设计主线之二次深化设计门窗

设计主线之——二次深化设计（门窗）讨论细部设计的前提，其实是现在业主的维权意识越来越强，建委质检、规划局等部门收到的投诉越来越多，也不乏难以处理的聚众事件，因此各部门的审核验收也越来越严；前些年一些在规范边缘的溢价设计或节约成本的设计， 现在使用可能存在较大隐患；厂家深化设计主要包括：玻璃门窗、电梯、栏杆、立面外装饰、交通画线、标示牌等；门窗包括：铝合金门窗（也可能用塑钢，除后面三家外的所有玻璃门窗，后面用铝合金统称了）、防火门、单元门、入户门四个厂家；图纸中所有门窗最后划归为这四个厂家，铝合金和单元门是要做深化设计的，入户门和防火门按成本价格作选色选型即可；（人防门是特例，设计院前期提供型号尺寸即可）情况一：个别门窗最后发现没有厂家来做，一般出现在地下室和门厅、连廊处，我们公司合同限定比较严格，后期想加入比较困难；我们 ]项目出现过漏算连廊门的情况，先签订铝合金门窗合同时，设计出深化图纸和成本核量时都习惯性把连廊两侧门看作防火门，后期发现要重新报批再签订补充协议等，流程复杂不亚于重新签合同；情况二：门窗规格过多，（我们公司的要求是按详图核算每个窗的价格，计总价并反推单位面积价格）；初期建筑方案设计时，对起居室卧室等主要房间门窗规格进行控制过，但到详图时，发现商业、公共区域、厨卫等门窗规格仍然过多，类型近 150个，深化设计、校核、核算等工作量都大幅提高，应在方案阶段就严格控制；情况三：幕墙？铝合金窗？这种情况主要出现在商业及挑空门厅处， 网点的门窗设计长度及高度在 3米以上的，可能被厂家认定为幕墙（价格差异大），至少也要加中挺；最好在方案设计时对面积过大的窗户进行控制；一般住宅网点没有必要非得大窗，窗户过大也会出现节能计算平衡不过，变成 Low-E玻璃；深化设计注意事项：门1.入户门：内开/外开：按规范门的开启不应影响公共交通；我们项目出现在方案阶段按外开门设计，施工图审查时改为内开，前期销售户型图是外开，客户因此拒收房；设计主线之——二次深化设计（门窗） 外开门打架 设计主线之——二次深化设计（门窗） 内开设计主线之——二次深化设计 （门窗） 外开家具进不去设计主线之——二次深化设计（门窗） (凹入为合理设计)户门、防火门连续开：这种情况我们项目没有，听讲座是看到的，也是图纸上看貌似没有问题，实际使用非常不便；业主必须打开并一直抵住防火门（闭门器），再开户门；家具进不去：门的左右方向，大家看图想象一张大床的搬运流程即可明白；门打架：两道门设置过近，在图纸上看没有弧度没有问题，但是加上施工误差，加上门实际可开启能到100-110度（图中90度），再加上门把手还是突出来的，一系列因素造成门打架，客户投诉非常强烈；直冲电梯间无防火门：一楼正对着门厅和单元门的户门，客户感受不好（相当于风水上的路冲）最好在公共区域加设一道分隔门；2.防火门：钢质还是木制：设计院出图的时候一般写木质防火门，我们项目最后定的是地下室及通向室外的门采用钢质的，室内采用木质的，主要还是考虑防潮 ]耐久性；木质便宜，有些地产会全用木质的；颜色怎么选：防火门的颜色一般是浅灰色，跟墙面相似，不要太明显，我也考虑过用浅米黄色（同电梯门和地砖），最后还是选了灰色；有些一楼楼梯或公共区域面向室外的防火门，用的和铝合金门窗、单元门同样的颜色；3.内门：内门高度2.1还是2.2（包括入户门）：一二期门用的是 2.1的，三期用的2.2的，没什么原则性问题，高一点交付时看起来敞亮点；唯一的问题是一二期改门时，取下来的门不能用到三期；厨卫门宽度：厨卫门一般图上会标 800mm，实际抹灰完成 760-770mm，再加上内门门套，大一点的冰箱进去有些困难，考虑现在生活水平提高，还是设置稍大一些为好；阳台门：我们项目是阳台是全封闭的，做了门梁和门垛，出现了部分门梁过低的情况，一般2400mm，其中一个户型是 2100mm；虽然不违反规范，室内感受较暗，最后还是花了100多万改了；窗：1.凸窗:侧板做玻璃还是实墙？从销售角度当然是玻璃好，但从设计角度，建议开始就做实墙，一是门窗价格高于墙，二是此处安装节点复杂， 400mm的凸窗去掉保温抹灰厚度，就剩下很窄的玻璃扇，而且固定端的安装也较为麻烦；三是当两扇凸窗距离较近时，两个单元又被消防局认作毗邻建筑时，必须改为实墙，出现与销售宣传不一致的情况，引发客户投诉窗台高度、栏杆安置位置及高度、执手高度：凸窗要求窗台不低于 400mm+栏杆900高度=1300的开启扇高度，2900层高-1200的防火间隔墙=1700窗高-900的栏杆=800开启扇高度；执手高度1300+800/3=1700mm；1700窗+400窗台=2100mm窗底标高；以上计算表示：如果凸窗台定 400mm，执手高度（1700mm）是合理的，但窗顶（2100mm）过低，为保持立面一致，所有窗口均过低；如果凸窗提高，则执手要下移；开启扇做一扇则偏宽，两扇偏小；总之做凸窗存在比较多需要考虑清楚取舍的细节，慎做。防火窗：固定还是开启？做不做消防联动？当消防审查部分窗（多为厨卫）要求作防火窗时，会出现问题： 做固定扇还是可联动的开启扇？（涉及多个部门，项目商议决定，厨房通风必须做开启，卫生间有风道，可以不做，但客户投诉是难免的。）钢窗密闭开启颜色都不如铝合金窗， 客户投诉怎么办？ （在合同的交付标准中注明）3.一层门联窗做还是不做;门联窗位置做在什么位置？取决于一层是否带院销售；不利点：在规划上来说，计入绿地率的就是大家的，不能属于私人；从物业管理来讲，客户后期私搭乱建被其他业主投诉也很难处理；有利点：每平方可以多卖几百块；这个需要项目决议，不是单从设计部门可以决定的；通向院子的门要每栋楼考虑方位，由其是在周界的户，可能由于地势挡土墙等情况，导致此面临空，需要换到其他房间位置；4.玻璃/型材/安装节点玻璃：6+12+6还是5+12+5？一般图纸会按 6+12+6，实际使用5+12+5，也不算原则问题，保温没问题，只能是规范和市场没对上吧，非设计问题，但要设计来垫后，节能、图纸等等，看情况处理吧。型材：52、55、57取决于玻璃厚度，施工细节等等， 52很少了，一般55、57，最好工程、成本、设计达成一致。（有些事情并非出于设计原因，可能是设计为了按项目利益出的图纸，但一旦出现问题，避免出现“大家都是按设计图纸施工”这种尴尬情况）5.如何节约成本？原则上是开启扇越小，框料越少越好之类的；最好先跟门窗厂家充分沟通：开启扇规格少点，或者在那个范围内五金件的使用等，都会影响成本，当然不是必须把成本卡到极限，业主使用的合理性也是必须考虑的；6.开启扇的左右位置一扇窗左右都有开启扇都有就不用考虑了，只有单侧有，就要考虑空调的安装是否方便，由其是高层，空调