建设工程施工合同的订立

单元5建设工程施施工合同的的订立项目一建建设工程程施工合同同订立程序序5.1.1建设工程施施工合同一、合同的的特征1.合同是一种种民事法律律行为。２.合同是平等等主体之间间的协议，，即合同当当事人的法法律地位平平等。３.合同是以设设立、变更更、终止民民事权利义义务为内容容和目的的的民事行为为。４.合同是两个个以上的人人意思表示示一致的协协议。二、合同的的主要条款款三、建设工工程合同劳务合同专业分包合同运输合同采购合同分包合同劳务分包合同…………工程项目工程施工合同监理合同勘察、设计合同借款合同采购合同……图5-1建设工程合同体系工程合同管管理的工作作内容建设工程合合同管理的的过程是一一个动态过过程，全过过程包括：：1.合同订立前前的管理2.合同订立阶阶段的管理理3.合同履行阶阶段的管理理和4.发生合同纠纠纷时的管管理5.1.2施工合同订订立形式建设工程施施工合同应应当采用书书面形式，，并参照标标准合同文文本签订。。订立合同的的过程分解解为要约与与承诺两个个环节。5.1.3施工合同签签订程序建设单位签签订合同的的程序1.中标企业选选定后，应应根据规定定，就工程程质量、工工期要求、、合同价款款及支付办办法等，在在协调一致致的基础上上，签订施施工合同；；接受中标标通知书组组成谈判小小组草拟合合同专用条条件谈判判经手手人填写施施工合同，，报总经理理审批。参参照发包人人拟定的合合同条件或或建设工程程施工合同同示范文本本与发包人人订立建设设工程施工工合同，经经手人进入入盖章程序序。2.建设单位组组成由项目目法人代表表、设计单单位代表、、工程技术术人员、财财务人员参参加的谈判判小组，按按招投标文文件的约定定，与中标标的施工、、监理等相相关单位洽洽谈合同，，明确工程程期限、金金额、权利利义务、违违约责任等等；3.合同签署前前须报经公公司会议审审议通过；；4.签订设计、、施工、监监理等合同同，必须同同时签订廉廉政合同，，明确廉政政责任。中标单位签签订施工合合同的程序序接受中标通通知书组成谈判小小组草拟合同专专用条件谈判判经手人填写写施工合同同，报总经经理审批参照发包人人拟定的合合同条件或或建设工程程施工合同同示范文本本与发包人人订立建设设工程施工工合同，经经手人进入入盖章程序序。在合同管理理部门备案案并缴纳印印花税5.1.4合同订立过过程中的职职责及检查查一、合同订订立过程的的职责企业应围绕绕合同管理理工作，协协调好各职职能部门的的关系，在在合同订立立过程中以以企业整体体利益最大大化的原则则相互合作作，为此应应制定各职职能部门的的工作职责责。核对（1）证照类齐齐全性（2）质量标准准（3）经济类条条款（4）法律法规规符合性（（5）时间（6）合同涉及及到的其他他相关方面面。二、合同订订立过程的的检查项目二建建设工工程施工合合同谈判5.2.1合同谈判的的依据1.法律、行政政法规2.通用条款3.发包人和承承包人的工工作情况和和施工场地地情况4.投标文件和和中标通知知书5.2.2合同谈判形形式及原则则在合同谈判判阶段，双双方谈判的的结果一般般以合同补补遗的形式式，有时也也可以以合合同谈判纪纪要形式，，形成书面面文件。建设工程施施工合同的的谈判，应应根据招标标文件的要要求，结合合合同实施施中可能发发生的各种种情况进行行周密、充充分的准备备，按照"缔约过失责责任原则"保护企业的的合法权益益。5.2.3合同谈判的的主要内容容确认工程内内容和范围围确认技术要要求、技术术规范和施施工技术方方案确认合同价价格条款确认价格调调整条款确认合同款款支付方式式的条款确认工期和和维修期5.2.4谈判的策略略和技巧1.掌握谈判进进程，合理理分配各议议题的时间间2.分配谈判角角色3.注意谈判氛氛围4.充分利用专专家的作用用5.拖延延和和休休会会项目目三三建建设设工工程程施施工工合合同同效效力力5.3.1确认认合合同同效效力力的的一一般般原原则则1.订立立合合同同应应当当遵遵循循的的基基本本原原则则应遵遵循循以以上上基基本本原原则则。。2.确认认合合同同效效力力的的一一般般原原则则（1）审审查查合合同同主主体体是是否否合合格格；；（2）审审查查合合同同内内容容是是否否合合法法；；（3）审审查查当当事事人人的的意意思思表表示示是是否否真真实实；；（4）审审查查合合同同是是否否履履行行了了法法定定的的审审批批手手续续。。5.3.2影响响建建设设工工程程合合同同效效力力的的情情形形1.承包包人人未未取取得得建建筑筑施施工工企企业业资资质质或或超超越越资资质质等等级级的的；；2.没有有资资质质的的实实际际施施工工人人借借用用有有资资质质的的建建筑筑施施工工企企业业名名义义的的；；3.建设设工工程程必必须须进进行行招招标标而而未未招招标标或或者者中中标标无无效效的的。。5.3.3审查查建建设设工工程程施施工工合合同同的的效效力力1．是是否否有有违违反反法法律律法法规规和和违违反反合合同同签签订订原原则则的的条条款款；；2．双双方方是是否否具具备备相相应应资资质质和和履履行行合合同同的的能能力力；；3．有有无无损损害害国国家家、、社社会会和和第第三三者者利利益益的的条条款款；；4．是是否否具具备备签签订订合合同同的的必必要要条条件件；；5．合合同同条条款款是是否否完完备备、、内内容容是是否否详详尽尽准准确确；；6．双双方方驻驻工工地地代代表表是是否否具具备备规规定定的的资资质质条条件件；；7．工工期期、、质质量量和和合合同同价价款款等等条条款款是是否否符符合合规规定定。。5.3.4合同同无无效效后后的的处处理理原原则则1.建设设工工程程施施工工合合同同无无效效，，但但建建设设工工程程经经竣竣工工验验收收合合格格，，承承包包人人请请求求参参照照合合同同约约定定支支付付工工程程价价款款的的，，应应予予支支持持。。2.建设工程施工工合同无效，，且建设工程程经竣工验收收不合格的，，修复后的建建设工程经竣竣工验收合格格，发包人请请求承包人承承担修复费用用的，应予支支持。3.建设工程施工工合同无效，，且建设工程程经竣工验收收不合格的，，修复后的建建设工程经竣竣工验收不合合格，承包人人请求支付工工程价款的，，不予支持。。项目四订订立建设工工程施工合同同5.4.1建设工程施工工合同的概概念及其订立立的条件建设工程施工工合同是发包包人和承包人人为完成商定定的建筑安装装工程，明确确相互权利、、义务关系而而订立的协议议。订立建设工程程施工合同应应具备条件5.4.2选择建设工程程施工合同文文本国内使用的建建设工程施工工合同示范文文本是由建设设部、国家工工商行政管理理局1999年颁布实施的的《建设工程施工工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)(简称“示范文文本”)。示范文本是是针对我国土土木工程施工工特点制订，，适用于国内内大、中、小小型工程，它它与我国法律律、法规紧密密结合，将有有关法律、法法规部分规则则融于合同条条款之中。我我国建设部关关于《建设施工合同同管理办法》明确规定“签签定合同，必必须以《建设工程施工工合同（示范范文本）》的合同条件明明确约定条款款”，说明本本合同条件同同时具有合同同约束力和法法律约束力。。5.4.3建设工程施工工合同本文组组成《建设工程施工工合同（示范范文本）》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，，并附有三个个附件：《承包人承揽工工程项目一览览表》、《发包人供应材材料设备一览览表》、《工程质量保修修书》。5.4.4建设工程施工工合同本文组组成和解释释(1)施工合同协议议书；(2)中标通知书；；(3)投标书及其附附件；(4)施工合同专用用条款；(5)施工合同通用用条款；(6)标准、规范及及有关技术文文件；(7)图纸；(8)工程量清单；；(9)工程报价单或或预算书。合同文件应能能够互相解释释、互相说明明。当合同文文件中出现不不一致时，上上面的顺序就就是合同的优优先解释顺序序合同应具备以以下主要内容容1.工程名称、地地点、范围、、内容，工程程价款及开竣竣工日期；2.双方的权利、、义务和一般般责任；3.施工组织设计计的编制要求求和工期调整整的处置办法法；4.工程质量要求求、检验与验验收办法；5.合同价款调整整与支付款方方式6.材料、设备的的供应方式与与质量标准；；7.设计变更；8.竣工条件与结结算方式；9.违约责任及处处置办法；10.争议解决方式式；11.安全生产防护护措施。5.4.5完善建设工程程施工合同条条款合同的纠纷主主要来源于合合同条款，合合同条款的约约定需要准确确、清晰的描描述，合同条条款的约定需需要尽可能覆覆盖所有履行行过程中的问问题。合同不不规范或者合合同文字性描描述的含义存存在分歧都是是导致合同履履行过程中的的纠纷的原因因。项目五建建设工程程施工合同风风险5.5.1合同风险由于工程项目目建设关系的的多元性、复复杂性、多变变性、履约周周期长等特征征及金额大，，市场竞争激激烈等都构成成了项目承包包合同的风险险性，因此几几乎没有不存存在风险因素素的工程。慎慎重分析研究究各种风险因因素，在签定定合同时尽量量避免承担风风险的条款，，在履行合同同中采取有效效措施，防范范风险发生是是十分重要的的。一、建设工程程施工合同风风险的表现合同中不明确确规定承包人人的风险合同条文不完完整，隐含潜潜在的风险合同显失公正正承包人主动或或被动放弃自自己的权利采用一方