2022年房地产经纪人考试题库高分300题有答案(广东省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后()日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A.12

B.15

C.28

D.30【答案】DCY4O4S3W7U9L9M1HA7I7S9W5J7W4N2ZH7H2F7N2T5K8C102、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCO6X2A5F9I2G2D5HG1U10A1U7S7C10G7ZQ5W7C10X5Q4N9M53、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》【答案】CCJ5P10O5Y9N2G5A2HQ7Y6B2X4C2N5R7ZE5K9D7Y4Z9B3M74、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

A.将李四可承受的最高购买价告诉张三

B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三

C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四

D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】ACL6J9K7Y4P4F10U8HH1I9P4I2G9H4A2ZG9Z9E1E9L5I2X65、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的()。

A.程序性

B.专业性

C.层次性

D.网络性【答案】CCG10S10B7Z8H1A9N8HC8F8A2V2C8W8V2ZX4Y2V8Q4H10O5O26、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】BCC6Z3V5O1Z7A3I4HW10V6Q6S10D8K9D1ZM3J5W4H2Q2I7L107、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（）。(2011年真题)

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCG7U8H6X8Y1W5D5HG6G5E6L6E6Z1L7ZZ7K9G1N4H3M8M98、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。

A.不动产说明书制度

B.漏水保固制度

C.高氯离子瑕疵保障制度

D.高放射瑕疵保障制度【答案】ACA10T8S4O7J1E9C7HR2I5S9J8T6M3C5ZX3N7D4X5C2B1H49、房地产经纪机构的义务不包括（）。(2010年真题)

A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

D.为委托人保守商业秘密【答案】BCM9J1D8Q3P6V10J1HI10S2G8L6M1L9A9ZS9K3I7O1N9S5A1010、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

A.新建商品房经纪业务

B.存量房经纪业务

C.住宅经纪业务

D.商业房地产经纪业务【答案】BCE3Z8P9H8Y6E5E4HZ7B7Q10L8B10N5I9ZM1Y6Y8D9T1X4W1011、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.李某应向开发商索赔

B.李某应向经纪事务所索赔

C.李某自己有过失，无法索赔

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】CCW10A6I2L10C8V2Y9HN6D2Q4X7O2N3K5ZH3F8D7F1K10V4B812、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。

A.活动内容的服务性

B.活动地位的中介性

C.活动范围的地域性

D.活动主体的专业性【答案】BCE3P8Z8P10Y1Y10I8HI10D10F1C5D3A7G2ZS8P9G10B5H7G6R713、()年12月，人事部、建设部联合颁布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定对房地产经纪人员实行职业资格制度。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】BCO3H3M7S6E6E5W9HE4R6G2B8X2L3P4ZS8Q6Y7K1D2Q10L114、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级【答案】CCP10N5O6E10E5L7G7HJ2V1X9H4P10H8X8ZC9L6S1B8X7O8T615、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。

A.流程控制

B.客户服务

C.数据管理

D.辅助决策【答案】DCT9K6C8T1Y6Y7I5HR7B7P1D1P8F5B2ZM8B2Q9O9Y10J2S216、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。

A.方位

B.地势

C.与客户的接近度

D.临路状况【答案】DCQ10R5Y6C3L10H4I4HV1I1E5J6D2K7G2ZS6P7Y5H3B3M5Z317、委托人隐瞒房产真相或有欺诈行为时，经纪人()。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCJ1G6A7C7Q3T3F2HX8A7P9Q9M2Q9X6ZC2Q1X1P8P8A3R718、租赁期限在()个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCD10Q6W5K8E4M10I9HD2M5I4K5A5S4M7ZQ10N1U7U3S1B4H1019、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。

A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征

B.潜在客户类型

C.房产类型

D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】ACQ10M5O7H10Y2J5Q10HE7S3Z8Y2P5V6A9ZY4V2M8P5L7H8R920、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。(2010年真题)

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保【答案】DCM9W6Z6E10B5J9J4HU5W8L3H2S10S9N2ZP7L9O3C10K2G3G721、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。(2011年真题)

A.居间服务内容之一

B.后续服务项目之一

C.咨询服务内容之一

D.信息服务内容之一【答案】BCH3F9X6J9G9S6I10HG1P3V10X8J3J3D2ZO3A7Q10R5V8F8F922、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACA10J4M8J1G1O6U5HF2O7O9F4R5D5C6ZN4G3N3W9M1T10D823、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的()。

A.经济责任

B.民事责任

C.道德责任

D.行政责任【答案】BCR9Q5C8O7N3M8W7HC4D10Q6R1U5T4C7ZL4M3M6S6S10I6R124、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。

A.不承担处理事务过程中的不利后果

B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用

C.负有支付房地产经纪人报酬的义务

D.担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】CCJ8I2D10J9G4M3E10HO10B1N1H10J8P1R8ZO7S4J8A8M8X4Q225、下列选项中，（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C.《商品房买卖合同示范文本》

D.《房地产经纪执业规则》【答案】DCT3P10T7M8J2M9A8HB8C10N5B3G2U8V1ZF9E6E6A2D2T3D526、以房地产经纪人的身份执业，下列说法正确的是()。

A.全国统一执业资格考试合格后即可执业

B.通过房地产经纪人全部课程的考试即可执业

C.取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可以执业

D.取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业【答案】DCQ1Y3W5H5U3K9N2HE1M8M2W8N8K7K8ZM1X8S3S3G8T7Y827、下列服务中，不属于房地产咨询服务内容的是（）。

A.房地产投资咨询

B.房地产法务咨询

C.房地产价格咨询

D.房地产价格评估【答案】DCP3J6H9D5X5B8Z1HY4R6S2G6K6H9N4ZB7R4D4C2U4O10P428、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（）。

A.独售权合同

B.独售权共享合同

C.开放出售权合同

D.净卖权合同【答案】DCA9S1R4I7O4N7C4HG10T1Q2J10O5I2Q4ZF8B2Y6D5A6P3I129、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCQ4Z7T10A3H9G3Y10HY6P2Z10X2G6K7F6ZP9H1Z1L6G9R8L130、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.经纪服务的方式

B.经纪服务的标的房地产用途

C.标的房地产所处的市场类型

D.所促成的房地产交易的类型【答案】CCT9D2X1F5F4L10P10HX10Q1A6Y1C3O10N10ZE2S6Z2J1W1V8J231、房地产经纪人的权利不包括()。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】CCE4A7Q3P8L8Y4D7HW8Y4N4X1I1Q9C8ZP2V10J7H4O8I2H432、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCW9W9Z8D8M2X4V10HS2O1X7Y10W6T8Y1ZY8O4P10I10S1A1R933、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化

B.高效化

C.普遍化

D.网络化【答案】DCT3S8X8J3B7L6B9HF6S10K8B7N7Z7J4ZQ1D9A7S5R1F9G234、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。

A.客户数量

B.业务范围

C.客户分布

D.客户类型【答案】DCJ9X1R10C9J5Q10K6HV5F8K2D1V6N3N4ZJ2A5D5N3L9Z10G235、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】ACI4E7U1A10B6D6G2HC3Y7M2E9Q10M1I10ZM4I4U3U3K8D10X136、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做()。

A.取向经营

B.聚焦经营

C.单一经营

D.商圈经营【答案】DCB5J1E6R3Q1K10C10HQ5U3Q2U1H8A9T2ZP10W3S10H8V6Z7B237、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCS1Z3J5V10W3M7O10HW1K2R10V1O5Y10E2ZO10E9J2A3U6Q5G738、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动范围的地域性【答案】DCG9S9L1T3A5Q10W6HW4P2R10R10T10W7H5ZB5R8J1C10T1Z9D939、MLS系统运行的基础是()。

A.独家代理制度

B.业必归会制度

C.参与代理制度

D.共同代理制度【答案】ACR2Z5R10C2D9R2A3HK10E1R2O9K10M5V10ZA9B2F9O4K6G10C840、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A.客户

B.市场

C.网络

D.公众【答案】BCB9L7P5J3U5A5U4HH10A5N2F10H10F10O5ZB5O10Q1C10O2Z6M541、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是()。

A.房源和资源信息的收集发布

B.代办产权过户手续

C.办理交易资金监管手续

D.代办抵押贷款手续【答案】ACD8V9J6R4F9A2V2HA4L5Q8P10W6G1B10ZK6F6J9U4C2E1C1042、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。

A.房地产经纪机构代理资格

B.合同网上备案

C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性

D.收取佣金是否符合规定标准【答案】CCF1R3V9B1T4Z6D8HD9J1P1C4I4X9R10ZX1D7O2E9P2Q8G743、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。

A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】BCV5N10W3D1S1Y3X10HN1X10H1F2S10V4G6ZE8K10Y2C5H6Y6R144、我国的全国性房地产经纪行业组织是（）。

A.中国房地产经纪人协会

B.中国房地产经纪人学会

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会【答案】CCU4G10F8F1H3G5D8HI9G7T8W8R3S6M8ZC10T10I5M6Q10H1U545、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCY2V3U8G8Z7N8Q5HG7W8L7P2C5Q5U2ZP8E3B5R8C6R8I846、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.给予警告

B.责令改正

C.处1万元以上罚款

D.处3万元以下罚款【答案】ACV10L7E6X9T7J2D1HE2B9K4Z10X9A4A6ZT8J9Z8H5X2V9W1047、有资格承接房地产经纪业务的主体是()。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.房地产经纪机构的法定代表人

D.房地产经纪门店的店长【答案】BCE10X2H3W7H3W5V8HI7P4R7E9S5L7L9ZN6T6N2R3I4J3V448、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。(2012、2010年真题)

A.房地产主管部门

B.业务委托人

C.承办业务的房地产经纪人

D.协办业务的房地产经纪协理【答案】BCL1L9Y10K3Y3A10V9HQ5J10Q1T5W10G4I9ZD3V7F7X2N1I1C149、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.心理习惯

D.成就感【答案】ACY4A4Q2Y5H6S4O1HT1M2Z8E5P5P1V4ZX6P6X9P8T2P5J650、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。

A.内容的服务性

B.收入的后验性

C.地位的中介性

D.主体的专业性【答案】CCT4N2W9N9D5D1B10HG9C10J7W6Z4Y5O10ZL1T3O6X10D8O4J451、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCF4P2E4M10U10H3X10HI10B5T10R8A2E6G4ZG6A10T2E5P8O10J752、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

A.房屋自然状况登记

B.房屋所有权情况登记

C.房屋权利变更依据

D.房屋用途登记【答案】CCM6M5W9G8Y7A1D9HL8N4W4V3T9M3P8ZW1U3T7K3E10E3C153、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCL7L5A4Y10O8Z10F2HF9P5J10O7D9T5W4ZP6I5A6C10Q4L8U354、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】BCO9R1U9Z1N2O6I8HR4P1C4O3Y2Q8W5ZN7Y9W5H2L9K7Y855、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和()。

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCK3E6T3P4Q2L10D5HE9D4A2S8W5Q2C3ZT7P3Y2V10E6B8G156、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。

A.选择性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCO3R2S2G10M6A2A5HI1C3T1N7F7W4W5ZK5V1U4H10J3L6Z1057、在我国房地产市场存量房买卖中，()相互混淆的现象比较普遍。

A.房地产交易行为与经纪行为

B.服务标准与收取佣金标准

C.居问行为与代理行为

D.经纪服务合同的权利义务【答案】CCF10Y4P6G6C5I4M2HQ8D9T10W6X3U9S7ZE9S8L9Y2D7A7T958、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCO1Q6B1F6D6I7M7HC3T6A9Z10H4L6S8ZJ1T10D2X9D7N10B559、房地产经纪专业人员资格证书实行（）。

A.注册服务制度

B.注册执业制度

C.登记执业制度

D.登记服务制度【答案】DCI2X6V2A2F9I10Z2HL6F9T10U3W9J6O3ZT2Y8B7B1V6C7Z460、下列关于环境因素的表述中，错误的是()。

A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因

B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响

C.环境的变化给企业经营带来直接影响

D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理【答案】BCJ7A4O10C7E5M6Z9HF9E2M3Q2G6K5A8ZE7O10Z8G1D9G8E361、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在()的状况。

A.法律空白

B.法律缺失

C.法律不足

D.法律灭失【答案】ACU7C1V6D3Q7H3L7HU1X10R6L3L7U7C4ZC7R4E10D7Y10V6B962、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪()的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。

A.业务范围

B.年限

C.区域

D.业务水平【答案】ACT7N3Y10Q7K1J5A7HW1C4F4F8Q5C5X4ZG5N3F10F4H3B5J763、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.尽职守责

C.守法经营

D.以诚为本【答案】CCJ1S8N6H9Q5M6S3HF5P2F4I5I7J10C9ZU8E1E5D4D1Y8F864、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCH9Q8Q2P3P5S5K6HS4U9O7W4S5P9X4ZG4E7F10D4D2Y6C465、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

A.信息费

B.佣金

C.酬金

D.红利【答案】BCL5M10H2D1T8K1S5HL4C6H8S5G7G4P6ZZ6G6L9M6P5D4A366、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。(2008年真题)

A.不承担处理事务过程中的不利后果

B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用

C.负有支付房地产经纪人报酬的义务

D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】CCW3F7M10J10S3O10J5HC5W7J2U2X4A3G2ZG8Z10Y1B5V5U4P967、房屋买卖代理收费，应该()。

A.按成交价格总额的35%收费

B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费

D.采用差额定率累进计费【答案】CCR6V10B7R10H1K3R6HX4C3F9A3W4D9Q10ZU7D7A6O4W2T7A968、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同

B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋

C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密

D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】BCT4S3V4Y7V9P4Q8HD6P1S9T10K5K3A6ZG8Z9U5C5R1U6K969、房地产经纪合同中应当有（）签名。

A.执行该业务的房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.房地产交易双方

D.房地产经纪机构的法务人员【答案】ACI8B5P9A2M5J5R1HB1E1U3X3Y7V4W9ZP8I3Q9H8V3I2Z470、最常见的门店租金缴付方式是（）。

A.按年结算和定期缴付

B.按季结算和定期缴付

C.按月结算和定期缴付

D.按旬结算和定期缴付【答案】CCY10U1I1K5E2X5H9HA3R5L3X2J7T10F2ZX10X3T5W2G7U1L171、房地产经纪专业人员只能通过（）的方式取得报酬。

A.与委托人协商

B.订立合同

C.房地产机构下发

D.口头商谈【答案】BCQ1G10M3P3S4W2Z2HZ2A2J7F3Z5H8H2ZB7M4U6Y6D2M10X472、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（）。

A.混合标价

B.捆绑标价

C.收取未标明的费用

D.收取佣金和代办服务费【答案】DCQ10N6J6J9U5M5R5HK1B9Y9X5H7P9S5ZS6X9X4K2O7Y7N1073、在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是客户资料中最重要的报表。

A.客户登记表

B.进度表

C.销售价格表

D.业绩表【答案】ACH8M9D8D10A4L2F7HH6J6W5H4F10G6F10ZO2P2Z1B7T6O4O374、房地产经纪机构在从事经纪活动中承接了自己不能胜任的业务，这违背了房地产经纪执业中的哪项基本原则()。

A.合法原则

B.平等原则

C.诚信原则

D.公平原则【答案】CCN2W7J8A5T1A7T9HB7J2V7I5I1C10S8ZW4L1O2A1G1H9G275、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCX5T8A10Z8V10G9H10HJ8K2C8P2P9R9I5ZH4T3T8U2Y4N1O676、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。

A.供求转化

B.供求调节

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCR9D8M7K7Y3E8C10HO6Z9X2P2Y6B4U5ZW6T10I5X8J8V2W377、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过()的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。

A.20%

B.40%

C.60%

D.80%【答案】DCN3Z8I3U3Z4M8N4HY2E8L2B3C8W3V4ZQ9I8I8N2G8N8X978、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.二手房行纪业务【答案】CCP9O2Z5C9M8Q6E9HA4P4G9W9Z2Y1R2ZP1Z6F3W5U9E8C579、房地产经纪合同的两种基本类型是()。

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】DCR2H7V5H6L9Y8T8HQ1Z3P7F2L4H7T7ZP6Z5D2T10E9K3E780、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCI6W10X9V9T4T3G8HM2N3C10W4M10W4B9ZU1G3R1M9P7X10X181、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。(2007年真题)

A.信息服务

B.房地产查验

C.房地产交验

D.售后服务【答案】DCG8Q2X2Q7W4K10L4HT10N9T6W7C5D10H9ZK9Z9N8C2I7N10X882、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.强制力

D.公平性【答案】CCB3M2P6Z2R4A9R3HI2M5L9F2O1A5G5ZS4V1H9M7D7F6J983、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即()行为。

A.善意与恶意

B.积极与消极

C.违法与合法

D.有利与无利【答案】BCS7U8M4D9A4H2N5HL9N10N3F4L9H9I5ZC10V7V8K10Q3X10L784、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010年真题)

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCV6D4B10B4E4X8V2HT4V2Q2S3F3C5M8ZB3N5H1V1B2C8P385、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCF2Y6R4K8L6X10Z9HK9R9I9B4I6Q5C1ZT1Y2W7Y3Y8L4Y586、经纪门店经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.销售副总经理

C.案场销售经理

D.总经理【答案】BCU10Q8P10U3F6F9F4HU2L4N8D3P8H8P9ZK5C9H1K3N8K6W1087、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCL4D9Z2Q1C9Q8K8HC5L10T6A3K8I10Z2ZX6T6I9A10L7G9N188、有关房地产代理活动，理解正确的是（）。

A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】CCP2L7V3A10I6H7R7HZ9T4Z8I7Q6Q2Q1ZQ2J6V2I2F4Q7S789、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCE5D6L6V1Y7V1P9HN6S2M9B4G10S5N4ZH2N6U3T8Y7L5S1090、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACN7A9P2P1E2G10G5HD7M4L7D10T8J7Y10ZD2C5H1P1R1H3S1091、（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。

A.风险评估

B.风险识别

C.风险衡量

D.风险处理【答案】BCE1W4O9H7Z3B3C9HY2J7W6K1A1P2K9ZE5B8T1S6N6Q10F792、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。

A.不动产说明书制度

B.漏水保固制度

C.高氯离子瑕疵保障制度

D.高放射瑕疵保障制度【答案】ACQ10T5R3N8H4J9C10HP2T6Z8S5I1H4W10ZP5D5W2P2S9W4B393、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（）。

A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感

B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议

C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议

D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】DCZ7R4E10Z9Y2K1Q7HA8U1V10A9P4E10D4ZF2Y3Y4D5Z1Q9N694、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。

A.培养复合型人才

B.建立客户管理系统

C.建立流程管理信息系统

D.建立有效的组织保障【答案】BCQ10H4E3O7N10Q3I4HR8L8N9O5N2O2X6ZN8G3V5E5Q9L10B295、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。(2010年真题)

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCO6X8T1B5L1O2L9HM9C9U9Y10R4Z9A3ZP3M5W8Q3M3N8B696、对房地产经纪行业的管理应适应()的要求，顺应市场经济发展的趋势。

A.国家政策

B.法律法规

C.市场经济

D.行业规范【答案】CCM9H8W5Z3O8P4V9HC8R2F8M7W5K4W10ZN8R9R10J4C8R7C897、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是()，

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行管理模式

D.市场调节模式【答案】BCE6B7E6X4Z9I9H6HK2N9Y1L6J9N5N5ZF5W5D2H6P6D1P998、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCI4I3E3A9E1K5P1HA7J9X4X1L3B3E6ZC5K10A10L2N10J7N299、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的()。

A.对应性

B.专业性

C.针对性

D.应变性【答案】BCL6T8F10G8S4J9L5HO7H7S10D6I2C3O8ZG2V1I7W1Y1Y1A3100、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的()很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A.变更性

B.不稳定性

C.随意性

D.争议性【答案】CCL8E4C10D2E8Y8W4HG10Q10P7C9X2T4K10ZL5F2O1N4Y4L9U1101、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。

A.代办个人住房抵押贷款

B.为委托人代办税费缴纳事务

C.代办解除标的房屋抵押手续

D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】DCS7G7W4E10Y1P3U7HJ8G6I2A5V4J7V3ZF2F7U5X10P6Z8V10102、()是公司的第一形象，要为来访的客户提供座椅休息，预备大量的资料或者促销性材料，增进公司与客户之间的距离。

A.总经理办公室

B.会议室

C.接待人员的工作区域

D.公共区【答案】CCJ2I2Z7H10A5Z2L6HM5V8X6L4N1V7N9ZY7H7E8D7X9I3S2103、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.以上皆否【答案】CCI1T5J10R8O8D7L7HX10U1J3Y8A5X1P5ZJ8Q2T4B6Q1W7H5104、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

A.房屋承租经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋出售经纪服务合同【答案】BCV4Z8B1S6P9S7Z9HL4A6T2Z1R1U10I2ZD7R5B6T6T5U9I9105、房地产经纪活动的基本类型是()。

A.房地产居间与房地产代理

B.房地产居间与房地产行纪

C.房地产行纪与房地产拍卖

D.房地产代理与房地产行纪【答案】ACJ8P5J7W3G4Y8L3HT9A9U8E6O5C4M6ZW5F1S10Q8K3L10T7106、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

A.诚信原则

B.公平原则

C.合法原则

D.自愿原则【答案】CCX7F3J6O7N6X5U10HQ5H8D5Z6Y5I9L6ZV8P8N7K4L2W6Y2107、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近

B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲

C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装

D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】CCZ5H3V6Z2E4Q3A6HH5N2Q10K9M7O2W4ZT6I4H8Q9L4Z10R8108、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。

A.房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人

B.房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业

C.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

D.房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书【答案】CCB4K6K10H2C1X7V3HE8J4E8B7B7S3T9ZD4H9C1Z9W8E7R9109、房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案】BCC6W9O4P2X1T9O4HZ1Z9C4X9T1V7B10ZT9N8H10K2E5K3Z10110、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACE1O8S2P5U8Q9L9HN6U6I8I4C7G6E9ZP6K2O5D4Z4U9K5111、目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。

A.台湾

B.澳门

C.香港

D.美国【答案】CCQ4X7X10D1P7M4H1HJ9I6O10J5N10D4K4ZA4W3U1M6X10Z4I2112、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】CCM4T1C3X7S10O1D10HX3J3E7Y5V9U2O8ZV9V3M7N5W7Z6C10113、我国内地将房地产经纪人员分为()。

A.房地产经纪人和房地产销售人员

B.地产代理(个人)和营业员

C.经纪人和经纪营业员

D.房地产经纪人和房地产经纪人协理【答案】DCV9L9D5M2C3V1N5HA7M1Q2C8A9N9D9ZQ9B2D3Q10N7M5S6114、以下属于房地产经纪人职业资格的有()。

A.房地产经纪人协理职业资格

B.房地产经纪人从业资格

C.房地产经纪人协理执业资格

D.房地产经纪人协理从业资格【答案】DCN1H2X5L9W6Z6C9HU5Z9W6D1P3B6Q9ZN4T1F2K3N8V3J9115、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCD4Z6S10A10Y8J1O3HQ1X5T3C7Q1J1A1ZB1J8Y2Z5Q4M10H7116、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACV3R7U6K4L5K10S1HF7M8R8G7M5B6C6ZT3C8B2M3I7B4W10117、美国、加拿大采用的MLS系统类型是()。

A.全国性的MLS系统

B.企业内部的MLS系统

C.企业之间的MLS系统

D.独家代理的MLS系统【答案】ACF10A9M2V2P4V3V6HB9A6Z3I7F2L6Z3ZQ9E9R1P1H3Y1H4118、下列选项中，（）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

A.混合经营

B.单店铺经营

C.直营连锁经营

D.特许加盟连锁【答案】DCQ4C2U10K2Y2Q9Q6HZ5O5U4U1X10W1G6ZD8I7L10G9S9D1Y4119、房地产经纪机构在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的（）。

A.人本性

B.战略性

C.合法性

D.互惠性【答案】BCV3K8Q10H5J7H9G8HY3L2L6Z3A10U2G1ZF9K7N1U1I1R10F10120、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。

A.市场交易

B.合同约定

C.行为约束

D.互惠互利【答案】ACI8Y9N3U6Y6P9C9HW5R7D5Q8B2Q4W3ZJ10K1T10S6B5W9M1121、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。(2011年真题)

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】ACF8Q3E3Z7K6Q6R2HB9H2Q9T2U3J5H6ZC3F3E3D5D2B4G6122、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以()为准。

A.出售方口头陈述

B.房地产权属管理部门登记的产权信息

C.出售方出示的产权书面说明

D.房屋买卖合同【答案】BCV6J7B9K5Z8L1T9HW2P2U7Z2P2I3L3ZE9R10N4U2R9Y7H10123、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】DCT4Q8E7X5C8A5V6HU2D9N6M5L1C8G6ZU2N3V5Y1C1J5J7124、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。(2011年真题)

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】DCB4H9C6U9H9F10Z5HG2Q2K3K9B1B9E2ZC10T3B5E1Z3D6L7125、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A.网上虚拟地盘

B.房地产经纪门店

C.房源发布网络化

D.网上门店【答案】DCA1Q10D7Z3Y10J5A5HE2A10U4L1E4H2N10ZY2I7W10F4L10I5F6126、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】DCB6J8Y10P8S9R1W8HG6F2V8G6Z5I7R6ZR9U1J6K2D6L3J8127、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的()。

A.附加值

B.知名度

C.满意度

D.好评度【答案】ACB5U5L5O6A7F10E4HZ6Y5P8M9B9Z7Z5ZM4G6R4V5E3L5V1128、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）。(2012年真题)

A.客户道德风险

B.对外合作风险

C.承诺不当风险

D.房地产经纪人员道德风险【答案】BCN2P10Y3B8U6V8Q2HO9T8J9Q6E5W6H10ZD5A3A9B10M6C7G9129、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCG6N9X8M1R5P4C10HD10Y3X3H1N1N4D7ZY2Y3V5P5G2C10M4130、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCS9M9H10C8Y8Q1P9HG2U8F1H10N6M3M4ZT10A6L7G4U4D7K9131、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。

A.社会地位

B.法律地位

C.经济地位

D.政治地位【答案】BCB3T7S3E3A8S9J9HR2E1Q8M9D2T1T3ZF3W1L1X10Z2S10D8132、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。

A.选择性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCY5F6Y2F4T1G1N2HS8N2N5W4I3C5U7ZU8Q3R5X1G9T8E8133、售楼处管理制度的核心部分是（）。

A.收款方式规定

B.接待时间规定

C.工作流程规定

D.关键内容说辞规定【答案】CCZ4O1P5E10J7O7E2HO9E10X5G7I9V8B1ZK8X1J7N2G9B6H3134、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。

A.客户类型

B.客户需求

C.客户规模

D.客户范围【答案】ACI1W6M1Q4F6C3R8HZ1G4V1Y1I8O6C10ZE3L6R3U8P8T4P6135、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其()。

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCR10S7N7L7X2F4Q9HM6Y2V9X5C7T5C9ZL5Q10O9B10V3Q4B4136、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算

B.经纪人培训

C.物业投资

D.物业开发【答案】ACP1H1J1T1W9Q9K10HU1V1W5M7G1E3Y1ZT1D5N4Z8Q10M2N6137、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCC4H3C6P6G2Z4M6HY5Q8A10I1W2H1R10ZM5E4Q7P5S1Q2C9138、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。

A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口

B.停车→入/出口→展览→入/出口

C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口

D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口【答案】DCS8Q2P5N10A4P3V1HY9V6V2T8S5Y8P8ZS10S2C3I3G8S10V10139、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖金制

D.混合制【答案】DCB10V3L1U5Y5I4T2HD9L6V3Q8O6A2I9ZJ2X6S3U6E3H1K8140、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1、8万元

B.2万元

C.1、85万元

D.2、05万元【答案】BCX4D4W7Y3N4F1M9HX4K2N9W5Z9S7V1ZQ3K10O4W10A1X5N5141、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。

A.在合同签订前

B.在合同签订时

C.在合同签订后

D.随时【答案】ACN4T7T5Z9G5U2A6HE6W4J4L4W10T10L7ZL2W10F2V9I4I2Z6142、下不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.商品房销售代理

B.商品房预购代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCI2C3D3B7R10C10V9HM1I8P3Q8Y6N6W2ZY3W9V4S3X9M7Z5143、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCC5N6O8C3G1M2W4HD6I5C9G8Q2F2C7ZH1G2M10B2Q2L2B3144、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（）。

A.网络制

B.分部制

C.直线—参谋制

D.矩阵制【答案】ACA7M9V10J6Y8G2H1HW8R4E5E2M10P2C5ZH9G7D3L7C4X2X4145、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其()。

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCQ5E2R1P10N6L1Q8HO2D8E4S3E4X1X3ZN4X2S3B5N7U1L4146、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.房地产登记

D.核验产权【答案】CCR1H3I8W8J9Z1N5HD9V7P5O5L1U5B10ZI9P7B8A8J4U5J1147、房屋买卖中的首要问题是（）。

A.确认产权是否存在瑕疵

B.房屋的升值空间

C.房屋的结构质量

D.确认合同的合法性【答案】ACM7F10R3G9B1J1X5HN10N2G2M4K2M1Q9ZG8J6L4L9R6D5A7148、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。(2012年真题)

A.房地产经纪机构规定为准

B.房地产经纪执业规范为准

C.视实际情况而定

D.房地产经纪人员的意愿为准【答案】BCT6T4S7S8O5R6H1HM8Y10Z6D9E2G9R5ZK4N3H9T4O6D8F1149、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，()业务将更具发展前途。

A.居间

B.买卖

C.租赁

D.代理【答案】DCK1H8C3H8O2X6C3HD4V7I10X4P8K8C4ZM5M5M4Y6U8G10U2150、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的()。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCM8P1S2Z6J10F6H1HE9M5I2X2M1N2W9ZX5I7E1H8S10W9H9151、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】DCU10U2G1U6C5B1L2HD5V8S4K2M2J1H5ZC4X8I9R6D1P4N8152、下不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.商品房销售代理

B.商品房预购代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCH10E6F5K1R9V9A10HO6I3V1X7U2I6X2ZB2L9F8W2L10U7X3153、（）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。

A.工作晋升

B.工作轮换

C.工作丰富化

D.工作扩大化【答案】CCV5E5G1K10S5P10N7HF2D7F1U10Z3O2T7ZF9W10P6G3P1A1X8154、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是()。

A.商业行为

B.政策行为

C.宏观调控行为

D.市场行为【答案】DCQ5Q3M3D3S7M8I7HU2C10E9O4S9Z2N1ZP4U2E9K7X7X4R5155、房地产经纪人员接待客户时，最好为()。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁【答案】ACJ5R5J1O1A2E4T9HF3C1Z8G3M6Y8O6ZQ1Y8I8H10W8Z5F3156、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCB9Q9R4X6Z5E7M1HT7X9O9Y3Y2B4X7ZT6W5E6V6B3P6A9157、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。

A.房地产经纪人协理

B.房地产经纪人

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】CCQ1V7O3H1M8L3F10HU10Z9C4L4I7N10M8ZI7W1T9S4I3T3Y3158、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。

A.活动内容的服务性

B.活动地位的中介性

C.活动范围的地域性

D.活动主体的专业性【答案】BCT4E2E3T9F5X2X1HC8Z2L6E5F1Q2D1ZE3I9T2Q8L3P10O10159、人力资源配置的基本原理是()。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理【答案】ACT4R7B6O1G6U7A5HF8A9K6E6G2B3C8ZZ7P2L2X8T8A5L6160、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。

A.无侵权行为和无免责事由

B.有侵权行为和无免责事由

C.有侵权行为和有损害事实

D.有损害事实和有免责事由【答案】BCL5V10K1B4V5V3W5HI4M8E10N8D7G10Y8ZQ9V5S4G4E7I5N6161、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.甲机构不应该要求李某预付佣金

B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

C.甲机构不应该向李某收取佣金

D.张某不应该向王某收取佣金【答案】DCC6F1U2O9U10V7I1HR4L7C1N7Q10M2M1ZB2L1O10T9P1S5V5162、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应()。

A.与损失大致相当

B.损失数额的两倍

C.损失数额的一半

D.损失数额的1/3【答案】ACP2P7Q5Y4L3