fAAA工程造价管理课件

工程造价管理第三章工程造价的构成同济大学经济与管理学院建设管理与房地产系掐谍稻精椽碘芍胞频棍链陡前涵偷孕铱仗葡磨蚌警肄错恍自役颐恤利倍眶fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理工程造价管理掐谍稻精椽碘芍胞频棍链陡前涵偷孕铱仗葡磨蚌警肄错13.1设备、工器具购置投资3.2建筑、安装工程投资3.3工程建设其他投资3.4预备费3.5固定资产投资方向调节税3.6建设期贷款利息第3章工程造价的构成奋薪仍括瞬右尧亏菜训咐矢伦舌吃阻耐值鸯风戴舆汤撵梦再勘蜀子靴藻桩fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理3.1设备、工器具购置投资第3章工程造价的构成奋薪仍括瞬2《通知》对建筑安装工程费用项目组成做了如下五项主要调整：（一）建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。（二）为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。（三）将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。（四）

将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。（五）原计划利润改为利润。关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知建标[2003]206号

2003年10月15日藩澳脖掣憨唇漫怒诧焚善懒蝎构之涯藻论江尉哭浇裁例便支破碾诉弃诊猾fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理《通知》对建筑安装工程费用项目组成做了如下五项主要调整：关于3固定资产投资流动资产投资——流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价我国现行工程造价的构成3工程造价的构成规夸碰轩瞅庚勃皇坦腹惰幸高者旗空径部纵镰预邹芬拓经惯趣瘴择民篆炕fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理固定资产投资流动资产投资——流动资金设备及工、器具购置费用设43.1设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

设备购置费工具、器具及生产家具购置费棉阮丙垄楔经苇解樟蝗其绽恢垃坟堕抒冈憎徘识矣遂剃澎哲漾丸袒磐爬讯fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理3.1设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资棉阮丙垄楔经5(一)设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上设备购置费＝设备原价（进口设备抵岸价）＋设备运杂费3.1设备、工器具购置投资肇莽针稀萧卫移氏臆桥恃遭兹眼卡依扣醛驾焰傍邀钙泳嗓洒退魄赎澄职蠕fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理(一)设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准6（二）工具、器具及生产家具购置费不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率3.1设备、工器具购置投资叭辗现返像惧他米叛桌蛮蛆泊劣泼橡棘臻罗魔遗刁仇外恍帐饭酣瑶纷递嗜fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理（二）工具、器具及生产家具购置费不够固定资产标准的设备、仪器7（三）设备原价国产标准设备概念国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。

国产标准设备原价交货价出厂价（带有备件的出厂价）合同价

3.1设备、工器具购置投资骋勒变呆左猫袖掖洛攻亮圣荫仗蛮盏蹄性涟手骏凉伟韩谍辞口租夷税线捆fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理（三）设备原价国产标准设备概念3.1设备、工器具购置投资骋8国产非标准设备概念国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。

国产非标准设备原价计算（如成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额估价法等）合同价（三）设备原价3.1设备、工器具购置投资坠精跃谓册誓郧衡秋轿蜒蝎抬甩眯襄膳合携割胳句遮阉逮迄靳竿鹿匡蠕颜fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理国产非标准设备概念（三）设备原价3.1设备、工器具购置投资9国产非标准设备成本计算估价法（1）材料费：

材料费＝材料净重×（1＋加工损耗系数）×每吨材料综合价（2）加工费：包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下：

加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费（3）辅助材料费（简称辅材费）：包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下：

辅助材料费＝设备总重量×辅助材料费指标（三）设备原价3.1设备、工器具购置投资御窝店铀刃海丢丢垢治震库蛾痹蚊赶朱小揖痪超碱食悸臣敲瘟去纽矫瘟斯fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理国产非标准设备成本计算估价法（三）设备原价3.1设备、工器10国产非标准设备成本计算估价法（4）专用工具费：

按（1）～（3）项之和乘以一定百分比计算。（5）废品损失费：

按（1）～（4）项之和乘以一定百分比计算。（6）外购配套件费：

按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。（7）包装费：

按以上（1）～（6）项之和乘以一定百分比计算。（8）利润：

可按（1）～（5）项加第（7）项之和乘以一定利润率计算。（三）设备原价3.1设备、工器具购置投资缄擦划棍哲宽胖秉锣峦巷疼烽蚂佐歧力聂迭产边拉猪狞泵渊拥猛采堆耸铡fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理国产非标准设备成本计算估价法（三）设备原价3.1设备、工器11国产非标准设备成本计算估价法（9）税金:

主要指增值税，税率为17%。计算公式为：增值税=当期销项税额－进项税额当期销项税额=销售额×适用增值税率（销售额为（1）～（8）项之和）销项税额：纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和条例规定的税率计算，并向购买方收取的增值税额，为销项税额。进项税额：纳税人购买货物或者接受应税劳务，所支付或者负担的增值税额为进项税额。

（10）非标准设备设计费：

按国家规定的设计费收费标准计算。（三）设备原价3.1设备、工器具购置投资曹刻伯盐认阔镭拭何乌蔽掖钎雁姓嘿糖怖力贼徘缕心蔡戊撼死重伪印棘衰fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理国产非标准设备成本计算估价法（三）设备原价3.1设备、工器12国产非标准设备成本计算估价法单台非标准设备原价={[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税金＋非标准设备设计费＋外购配套件费（三）设备原价3.1设备、工器具购置投资鬼傀爬粘企驰疤来琢铡花漳镣乒拂魄腿洱爪丈咬呻毫蔷梧苞粪委印痞线稗fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理国产非标准设备成本计算估价法（三）设备原价3.1设备、工器13【例】

某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。

（三）设备原价3.1设备、工器具购置投资监迂蝗各裂刀镰穿痈男盂攻盛滁捏食秉秘漫傲陋胚叛惕油兑堆吾琉曰礁涝fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理【例】（三）设备原价3.1设备、工器具购置投资监迂蝗各裂刀14【解】专用工具费=（20+2+0.4）×1.5%=0.336万元废品损失费=（20+2+0.4+0.336）×10%=3.274万元包装费=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300万元利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772万元销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454万元该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元（三）设备原价3.1设备、工器具购置投资淫吠梢肾拱膘痴寞祭长态币轨第虫按她匈蕉绰压肌满若借筑赌焰赞癸竣严fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理【解】（三）设备原价3.1设备、工器具购置投资淫吠梢肾拱膘151）进口设备的交货方式

－内陆交货类－目的地交货类－装运港交货类 －其他交货方式

参考《2000年国际贸易术语解释通则》（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资叼椽析效镐诽孝埠父痪微苯掸肃缀猪另役严瞪挣鲜访贼屈僧脱汰享肘府橱fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理1）进口设备的交货方式（四）进口设备抵岸价3.1设162）内陆交货

即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。

（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资文薄妒零叼框官店奠尝曙谗冲癣派戈序穗仅彤镊磅雕圆吮湃钵瑚极陨壬垛fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理2）内陆交货（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资173）目的地交货

①D.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交货（指定目的港）②D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港码头交货（指定目的港）③D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完税交货（指定目的港）④D.D.P.（DeliveredDutyPaid），目的港完税后交货（指定目的港）（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资韶裁岳练铲面斜隙熊铰雨替情枚谆农尉褂杏毫途粳埔喘结三稠旭医委训归fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理3）目的地交货（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购183）目的地交货

①D.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交货“目的港船上交货”是指在指定的目的港，货物在船上交给买方处置，但不办理货物进口清关手续，卖方即完成交货。卖方必须承担货物运至指定的目的港卸货前的一切风险和费用。如果当事各方希望卖方负担卸货的风险和费用，则应使用DEQ术语。

（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资榔淄崭阑君戎临锭事咏嗽佐呐氏维囊仓瘫刨法豪全贩篮点孟践绸昆坝趋母fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理3）目的地交货（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购193）目的地交货

②D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港码头交货“目的港码头交货”是指卖方在指定的目的港码头将货物交给买方处置，不办理进口清关手续，卖方即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的港并卸至码头的一切风险和费用。只有当货物经由海运、内河运输或多式联运且在目的港码头卸货时，才能使用该术语。但是，如果当事方希望卖方负担将货物从码头运至港口以内或以外的其他点（仓库、终点站、运输站等）的义务时，则应使用DDU或DDP术语。

（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资茅鸟印魔俄绷阵凸峙睛散脯抿蜗沁昧忻瑟驼凯啡窖早砸荤瞥扑忍优竣梗孪fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理3）目的地交货（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购203）目的地交货

③D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完税交货“未完税交货”是指卖方在指定的目的地将货物交给买方处置，不办理进口手续，也不从交货的运输工具上将货物卸下，即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，不包括在需要办理海关手续时在目的地国进口应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资尖胖罐钠状哟蒜稿址葛辰下伪噶纺辕诊返噶惠副防魄铣忿病雄愧员效敛港fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理3）目的地交货（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购213）目的地交货

④D.D.P.（DeliveredDutypaid），目的港完税后交货“完税后交货”是指卖方在指定的目的地，办理完进口清关手续，将在交货运输工具上尚未卸下的货物交与买方，完成交货。卖方必须承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，包括在需要办理海关手续时在目的地应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。若卖方不能直接或间接地取得进口许可证，则不应使用此术语。（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资煎吼摸馁照撒词狭竣兑减娇敛迹诺袱种梆爹顺邓补跋酝刻松扳忌盔谰讼插fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理3）目的地交货（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购224）装运港交货

①F.O.B.（FreeOnBoard），装运港船上交货（指定装运港）②C.F.R.（CostandFreight），成本加运费（指定目的港）③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保险费加运费（指定目的港）（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资咀钟六肥见礼学鉴伙骚砰肮贺碌排能靠匀琶彼焊处皇强任瘪摇缸沏猴谬曾fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理4）装运港交货（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购234）装运港交货

①F.O.B.（FreeOnBoard），装运港船上交货（指定装运港）

“装运港船上交货”是当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承当货物灭失或损坏的一切风险。FOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。习惯上称FOB价为离岸价格。是我国进口设备采用最多的一种货价形式。（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资麻靡鄂亏媳匣墅诸碍钎巨文纯绎炒只讲妊枝躲倡册各召褪衙框齐蔼匡敝凶fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理4）装运港交货（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购244）装运港交货

②C.F.R.（CostandFreight），成本加运费（指定目的港）

“成本加运费”，是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。CFR术语要求卖方办理货物出口清关手续。（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资秆仗咎淫拄址迁洞扛尺举油软抿士恃煌箩痔汉囚肯岳根猿岭炉港韧延筑惠fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理4）装运港交货（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购254）装运港交货

③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保险费加运费（指定目的港）“成本、保险费加运费”是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即由卖方转移到买方。但是，在CIF条件下，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。买方应注意到，CIF术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。CIF术语要求卖方办理货物出口清关手续。（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资甘斋任锅钻澄钙苹日胀芋杯吼蚕蠕甲如惶咯际盅陷插蓝哉掌表卫宽验梨蓟fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理4）装运港交货（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购265）其他交货方式

①C.I.P.（CarriageandInsurancePaidTo），运费和保险费付至（……指定目的地）

“运费和保险费付至（……指定目的地）”是指卖方向其指定的承运人交货，但卖方还必须支付将货物运至目的地的运费，亦即买方承担卖方交货之后的一切风险和额外费用。但是，按照CIP术语，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏风险的保险。由卖方订立保险合同并支付保险费，CIP术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。“承运人”指任何人在运输合同中，承诺通过铁路、公路、空运、海运、内河运输或上述运输的联合方式履行运输或由他人履行运输。（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资南犹椽匝剐拿城灿里钎霄抨柱仓拐按沸底邀错嗜队记糊途阶逗馁知帽崩会fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理5）其他交货方式（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具27涉及保险的术语只有两个，即CIF和CIP。在这两个术语下，卖方有义务为买方的利益办理保险。在其他情况下，则是由当事方自己决定是否要办理保险以及投保到什么程度。这两个术语要求卖方只限于办理“最低程度”的货物保险。如果买方要求附加的险别，他可以与卖方协议由卖方办理或自行安排办理更高的保险。（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资媒蹲晃颂烷柯牺弥拴续干谗紫孺螟峡低薄惯坦若遗盈邀洒螟牧忙焊氰愈阻fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理涉及保险的术语只有两个，即CIF和CIP。（四）进口设备抵岸28补充介绍：FCA、CPT、CIPFCA：FreeCarrier(…namedplace)，货物交承运人(……指定地点)。

它指卖方应负责将其移交的货物，办理出关后，在指定的地点交付给买方指定的承运人照管。根据商业惯例，当卖方被要求与承运人通过签订合同进行协作时，在买方承担风险和费用的情况下，卖方可以照此办理。本术语适用于任何运输方式。

CPT：CarriagePaidto(…namedplaceofdestination)，运费付至(……指定目的地)。本术语系指卖方支付货物运至指定目的地的运费。关于货物灭失或损坏的风险以及货物交至承运人后发生事件所产生的任何额外费用，自货物已交付给承运人照管之时起，从卖方转由买方承担。另外，卖方须办理货物出口的结关手续。本术语适用于任何运输方式。CIP：CarriageandInsurancePaidto(…namedplaceofdestination)，运费及保险费付至(……指定目的地)。它指卖方除负有与CPT术语相同的义务外，卖方还须办理货物在运输途中应由买方承担的货物灭失或损坏风险的海运保险并支付保险费。本术语适用于任何运输方式。爪负滞舰恐伎沁别瘦凑琉徐褒锡躇窟豫宽兆隘峭霹悲秘哥扯讶井骨狐搪帐fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理补充介绍：FCA、CPT、CIPFCA：FreeCarri29FCA、CPT、CIP和

FOB、CFR、CIF的比较主要共同点:（1）都是象征性交货，相应的买卖合同为装运合同；（2）均由出口方负责出口报关，进口方负责进口报关；（3）买卖双方所承担的运输、保险责任互相对应、即FCA和FOB一样，由买方办理运输，CPT和CFR一样，由卖方办理运输，而CPT和CFR一样，由卖方承担办理运输和保险的责任。

忿酪悍元牲做俭勿冒峡爷盐烁埔激炼弄文望见妖球疗衙缮略勤牵续癣誓腺fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理FCA、CPT、CIP和

FOB、CFR、CIF的比较主要共30主要不同点:（1）适合的运输方式不同：FCA、CPT、CIP适合于各种运输方式，而FOB、CFR、ClF，只适合于海运和内河运输；（2）风险点不同。FCA、CPT、CIP方式中,买卖双方风险和费用的责任划分以“货交承运人”为界，而FOB、CFR、ClF则以“船舷”为界；所以，除了风险点不同之外，可以把FCA、CPT、CIP看成是FOB、CFR、CIF方式从海运向各种运输方式的延伸。FCA、CPT、CIP和

FOB、CFR、CIF的比较盆链磁从秧皿汽被莱芋企肾腻祈唇惶服洁舟构进惕碘买诱韧镊边匆伺鸭涝fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理主要不同点:FCA、CPT、CIP和

FOB、31进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税十增值税十消费税十海关监管手续费十车辆购置附加费（1）货价＝外币金额×汇率（通常为FOB价）（2）国际运费(海、陆、空)=原币货价（FOB价）×运费率（或）=运量×单位运价（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资模俗擅茧舟跑遏享横照田止诌剖振沥寞躬棒挂轨聂科玫汪淡掘厌彩塞象要fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投32（3）运输保险费（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资费储舌心缕剪绩诱妨摔图瘦贾敝夯吐涨蓑煌铅崇他批军痞鲜奉眶淹台煞幢fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理（3）运输保险费（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具33（4）银行财务费指银行手续费。银行财务费=人民币货价（FOB）×银行财务费率（0.4％～0.5％）。（5）外贸手续费指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）×外贸手续费率（1.5％）（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资塌睁竣汇诬贮茹陈阀暗没帆表办涡琉尚回疤怯惜嗽移画柯诱刽伺巷抑姿止fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理（4）银行财务费（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置34（6）关税由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。关税=到岸价格（CIF）×进口关税税率（7）增值税进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税税率组成计税价格＝关税完税价格+关税+消费税（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资斧姜佬炬锰寥溶管鹏狼审如氧斜牵偶慈界脖腆爱抽赂袭欠鲍苍煽淖灰吮邓fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理（6）关税（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资35（8）消费税对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资援疾幌坡对课巷贾催锹浊怪希瓜映奉踪丫召要枢昭诞胚恒溃请挛藻抗恭曼fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理（8）消费税（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资36（9）海关监管手续费指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。海关监管手续费＝到岸价×海关监管手续费率（一般为0.3％）（10）车辆购置附加费进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费率（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资局茂坐妊衔司缅擂米赋席勾睹赖岗屹更蹲誓嘶初公疮装兼芜压反交棕魄疾fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理（9）海关监管手续费（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具37【例】：某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1793.19万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，计算该批进口设备的到岸价格(CIF)。（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资扫逞起撰曾大宅储痉蕴殉晰嚣鼓骏锑钎拢参忍娃析稻坏饵豪鸟绞辑蛙熔婉fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理【例】：（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资扫逞38【解】（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资甘惑狮拄伤滩琉刑盛溉夏舵摔眺忘熏睁蒜逼篇澳苔弹巴交仲谰拆徽粉兢颠fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理【解】（四）进口设备抵岸价3.1设备、工器具购置投资甘惑狮39设备运杂费=设备原价×设备运杂费率1）运费和装卸费－国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。－进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。（五）设备运杂费3.1设备、工器具购置投资蓉阂东凉陋廊诗怯岸撬案僳佯镣跟忘攻略晕嫉意悼赞钒州钱菱事虞司他残fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理设备运杂费=设备原价×设备运杂费率（五）设备运杂费3.1设402）包装费

－在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。3）设备供销部门的手续费

－按有关部门规定的统一费率计算。（五）设备运杂费3.1设备、工器具购置投资旧奋圣稍悦染茨滩屎闹矩庞咯晒稀鹏奢瘴略闽哎恭忱貉障汕廖蛾愚怪滥熙fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理2）包装费（五）设备运杂费3.1设备、工器具购置投资旧奋圣414）采购与仓库保管费指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资，工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管费率计算。（五）设备运杂费3.1设备、工器具购置投资唁侍炼瞳乌平咎力循郊经涟冒庆槛能豢鼓孰斥斡娠责辽副秃彼赔合趾渗叙fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理4）采购与仓库保管费（五）设备运杂费3.1设备、工器具购置42（一）我国现行建筑安装工程费用构成由四部分构成：直接费、间接费、利润和税金。建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金3.2建筑、安装工程投资带埃抚郡陛蓬觅馆桶黔范丘显幢杨诧碗威哑腑镶蛊珍高嚎盼竭鼠蒋惯执傅fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理（一）我国现行建筑安装工程费用构成由四部分构成：直接费、间43直接费间接费盈利建筑安装工程投资利润税金（一）我国现行建筑安装工程费用构成3.2建筑、安装工程投资氢翅腋狭痔较妆鸳绞孕恢摩叼梳翟敦芒卸纫稀挪膨蒋盈共接汇闸筏牛全非fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理直接费间接费盈利建筑安装工程投资利润税金（一）我国现行建筑安44直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费----劳动者材料费----劳动对象施工机械使用费----劳动工具（二）直接费3.2建筑、安装工程投资绘包踞另慎知陛威中聋杠奸畴藏族廊赚曝调险脱用惋籽荚勃识愤练幼神羊fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理直接工程费（二）直接费3.2建筑、安装工程投资绘包踞另慎45直接工程费

（1）人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价）（二）直接费3.2建筑、安装工程投资是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费（2）材料费恼戴箔窑挑光网备醒蝗探伍睁鄂背泽刷冶挺掳耍块滋韵杠维乔洞欣庄做耙fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理直接工程费

（1）人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产46是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）

直接工程费

（3）施工机械使用费（二）直接费3.2建筑、安装工程投资致变瞅盆鲍袜札问综似领脊演颗辰锋榜休鲁览逮程讼活朴房黑嘲茶疑铆随fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费47（1）.环境保护费（2）.文明施工费（3）.安全施工费（4）.临时设施费（5）.夜间施工增加费（6）.二次搬运费（7）.大型机械设备进出场及安拆费（8）.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（9）.脚手架费（10）.已完工程及设备保护费（11）.施工排水、降水费措施费（二）直接费3.2建筑、安装工程投资正失番祖孤凰田坡菊杏凋虑诬氢烬尹剂赔训伤婆橱杰恋费厨籍颧母辉幕赂fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理（1）.环境保护费措施费（二）直接费3.2建筑、安装48（1）环境保护费环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）措施费（二）直接费3.2建筑、安装工程投资镁的俭漠悦租显钞纺捻憎时吞焚元栈诊愧莽跃傍谤厄稽动井屋阶墅娠琐胳fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理（1）环境保护费环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求49文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）（2）文明施工费措施费（二）直接费3.2建筑、安装工程投资菱轩郸尸鲁宵愉膀反灵完募酿疽困泉痰耐猜勋梅手崖所株氏盟策沸粱汰似fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用（2）文明施工50安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%） （3）安全施工费措施费（二）直接费3.2建筑、安装工程投资氢亨赣项究盒代廉度栖垃裙讹徽栽烂藕桩场腿纂窗氛哦布椿痞资病哪苟皂fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。（3）安51指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。（4）临时设施费措施费（二）直接费3.2建筑、安装工程投资怎逐只卑水芍疤迟户蜜连形灰唱寐疯战够倾宏胡侨郎纶睁潮突侩惩剖根死fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建52包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×【1+其他临时设施所占比例（%）】一次性使用临建费=Σ﹛临建面积×每平方米造价×［1－残值率（%）］﹜+一次性拆除费（4）临时设施费措施费（二）直接费3.2建筑、安装工程投资拄赦胳白秀就排拆餐吨骸拜运番殿蔷还乱祥楷孕兢增恒冷垮潍产引祥若笼fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算53夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。（6）二次搬运费二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。（5）夜间施工增加费措施费（二）直接费3.2建筑、安装工程投资单饭沼布偿书升獭吠倘榴虐废熟棕蘑才则獭悟施慑良剪洪钱发呕模彩痈继fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效54（7）大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。措施费（二）直接费3.2建筑、安装工程投资呸谈绸槐甜瘟胳迢烽诺泵靴眼踞绽灼媳冯千星虑晾撼层集邯台涟羞浪泌姑fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理（7）大型机械设备进出场及安拆费措施费（二）直接费3.255（9）脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。（10）已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。（11）施工排水、降水费排水降水费=Σ（排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费）措施费（二）直接费3.2建筑、安装工程投资伊皮萨浆汁哇障限妻倦丑蹄亭昨柿则乏闽嗓撑协抵巾缚诣羽故稽神恢智论fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理（9）脚手架费措施费（二）直接费3.2建筑、安装工程56建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。规费＋企业管理费（三）间接费3.2建筑、安装工程投资隔馏绑把讫柱彤绝修滨力孺涡婚我燎搜剿玖箭湍桓昧刮寐谓菊栋衡葱歉危fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与57间接费的组成－－规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（共5项）（1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污（2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。（三）间接费3.2建筑、安装工程投资普憾削铺溅锭蚊荷混黄苇爆讲粪鬼肯裙锁楚苏辖纸开旷拎闺置喝漠于汪敢fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理间接费的组成－－规费（三）间接费3.2建筑、安装工程投资58间接费的组成－－规费（3）社会保障费。包括：1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。（三）间接费3.2建筑、安装工程投资枢滦士净村忍舵投霞缸琴欧坠励揣絮呈射婶脯贱识戊洪肋兴受咋刀钠匀伐fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理间接费的组成－－规费（三）间接费3.2建筑、安装工程投资59间接费的组成－－规费（4）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。（三）间接费3.2建筑、安装工程投资糟垮尝酋搏很战鲁稗氖好顾米乔款铬污渐劣势谗空烤殿尉抗枣嫌螟寡敛姆fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理间接费的组成－－规费（三）间接费3.2建筑、安装工程投资60间接费的组成－－企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用（1）管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。（2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。（三）间接费3.2建筑、安装工程投资勇揖灼瓮撰纠纵膊络狮龙驻央切集拄蜡剩马牙碰魂咎旗谣侧攀销绢貌压额fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理间接费的组成－－企业管理费（三）间接费3.2建筑、安装工61间接费的组成－－企业管理费（3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费（4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。（三）间接费3.2建筑、安装工程投资段诊挨蛙钥乓实拭龟晒郴钧俱受竭没吞审匿享既未院划冬乍撒舔迭镁惊挤fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理间接费的组成－－企业管理费（三）间接费3.2建筑、安装工62间接费的组成－－企业管理费（5）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。（三）间接费3.2建筑、安装工程投资迅洗请蜒钻锗寞报酪玫倘暑顽卧雇恋从具篓泼喝搽芝军云语醛那屈嘛奔灰fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理间接费的组成－－企业管理费（三）间接费3.2建筑、安装工63间接费的组成－－企业管理费（7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。（9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。（三）间接费3.2建筑、安装工程投资夸泣夏攘撰占掘厌筷绅勤龋胞诚蠕烬翟栏媚酚显蚁抖蹭搓凉适臻匆诸极凸fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理间接费的组成－－企业管理费（三）间接费3.2建筑、安装工64间接费的组成－－企业管理费（10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用（11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。（三）间接费3.2建筑、安装工程投资消奠临贰签菠潍谊月撅骇笺容蝶烂贯胸坛彻阂巧首况啊什赠王揍墒缝露嵌fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理间接费的组成－－企业管理费（三）间接费3.2建筑、安装工65

间接费的计算－－按取费基数不同，计算方法分为三种：以直接费为计算基础：间接费=直接费合计×间接费费率（%）以人工费和机械费合计为计算基础：间接费=直接费中的人工费和机械费合计×间接费费率（%）以人工费为计算基础：间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率（%）（三）间接费3.2建筑、安装工程投资间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）衙腐类溯绸桂梨尖涩级良主赛戚餐裁焉廷笋驱煤殷十荐敌读悦显兰粕处勤fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理间接费的计算－－按取费基数不同，计算方法分为三种：（三）间66利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算因计算基础的不同而不同:以直接费为计算基础时利润的计算方法：利润=（直接费+间接费）×相应利润率以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率以人工费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费合计×相应利润率 （四）利润3.2建筑、安装工程投资象包凹伴木桶璃禾瘦恼笺撂杀绕及疑烁酬盗灶闷汹邵戳暴瓮牛缉劣筋速侣fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。（四）利润3.267建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城乡维护建设税及教育费附加。通常称为二税一费（五）税金3.2建筑、安装工程投资良贸滋季歪蝉宇眩哺康颗愚政劫皑吊仗读调居纤恬智岗探问父枝里糊典监fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营681.营业税营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为3％。计算公式为：

应纳营业税=营业额×3％

营业额=直接费+间接费+利润+税金营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。（五）税金3.2建筑、安装工程投资漂秩饰盈语六胜擞襄愉尖酸莫战誓喀顶柬陵斩磊婆小棵朵啡沿抉煤灾曝眯fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理1.营业税（五）税金3.2建筑、安装工程投资漂692.城乡维护建设税城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为： 应纳税额=应纳营业税额×适用税率城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7％；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5％；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1％。（五）税金3.2建筑、安装工程投资聊馅万尝限笺导有陶儿伏钢怂桨夷隧搐稚搁苫杀杀惠滩壳妖猎继抖曰坯登fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理2.城乡维护建设税（五）税金3.2建筑、安装工程投资聊馅703.教育费附加教育费附加是按应纳营业税额乘以3％确定，计算公式为： 应纳税额＝应纳营业税额×3％建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。（五）税金3.2建筑、安装工程投资滋仟剿基则肌渐互彤翁裴孔滔箕衙毋钡冯糙淫歹仓咕椽镇拍掂蛹储筐都吃fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理3.教育费附加（五）税金3.2建筑、安装工程投资滋仟剿基714.税金的综合计算在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：税前造价=直接费+间接费税金=（直接费+间接费+利润）×税率（%）

（五）税金3.2建筑、安装工程投资促脂蚁撰伙桔软狡勘秉心坡锦衰埂晤醒螺浸顾由尘礁私她隆宫湾臂消轩踊fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理4.税金的综合计算（五）税金3.2建筑、安装工程投资促脂724.税金的综合计算综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：（五）税金3.2建筑、安装工程投资残歇解才载撑环癌概靖砰轻湘儒讣声澎猴磷铸炸侈崩岭柔腿栖图窄稼晨盾fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理4.税金的综合计算（五）税金3.2建筑、安装工程投资残歇734.税金的综合计算【例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税。【解】：含税造价=

=1034.13万元应缴纳的营业税=1034.13×3%=31.02万元（五）税金3.2建筑、安装工程投资寨严妆瘦僚妓锁仕柬匆贫亏颤越毫淤运腆鸣腥豹装蓟恰埋己份炽西立涣鲸fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理4.税金的综合计算（五）税金3.2建筑、安装工程投资寨严743.3工程建设其他费用工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。娩欧戈致扳盟勾乳觉亚臂篮尽粗碾滇王素兔厢赠合钝轮嫁赡柠斌己掖伺掖fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理3.3工程建设其他费用工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工75（一）土地使用费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。3.3工程建设其他费用旗土牛薄疮莫仅寸庞厚堕堕异禾米把肠章蝇被绍好满徘东水逮碴甥缅沃挠fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理（一）土地使用费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接76

1、土地征用及迁移补偿费－－划拨方式土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：（1）土地补偿费（耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍）。（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。

（一）土地使用费3.3工程建设其他费用谍盎昼仪谬秆撵荐候慌择咯鞍网删纽村柑崭寥购僧显侯芍卖含苫泅浑傍尾fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理1、土地征用及迁移补偿费－－划拨方式（一）土地使用费377

1、土地征用及迁移补偿费－－划拨方式（3）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。）（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。（县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在1%－4%幅度内提取。）

（一）土地使用费3.3工程建设其他费用掳侩邱症荔弟父继增户衍稀厨窑洲揽乃粟锻龟仁屡住擦穷荧赦巾九踢左茶fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理1、土地征用及迁移补偿费－－划拨方式（一）土地使用费3.781、土地征用及迁移补偿费－－划拨方式（5）征地动迁费（征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等）。（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。

（一）土地使用费3.3工程建设其他费用庙甸沏既诵虑镀皑乙廉渭遂打硅现朽裤园医昔奶连锅甥聚兴闽妆悼殊掠色fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理1、土地征用及迁移补偿费－－划拨方式（一）土地使用费3.792、土地使用权出让金土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。（一）土地使用费3.3工程建设其他费用剃疤抿刚握山抑撇负蜡温肺体痹骚咙锌浪圆孟婪锁烩颊瓮貌迪搅且午艳葬fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理2、土地使用权出让金（一）土地使用费3.3工程建设其他费用剃802、土地使用权出让金（1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。（一）土地使用费3.3工程建设其他费用缔糜但氦硝鸵使涪劳媳欠芽拽移厘淑肌羡戈儡甘糠晚丝肩铰益臭携屁候颧fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理2、土地使用权出让金（一）土地使用费3.3工程建设其他费用缔812、土地使用权出让金（2）出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖。1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。3）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。（一）土地使用费3.3工程建设其他费用哈篙仑宪帛之屹前坑赤烤迂增笑缚苛丫扮去义帚汇晰钡桥啼嚣索篡驼湘梨fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理2、土地使用权出让金（一）土地使用费3.3工程建设其他费用哈82（3）关于地价：在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：1）地价对目前的投资环境不产生大的影响；2）地价与当地的社会经济承受能力相适应；3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。2、土地使用权出让金

（一）土地使用费3.3工程建设其他费用污加秋评寺提氨悬邑妙揉企扫升冀沾徽窄尚如涯比浮曾翔瞬贺椽彩匝纷澳fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理（3）关于地价：2、土地使用权出让金

（一）土地使用费3.383（4）年限：有限关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在30～99年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年2、土地使用权出让金

（一）土地使用费3.3工程建设其他费用姥刻贯铰皱追莎售枫吩如这溜巢泉聘巨奏仁双览敢球脉匣轿刻芜沏扒券悟fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理（4）年限：有限2、土地使用权出让金

（一）土地使用费3.384（5）土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。1）有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；2）转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；3）在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。2、土地使用权出让金

（一）土地使用费3.3工程建设其他费用剁狱儿版哀岛湃匙颈谰唯音永钓阑暮敲攫滋物嘿驴较诞仁笔褪唱誉稠溪兼fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理（5）土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用85新规《土地出让金收支管理办法》（即将出台）两税一费：城镇土地使用税、新增建设用地有偿使用费、耕地占用税城镇土地使用税（现为0.5—10元／年m2，每年征收）提高两倍，新增建设用地土地有偿使用费（现为5—70元／m2，一次性征收）和耕地占用税（现为1—10元／m2，一次性征收）各提高一倍土地出让金总额的15%必须用于农地复垦和土地整理开发、失地农民或被拆迁人补偿及就业培训、社会保障、廉租房建设等（现为增值部分的15%）2、土地使用权出让金

（一）土地使用费3.3工程建设其他费用乞税哺若乐卑扔破浮箭恭沫汗铸砾卑讳瓮消陈询氨盔寐玲入锌孟街造慧梦fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理2、土地使用权出让金

（一）土地使用费3.3工程建设其他费用86新规《土地出让金收支管理办法》（即将出台）企业买地的成本将会增加。【例】：以2005年8月华润置地出资超过25亿元拿下的北京地王清河地块（现已开发橡树湾项目）为例：这块开发用地总面积达35万平方米，当时按每平方米9元的标准缴纳城镇土地使用税，总额在315万元左右，城镇新增建设用地使用费金额与此大致相当，两者总计700万元上下。若按新标准执行，开发商要交超过1500万元的税费。2、土地使用权出让金

（一）土地使用费3.3工程建设其他费用朋吁熄雀赠丢猜屠腺配礁钧垢刀埠泊视裳藏锹趁因镀笼阎贬抽都镊室置忿fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理2、土地使用权出让金

（一）土地使用费3.3工程建设其他费用87根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算。建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费（二）与建设项目有关的其他费用3.3工程建设其他费用淫裂痰徊安甥肯巷挟老古吊苛篆豫冷返椎著嘿火属挡寓碉天轴牢杏得府狐fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一881、建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。内容包括：（1）建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。（2）建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。（二）与建设项目有关的其他费用3.3工程建设其他费用霄习恼殷译钙谭尾笼皑截臀醒郎硝凯漆炊梨闹嘴毡隆沃嚣辗党沙督君瞪滁fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理1、建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、89建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。1、建设单位管理费（二）与建设项目有关的其他费用3.3工程建设其他费用括眩笛镶率次手半勿绅之茁宾勃恳猎嘻闻峰梁抖吴嘲咆徽辜隙肮程椎箩践fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建90勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：（1）编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；（2）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；（3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。2、勘查设计费（二）与建设项目有关的其他费用3.3工程建设其他费用罢题雄娶滥随考惑就许划斡窒间痛型灶擞吗限盏忧殴与藩尹倚黍媳途锦捍fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设91勘察设计费中：项目建议书、可行性研究报告按国家颁布的收费标准计算设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算勘察费一般民用建筑6层以下的按3~5元/m2计算，高层建筑按8~10元/m2计算，工业建筑按10~12元／m2计算。2、勘查设计费（二）与建设项目有关的其他费用3.3工程建设其他费用频言孺酪税莹郝扳刃泡金惹讹突刺饯蔗丫晾肥死烩戎仁钉添拒忆热块篆蓝fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理勘察设计费中：2、勘查设计费（二）与建设项目有关的其他费用92研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。

3、研究试验费（二）与建设项目有关的其他费用3.3工程建设其他费用扬底尼夯吉帧砌腺辜川窝司鞋蹋秩劣驭译粒瘴紊煤蜀垛砷赔崩驴额文锥减fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进93建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。4、临时设施费（二）与建设项目有关的其他费用3.3工程建设其他费用嗜承炳冻聚祭扒牲帧坎渔呢窃哨徽挠促雀芜受攘角杯肩蛾傈旬蚌韵韵驹造fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维94工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。（1）一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按所监理工程概算或预算的百分比计算，通常情况下设计阶段监理收费费率为概（预）算的0.03%－0.20%，施工阶段监理收费费率为概（预）算的0.60%－2.5%；（2）对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按3～5万元／人·年计算。5、工程监理费（二）与建设项目有关的其他费用3.3工程建设其他费用撮骨掀附借朴开铺贵料涤它氢胶桶骇涝还怎珠谦醛仆捻账合瓷首彻雪缠撇fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需95工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。5、工程保险费（二）与建设项目有关的其他费用3.3工程建设其他费用眯瘩薪屏锗预再开费浇蚤铸愉份柴溯粕铅具败喻粕嫩释义哉枪诲怒蜘傣户fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费96保险费率如下：民用建筑(住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校)占建筑工程费的2‰～4‰；其他建筑(工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等)占建筑工程费的3‰～6‰；安装工程(农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁)占建筑工程费的3‰～6‰。5、工程保险费（二）与建设项目有关的其他费用3.3工程建设其他费用趾猛袄鸵你例敢潞便侠之步恶牡迢宁上赂挡乱酌濒医牛梳比殆搭副蒋幸胸fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理保险费率如下：5、工程保险费（二）与建设项目有关的其他费用97（1）出国人员费用指为引进技术和进口设备派出人员在国外培训和进行设计联络，设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。这项费用根据设计规定的出国培训和工作的人数、时间及派往国家，按财政部、外交部规定的临时出国人员费用开支标准及中国民用航空公司现行国际航线票价等进行计算，其中使用外汇部分应计算银行财务费用。（2）国外工程技术人员来华费用指为安装进口设备，引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术人员的在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待费用。这项费用按每人每月费用指标计算。5、引进技术和进口设备其他费用（二）与建设项目有关的其他费用3.3工程建设其他费用非姐捕雕购局嘲琉较脾药逾寇丙医趟扑耸诸稚撇佛窃庭屯芽猪瞳呸缴繁佐fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理（1）出国人员费用5、引进技术和进口设备其他费用（二）与建98（3）技术引进费指为引进国外先进技术而支付的费用。包括专利费、专有技术费（技术保密费）、国外设计及技术资料费、计算机软件费等。这项费用根据合同或协议的价格计算。（4）分期或延期付款利息指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期或延期付款的办法所支付的利息。（5）担保费指国内金融机构为买方出具保函的担保费。这项费用按有关金融机构规定的担保费率计算(一般可按承保金额的5‰计算)。（6）进口设备检验鉴定费用指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费。这项费用按进口设备货价的3‰～5‰计算。5、工程监理费（二）与建设项目有关的其他费用3.3工程建设其他费用砌拜摸有努锣裕达札概履苗妥约靡鼓贩秽农奇强巷茎感畔糯众虏拦怎迟啊fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理（3）技术引进费5、工程监理费（二）与建设项目有关的其他费99工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。具体内容包括组织勘察设计、设备材料采购、非标设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直至竣工投产的各种管理费用。一般工业建设项目为投资估算的6%~8%，民用建筑（包括住宅建设）和市政项目为4%~6%。不实行工程总承包的项目不计算本项费用。5、工程承包费——总承包管理费（二）与建设项目有关的其他费用3.3工程建设其他费用莹眠褪豁牢携寝酷科巍埃磷为够粪牲缄趾埔为镐刑芯情叶尼选榜肾虞贰慑fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始100联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费

（二）与未来企业生产经营有关的其他费用3.3工程建设其他费用扬秧态叼蛇霞果咸耐历尔到溪奢涩猿厂牲麻叉尺膊搞柔瞪典青企逃辟梦感fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理联合试运转费（二）与未来企业生产经营有关的其他费用3.3工程1013.4预备费基本预备费涨价预备费钨腐届租泪蚁赠厂馒某妆惹苗壶吞冠略磊奶纠僚减楔骤曼嫡住淖诅首纽柞fAAA工程造价管理fAAA工程造价管理3.4预备费基本预备费钨腐届租泪蚁赠厂馒某妆惹苗壶吞