江项目部发发布的工程程量计算格格式；1.4.3根据与上游游双方核对对工程量确确定工程预预算造价；；1.4.4优点：招投投标双方按按照同一定定额、同一一图纸、相相同的施工工方案、相相同的技术术规范，相相同的信息息指导价，，便于招标标单位能准准确掌握工工程建设费费用的社会会平均水平平。1.4.5缺点：主要要是对投标标单位，不不能按照自自己的具体体施工条件件、施工设设备和技术术专长来确确定报价，，不能按照照自己的采采购优势来来确定材料料预算价格格，不能按按照企业的的管理水平平来确定工工程的费用用开支，企企业的优势势体现不到到投标报价价中。工程项目需需要新的、、更适应市市场经济发发展、更有有利于建设设项目通过过市场竞争争合理形成成造价的计计价方式来来确定其建建造价格。。为此近年年来政府主主管部门推推行了工程程量清单计计价制度。。第二节工程程量清单计计价2.1定义建设工程招招标投标中中，按照国国家统一的的工程量清清单计价规规范，招标标人委托具具有资质的的中介机构构编制反映映工程实体体消耗和措措施消耗的的工程量清清单，并作作为招标文文件的一部部分提供给给投标人，，有投标人人依据工程程量清单，，根据各种种渠道所获获得的工程程造价信息息和经验数数据，结合合企业定额额自主报价价的计价方方式。2.1.1工程量清单单：是表现现拟建工程程的分部分分项工程项项目、措施施项目、其其他项目名名称和相应应数量的明明细清单。。是由招标标人按照“计价规范”附录中统一一的项目编编码、项目目名称、计计量单位和和工程量计计算规则进进行编制。。包括分部部分项工程程量清单、、措施项目目清单、其其他项目清清单。2.1.2工程量清单单计价：是是指投标人人完成由招招标人提供供的工程量量清单所需需的全部费费用，包括括分部分项项工程费、、措施项目目费、其他他项目费和和规费、税税金。2.1.3工程量清单单计价采用用综合单价价计价。综综合单价：：是指完成成规定计量量单位项目目所需的人人工费、材材料费、机机械使用费费、管理费费、利润，，并考虑风风险因素。。2.2适用范围2.2.1工程量清单单计价作为为一种市场场价格的形形成机制，，其使用主主要在工程程招投标阶阶段。工程量清单单计价的基基本方法和和程序2.1.2工程量清单单计价的基基本过程可可以描述为为：在统一一的工程量量计算规则则的基础上上，根据具具体工程的的施工图纸纸计算出各各个清单项项目的工程程量，在根根据工程造造价信息和和经验数据据计算得到到工程造价价。2.2.3图例2.3定额计价的的基本方法法2.3.1工程量清单单计价过程程也是分为为两个阶段段：a工程量清单单格式的编编制：业主主提供的工工程量计算算结果的基基础b利用工程量量清单来编编制投标报报价：根据据业主提供供的工程量量清单，根根据企业自自身所掌握握的各种信信息、资料料，结合企企业定额编编制得出的的2.3.2步骤：a分部分项工工程费用=Σ（分部分项项工程量*分部分项工工程综合单单价）其中分部分分项工程单单价由人工工费用、材材料费、机机械费、管管理费、利利润组成，，并考虑风风险费用。。b措施项目费费用=Σ（措施项目目工程量*措施项目部部综合单价价）措施项目包包括通用项项目、建筑筑工程措施施项目、安安装工程措措施项目和和市场工程程措施项目目，措施项项目综合单单价的构成成与分部分分项工程综综合单价构构成类似。。c单位工程报报价=分部分项工工程费+措施项目费费+其他项目费费+规费+税金d单项工程报报价=Σ单位工程报报价e建设项目总报报价=Σ单项工程报价价2.3.3图例2.4套定额实例海南昌江常规规岛工程：1，常规岛土建建工程量清单单：为业主招招标提供清单单2，根据业主发发布的常规岛岛土建工程量量清单，中核核二二公司做做的报价文件件第三节定定额计价与清清单计价的比比较3.1采用的计价模模式不同。工工程量清单单计价，是实实行投标人依依据企业自己己的管理能力力、技术装备备水平和市场场行情，自主主报价，定定额其所报的的工程造价实实际上是社会会平均价，3.2采用的单价方方法不同。工工程量清单单计价，采用用综合单价法法，综合单价价是指完成规规定计量单位位项目所需的的人工费、材材料费、机械械使用费、管管理费、利润润，并考虑风风险因素，是是除规费和税税金的全费用用单价。工工程预算定额额计价，采用用工料单价法法，工料单价价是指分部分分项工程量的的单价为直接接费，直接费费以人工、材材料、机械的的消耗量及其其相应的价格格确定；间接接费、利润和和税金按照有有关规定另行行计算。3.3反映的成本价价不同。工工程量清单计计价，反映的的是个别成本本.工程预算定额额计价，反映映的是社会平平均成本，3.4结算的要求不不同。工程程量清单计价价，是结算时时按合同中事事先约定综合合单价的规定定执行，综合合单价基本上上是包死的。。工程预算算定额计价，，结算时按定定额规定工料料单价计价，，往往调整内内容较多，容容易引起纠纷纷。3.5风险处理的方方式不同。工工程量清单单计价，使招招标人与投标标人风险合理理分担，投标标人对自己所所报的成本、、综合单价负负责，还要考考虑各种风险险对价格的影影响，综合单单价一经合同同确定，结算算时不可以调调整（除工程程量有变化）），且对工程程量的变更或或计算错误不不负责任；招招标人相应在在计算工程量量时要准确，，对于这一部部分风险应由由招标人承担担,从而有利于控控制工程造价价。工程预预算定额计价价，风险只在在投资一方，，所有的风险险在不可遇见见费中考虑；；结算时，按按合同约定，，可以调整。。可以说投标标人没有风险险，不利于控控制工程造价价。3.6项目的划分不不同。工程程量清单计价价，项目划分分以实体列项项，实体和措措施项目相分分离，施工方方法、手段不不列项，不设设人工、材料料、机械消耗耗量。这样加加大了承包企企业的竞争力力度，鼓励企企业尽量采用用合理的技术术措施，提高高技术水平和和生产效率，，市场竞争机机制可以充分分发挥。工工程预算定额额计价，项目目划分按施工工工序列项、、实体和措施施相结合，施施工方法、手手段单独列项项，人工、材材料、机械消消耗量已在定定额中规定，，不能发挥市市场竞争的作作用。3.7工程量计算规规则不同。工工程量清单单计价，清单单项目的工程程量是按实体体的净值计算算，这是当前前国际上比较较通行的做法法。工程预预算定额计价价，工程量是是按实物加上上人为规定的的预留量或操操作裕度等因因素。3.8计量单位不同同。工程量量清单计价，，清单项目是是按基本单位位计量。工工程预算定额额计价，计量量单位可以不不采用基本单单位。第四节模拟清清单法4.1仿清单就是参参照清单的模模式进行市场场价组价，但但不列清单项项目，每个定定额子目都相相当于一个清清单项目的意意思。4.2仿清单其实也也是定额计价价，但是是采采用的市场价价直接进入综综合单价，不不计算材料差差价的一种计计价方式。4.3仿清单计价法法，是有清单单和预算软件件后出现的一一种计算方法