毛坯房验收标准(土建部分)

毛胚房验验收标准准《土建部部分》1.1检检查每每个面不不少于3个点；；1.2表表面平平整清洁洁，无明明显抹纹纹，接槎槎平整，，无空鼓鼓（空鼓鼓面积不不大于400c㎡且每每自然间间不多于于二处可可不计））开裂，，批嵌细细腻，无无脱皮；；1.3墙墙面平平整度采采用2m靠尺、、塞尺检检查，平平整度允允许偏差差小于3mm；；1.4立立面垂垂直，允允许偏差差小于3mm；；阴阳角角方正顺顺直，允允许偏差差小于3mm；；1.5预预留洞洞、槽、、管道等等的位置置、尺寸寸正确，，出墙口口整洁、、顺直；；1.6

墙表表面细裂缝空空鼓处，经修修补后应保持持与原墙面色色泽一致，无无修补痕迹。。1、内墙面2、顶棚（层层高），开间间尺寸2.1

住宅宅层高不小于于2800mm

，居居住空间室内内净高不小于于2600mm；室内内机动位净高高不小于2200mm。。顶棚均采用用免粉刷工艺艺。2.1

顶棚棚在平整度的的基础上应水水平，检查点点每个房间4-6个点；；2.2

地坪坪至顶棚各检检查点高低差差大于15mm的房间，，在房间四角角墙面引出水水平点检查顶顶棚水平度，，允许偏差小小于10mm；2.3

净高高允许偏差小小于－15㎜㎜、极差20㎜。2.4

开间间尺寸两头应应相等，允许许偏差小于±±15㎜；极极差18㎜。。

2.5其其他检查项项标准同内墙墙面。3、地坪3.1地坪表表面平整，水水泥颜色一致致，清洁干净净，无污染，，无开裂空鼓鼓（空鼓面积积不大于400c㎡且每每自然间不多多于二处可不不计），表面面无麻面，不不起砂；3.2

地坪坪用2m靠尺尺和塞尺检查查平整度，允允许偏差小于于4mm；3.3

踢脚脚线平整顺直直、高度一致致，无空鼓开开裂，与墙面面结合牢固，，上下接槎平平整，分色清楚。检检查每面不少少于3个点；；3.4踢脚线处水泥泥砂浆不得抹抹在墙面批嵌嵌腻子层上，，批嵌腻子不不得抹在水泥泥砂浆层上；；3.5地面、踢脚线线裂缝空鼓处处，经修补后后应保持与原原色泽基本一一致，无明显显修补痕迹。。4、进户门、、电表箱管井井门4.1

外开开进户门安装装时凸出外墙墙面门脸厚，，内开进户门门安装时凸出出内墙面门脸脸厚，非管道间（井井）电表箱暗暗敷；门扇开开启灵活，不不碰擦，无自自开、自关、、回弹现象；；进户门均按按多层防盗门门高层防火门门标准施作。。4.2表面平整、光光洁、色泽一一致，无雀丝丝、划痕、毛毛刺、锤印和和缺、断角；；4.3门框与墙体间间砂浆填嵌饱饱满均匀；4.4框的正、侧面面垂直，允许许偏差小于3mm，框的的对角线允许许偏差小于3mm；4.5框与扇，扇与与扇接缝宽度度为1.5-2.5mm，高低差小小于2mm；；4.6门锁、拉手、、插销、小五五金、门碰头头安装齐全、、无遗漏，安安装位置准确确。5、阳台5.1除符合合楼地面地坪坪要求外，不不倒泛水，无无积水，无渗渗漏，无空鼓鼓开裂；有组组织排水，应应设有第二排排水口；第二二排水口出水水底标高低于于室内地面不不少于15mm，高于于阳台地面不不少于10mm；5.2

阳台台栏杆表面无无明显划痕、、无凹损和明明显色差，栏栏杆整齐一致致，位置正确确；5.3

阳台台挂落线宽度度一致，出底底板高度一致致；5.4

阳台台墙面无色差差；阳台立管管清洁、无污污染；5.5

阳台台栏杆下部设设100㎜宽宽100㎜高高的砼翻边。。6、卫生间、、厨房间6.1墙面细细砂批嵌粗细细一致，平整整清洁，纹路路上下顺直，，无裂缝，不不起壳，地坪坪平整；6.2卫生间间及厨房间地地面24小时时盛水试验，，最浅蓄水深深度不小于20㎜，达到到不渗不漏；；6.3各出水水管道灌水通通球试验，每每根管道试验验2分钟，管管道通畅，无无堵塞、破损损和漏水情况况；通球直径径为管径75%。6.4

给水水进户阀门开开启灵活，水水表运转正常常。6.5

地坪坪泄水坡度正正确流向地漏漏、不倒泛水水，无积水，，无空鼓开裂裂。7、塑钢/铝铝合金门窗7.1门窗三三性指标符合合设计要求；；门窗型材断断截面符合设设计要求。7.2门窗安安装牢固，安安装位置符合合设计要求；；7.3门窗开开启灵活，无无倒翘、阻滞滞及反弹现象象，五金配件件齐全，位置置正确；7.4门窗框框扇外观洁净净，无划痕、、碰伤和拉毛毛现象；7.5门窗滑滑槽内无垃圾圾，排水孔通通畅；7.6玻璃表表面洁净，无无明显划伤、、气泡；（详详见下一页《《浮法、钢化化玻璃标准》》）7.7双层玻玻璃夹层内无无灰尘和水气气，双玻隔条条横平竖直、、不翘曲；7.8硅胶槽槽顺直，槽口口方向、宽度度、深度符合合设计要求，，硅胶施放均均匀，边缘整整齐，圆弧光光滑，硅胶品品种材质符合合设计要求；；7.9

高档档住宅不做塑塑钢门。《给排水、电电器部分》1、给水管1.1

管道道支、吊架安安装应平稳牢牢固，其间距距应符合规范范。给水立管设置置在管道井内内，采用镀锌锌钢管。支架架每层一个，，距地1.5米处；1.2明敷管管每层应设支支架，管卡牢牢固，与管子子接触紧密。。管壁及接口口无污物，镀镀锌管接口及及损伤的应作作防腐处理。。1.3阀门的的安装位置应应便于使用维维修、不受曝曝晒、污染和和冻结；阀门门开关严密、、灵活。1.4水表安安装位置应便便于使用维修修、不受曝晒晒、污染和冻冻结，表前应应有不小于8倍水表接口口直径的直线线管段，表外外壳距墙表面面净距为10～30mm，水表进水水口中心标高高按设计要求求，允许偏差差为±10mm，水表安安装距地面高高度不小于300mm。。1.5通水及及压力试压,

,给水管管道末端应保保持水压在0.05～0.35Mpa范围内检检验无渗漏，，室内各用水水点放水通畅畅，水质清澈澈。1.6

管道道和阀门安装装的允许偏差差和检验方法法

项次2、排水管2.1洁具排排水口留位准准确。厨房、、卫生间地漏漏高出地坪5～10mm，阳台地漏漏位置

为最最低点，低于于地表面5mm。2.2排水塑塑料管道支吊吊架最大间距距（单位：m）2.3检查口口和清扫口位位置符合规范范要求，清扫扫方便。2.4灌水试试验做到不渗渗不漏，排水水通畅。排水水主立管及横横干管管道均均应做通球试试验，通球球球径不小于排排水管道管径径的2/3，，通球率必须须达到100%。2.5每层距距地面1.5m处安装伸伸缩节，安装装高度统一，，伸缩节每层层一个。2.6高层建建筑中明设排排水塑料管道道应按设计要要求设置阻火火圈或防火套套管。2.7室内排排水和雨水管管道安装的允允许偏差和检检验方法:2.8

排水水通气管不得得与风道或烟烟道连接，且且应符合下列列规定：2.8.1通通气管应应高出屋面300mm，，但必须大于于最大积雪厚厚度。2.8.2在在通气管管出口4m以以内有门、窗窗时，通气管管应高出门、、窗顶600mm或引向向无门、窗一侧侧。2.8.3在在经常有有人停留的平平屋顶上，通通气管应高出出屋面2m，，并应根据防防雷要求设置置防雷装置。。2.8.4屋屋顶有隔隔热层从隔热热层板面算起起。3、雨落管3.1

伸缩缩节安装应符符合设计地求求，安装高度度应统一，伸伸缩节间距不不得大于4m；3.2

管道道支架的间距距应统一，立立管φ75以以上的支架间间距不大于2m；3.3

立管管的垂直度偏偏差：每5m不大于10mm，全高高不大于30mm；3.4雨落管管口与排水明明沟中心、月月亮弯中心三三点成一线;雨水管口高高出雨水明沟沟底部不小于于150mm，雨水管口口高出雨水窨窨井底不小于于450mm。3.5

灌水水试验做到不不渗不漏，排排水通畅；3.6

雨水水管道不得生生活污水管道道相连接。4、煤气管4.1

全区区管道预埋设设置，单体住住户预留接口口。4.2立管的的垂直度，每每5m及以下下允许误差不不大于2mm；4.3

煤气气管明敷，离离墙面3.5～4cm；；4.4

煤气气管每层加管管卡，安装位位置准确牢固固；4.5

管道道安装完毕后后应将接口和和管壁清理干干净，作防腐腐处理及标识识；4.6

试压压检验无泄漏漏。5、配电箱5.1配电箱箱内配线整齐齐，无绞接现现象。导线连连接紧密，不不伤芯线，不不断股。垫圈圈下螺丝两侧侧压的导线截截面积相同，，同一端子上上端子上导线线连接不多于于２根，防松松垫圈等零件件齐全，导线线连接紧密；；5.2

配电电箱垂直度：：箱体高50cm以下，，允许偏差1.5mm；；箱体高50cm以上，，

允许偏差差3mm。照照明箱嵌入式式安装牢固，，底边距地面面高度为1.8m；5.3配电箱箱内开关动作作灵活可靠，，带有漏电保保护的回路，，漏电保护装装置动作电流流不大于３００mA，动作作时间不大于于０.１s；；5.4照明箱箱内，分别设设置零线（ＮＮ）和保护地地线（ＰＥ线线）汇流排，，零线和保护护地线经汇流流排配出；5.5配电箱箱的金属框架架必须接地（（ＰＥ）或接接零（ＰＥＮＮ）可靠；装装有电器的可可开门，门和和框架的接地地端子间应用用裸编织铜线线连接，且有有标识。6、开关、插插座（含有线线电视、宽带带、电话）6.1线线材色标合理理，接线正确确，左零右相相，下零上相相，相线为红红线，零线为为蓝线，接地地线为绿黄双双色线，接线线紧密；6.2开开关、插座面面板并列安装装高差允许偏偏差0.5mm；每户内内面板高差允允许偏差5