房地产公司交房质量观感标准化（图文并茂）

重庆金科地地产交房质量观观感标准化化目录第一部分：：编制目的的第二部分：：验评程序序第三部分：：土建工程程第四部分：：安装工程程第五部分：：园林装饰饰第一部分：：编制目的的为进一步强强化重庆金金科地产公公司交房质质量的整体体效果、持持续巩固重重庆金科在在社会市场场竞争中的的品牌号召召力，工程程技术部编编制了《重庆金科地地产交房质质量观感标标准化》，各项目进进入交房节节点后，必必须按照《交房标准化化》质量标准要要求，做好好事前、事事中及事后后的控制工工作，并在在交房前严严格按照交交房预点评评程序、集集团交房点点评程序完完善交房点点评前的各各项工作步步骤，确保保项目交房房按时保质质完成！第二部分：：交房预点点评程序1.交房样板点点评：项目目向业主交交房前六个个月分标段段、以总包包为单位完完成交房样样板层施工工。样板层层施工完成成后，工程程部提出点点评申请（（专用流程程），由工工程技术部部组织工程程部、设计计部、园装装部、施工工单位、监监理单位、、物业、品品牌物管部部共同进行行点评，点点评通过后后按样板层层标准指导导施工单位位开始后期期施工作业业。未进行行样板点评评的交房项项目，预点点评由工程程部自行申申请集团点点评。2.交房预点评评程序：项项目交房批批次取得竣竣工备案证证后，向业业主交房30天以前，由由项目负责责人发函至至工程技术术部负责人人处申请预预点评，申申请函需明明确项目自自评结果为为合格或优优秀，工程程技术部将将根据项目目自评结果果种类安排排工程技术术部相关人人员并联系系园林装饰饰部、品牌牌物业部、、项目物业业管理部等等部门共同同参与预点点评，点评评后现场进进行评分，，项目自评评分数与预预点评小组组分数差别别在5分以内的，，按技术部部预点评分分数上报；；分数相差差5分以上的，，在预点评评分数上进进行扣减后后上报，低低于80分的视为预预点评不合合格，不予予上报，按按集团交房房制度进行行处罚。第三部分：：土建工程程一、外墙涂涂饰部分：：1、室外墙墙面严禁渗渗漏、返碱碱、防潮。。2、室外墙墙面应平整整、洁净、、清爽，无无污染、脱脱皮、缺损损和裂痕，，颜色和花花纹应协调调一致、无无明显色差差、无明显显修痕。3、不同材材料界面交交界处均应应使用美纹纹纸，界面面清晰。墙墙面分格缝缝应横平竖竖直、深浅浅一致、宽宽窄均匀、、光滑顺直直。4、阴阳角角交汇处，，线条顺直直、无缺损损及修痕。。5、外墙滴滴水槽无缺缺损、污染染，应连续续、清晰、、流水坡向向正确、整整齐顺直，，距外墙立立面35-40mm外墙滴水槽槽连续、顺顺直、清晰晰外墙面洁净净、清爽、、无修补污污染不同颜色交交汇处要求求顶棚下翻翻墙面20mm分格缝横平平竖直、深深浅、宽窄窄一致采用美纹纸纸进行落水水管与外墙墙漆交界处处理，天棚棚腻子下方方20mm至管面外阳台要求求刷120mm高深色踢脚脚线，翻地地面20mm所有外墙空空调洞口及及透气洞口口加装饰盖盖二、外墙石石材部分：：（一）花岗岗石外墙部部分1、饰面石材材的品种、、规格、形形状、平整整度、几何何尺寸、光光洁度、颜颜色和图案案必须符合合设计要求求。2、石材饰面面要求无明明显色差，，表面平整整，接缝平平直，阴阳阳角外观方方正，主面面垂直方正正，宽窄一一致，无错错台错位。。3、拼缝采用用打胶处理理，缝格应应均匀、平平顺，接缝缝填嵌应密密实，打胶胶厚度6～8㎜，胶表面平平滑美观、、无褶皱。。4、滴水线连连续、清晰晰、流水坡坡向正确、、整齐顺直直、清晰美美观。5、界面交界界处均应使使用美纹纸纸，界面清清晰。6、阴阳角交交汇处，线线条顺直、、特别是阳阳角碰角处处无缺损。。表面平整、、无明显色色差，接缝缝填嵌密实实，宽窄一一致、均匀匀板缝通顺、、无错台错错位、胶表表面光滑美美观、界面面清晰顶部面板为为非整板时时，排版对对称、美观观、尺寸准准确（二）、文文化石外墙墙部分：1、粘贴时必须须事先排版版。2、施工前应选选材，表面面无损坏，，无明显污污染及色差差。3、阴阳角收口口处线型美美观、顺直直。4、文化石勾缝缝密实，界界面清晰，，无交叉污污染。5、墙面线盒应应提前安装装并考虑文文化石厚度度，避免后后期安装破破坏文化石石墙面整体体效果。6、文化石粘贴贴前，排水水管支架安安装必须预预留文化石石粘贴层厚厚度。文化石整体体效果美观观，无破损损，无污染染，阴阳角角顺直；窗窗楣、窗台台挑出长度度一致，从从上至下控控制在一条条直线上；；相邻装饰饰柱、栏杆杆、窗楣控控制在同一一水平标高高上文化石与涂涂料界面清清晰，无交交叉污染防雷接地测测试点应提提前将线盒盒安装完成成不同材质交交界处界面面清晰文化石在阳阳角收口时时采用勾缝缝处理，勾勾缝宽20mm凹5mm，且勾缝密密实；收口口顺直；与与涂料界面面清晰，无无交叉污染染门窗洞口处处留设20mm宽，10mm深的平槽，，保证洞口口上下、左左右宽窄一一致。以便便门窗打胶胶成型质量量。阴阳角交界界处细节处处理美观、、界面清晰晰，确保顺顺直，无交交叉污染不同材质细细部处理观观感美观、、界面清晰晰三、内墙部部分：1、墙面抹灰灰层与基层层之间必须须粘结牢固固，抹灰层层应无脱层、空鼓，，面层应无无爆灰和裂裂缝、砂浆浆强度符合合要求。2、腻子墙面面粘结牢固固，不得有有起皮、粉粉化现象；；阴阳角方方正顺直，，墙面整体体平整无明明显接搓，，实测合格格率不低于于95%3、厨卫墙面面光滑、洁洁净、颜色色均匀、无无抹纹、无无浮沙。4、预留洞口口规范，孔孔洞、线盒盒周围抹灰灰表面整齐齐、光滑；；管道后面面的抹灰表表面应平整整。5、清水墙面面与腻子墙墙面交界处处均应使用用美纹纸进进行收边，，确保界面面清晰。墙面清爽、、界面清晰晰、门洞方方正、阴阳阳角顺直飘窗台腻子子翻边50mm（三方）厨卫门套腻腻子翻边50mm（三方）烟道阳角及及水平分格格缝用水泥泥腻子翻边边50mm清水墙窗洞洞刷100mm宽水泥腻子子窗带，避避免二次收收口色差踢脚线高120mm，翻地面20mm墙面穿墙洞洞界面清晰晰、圆滑清水墙面交交房标准要要求天棚腻腻子下翻墙墙面50mm安装线盒之之间的间距距要一致、、面板保持持水平暗敷管线走走向范围及及标示标牌牌标示标牌建建议采用刻刻章的形式式，有利长长期使用，，避免一次次性投入四、天棚部部分：1、层高必须须符合合同同、宣传广广告或楼书书要求。2、需要抹灰灰的天棚与与基层粘结结必须牢固固，无脱层层、空鼓、、爆灰和裂裂缝，阴角角应平顺、、方正，，不抹灰的的天棚，基基层打磨点点补，保证证平顺。3、厨卫天棚棚砼基层打打磨。找补补处理后披披一遍水泥泥基腻子，，阴角向下下翻边20mm。4、顶板水平平度、净高高极差必须须满足金科科集团交房房验收要求求（10mm、15mm）。5、阳台、露露台及院馆馆天棚外墙墙漆面层向向墙面翻边边20mm。天棚表面应应清爽、光光滑、洁净净、阴阳角角顺直、接接槎平整，，无明显色色差厨卫天棚水水泥基腻子子向墙面翻翻边20mm阳台、露台台及院馆天天棚与墙面面界面清晰晰，在墙面面翻边20mm清水水房房天天棚棚与与墙墙面面界界面面清清晰晰，，在在墙墙面面翻翻边边50mm五、、地地面面部部分分：：1、面层层与与基基层层应应结结合合牢牢固固，，不不得得有有空空鼓鼓、、裂裂纹纹；；（（对对空空鼓鼓面面积不不大大于于400cm2，无无裂裂纹纹，，且且每每房房间间不不多多于于2处时时，，可可不不计计入入空空鼓鼓这这一一施施工工质质量量缺缺陷陷））。。2、地坪坪表表面面应应密密实实，，不不得得有有空空鼓鼓、、裂裂纹纹、、脱脱皮皮、、麻麻面面、、起起砂砂等等质质量量缺缺陷陷。。3、表面面平平整整度度允允许许偏偏差差为为5mm（实实测测合合格格率率不不低低于于95%）4、有防防水水要要求求的的地地面面烟烟道道、、立立管管、、套套管管、、地地漏漏周周边边严严禁禁渗渗漏漏，，坡坡向向应应正正确确，，无无倒倒返返水水或或积积水水现现象象。5、地地面面预预埋埋管管线线标标识识清清晰晰，，厨厨卫卫门门槛槛防防水水收收边边与与踢踢脚脚线线平平齐齐。。地面面平平整整、、清清爽爽、、拉拉毛毛纹纹理理一一致致、无无空空鼓鼓、、开开裂裂，，标标示示清清晰晰、、踢踢脚线线高高度度一一致致，，翻翻边边清清晰晰，，美美观观阳台台地地漏漏防防水水界界面面清清晰晰、、方方正正厨卫卫防防水水界界面面清清晰晰、、线线型型美美观观、、标标示示清清晰晰地面面修修补补方方正正、、刻刻纹纹一一致致、、无无明明显显色色差差、、接接搓搓平平整整检测测点点位位清清晰晰入户户门门口口和和推推拉拉门门处处踢踢脚脚线线细细节节处处理理美美观观，，避避免免阴阴阳阳角角较较多多露台台防防水水地地面面坡坡向向正正确确、、无无积积水水、、防防水水涂涂刷刷方方正正、、界界面面清清晰晰厨卫卫门门坎坎防防水水收收边边与与踢踢脚脚线线平平齐齐，，观观感感美美观观，，冷冷热热水水管管标标示示清清晰晰六、、屋屋面面部部分分：：1、屋屋面面刚刚性性层层地地面面应应密密实实，，不不得得有有空空鼓鼓、、裂裂纹纹、、脱脱皮皮、、麻麻面面、起起砂砂等等质质量量缺缺陷陷。。2、不不能能有有违违背背强强制制性性标标准准（（女女儿儿墙墙高高不不小小于于1.2米、、透透气气管管高不不小小于于2.0米、、烟烟道道出出烟烟口口距距地地高高不不小小于于1.8米、、检检修修梯梯起起步距距地地高高不不小小于于1.8米））。。3、屋屋面面分分格格均均匀匀，，嵌嵌缝缝饱饱满满、、横横平平竖竖直直。。泛泛水水弧弧度度一一致致、、流流畅。。一一布布三三涂涂立立面面水水平平及及地地面面宽宽窄窄一一致致、、界界面面清清晰晰4、屋屋面面观观感感清清爽爽、、洁洁净净。。坡坡向向正正确确，，无无渗渗漏漏、、积积水水现现象象。。5、屋屋面面避避雷雷带带顺顺直直、、牢牢固固、、标标示示清清晰晰。。屋面面观观感感清清爽爽、、洁洁净净。。坡坡向向正正确确，，无无渗渗漏漏、、积积水水现现象象。。分分格格均均匀匀，，嵌嵌缝缝饱饱满满、、横横平平竖竖直直、、泛泛水水弧弧度度一一致致、、流流畅畅。。一一布布三三涂涂立立面面水水平平及及地地面面宽宽窄窄一一致致、、界界面面清清晰晰推荐荐使使用用避避雷雷带带成成品品支支架架（（带带装装饰饰盖盖））危险险源源标标示示清清晰晰天台台地地漏漏成成型型透气气管管分格格缝缝泛水水线线型型出屋屋面面门门采采用用钢钢质质门门，，门门坎坎贴贴地地砖砖透气气管管距距地地2.0米屋面面出出烟烟口口距距地地1.8米检修修梯梯距距地地1.8米屋面面机机房房楼楼梯梯有有栏栏水水和和滴滴水水线线七、、阳台台栏栏杆杆、、护护窗窗栏栏杆杆部部分分：1、栏栏杆杆的的垂垂直直杆杆件件间间距距净净距距不不应应大大于于0.11m，2、六六层层(≤24米)以下下阳阳台台栏栏杆杆净净高高不不应应低低于于1.05m，七七层层（（＞＞24）米及以上阳阳台栏杆净高高不应低于1.10m。可踏面宽度度≥220mm且高度＜450mm3、栏杆安装必必须牢固端正正，垂直度允允许偏差3mm；间距允许偏偏差3mm。4、栏杆表面应应光滑，不得得有绣迹，色色泽应一致，，不得有裂缝缝、翘曲及损损坏，接缝应应严密。5、栏杆清洁标标准安装牢固端正正、界面清晰晰、杆件间距距不大于110、临空高度24米（含24）以下满足1.05米，临空高度24米以上满足1.1米阳台栏杆端部部及下脚细节节处理美观商业铝合金栏栏杆端部及下下脚细节处理理美观八、门窗、百叶部分：1、门窗及百叶叶表面洁净，，无划痕、碰碰伤、锈蚀；；(型材检查要求求：表面涂层层要求颜色和和光泽均匀，，手感光滑以以及是否有划划痕、磕碰、、变形等。玻玻璃划痕鉴定定要求：1）、不允许有明显划伤和和长度＞100mm;2）、长度≦100mm的轻微划伤≤≤8条；3、擦伤总面积≤500mm2

)、碰伤、锈蚀蚀。2、门窗扇关闭闭严密，间隙隙均匀、开启启灵活。百叶叶片间距一致致3、五金件安装装牢固、位置置正确、灵活活适用、满足足各自功能（（固定点距窗角角、中横框、、中竖框150mm-200mm，间距不大于于500㎜,开启平稳，推推拉自如，关关窗后不漏气气）。4、型材框密封封胶饱满密实实、平顺、光光滑、无明显显接头、气孔孔、无流坠。。5、密封条与玻玻璃接触紧密密、平整，玻璃璃胶顺直、光光滑、宽窄一一致、无明显显接头、粘结结牢固。（密密封检查要求求：窗扇与窗窗框、窗扇与与玻璃的密封封条是否到位位、严密，有有无破损、断断续等问题；；窗框与墙体体间的密封胶胶条是否完整整、有无脱落落、破损、裂裂缝等问题，，有无渗漏现现象）。6、玻璃表面应应洁净，不得得有腻子、密密封胶、涂料料等污渍。中中空玻璃的中中空层不得有有灰尘和水蒸蒸气。7、落地门窗交交房前应粘贴贴防撞标识，，避免业主碰碰头。8、门窗安装的的允许偏差：：门窗框的正正、侧面垂直直度允许偏差差为2mm；门窗横框的的水平度允许许偏差为2mm；门窗标高允允许差为4mm；门窗竖向偏偏离中心允许许偏差为4mm；表面洁净，防防撞标示清晰晰，无划痕、、碰伤、锈蚀蚀泄水孔完整，，畅通密封胶饱满密密实、宽窄一一致、平顺、、光滑、流畅畅风撑无锈蚀开开启灵活传动器移动灵灵活，无锈蚀蚀百叶距空调板板空隙层层一一致空调外机百叶叶上下位置一一致，无污染染，无损坏滑槽内无杂物物，表面干净净碰角紧密，，型材无划痕痕，执手无污染，，无损坏，开开启灵活九、楼梯部分：1、楼梯平台宽宽度不应小于于1.2米，平台处净净高不应小于于2.0米,楼梯梯段净宽宽不应小于1.1m，六层及六层层以下住宅，，一边设有栏栏杆的梯段净净宽不应小于于1.0m。2、楼梯踏步宽宽度不应小于于260mm，踏步高度不不应大于175mm。扶手高度不不应小于900mm。楼体水平段段栏杆长度大大于0.5m时，其扶手高高度不应小于于1.05m。楼梯栏杆垂垂直杆件之间间净空不应大大于110mm。3、楼梯梯井净净宽大于110mm时，必须采取取防止儿童攀攀滑的措施4、幼儿园楼梯梯踏步的高度度不应大于150mm，宽度不应小小于260mm。楼梯除设成成人扶手外，，并应在靠墙墙一侧设幼儿儿扶手，其高高度不应大于于600mm。5、中小学室内内楼梯栏杆（（或栏板）的的高度不应小小于900mm，室外楼梯及及水平栏杆（（或栏板）的的高度不应小小于1.1米。商业、中小学学公共楼梯界界面清晰、细细部观感处理理美观、功能能使用得当栏杆立柱居中中踏步镶防滑条条相邻高差小小于2毫米扶手底部油漆漆细节处理到到位、美观、、界面清晰电梯前室与梯梯间地面交界界平整、清晰晰。楼梯梯步宽窄窄、高度一致致梯段栏水宽100mm立柱居中滴水线条清晰晰、连续、贯贯通楼体水平段栏栏杆长度大于于0.5m时，其扶手高高度不应小于于1.05m第四部分：安安装部分总则1、严格按照重重庆金科安装装工程标准作作法及现行规规范施工。2、安装工程功功能齐全，性性能可靠、稳稳定，观感美观。。3、管道、风管管及桥架横平平竖直，间距距均匀，整洁洁清爽，封堵堵规范、严密密。4、设施设备防防腐处理到位位，漆面饱满满光滑无流坠坠。5、线缆敷设整整齐规范，安安装牢固，标标识清晰。6、设备用房内内设备布局、、空间利用合合理，安装、、运行可靠安安全。7、标识及指向向清晰，安全全防护措施齐齐全，操作安安全无隐患。。电梯机房内清清爽整洁，警警示标志清晰晰电梯机房桥架架涂刷黄绿相相间警示标志志一、设备用房房电梯机房墙体体红黄绿三色色警示标志电梯机房内消消防报警输入入输出模块安安装整齐牢牢固设备安装及线线缆敷设整齐齐对称、桥桥架布置合理理电梯机房门口口设置挡鼠板板配电房设备整整齐，干净清清爽，警示标标识明显配电柜进出线线桥架制作安安装规范，间间距均匀，标标识清晰金属桥架安装装牢固，横平平竖直，支架架间距均匀，，油漆饱满，，异形件制作作安装美观。。变配电室接地地干线安装平平直整洁，警警示油漆界面面清晰明显。。消防控制室设设备运行平稳稳可靠，设施施整洁清爽，，配套工具齐齐全，规章制制度上墙中控室采用防防静电地板，，设备盘柜内内不同电压等等级、不同电电流类别的端端子应分开有有明显标识消防泵房内设设备空间布局局合理，排列列整齐，安装装牢固可靠。。泵房内设备支支撑牢固、消消防泵进线桥桥架牢固美观观消防泵房内湿湿式报警阀间间距均匀布局局美观，消防防给水管牢固固可靠，防腐腐油漆涂刷丰丰满光洁，管管道标示喷涂涂清晰