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文档简介

城市发展社会环境城市发展技术环境新技术产品产值所占（%科技进步贡献率（（二）城市发展房地产总体环境调1、城市房地产市场现状特（三）区域房地主要研究本区域及本项目周边区域。户型面积、厅、房、橱、厕面积及比例、平面结构特色、主力户型等。 语等物业经营管理模式及市场：如服务项目、、业主反应等通过对本区域及周边范围内商品住宅供应状况的，分析本项目与市目前供应状况存在的差异，寻找市场供应空白点及供应不足点。重点竞争性项目（现状或潜在）3所有项目价值点比5、消费者群体主要指消费群体对建筑风格、户型、面积、价格、配套等各方面的需求二、项目SWOT分（一）（二）项目SWOT分析（价值点及市场机会项目发展思三、项目定（一）标客户定3。目标客户置业需求特（二）目总体市场定（三）项目形象项目概（四）项目产品1、整体规划策划（理念2、小区规划规划布局：综合效益、环境处理、区内环境；道路交通：如道路选线、道路选线与地形地貌、道路分级、道路宽度、道路断面、道配套设施、：如公共建筑（如、儿童场、活动场所等、机动车、竖向设计等3、环境设计居住环境设计一般原则居住环境设计要素绿地的要素设计①绿地的植物配置；②绿地的花坛设计；③绿地的草坪设计；④园路设计；⑤区内装饰场地设计。环境小品①建筑小品：如休息厅、小桥、出等③公用设施小品：如路名牌、标志牌、门栋号、厅、灯具等4、建筑设计1、建筑风格；2、外立面造型、色彩、建筑材料；3、住宅形式：低层、多层、小5、户型设计户型确厅、房、橱、厕、柜、窗、门、阳台等面积、数量及比例等。6、配套设施1）位置、面积、功能等2）儿童游乐场位置、面积；3）活动场所位置、面积学校、诊所、菜场、商业等位置、面积；体育中心：网球中心、篮球场、羽毛球馆、壁球、台球、房、游泳池等（五）价格定四、项目概念性规（一）（二）（三）（四）（五）社区配套设施及功能（六）五、项目的经济效益（一）项目的建筑规（二）（三）（四）13（五）项目财务（六）项目不确定分析和规避市场风险（一）筹措计（二）（三）（一）（二）品牌、品牌整合、品牌价八、项目推广及策（一）项目形象建区域定开发定市场定4、项目重产品定位内容及推广主打系列宣传及5（·主形象包（·8 （六）策促销选（七最 九、总体策（一）销售准备1、销售资料2、销售现场3、销售（二）推广时项目分期最佳上市时间，每次上市量（三）时 时机的策划和把（四）项目阶段主项目形象导入期主项目认购期主项目公开发售期主（五）销售形1、现场销售2、参加和组织大型展销会3、其它外展场4、销5、网络销售（六）价格策1、总体价格策略2、各期价格策略3、阶段价格策略（七）促销活物业管理（八）销售管物业管理项目品牌及管（一）（二）（三）项目的市场风险及对英联公司协助本项目的相关设计单位对项目设计进行全程并提出修改指导建议。根据项目的进展

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