房地产工程项目管理（共104）

工程项目管理理ConstructionProjectManagement何清华博士深圳市启行企企业管理咨询询有限公司上海同济大学学工程管理研研究所上海营特建设设项目管理有有限公司1工程项目目管理基本理理论2工程项目目前期策划与与实施规划3组织理论论在工程项目目实施中的应应用4工程项目目发包与采购购管理5工程项目目进度规划与与控制6工程项目目投资规划与与控制课程主要内容容7工程项目目设计管理7工程项目目设计管理设计过程的特特点设计过程是一个创造过程设计工作是一项专业性工作业主必须参与设计过程无中生有、从从粗到细、从从轮廓到清晰晰委托专业人士士承担业主购买设计计服务，应明确设计要要求不同阶段设计计的作用施工图设计细化实施性操作性创造性少总体设计概念性的总框架规划为主工艺为主初步设计技术计算各专业工种协调全面确定技术路线系统内外的统一关键阶段总体设计、初初步设计直接效用质量目标设计质量目标间接效用质量目标符合规范要求符合市政部门要求满足业主功能要求达到规定的设计深度具有施工和安装的可建造性建筑新颖使用合理功能齐全结构可靠经济合理环境协调使用安全设计质量控制制1.设计人员比较年轻2.手头任务较多3.内部管理没有理顺4.各专业工种沟通不够5.不重视文字说明工作设计质量存在在诸多问题的的原因影响设计进度度的因素（1）业主希希望快，设计计院承诺快（2）设计院院任务饱满（3）各专业业工种相互牵牵制（4）设计与与施工顺序不不一致（5）设计与与设备选型及及技术谈判有有矛盾（6）政府部部门审批时间间长（7）业主对对设计的确认认不及时（8）业主的的要求有变化化或提不出要要求（9）业主决决策滞后（10）其他他不可预见因因素设计任务书施工的依据图纸纸设计的依据设计任务书将对施工生产的最最终产品——建筑物的要求求用图纸的形形式表达出来来将对设计工作作的产品的要要求用文字的的形式表达出出来设计任务书的的作用设计任务书的的编制过程，，实质上是一个个项目前期策策划的过程，，是一个对建筑产产品的目标标内容容规模模功能能标准准进行研究、分分析和确定的的过程。交通银行总行行办公大楼（第七七稿））一、前前言1.设计文文件在建筑筑、结结构和和设备备布置置必须须统一一合理理；2.设计文文件文字说说明和和设计计图纸纸必须须一致致；3.设设计计深度度和内内容必必须遵遵照国国家建建设部部建设设（1992））102号文件《建筑工工程设设计文文件编编制深深度规规定》；4.有有关关规划划、消消防、、交通通、环环保、、环卫卫、劳劳动保保护、、卫生生防疫、民民防、、供电电、煤煤气、、上水水、排排水、、电话话、电电信、、安保保、抗震等等设计计必须须符合合市政政部门门的规规定；；5.扩扩初初设计计应符符合业业主的的功能能要求求，不得随随意更更改。。二、项项目组组织结结构三、建建筑设设计要要求(一)总平面面(二)地下室室部分分(三)主楼和和裙房房±0.000以上平平面图图要求求(四)建筑立立面(五)室内各各主要要用房房的面面积应应在说说明中中详细细表示示(六)各层面面（包包括地地下室室）主主要房房间室室内装装修用用料表表要逐逐层详细细表明明，内内容应应包括括：房房间名名称、、地面面、墙墙面、、柱面面、、平顶顶等(七)室内精精装修修主要要空间间(一)总平面面1.应应有B1－－3地块位位置示示意图图。2.场场地总总平面面图。。3.交交通流流向总总平面面图。。4.主主要技技术经经济指指标：：含基基地总总面积积、建建筑覆覆盖率率、容容积率率、建筑最最高高高度、、地下下控制制深度度、绿绿化面面积比比率、、停车车数量量)。5.燃燃油锅锅炉房房的储储油罐罐、煤煤气调调压站站应在在总图图上标标明位位置，，考虑建建筑防防火间间距，，布置置在地地下一一层的的油泵泵房应应尽量量靠近近地下储储油罐罐。6.在在各专专业总总图上上应标标明给给水管管线、、排水水管线线、煤煤气管管线、、供电线线路的的位置置。7.南南楼楼和北北楼应应有供供大型型登高高消防防车的的停靠靠立面面，并并在该该处处设置置宽度度不小小于10米的硬硬地坪坪，确确保消消防车车通行行。8.室外总总体：：应规规划内内部庭庭院，，包括括广场场、绿绿地、、道路路、停停车车场、、公共共设施施、银银行识识别标标志等等设计计，尚尚应设设计照照明明装饰饰、旗旗杆、、雕塑塑、喷喷泉、、花坛坛。9.与南面面相邻邻建筑筑的连连廊须须符合合相应应的宽宽度、、标高高、方方位位、、尺寸寸的要要求。。10.±0.000相当于于绝对对标高高4.60M。(七)室内精精装修修主要要空间间如下下1.地地下二二层：：金库库、保保管箱箱库。。2.一一层：：大堂堂、营营业大大厅。。3.二二层：：营业业大厅厅。4.三三层：：总行行外汇汇交易易厅、、银行行计算算机中中心、、大厦厦计算算机中中心心。5.四四层：：餐厅厅、大大餐厅厅、中中小餐餐厅。。6.五五层：：大会会议室室、各各类会会议室室、董董事会会议室室、高高级会会议室室。。7.28层层行长长室（（一大大套，，160M2），二小套套副行行长室室（每每套80M2）。正副行行长室室每套套均应应设高高档盥盥洗间间兼兼淋淋浴，，并设设茶水水、吸吸烟室室。8.27层四四小套套副行行长室室（每每套80M2）。9.30层董事事长室室（一一大套套，160M2），二小套套副董董事长长室（（每套套80M2）。10.29层四小小套副副行长长室（（每套套80M2）。11.屋顶层层（斜斜顶））。12.精精装装修应应考虑虑电梯梯厅、、卫生生间、、相关关的公公共走走廊，，并应应明确确室内精精装修修与一一般装装修的的界面面。13.要要求求绘制制一层层营业业大厅厅、五五层大大会议议室、、高级级接待待室、、正副副董事长长室、、正副副行长长室、、宴会会厅、、观光光厅等等室内内精装装修透透视效果图图。如如墙面面、地地面、、顶棚棚和柱柱面的的材料料饰面面的显显示，，以供比较较和选选择。四、结结构设设计要要求(一）提提供设设计规规范、、规程程和规规定，，采用用设载载和抗震设设防标标准。。(二)设计说说明要要表示示工程程地质质状况况。(三)地基基基础及及地下下室。(四)上部结结构。。(三)地基基基础及及地下下室1.按照试桩结果，提供工程桩单桩承载力设计值， PHC工程桩设计应包括桩径、桩长、配筋、送桩深 度和贯入度控制要求，精确设计桩距、布置桩位 平面图。2.本工程平面范围较大，高低层区域竖向荷重相差 很大，要求准确计算主楼和裙房地板的厚度，为 了简化施工，不设置永久的分隔缝。3.设计要满足地下室抗渗要求，金库墙板结构确保 坚固安全。4.地下室的设计应考虑西侧拱廊下地下车库分期施 工的墙体处理。5.根据荷载核算，提供地基总压力数据。(四)上部结结构1.中中外方方结构构方案案可行行性分分析报报告的的措施施要落落实到到扩初初设计计中，，确保保两座座塔楼楼结构构体系系的安安全度度。2.裙裙楼五五层圆圆形建建筑的的六根根柱子子未见见通到到地下下室，，具体体结构构构造造应在在设计计图中中表示示和说说明。。3.圆形裙裙房1～5层入口处2个三角形筒筒体支撑在在地下二层层的楼板上上，未见通通到地下室室底板，其其结构构造造应在设计计图中表示示和说明。。4.主体结结构一层墙墙厚和柱径径，请在设设计中详细细核算。5.室外观观光电梯应应考虑抗震震、扭转等等结构安全全因素，其其构造应绘绘制细部大大样和说明明。6.主体结结构（包括括地上、地地下）所用用材料、应应在设计中中表明，C60高标号砼，，在目前砼砼结构中少少见，故不不宜使用。。(一)供配电设计计(二)给排水设计计(三)暖通、空调调设计(四)动力部分设设计(五)电梯配置(六)弱电智能化化系统设计计五、机电设设计要求(一)供配电设计计按国家现行行的有关规规程、规范范要求设计计。1.用电电量(1)电压等等级10KV。(2)每路容量（（包括备用用电源）均均为5200KVA,总用电量为为10400KVA。(3)总最大功率率应考虑变变压器的经经济运行因因素。(4)三路路供电，二二路正常用用电，一路路备用电。。2.按1996.11设计委托合合同3.1.(4)要求，向业业主提交设设备和系统统的技术规规格说明书书，使业主可以以根据技术术规范书和和图纸进行行设备的招招标或采购购。3.本工程程电线管路路采用钢管管，电缆管管路采用钢钢管，不采采用塑料管管。(二)给排水设计计给水设计。。排水设计：：室内排水水采用污、、废水合流流制，室外外排水采用用雨、污水水分流制。。室外管道总总平面图：：室外总体体管道设计计。4.管子子及管件使使用：应按按管道用途途部位及管管子压力列列出使用管管子材质清清单。1.给水设计(1)水源：由浦浦东水厂供供给，从北北护塘路和和规划路市市政给水管管接入DN300m.m两根水管进进入基地。。(2)给水系统：：大厦日常常生活用水水和饮用水水要求分管管供应。日常生活用用水：建议议采用串联联式二次加加压及竖向向分区减压压供给系统统。(3)热水设计：：热水主要要用于厨房房、盥洗、、洗涤、浴浴室、游泳泳池等热水供应方方式：采用用集中循环环热水供应应系统。(4)消消防水设计计(5)游泳池水道道设计。(6)浇洒用水设设计：室外外绿地、道道路浇洒用用水、应设设计洒水栓栓系统。(7)空调循环冷冷却水设计计。2.排水设计：：室内排水水采用污、、废水合流流制，室外外排水采用用雨、污水水分流制。。(1)大楼的的排水设计计应包括:粪便污水、、生活废水水、冷却废废水、水处处理的反冲冲洗水、厨厨房及地下下车库冲洗洗的特殊废废水和地下下涌渗水等等。(2)厨房房废水应应经隔油油池隔油油处理。。(3)地下下车库冲冲洗废水水应经隔隔油、沉沉淀处理理。(4)大楼楼屋面雨雨水，要要求采用用内排水水系统。。(5)消防防电梯井井底旁应应设有集集水坑和和潜水泵泵。(6)地下下室设备备检修放放水、设设备反冲冲洗水、、地下渗渗水、涌涌水等汇汇入集水水坑后排排入市政政污水系系统。(7)污、、废水进进入地下下室污水水处理中中心，经经二级生生化处理理、达到到上海市市污水排排放标准准后排入入市政污污水系统统。(8)因人人防需要要，原污污水处理理系统的的用地须须作调整整。要求求设计重重新布置置污水处处理系统统的场地地。(三)暖通、空空调设计计1.空调设计计：整幢幢大楼设设置一套套中央空空调系统统，分区区控制供供应。空调方式式：空调冷、、热源方方案：（1）热源（2）冷源(3)要求同时时考虑自自动控制制、检测测与节能能设计。。(4)冷、热水水管系统统：大楼的冷冷、热水水分配管管道，建建议采用用四管制制。2.通通风设设计3.通风排烟烟设计：：应符合合消防、、环保的的有关规规定(五)电梯配置置长沙卷烟烟厂“十十五”技技术改造造项目长沙卷烟烟厂“十十五”技技术改造造项目设设计阶段段设计计阶阶段段初步设计计TIME施工图设设计初步设计计优化各项专业业细部设设计总体设计计招标可行性研研究（包包括小可可研）确定总概概算确定主要要材料设设备清单单及技术术规格说说明总体设计计优化（（完标））初步设计计任务书书的作用用明确业主主方的功功能要求求明确初步步设计的的范围明确前阶阶段设计计的修改改技术经济济论证汇总对总总体设计计的意见见汇总主管管部门的的意见汇总专家家意见汇总各专专业工程程师的意意见初步设计计任务书书的内容容：1项目的定义2工艺对建筑物的要求3以人为本的要求4设计标准要求项目的定定义1.项目包括括哪些单单体2.项目的规规模3.项目的功功能4.设计的标标准5.项目的目目标业主应对对项目的的规模、、标准、、目标等等形成书书面文件件项目组织织结构面积分配配表项目功能能分析高档、低低档还是是中档概算、分分期建设设计划长沙卷烟厂新建项目办公科研区生产区动力区辅助区办公楼（已有）科研楼多功能综合楼（改造）广场、绿化等室外空间联合生产工房出口烟生产工房（已有）室外绿化动力中心燃气调压站）地下备用油库食堂浴室休闲场地停车场污水处理站中水处理站工业垃圾处理中心大门围墙等配方高架库制丝工房储丝楼卷接包工房成品辅料高架库高压配电室燃气锅炉房制冷及压空站工艺对建建筑物的的要求工厂设计计——工艺领先先、工艺艺导向工艺对土建的影响层高网柱面积工作方便荷载静力动力振动不均匀工艺对建建筑物的的要求工厂设计计——工艺领先先、工艺艺导向工艺对建筑设备的影响用电量用水量运行中对温度的要求运行中对湿度的要求对检修、维修的要求工艺对人人流物流流的要求求工艺对建建筑物的的要求业主应提提出工艺艺对土建建、建筑筑、设备备的非常常明确的的要求：：建设保养可持续运行以人为本本的要求求人所需要的的空间应应该有非非常明确确的定义义人生产人员管理人员成产的需求更衣清洁学习•••办公开会活动休息•••有关功能能、面积积、位置置••••等应该有有非常清清晰的定定义，并并且要定定量化！！设计标准准要求对不同的空空间有不不同的要要求墙面地面门窗水暖电环保节能没有任务务书也能能做设计计，图纸纸要修改改，无限限制优化化，花很很多时间间！设计合同同的签订订与管理理长沙卷烟烟厂设计计合同结结构业主外地设计+当地设计业主当地设计外地设计业主外地设计当地设计结构1：分别委托结构2：分包结构3：联合体合作设计计模式模式1模式2模式3方案优化化初步设计计施工图设设计外方做到到底方案买断断合作设计计合作设计计模式总图结构方案优化化初步设计计施工图设设计工艺建筑设备细部设计计《建设工工程设计计合同（（二）》》（专业建建设工程程设计合合同）（GF-2000-0201））第一条本本合合同签订订依据第二条设设计计依据第三条合合同同文件的的优先次次序第四条本本合合同项目目的名称称、规模模、阶段段、投资资及设设计内容容第五条发发包包人向设设计人提提交的有有关资料料、文件件及时间间第六条设设计计人向发发包人交交付的设设计文件件、份数数、地点点及时间间第七条条费费用第八条支支付付方式第九条双双方方责任第十条保保密密第十一条条仲仲裁裁第十二条条合合同同生效及及其他设计服务务的范围围长沙卷烟烟厂“十五”技术改造造项目项目名称称长沙卷烟烟厂“十五”技术改造造项目一一期工程程设计阶段段初步设计计、施工工图设计计总图设计计、可研研（一期期和二期期）、小小可研服务内容容设计编制地质质勘探任任务书、、协助编编制标书书、参加加设计交底底及评审审、现场场技术服服务、参参加设备备试运行、、参加竣竣工验收收合同文件件的组成成1、合同同书2、中标标通知书书3、双方方认可的的往来传传真、电电子文件件、会议议纪要等等4、发包包人要求求及委托托书5、投标标书“长沙卷烟烟厂“十十五”技技改工程程项目设设计策划划方案”由五洲工工程设计计研究院院编制的的以及由五五洲工程程设计研研究院和和湖南省省轻工纺纺织设计计院签订订的“长沙卷烟烟厂“十十五”技技改工程程项目设设计合作作合同”应作为本本设计合合同的重重要组成成部分设计服务务的范围围在未签订订合同前前发包人人已同意意，设计计人为发发包人所所做的各各项设计计工作，，发包人人应支付付相应设设计费。。9．1．．2发包人变变更委托托设计项项目、规规模、条条件或因因提交的的资料错错误，或或所提交交资料作作较大修修改，以以致造成成设计人人设计返返工时，，双方除除另行协协商签订订补充协协议（或或另订合合同），，重新明明确有关关条款外外，发包包人应按按设计人人所耗工工作量向向设计人人支付返返工费。。长沙卷烟厂新建项目办公科研区生产区动力区辅助区办公楼（已有）科研楼多功能综合楼（改造）广场、绿化等室外空间联合生产工房出口烟生产工房（已有）室外绿化动力中心燃气调压站）地下备用油库食堂浴室休闲场地停车场污水处理站中水处理站工业垃圾处理中心大门围墙等配方高架库制丝工房储丝楼卷接包工房成品辅料高架库高压配电室燃气锅炉房制冷及压空站不包括的的内容建筑物内内、外装装修的二二次设计计二次设计计细部设计，或深化设计内装修无特殊要求则无深化设计，幕墙有细部设计施工图预预算、决决算以及及竣工图图应做概预算，应控制投资网架或钢钢架、屋屋面板系系统二次次设计屋面板系统一定要设计，无二次设计专业细部部设计目目录1.物流流系统物流公司司主主体设计计单位2.香、、糖料厨厨房（防防爆）供应商••消防3.箱装装烟丝外外运系统统••••交通局4.干冰冰膨胀烟烟丝设备备••••5.室外外幕墙设设计幕墙承包包商••市建管办办7.钢结结构细部部设计钢结构承承包商主主体体设计单单位8.室外外绿化设设计园林公司司••9.泛光光照明专业公司司••设计内容设计单位确认单位审批单位6.人防防地下室室加固改改造主体设计计单位市市人防防办园林局专业细部部设计目目录设计内容设计单位确认单位审批单位10.污污水处理理中心设备供应应单位主主体设计计单位市市环保保局11.燃燃气管线线及表房房煤气公司司••12.电电梯电梯供应应商••市劳动局局13.通通讯机房房、程控控机电话局••市邮电管管理局14.综综合布线线系统专业公司司••市技术监监督局15.消消防报警警、水喷喷淋••••市消防局局16.闭闭路电视视监控防防盗••••公安局技技术办主体设计单位位应对细部设设计进行审核核。设计服务的时时间阶段（1）总体设设计（2）可行性性研究（3）初步设设计（4）招标投投标（5）设备采采购（6）施工图图设计（7）施工安安装配合（8）竣工验验收（9）交工验验收设计涉及的专专业总平面图工艺建筑结构电气暖通给排水热工工厂自动化和和信息管理电信技术经济等等5．1提提供可行性报报告批文和初初步设计批文文。5．2地地质初堪及详详勘报告。5．3全全厂的地形测测量图及地下下管网图。5．4市市规划部门批批准的红线地地形图及与设设计有关的市政政道路位置、、标高等。5．5环环境影响评价价报告书。5．6发发包人与设计计人双方确认认的技术方案案纪要（厂院双双方各专业结结合纪要）。。在各设计阶段段开始前完成成。技术方案结合合纪要视为各各阶段设计的的重要依据和基基础数据。第五条发包人向设计计人提交的有有关资料、文文件及时间小可研？按时提出要求求原有的准备初步设计计方案，编制制初设设计原原则，主笔初初步设计方案案纪要。第六条设计人向发包包人交付的设设计文件、份数、地点及及时间6．1初步步设计文件10份。6．2设计计人收到初步步设计批文、、地质详勘报告及工艺设设备主机和主主要的公用工工程设备选型确确认并提供准准确资料后完完成除室外管线线图以外的其其余施工图，，向发包人提供供施工图8份份。第七条费用宜采用总价包包干第八条支支付方式支付次数较少少，恐难实现现现场设计、派派驻机构9．1．6发包人应为设设计人派驻现现场的工作人人员提供工作作、生活及交交通等方面的的便利条件及及必要的劳动动保护装备。。在施工图阶段段，可按业主主意见部分或或全部进行现现场设计。现场设计的期期间、地点、、条件等设计协调设计方工作编制设计进度度计划参加设计协调调会出综合管线彩彩色安装图初步设计做到到满意为止协助和参与设设备招标现场设计成立工地工作作组，及时解解决施工中问问题交通银行总行行办公大楼设计合同案例例公司董事会总经理/副总经理工程部总师室办公室财务科施工总监设计阶段项目管理经理/副经理施工单位合同管理信息管理给排水强电弱电土建概预算设计项目管理班子设计单位合同结构本项目采用中中外合作设计计模式，设计计外方是设计计合作体的主主体单位，承承担方案设计计和扩初设计计及精装修设设计的责任；；设计中方承承担施工图设设计及精装修修施工图设计计的责任。本设计委托合合同由业主方方、设计外方方、设计中方方三方签订。。履约责任设计外方必须须对方案设计计、扩初设计计承担履约的的法律责任和和经济责任设计外方必须须对方案设计计、扩初设计计承担履约的的法律责任和和经济责任1.设计必必须符合中国国有关法规和和规定、符合合业主对功能能和使用的要要求、符合规规划及市政部部门的要求2.负责与与中方设计单单位的协调、、负责设计方方之间各专业业工种的技术术协调、进度度协调，对因因设计进度拖拖延而违约及及影响施工进进度承担责任任3.负责对对因设计方的的设计质量、、深度等原因因造成的设计计修改、补充充和完善，负负责履行因工工作失误和违违约造成的赔赔偿设计中外方的的任务分工3.整个扩扩初设计质量量若不符合中中国有关规定定、达不到业业主要求、不不能履行进度度计划，均由由设计外方承承担责任5.设计外外方必须在项项目全过程在在上海设常设设机构，派一一名代表常驻驻上海，该员员应熟悉本工工程项目及其其设计，能够够解决方案设设计和扩初设设计、施工图图设计有关的的问题。施工工期中出现的的重大技术问问题涉及到外外方设计或负负责的部分，，外方应派专专家到上海解解决设计中外方的的任务分工8.设计中中方必须对设设计外方承担担的方案设计计、扩初设计计部分进行复复核，使其设设计符合中国国的有关法规规和规定、符符合规划及市市政部门的要要求，并能通通过审批9.设计中中方必须在施施工阶段进行行现场配合，，参与工程会会议，承担图图纸修改工作作、及时解决决现场与设计计有关的施工工问题，参与与主要分部分分项工程、隐隐蔽工程及竣竣工验收等扩初设计的工工作方式1.电气和和机械设备部部分设计到一一定的深度，，即确定设备备的容量和所所要求的空间间，如电梯井井、管井、电电缆及电线管管道等2.第(1)条的要求求将与建筑师师协调，以确确定整个大楼楼的建筑尺寸寸3.建筑、、机械、电气气设计将被细细化和完成4.所有的的说明将有中中文和英文两两种文本，英英文本由德方方准备，中文文本由中方在在此基础上补补充完成5.中方和和德方设计人人员之间的协协调将通过传传真和电话形形式不断联系系生效，并通通过工作期间间和工作结束束在上海召开开的会议上进进行协调，最最后设计文件件在最终会议议后完成服务内容的分分工ABB/OBERMEYER的服务内容ABB/OBERMEYER的服务内容1.方案设设计，包括结结构方案技术术论证、方案案设计估算，，以及精装修修及总体设计计部分的方案案设计2.扩初设设计中的建筑筑和弱电部分分设计(包括括智能化系统统设计)，精精装修设计和和室外总体设设计。负责扩扩初设计各专专业工种的技技术协调、进进度协调，对对整个扩初设设计质量把关关3.提供施施工图设计纲纲要：用草草图方式向设设计中方提供供对建筑质量量有决定性影影响的有关施施工图设计的的要求(如：：建筑表面)ABB/OBERMEYER的服务内容4.提供进进口设备与材材料的资料，，满足招标要要求及进口许许可证的需要要：向业主提交设设备和系统的的技术规范书书(theTechnicalSpecification)，以使业主可以以根据规范和和图纸进行设设备的招标或或采购向设计中方推推荐可能的供供货商，提供供数据表和产产品说明5.承担中中方设计部分分的咨询顾问问工作：设计计外方将负责责向设计中方方解释方案设设计的原则，，并在上海期期间就扩初设设计提供建议议ABB/OBERMEYER的服务内容6.对施工工图设计进行行认可：设设计方将对施施工图设计提提供咨询，并并确认施工图图是否符合扩扩初设计的原原则，德方对对施工图设计计的关键图纸纸进行审核，，中方首先把把相关图纸寄寄往德国，确确认工作将由由德方设计人人员来沪期间间完成7.参与方方案设计审批批和扩初设计计审批，了解解中国有关法法规和规定，，了解业主对对功能和使用用的要求，了了解政府及市市政部门对本本项目的要求求，以确保通通过审批8.对供货货商或承包商商等其它单位位所作的专业业细部设计进进行审核，并并签字确认ABB/OBERMEYER的服务内容9.在项目目全过程在上上海设常设机机构，派一名名代表常驻上上海，该员应应熟悉本工程程项目及其设设计，能够解解决方案设计计、扩初设计计和施工图设设计有关的问问题。施工期期间出现的大技术问题题涉及到外方方设计或负责责的部分，或或中外设计双双方有重大矛矛盾的技术问问题，外方将将派专家到现现场解决10.施工工期间的服务务：施工阶段段的服务将包包括由于设计计缺陷和设计计变更的原因因所需，对由由德方设计的的方案和扩初初设计图纸的的变更和更改改服务内容的分分工华东建筑设计计研究院华东建筑设计计研究院6.对供货货商或承包商商等其它单位位所作的专业业细部设计进进行审核，并并签字确认7.负责对对完成的施工工图文件进行行技术交底，，与施工单位位的现场配合合，负责在施施工过程和竣竣工验收后由由于设计问题题而要求的图图纸修改、或或对施工变更更的签字8.定期检检查工程的施施工情况，确确保工程施工工与设计图纸纸及说明的要要求一致，及及时向承包商商澄清图纸和和说明书或解解决在施工过过程中出现的的矛盾，参加加例会和有关关工程会议，，及时解决有有关设计问题题，参加隐蔽蔽工程、主要要分部分项工工程验收及竣竣工验收华东建筑设计计研究院9.承担外外方设计图纸纸及设计文件件的翻译工作作，并在合同同中设计进度度规定的交图图时间内完成成10.负责责风动试验及及振动台试验验等，基坑围围护设计及特特殊专业的咨咨询顾问等工工作设计双方的责责任ABB/OBERMEYER的责任内容ABB/OBERMEYER：对方案设计和和扩初设计负负责1.外方承承担的方案设设计其深度必必须符合中国国的规定，其其功能必须满满足业主的要要求，并能通通过有关政府府部门的审批批及业主的认认可。对因设设计质量原因因或设备选用用造成的返工工或修改，由由设计外方无无偿完成。在在以后的设计计阶段、施工工配合及保修修期阶段中的的大设计变变更涉及到方方案设计，由由外方负责修修改。并承担担因修改图纸纸造成时间拖拖延的罚款2.外方必必须对方案设设计范围内全全部技术问题题负责，按中中国有关规定定承担法律责责任，并赔偿偿业主的损失失ABB/OBERMEYER：对方案设计和和扩初设计负负责3.外方应应按合同规定定的期限交付付方案设计文文件(交付期期限包括已经经中方设计单单位认可并翻翻译成中文)，否则按本本合同特殊应应用条款B部分第8条款款规定的比例例向业主支付付罚款4.外方承承担的扩初设设计部分，其其深度必须符符合中国的规规定，整个扩扩初设计质量量必须符合中中国的有关规规定，其功能能必须满足业业主的要求，，并能通过有有关部门的审审批和业主的的认可。对因因设计质量原原因和设备选选用(业主造造成的除外)造成的返工工或修改，属属设计外方承承担设计的部部分由外方无无偿修改，属属设计中方承承担设计的部部分，由外方方督促设计中中方无偿修改改。在以后的的设计过程、、施工配合及及保修期过程程中，任何设设计变更若涉涉及到扩初设设计，由外方方负责修改或或督促中方修修改。并承担担由于修改图图纸造成时间间拖延的罚款款ABB/OBERMEYER：对方案设计和和扩初设计负负责5.外方必必须对扩初设设计的有关技技术问题负责责，按中国有有关规定承担担法律责任，，并赔偿业主主的损失6.外方应应按合同规定定的期限向业业主交付完整整的扩初设计计文件(包括括中外方分别别承担的部分分、并已进行行总体协调、、双方均在对对方图纸上签签字认可、已已翻译成中文文)，否则按按本合同特殊殊应用条款B部分第8条款款规定的比例例向业主支付付罚款7.外方必必须对施工图图的关键图纸纸进行认可签签字，确保设设计思想贯穿穿到底，否则则将向业主支支付不大于同同期设计酬金金的违约金8.外方必必须在施工阶阶段按本合同同有关规定提提供服务，否否则将向业主主支付不大于于同期设计酬酬金的违约金金设计双方的责责任华东建筑设计计研究院华东建筑设计计研究院：对施工图设计计负责1.中方必必须按照本合合同有关规定定，在方案设设计阶段向外外方设计单位位提供咨询、、负责征询规规划及市政部部门意见，并并在外方设计计图纸上复核核签字，确保保方案审批得得以通过，否否则将向业主主支付不大于于同期设计酬酬金的违约金金2.中方承承担的扩初设设计部分，其其质量必须符符合政府有关关规定，其功功能必须满足足业主设计的的要求，并能能通过有关部部门的审批。。对因设计质质量原因造成成图纸返工或或修改，除负负责无偿修改改外，还要承承担因修改图图纸造成的时时间拖延的罚罚款3.中方必必须对所承担担的扩初设计计部分的技术术问题负责，，按照国家的的有关规定承承担法律责任任，并赔偿业业主的损失华东建筑设计计研究院：对施工图设计计负责4.中方应应按照本合同同的有关规定定，对外方承承担的扩初设设计部分进行行复核签字，，确保扩初设设计审批得以以通过，否则则将向业支付付相应的违约约金5.中方承承担的施工图图设计，其深深度和质量必必须符合政府府有关部门的的规定，并且且应严格遵照照初步设计审审批通过的各各项要求，其其功能必须满满足业主的要要求。对因设设计质量原因因造成图纸返返工或修改，，除负责无偿偿修改外，还还要承担因修修改图纸造成成时间拖延的的罚款6.中方必必须对施工图图设计范围内内的全部技术术问题负责，，按政府有关关规定承担法法律责任，对对因设计失误误而造成工程程大质量事事故的，除支支付该部分违违约金外，还还应赔偿业主主的损失华东东建建筑筑设设计计研研究究院院：：对施施工工图图设设计计负负责责7.中中方方应应按按合合同同规规定定的的期期限限，，分分批批交交付付施施工工图图设设计计文文件件(已已经经外外方方设设计计单单位位签签字字认认可可)，，否否则则按按本本合合同同特特殊殊应应用用条条件件B部分分第第8条条款款规规定定的的比比例例向向业业主主支支付付罚罚款款。。对对于于因因设设计计拖拖延延造造成成停停工工或或窝窝工工，，而而承承包包商商向向业业主主提提出出索索赔赔的的，，将将转转由由设设计计中中方方承承担担8.中中方方应应保保证证有有关关翻翻译译质质量量的的准准确确性性、、完完整整性性和和及及时时性性，，否否则则将将承承担担不不大大于于该该部部分分酬酬金金的的罚罚款款9.中中方方应应在在施施工工阶阶段段按按本本合合同同有有关关规规定定提提供供服服务务，，否否则则将将向向业业主主支支付付不不大大于于同同期期设设计计酬酬金金的的违违约约金金设计计双双方方的的责责任任设计计外外方方和和设设计计中中方方将将分分别别就就以以上上履履约约责责任任在在业业主主认认可可的的保保险险公公司司购购买买保保险险费用用支支付付人员员组组成成ABB/OBERMEYER联合合设设计计体体主任任：：赛赛德德先先生生(ABB)美超超而而德德先先生生(欧欧博博迈迈亚亚)总负负责责人人：：多多尔尔海海姆姆先先生生(欧欧博博迈迈亚亚)ABB建筑筑师师事事务务所所主任任：：赛赛德德先先生生项目目经经理理：：路路··赛赛德德先先生生设计计部部主主任任：：赛赛德德先先生生内装装修修设设计计部部主主任任：：勃勃德德克克先先生生CAD部主主任任：：克克罗罗克克先先生