施工项目合同管理

第七章施施工工项目合合同管理理7.1、、建设工工程合同同7.2、、FIDIC合合同条件件7.3、、建设工工程施工工合同示示范文本本简介7.4、、合同管管理7.5、、施工合合同的索索赔管理理7.1、、建设工工程合同同合同概念念合同作用用工程承包包合同类类型什么是合合同？合同是指指平等主主体的自自然人、、法人、、其他组组织之间间设立、、变更、、终止民民事权利利义务关关系的协协议。法人？有独立支支配的财财产或进进行独立立核算，，能够以以自己的的名义进进行经济济活动，，享受权权利和承承担义务务，依照照法定程程序成立立企业、、国家机机关、事事业单位位、社会会团体等等组织。。（一）合合同概念念工程承包包合同经济合同同的一种种，是业业主与工工程咨询询公司、、设计、、施工单单位或其其他有关关单位之之间，以以及这些些单位之之间，为为明确在在完成项项目建设设的各种种活动中中双方责责、权、、利等经经济关系系而达成成的书面面协议。。（一）合合同概念念合同的作作用（1）双方行行为的准准则。（2）合同的的制约作作用。（3）合同的的惩罚作作用。（4）解决双双方纠纷纷的准则则。（二）合合同作用用按标约的的不同分分类（1）交钥匙匙承包合合同（2）施工承承包合同同（3）设计合合同（4）工程施施工合同同（三）工工程承包包合同的的类型（5）材材料供应应合同（6）设设备供应应与安装装合同（7）建建设施工工管理合合同（8）咨咨询服务务合同（三）工工程承包包合同的的类型按照工程程价款的的结算方方式不同同分类（1）总价合合同（2）单价合合同（3）实际成成本加酬酬金合同同（4）混合型型合同（三）工工程承包包合同的的类型实际成本本+固定定百分数数酬金实际成本本+固定定酬金实际成本本+浮动动酬金目标成本本+奖罚罚合同按照工程程价款的的结算方方式不同同分类投资包干干合同（三）工工程承包包合同的的类型概算包干干施工图预预算加系系数包干干每平方米米造价包包干施工图预预算结算算7.2、、FIDIC合合同条件件FIDIC合同同条件简简介业主的权权利与义义务承包商的的权利与与义务工程师国际咨询询工程师师联合会会CCRCCCRMCQMCENVCFIDIC??为什么研研究FIDIC合同条件件??1、国际性性、广泛泛的使用用性和权权威性。。2、是国际际金融组组织和外外国政府府贷款等等采用的的文件。。3、稍加修修改适用用于我国国国内采采购和招招标的项项目。4、能够合合理平衡衡合同当当事人之之间的要要求和利利益，尤尤其能公公平地分分配合同同当事人人的风险险和责任任。（一）FIDIC合同同条件简简介为什么研研究FIDIC合同条件件??5、在国内内招投标标、合同同执行、、承包、、监理和和咨询等等工作中中，出现现无法解解决的问问题和争争议时，，都可以以从《FIDIC》》施工合同同条件中中找出处处理办法法，借助助其思路路和程序序解决其其遇到的的实际问问题。因此，系系统认真真学习《FIDIC》》施工合同同条件将将会使工工程项目目管理的的从业人人员业务务水平大大大提高高一步，，并能与与国际规规则和惯惯例接轨轨。（一）FIDIC合同同条件简简介FIDIC《施工合同条件》内容构成通用条件专用条件一套标准格式直接进入招标文件，不需重新去编写。对通用条件的补充和明确化。法律地位高于通用条件。投标书、协议书等标准格式合同文件件优先解解释顺序序（1）协议书书（2）中标函函（3）投标书书及其附附件（4）合同的的专用条条件（5）合同的的通用条条件（6）构成合合同的其其他文件件（一）FIDIC合同同条件简简介业主的权权利1、业主有有权要求求承包商商按照合合同规定定的工期期提交质质量合格格的工程程。2、业主有有权批准准合同的的转让。。3、业主有有权指定定分包商商。4、在承包包商无力力或不愿愿意执行行工程师师指令时时，业主主有权雇雇佣分人人完成任任务。（二）业业主的权权利与义义务业主的权权利5、除属于于业主风风险和特特殊风险险外，业业主对承承包商的的设备、、材料和和临时工工程的损损失或损损坏不承承担责任任。6、在一一定条条件下下，业业主有有权终终止合合同。。7、业主主有权权提出出仲裁裁。（二））业主主的权权利与与义务务业主的的义务务1、业主主应编编制双双方实实施项项目的的合同同协议议书。。2、业主主应承承担拟拟订和和签订订合同同的费费用，，并承承担合合同规规定的的设计计文件件以外外的其其他设设计的的费用用。3、业主主应委委派工工程师师管理理工程程施工工。4、业主主应批批准承承包商商的履履约担担保、、担保保机构构及保保险条条件。。5、业主主应配配合承承包商商办理理有关关事务务。6、业主主应按按时提提供施施工现现场。。（二））业主主的权权利与与义务务业主的的义务务7、业主主应按按合同同规定定时间间及时时提供供施工工图纸纸。8、业主主应按按时支支付工工程款款。9、业主主应负负责移移交工工程的的照管管责任任。10、业主主应承承担有有关工工程风风险。。11、业主主应对对自己己授权权在现现场的的工作作人员员的安安全负负全部部责任任。（二））业主主的权权利与与义务务承包商商的权权利1、进入入现场场的权权利。。2、对已已完工工程有有按时时得到到工程程款的的权利利。3、有提提出工工期和和费用用索赔赔的权权利。。4、有终终止受受雇或或暂停停工作作的权权利。。5、对业业主准准备撤撤换的的工程程师有有拒绝绝的权权利。。6、有提提出促促裁的的权利利。（三））承包包商的的权利利与义义务承包商商的义义务1、遵守守工程程所在在地的的法规规法令令。2、确认认签定定合同同的完完备性性和正正确性性。3、对工工程图图纸和和设计计图纸纸应承承担的的责任任。4、提交交进度度计划划和现现金流流量估估算。。5、任命命项目目经理理。6、放线线。7、对工工程质质量负负责。。（三））承包包商的的权利利与义义务承包商商的义义务8、必须须执行行工程程师发发布的的各项项指令令并为为工程程师的的各种种检验验提供供条件件。9、承担担其责责任范范围内内的相相关费费用。。10、按期期完成成相关关费用用。11、负责责对材材料、、设备备等的的照管管工作作。12、对施施工现现场的的安全全卫生生负责责。13、为其其他承承包商商提供供方便便。14、及时时通知知工程程师在在工程程现场场发现现的意意外事事件并并做出出响应应。（三））承包包商的的权利利与义义务工程师师？？？工程师师是受受业主主委托托，负负责合合同履履行的的协调调管理理和监监督施施工独独立的的第三三方。。工程师师的作作用在业主主授权权范围围内，，以合合同为为准则则合理理地平平衡合合同双双方的的权利利和义义务，，公平平地分分配合合同双双方的的责任任和风风险。。（四））工程程师工程师师的行行为准准则1、在建建设工工程项项目的的过程程中应应遵循循业主主的要要求；；2、然而而，应应当注注意，，凡合合同要要求工工程师师需应应用自自己的的判断断表明明任何何批准准、校校核、、证明明、同同意、、检查查、检检验、、指示示、通通知、、建议议、要要求、、试验验或类类似行行动（（影响响业主主或承承包人人的权权利和和义务务）时时，其其行为为准则则（四））工程程师的的权利利与义义务工程师师的行行为准准则是实事事求是是和行行为公公正，，没有有偏见见的使使用合合同。。既要要尊重重项业业主的的权益益，也也要维维护承承包商商的合合法权权益；；3、要作作风正正派、、廉洁洁自律律、严严谨慎慎重、、乐于于合作作。这这样才才能得得到业业主和和承包包商的的尊重重和信信赖。。（四））工程程师的的权利利与义义务6.3、建建设工工程施施工合合同示示范文文本1999年年，国国家建建设部部、国国家工工商行行政管管理局局联合合颁发发了《《建设设工程程施工工合同同示范范文本本》（（GF-1999-0201）1、词词语定定义及及合同同文件件2、双双方一一般权权利和和义务务3、施施工组组织设设计和和工期期4、质质量与与检验验5、安安全施施工6、合合同价价款与与支付付7、材材料设设备与与供应应8、工工程变变更9、竣竣工验验收与与结算算通用条条款9部部分分内容容6.4、合合同管管理文件管管理会议管管理支付控控制违约处处置与与施工工索赔赔文件包包括：：合同变更通通知书书已完工工移交交项目目清单单施工日日记竣工图图验收、、试验验文件件设备运运行、、保养养、移移交文文件......（一））文件件管理理会议包包括：：施工前前会议议业主、、各个个承包包人、、监理理工程程师、、设计计单位位和政政府有有关部部门互互相见见面，，进度会会议一般每每周举举行一一次，，形成成会议议纪要要分发发与会会者并并存档档。专门会会议（二））会议议管理理1、预预付款款2、工工程进进度款款3、保保留金金4、结结算5、浮浮动价价格计计算(三)支支付控控制P1=P0（K0C1/C2+K2F1/F0+K3B1/B0+K4S1/S0+K5）1、违违约处处理违约罚罚款损害赔赔偿取消合合同2、施施工索索赔业主、、承包包商、、分包包商之之间（四））违约约处理理与施施工索索赔6.5、施施工合合同的的索赔赔管理理索赔的的概念念索赔是是合同同管理理中的的正常常业务务施工索索赔索赔与与工程程变更更概念索赔是是指在在合同同执行行过程程中，，由合合同当当事人人某一一方负负责的的某种种原因因，给给另一一方造造成的的经济济损失失或工工期延延误，，该方方通过过一定定的合合法程程序向向对方方要求求补偿偿或赔赔偿。（一））索赔赔的概概念内涵1、双向向性2、存在在违约约或违违法事事实3、存在在损失失事实实4、索赔赔内容容和要要求应应该明明确而而又肯肯定5、索赔赔结果果是索索赔方方获得得经济济或其其他赔赔偿。。（一））索赔赔的概概念索赔是是合同同管理理的正正常业业务1、索赔赔是合合同双双方维维护自自身权权益、、解决决不可可预见见事项项的途途径，，保证证合同同顺利利进行行。2、体现现风险险分摊摊的原原则，，对双双方都都有利利。3、一般般工程程索赔赔额为为合同同价的的7%－8%是正常常的。。（二））索赔赔是合合同管管理的的正常常业务务按索赔赔目标标不同同分为为：1、工工期索索赔2、经经济索索赔3、综综合索索赔按索赔赔依据据不同同分为为：1、合合同规规定的的索赔赔2、非非合同同规定定的索索赔3、道道义索索赔(三)施工工索索赔赔1、工工期延延误是是指总总工期期的延延误。。2、延延误分分类可原谅谅并给给予补补偿的的延误误可原谅谅但不不给予予补偿偿的延延误不可原原谅的的延误误共同延延误由由“初初始延延误者者”负负责。。工期期索索赔赔1、索索赔金金额只只能是是成本本。2、合合同价价组成成分析析人工费费、材材料费费、施施工设设备费费、现现场管管理费费、总总部管管理费费、保保险费费、担担保费费、融融资成成本、、现场场延旗旗管理理费。。经济济索索赔赔例1、、某设设备安安装工工程，，业主主分别别与土土建和和安装装单位位签订订了基基础、、设备备土建建、和和安装装工程程施工工合同同。两两个承承包单单位都都编制制了相相互协协调的的进度度计划划。进进度计计划已已得到到批准准。基基础施施工完完毕，，设备备安装装单位位按计计划将将材料料及设设备运运进现现场，，准备备施工工。经经检测测发现现，有有10%的的设备备预埋埋螺栓栓位置置偏移移过大大，无无法安安装设设备，，须返返工处处理，，安装装工作作因基基础返返工而而受到到影响响，安安装单单位提提出索索赔要要求。。问题：：1、安安装单单位的的损失失应由由谁来来负责责？2、安安装单单位提提出索索赔要要求，，监理理工程程师应应如何何处理理？3、监监理工工程师师如何何处理理本工工程的的质量量问题题？例2、、某施施工单单位与与建设设单位位签订订了固固定总总价施施工承承包合合同，，合同同工期期为390天，，总价价5000万元元，合合同约约定按按综合合单价价法计计价，，其中中间接接费率率为20%，规规费费费率为为5%，取取费基基数为为人工工费与与机械械费之之和。。12120130746B150140100A4120C130EGFD100A延长长10天、、C延延长长10天、、E延延长长30天。。该工程程过程程中出出现了了如下下事件件;1、因因图纸纸不详详，出出现图图纸未未标明明的地地下障障碍物物，处处理该该障碍碍物导导致A工作作时间间延长长10天，，增加加人工工费2万元元、材材料费费4万万元、、机械械费3万元元。2、基基坑开开挖时时，边边坡失失稳，，导致致工作作B工工作时时间延延长15天天，增增加人人工费费1万万元，，材料料费1万元元，机机械费费2万万元。。3、因因不可可抗力力，引引起施施工单单位供供电设设施发发生火火灾，，使工工作C延长长10天，，增加加人工工费1.5万元元，其其他损损失费费5万万元。。4、结结构施施工阶阶段，，因建建设单单位提提出变变更，，导致致施工工单位位增加加人工工费4万元元、材材料费费6万万元、、机械械费5万元元、工工作E持续续时间间延长长30天。。5、因因施工工期间间钢材材涨价价而增增加材材料费费7万万元。。问题：：1、按按照进进度计计划该该工程程能否否按合合同工工期完完工。。2、对对于施施工过过程各各事件件，施施工单单位是是否可可以获获得工工期和和费用用补偿偿？为为什么么？3、施施工单单位可可获得得的工工期补