2022年福建省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）

2022年福建省资产评估师《资产评估实务（一）》考

试题库（含答案解析）ー、单选题1.某宗地的面积为1000m2,采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价格分别为9130元/m2,9190元/m2和9220元/m2,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.35则采用加权算术平均法得到的比准价格为0元/m2。91609175G9181D、9205答案:C解析:本题考查的是市场法。比准价格=9130X0.3+9190X0.4+9220X0.3=9181（元/m2）〇.当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时,投资性房地产的计量模式为〇〇A、历史成本模式B、公允价值模式C、现行成本模式D、未来收益模式答案：B解析:当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。.在资产评估领域,按机器设备的〇,将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。A、组合形式B、使用性质C、机器数量D、技术信息答案:A解析：在资产评估领域，按机器设备的组合形式,将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。.对甲企业的A产成品进行评估,A产成品共计2500件，账面值为150000元。根据会计资料，在A产成品账面值中原材料成本占70%,人工费用及其他费用占30%o已知在评估基准日原材料价格比A产成品人账时上升了4.5%,人工及其他费用此人账时平均上升了2%,全部A产成品保存完好，若不考虑其他因素，则A产成品的评估值最接近于()元。154625155625154850156000答案：B解析:A产成品的评估值=150000X[70%X(1+4.5%)+30%X(1+2%)]=155625(元).某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元,当年4月1日对该企业进行评估,该预付费用的评估值为〇。A、50万元Bx100万元C、62.5万元D、75万元答案:C解析:预付费用的评估值=100/8X5=62.5（万元）。.在建（构）筑物评估中,资本化率又称0。A、还原利率B、实际利率C、收益率D、报酬率答案：A.确定可能发生的坏账损失的时候,将企业的应收账款按账龄的长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性,进而估算坏账损失的金额,这种方法称为〇〇A、坏账损失法B、预测坏账法C、账龄分析法D、坏账比例法解析:账龄分析法是根据应收账款的时间长短来估计坏账损失的ー种方法。应收账款账龄越长,发生坏账损失的可能性就越大。因此,可将应收账款按账龄长短分成不同的组别,按不同组别估计坏账损失的可能性,进而估计坏账损失的金额。8.被评估企业曾以实物资产（机器设备）与B企业进行联营投资,投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满,B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年,前5年B企业的税后利润保持在50万元水平,投资企业按其在B企业的投资份额分享收益,评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10%,投资企业的直接投资的评估值最有可能是〇。500000元503260元G700000元D、2019580元答案:B解析:评估值=500000X20%X（P/A,10%,5）+200000X（P/F,10%,5）=100000X3.7908+200000X0.6209=379080+124180=503260（元）.关于房产税纳税人的下列表述中，不符合法律制度规定的是（）。A、房屋出租的,承租人为纳税人B、房屋产权所有人不在房产所在地的,房产代管人或使用人为纳税人C、房屋产权属于国家的,其经营管理单位为纳税人D、房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人解析:房屋出租的,出租人为房产税的纳税人。.下列各项关于机器设备寿命的说法,不正确的是〇。A、机器设备寿命,是指机器设备从开始使用到被淘汰所经历的时间期限B、自然寿命的终结往往是因为综合磨损导致设备无法使用而报废C、经济寿命是指机器设备从开始使用到在经济上已不合适而被淘汰所经历的时间期限D、技术寿命主要由有形磨损决定，一般要短于自然寿命答案:D解析：技术寿命主要由无形磨损决定，一般要短于自然寿命。11.2016年1月1日,甲公司从银行借入ー笔短期借款,共计2000万元，期限9个月，年利率为6%,评估基准日为2016年6月30日。根据与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还,利息分月计提,按季支付,则甲公司短期借款评估值为2000万元。若甲公司与银行签署的借款合同约定本息到期ー次性支付，则甲公司短期借款评估值为0万元。72000202020402060答案：D解析：甲公司短期借款评估值=2000+2000X6%/12X6=2060（万元）。.下列关于不动产清查核实的说法错误的是〇。A、必须进行逐项调查B、评估专业人员在现场勘查时很少使用专业的不动产鉴定C、可以利用专家及其工作成果D、可以要求相关当事人提供保证书或承诺函答案:A解析:对不动产进行现场调查时可以采用的方法有逐项调查或抽样调查。对于数量较大的不动产,当资产评估专业人员认为通过对样本的调查,可以推断整体不动产的状态时,可以采用抽样方法进行现场调查。.某低值易耗品账面原价800元,预计使用1年,现在已经使用了6个月,该低值易耗品的现行市价为1200元,确定的低值易耗品的评估值为〇。500元600元G700元D、800元答案：B解析：低值易耗品的评估值=1200X（1-6/12）=600（元）。.（2019年真题）关于在用低值易耗品,评估中成新率的确定原则的说法中，正确的是〇。A、按50%确定B、按残值率确定C、根据实际损耗程度确定D、根据会计摊销方式确定解析:低值易耗品的推销在会计上采用了较为简化的方法,这并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度。因此,低值易耗品成新率应根据实际损耗程度确定,而不能简单按照摊销方式确定.影响建（构）筑物变现的因素主要有建（构）筑物的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。下列选项中，变现性最佳的是〇〇A、专用的特殊性厂房B、28层的整体商务办公楼C、开发程度较低的在建工程D、某办公楼一层50m2独立底商答案:D解析：选项A由于专业性强，变现困难;选项B由于价值量大，且未明确分割情况，变现困难;选项C由于开发程度低，变现困难。.下列有关各种“面积”的说法错误的是（）。A、建筑面积指的是建筑物外墙或结构外围水平投影面积B、商品房整憧出售，其销售面积为整幢商品房的使用面积C、房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算D、商品房按"套"或"单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和答案：B解析：B选项错误，商品房整幢出售,其销售面积为整幢商品房的建筑面积。.上市交易的债券最适合运用〇进行评估。A、成本法B、市场法C、收益法D、期权法答案:B解析:上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券,对此类债券一般采用市场法(现行市价)进行评估,按照评估基准日的收盘价确定评估值。.对于参照物与被评估设备基本相同,只是个别因素有所差异的情况,可以选用()进行评估。A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、综合估价法答案：A解析：直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。.下列关于投资性房地产的具体范围描述中,正确的是〇。A、国家有关规定认定的闲置土地属于投资性房地产B、企业自建用于办公室的房地产属于投资性房地产C、已出租的土地使用权和已出租的建筑物属于投资性房地产D、房地产开发企业的存货属于投资性房地产解析:属于投资性房地产的项目已出租的土地使用权持有并准备増值后转让的土地使用权已出租的建筑物不属于投资性房地产的项目自用房地产 房地产开发企业的存货.某拟建煤矿采矿权评估,评估基准日为2017年12月31日,确定的生产规模为150万吨/年。2016年底投产的同二煤层相邻煤矿，生产规模为140万吨/年,发生的实际投资额为67200万元。因时间差异,根据固定资产投资价格指数确定评估对象矿山相对参照矿山时间差异调整系数为1.1050;评估对象矿山相对参照矿山地域差异调整系数确定为1.〇〇〇〇。估算评估对象的投资额为()万元。79560875206985078210答案:A解析:根据题中条件,可以计算类似矿山单位生产能力投资额,间接估算评估对象矿山固定资产投资,即采用单位生产能力投资估算法评估。l=ldXAXn1Xn2=672004-140X150X1.1050X1.0000=79560(万元).下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是。A、评估值=销售总收入一木材经营成本一木材生产经营利润B、评估值=销售总收入一木材经营成本+木材生产经营利润C、评估值=销售总收入一木材经营成本D、评估值=销售总收入一木材生产经营利润答案:A解析:市场价倒算法的计算公式为En=W-C—F,En—林本资产评估值;Wー销售总收入;C一本材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；F一本材生产经营利润。.根据土地增值税法律制度的规定,下列各项中,属于土地增值税纳税人的是〇〇A、承租商铺的张某B、出让国有土地使用权的某市政府C、接受房屋捐赠的某学校D、转让厂房的某企业答案：D解析：选项C:接受捐赠方属于承受方,不缴纳土地增值税。.下列各项中属于流动资产的是〇。A、长期应收款B、商誉C、预付费用D、固定资产答案：C解析:流动资产一般包括现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款'其他应收款、待摊费用、预付费用、存货以及其他流动资产等,选项c正确。.某企业向A企业售出材料,价款500万元,商定6个月后收款,采用商业承兑汇票结算。该企业2月1日开出汇票,并由A企业承兑,汇票到期日为8月1日。5月1日对企业进行评估,由此确定的贴现日期为90天,贴现率按月息6%。计算,该应收票据的评估值为〇。A、491万元B'509万元C'456万元D'650万元答案:A解析：贴现息=（500X6%o/30）X90=9（万元）,应收票据评估值=500—9=491（万元）。25.某建设项目将要建设厂房2000平方米,建筑工程总预算造价为300000元。评估基准日厂房正在建设中,其中基础工程已完工,结构工程完成了40%。已知基础工程、结构工程、装饰工程占总预算比重分别为15%、60%x25%〇根据以上数据，在建工程评估值为〇元。A'128000B'140000C、117000D、135000答案:c解析:在建工程完工率=100%X15%+40%X60%=39%在建工程评估值=300000X39%=117000(元).我国目前企业会计核算领域,按使用性质已不适合本单位使用,待处理的机器设备属于0。A、生产机器设备B、租出机器设备C、不需用机器设备D、融资租入机器设备答案:C解析：本题考查的是机器设备的定义和分类。不需用机器设备,指已不适合本单位使用,待处理的机器设备。.若出现资产减值,应如何进行账务处理()。A、将账面价值减计至可回收金额B、将账面价值减计至公允价值C、不对账面价值进行处理D、将账面价值减计至未来现金流量的现值答案：A解析：当可回收金额低于其账面价值时,需要及时确认和计量资产减值,将账面价值减计至可回收金额。此类业务的评估目的就是机器设备减值测试。.使用年限法估测建筑物实体有形损耗率,是以建筑物的()与建筑物全部使用年限的比率求得。A、已使用年限B、剩余使用年限C、实际已使用年限D、巳提折旧年限答案:C解析:由于建筑物的利用强度不同,造成实际已使用年限与名义已使用年限是不一致的,因此,运用年限法确定成新率时,是通过建筑物的尚可使用年限和建筑物的实际已使用年限确定的。.机器设备评估的特点不包括〇。A、通常采用重置成本法和市场法进行机器设备评估B、可以是独立实现某种功能的单台设备，也可以是由若干机器设备组成的有机整体C、按其可移动性可分为动产和不动产D、设备的贬值因素主要是实体性答案：D解析：设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外,往往还存在功能性贬值和经济性贬值.某企业与银行签订ー份借款合同。根据借款合同规定,企业将其持有的一宗土地用权作为抵押，在偿还该债务前，企业不能转让该土地使用权。贝4年末资产评估时()。A、考虑合同规定对该企业的限制B、其他企业受该规定的影响C、考虑合同规定对土地使用权的限制D、合同规定与市场其他参与者有关答案:A解析:企业成立在偿还借款前不转让持有的土地使用权,该承诺是针对企业的限制,而不是针对企业所持有的土地使用权,该限制不会转移给其他的市场参与者,与其他企业也无关。.某宗地存在商业写字楼,不动产年净收益为500万元,该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%,则该不动产的土地价值约为〇万元。1500154525002945答案：B解析:土地价值二不动产收益/综合资本化率一建筑物价值二500/11%—3000=1545.45（万元）。32.财务报告的目标是向财务报表的。提供最有意义的信息以支持其投资决策。A、管理者B、投资者C、债权人D、使用者答案：D解析:财务报告的目标是向财务报表的使用者提供最有意义的信息以支持其投资决策。报表的使用者不仅包括内部使用者还包括外部使用者,所以答案选择D。33.从长期投资性资产按投资性质分类的角度看,购买国库券属于〇。A、长期股权投资B、债券投资C、混合型投资D、单一性投资答案:B解析:长期投资性资产按投资性质可分为债券投资、股票投资和长期股权投资等。购买国库券属于债券投资。.企业进行宏观调查的内容不包括〇。A、企业的生产能力B、主要技术参数c、企业的产品及生产エ艺D、企业的设备维护政策答案：B解析：主要技术参数是微观调查的主要内容。.建设期(也称为建设工期)是指项目从()到项目建成投产或交付使用止所需要的全部时间。A、项目正式立项始B、项目正式动エ始C、资金正式投入始D、项目初步提出始答案:C解析:建设期（也称为建设工期）是指项目从资金正式投入始到项目建成投产或交付使用止所需要的全部时间。.目前,我国组成计税价格的确定是通过0的方式。A、毛利加成B、收入加成C、成本加成D、税收加成答案：C解析：目前,我国组成计税价格是通过成本加成的方式确定的。.某宗土地,单价为10000元/平方米,规划容积率为8,建筑密度为0.5,则其楼面地价为（）元/平方米。A、800B、1250G5000D、20000答案：B解析：楼面地价:土地单价/容积率=10000/8=1250（元/平方米）。考前38.某厂房经评估人员现场勘察后打分情况为:结构部分（G）75分,装修部分（S）70分,设备部分（B）50分。已知成新率修正系数为G=0.5,S=0.4,B=0.!バ亥厂房耐用年限50年，实际已使用22年，则该厂房综合成新率为〇。A、64.7%B、68%C、68.4%D、69%答案:A75x0.51-70x0.4+50x0.1…解析:(1)打分法成新率 100 ' (2)使用年限法成新率50 (3)综合成新率=70.5%X60%+56%X40%=64.7%.固定股利模型是评估人员对评估股票()A、预期收益的ー种假设B、预期收益的ー种估计C、预期收益的ー种认定D、历史收益的一种客观认定答案：A解析：每年派发的红利不可能完全相等,固定红利模型是评估人员对被评估股票预期收益的一种假设。.(2018年真题)运用市场法评估投资性房地产的公允价值时,下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是〇。A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化,均不得作为可比案例D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时,仍作为可比案例的交易特别披露答案:B解析:特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下,可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例,但应当对交易情况进行修正。.被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元,甲设备尚可使用8年，若折现率为10%,企业适用所得税税率为25%,不考虑其他因素,则甲设备的功能性贬值额最接近于〇万7LA、5.34B、25.38C、40.01D、53.35答案：C解析：此处的功能性贬值表现为超额运营成本，需对各年度的净超额运营成本进行折现。功能性贬值额=10X(1-25%)X(P/A,10%,8)=40.01(万元)。.机器设备的经济性贬值因素不包括〇。A、生产能力相对过剩B、成本提高售价没有相应提高C、法律强制报废D、科学技术研发缓慢答案：D解析：机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少,导致设备开エ不足，生产能力相对过剩;原材料、能源等提价,造成成本提高,而生产的产品售价没有相应提高;国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高，或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。.在使用过程中，设备的精度降低以及零部件损坏属于〇。A、第I种有形磨损B、第II种有形磨损C、第I种无形磨损D、第II种无形磨损答案:A解析:第I种有形磨损，通常表现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化,公差配合性质改变，精度降低以及零部件损坏等。.根据耕地占用税法律制度的规定,下列情形中，不缴纳耕地占用税的是0。A、占用市区工厂土地建设商品房B、占用市郊菜地建设公路C、占用牧草地建设厂房D、占用果园建设旅游度假村答案：A解析：（1）选项A:占用的是“エ厂土地”，并非耕地,肯定不缴纳耕地占用税;（2）选项BCD:菜地、牧草地、果园均属于耕地，建设厂房（选项C）、旅游度假村（选项D）应当缴纳耕地占用税，建设公路（选项B）可能涉及减征。.投资基金按照资金募集方式的划分，向不特定投资者发行的基金是0。A、公募基金B、私募基金C、另类投资基金D、证券投资基金答案:A解析:公募基金是向不特定投资者公开发行收益凭证进行资金募集的基金,一般在法律和监管部门的严格监管下,有信息披露、利润分配、投资限制等行业规范要求。.现评估甲公司持有乙公司非上市交易的普通股股票20万股，每股面值1元。对股票进行调查分析后认为，前三年可保持15%的收益率;从第四年起,由于技术改造升级，可使收益率提高5个百分点，并将在以后保持此水平。评估时国债利率为3%,风险报酬率为2%,则该股票评估值为〇元。673000593000772740891300答案：C解析:第四年以后的增长率=15%+5%=20%,折现率=3%+1%=5%,评估值=1X15%X(P/A,5%,3)+1X20%/5%X(P/F,5%,3)=772740(元)。.甲企业2016年1月1日开出为期六个月带息的银行承兑汇票400000元，连同解记通知书交给乙企业，用于支付上月购料所欠乙企业的货款，汇票票面年利率5%。2016年7月1日，带息的银行承兑汇票已到期,评估基准日为6月30日，若甲企业到期无カ支付，则甲企业的处理为〇。A、转作应付账款410000元B、转作短期借款410000元C、转作应付账款40000〇元D、转作短期借款40000〇元答案:B解析:商业汇票,按承兑人不同分为商业承兑汇票和银行承兑汇票。商业汇票按是杏带息,分为带息票据和不带息票据。带息票据到期承兑时,除支付票面金额外，还要支付利息。不带息票据是指票据到期时按面值支付。应付商业承兑汇票到期，如企业无カ支付票款，应将应付票据到期值转作应付账款;应付银行承兑汇票到期，如企业无カ支付票款，应将应付票据到期值转作短期借款。.（2018年真题）某非标设备2012年建造,历史成本为5.8万元。该类设备建造成本定基物价指数表如下。2010201120122013201420152100102.1103.5102.3101.298.7b2015年的重置成本为（）。A、6.08B、5.93C、5.76D、5.53答案：D解析:采用定基指数计算设备当前重置成本的公式为：重置成本=历史成本X（当前年份指数/基年指数）=5.8X（98.7/103.5）=5.53万。.下列选项中,不属于影响不动产价格的政策因素的是0。A、区域发展政策B、住房政策C、消费结构D、货币政策答案:C解析:选项C属于经济因素,选项ABD属于政策因素。50.2016年1月1日,甲公司从银行借入ー笔短期借款,共计2000万元,期限9个月,年利率为6%,评估基准日为2016年6月30日。甲公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付,则甲公司短期借款评估值为〇。A、2000万元B、2020万元Cゝ2040万元Dヽ2060万元答案：D解析：甲公司短期借款评估值=2000+2000X6%/12X6=2060（万元）51.某企业向外出售商品,取得一张价值为500万元的不带息票据，该票据于2月1日开出,期限为6个月。评估基准日为4月1日,贴现率按月息6%。计算，则确定的评估值为〇万元。A、468Bゝ488C、494D、500答案:B解析:确定为“未到期的应收票据”,计算“贴现息”①确定贴现期:4个月②计算贴现息：500X6%。X4=12万元确定评估值为:500-12=488万元选择“B”52.某低值易耗品账面原价800元,预计使用1年,现在已经使用了6个月,该低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估值为〇〇Av500元Bv600元Cv700元Dv800元答案：B解析：低值易耗品的评估值=1200X（1—6/12）=600（元）。.。可以全面恢复设备的原有精度、性能及效率,以达到设备出厂时的水平。。A、项修Bv特修Cv大修Dv小修答案：C解析：大修理（简称大修）是对设备进行全部拆卸和调整,更换或修复所有磨损零部件,全面恢复设备的原有精度、性能及效率，以达到设备出厂时的水平。.类比法——指数估价法中的规模指数x是功能比较法的ー个重要参数，根据国外的一些参考资料，X的取值一般在（）之间。A、0.1~0.4B、0.2—0.8C、0.3—1.0D、0.4—1.2答案:D解析:类比法ーー指数估价法中的规模指数x是功能比较法的ー个重要参数,根据国外的一些参考资料,X的取值一般在0.4〜1.2之间。.（2019年真题）对不含衍生工具的浮动利率金融负债进行评估时,通常采用的评估方法为〇〇A、市场比较法B、年金资本化法C、重置成本法D、现金流量折现法答案：D解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同,也是采用未来现金流折现法。.（2017年真题）A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为12%。评估时,B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此,资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%,无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为0A、200万元B、240万元C、600万元D、400万元答案:B解析:该优先股的评估值:P=A/r=20000X100X12%-r(6%+4%)710000=240(万元)。.成本法特别适用于0的房地产的估价。A、有收益交易少B、无收益交易多C、有收益交易多D、无收益交易少答案：D解析：对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆ゝ军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的不动产评估比较适用。.某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,利息率5%,销售费用为100元/m2,销售税费为300元/m2,利润率为5%,则开发后地价为〇元/m2。A、3174.25B、3297.50C'3300.00D、3321.63答案:B解析:本题考查的是成本法。房地产价值:土地取得成本十开发成本十管理费用十销售费用十利息十利润十销售税费。土地取得成本为1000元/m2,开发成本为1500元/m2,管理费用为（1000+1500）X5%=125（元/m2）,销售费用为100元/m2,利息为（1000十1500十125十10〇）X5%=136.25（元/m2）,利润为（1000十1500十125十100）X5%=136.25（元/m2）,销售税费为300元/m2。房地产价值:1000+1500+125+100+136.25+136.25十300=3297.50（元/m2）〇.可转换公司债券属于〇。A、股权投资B、债权投资C、混合性投资D、追加投资答案：C解析：混合性投资是指兼有股权和债权双重性质的投资。这种投资通常表现为混合性证券投资,如购买的优先股股票、购买的可转换公司债券等。.现金流偿债法中,预测未来现金流量的起始点从预测未来的〇开始。A、销售收入B、成本费用C'营业外收支D、息税前利润解析:预测未来现金流量的起始点从预测未来的销售收入开始,然后确定债务企业的各项成本费用、税金以及投资收益、营业外收支等。.下列各项中属于矿业权评估特点的是()。A、专业性较低B、准确性较高C、与矿产资源法律制度联系不大D、与矿产资源法律制度密切相关答案:D.如果一台或几台机器设备与整体资产分割开,其所能实现的价值可能只是。。A、续用价值B、清算价值C、市场价值D、变现价值答案：D解析：如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是变现价值。.对A企业进行资产评估，经核查,该企业产成品的实有数量为5000件，根据分析，产成品合理材料工艺定额为300公斤/件，合理工时定额为30小时，评估时，产成品的材料价格下跌，由原来的50元/公斤下跌到40元/公斤,单位小时合理工时エ资、费用不变,仍为20元/小时,根据资料确定的企业的产成品的评估值为0元。A、50000000B、63000000G42000000D、78000000答案:B解析:产成品的评估值=5000X(300X40+30X20)=63000000(元).缺乏控制权股权价值评估时,对被投资单位能否实施单独评估,考虑的重要因素是()A、投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿B、同时进行审计时,注册会计师审计工作范围ゝ审计要求C、评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响D、评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备答案：A解析：缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估,取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿。.一台机器设备在被视为整体资产的一部分时,所能够实现的价值取决于()。A、市场价值B、清算价值C、对企业整体的贡献D、续用价值答案：C.下列关于金融工具公允价值评估的说法中,正确的是〇A、浮动利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值B、存在活跃市场的期权通常按照期权定价模型估算公允价值C、固定利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值D、员エ持股计划通常采用未来现金流的现值确定公允价值答案:A解析:金融工具类别公允价值评估方法固定利率金融负债未来现金流折现法浮动利率金融负债未来现金流折现法存在活跃市场的期权按照活跃市场中的报价确定公允价值员エ持股计划期权定价模型估算其公允价值.〇,又称位置固定性,实体的唯一性,即地理位置是固定的,实体是唯一的。A、耐久性B、不可移动性C、独ー无二性D、数量有限性答案：B解析：不可移动性,又称位置固定性,实体的唯一性,即地理位置是固定的,实体是唯一的。.某市政府为了鼓励新润公司继续生产环保产品，于2018年1月1日，向该公司提供一台不需要安装的机器设备。据调查,该设备已办好相关手续,公允价值为50万元。假设该设备使用寿命为10年,企业所得税税率为15%。不考虑其他因素,评估基准日为2020年6月30日的评估值为0元。A、75B、12.5C、34.5D、37.5答案:D解析:确定评估对象已安装,计算资产剩余寿命:2018.01.0I到2020.06.30。10-(1+1+0.5)=7.5年计算评估值:50X7.5/10=37.5(万元).非上市股票评估,一般应该采用的评估方法是〇。A、成本法B、市场法C、收益法D、本金加股息答案：C解析：非上市交易的股票,一般应该采用收益法评估。.下列关于国有土地使用权出租的说法中,正确的是〇。A、土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发ゝ利用土地的,可以出租土地使用权B、土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同C、国有土地使用权出租在土地ー级交易市场完成D、国有土地出租是国有土地使用权出让的补充形式答案：B解析:国有土地使用权出租国有土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,不得出租土地使用权。土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同〇.下列各项中属于流动资产的是〇。A、长期应收款B、商誉C、预付费用D、固定资产答案:C解析:流动资产一般包括现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产'应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、预付费用、存货以及其他流动资产等,选项C正确。.红星公司被评估的某材料系最近从外地购入,当时共购入500件,单价600元/件,共发生运杂费等8000元,经盘点,该材料尚余100件,该批材料的评估值为（）。68000元124000元G308000元D、61600元答案：D解析:8000X100/500+100X600=61600（元）。73.某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/m2,市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;采用报酬资本化法,报酬率为10%。该商铺的价值为0万元。A、521B、533C、695D、y11答案:A解析:实际租金收益低于市场类似租金收益,应该采取客观收益。年净收益=500X120X12X(1-25%)=54(万元),收益现值p=a/r[17/(1+r)n]=54/0.1X[1-1/(1+0.1)35]=520.78(万元).下列各项中，不属于以财务报告为目的的评估业务的特点是〇。A、以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务,会计计量模式.会计核算方法.会计披露要求影响了评估对象.价值类型的确定及评估方法的选择B、以财务报告为目的的评估业务具有多样性.复杂性C、以财务报告为目的的评估业务具有单一性D、以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上,具体使用的评估方法具有多样性的特点答案：C解析：以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性。.根据房产税法律制度的规定,下列各项中,不予免征房产税的是〇。A、名胜古迹中附设的经营性茶社B、公园自用的办公用房C、个人所有的唯一普通居住用房D、国家机关的职工食堂答案:A解析:G）选项AB:宗教寺庙ゝ公园、名胜古迹“自用”的房产免征房产税;（2）选项C:个人所有“非营业用”的房产免征房产税;（3）选项D:国家机关、人民团体、军队“自用”的房产免征房产税。.下列关于带息应收票据评估价值的计算公式中正确的是〇。A、评估值=票据到期价值X贴现率B、评估值=票面到期价值ー贴现息C、评估值=票面价值一应计利息D、评估值=票据到期价值+贴现息答案：B解析：应收票据评估值=票据到期价值ー贴现息.对于施工，形象进度正常的在建工程,其评估价值一般应以在建工程的0为准。A、市场价格B、账面价值C、重置成本D、收益价格答案:c解析:在建工程一般采用重置成本法进行评估。.当以财务报告为目的评估的评估程序或条件受到限制时,〇。A、应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响B、不得出具评估报告C、应当明确评估报告的使用限制D、出具限制性评估报告答案:B解析：当以财务报告为目的评估的评估程序或条件受到限制时,不得出具评估报告。.大部分单项机器设备不采用收益法评估的原因是〇。A、一般计算较为复杂B、计算折现率不好选取C、市场法更为通用D、一般不具有独立获利能力答案：D解析：大部分单项机器设备,一般不具有独立获利能力。因此,单项设备通常不采用收益法评估。.债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例是〇。A、规模经济效益指数B、效用系数C、偿债系数D、价值指数答案:C解析:偿债系数是指债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例,反映出债务企业用自由现金流在维持正常生产状况下偿债的现实可能性。.下列各项不得作为长期待摊费用处理的是（）。A、开办费B、租人固定资产的改良C、股票发行费用等D、应当由本期负担的借款利息、租金等答案：D解析：长期待摊费用是指企业已经支出,但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。.材料盘盈盘亏的评估应以（）为原则进行评估，并选用相适应的评估方法。A、有无账面存款B、有无使用C、有无实物存在D、有无原始凭证答案：C解析：在库存材料评估过程中，可能还存在盘盈、盘亏的情况,评估时应以有无实物存在为原则进行评估，并选用相适应的评估方法。.（2017年真题）下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（）A、评估值=销售总收入一木材经营成本一木材生产经营利润B、评估值=销售总收入一木材经营成本+木材生产经营利润C、评估值=销售总收入一木材经营成本D、评估值=销售总收入一本材生产经营利润答案:A解析:市场价倒算法的计算公式为En=W—C一F,En一林本资产评估值;Wー销售总收入;C一本材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；F—木材生产经营利润。.下列各项中影响矿业权价值的因素是（）。A、资本化率B、矿业资源的归属C、法律规定D、开发历史答案：A.某在建工程,土建部分的账面值为1000万元,其中,建安工程费用为800万元,前期费用为150万元,管理费50万元。截至评估基准日,项目土建已基本完工,现在室内装修中。根据类似工程结构及规模,建设周期为1年。利息率为5%,利润率为4暁根据上述条件确定该在建工程评估价值为〇万元。（前期费用在期初一次投入,建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）A、1176.05B、1135.25C、1092.00D、1068.75答案:D解析:本题考查的是在建工程评估举例应用。资金成本=150X5%X1+（800+50）X5%X1/2=28.75（万元）,利润二1000X4%=40（万元）。在建工程评估值=已支付费用+资金成本+利润=1000+28.75+40=1068.75（万元）。.被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票,从持股期间来看,每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员通过调查了解到,股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配,另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率（净资产收益率）将保持在15%左右,折现率确定为12%,则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是〇。A、40万元B、80万元Cx111万元Dv130万元答案：C解析：股利增长率=20%X15%=3%该普通股票的评估值100X10%+（12%—3%）=111（万元）。.关于生产性生物资产的各评估方法的局限性,下列表述不正确的是〇。A、成本法相对误差要大些B、成本法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制C、市场法评估生产性生物资产时,调整系数难以确定D、采用收益法评估生产性生物资产,其预期收益额.折现率及获利年限等参数的确定难度较大,易受到主观判断和未来收益不可预见等因素影响答案:B解析:选项B,市场法评估生产性生物资产时,运用领域受到限制。.钻石卷烟厂有一台烟草加工设备，2010年7月1日安装使用，说明书显示该设备的使用寿命为10年。由于人工智能技术的发展,市场出现了一种能耗更小，原料利用率更高，所需人工成本更低的设备。该卷烟厂计划于2018年1月1日将旧设备淘汰。该设备的技术寿命为〇。Av7.5年Bv10年Cv8年Dv8.5年答案：A解析：机器设备的技术寿命，是指机器设备从开始使用到因技术进步导致其功能落后被淘汰所经历的时间期限。.下列选项中,不属于影响建（构）筑物价格的政策因素的是〇。Av区域政策B、住房政策Cv消费结构D、货币政策答案：C解析：选项C属于经济因素，选项ABD属于政策因素。.评估人员在评估竹林时,将竹林资源资产分为三种类型,其中不包括0。A、新造未投产的竹林B、已经成林投产但由于管理不善,年龄结构不合理的竹林C、已调整好的结构合理的竹林D、已经砍伐的竹林答案:D解析:竹林资源资产主要可分为三种类型:ー是新造未投产的竹林;二是已经成林投产,但由于管理不善,年龄结构不合理的竹林;三是已调整好的结构合理的竹林。.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按()处理。A、功能性贬值B、建筑物增值C、经济性贬值D、经济性溢价答案：A解析：建筑物的功能性贬值是指由于建筑物用途ゝ使用强度、设计ゝ结构、装修、设备配备等不合理造成的功能不足或浪费形成的价值损失。因此建筑物的过剩功能属于功能性贬值。.评估釆用分拆处置方式的清算设备,一般采用〇。A、移地持续使用假设B、原地持续使用假设C、变现假设D、改变用途使用假设答案:C解析:评估采用分拆处置方式的清算设备,一般釆用变现假设;对具备就地续用、整体处置条件的清算设备评估,通常可以釆用原地复用清算假设。.某被评估企业截止评估基准日,经核实后的应收账款余额为1850000元,该企业前5年的应收账款累计余额7000000元,处理坏账累计额680000元,按坏账比例法确定的该企业的应收账款的评估值最接近于0元。525900016703654800002358000答案：B解析：坏账占应收账款的比例=680000/7000000X100%=9.71%预计坏账损失额=1850000X9.71%=179635（元）应收账款评估值=1850000—179635=1670365（元）.下列各项中,关于企业合并对价分摊评估中的评估对象的说法正确的是（）。A、与企业并购中的企业价值评估所对应的评估对象相同B、评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值C'评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债D'企业合并是仅仅指两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项答案：C解析:A评估对象不同jB是企业并购中的评估对象jD企业合并也包括两个单独企业的合并。.某资产评估公司受托对A公司持有的B公司2000〇股优先股进行评估,据调查,每股面值100元,年股息率为10%,无风险报酬率为4%,风险报酬率为5%,该优先股的评估值为0万元。（计算结果取整数）A、222B、322C、260D、300答案:A解析:折现率=4%+5%=9%,评估值=20000X100X10%/9%/10000=222（万元）。.某企业拥有一张6个月的商业汇票,本金100万元,月息10%。,截至评估基准日离付款期尚差3个月,由此确定的应收票据的评估值为〇。Av100万元Bv130万元Cv103万元D、106万元答案:C解析：应收票据的评估值=100X（1+10%°X3）=103（万元）。.甲企业董事会于2020年6月25日形成决议,将其自行建造的房地产出租给乙企业,租期为3年,则投资性房地产公允价值评估基准日可以为（）。A、2020年6月30日B、2020年6月28日C、2020年7月1日D、2020年6月1日答案:A解析:注意事项 在评估实践中,当董事会形成决议后,财务核算和投资性房地产公允价值评估选择在用近决议形成的会计报表日。如董事会决议日期为某月的23日,那么投资性房地产转换日为该月23日,投资性房卦产公允价值评估基准日可以选择在该月的资产负债表日,ー即月末的30日或者31日_.评估对象是一台全新的设备或ー个全新的工厂,各种贬值为零,则评估对象价值是它的（）。A、重置成本B、市场价值C、变现价值D、清算价值答案：A解析：如果评估对象是一台全新的设备或ー个全新的工厂,各种贬值为零,则评估对象价值是它的重置成本。.机器设备重置成本的基本构成中,不属于直接成本的是〇。A、设备运杂费B、设备安装费C、设备基础费D、设备设计费答案:D解析:设备设计费属于间接成本。.用重置成本法对森林景观资产进行评估的缺点是〇。A、评估结果容易被高估B、评估结果容易被低估C、评估过程繁杂,数据不宜收集D、评估参照案例较少答案：B解析：利用重置成本法来评估森林景观资产的价值,数据收集比较容易,评估方法简单。但森林景观资产的价值绝不仅仅是这部分人工投入形成的价值。因此,用重置成本法会出现低估的情况。.甲房地产开发公司拟对现有的存货进行评估，存货有刚刚建成的写字楼1栋ゝ1000亩的土地使用权ゝ工地拉水泥砂浆车10台、水泥500吨，其中砂浆车7台在用,3台在库。以下操作方法错误的是〇。A、对写字楼评估时使用市场法B、对土地使用权评估时使用假设开发法C、对在用的工地拉水泥砂浆车评估时使用市场法D、对水泥评估时，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价,再加上合理的运杂费.损耗.验收整理入库费及其他合理费用，得出水泥的评估值解析:在用低值易耗品直接采用成本法进行评估,按清查核实结果,将同种低值易耗品的现行购置或制造价格加上合理的其他费用得出重置价格，再根据实际状况确定综合成新率，相乘后得出低值易耗品的评估值。.用收入权益法评估矿业权价值时，计算基础是（）。A、市场成交价现值B、销售收入现值C、销售收入D、重置成本答案:B解析：收入权益法是基于替代原则的ー种间接估算采矿权价值的方法，是通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。.评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，与其加权平均资本成本之间应该（）。A、基本相等或接近B、远大于C、远小于D、没有任何关系答案：A解析：评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，应该与其加权平均资本成本基本相等或接近。.公允价值的可靠性受制于数据获取来源,其估计首先考虑采用〇。A、成本法B、收益法C、市场法D、任何ー种方法都可以答案:C解析:公允价值的可靠性受制于数据获取来源,其估计首先考虑采用市场法,根据公平交易中销售协议价格，或与评估对象相同或相类似资产在其活跃市场上反映的价格为计算依据。.采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是〇。A、设备的获利能力和折现率能够确定B、符合市场条件C、市场有效D、评估对象与市场参照物是相似的或可比的答案：A解析：本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：ー是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量;二是能够确定合理的折现率。.缺乏控制权股权的评估时，评估方法的选择不正确的是〇。A、对已停业的长期股权投资企业评估时，选择资产基础法B、市场中存在可比交易案例或可比上市公司时，可以选择市场法C、对拟清算的长期股权投资企业评估时,选择收益法D、资产基础法不是首选的方法答案:c解析:如果采用资产基础法,需要被投资企业配合实施的评估程序较复杂,因此,对于缺乏控制权的股权的评估通常不作为首选方法，但对已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估，此时要关注债权申报和税务清算等进程,合理确认负债。107,某公司拟进行增资扩股,采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估,长期待摊费80万元,为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为200万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为〇万兀0A、0B、80C、200D、120答案:A解析:对于在其他项目评估时已经ー并考虑的费用，评估长期待摊费用时不得计算评估值。长期待摊费用的评估值为零。.盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期,盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是〇。A、比例系数法B、收益现值法C、木材市场价倒算法D、重置成本法答案:B解析:盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。.评估机构采用收益法对ー项长期股权投资进行评估,假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变,资本化率为10%,则该项长期股权投资的评估值为()万7LA、150B、350G280.5D、200答案：D解析：该项长期股权投资的评估值=20・10%=200(万元).设备复原重置成本与更新重置成本之差即是超额投资成本,其反映为〇。A、第一种功能性贬值B、第二种功能性贬值C、经济性贬值D、第二种有形磨损答案：A解析：第一种功能性贬值主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。复原重置成本与更新重置成本之差即为第I种功能性贬值,也称为超额投资成本。.在固定资产减值测试评估中,待估资产组所采用的折现率是根据。模型的方法计算的。A、资本资产定价B、股权定价C、期权定价D、股利增长定价答案:A解析:在固定资产减值测试评估中,待估资产组所采用的折现率是根据资本资产定价模型的方法计算的。.机器设备清查核实的内容一般不包括〇。A、抽样调查B、微观调查C、法律权属资料情况D、宏观调查答案：A解析：机器设备清查核实的内容包括微观调查ゝ宏观调查和法律权属资料情况。113.某火电厂2009年占地80万平方米,其中厂区围墙内占地40万平方米,厂区围墙外灰场占地3万平方米，生活区及其他商业配套设施占地37万平方米。已知，该火电厂所在地适用的城镇土地使用税每万平方米年税额为1.5万元。根据城镇土地使用税法律制度的规定，该火电厂2009年应缴纳的城镇土地使用税税额为0万元。A、55.5B、60C、115.5D、120答案:c解析:该火电厂当年应缴纳的城镇土地使用税;(80-3)X1.5=115.5(万元)。114.影响最佳用途的因素不包括()〇A、资产使用在法律上是否受到限制B、是否有其他市场参与者C、实物上是否可能应该考虑资产的实物特征D、财务上是否可行答案:B解析：最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途,主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等因素。115•在确定资本化率的方法中,对市场要求较高,要求房地产市场发育比较充分、交易案例比较多。评估专业人员需要获取充裕的资料,并尽可能采用与被估房地产情况接近的资料作为参照的方法是0A、净收益与售价比率法B、安全利率加风险调整值法C、各种投资收益率排序插入法D、类比系数调整法答案：A解析：净收益与售价比率法中的各资本化率是用实际收益与房地产价格之?.I求出来的，通过选取多个案例的资本化率采取简单算术平均值或加权算术平均值的办法来确定被估房地产的资本化率，所以需要获取充分的市场资料。.使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是〇。A、勘察设计和前期工程费B、基础设施建设费C、房屋建筑安装工程费D、土地取得成本答案:D解析:本题考查的是成本法。开发成本主要由五个方面构成:（1）勘察设计和前期工程费;（2）基础设施建设费;（3）房屋建筑安装工程费;（4）公共配套设施建设费;（5）开发期间税费指政府或其他部门收取的费用。.股票的内在价值等于0。A、股票的利润总额B、股票的收益总额C、股票的账面价值D、股票的未来收益的折现值答案：D解析：股票的内在价值,是ー种理论价值或模拟市场价值,它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。.对甲企业进行资产评估，经核查,该企业产成品的实有数量为6000件，根据分析,产成品合理材料工艺定额为300公斤/件,合理工时定额为30小时,评估值，产成品的材料价格下跌，由原来的60元/公斤下跌到40元/公斤,单位小时合理工时エ资、费用不变，仍为20元/小时,根据资料确定的企业的产成品的评估值为。元。A、40000000B、53000000G32000000D、75600000答案:D解析:产成品的评估值=6000X（300X40+30X20）=75600000（元）。.2014年甲盐场占地面积为30000〇平方米,其中办公用地35000平方米,生活区用地15000平方米,盐滩用地250000平方米。已知当地规定的城镇土地使用税每平方米年税额为0.8元,甲盐场当年应缴纳城镇土地使用税税额的下列计算中,正确的是〇。A、（35000+250000）X0.8=228000（元）B、300000X0.8=240000（元）C、（15000+250000）X0.8=212000（元）D、（35000+15000）X0.8=40000（元）答案：D.〇是受到高度重视并被经常使用的ー种重要程序,也是评估专业人员对资产进行清查核实,获取评估依据的重要评估程序。A、函证B、抽查C、盘点D、访谈答案：A解析:函证是受到高度重视并被经常使用的ー种重要程序,也是评估专业人员对资产进行清查核实,获取评估依据的重要评估程序。.某公司拟进行增资扩股,采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估,长期待摊费用40万元,为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公室装修费用巳包含在房屋建筑物的估值中，该公司长期待摊费用估值为()万兀0A、60B、40C、100D、0答案:D解析：对于在其他项目评估时已经一并考虑的费用，评估长期待摊费用时不得计算评估值。本题中办公室装修费用已包含在房屋建筑物的估值中，故该部分的长期待摊费用为〇。.被评估对象为1000件在产品，完工程度为80%,此时账内产成品价值为每件100兀，其中原材料占60%,エ资费用占25%,制造费用及其他费用占15%,清查鉴定后有100件为废品，可回收价值1000元,经调查了解评估基准日，原材料、人员エ资、制造及其他费用的价格水平分别是企业入账时1.1倍、1.2倍和1.12倍,不考虑其他因素,则评估值最接近于〇元。8221620000C、45500D、73200答案:A解析:900件合格品的价值为:（1000—100）X[100X（60%X1.1+25%X1.2+15%X1.12）X80%]=81216（元）,全部1000件在产品的评估值=81216+1000=82216（元）.下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是〇。A、某酒店B、某写字楼C、某住宅D、军队营房答案:D解析：本题考查的是收益法。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆ゝ军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的建（构）筑物评估比较适用。.投资性房地产的净收益是指（）。A'租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分B'物业管理费C、代垫水费D、代垫电费答案：A解析：投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分,不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目。.林木资产每年都有一定收益,同时每年也有一定的成本支出,且具有一定的经济收益期。则估算林木资产的评估值最适宜采用()。A、收益现值法B、收获现值法C、年金资本化法D、林地期望价法答案:A解析:收益现值法应用的前提是林木资产每年都有一定收益,同时每年也有一定的成本支出,且具有一定的经济收益期。.某企业拥有非上市公司普通股股票10万股,每股面值1元,每年4月底现金分红,2019年4月30日已获得红利1.2万元。评估基准日为2019年5月1日,预计未来每年红利增长2%,假定折现率为8%,该股票评估值为〇。Av15.3万元B、20万元Cv15万元D、20.4万元答案：D解析:2019年4月30日已获得红利1.2万元，预计第一年股利为1.2X(1+2%),股票的评估值=1.2X(1+2%)/(8%-2%)=20.4(万元)。.下列关于森林采伐管理的说法中，不正确的是()。A、审核发放采伐许可证的部门不得超过批准的年采伐限额发放采伐许可证B、森林采伐包括主伐.抚育采伐.更新采伐和低产林改造等方式C、没有木材运输证的,承运单位和个人不得承运D、任何人采伐林木都必须申请采伐许可证,按许可证的规定进行采伐答案:D解析:采伐林木必须申请采伐许可证,按许可证的规定进行采伐;农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木除外。.关于投资性房地产转换日的确定,下列表述不正确的是〇。A、企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物,且企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租.持有意图短期内不再发生变化的,应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期B、对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产,如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期C、对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为资产的租赁开始日D、对企业持有以备经营出租的空置建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产解析:对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产,如果企业董事会或类似机构作出书面决议,明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,应视为自用房地产转换为投资性房地产,转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。.若以投资为目的进行产成品的评估时,产成品的评估值等于0。A、未来收益现值B、现行市场价格C、市价减去各种税金和利润D、账面价值答案:C解析:在对企业以投资为目的进行产成品评估时,由于产成品在新的企业中按市价销售后,流转税金和所得税等就要流出企业,追加的销售费用也应得到补偿。产成品评估值折价后作为投资者权益，具有分配收益依据的作用，因此,在这种情况下，市价中扣除各种税金和利润后，才能作为产成品评估值。.（2017年真题）某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶,50%的生产能カ闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8,如不考虑实体性磨损，该生线的经济性贬值额约为（）。Ax115万元B、85万元Cx100万元答案:B.近期,某企业从外地购买甲材料40吨,单价为每吨3000元,当时支付运杂费6000元,评估时清查盘点尚有12吨,不考虑相关税费,则该材料评估值为〇7L36000302403860037800答案:D解析：该材料评估值为12X(3000+6000+40)=37800(元)。近期购进的材料库存时间短,在市场价格变化不大的情况下,其账面价值与现行市价基本接近。评估时，可以采用戚本法,也可采用市场法。对于购进时发生运杂费的材料,如果是从外地购进的，因为运杂费数额较大，评估时应将由被评估材料分担的运杂费计人评估值;如果是从本地购进的,因运杂费数额较小,评估时可以不考虑运杂费。132.〇指土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利。A、房地产B、建筑物C、构筑物D、土地所有权答案：A解析：房地产指土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利。.在搜集与在建工程相关资料的工作中，不属于相应资料的是〇。A、建设工程施工许可证B、已销售房屋汇总表C、项目概况可行性研究报告D、相应行业效益趋势表答案:D解析:本题考查的是在建工程评估程序。选项D不属于评估过程中,搜集与在建工程相关的资料。选项A属于“五证ー图一书”;选项B,已销售房屋汇总表（姓名、房号、建筑面积、合同价款等）。.（2017年真题）某公司于2017年1月1日从银行借入ー笔2000万元的短期借款,期限为10个月,年利率为6%,到期后一次性还本付息,企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日,该笔短期借款评估值为0。A、2100万元B、2070万元G2030万元D、2000万元答案：C解析：短期借款评估,若企业短期借款利息不采用预提方法,则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值=2000X（1+6%/12X3）=2030（万元）。.下列关于基准地价特点的说法中,正确的是（）A、基准地价通常由资产评估机构测算并发布B、基准地价是区域性价格C、基准地价是实际交易价格D、基准地价等同于宗地价格答案:B解析:本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格;基准地价是平均价格,反映的是不同等级ゝ不同区域的土地使用权的平均价格,不能把基准地价等同于宗地地价;基准地价不是交易价格,基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。.债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例是〇。A、规模经济效益指数B、效用系数C、偿债系数D、价值指数答案：C解析：偿债系数是指债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例，反映出债务企业用自由现金流在维持正常生产状况下偿债的现实可能性。137.长期应收款的评估程序中，不需要与〇核对。A、明细账B、总账C、现金流量表D、资产负债表解析:长期应收款的评估程序中,需要核对账证、账表。获取长期应收款评估申报表,并与明细账、总账、资产负债表进行核对。138.(2019年真题)某企业因经营不善导致破产清算，对纳入清算评估范围内的机器设备，当采用整体处置,就地续用方式清算时,资产评估时通常采用的评估假设为0。A、原地复用清算假设B、改变用途使用假设C、移地复用清算假设D、原地持续使用假设答案:A解析：对具备就地续用、整体处置条件的清算设备评估，通常可以采用原地复用清算假设。139,下列说法错误的是()。A、未开エ的土地可以采用市场法和假设开发法评估B、尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估C、对外出售的产成品可以采用市场法评估D、对外出租的产成品采用市场法评估答案：D解析：对外出租的产成品可以采用收益法评估。.下列关于重置成本法的说法，错误的是()。A、非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为10〇%B、工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”C、在建工程的资金成本一般以预期发生额为基数计算D、功能性贬值是指在建工程用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失答案:C解析:在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。.若被投资企业资不抵债,并计划对其进行清算,对该种股权进行评估时,资产的价值类型应该选择()。A、市场价值B、清算价值C、持续经营价值D、投资价值答案：B解析：资不抵债,对其进行清算，持续经营假设不再适用，应使用清算价值进行评估。.下列关于待摊费用的说法中,不正确的是〇。A、对于待摊费用的评估,一般是按其形成的具体资产价值来分析确定B、待摊费用价值与资产和权益的存在相关C、待摊费用本身不是资产,而是已耗用资产的反映D、待摊费用价值与摊余价值有本质的联系答案：D解析：待摊费用价值只与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系,选项D不正确。.()进ー步提出“加快建设资源节约型、环境友好型社会,提高生态文明水平”。A.《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议》《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》《中共中央关于制定国民经济和社会发展第九个五年规划的建议》答案:C解析:《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》进ー步提出"加快建设资源节约型、环境友好型社会,提高生态文明水平"。.下列运用木材市场倒算法评估用材林资产价值的计算公式中,正确的是〇〇A、评估值:销售总收入一木材经营成本木材生产经营利润B、评估值:销售总收入一木材经营成本+木材生产经营利润C、评估值:销售总收入一木材经营成本D、评估值=销售总收入一木材生产经营利润答案：A.在资产评估领域,按机器设备的〇，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。A、组合形式B、使用性质C、机器数量D、技术信息答案:A解析:在资产评估领域,按机器设备的组合形式,将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。.林班的编号一般以林业局为单位,用阿拉伯数字从。,由上到下依次编号。A、西北向东南B、东南向西北C、东北向西南D、西南向东北答案：A解析：林班的编号一般以林业局（林场、村）为单位,用阿拉伯数字从西北向东南、由上到下依次编号。.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是〇A、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限确定C、按建筑物剩余年限确定D、按孰长原则确定解析:当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时,按孰短原则确定剩余收益期限。.综合因素分析法核心是确定抵质押物的〇。A、规模经济效益指数B、效用系数C、价值指数D、偿债系数答案:D解析：核心是确定抵质押物的偿债系数,债务人和担保人的偿债能力系数。.（2017年真题）某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元,为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中,该公司长期待摊费用估值为0。A、60万元B、40万元Cv100万元D、0答案:D解析：由于办公楼装修费已经在房屋建筑评估中体现，所以该部分的长期待摊费用评估值为零。.生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在（）方面。A、项目审批管理B、项目执行C、项目结束D、项目承建方答案:A解析:决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。目前,主要集中在项目审批管理层面。.甲公司采用分期收款方式向乙公司销售ー套大型设备,合同约定的销售价格为4000万元,分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值约3300万元,并以3300万元确认其公允价值，计入长期应收款科目。经评估专业人员核实,该设备销售后使用正常,且乙公司经营情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评估值为〇。A、3300万元B、4000万元C、700万元D、386I万元答案：A解析：因为该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好,因此判断为不存在坏账损失，所以按3300万元作为长期应收款的评估值。.下列选项中,不属于市场法评估生产性生物资产的局限性的是()。A、对于大部分生产性生物资产而言,在现实中很难找到公平、活跃的交易市场B'过程难以用数学公式进行量化C、市场法不需要在交易情况、交易日期、资产特征等方面对比较对象进行修正D、调整系数难以确定答案:C解析:在评估生产性生物资产时,市场法也有其局限性:（1）很难找到公平、活跃的交易市场;（2）调整系数难以确定。.甲房地产公司2016年11月销售自行开发的商业房地