造价基础知识之建设工程施工阶段工程造价的控制与调整

建设工程施工工阶段工程造造价的控制与与调整一、施工预算算概述施工预算是施工企业为为了内部管理理的需要，按按照项目核算算的要求，根根据施工图纸纸、施工定额额、施工组织织设计，考虑挖掘企业业潜力由施工工单位编制的预算技技术经济文件件。是施工企企业加强经济济核算、控制制工程成本的的重要手段。。第一节施施工预算与与工程成本控控制（一）施工预预算的内容1、计算工程量2、套施工定额3、人、材、机用用量分析和汇汇总4、进行“两算”对比比第一节施施工预算与与工程成本控控制（二）施工预预算的编制依依据1、经过会审的的施工图、会审审纪要及有关关标准图2、施工定额3、施工方案4、人工工资标准、、机械台班单价、、材料价格（三）施工预预算的编制方方法1、实物法2、单位估价法法第一节施施工预算与与工程成本控控制二、成本分析析成本偏差指投投资计划值与与实际值之间间存在的差异异。成本偏偏差=已完工工程实实际投投资-已完工工程计计划投投资已完工工程实实际成成本=实际工工程量量×实际单单价已完工工程计计划成成本=实际工工程量量×计划单单价上式中中，结结果为为正表表示投投资增增加，，结果果为负负表示示投资资节约约。第一节节施施工预预算与与工程程成本本控制制典型题题目：：已知某某分项项工程程有关关数据据如下下，则则该分分项工工程投投资偏偏差为为（））万元元。拟完工工程量量已已完完工程程量计计划划单价价实实际际单价价450000m2580000m222元/m220元/m2A.90B.-90C.116D.-116第一节节施施工预预算与与工程程成本本控制制答案：：D解析：：已知：：成本偏偏差=已完工工程实实际投投资-已完工工程计计划投投资已完工工程实实际投投资=实际工工程量量×实际单单价=580000×20已完工工程计计划投投资=实际工工程量量×计划单单价=580000×22第一节节施施工预预算与与工程程成本本控制制（一））人工工费的的控制制在施工工过程程中，，人工工费的的控制制具有有较大大的难难度。。尽管管如此此，可可以从从控制制支出出和按按实签签证两两个方方面来来着手手解决决。（1）按定定额人人工费费控制制施工工生产产中的的人工工费，，尽量量以下下达施施工任任务书书的方方式承承包用用工。。（2）产生生了合合同价价款以以外的的内容容，应按实实签证证。第一节节施施工预预算与与工程程成本本控制制（二））工程程材料料费的的控制制材料费费是构成成工程程成本本的主主要内内容。由于于材料料品种种和规规格多多，用用量大大，所所以其其变化化的范范围也也较大大。因因而，，只要要施工工单位位能控控制好好材料料费的的支出出，就就掌握握了降降低成成本的的主动动权。。材料费费的控控制应应从以以下几几个方方面着着手：：1、以最最佳方方式采采购材材料，，努力力降低低采购购成本本；2、根据据施工工实际际情况况确定定材料料规格格；3、合理理使用用周转转材料料；4、合理理设计计施工工现场场的平平面布布置。。第一节节施施工预预算与与工程程成本本控制制典型题题目：：在施工工过程程中，，人工工费的的控制制主要要是通通过（（））来来解决决。A．控制制支出出和按按实签签证B．开源源节流流C．控制制支出出和提提高效效率D．节省省用工工答案：：A第一节节施施工预预算与与工程程成本本控制制典型题题目：：在施工工过程程中，，材料料费的的控制制不包包括（（））。。A．以最最佳方方式采采购材材料，，努力力降低低采购购成本本B．合理理使用用周转转材料料C．控制制支出出和按按实签签证D．合理理设计计施工工现场场的平平面布布置答案：：C第一节节施施工预预算与与工程程成本本控制制一、工工程变变更（一））工程程变更更的概概念在工程程项目目的实实施过过程中中，由由于种种种原原因常常常会会出现现设计计、工工程量量、计计划进进度、、使用用材料料等方方面的的变化化，这这些变变化统统称工工程变变更。。包括括设计变变更、、进度度计划划变更更、施施工条条件变变更以以及原原招标标文件件和工工程量量清单单中未未包括括的““新增增工程程”。。第二节节工工程变变更与与合同同价的的调整整（二））工程程变更更的产产生原原因工程变变更是是建筑筑施工工生产产的特特点之之一，，主要要原因因有以以下6个方面面：（1）业主主方对对项目目提出出新的的要求求；（2）由于于现场场施工工环境境发生生了变变化；；（3）由于于设计计上的的错误误必须须对图图纸做做出修修改；；（4）由于于使用用新技技术有有必要要改变变原设设计；；（5）由于于招标标文件件和工工程量量清单单不准准确引引起工工程量量增减减；（6）发生生不可可预见见的事事件，，引起起停工工和工工期拖拖延。。第二节节工工程变变更与与合同同价的的调整整（三））工程程变更更的确确认为了有有效地地控制制造价价，无论哪哪一方方提出出工程程变更更，均均需由由工程程师确确认并并签发发工程程变更更指令令。一般过过程是是：承承包商商提出出工程程变更更→监监理分分析提提出的的工程程变更更对项项目目目标的的影响响→分分析有有关的的合同同条款款和会会议、、通信信记录录→初初步确确定处处理变变更所所需的的费用用、时时间范范围和和质量量要求求→确确认工工程变变更。。第二节节工工程变变更与与合同同价的的调整整典型题题目：：为了有有效地地控制制造价价，无无论哪哪一方方提出出工程程变更更，均均需由由（））。A．工程程师确确认，，发包包方签签发工工程变变更指指令B．发包包方确确认，，工程程师签签发工工程变变更指指令C．工程程师确确认并并签发发工程程变更更指令令D．发包包方确确认并并签发发工程程变更更指令令答案：：C第二节节工工程变变更与与合同同价的的调整整典型题题目：：工程变变更确确认的的一般般过程程是（（））。A．提出出工程程变更更→分分析合合同条条款→→分析析影响响→确确定所所需的的费用用、时时间→→确认认工程程变更更B．提出出工程程变更更→确确定所所需的的费用用、时时间→→分析析合同同条款款→分分析影影响→→确认认工程程变更更C．提出出工程程变更更→分分析影影响→→分析析合同同条款款→确确定所所需的的费用用、时时间→→确认认工程程变更更D．分析析影响响→提提出工工程变变更→→分析析合同同条款款→确确定所所需的的费用用、时时间→→确认认工程程变更更答案：：C第二节节工工程变变更与与合同同价的的调整整（四））工程程变更更的控控制工程变变更按按照发发生的的时间间划分分，有有以下下几种种：（1）工程程尚未未开始始的变变更：：这时的的变更更只需需对工工程设计进进行修修改和和补充充（2）工程程正在在施工工的变变更：：这时变变更的的时间间通常常很紧紧迫，，甚至至可能能发生生现场场停工工，等待变变更通通知；；（3）工程程已完完工的的变更更：这这时进进行变变更就就必须须做返返工处处理。。因此，应尽尽可能能避免免工程程完工工后进进行变变更，，对项项目目目标控控制不不利。。第二节节工工程变变更与与合同同价的的调整整（五））工程程变更更的处处理程程序（1）建设设单位位需对对原工工程设设计进进行变变更发包方应应不迟于于变更前前14天以书面面形式向向承包方方发出变变更通知知。承包方根根据发包包方变更更通知并并按工程程师要求求进行变变更。因变更导导致合同同价款的的增减及及造成的的承包方方损失，，由发包包方承担担，延误误的工期期相应顺顺延。第二节工工程变更更与合同同价的调调整合同履行行中发包包方要求求变更工工程质量量标准及及发生其其他实质质性变更更，由双双方协商商解决。。变更超超过原设设计标准准或批准准的建设设规模时时，须经经原规划划管理部部门和其其他有关关部门审审查批准准，并由由原设计计单位提提供变更更的相应应图纸和和说明。。第二节工工程变更更与合同同价的调调整（2）承包商商（施工工合同中中的乙方方）要求求对工程程进行变变更，具具体规定定如下：：1）施工中中乙方不得得擅自对原工程程设计进进行变更更。2）乙方在在施工中中提出的的合理化建建议涉及及设计图图纸或施施工组织织设计的的更改及及对原材材料、设设备的换换用，须经工工程师同同意。未未经同意意擅自更更改或换换用时，，乙方承承担由此此发生的的费用，，并赔偿偿甲方的的有关损损失，延延误的工工期不予予顺延。。3）工程师师同意采采用乙方方的合理理化建议议，所发发生的费费用和获获得的收收益，甲甲乙双方方另行约约定分担担或分享享。注：工程程变更程程序一般般由合同同约定。。第二节工工程变更更与合同同价的调调整典型题目目：建设单位位需对原原工程设设计进行行变更，，根据《建设工程程施工合合同（示示范文本本）》的规定，，发包方方以书面面形式向向承包方方发出变变更通知知，应不不迟于变变更前（（））天。。A．7B．14C．20D．30答案：B第二节工工程变更更与合同同价的调调整典型题目目：承包商在在施工中中提出的的合理化化建议涉涉及设计计图纸或或施工组组织设计计的更改改及对原原材料、、设备的的换用，，须经（（））同意意。A．发包方方B．设计方方C．工程师师D．工地负负责人答案：C第二节工工程变更更与合同同价的调调整（六）工工程变更更价款的的计算方方法工程变更更价款的的确定应在双方方协商的的时间内内，由承承包商提提出变更更价格，，报工程程师批准准后方可可调整合合同价或或顺延工工期。造价工程程师对承承包方（（乙方））所提出出的变更更价款的的审核、、处理主主要有：：第二节工工程变更更与合同同价的调调整（1）乙方在在工程变更确定定后14天内，提提出变更更工程价价款的报报告，经工程师师确认后后调整合合同价款款。（2）乙方在在双方确确定变更更后14天内不向向工程师师提出变变更工程程报告时时，可视视该项变变更不涉涉及合同同价款的的变更。。（3）工程师师收到变更更工程价价款报告告之日起起14天内，应应予以确确认。工程师无无正当理理由不确确认时，，自变更更价款报报告送达达之日起起14天后变更更工程价价款报告告自行生生效。第二节工工程变更更与合同同价的调调整（4）工程师师不同意意乙方提提出的变变更价款款，可以以和解或或者要求求有关部部门调解解。和解或调调解不成成的，双双方可以以采用仲仲裁或起起诉的方方式解决决。（5）工程师师确认增增加的工工程变更更价款作作为追加加合同价价款，与与工程款款同期支支付。（6）因乙方方自身原原因导致致的工程程变更，，乙方无无权追加加合同价价款。第二节工工程变更更与合同同价的调调整（七）工工程变更更申请在工程项项目管理理中，工工程变更更通常要要经过一一定的手手续，如如申请、、审查、、批准、、通知等等。申请表的的格式和和内容可可根据具具体工程程需要设设计。对国有资资金投资资项目，，施工中中发包人人需对原原工程设设计进行行变更，，如设计计变更涉涉及概算算调增的的，应报报原概算算批复部部门批准准。第二节工工程变更更与合同同价的调调整（八）工工程变更更中应注注意的问问题1、工程师师的认可可权应合合理限制制。2、工程变变更不能能超过合合同规定定的工程程范围。。3、变更程程序的对对策。第二节工工程变更更与合同同价的调调整国际承包包工程中中，经常常出现变变更已成成事实后后，再进进行价格格谈判，，这对承承包商很很不利。。当遇到到这种情情况时可可采取以以下对策策：（1）控制施施工进度度，等待待变更谈谈判结果果。（2）争取以以计时工工或按承承包商的的实际费费用支出出计算费费用补偿偿（3）应有完完整的变变更实施施的记录录和照片片，并由由工程师师签字，，为索赔赔作准备备。4、承包商商不能擅擅自做主主进行工工程变更更。5、承包商商在签订订变更协协议过程程中须提提出补偿偿问题。。第二节工工程变更更与合同同价的调调整典型题目目：工程师无无正当理理由不确确认承包包商提出出的变更更工程价价款报告告时，则则变更工工程价款款报告自自行生效效的时间间是自变变更价款款报告送送达之日日起（））天后。。A．7B．10C．14D．28答案：C第二节工工程变更更与合同同价的调调整典型题目目：国际承包包工程中中，经常常出现变变更已成成事实后后，再进进行价格格谈判，，这对承承包商很很不利。。当遇到到这种情情况时可可采取的的对策不不包括（（））。A．控制施施工进度度，等待待变更谈谈判结果果。B．争取以以计时工工或按承承包商的的实际费费用支出出计算费费用补偿偿C．应有完完整的变变更实施施的记录录和照片片，并由由工程师师签字，，为索赔赔作准备备D．提出变变更工程程价款的的报告答案：D第二节工工程变更更与合同同价的调调整二、合同同价款的的调整（一）工工程变更更的价款款调整变更合同同价款的的方法，，合同专用用条款中中有约定定的按约约定计算算。无约定的的按《建设工程程价款结结算暂行行办法》（以下简简称价款款结算办办法）的的方法进进行计算算；第二节工工程变更更与合同同价的调调整（1）合同中中已有适适用于变变更工程程的价格格，按合合同已有有的价格格计算变变更合同同价款；；（2）合同中中只有类类似于变变更工程程的价格格，可以以参照类类似价格格变更合合同价款款；（3）合同中中没有适适用或类类似于变变更工程程的价格格，由承包商商提出适适当的变变更价格格，经监监理（业业主）确确认后执执行。达不成一一致，按按纠纷解解决程序序办理。。第二节工工程变更更与合同同价的调调整（二）综综合单价价的调整整当工程量量清单中中工程量量有误或或工程变变更引起起实际完完成的工工程量增增减超过过工程量量清单中中相应工工程量的的10%或合同中中约定的的幅度时时，工程程量清单单项目的的综合单单价应予予调整。。（三）材材料价格格调整由承包人人采购的的材料，，材料价价格以承承包人在在投标报报价书中中的价格格进行控控制。第二节工工程变更更与合同同价的调调整（四）措措施费用用调整施工期内内，措施施费用按承包人人在投标标报价书书中的措措施费用用进行控控制，有有下列情情况之一一者，措措施费用用应予调调整：（1）发包人人更改承承包人的的施工组组织设计计，造成措施施费用增增加的应应予调整整；（2）单价合合同中，，实际完完成的工工作量超超过发包包人所提提工程量量清单的的工作量量，造成措施施费用增增加的应应予调整整；第二节工工程变更更与合同同价的调调整（3）因发包包人原因因并经承承包人同同意顺延延工期，，造成措施施费用增增加的应应予调整整；（4）施工期期间因国国家法律律、行政政法规以以及有关关政策变变化导致致措施费费中工程程税金、、规费等等变化的的，应予予调整。。措施费用用具体调调整办法法在合同同中约定定；没有有约定或或约定不不明的，，由发、、承包双双方协商商，协商商不能达达成一致致的，可可以按工工程造价价管理部部门发布布的组价价办法计计算，也也可按合合同约定定的争议议解决办办法处理理。第二节工工程变更更与合同同价的调调整典型题目目：《建设工程程价款结结算暂行行办法》规定，合合同中只只有类似似于变更更工程的的价格，，计算变变更合同同价款按按（））。。A．合同中中类似的的价格执执行B．合同中中已有的的价格执执行C．工程师师指定的的价格执执行D．当地权权威部门门发布的的指导价价执行答案：A第二节工工程变更与与合同价的调调整典型题目：施工期内，措措施费用按承承包人在投标标报价书中的的措施费用进进行控制，有有下列（））情况况者，措施费费用不予以调调整。A．发包人更改改承包人的施施工组织设计计，造成措施施费用增加的的应予调整B．总价合同中中，实际完成成的工作量超超过发包人所所提工程量清清单的工作量量，造成措施施费用增加的的应予调整；；C．因发包人原原因并经承包包人同意顺延延工期，造成成措施费用增增加的应予调调整D．有关政策变变化导致措施施费中工程税税金、规费等等变化的，应应予调整答案：B第二节工工程变更与与合同价的调调整一、索赔的概概念工程索赔是指在合同履履行过程中，，对于并非自自己的过错，，而是应由对对方承担责任任的情况造成成的实际损失失向对方提经济补偿和和（或）时间间补偿的要求求。承包商可以向向业主提出索索赔，业主也也可以向承包包商提出索赔赔。第三节工工程索赔二、索赔的起起因和条件（一）索赔的的起因索赔主要由以以下5个方面引起：：1、由现代承包包工程的特点点引起；2、合同内容的的有限性；3、应业主要求求；4、各承包商之之间的相互影影响；5、对合同理解解的差异。第三节工工程索赔（二）索赔的的条件要想取得索赔赔的成功，提提出索赔要求求必须符合以以下基本条件件：1、客观性；；2、合法性；3、合理性。第三节工工程索赔三、索赔的分分类（一）按发生生索赔的原因因分类由于发生索赔赔的原因很多多，根据工程程施工索赔实实践，通常有有：（1）增加（或减减少）工程量量索赔；（2）地基变化索索赔；（3）工期延长索索赔；（4）加速施工索索赔；（5）不利自然条条件及人为障障碍索赔；第三节工工程索赔（6）工程范围变变更索赔；（7）合同文件错错误索赔；（8）工程拖期索索赔；（9）暂停施工索索赔；（10）终止合同索索赔；（11）设计图纸拖拖交索赔；（12）拖延付款索索赔；（13）物价上涨索索赔；第三节工工程索赔（14）业主风险索索赔；（15）特殊风险索索赔；（16）不可抗拒天天灾索赔；（17）业主违约索索赔；（18）法令变更索索赔等。（二）按索赔赔的目的分类类就施工索赔的的目的而言，，施工索赔有有以下两类范范畴，即工期期索赔和经济济索赔。第三节工工程索赔（三）按索赔赔的合同依据据分类这种分类法在在国际工程承承包界是众所所周知的。它它包括：1、合同规定的的索赔是指承包商所提提出的索赔要要求。2、非合同规定定的索赔亦称为“超越合同规规定的索赔””，在合同管理理工作中被称为“默示示条款”，或或称为“隐含含条款”。第三节工工程索赔3、道义索赔。。这是一种罕见见的索赔形式式，这种经济补偿偿，称为道义义上的支付，，或称优惠支支付。这是合合同双方友好好信任的一种种体现。第三节工工程索赔（四）按索赔赔的有关当事事人分类1、工程承包商商同业主之间间的索赔（最最普遍）；2、总承包商同同分包商之间间的索赔；3、承包商同供供货商之间的的索赔。第三节工工程索赔（五）按索赔赔的处理方式式分类1、单项索赔（（即一事一索索赔的方式））；2、综合索赔（（即一揽子索索赔）。（六）按索赔赔的对象分类类1、索赔：通常常指承包商向业主主提出的索赔赔；2、反索赔：通通常指业主向向承包商提出出的索赔。第三节工工程索赔典型题目：按索赔的有关关当事人分类类，索赔不包包括（））。A．工程承包商商同业主之间间的索赔B．分包商同业业主之间的索索赔C．总承包商同同分包商之间间的索赔D．承包商同供供货商之间的的索赔答案：B第三节工工程索赔典型题目：按索赔的处理理方式可分为为（））。A．经济索赔B．工期索赔C．单项索赔D．道义索赔E．综合索赔答案：CE第三节工工程索赔四、索赔的基基本程序及分分类（一）索赔的的基本程序（1）提出索赔意意向；（2）递交索赔报报告；（3）索赔报告的的评审；（4）索赔谈判。。第三节工工程索赔（二）索赔时时限的规定1.索赔事件发生生后28天内，承包商商要向监理（（业主）发出出索赔意向通通知；2.发出索赔意向向通知后28天内，向监理理（业主）提提出补偿经济济损失和（或或）延长工期期的索赔报告及有有关资料；3.监理（业主））在收到承包包商送交的索索赔报告和有有关资料后，，于28天内给予答复复，或要求承承包商进一步步补充索赔理理由和证据；；第三节工工程索赔4.监理（业主））在收到承包包商送交的索索赔报告和有有关资料后28天内未予答复或未未对承包商作作进一步要求求，视为该项项索赔已经认认可；5.当该索赔事件件持续进行时时，承包商应应当阶段性地地向监理（业业主）发出索索赔意向，在在索赔事件终终了后28天内，向监理理（业主）送送交索赔的有有关资料和最最终索赔报告告。第三节工工程索赔典型题目：监理（业主））在收到承包包商送交的索索赔报告和有有关资料后（（）天天内未予答复复或未对承包包商作进一步步要求，视为为该项索赔已已经认可。A．30B．28C．14D．15答案：B第三节工工程索赔五、索赔证据据和索赔文件件（一）索赔证证据《建设工程施工工合同文本》中所规定的，，当合同一方方向另一方提提出索赔时，，要有正当索赔理由，且有索赔事事件发生时的的有效证据。。且证据要真真实、全面、、关联、及时时并具有法律律证明效力。。（二）索赔文文件索赔文件是承承包商向业主主索赔的正式式书面材料，，也是业主审审议承包商索索赔请求的主主要依据。索索赔文件通常常包括索赔信、索赔赔报告、附件件三部分。第三节工工程索赔六、承包商索索赔的主要内内容1、业主未能按按合同约定的的内容和时间间完成应该做做的工作；2、业主方指令令错误；3、业主方未能能及时向承包包商提供所需需指令、批准准；4、业主未能按按合同约定时时间提供图纸纸；5、延期开工；；6、地质条件发发生变化；7、暂停施工；；第三节工工程索赔8、因非承包商原因因一周内停水水、停电、停停气造成停工工累计超过8小时；9、不可抗力；；10、检查检验；；11、重新检验；；12、工程变更和和工程量增加加；13、工程预付款款和进度款支支付；14、业主供应的材料设备；；15、其他。第三节工工程索赔典型题目：由于非承包商商原因一周内内停水、停电电、停气造成成停工累计超超过（））小时时，，承包商可按按合同约定可可进行工期索索赔。A．4B．8C．12D．24答案：B第三节工工程索赔典型题目：在工程索赔的的实践中，承承包商允许索索赔的内容有有（））。A．监理（业主主）未能及时时向承包商提提供所需指令令所发生的损损失B．由于业主原原因延期开工工所发生的损损失C．承包商进行行索赔工作的的准备费用D．一周内停水水、停电、停停气造成停工工累计超过8小时所发生的的损失E．地质条件发发生变化所发发生的损失答案：ABE第三节工工程索赔七、索赔费用用的组成和计计算方法（一）索赔款款的主要组成成部分索赔时可索赔费用的的组成部分，，同施工承包包合同价所包包含的组成部部分一样，包括：1）人工费；2）材料费；3）施工机械费费；4）措施费；5）企业管理费费；6）利润；7）规费及税金金。第三节工工程索赔在工程索赔的的实践中，以以下5项费用一般是是不允许索赔赔的：（1）承包商对索索赔事项的发发生原因负有有责任的有关关费用；（2）承包商对索索赔事项未采采取减轻措施施因而扩大的的损失费用；；（3）承包商进行行索赔工作的的准备费；（4）索赔款在索索赔处理期间间的利息；（5）工程有关的的保险费用均均在索赔款时时不予考虑，，除非在合同同条款中另有有规定。第三节工工程索赔（二）工期索索赔的计算工期索赔的计计算方法有：：比例法、相对对单位法、网网络分析法、、平均值计算算法、其他方方法等。（三）费用索索赔的计算费用索赔的计计算方法有：：总费用法、分分项法、因素素分析法。（四）业主反反索赔1、对承包商履履约中的违约约责任进行索索赔2、对承包商所所提出的索赔赔要求进行评评审、反驳与与修正第三节工工程索赔典型题目：工期索赔的计计算方法有（（））。A．总费用法B．分项法C．因素分析法法D．网络分析法法答案：D第三节工工程索赔一、建筑安装装工程价款结结算（一）工程价价款结算的意意义（两方面面）1、工程价款结结算是反映工程进度度的主要指标标；2、工程价款结结算是加速资金周转转的重要环节节；（二）工程预预付款结算1、预付款的数数额和拨付时时间预付款的数数额和拨付付时间，以以合同专用条条款中的约约定为第四节工工程价价款结算包工包料工工程的预付付款按合同同约定拨付付，原则上预付付比例不低低于合同金金额的10％，不高于于合同金额额的30％。对重大工程程项目，按按年度工程程计划逐年年预付。实行工程量量清单计价价的，实体性消耗耗和非实体体性消耗部部分应在合合同中分别别约定预付付款比例。在具备施工工条件的前前提下，业业主应在双双方签订合合同后的一一个月内或或不迟于约约定的开工工日期前的的7天内预付工工程款。第四节工工程价价款结算2、预付款的的拨付及违违约责任业主不按约约定预付，，承包商应应在预付时时间到期后后10天内向业主主发出要求求预付的通通知，业主主收到通知知后仍不按按要求预付付，承包商商可在发出出通知14天后停止施施工，业主应从约约定应付之之日起向承承包商支付付应付款的的利息（利率按同同期银行贷贷款利率计计），并承承担违约责责任。第四节工工程价价款结算3、预付款的的扣回预付的工程程款必须在合同同中约定抵抵扣方式，，并在工程程进度款中中进行抵扣扣。4、其他凡是没有签签订合同或或不具备施施工条件的的工程，业业主不得预预付工程款款，不得以以预付款为为名转移资资金。第四节工工程价价款结算（三）工程程进度款结结算与支付付1、工程进度度款结算方方式（1）按月结算算与支付。。（2）分段结算算与支付。。第四节工工程价价款结算2、工程量计计算（1）承包商应当当按照合同同约定的方方法和时间间，向监理理（业主））提交已完完工程量的的报告。监理（业主主）接到报报告后14天内核实已已完工程量量，并在核核实前1天通知承包包商，承包商应提提供条件并并派人参加加核实，承承包商收到到通知后不不参加核实实，以监理理（业主））核实的工工程量作为为工程价款款支付的依依据。监理（业主主）不按约约定时间通通知承包商商，致使承承包商未能能参加核实实，核实结结果无效。。第四节工工程价价款结算（2）监理（业业主）收到到承包商报报告后14天内未核实实已完工程程量，从第第15天起，承包包商报告中中的工程量量即视为被被确认，作作为工程价价款支付的的依据。双方合同另另有约定的的，按合同同执行。（3）对承包商商超出设计计图纸（含含设计变更更）范围和和因承包商商原因造成成返工的工工程量，监监理（业主主）不予计计量。第四节工工程价价款结算3、工程进度度款支付（（前面章节节已介绍过过）工程量核实实以后，业业主应该按按照合同专专用条款中中约定的拨拨付比例或或数额向承承包商支付付工程进度度款。（1）根据确定定的工程量量计量结果果，承包商商向监理（（业主）提提出支付工工程进度款款申请，14天内，业主主应按不低低于工程价价款的60％，不高于于工程价款款的90％向承包商商支付工程程进度款。。按约定应扣扣回的预付付款，与工工程进度款款同期结算算抵扣。第四节工工程价价款结算（2）确认增（（减）的工工程变更价价款作为追加（减））合同价款款与工程进进度款同期支付。。（3）业主超过约约定的支付付时间不支支付工程进进度款，承承包商应及及时向业主主发出要求求付款的通通知。业主收到承承包商通知知后仍不能能按要求付付款，可与与承包商协协商签订延延期付款协协议，经承承包商同意意后可延期期支付。协协议应明确确延期支付付的时间和和从工程量量计量结果果确认后第第15天起计算应应付款的利利息（利率率按同期银银行贷款利利率计）。。第四节工工程价价款结算（4）业主不按合合同约定支支付工程进进度款，双双方又未达达成延期付付款协议，，导致施工工无法进行行，承包商商可停止施施工，由业业主承担违违约责任。。第四节工工程价价款结算典型题目：：根据《建设工程工工程量清单单计价规范范》的规定，包包工包料工工程的预付付款按合同同约定拨付付，原则按按合同金额额的（））比比例区间预预付。A．5％-25％B．10％-25％C．5％-30％D．10％-30％答案：D第四节工工程价价款结算典型题目：：承包商应当当按照合同同约定的方方法和时间间，向监理理（业主））提交已完完工程量的的报告。监监理（业主主）接到报报告后（））天天内核实已已完工程量量，如未及及时核实完完，则承包包商报告中中的工程量量即视为被被确认。A．7B．10C．14D．28答案：C第四节工工程价款结结算典型题目：确认增（减））的工程变更更价款作为追追加（减）合合同价款（（）支支付。A．14天内B．28天内C．与工程进度度款同期D．竣工结算时时答案：C第四节工工程价款结结算（四）竣工结结算工程完工后，，双方应该按按照约定的合合同价款即合合同价款调整整内容以及索索赔事项，进进行工程竣工工结算。注：合同通用用条款中有关关条款的内容容与价款结算算办法的有关关规定有出入入时，以价款款结算办法的的规定为准。。第四节工工程价款结结算1、竣工结算的的方式竣工结算的方方式有单位工程竣工工结算、单项项工程竣工结结算和建设项项目竣工总结结算三种。2、竣工结算编编审（1）单位工程竣竣工结算由承承包商编制，，监理（业主主）审查；实实行总承包的的工程，由具体的承包商商编制，在总承承包商审查的的基础上，监监理（业主））审查。第四节工工程价款结结算（2）单项工程竣竣工结算或建建设项目竣工工总结算由总总承包商编制制，监理（业业主）可直接接进行审查，，也可以委托托具有相应资资质的工程造造价咨询机构构进行审查。。政府投资项目目，由同级财财政部门审查查。单项工程竣工工结算或建设设项目竣工总总结算经业主主、承包商签签字盖章后有有效。第四节工工程价款结结算3、竣工结算报报告的递交时时限要求及违违约责任单项工程竣工工后，承包商商应在提交竣竣工验收报告告的同时，向向业主递交竣竣工结算报告告及完整的结结算资料。如果承包商未未能在约定的的时间内提供供完整的工程程竣工结算资资料，经业主主催促后14天内仍未提供供或没有明确确答复，业主主有权根据已已有资料进行行审查，责任任由承包商自自负。第四节工工程价款结结算4、竣工结算报报告的审查时时限要求及违违约责任业主审查时限限：从接到竣工结结算报告和完完整的竣工结结算资料之日日起：500万以下20天500万~2000万30天2000万~5000万45天5000万以上60天业主如果没有有在时限内对对结算报告及及资料提出意意见，则视同同认可。第四节工工程价款结结算5、竣工结算价价款的支付及及违约责任根据确认的竣竣工结算报告告，承包商向向业主申请支支付工程竣工工结算款。业主应在收到到支付申请后后15天内支付结算算款，到期没没有支付的应应承担违约责责任；双方协议后延延期支付，业业主支付拖欠欠工程价款的的利息。如未达成延期期支付协议，，承包商可以以与业主协商商将该工程折折价，或申请请人民法院将将该工程依法法拍卖，承包包商就该工程程折价或拍卖卖的价款优先先受偿。第四节工工程价款结结算6、竣工结算的的编制方法在工程进度款款结算的基础础上，根据所收集集的各种设计计变更资料和和修改图纸，，以及现场签签证、工程量量核定单、索索赔等资料进行合同价款款的增、减调调整计算，最最后汇总为竣竣工结算造价价。第四节工工程价款结结算7、工程竣工结结算的审核（1）核对合同条条款。（2）落实设计变变更签证。（3）按图核实工工程数量。（4）严格按合同同约定计价。。（5）注意各项费费用计取。（6）防止各种计计算误差。第四节工工程价款结结算典型题目：当某单项工程程竣工结算报报告金额为1500万元时，审查查时限应从接接到竣工结算算报告和完整整的竣工结算算资料之日起起（））天。A．20B．30C．45D．60答案：B第四节工工程价