建筑工程计量与计价概述

建筑工程计量量与计价课程内容工程计价概述述（第1章）预算造价计价价办法（第2、3章）预算造价详细细计算（第4－12章）有关参考书及及网站第1章建筑工工程计计价概概述固定资资产投投资程程序建设工工程造造价管管理建设项项目的的分解解及价价格形形成工程造造价构构成一、固固定资资产投投资程程序固定资资产投投资程程序的的概念念是指一一个固固定资资产投投资建建设项项目从从决策策、设设计、、施工工到竣竣工验验收整整个工工作过过程中中各个个阶段段及其其先后后次序序。固定资资产投投资程程序的的内容容1、编制制项目目建议议书6、做好好建设设准备备2、可行性性研究究7、列入入年度度计划划3、编制制设计计任务务书8、组织织施工工4、选择择建设设地点点9、生产产准备备5、编制设设计文文件10、竣竣工验验收交交付使使用二、建建设工工程造造价管管理1、工程程造价价的计计价种种类计价名名称对对应应建设设阶段段投资估估算项项目建建议书书可行行性研研究阶阶段设计概概算初初步设设计阶阶段施工图图预算算施施工图图设计计阶段段承包合合同价价建建设准准备阶阶段工程结结算价价格工工程程实施施阶段段竣工决决算竣竣工验验收阶阶段2、工程造造价的的计价价特点点单件性性计价价多次性性计价价分部组组合计计价单件性性计价价建设工工程是是按照照特定定使用用者的的专门门用途途、在在指定定地点点逐个个建造造的。。每项项建筑筑工程程为适适应不不同使使用要要求，，其面面积和和体积积、造造型和和结构构、装装修与与设备备的标标准及及数量量都会会有所所不同同，而而且特特定地地点的的气候候、地地质、、水文文、地地形等等自然然条件件及当当地政政治、、经济济、风风俗习习惯等等因素素必然然使建建筑产产品实实物形形态千千差万万别。。再加加上不不同地地区构构成投投资费费用的的各种种生产产要素素(如人工、材材料、机械械)的价格差异异，最终导导致建设工工程造价的的千差万别别。所以，，建设工程程和建筑产产品不可能能像工业产产品那样统统一地成批批定价，而而只能根据据它们各自自所需的物物化劳动和和活劳动消消耗量逐项项计价，即即单件计价价。多次性计价价建设工程造造价是一个个随着工程程不断展开开而逐渐深深化、逐渐渐细化和逐逐渐接近实实际造价的的动态过程程，不是固固定的、惟惟一的和静静止的。工工程建设的的目的是为为了节约投投资、获取取最大的经经济效益，，这就要求求在整个工工程建设的的各个阶段段依据一定定的计价顺顺序、计价价依据和计计价方法分分别计算各各个阶段的的工程造价价，并对其其进行监督督和控制，，以防工程程费用超支支。分部组合计计价建设工程造造价包括从从立项到竣竣工所支出出的全部费费用，组成成内容十分分复杂，只只有把建设设工程分解解成能够计计算造价的的基本组成成要素，再再逐步汇总总，才能准准确计算整整个工程造造价。3、工程造价价管理体制制工程造价管管理体制是是指对工程程造价进行行组织和管管理的基本本制度和方方式方法等等的总称。。它是建筑筑市场管理理体制的重重要内容，，主要包括有有关造价管管理主体的的确立、各各类造价管管理制度的的制定、各各种经济利利益关系的的处理、工工程造价的的调控方式式、有关造造价管理机机构的设置置及管理权权限和管理理职责的划划分等内容容。（详见建设设工程造价价管理课程程）4、工程造价价管理的组组织系统工程造价管管理的组织织是指为实实现工程造造价管理的的目标而进进行的有效效组织活动动，以及与与造价管理理功能相关关的有机群群体。工程造价管管理的组织织包括政府府行政管理理系统、企企事业单位位管理系统统、工程造造价管理协协会和工程程造价咨询询单位。（详见建设设工程造价价管理课程程）5、造价工工程师造价工程师师是指经全国统一考考试合格，取得得造价工程程师执业资资格证书，，并经注册从事建设工工程造价业业务活动的的专业技术术人员。造造价工程师师的执业资资格是指履履行工程造造价管理岗岗位职责与与业务的准准入资格。。造价工程师师的执业范范围造价工程师师的职责范范围造价工程师师的素质要要求（详见建设设工程造价价管理课程程）三、建设项项目的分解解及价格形形成建设项目概念：建设项目是是指按照同同一个总体体设计，在在一个或两两个以上工工地上进行行建造的单单项工程之之和。特点：有独立的设设计任务书书，行政上上是有独立立组织建设设的管理单单位，经济济上是进行行独立经济济核算的法法人组织。。单项工程概念：单项工程是是指具有独独立的施工工条件和设设计文件，，建成后能能够独立发发挥生产能能力或工程程效益的工工程项目。。特点：它是建设项项目的组成成部分，其其工程产品品价格是由由编制单项项工程综合合概预造价价确定的。单位工程概念：单位工程是是具有独立立的设计图图纸与施工工条件，但但建成后不不能单独形形成生产能能力与发挥挥效益的工工程。特点：它是单项工工程的组成成部分它是单项工工程的组成成部分，单单位工程价价格一般可可由编制施施工图造价价确定。分部工程概念：分部工程是是单位工程程的组成部部分。它是是按照建筑筑物的结构构部位或主主要的工种种划分的工工程分项。。特点：分部工程费费用组成单单位工程价价格。分项工程分项工程是是分部工程程的细分，，是构成分分部工程的的基本项目目，又称工工程子目或或子目，它它是通过较较为简单的的施工过程程就可以生生产出来并并可用适当当计量单位位进行计算算的建筑工工程或安装装工程。这种以适当当计量单位位进行计量量的工程实实体数量就就是工程量量，不同步步距的分项项工程单价价是工程造造价最基本本的计价单单位(即单价)。每一分项项工程的费费用即为该该分项工程程的工程量量和单价的的乘积价格形成成示意图图

分项工程价格

分部工程价格

单位工程价格

单项工程价格

建设项目价格四、工程造价价构成建设项目总投资

建筑安装工程费用设备工器具费用工程建设其他费用流动资产固定资产工程造价流动资金投资构成费用项目固定资产投资建筑安装工程费用直接费间接费利润税金设备工器具费用设备购置费（包括备品备件）设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金（含经营项目铺底流动资金）一、建筑安装装工程费费建筑安装工程费用建筑工程费安装工程费范围范围建筑安装装工程费费用构成成（建标［［2003］206号文）2004年1月1日起费用项目参考计算方法直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费∑（人工工日消耗量×日工资单价）∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费∑（机械台班消耗量×机械台班单价）措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费

间接费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。利润税金营业税、城市建设维护税、教育费附加建筑安装装工程费费用构成成建筑安装工程费用直接费间接费利润税金

1、直接费费直接费是是由直接工程程费与措施费两项组成成。直接工程程费指在工程程施工过过程中直接耗费费的构成成工工程实体体的各种种费用包括人工费费、材料费和施工机械械使用费费。人工费：指直接从事于于建筑安装工工程施工的生产工人开支支的各项费用用，如瓦工、木木工的工资。。构成人工费费的基本要素素有两个，即即工日消耗量和人工日工资单单价。a．工日消耗量。指在正常施工工生产条件下下，生产单位位假定建筑安安装产品（分分部分项工程程或结构构件件）必须消耗耗的某种技术术等级的人工工工日数量。。它由分项工工程所综合的的各个工序施施工劳动定额额包括的基本本用工、其他他用工两部分分组成，构成成人工工日定定额消耗量。。b．人工日工资资单价：包括生产工工人基本工工资、工资资性补贴、、生产工人人辅助工资资、职工福福利费及劳劳动保护费费。这些同同时也体现现了该人工工费所包括括的内容。。材料费：建筑安装工工程费中的的材料费是是指施工过过程中耗用用的构成工程实实体的原材材料、辅助助材料、构构配件、零零件、半成成品的费用用。构成材料费费的两个基基本要素是是材料消耗量量和材料单价。a．材料消耗量量。它包括材料料净耗量和和材料不可可避免的损损耗量。b．材料单价。指材料从其其来源地到到达施工工工地仓库后后的出库价价格。材料料单价内容容包括材料原价、材料运杂费费、运输损耗费费、采购及保管管费、检验试验费费。施工机械使使用费：指使用施工工机械作业业所发生的的机械使用费费以及机械安、拆拆和进出场费。构成施工机机械使用费费的基本要要素是机械台班消消耗量和机械台班单单价。a．机械台班消消耗量：是指在正常常施工条件件下，生产产单位假定定建筑安装装产品（分分部分项工工程或结构构构件）必必须消耗的的某种型号号施工机械械的台班数数量。b．机械台班单单价：其内容包括括折旧费、、大修理费费、经常修修理费、安安拆费及场场外运输费费、燃料动动力费、人人工费、养养路费及车车船使用税税，措施费指为完成工工程项目施施工，发生生于该工程程施工前和和施工过程程中非工程实体体项目的费用。措施费的组组成包括：：环境保护费费、文明施施工费、安安全施工费费、临时设设施费、夜夜间施工费费、二次搬搬运费、大大型机械进进出场及安安拆费、混混凝土和钢钢筋混凝土土模板及支支架费、脚脚手架费、、已完工程程及设备保保护费、施施工排水与与降水费。。2、间接费间接费是指指虽不直接接由施工的的工艺过程程所引起，，但却与工工程的总体体条件有关关的，建筑筑安装企业业为组织施施工和进行行经营管理理，以及间间接为建筑筑安装生产产服务的各各项费用。。间接费的组组成内容规费与企业管理费费两部分。规费指政府和有有关权力部部门规定必必须缴纳的的费用。内容包括：：工程排污污费、工程程定额测定定费、社会会保障费(三项）、住住房公积金金、危险作作业意外伤伤害保险。。企业管理费费指施工企业业为组织施施工生产与与经营活动动所发生的的管理费用用。内容包括：：管理人员员工资、办办公费、差差旅交通费费、固定资资产使用费费、工具用用具使用费费、劳动保保险费、工工会经费、、职工教育育经费、财财产保险费费、财务费费、税金、、其他。指施施工工企企业业完完成成所所承承担担工工程程获获得得的的盈盈利利。。3、利利润润税金金是是指指国国家家税税法法规规定定的的应应计计入入建建筑筑安安装装工工程程造造价价内内的的营业业税税、城市市维维护护建建设设税税及教育育费费附附加加。4、税税金金二、、设备备及及工工、、器器具具购购置置费费设备备及及工工、、器器具具购购置置费费＝＝设设备备购购置置费费＋＋工工具具、、器器具具及及生生产产家家具具购购置置费费。。设备购购置费费是指指为建建设项项目购购置或或自制制的达到固固定资资产标标准的的各种国国产或或进口口设备备工具具、器器具的的购置置费用用。设备购购置费费＝设设备原原价（（询价价、报报价、、合同同价））＋设设备运运杂费费（采采购、、运输输、包包装、、仓库库保管管费的的总和和）三、工工程建建设其其他费费用工程建建设其其他费费用是是指从从工程程筹建建起到到工程程竣工工验收收交付付使用用止的的整个个建设设期间间，除除建筑筑安装装工程程费用用和设设备及及工、、器具具购置置费用用以外外的，，为保保证工工程建建设顺顺利完完成和和交付付使用用后能能够正正常发发挥效效用而而发生生的各各项费费用。。工程建建设其其他费费用，，按其其内容容大体体可分分为三三类：：土地使使用费费、与工程程建设设有关关的其其他费费用、与未来来企业业生产产经营营有关关的其其他费费用。1.土地使使用费费土地征征用及及拆迁迁补偿偿费土地使使用权权出让让金2.与工程程建设设有关关的其其他费费用建设单单位管管理费费勘察设设计费费研究试试验费费建设单单位临临时设设施费费工程监监理费费工程保保险费费引进技技术和和进口口设备备其他他费用用工程承承包费费3.与未来来企业业生产产经营营有关关的其其他费费用联合试试运转转费生产准准备费费办公和和生活活家具具购置置费4.预备费费（基本本预备备费、、价差差预备备费））5.建设期期贷款款利息息6.固定资资产投投资方方向调调节税税有关参参考书书及网网站中华人人民共共和国国建设设部颁颁发《全国统统一建建筑工工程基基础定定额》（土建建）GJD－101－95中国计计划出出版社社．1995建设部部标准准定额额研究究所主主编．．《建设工工程工工程量量清单单计价价规范范》.中国计计划出出版社社，2003张国栋栋主编编．《全国统统一建建筑工工程基基础定定额应应用手手册》．中国建建材工工业出出版社社．2002孙震主主编．．《建筑工工程概概预算算与工工程量量清单单计价价》．人民交通出版版社．2003李慧民、贾宏宏俊主编．《建设工程技术术与计量》．中国计划出版版社.2003丛培凤等主编编．《全国统一建筑筑工程基础定定额应用百例例图解》．山东科学技术术出版社，2002邓卫编著.《建筑工程经济济＞.清华大学出版版社许焕兴编著.《工程造价》.东北财经大学学出版社刘钟莹主编.《工程估价》.东南大学出版版社河南省建筑和和装饰工程综综合计价上中中下册．中国计划出出版社可行性研究根据上级批准准的项目建议议书，对建设设项目进行可可行性研究，，减少项目决决策的盲目目性，使建设项项目的确定定具有切实实的可行性性。这就需需要做确切切的资源勘勘测、工程程地质和水水文地质勘勘察、地形形测量、地地震、气象象、环境保保护资料的的收集。在在此基础上上，论证证建建设设项项目目在在技术术上上的可可行行性性和和经济济上上的合合理理性性，并并进进行行多多个个方方案案的的比比较较，，推推荐荐最最佳佳方方案案，，作作为为编编制制设设计计任任务务的的依依据据。。编制制设设计计文文件件建设设项项目目设设计计任任务务书书和和选选址址报报告告批批准准后后，，建建设设单单位位应应委委托托设设计计单单位位，，按按设设计计任任务务书书的的要要求求，，编编制制设设计计文文件件。。设设计计文文件件是是安安排排建建设设项项目目和和组组织织工工程程施施工工的的主主要要依依据据。。对对于于一一般般的的大大中中型型项项目目，，一一般般采采用用两两阶阶段段设设计计，，即即初初步步设设计计和和施施工工图图设设计计；；对对于于技技术术上上复复杂杂且且缺缺乏乏设设计计经经验验的的项项目目，，应应增增加加技技术术设设计计阶阶段段。。（初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计）初步步设设计计初步步设设计计的的目目的的是是确确定定建建设设项项目目在在确确定定地地点点和和规规定定期期限限内内进进行行建建设设的的可可能能性