物业管理的类型与内容概述

111/112物业治理的类型与内容

（一）物业治理的类型物业治理可按不同的分类标准进行分类。一般能够按物业的类不、物业的性质等标准分类。按物业的类不分类。物业的类不按其使用特征能够分为：住宅、工厂、写字楼、综合商贸楼、不墅等形式。相应的物业治理能够据此划分为：住宅（区）物业治理、、工厂（区）物业治理、写字楼物业治理、商贸楼（城）物业治理等形式。同时针对不同的物业治理，物业治理的内容和重点亦有所不同，如工厂（区）的治理侧重于确保水、电供应和区内道路的畅通，写字楼宇的治理侧重于电梯治理、消防安全和安全保卫等等。

按物业的性质划分。依照物业的经济性质，物业能够分为收益性物业和非收益性物业，因而物业治理亦可划分为收益性物业治理和非收益性物业治理。收益性物业要紧是指经营性房屋，它通过房屋的经营实现其经济价值。如酒店、写字楼、商贸楼、出租住宅公寓等。非收益性物业则要紧指向业主和使用者提供效用、作为经营辅助设施或消费品而使用的房屋。如企业经营所必须的办公楼宇设施、工厂厂房设施、仓库设施以及住宅等等。

关于非收益性物业，物业治理的内容要紧是治理和服务，目的在于保证物业的正常使用，为业主和使用者制造安全、舒适、清洁的使用和居住环境。关于收益性物业，物业治理的内容除了治理与服务外，更为重要的是代理业主对房屋进行经营，寓治理、服务、经营为分体，其目的是保证业主能够取得最好的经营效益，并使物业能够保值、增值。

应当注意的是收益性物业治理与非收益性物业治理的划分并不是绝对的。有时非收益性物业，作为企业经营战略打算中的一部分，亦会出现购置、租赁、转让等经营内容。那个地点的划分，是依照对物业的整体观看及其大的使用方向而确定的。

（二）物业治理的内容物业治理是一种综合性、全方位的治理和服务，其具体业务内容跨度大，而且比较琐碎繁杂。同时，不同类型、不同档次的物业治理的具体内容又会有所差异，因此若想特不全面地总结物业治理的内容并非易事。那个地点，我们依照国内外现行物业治理的内容，对其简单地进行归纳。

1．治理方面的内容：

（1）物业开发建设的协调与治理；

（2）公共设施及设备的运行治理。”

（3）物业产权、产籍及业主、使用者治理；

（4）绿化环卫治理；

（5）车辆、道路、停车等方面的治理；

（6）房屋租赁治理；

（7）物业装修治理。

2．服务方面的内容：

（l）房屋及附属设备的维修养护；

（2）治安保卫及消防；

（3）清扫保洁；

（4）托付性服务。

3．经营方面的内容：

（1）物业租赁、销售及购置；

（2）场区停车场、空地广告及招牌的经营；

（3）场区康乐及其相关设施的经营；

（4）其它经营活动。

上述三方面的内容，在实践中是相宜融合三位一体的。一般还可依照物业项目规模及特点，在内容上做适当的增减。住宅小区物业治理公共性服务收费的费用构成

住宅小区公共性服务费用由九个部分构成：

(1)治理服务人员的工资和按规定提取的福利费；

(2)房屋共用部位、共用设备、设施日常运行维修(小修)及保养费；

(3)绿化治理费；

(4)清洁卫生费;

(5)保安费；

(6)办公费：

(7)物业治理单位固定资产折旧费；

(8)法定税费；

(9)合理利润

关于物业治理服务项目的收费标准，要紧依照具体服务项目的不同而有所差异。一般而言，上述服务项目的收费标准大都由政府定价，因此不一定是逐项定价，大差不多上由物业治理企业依照其所提供的具体服务内容、标准、深度向政府物价部门提出物业治理费收取标准申请，经审查批准后确定出某一物业治理区域综合收费标准，物业治理企业一般确实是按此标准向业主收取治理费。总的来讲，考查物业治理费要紧应从物业治理部门所提供服务的范围、内容、服务标准和深度等方面来考虑。还有，一般情况下，物业治理费中不包含电梯费。

另外，需要讲明的是，上述物业治理的内容及项目差不多上指房屋的共用部位和共用设施设备及公共环境范围内的治理服务，而业主自用部位和自用设施设备的治理服务则不包含在内。因此，业主若需要个不的专项服务，可与物业治理部门联系，协商解决，业主应承担相应的治理服务费。

交通车辆、停车场治理规定

一、车辆的治理

1、在摩托车、自行车停车场存放车辆的业主，必须遵守本规定，服从车管员的治理。

2、需停放在小区内的自行车、摩托车，应存放在指定的地点，不得在小区内随便乱放。

3、凡在收费停车场停放的自行车（指本小区业主的车辆），必须办理手续和按规定交纳停放

费。

4、凡在收费停车场保管的摩托车必须购买车辆综合保险。

5、当车辆进入保管范围时，车主应向车管员领取存车牌号；当车辆离开时，必须将存车牌交

还车管员，没有交还或存牌号与车内号码不符时，该车不得离开保管范围，违者车管员有权扣留该

车或扭送派出所处理。

6、无执照的自行车丢失时，治理处不负责赔偿。

7、车管员要认真履行职责，发觉车辆停放不整齐要及时整理。

二、地面停车场治理规定

1、地面停车场由治理处负责维护治理，同意公安交通治理部门的检查，指导。

2、固定使用车位的车主可到治理处办理停车场停车证，并将停车证放在挡风玻璃左侧醒目

处，以便识不。按政府主管部门规定的标准交纳费用。

3、车辆进入停车场应领取停车出入卡，出场时交回出入卡。车管员对进出停车场的车牌号

码、进出时刻，所发出入卡号等进行登记。认真执行规定，对可疑情况及时报告。

4、车主的停车出入卡请随身携带，认真保管，作为出场凭证，若有遗失，要立即向治理处申

明、补办。否则，后果自负。

5、停放在停车场的所有车辆，车主必须锁好车门、车窗，贵重物品请勿留在车里。

6、停车场若有交通违章，治理处将报请公安交通治理部门处理。

7、若车主在停车场停车与治理处发生纠纷，应由双方协商解决，协商不成，可请仲裁机构予

以仲裁或向小区所属人民法院提起诉讼。

物品搬出／入治理规定

为加强小区治安和公共秩序的治理，保障业主财产安全，制定本规定：

一、业主填写《业主搬出／入登记表》。

二、业主若将物品搬出小区，需提早到治理处办理手续，填写《业主搬出／入登记表》，由管

理处签署放行条。

三、业主若搬出小区居住，应提早三天到治理处结清有关的费用，填写《业主搬出／入登记

表》，由治理处签署放行条。

四、业主搬运物品时，请勿将物品堆放于过道上，以免阻碍他人。

五、搬运物品的车辆严禁停于消防通道上。

六、搬运过程中，必须小心爱护公共财产设施，防止磕碰损坏，否则，照价赔偿。

七、搬运过程中，应注意保持环境卫生，不大声喧哗，以免阻碍小区的整洁和其它业主的正常

生活。

八、为配合辖区民警和居委会的工作，对人口进行有效操纵，居住区业主搬出／入的登记内容

可供辖区警、居委会在必要时参考。二次装修治理规定

为了加强房屋二次装修的治理，保障小区所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，制定如下

装修治理规定：

一、承重结构

大楼承重结构（如：承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度差不多上通过严格设计计算得出

的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。

二、液化气管道

大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动

或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开

通点火。业主应向治理处提供相关证明。

三、电气线路

电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的

负荷。

四、给排水

给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下

水管道等采取有效的防护措施，如因施工缘故造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修

改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。

五、防水

业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水治理。如因施工缘故造成房屋渗漏水，由业主负

责修复并承担一切费用。

六、装修材料

1、装修一律采纳防火材料。

2、外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以通过一段时刻后不污染外墙为原则。

七、外部装修

1、安装防盗网．底层同意安装防盗网，但业主必须按治理处规定的统一式样、材料、安装方

法安装。

2、进户门能够加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得阻碍楼道通行及违反

消防治理规定。

3、外墙门窗不得随意改动。

八、施工场地

业主装修期间，不得占用公用地点加工或堆放材料。

九、垃圾装运及清理

业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止堵塞公

共通道和阻碍小区美观。

十、装修时刻

1、业主在进行房屋装修时不得阻碍周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音（如关好门窗

等）。

2、小区内装修时刻为早上8:00～12:00，下午2:00～6:00。

3、如业主装修工期紧，征得治理处同意后，装修时刻可延长至晚上9:00但在晚上6:00～9:00

间，禁止使用电动机械，禁止在楼内喷油漆，烤漆。

4、装修工期一般不超过30天。

十一、防火

业主在装修期间，应确保装修施工人员遵守防火的有关规定，如不得将电源线直接插入插座

中，严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时，应采取有效的防护措施防止火灾。

十二、其它

1、业主应在申请获治理处正式批准后，方可派施工人员进入现场施工。

2、业主在装修过程中临时增加装修项目，须报治理处审核批准。

十三、处罚

1、业主若不按第一、第二项要求进行施工，经治理处检查发觉，限其修复，情节严峻的治理

处有权向有关机构提出诉讼。

2、业主若不按第三至十二项要求施工，治理处有权采取没收工具等强制性措施暂停业主的装

修。

3、业主装修完毕须由治理处进行验收，验收合格后方可入住。

十四、施工队伍

1、业主应确保所有进入小区内装修的施工人员到治理处办理登记手续、签订《装修责任书》

并领取临时出入证和施工许可证，如治理处检查中发觉无证施工人员，将强制其离开楼宇。

2、业主应确保进入楼宇装修的施工队伍服从治理处治理，遵守小区内一切治理规定。如施工

人员不服从治理或经教育仍然不改者，治理处有权拒绝该施工队伍进入小区。

出租屋治理规定

一、出租屋业要紧到治理处登记出租情况实行备案，承租人入住后一星期内要办理户籍资料，

留下工作单位、联系电话、身份证复印件等。

二、只准将房屋出租给有正当职业或办理了暂住证的外地人居住。

三、出租屋只限于居住生活，不得改变出租屋的用途。

四、出租屋内不得进行违法行为，承租人不得有阻碍邻里正常生活的行为。

五、出租屋的水、电、气治理费等费用业主和承租人协商，任何一方支付均可，但若有拖欠或

承租人下落不明，最终要由业主支付。

六、业主应经常了解承租人的生活情况，发觉有不轨行为或可疑现象及时通知治理处或派出

所。

七、承租人搬出物品时，必须遵守搬出／人治理规定，提早通知治理处，治理处可视情况联系

业主进行复核。

暂住人员治理规定

为了加强对暂住人员的治理，保证小区居住环境的安定，确保业主权益，特制定本规定：

一、遵守国家法律、法规，同意公安机关等职能治理部门的检查指导，不得利用出租屋从事非

法活动。

二、暂住人员必须持有效合法证件，并到派出所户籍治理办公室申报暂住临时户口。

三、在本市工作的暂住人员，须持有本辖区所签发的暂住证。

四、在本市工作的港、澳、台和外国人，须持有居住证。

五、投靠亲友的外来人员，按时刻要求到派出所申报临时户口。

六、凡暂住人员须持有合法证件并自觉到治理处进行登记。

七、暂住人员必须遵守小区的有关治理规定。

八、暂住人员不得在小内从事非法活动。

社区文化娱乐场所治理规定

一、使用娱乐设施必须遵守治理规章制度和治理人员的安排。

二、爱护文化娱乐场所内部的各种设施，切实遵守设施的使用、操作规程，不得损坏。人为原

因造成损坏的应照价赔偿。

三、在文化娱乐场所内，互相尊重、理解、和睦共处，不得抢场、占场，更不得高声喧哗、打

架斗殴、违反规定，情节严峻者交由公安部门处理。

四、共同维护公共娱乐场所卫生，不准乱丢、乱吐、乱涂画、乱张贴，违者立即纠正。

五、同意外借之物必须经治理人员同意并登记，同时交一定押金后方能带走，不得私自带出。

六、节约用水、用电，严防火灾隐患，共同维护公共环境安全。

七、在文化娱乐场所中不得进行非法的活动。

八、使用有偿娱乐场所应按价交费。

商业网点治理规定

为提升公司的整体物业治理水平和档次，为小区业主提供一个舒适典雅的居住环境，保障商

户、业主的合法利益，特制定本规定。

一、凡在小区内从事经营活动的经营者，按《租赁合同》明确权利和义务，服从治理处的管

理。

二、任何商业网点不得占用公共场所，不得将物品摆放在门外扩大经营场地，未经治理处批准

不得在门外进行加工作业。

三、凡在住宅区内营业网点进行装修，应严格遵守装修治理规定，特不强调不得随意更改房屋

结构，加大用电负荷。

四、任何营业网点，不得产生阻碍居民生活的噪音，饮食摊点所产生的油烟应符合环保部门的

排放标准。

五、店主应保持店容店貌和门前环境的清洁，做好门前三包，如不能保持清洁，有蚊蝇孳生，

情节严峻，报请有关部门责令停业整顿或中止租赁合同。

六、凡购买、租赁的房屋不属于经营性质的不得从事经营活动。

七、商业网点不得容留与经营无关的人员，商场夜间留宿人员数目须报治理处。

八、任何单位和个人不得进入小区摆卖、推销，但如属于公益性质的活动，由当事单位申请，

治理处审核同意后，在治理处指定的地点，按治理处规定的时刻开展活动，事后清理好现场。

九、所有商业网点均应文明经商，合法经营，不得出售伪劣、变质有害健康的商品、食物，不

得强买强卖，欺行霸市，违者交由工商部门处理。

十、所有商业网点应自觉遵守消防规定，配备消防部门所要求的消防器材。

十一、经营者要搬出小区时，必须将垃圾清理洁净，由治理处人员进行检查，铺位有受损的，

要进行修复或赔偿

有线电视管线使用治理规定

为保证小区有线电视设施完好，业主正常收看，制定本规定：

一、业主收看有线电视，应提出书面申请，并交纳政府主管部门所规定的费用。

二、业主进行装修时，不得损坏有线电视管线或其它设施。若有损坏，治理处有权令其修复。

三、业主对有线电视管线不得擅自改动，若线路信号弱，阻碍收看应及时向治理处反映，由有

线电视台人员或治理处专业人员进行检修。

四、不提出使用申请，私自连接有线电视线路，或连接的线路与申请的不符，由有线电视治理

部门处理。

五、有线电视设施、管线不论设置于业主所属物业内依旧在公共区域都属公共设施，业主应予

爱护。

六、技术人员对有线电视管线进行维修、保养时，业主应予配合，提供便利

临时用水、用电治理规定

为了加强小区的水、电治理，防止出现白费水、电的现象。确保小区水、电正常供应，特制定

此规定：

一、前来联系临时用水、用电者，必须是合格的水工、电工，向治理处提交书面用水、用电申

请，写明用水、用电量的多少，时刻长短，预付用水、用电押金。

二、临时用水、用电，不得阻碍业主的正常用水、用电。

三、临地用水、用电必须安装由主管部门检验合格的水表、电表。若私自启动改变水表、电表

封印或运行回程，阻碍准确计量的，参照供水、供电部门的有关规定给予处理。

四、临时用水管道，不应给小区的车辆或行人带来不便。临时用电最长使用期七天，需要接着

使用的，必须提早一天，续办延长使用手续，报治理处审核、批准，但延长时刻最长不得超过一个

月，否则必须拆除。

五、临时用电线路如发生危险，并证实是由装置不良引起，由承装部门负责。

六、未经申请批准的临时用水、用电管道或线路，治理处有权令其停止使用，限期拆除。逾期

不拆的，治理处强制拆除。

七、装置临时用电线路的技术要求：

1、装置临时用电线，需用绝缘线，采纳悬空架设或沿墙敷设，架线时户内离地面不低于2.5

米，户外不低于3.5米，架设时需设专用电杆和专用瓷瓶固定，禁止在树上或脚手架上挂线。

2、全部临时线装置必须有一总开关操纵，每一分路需装熔断器。

3、所有电气设备，金属外壳必须良好接地或接零。

4、分路线不得在灯头内并头，须用丁字接法并用胶布包好。

5、临时线必须放在地面上的部分，应加以可靠的爱护。如用胶皮线橡套电缆，则应在过路处

设硬质的套管爱护。管口要装护圈，以防割破电缆。

6、安装完毕的临时线，使用单位不得擅自改动。

7、临地线与设备、水管、热水管、门窗架距离应在0.3米以外，与道路交叉处不低于6米。

八、移动照明、潮湿环境、地下通道线路必须使用安全电压，不听劝阻者停止供电。

九、电焊作业必须由合格焊工进行，作业前检查周围是否有可燃物，配备灭火器材。作业完成

后，认真检查是否遗留火种，确定无热源后方可离开现场。

安全用气治理规定

为保证业主安全使用燃气，制定本规定：

一、燃气管道设施不得私自改动，确需改动，必须提出申请由供气企业的专业队伍或主管部门

批准的具有施工资格的施工队进行。

二、橡胶管与灶前旋塞、橡胶管与燃器具进气口连接处，应使用喉码夹紧，确保严密无漏。燃

气用胶管长度不应超过2米，不得穿墙越室，并定期检查，发觉老化或损坏需及时更换。

三、每次使用燃器具时必须确认其开关在关闭位置才可通气点火，使用后开关置于关闭位置。

四、外出和晚间入睡前，牢记关闭气源总阀（瓶装气关闭钢瓶角阀，管道气关闭用户球阀）。

五、日常检漏，常用方法是涂抹肥皂水，切不可用明火检查。

六、管道煤气的用户不准将阀门、流量表、减压阀密闭安装，不准在管道上悬挂杂物。

七、如遇突然停气，请将燃器具开关及用户球阀同时关闭，直至接到正常供气通知，方可接着

使用。

安全用水、用电治理规定

为保证业主正常用水，安全用电，遵照本规定：

一、接到市政供水、供电部门的停水、停电通知后或小区打算内停水、停电，治理处应及时以

书面形式通知业主，通知中注明停水、停电的时刻、范围、缘故。

二、关于突发性停水、停电，治理处人员应立即赶到现场，查明缘故，若为市政停电，要及时

与供电部门联系，若为事故性停电，应迅速组织人员排除故障，恢复供电，并向业主及时做好解释

工作。

三、威胁设备和人身安全的紧急停水、停电，应立即断开有关闸阀或开关，修复后恢复水、电

供应，事后要向业主做好解释工作。

四、住宅区内业主或商铺，施工队需接用水、电时，应向治理处申请，经查核获准后由技工监

督实施。

五、住宅区内任何单位或个人未经治理处同意，私自接驳水、电者，以偷水、偷电行为处理。

六、室内装修时，电线的敷设应由专业人员施工，符合安全要求，不得将电线直接埋入墙内、

地下。线路的改动要在装修申请表中注明，批准后方可施工。

七、电线、开关要选用正规厂家生产的合格产品，电线的截面满足用电负荷的要求，室内用电

负荷不得超过楼房设计时分配给每户的负荷。提倡业主在室内配备漏电爱护开关，因业主违反安全

用水、用电的规定而造成事故，业主应承担责任。

八、室内电线不得乱拉乱接，开关跳闸、保险丝熔断时应查明缘故，不得强行合闸或加大熔丝

容量。

九、使用电热器具，如电熨斗、电烙铁等时，要特不小心，防止短路，同时使其远离易燃物，

人要离开时，注意断开电源。

十、业主长时刻外出时要关闭房间内电闸和水阀，或知会治理处。

十一、业主应爱护公共用水、用电设施。不得有意损坏水表或电表。

十二、对公共管道、线路和业主房屋内管道、线路进行维修时，业主有义务提供方便，对因装

修或业主使用不当而导致的管道堵塞或线路损坏，治理处有权要求责任者疏通或修复。

环境爱护治理规定

为保持居住区内良好的生态环境，加强环保建设，制定本规定：

一、严格遵守国家和北京市有关环境爱护的各项政策、法规、法令以及本小区制定的有关规章

制度，树立环保意识。

二、爱护园林绿化，不采摘花朵，不践踏草坪，不损坏树木。

三、爱护公共设施，不乱拆、乱搭、乱建，使住宅区整洁有序。

四、小区内各商业市场、商业网点，饮食门店不得乱扔弃物，乱倒污水及排放其它污染物。

五、小区内严禁滥捕滥杀鸟类。

六、小区内任何单位和个人不得制造阻碍居民正常休息之噪音。

七、车辆停放在停车场内，整齐有序。小区内车辆不得鸣笛。

八、凭证饲养宠物，带宠物在小区散步时，不污染环境。

九、不在房屋中使用燃煤式采暖、取暖设备。

十、共同努力营造一个环境优美，秩序良好，安全舒适，健康文明的居住环境。防止垃圾对环

境造成污染，请按下列方法处理垃圾：

1、可回收垃圾箱－－请投入废纸、塑料制品、玻璃制品、橡胶、皮革、金属、纺织物。

2、生活垃圾箱－－请投入厨余、果皮、竹木、陶瓷、渣土等。

3、有害垃圾－－请投入各种废电池、废光管、药剂罐、气体罐及各种药剂、药品。

4、大件垃圾－－如沙发、床垫、废家私、废电器等，请通知治理处协助处理。

消防安全治理规定

为加强小区的防火治理，保障业主生命财产安全，依照国家的有关消防法规，制订本规定：

一、小区的防火工作依据“预防为主，防消结合”的方针，本着自救的原则，依靠业主实行综

合治理，并同意上级领导监督。

二、小区的防火治理实行分工负责制，物业治理处具体负责。

三、治理处加强宣传消防法律、法规和防火安全知识工作，所有物业治理人员必须培训上岗，

并对业主进行经常性的防火安全宣传教育。

四、治理处制订防火治理制度，定期组织防火安全检查，以及掌握本小区物业的防火情况，协

调有关方面采取相应措施，并监督实施。

五、治理处负责组织业主开展防火自查，督促整改火险隐患。

六、治理处定期对小区的公共消防设施、器材进行检查和维修、保养，使其经常处于良好备用

状态，并将检查情况报公司备案。

七、治理处在进行公共消防设施检查、试验、维修、保养前应提早通知业主加强防范，如遇消

防设施故障，应及时报告有关部门，并采取有效的防范措施。

八、任何情况下消防设施停水、停电不得过夜。

九、治理处积极组织义务消防队员及业主进行初期火灾扑救和安全疏散演练。

十、严禁外来装有危险品车辆进入小区停放，制止儿童在住宅区内玩火。

十一、治理处职员及业主有责任发觉初期火灾后按规范进行处理，对情况严峻难以扑灭的，应

及时打“119”电话求救，并协助维持火场秩序，配合事故处理。

十二、业主应自觉遵守电器安全使用规定，不得乱拉临时电气线路，严禁擅自拆、改、装燃气

（燃油）设施和用具。

十三、遵守市政府禁止燃放烟花爆竹的有关规定，杜绝火险隐患。

十四、业主进行室内装修，必须严格遵守装修治理规定，防止发生火灾事故。

十五、不准从窗户向外扔烟头，没熄灭的火种不得倒入垃圾桶内。

十六、楼梯、走道和安全出口等部位应保持畅通无阻，不得擅自封闭或堆放杂物。

十七、消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏和丢失。一经发觉，将作出严肃处理。

十八、治理处对违章用火、用电、电气焊或损坏消防设施器材的行为，应及时制止或向有关部

门报告

清洁卫生治理规定

为保持小区的清洁卫生，治理处设有保洁人员，负责小区各楼宇公共场所的清扫和垃圾清运，

请各位业主给予全力支持和配合，共同遵守以下公约：

一、请自觉维护小区内房屋的公共卫生，不随地吐痰，乱丢果皮、纸屑、烟头等，不高空抛

物，不在楼内公共通道、楼梯走道等公共场所堆放垃圾、摆放物品。

二、垃圾分类装袋，分不置于不同的垃圾桶内，以便及时分类收集。

三、请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下水道。

四、饲养宠物必须符合政府的有关规定，且不得阻碍邻里休息。

五、业主装修完毕，应立即清扫，不得将废物弃于楼道走廊及公共场所。

六、小区内任何公共场所，均不得乱涂、乱画、乱张贴，违者负责清除和粉刷费用并在公告栏

予以爆光。

七、商业网点不得在公共场所、走廊堆放物品或占用公共场地扩大营业场地。

八、请提醒进入小区的亲友，遵守小区的治理规定，维护小区的整洁。

九、治理处负责小区的垃圾清运和消杀工作，积极配合环卫、卫生防疫部门采取多种形式开展

环境卫生宣传，使住户人人爱清洁，个个讲卫生。

治安治理规定

为了搞好小区安全防范工作，制造安全的生活环境，维护全体业主的公共利益，制订本规定，

敬请遵守：

一、治理处对小区来访人员实行有效的操纵，来访人员必须讲明要访房号、业主姓名，由值班

护卫员核准登记后方可进入。乞丐、流淌商贩等闲杂人员不得进入小区。

二、装修施工人员凭治理处发放的临时出入证进入小区。

三、治理处负责小区的机动车辆、摩托车、自行车的治理；所有进出收费机动停车场的机动车

辆一律发卡、登记；自行车停放在指定位置。车辆不得乱停放，维护小区交通秩序，保障小区车辆

安全。

四、住户搬家如有大件、贵重物品搬出时，应有放行条或确认是业主同行，登记后放行。

五、小区发生治安、消防、交通等方面的突发事件时，护卫员要挺身而出，依法维护住户的合

法权益，及时采取措施，维护现场秩序，及时通知有关部门，并做好善后工作。

六、维护天鸿集团、治理处公布的各项规章制度，对不遵守制度的住户进行劝阻和制止。

七、发动群众参与治安防范，业主应“看好自己门，守好自己物”增加防范意识。

八、业要紧勇于制止、举报破坏小区治安秩序，造成治安隐患的人、事，不得让陌生人跟随跟

进住宅楼。发觉紧急情况，及时与治理处联系或告知当班护卫员。

九、小区内的经营单位须依法经营，遵守国家政策、法规，服从治理处的治理，不得从事非法

经营活动。

十、对下列行为，护卫员将给予劝阻，不听劝阻的，采取强制措施坚决制止：

1、随意停放车辆；

2、占用消防通道或其它公共区域；

3、损坏公共设施；

4、聚众喧闹，酗酒闹事；

5、侵入他人住宅，损毁他人财物；

6、发出超标准的噪音，阻碍他人休息和生活；

7、用汽枪在住宅区内射击。

交通车辆、停车场治理规定

一、车辆的治理

1、在摩托车、自行车停车场存放车辆的业主，必须遵守本规定，服从车管员的治理。

2、需停放在小区内的自行车、摩托车，应存放在指定的地点，不得在小区内随便乱放。

3、凡在收费停车场停放的自行车（指本小区业主的车辆），必须办理手续和按规定交纳停放

费。

4、凡在收费停车场保管的摩托车必须购买车辆综合保险。

5、当车辆进入保管范围时，车主应向车管员领取存车牌号；当车辆离开时，必须将存车牌交

还车管员，没有交还或存牌号与车内号码不符时，该车不得离开保管范围，违者车管员有权扣留该

车或扭送派出所处理。

6、无执照的自行车丢失时，治理处不负责赔偿。

7、车管员要认真履行职责，发觉车辆停放不整齐要及时整理。

二、地面停车场治理规定

1、地面停车场由治理处负责维护治理，同意公安交通治理部门的检查，指导。

2、固定使用车位的车主可到治理处办理停车场停车证，并将停车证放在挡风玻璃左侧醒目

处，以便识不。按政府主管部门规定的标准交纳费用。

3、车辆进入停车场应领取停车出入卡，出场时交回出入卡。车管员对进出停车场的车牌号

码、进出时刻，所发出入卡号等进行登记。认真执行规定，对可疑情况及时报告。

4、车主的停车出入卡请随身携带，认真保管，作为出场凭证，若有遗失，要立即向治理处申

明、补办。否则，后果自负。

5、停放在停车场的所有车辆，车主必须锁好车门、车窗，贵重物品请勿留在车里。

6、停车场若有交通违章，治理处将报请公安交通治理部门处理。

7、若车主在停车场停车与治理处发生纠纷，应由双方协商解决，协商不成，可请仲裁机构予

以仲裁或向小区所属人民法院提起诉讼。

楼宇使用及维护治理的规定

为使小区环境整洁，实现物业治理使物业保值、增值，延长房屋使用期限的目的，不降低原房

屋设计时对房屋防风、防震、防雷暴等自然灾难的能力，保证房屋的安全使用，制定本规定：

一、房屋外观应完好、整洁，不阻碍市容和观瞻，同意封闭的阳台统一有序，不同意封闭的阳

台不得自行封闭。

二、防盗网、空调架的安装统一美观，不得在指定位置以外，用非统一材料安装，不同意安装

防盗网的楼层，请勿安装。

三、室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观，安装牢固，无安全隐患，电线按安全标准铺设，

没有破损。

四、若改变房屋用途的，要报有关部门批准。

五、室内装修时，楼房的承重结构（承重墙、柱、梁、板等）不得随意凿打，更不能开洞或开

门。

六、楼房原设计的燃气、消防等设施、管道，不得私自改动。

七、不得占用或损坏楼梯通道、屋面等公共场所，不得进行乱搭建、乱张贴。

八、房屋内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，不得饲养家禽。

九、房屋自交付使用时起（以竣工验收日为准），依照有关规定，凡因施工缘故引起的质量问

题（不包括人为损坏），由进展商负责对土木建筑保修一年，水电设施保修半年，治理处可代为业

主进行联系。

十、由于属自然灾难，自然损耗，或业主使用不当所致的质量问题需维修，不在保修范围内，

治理处将尽力为业主提供有偿服务。

十一、保修期之后的日常房屋维修，依照北京市的有关规定。业主室内部分费用由业主负责，

毗邻部分费用由相关业主分摊，公用部分费用由治理处负责。

十二、房屋的公有部位凡属人为损坏的，由损坏者负责修复，并承担有关费用。

十三、严禁高空抛垃圾、杂物，倾倒污水，若导致楼下人员受到损害的，追究肇事者的责任。

十四、禁止将垃圾、布屑、胶袋等杂物投入厕所或下水管，如导致堵塞、损坏，住户应负担修

理费。

库房物资治理规程

1.目的

为了加强对物资的治理、核算、监督物资的入库验收、在库养护、出库复核,特制定本治理

规程.

2.范围

本规程对库房物资治理作了具体规定,适用于物资库管员.

3.职责

3.1库管员负责库房物资的验收、养护、复核工作.

3.2.物资调拨员协助工作.

3.3.部门经理负责监督.

4.程序

4.1物资的验收入库

4.1.1采购员购回所需的物资后,应及时地把《请购单》、发货票和必要的规格型号数据、质量合

格证、保修卡等连同物资一并交于库管员进行把关验收.

4.1.2库管员应从数量、规格、型号、质量包装、产地及价格等方面详细核对,对一些贵重物品,

质量要求系数严、规格型号细的物品,可由库管员直接请工程技术人员验物.

4.1.3对一些确实无法提供合格证的产品,为了确保产品质量,库管员应填写《产品质量检验合格

证明》,经技术员或使用人认可,部门经理核准方可入库.

4.1.4物资验收合格后,把发货票转交物资调拨员填写《入库单》.

4.1.5库管员在办理完入库手续后,应及时反馈于请购部门,以备及时领用.

4.2在库养护

4.2.1库管员应熟悉掌握物资的性能、特性、分类情况,妥善保管各种物资,并要分类上架存放,做

到摆放整齐,仓位通畅,对不宜架存的物资要堆垛整齐,并采取防潮措施,便于发放.

4.2.2对所管物资要熟悉存放位置,经常检查,防止霉变、生锈、虫蛀、鼠咬及差错事故.

4.2.3实行物卡治理制度,卡物相符对位.

4.2.4每天上班后要清扫库房卫生,做到物架、物资、地面无尘土、无污迹、无杂物.

4.2.5对返回的废旧物资及时填《废旧物资回收清单》,以便统一处理.

对库存的物资,要经常分析库存结构,掌握库存动态,对超储积压物资要定期填列《超储积压物资

报告单》,注明缘故,呈报大厦总经理酌情处理.

4.2.6

对库存短缺的常规备4.2.7用物品,按月列出《请购单》,补充库存.

4.3出库核实

4.3.1物资出库必须凭物资调拨员开据的《出库单》,凭票发物.

4.3.2物品出库时,应对品名、数量、规格、型号再次核实,防止错发.

4.3.3因工作急需,对“物到票未到”的无价格物品,经经理认可后,可由对方打欠条,暂领走,待办

理入库手续后及时转办出库手续.

4.3.4库管员对逐项业务票据,对比核实无误后及时记入保管明细帐,如发觉差错及时找有关人员

纠正处理.

4.3.5每月25日为月终结帐盘点日,必须逐类逐项实际盘查,物资调拨员协助并监督执行,如发生

差错,,及时查找缘故,落实纠正.

4.3.6物资出入库单据,按月分类装订成册、编制号码,妥善保存备查.

5.监督执行

部门经理监督执行

物资请购、申领治理规程

1.目的

为加强物资购买、领用的治理,保障各部门工作正常运行,特制定本规程.

2.范围

本程序对物资的请购、申领作了具体规定,适用于项目部各部室.

3.职责

3.1各部室派专人负责本部门的物资请购.

3.2各部室经理负责本部门请购工作的监督执行.

3.3采供部负责物资的采购及发放.

4.程序

4.1各部门对本部门日常办公事务、保洁及工程维修保养所需的物资,要按月填报《请购单》.

4.2各部门填列《请购单》,要本着打算性、节约性的原则，预估易损易耗配件及常规消耗物料,

分类、分项标明规格、型号及用途等认真填列,各部门经理要严格把关,防止重复、超量购买,造成

人为积压.

4.3《请购单》于每月20日部门经理审核签字后报采供部,经采供部询价初审后,25日报财务部复

审,呈大厦总经理批示,再由采供部统筹安排购买.

4.4如遇突发性等专门情况,急需购买配件物料时,可随急报《请购单》,急转采供部后呈大厦总经

理批复,及时安排购买.

4.5为保证大厦内工程部治理的要紧机械设备的正常运转,对前属的易损配件等,部门经理要责成技

术人员详细列出所需配件的产地、型号、规格等技术数据,申报采供部,统筹安排备用件的购买.

4.6申领

4.6.1各部门领用所需要物品,必须填列统一印制的《申领单》.《申领单》由各部门班组领班或

领用人按表列项目要求,认真填列,并有领班或主管签字,呈部门经理批示签发后,凭单到采供部库

房办理出库手续后领取.

4.6.2鉴于工程部维修任务急促、频繁的实际情况,为保证工程部各班组维修任务的及时完成,方

便维修材料的领取,故对一般替换配件,维修材料及小型工具等,由领班填列所需物品的《申领

单》,调度室办理登记或建卡手续后,主管审查签发,采供部库房即可凭单办理出库手续,但对办公

设备、办公用品、贵重零配件、工具、劳保清洁用品,必须由部门经理掌握签发.

4.6.3工程部调度室签发《申领单》,必须严格掌握维修所需用量,要依据工程维修单所列维修任

务所需的配件及材料签发《申领单》,防止人为流失、白费、营私舞弊,一经发觉严肃处理.

4.6.4除工程部以外的其它部门,应按本部门的实际情况,以周、旬、月的需要量,填报《申领

单》.

4.6.5对工程部各班组所需物品的领用,实行“以旧领新”的规定,即在签发的《申领单》上注明,

回收废品的件数和有无回收物,采供部物资调拨员,才可办理出库手续,如遇暂不能交回的替换品,

必须在24小时内送交库房,采供部及工程部应严格执行,对有废物利用的物品,定期通知工程部,安

排技术工人拆件维修.

4.6.6采供部库房要严格按上述规定执行,手续不符,表列不明的拒发,严禁私自借用,白条出库.

5.监督执行

各部门经理监督执行

物资采购治理规程

1.目的

为保证大厦设备维修保养,日常办公事务及保洁工作的物资需要,提高采购工作的质量治理,

特制定本治理规程.

2.范围

各部门工作所需的办公设备、办公用品、清洁用品、工服劳保用品及工程所需的配件材料

和印制表格标牌等.

3.职责

3.1采购员负责对各类物资的采购工作.

3.2财务部派专人负责需采购物资的复审工作.

4.程序

4.1依照各部门月请购所需常规或急购物资填列的请购单的品名、数量、规格、型号等,及时与相

关的业务单位联系,落实物资和价格后,反馈采供部主管初审后,报大厦财务部复审,再呈大厦总经

理批示后及时组织物品的购入,物资到位后,及时通知有关部门领用.

4.2对急购物品,要按使用部门要求的时刻及时采购.(专门情况先购后批),确保大厦设备的正常运

转.

4.3对一些规格、型号强的专门配件和购买,可请示工程部经理,委派工程技术人员共同外出购买,

以便确认规格、型号、鉴不质量.

4.4严格按照《合格分供方名册》选择采购渠道,不得擅自变更.

4.5对一些单一品种物资的选择,也要本着质量好、价格合理、服务优良的原则,签订供物意向,以

保证长期稳定的关系.

4.6对常规物品尽可能参照周期使用需求量,做到打算购买,防止库存积压.

4.7对一些大宗物资要索取“三包”手续,签订三包条款以保证包修退换的执行,必要时留10%尾款.

4.8对大宗物资的采购,必须由二人操作,从询价到落实,从质量到价格均由二人共同负责.

4.9采购员要负责对物资使用随时回访,了解物资的使用情况,质量是否合格、优良,如发觉质量问

题,及时与分供方联系退换,对确不守信誉、质量无保证的渠道,不再合作.

4.10为提高资金利用率,便于质量低劣物品的退换,对采购的物品尽可能采取延期付款的方式来制

约.

4.11库管员要对物资质量把关,对不合格物品的退换起监督作用.

4.12采购员要及时报帐,核销物品采买的手续,不许拖拉压票阻碍财务部结帐.

4.13对采购工作要有高度的责任感和事业心,对所分配的采买任务要认真负责、吃苦耐劳，提高工

作效率,当日的工作当日完成,不拖拉,不借外出购物办私事,否则一经发觉严肃处理.

4.14采购员要刻苦钻研有关业务知识,全面掌握各种物资的使用性能、使用部位、规格型号等,分

析掌握市场行情,做到心中有数、业务熟练.

4.15采购员要认真填报《物资结算统计表》.

4.16树立敬业爱岗精神,遵守财经纪律,对所购进物品的质量、数量、价格等认真负责.

4.17杜绝损公肥私、中饱私囊,对营私舞弊、收受回扣或工作不负责任造成重大失误、经济损失

者,由当事人悉赔,并处于二倍罚款,同时申报人事部立即开除.

5.监督执行

部门经理监督执行

停车场(库)治理规定

1.目的

确保停车场(库)内的设备、设施和停放车辆的安全,保证车场(库)内整齐有序.

2.范围

适用于理工科技大厦停车场(库).

3.职责

3.1交通班负责指挥车场(库)内的车辆整齐停放、存放、监护和并在《

值班日志》、《停

车库车辆进出登记表》和《B2车库停车证登记表》上做好记录。

3.2交通班长和警卫班长负责车场治理、监督、指导.

4.程序

4.1停车场(库)治理

4.1.1停车场(库)设保安岗,工作时刻为停车场8:00-17:00,停车库7:30-19:00.

4.1.2大厦内所有客户的机动车辆必须在保安部登记备案.

4.2停车库

4.2.1当有车辆驶入地下车库时,值班人员应迅速指引车辆慢行,安全地停放在指定的车位上,并提

醒司机关锁好车门、窗,并将车内贵重物品随身带走.无车辆停放许可证的车辆不得停放在车位上.

4.2.2每隔半小时或临时详细检查车辆的车况,发觉漏水、漏油、未关好车门、窗、未上锁等现象

及时处理并通知车主.

4.2.3严密凝视车辆情况和驾驶员的行为,若遇醉酒驾车者应立即劝阻,并报告班长及时处理,幸免

交通意外事故发生.

4.2.4禁止司机(车主)用消防水源洗车,经劝阻不听者按有关规定处理.

4.2.5车辆出库时,认真核对出库之车和驾驶员(车主),有疑问时,应立即到车挡面前向司机敬礼,

再有礼貌盘问.

A.若是车主的亲友,和车主联系认可,并有驾驶证方可放行.

B.若盘问时发觉有问题,应立即扣留车辆,并及时通知班长和巡逻保安,机警地做好应急预备,以防

不法分子盗车行凶.

4.2.6当发觉无关人员或可疑人员到车库时,保安岗应按如下程序进行处理.

A.当车库发觉无关人员时,保安岗应劝导其离开车库,关于不听从劝导的人员应立即通知交通班长

及警卫班长,前往处理.

B.当停车库发觉可疑人员时,保安岗应急时前往对可疑人员进行查问,同时用对讲机通知交通班长,

由其他警队人员及时巡视检查停车所有车辆,有

无丢标志,车辆有无损伤,车门、车窗、后备箱有

无撬痕.如未发觉问题,

可把可疑人员放行.当发觉可疑物品及车辆有损时,应立即送交保安部进

行处理,并进行事件的记录.

4.3地面停车场

4.3.1指挥进入车辆慢行,按规定行驶方向行驶,停放车辆位置适当,使车场车辆停放整齐.

4.3.2指挥开出车辆按规定方向行驶,慢行开出停车场.

4.3.3随时巡检地面车辆情况,发觉门、窗未关好,有漏油、漏水,刮蹭现象应及时通知车主,并做

好记录.

4.3.4夜间应对停放在大厦停车场内的车辆进行登记,以保证车辆的安全状况.

4.3.5留意进入大厦车场的车辆情况,对带有危险品车辆,禁止进入车场.

4.3.6如有专门情况及时上报有关部门.

5.监督执行

保安部经理.自行车楼的治理规定

1.目的

为保证自行车楼的安全秩序,保证车辆的摆放规范、合理,保证客户存放车辆的安全、完好,特

制定本规定.

2.范围

适用于理工大厦自行车楼的治理.

3.职责

3.1保安部警卫队负责自行车楼安全的治理.

3.2保安内勤负责发放存车牌,并在《自行车牌发放登记表》上做好记录.

3.3保安部经理负责监督、检查.

4.程序

4.1客户需存放自行车时,到保安部领取自行车牌,保安内勤在《自行车牌发放登记表》上做好记

录,并收取押金10元.

4.2自行车存车牌分大小两种,大牌由客户保存,可固定在车内,存车时将车存至于指定区域.小牌

交值勤保安员,挂于值班室内自行车牌的悬挂板上.

4.3值勤保安员负责指挥、摆放自行车车辆,做到整齐划一、存取方便.

4.4客户存车后保安员负责将同号小牌交于顾客,以备取车之用.

4.5客户取车时必须将相应号码的小牌交与保安员,方可取车.

4.6值勤保安员负责、监督禁止将无自行车牌照的车辆存入自行车棚。

5.监督执行

保安部经理监督执行

紧急备份钥匙治理规定

1.目的

为保障大厦及各公司安全和一旦发生紧急突发事件时,把损失减少到最低程度.

2.范围

适用于入驻理工科技大厦的.

3.职责

3.1保安部中控室值班人员收取备份钥匙,并在《钥匙接收单》、《紧急备份钥匙使用记录》上做

好记录.

3.2保安部经理负责备份钥匙使用的批准.

4.程序

4.1保安部备存各公司办公区大门钥匙,由保安部中控室值班人员收取,双方签字盖章封存,以备发

生紧急情况时使用.

4.2备份钥匙只在发生紧急情况时使用（如火灾、火情、火警、跑水、漏电或有异味等可能造成

灾难事故的征兆）.

4.3白天须经保安部经理批准后方可使用；夜间及非正常办公时刻（指节假日等）须经大厦值班

经理批准后方可使用.

4.4使用紧急备份钥匙时,由批准使用人及时通知该公司负责人到场.

4.5各公司备份钥匙存放在保安部中控室的专用钥匙柜内（贴封条、打铅封）.

4.6设立专用登记本,每使用一次须严格登记,使用后的封存执行4.1.

4.7各公司如更换门锁或加锁,须及时到保安部办理封存手续,否则,当发生紧急情况时,现场处置

人员有权依据法律采取紧急避险措施,由此造成的损失由该公司自行承担.

4.8专门情况可由总经理文字批示.

5.监督执行

保安部经理

工服治理规程

1.目的

为体现均豪治理公司的整体形象，规范职员统一着装，特制定本治理规程.

2.范围

适用于项目部职职员服的治理

3.职责

3.1工服治理员负责大厦工服的更换、进行统筹治理及工服制作,统一安排,包括:保管、更换、制

作、洗涤、修补等．

3.2后勤主管负责工服房的治理工作

3.3部门经理负责监督执行

4.程序

4.1工服的治理

4.1.1公司统一为每位职员定期制做的两套工服,工服治理员以人事部的入职单及押金收据为依

据,填写《职职员服押金单据收取登记表》.负责发一备一套,采取以脏换净,一换一的换洗制度;更

衣柜钥匙、工鞋、领带等按大厦的规定进行换领.

4.1.2工服治理员应建立各类职员领用工服的《工服卡》,标明职员姓名、性不、部门、工种、工

牌号及工服原值领用时刻等.

4.1.3工服治理员应以部门为单位,分类摆挂,并编号妥善保管,建立各类工服明细帐,月终结出余

存数量,上报后勤主管,对丢失或需要报废的工服应明缘故,填写报损单,批准后下帐处理.

4.1.4工服治理员收回需洗涤的脏工服要填写洗涤清单,定期送交洗衣店洗涤,返回后照单接收,验

收洗涤质量,对洗涤不洁净的工服退回返洗.

4.1.5治理员应按部门编制工服洗涤明细记录,月终汇总,按计费标准核计洗涤费用,一式两份,审

核签字,以便厂家结算洗涤费用.

4.1.6职员及工服治理员因个人缘故或工作马虎丢失工服者应依照具体情况折价赔偿.

4.1.7职员变动职务或辞职应主动更换或如数交回工服、钥匙等由工服治理员收后签字.

4.2工服的洗涤

4.2.1工服的换洗周转:对不同级不,岗位及工服的材料区不规定.

4.2.1.1外装、经理、主管、文员,客务的套装一个月换一次,保安服半个月换洗一次,工程、管业

工服一周换洗一次.

4.2.1.2衬衫,白色的三天换洗一次,保安、客务衬衫冬季一周,夏季三天.

4.2.2换洗时刻为每周一、三、五8:00AM-4:00PM(不分部门,随时提供换装服务).二、四办理工

服缝补修改、整理清点及帐务处理工作.

4.2.3如因专门工种,专门情况致使工作服过脏确需临时换装须注明缘故,经本部门经理同意后签

单工服治理员方可更换.

4.2.4任何职员不可在工服房内换工服,如有违反规定,无故刁难工服治理员或不听劝阻到工服房

试衣、换装,治理员记下工牌号,报人事部按违纪处理.

4.2.5职员换洗工服前应把衣内物品掏洁净,以免丢失洗坏,如因个人缘故造成不良后果,损失自

负.

4.2.6职员在工作中不慎损坏工服,应及时向工服治理员声明,进行修补,对确属有意损坏工服的员

工,要上报予以严肃处理.

5.监督执行

部门经理监督执行

保安部标识治理规定

1.目的

为了保证客户识不,便于规范治理,防止混淆.

2.范围

适用于理工科技大厦保安部的消防标识及交通标识的治理.

3.职责

3.1保安部巡视人员负责检查标识的完好状况.

3.2保安部内保主管负责治理标识台账.并在《标识台账》上做登记记录。

3.3保安部经理负责监督检查实施情况.

4.程序

4.1保安部标识分为消防标识和交通标识两类.保安部内保主管要做好标识台

账治理工作。

4.2巡视人员在巡视时检查标识是否正确清晰.如有问题及时补贴和更换,或通

知有关部门及人员.

4.3使用者要爱护标识,时刻保持标识的完整性.

4.4当标识变更时,要及时在台账上做好变更记录.

5.监督执行

保安部经理监督执行

中控室治理规定

1.目的

保证大厦的消防安全,治安状况良好,保障公司、客户的利益.

2.范围

适用于理工科技大厦项目部.

3.职责

3.1保安部消防主管负责中控室治理活动的实施、检查.

3.2各班组组长负责本班次的值勤安排与职责分工.并在《中控室值班工作日志》上做好记录。

4.程序

4.1保持高度警惕、了解社会治安动态,熟知设防部位状况、明确设防目的、要求.

4.2忠于职守、坚守岗位、严禁脱岗、酒后值勤.

4.3非中控室值勤人员、消防主管、警卫主管、保安部经理、工程部维修人员,无关人员不得进

入,需进入时必须有保安部经理、消防主管、警卫主管批准后方可进入，中控室值班人员在《非中

控室人员进出登记表》上做好记录。

4.4值班期间,要按规定与巡逻人员保持紧密联系,互相沟通有关安全信息.

4.5消防设备、设施,监控设备、设施需要或报警设备,维修需停机时按有关单位(部门)负责人签

署的通知书停机,不得用口头通知代替,停机时刻的安全工作由签署通知的负责人组织落实.

4.6值机人员要熟练掌握操纵设备的操作规程及操作技术,能排除简单的设备故障.

4.7报警监控设备发生故障时,值机人员应立即向消防主管汇报,由消防主管向工程部汇报维修,不

得擅自处理.

4.8监控设备的录像机、电视屏幕,不得移用于看录像,做电子游戏等娱乐消遣.

4.9发生报警时要保持平复,判明报警的部位和种类,查验清晰后,应作好记录.

4.10发生入侵需要做出反应时,值勤人员应立即向应急处置指挥人员,备勤人员及其他有关人员报

告.

4.11应急处置人员出动后应接着利用监视设备了解发案现场及其周围的动态,随时向应急处置人

员通报情况,事后作好记录.

4.12认真做好工作记录.

5.监督执行

由保安部经理监督执行.

保安员值勤巡逻指导书

1.目的

保证安全服务质量,提高保安人员值勤能力.

2.范围

适用于理工大厦保安员值勤巡逻的治理.

3.职责

3.1保安部经理负责监督检查保安员服务质量,并制定工作打算.

3.2保安部警卫主管、警卫队长负责监督各岗位值勤情况,检查批阅值班日志,并检查巡视记录、

日报表、加班登记、出入登记的记录情况与实施情况,协助班长处理疑难情况，并做《保安部工作

日报表》上做好记录

3.3警卫班长、交通班长负责本班的班次安排与定人定岗,记录本班次所发生的情况、问题及处理

方法,协助本班队员处理问题,检查各岗位工作情况,并作出讲评,汇报警卫队长与警卫主管.并在

《

值班日志》上做好记录。

4.程序

4.1上岗文明用语及要求

4.1.1上前先向客人敬礼,然后问先生/小姐您好,再提出问题或服务内容：

A.请您……,感谢合作.

B.我能为您做些什么？

C.请您稍候.

D.请问您有出门条吗？没有请您补办,感谢.

E.对不起,那个地点不能……,请您……,感谢合作.

F.请您使用货梯,感谢.

4.1.2执勤要求:

A.警员在执勤时,应精神饱满、集中精力,待客要文明、热情、礼貌、主动，严禁与无关人员

闲聊、讲笑、打闹和做其它与岗上无关的事项.

B.站立标准:一律两手背后,左手握右手,两脚分开与肩同宽,挺胸收腹,上体保持正直,严禁靠

墙扶物.

C.警员除正常处理情况外,严禁在执勤区域内来回走动.处理情况后,应立即回到原站立点.

4.1.3警员在前台执勤时,要注意以下事项.

A.要严格登记.

B.来宾登记时,严禁出现双手扶值班台与他人讲笑、打闹,有不礼貌不尊

重来宾的行为.

C.遇有违反大厦规定的情况和人员时,应采取相应的措施立即制止,同时

应讲究方法政策.遇有处理不了的情况,应立即上报,禁止出现处理问题

时所产生的不利阻碍大于所发生问题的阻碍,必要时采纳迂回方法处理.

4.2警卫班工作程序.

4.2.1上岗提早十五分钟整队,整理着装、仪容.由班长主持开班前会,分配勤务,安排岗位,提出要

求.警卫队长监督此活动实施过程,并下达上岗指令.

4.2.2班长接到指令后,下达口令,将队伍按部队齐步行进标准带到各岗位,逐一接岗.警卫队员在

交接岗时应互相敬礼,问候“您好”,同时交接值勤设备、用具及其它需要交接的事项,如上级通

知、要求、未办事宜.

4.2.3交接完毕,下岗队员由班长统一带步,齐步行进到指定地点,讲评当班工作情况,指出存在问

题,并向接班班长移交质量记录表格、值勤用品,向队长汇报值勤情况,由队长下达“解散”口令后

方可解散.

4.2.4各岗工作标准.

4.2.4.1一号岗

1)职责及要求

A.负责维护招商银行门前、大门的安全秩序,并负责疏导门前交通,车辆停放,保证顾客出

行,进入畅通有序.工作时刻为早7:00至晚18:30.

B.值勤人员要站姿端正,精神饱满,精力集中,不与无关人员闲聊,不为他人存放私人物品.

C.严禁无关人员在门口逗留、打闹,严禁易燃易爆物品进入大厦,严禁在门前存放自行车.

D.顾客向外搬出物品时需收取《物品持出证》方可放行.

2)容易发生的问题及处理方法

A.机动车停放在台阶上,请其将车停放在台阶下.

B.当有衣着不整的人员进入大厦时,警员上前阻拦,请其在楼外等侯,由警员负责联系要找的

客户到楼外接待.

C.携物出门,无物品持出证,请其补办.

D.有自行车停放时,劝其将车存在自行车棚内.

4.2.4.2二号岗

1)职责及要求

A.二号岗负责维护大门正门门前及大厅秩序,做到顾客出行、进入畅通无阻,负责疏导出租

车、邮政、快递车辆停放,保证门前车辆畅通无拥堵,无摆放不整齐现象.工作时刻为24小时制.

B.在职员门岗开放时刻,除总经理、大厦经理或其它部门需迎送客人外严禁本公司职员由此

出入.

C.严禁易燃、易爆等危险物品进入大厦.

D.休息日、节假日及非工作时刻对来宾实施验证登记制度,由客人在《理工大厦出入人员登

记表》上进行登记.对由此出货的顾客收取《物品持出证》.

E.大厅内做到秩序井然,沙发上无躺卧、吸烟、吃饭、嘻笑打闹,夜间值勤警卫严禁在沙发

上躺卧.

2)二号岗容易发生的问题及处理方法

A.出租车下客时,将车辆停放在路中,造成交通堵褰,警员立即上前疏导.

B.大厦出租车不按规定停放,应立即上前纠正.

C.非大厦出租车停于出租车排队处待客,劝其离开.

D.机动车停放不到位,有时停到出租车位,造成车队人员纠纷,应立即上前纠正.

E.在正门搬出物资,出货无出门条,告其补办.

4.2.4.3五号岗职责及要求

A.负责维护顾客进出物资车辆的停放、搬运秩序,保证畅通.

B.检查施工人员出入证,施工人员凭证进入大厦施工.并督促施工人员按规定时刻向内、向

外搬运施工材料及垃圾.

C.严禁易燃、易爆等危险物品在未经保安部经理同意进入大厦.

D.高峰期11:00至13:00、16:30分至18:00禁止使用货梯.客户向内搬运物资,警员必须指

引客户用货梯禁止使用客梯.

E.对到大厦公司内送餐者,收送餐证,否则不准进入.

F.非拉运物资的车辆,禁止停到五号岗.

G.不准停放自行车和摩托车.

4.3交通班工作程序

4.3.1交通班工作时刻为1号岗早8:00至晚17:30,2号岗早8:00至晚17:30,地库早7:30至19:00,

自行车楼7:30至19:30,上岗程序与警卫班一致.

4.3.2各岗位工作标准.

4.3.2.1交通1号岗

A.负责大厦北边进口的交通指挥工作.工作范围:西到地下车库入口处,南到大门口,东到招

商行外楼梯口一线.

B.工作标准:①手势准确,指挥有序,保证畅通无阻.②所辖区域内无乱停、乱放,整齐明了.

③及时发觉问题,保证无逆行、拥填现象.

4.3.2.2交通2号岗⑤⑥

A.负责大厦东边进口处交通指挥工作,工作范围：微型汽车停车场,出租车停放区,大厦西侧

一线停车区,自行车停车处东半部.

B.工作标准:①交通手势准确正规,指挥有序,保证畅通无阻.②出租车停放区无外来车辆停

放,微型车场无大车停放,自行车摆放整齐.③所辖区域车辆摆放整齐,无乱停乱放,无拥堵,无逆行

现象.④出现问题能及时发觉,妥善处理,事后报告.

4.3.2.3地下车库岗

A.负责大厦地下车库的车辆停放工作.

B.工作标准:①熟悉每个车位所在公司名称、停放车辆的车型、车号、颜色,车辆进入车库

要验证,指挥停放到指定车位,做到整齐有序,严禁无证车辆进入车库私自停放,严禁占用他人车

位.②严禁自行车、三轮车、摩托车进入地下车库停车场.③保证车辆停放的安全,并作好记录.④

当客户存车时,必须认真检查,如有划伤痕迹,及时报告车主,查明情况缘故,时刻,地点及时做好登

记,让车主签字.⑤发觉车门车窗、后背箱没锁情况,及时,与客户车主取得联系,将其关好.

4.4保安员巡逻工作标准.

4.4.1保安员巡逻时不得少于两人,白天不得少于三次,夜间不得少于四次,并将每次巡视作好记

录,填写在值班日志上.23点后巡视,要记录加班客户,填写《客户23点后加班登记表》,并由加班人

代表签字确认.

4.4.2巡逻方式可由上至下,也可由下至上,交叉进行,发觉有未锁门,门未锁严应立即报班长,班长

核实后,报值班经理处理.严禁私自进入顾客房间,发觉楼内设施有损坏情况应及时上报,并通知相

关部门进行维修.

4.4.3对休息日和非工作时刻施工的单位,要查看是否持有经批准的《施工加

班申请表》.

4.4.4发觉有反常情况和意外情况时,除及时报告外,要采取必要措施,防止火灾、重大事故和破坏

行为的发生.

A.处理案件和事故时,要爱护现场,迅速上报保安部,积极向有关部门提供情况,协助调查侦破.

B.发觉有盗窃、滋事、殴斗、谋杀、破坏、放火等犯罪现象,要挺身而出,坚决果断地采取措

施,抓获犯罪分子.

4.4.5对重点部位要勤查、勤看、细查、细看,掌握消防器材的性能和消防常识,会扑灭初期火灾.

4.5取、送款警卫人职员作程序.

4.5.1警卫接到财务部门提、送款通知后,带好警具赶到该部门,护送携款人员出大厦,待携款人员

进入专用车内关门后警卫再上车坐在司机旁,提醒司机将车门保险关好.

4.5.2在行进途中要求司机选择宽敞的大街驶、途中不许无故停车,严禁搭乘,做到专车专用,请司

机将车停至距银行门口最近处,认真观看周围情况,持警具护送携款人员至银行柜台处.

4.5.3携款人员办理完取、送款任务后,按4.5.1、4.5.2操作到大厦,警卫人员应将押送情况登记

在记录本上.

4.6对讲机的使用程序.

4.6.1需呼号时,应将对讲机握住,中指按下按钮,距嘴部10cm,“XXX收到请讲”对方应答后,应将

听叫内容流畅讲出,后讲“完毕”,对方答“明白”后听叫完成.

4.6.2接收人员在应答时应讲“XX岗收到请讲”待对方呼叫完毕后应回答“明白”不清晰时应讲

“请重复一遍”待完全清晰后讲明明白.

4.7警卫队员应妥善保管值勤用品,质量记录表格.

5.监督执行

由保安部经理监督执行.

物业治理托付合同示范文本

第一章总则

第一条本合同当事人

托付方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：

依照有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同。

第二条物业差不多情况

物业类型：

座落位置：市区路（街道）号

四至：东南西北

占地面积：平方米

建筑面积：平方米

托付治理的物业构成细目见附件一。

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章托付治理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、搂内消防设施设备、电梯。

第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。

第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和治理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、。

第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。

第十条交通与车辆停放秩序的治理。

第十一条维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。

第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条组织开展社区文化娱乐活动。

第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1．物业治理服务费；

2.；

3.；

第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出托付时，乙方应同意托付并合理收费。

第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并依照情节轻重，采取批判、规劝、警告、制止、等措施。

第十七条其它托付事项

1.；

2.；

3.；

第三章托付治理期限

第十八条托付治理期限为年。自年月日时起至年月日时止。

第四章双方权利义务

第十九条A甲方权利义务（适用于业主委员会）

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

3、审定乙方拟定的物业治理制度；

4、检查监督乙方治理工作的实施及制度的执行情况；

5、审定乙方提出的物业治理服务年度打算、财务预算及决算；

6、在合同生效之日起内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；

7、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积治理用房（产权属甲方），由乙方接下列第项执行：

（1）无偿使用；

（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。

8、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交；

9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其它方