2022年房地产估价师考试题库通关300题及解析答案(河北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。

A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益

B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会

C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责

D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】BCN2C6M2A9G9H3W5HZ5B10C7Q5Y4F6T7ZX10Z10B7D9E2V5H62、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。

A.整栋销售

B.分割拆零销售

C.返本销售

D.变相返本销售【答案】ACX9G9R6U3W2P4K9HC6F6T6K9M5Y9L9ZG10U4F6N9P5T7K23、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACW2B7K8O4C3N4C7HT10N8Q10P6T5F6B10ZH7W1K5Z6H2Z6Y84、城市规划中，城市绿地范围的控制线是()。

A.红线

B.黄线

C.绿线

D.紫线【答案】CCC9G1C10U9N1L7H2HW7Y2S6O2M8D2M1ZZ2J8K8P9Q10C10J75、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。

A.职工本人上一年度月平均工资

B.职工本人上一季度月平均工资

C.职工所在企业上一年度月平均工资

D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】ACP10I10C7I2V10H7E1HE5T2Z3P8N10X3O7ZG4U3A1I5S6M3G86、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCO8W1I9I4W7Y2E10HK9C1V4A3R6P3C8ZF6D10M9E10U6R8U77、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保险单

C.商业票据

D.大额可转让存单【答案】ACY5A9I9O1D5Z6S2HN3Z8L8S1L9E1A9ZL1L1R1L1E9O6K48、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACM2O9H2H7J2R7B6HC6Z2L3I2I7R9S10ZB3T3P9W1V4R3U19、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记【答案】BCM5H10J2W4E3M3Q4HD8F4P4R9N9B7Z4ZF6G4K7L5L6M3U610、(2017年真题)某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。

A.国务院

B.省人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部【答案】ACD4H1D2H4W4R8K5HK8Z4E4K4I7I5U7ZS9A10O4U8P4Z8Z511、房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。

A.①→④→③→②

B.①→②→③→④

C.②→①→③→④

D.②→④→③→①【答案】CCV9F5T9O8P2Q4J10HX5A7B6G10P1X6O6ZZ8U1Y6N7F7P6D812、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACP5O5I2A6P9A1I5HE6K4J6N1B9R3V5ZO7R9S8X2K2M4H713、(2010年真题)土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门【答案】DCU9F1B10J1P10S6K4HG2A3Q2X7B8L6N2ZB3D9R6F8G10E4N414、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。

A.他项权利

B.转移

C.所有权初始

D.变更【答案】DCQ8V8M2T7K8R2M3HX7V8J3M10E4Y1T10ZE2L10E4I4G9T5L215、(2016真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCZ10D1E2H1P7A3X2HZ10P3I4D5Z3R6S6ZA6X3Z5B6F3Y8J316、土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积

B.纳税人实际建设的房屋使用面积

C.纳税人实际建设的房屋建筑面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】ACU2Z2G8H3W8B5R1HH6C5E10D3A4Y3F2ZJ6X5X7S10G4Z3L217、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCZ9F7K2Q4Z1G10D3HC9X10W8M1P2N6M8ZQ2L9T10T5M4G5D218、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACT5H6B8O5W6C10Y4HM5B2Q6R1H8U1H1ZR8H3U5R1M6V3P919、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。

A.全部使用权出让金

B.部分使用权出让金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACM6D6F5N9M3M10X4HI2D5B8Z5R6Y10E3ZS9Z1R8M6K8P3E620、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACD6S2X10E1P3B4E1HO6F10P8C5I2A6E7ZC10H4M6N1G9J7A1021、销售不动产的营业税税率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCY6U10M1B1G10D8G4HA3E7U7J10W1U4E10ZN2C8C9U1C2A4M222、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCW10S4E6K9C10G8D5HK6J4H9B5Q10K8X9ZQ10A4T6T7S6F10Z523、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗的所有者【答案】DCO4I4D10O8S7O3C8HV6X6I2D9O6Z4M2ZW4K6M6I9T2K9Y624、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCG6Y1L7H1M2U5P2HK7Q7B10N9E5W5T7ZW8I9N7J9C2M3M825、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。

A.获得了正常利润

B.获得了经济利润

C.获得了超额利润

D.年净利润为零【答案】ACE1D8W9M7Z10Q8W1HW5M1X6T2O9G5K5ZM3M3H3F5C9P4T1026、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位

D.其他区位【答案】CCM1N6T7D1N1L6V3HC3K8X2O8Y7Q8A8ZC5H8S2X6L8Y8I327、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACT7W2U6T4D8L6H8HH2U10L2W6R10J6F5ZE6I9L1D3Q5E2S928、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经()通过。

A.与会业主所持投票权1/2以上

B.全体业主所持投票权1/2以上

C.与会业主所持投票权2/3以上

D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】DCX2R1R4Y3Q7E9C7HK6V3E6U5Q6X7P4ZB1U3O7H10Z4F10D129、下列股东权利中，属于自益权的是（）。

A.股票过户的权利

B.表决权

C.查询公司经营状况的权利

D.出席股东大会的权利【答案】ACS1D2C2Q6A5J6N9HO7G10V4X1X2A4W5ZE4P1F10V3W4U9R130、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则()。

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】BCI4U6U10Q2S2D10C7HA8D1O5E9H8X7X9ZB2A7D10F4I3L7B331、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCT5X1T8R2L10U2E7HS10X9E6M7J1H5W4ZT5U6C7K6D7C1V832、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。

A.环境要素

B.性质

C.产生原因

D.空间【答案】BCB10Z3J6A6D2M9T5HX1U6E7K1M3Y10Z5ZI10A8Z7R4K2H10X233、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。

A.一级资质

B.一、二级资质

C.一～三级资质

D.一～四级资质【答案】ACA6S9X6H9C3F5X6HS6M2X10R7K2O2N3ZE4A1V2Z8P8Y10N1034、（2015年真题）《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（）。

A.转让该房屋

B.单方面提高租金水平

C.抵押该房屋

D.与承租人协议变更合同【答案】BCB6F3B8S4I1L3E4HH9V7Z7Y3W6H5L6ZN9M5M2O2B10I6B735、测量工作的根本任务是()。

A.确定地面点的空间位置

B.确定水面点的空间位置

C.确定建筑物点的空间位置

D.确定工程量点的空间位置【答案】ACO6K6X4C2O8W9A6HS6U10M4T9J5R9V8ZU3G7Z4T9C4W3S1036、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是()个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCP4Z5I2M8O10A4X4HW7D4C9F10T10P3W1ZR4C8Y4X7U5T9Y537、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。

A.房屋证收部门

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位【答案】ACB4L8U10G7O8X5H4HX4F7Q2O8O3B3K9ZY5I3K9I3S10P3E538、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCA7R1K2W10G2S3O9HA1U5R7V1T9S4P6ZU1B7J10G6C6Y10A1039、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。

A.最低出价者

B.最高出价者

C.正常出价者

D.最高条件出价者【答案】BCI2D4M10L1R3M5T6HL7Z2D6E2W6D9F9ZR3U10Z7N10G3P3K540、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县【答案】CCJ2K3V3M9H5Q8E3HE10Q8L3F8G2V5K7ZN5F8T4Y7Q5M1H741、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.成立业主委员会

B.申请业主委员会验收

C.申请单项建筑竣工验收

D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】CCT2E4X5Q8T8Y7W10HU1G1H4P5R6D3P1ZU1U5X5M9B2O9W742、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCN10T6W3J7X8Y5P4HB2F1J1Z7M8G1F4ZI7B6Y6Y2S9Z7E343、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCR1D10M6L4H7W5I8HO2K9A4V2M10Z1E9ZJ1H5O1I9P6T7Q1044、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％【答案】CCJ3F2P10R1T4N3F6HI9L4E7N1R1M5R3ZI3B7E3N7Z3G9K945、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCH2T3C8K3P10B3H6HW2W6R1S7D3W1I2ZX8S4O2L3A2G4U646、下列关于房产税的表述，错误的是（）。

A.房产税采用比例税率

B.个人所有非营业用的房产免征房产税

C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税

D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】CCX4M1O2A9T3U1V5HG4Q8I10J7B9G5S1ZB6D2M4Z6Q10X8H947、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率【答案】DCZ10T3V1U6J7G8D7HN10K2C7U9N10D5C2ZA9C4H7Y9T2U6T448、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。

A.居民收入分配越来越平均

B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势

C.居民收入分配两极分化越来越严重

D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】ACS5T3C8A7T4I5Y4HM7Z7O6W1O1Z6T4ZS2L5D7J7T8Y9S1049、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACP8S10I4A5I5N7V1HA9N8Z7M3F7D4S8ZU2P1V7G6Y4R5B1050、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证【答案】BCN1L2G1O3R2Q9B3HD3R10Y7M8I6O6B10ZG8R1O7U2N4E2J751、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。

A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖

B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权

C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权

D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】ACV10C5T3T7D1G1F4HC9S3B8V4M3Z1C4ZA4N5K3F4F2B9O252、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。

A.多项选择

B.单项选择

C.判断提问

D.书面提问【答案】ACJ10R10R9U5Q7K5B4HH5N3Z8J9Z2I6G7ZF9V3W5O6W3O4U853、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCU6L7D2X1T9X9S7HL2Q1Y9S1F4Y7H10ZI4Y6U10S7H5U3B754、房屋抵押权自（）之日起生效。

A.抵押合同签订

B.抵押合同生效

C.抵押权登记

D.核发他项权利证书【答案】CCQ3L10S6N8Y10N3U8HN4E5E8Z2F10M7B5ZT8D9F9B6E8Q3T155、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.住宅区规划【答案】BCZ3H8H4V9V3M5X9HM8K3M9N6T7M2P10ZE3O3J7B10O7Z4D356、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.以各套的面积相同为由拒绝其要求

B.退还5m2的房价款

C.退还7m2差额的房价款

D.退还10m2差额的房价款【答案】CCT3W10S4C3Y8M7T3HH7G6V5W2O1O9A4ZG5B5N4R1Q5X7F1057、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由()提供担保函。

A.房地产主管部门

B.建设主管部门

C.质量责任承担主体

D.房地产销售代理机构【答案】CCS7V6G2E4E1Q4Q7HG8K2S3E10X9W3T10ZO5P7N6M3V3B10Q658、土地征收反映的是（）之间的变动。

A.土地使用权在集体和国家

B.土地所有权在集体和国家

C.土地所有权在集体和集体

D.土地所有权在国家和国家【答案】BCB3I9F10F6A10J5J4HC5X2M6K7K6K2F4ZF3I5V5G10C2E3L559、(2015年真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记【答案】BCS1I10Z3I2H7R3J2HN10A10Y3C7W5R9X4ZB9A7T1X8Q1B3M660、(2017年真题)转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产登记机构【答案】CCL1T10H1H4N6U7E4HS4W5O4S4X4G2K10ZE8N7H6K2F8L3P1061、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCB4A9S3H7R2B6A2HG10I3W6X1G10R2K4ZN2H7T2L3Z9Y1S1062、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记

B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%

C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税

D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】DCJ5W5D7C9J3R5V8HA10X5A3R3Z7R4S10ZJ6H8L5J5G6Z8Q163、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCR1A2Y7U3Z5B4J2HK9R7E2Q2O7P7A5ZY9V3A6H9K6K5H864、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产发企业【答案】DCV2T6N3L1W10I6G5HT9I9M6S3P6Q10K4ZR2G9K5U6P1F4I265、城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会【答案】ACA4O3H1K1Z4Y6S5HZ2G10C1M8K8X6B7ZC10M9O10T1R5A7L566、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。

A.居民收入分配越来越平均

B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势

C.居民收入分配两极分化越来越严重

D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】ACV3D4L6P5F5B8E6HS7H8S3N2U7E4O1ZR9J8Z2V8O1O9N167、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.砌体结构

D.钢结构【答案】DCX5C8X7X9C7Z9B8HJ9K4U7Y2P7Z7N7ZO1M4A7A2G8Q5M868、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。

A.与原估价机构有利害关系

B.本人就是当事人

C.由拆迁当事人亲自委托

D.与拆迁当事人有利害关系【答案】CCX10T2S1E5F2O3E7HD1F4L10G2Z3T10O8ZC2M7Q8U1L10U9Y369、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCA9J9Z4O2N10H3L1HI7Z9E1R10C6A9O3ZK7N7R2H9V10I3R170、下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACG3A10U4A9X6O3E8HF10Y1X8R7K7M10B3ZW10J8Z9B4S4W7Q171、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCX8L4A3K1D10K3Q7HQ3D4O7N8X5I1G2ZY4V6Q9S3F10K5O372、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCK9R6U8E1A1I9Y9HN8H6P4L6D10V10O5ZQ6E3D10S5T2R4E373、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是()。

A.《住房公积金管理条例》

B.《城乡规划法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房产测量规范》【答案】ACK8J3H8Q7O2O10D9HR3X1T1S8R2L1J9ZT1F9E9D4C6Z6L374、下列说法不正确的是()。

A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离

B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有

C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等

D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】BCT10U9A7S3Z5B7Z10HK10I3Q6I5U10M1P9ZM3Z6X8J8S2F1H975、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局【答案】CCO6L6P3C1O6P5F2HW7L6R2I8D9S9B9ZN5T8E2Z4M10J1Z876、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。

A.放射性物质污染

B.建筑施工噪声污染

C.生活污染

D.固体废物污染【答案】BCT7X9P10G6X8M7P6HO3J9C8Y9B4E2B6ZO4Q2R1E1W8P9X1077、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，共有墙体的水平投影面积为12㎡；封闭阳台的水平投影面积为6㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该住宅的套内建筑面积为()㎡。

A.128

B.132

C.134

D.140【答案】BCP10W7C7M1D3M7H9HG10J1S3G3W8T10V1ZJ10J4R2W10G2A7K578、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCO5F10U3P9G4N1H10HN7M8L5X6B8U7J2ZA8O9T4K3H7B6A679、通常是构成居住区的基本单位的是()。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭【答案】BCI2S9C6G6M1X7O2HC10U7J9A1H4F8I10ZZ3C7S5A10L3F1O180、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.500

B.800

C.1200

D.1500【答案】CCE3S4T5M10Q10Z9S4HS2R4U7E5O4O10U10ZC9E6S10F8G5V10H981、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACJ1N7U3M3T9T4H2HJ1O10A10K6J3Z6K1ZZ10E6A1R8M8X6N682、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。

A.房地产行政主管部门直管的公房

B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋

C.有人主张权利的房屋

D.无人主张权利的房屋【答案】CCA2K9V7H8P7L10R2HV10I6S8Y10D10P10W5ZA5P6E4W5D3X1B583、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。

A.债券的收益小于股票，大于基金

B.基金的风险大于股票，小于债券

C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减

D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】DCU1C4G2M4R1G6F4HS9W1F7D3X7H1G6ZJ9L6B1V4I8D7L1084、被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCC4T6R3B7K5Q9K4HA4E8C1R10K5I4M9ZE6Q5Q7R9C9J4C885、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.上级人民政府【答案】BCE3W10F2L8E6I6V7HA10P8F3I6S8S7T7ZO1X4K6Z4Z5Z5D286、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。

A.质权的标的物只能是动产或不动产

B.担保物权包括抵押权、质权、留置权

C.留置权是债权人留置债务人动产的权力

D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】ACO8A9J3Z7Q5E2V1HG5N8A6H2M4S8J1ZE4N8B2P7E4C9K387、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院【答案】CCE2G9O2J10H5P10M5HM1W1M9V8Z10F4H9ZM4V5W7O3X2J7C588、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCY5Q4M7R5U8L8G5HE1C6O5H3R1H4G9ZY6O9M5A6Y2G6H489、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACU2Q5X8Z2T3M3K10HP1H4L10I2E9J5V1ZF2W5T7C8O2R5L790、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCD6F9V10P8K4V3U5HK4T8S4S5B7E6S6ZA5C1B4E7M4N3E591、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C【答案】CCY3X4A4U5X3U9E10HU4S7O8X2R1D5B5ZK6V7H10V1M6I9L892、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。

A.评估总额的一定比例

B.采用差额定率分档累进

C.一月成交租金额

D.口头咨询费和书面咨询费【答案】ACI2W10D7I2I1Q5M8HB6W7I10K1B3X4T8ZZ1K7D7M10K10R4U793、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.市、县以上人民政府土地管理部门

B.市、县以上人民政府房产管理部门

C.市、县以上人民政府建设管理部门

D.市、县以上人民政府【答案】BCF8U10C8N9Q5X1Q5HO8H10X1U3F1Y7U8ZD2H5I6G4D3Y6K594、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】ACU4L6F9B9F3K3W4HD4C6F9K6Z3A5A10ZP4J3H10E8L5J10M1095、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCT2Y4C9Q10J3G9V8HH10J5N8C5F2R6E2ZJ8U7M2Q7U6G3L896、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCU7N7I4I3L6H9N9HG10L5B2P6W9V9Q9ZL1T4H3G8I4N6D997、下列属于股东自益权的是()。

A.股息红利分配的请求权

B.出席股东大会的权力

C.表决权

D.查询公司经营状况的请求权【答案】ACF3F7Y10R6N4U10E5HQ10Z5T8D4H5X9I6ZZ9O9D3Z1T5I7P298、以下不属于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原【答案】DCX6E1K6L10G7S1I2HV2X10N3J4X3T9K2ZL7S5W6J1D3E1T399、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（）。

A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排

B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理

C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高

D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】CCR4K1R1A3Q6D6F4HC5T2I4V9G5N8K2ZM6C7T3W1Z4V8R4100、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCY5T10P1P1E1S7T9HR7I8M3S8U5P10D8ZO3I5R9I10D9K3B9101、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。

A.该区域发生洪涝灾害

B.规划修改

C.发现古人活动遗址

D.银行贷款没有落实【答案】DCD8R9L7Y2B4U7A5HO10I6B1W9G1A5C2ZI10H9Z4K3M7T8H8102、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】ACM7Q5A8I4A6O5L2HQ10P8Y9P1M10Z5W6ZY9J10G7N8U6M2J4103、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该县人民政府行政管理部门

C.该县人民政府

D.该市人民政府【答案】ACP1J1S9Z7Q10C7R5HL2A6F9C7B4U5Z10ZL2Z8S3A7K3A7M3104、下列不属于建筑安装工程费用的是()。

A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

C.为施工进行的场地平整而发生的费用

D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】DCM1D9C1F10H1O5R10HX4P9T10U2J3Q9E9ZQ2T10M4I3D10J5Z5105、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。

A.有形财产

B.无形财产

C.动产

D.允许流通物【答案】DCH6F10Z8U3Y1B9Q8HP9R5S5Y6L2I8X10ZN6N7I8X3E7I9L9106、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。

A.佣金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费【答案】ACX2V8U8B1Y8L10X1HI4D1I8M8Q4M1H5ZF3W2C6P9P1C8O4107、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局【答案】CCI10G4Q5E4N1I5M2HP7L3Q10D9R6B10W6ZU6N7E5O8N10O6I8108、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.12.50亿元

B.11.78亿元

C.6.00亿元

D.5.28亿元【答案】ACC3W4W2Q9H4K6B10HD4Y10Y5Y1Q9K7T1ZK1N10E5Y8U6W2F8109、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000元／m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACU10W3H4G8O7O10J9HY7A2U7N4E8K5E9ZS9P8V9M3W10R1W9110、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）

A.比喻、夸张

B.比喻、通感

C.通感、夸张

D.比喻、排比【答案】ACU5G2X2A5J8B8K4HD10S5B2P3H8I2J5ZE7D10D3C3D3E7R3111、某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为()m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCO9M7S2K7M6N3X7HZ3F10O1A3O10E6U5ZB4E4D8T4P3U10X6112、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCW5W10S4M4Y6P4H3HI5H6W10O7J9Q5Z10ZR7D8R5A2H6C8N7113、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.00【答案】BCY2Z9Q4B8S9V3R10HQ5O7Q2K6Y6T8N3ZU10O6J3H5H6N2K5114、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCH1K8R8J1P5B9O8HI5T6U6A7F6P5G7ZP6V7E8D4O2H5K5115、占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCA9Y10A5S1Y2G10F6HN3G5E5O3K7Z5Y8ZG5T9T2J1O1U6F5116、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCU6A8G3W8B7Y10H4HO8F4T7L7B9B10Q10ZU6M6A10J4N6M9R3117、商品房预售许可的最低规模不得小于()。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCI10A10D3E4O8R8Y4HU6J4J4X9M10F4X5ZI6W1D9T4B2L10H5118、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（）。

A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件

B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看

C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记

D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】BCE9R7P3R4A5K1W7HE7K2A2J7M5T9H6ZV5E5B1S4T3T10M5119、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。

A.完成工程设计和合同约定的各项内容

B.对当地居民有所安置

C.有完整的技术档案和施工管理资料

D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】BCG4T9Q3N2Y2P1P1HF10O9W6R8K4L3Z8ZV10A6G9U1P7Q4M2120、（2017年真题）教育费附加是随（）附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税【答案】CCW3Z5B9Z10Q1W2G10HM6X7A1V6J2C8X10ZL6Z8V5J9M3D10N1121、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照()的20%征缴土地闲置费。

A.土地使用权出让金

B.土地出让价款

C.划拨价款

D.土地出让或者划拨价款【答案】DCM1Q10Z2Y2E1Q5A4HY9K2R3X7W1Q1Z10ZD10K4E8R1D7W5X10122、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。

A.农用地

B.工业用地

C.建设用地

D.乡镇企业用地【答案】ACY10J10K4Z1H4W10F3HX4V5J5M3E2K4E6ZE6X7B10U8H7R1E3123、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。

A.仲裁机构

B.人民法院

C.公安机关

D.房屋拆迁管理部门【答案】DCE8W6Z8J2R3T4T5HQ7P6E8I6S5H4J10ZH5J4W8T6G5K1H6124、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCA1O5R6V5Q7C2M6HS3B10T4X2P8N2T1ZY5H9B6U7A8O8V2125、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。

A.县级以上房地产

B.城市房地产

C.省、自治区、直辖市住房城乡建设

D.囯务院住房城乡建设【答案】CCU6R3C1B9E4R1Y5HI5X8H2S9B3U10K7ZI9S4H10J10Q10L9O10126、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有无约定

C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决

D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】BCW6M10I2X8C5O8X3HJ1P2B10Q6M9D2M3ZX8V2U1G7K10B8M7127、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产登记机构【答案】CCC7Y2U8W9Y9C1S6HS10O1G10X5T7H10T9ZR1I1I9Q9W3S8J2128、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCU8J7G7I1U8U3S5HH2R4B7T8S7X7N4ZF6U2H6S8R2I1I3129、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCE4I9B7H1E10Y8C3HE2A2P8D5U1V10Y1ZT3N5Y6X9C4C8T10130、出现正杠杆效用的条件为()。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时

B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时

C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时

D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】ACB10O9Y7T3D7V5D10HO1R4U2X7T8U7Y3ZQ10C6Y2N8T5T6J10131、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCN9L1M2O1S9X8H7HT6N4W10N6C8M2W10ZT9J2O2C5M1L5K6132、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元

B.1亿元

C.8000万元

D.6000万元【答案】BCI7R5O7F9Z3J6M4HP2A1Q4Z5G10A1C5ZT1F10Z6F5B9Q1Q6133、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。

A.转让

B.买卖

C.交易

D.析产【答案】CCF5W7I10Z8H3I7L10HE5M10W10Q2R4R9B10ZF3J6R10P8F9J9R4134、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是()万元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCD7W4D4Z7P8L8J2HS8U7E3O4B7T3T2ZL6E5V7B2N9J4L5135、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（）万元。

A.1175.72

B.1240.25

C.1350.18

D.1452.36【答案】CCX10T2V1P8T1G10H1HR10S3O4Z6W9A5G4ZM1A2P2T8O9H8J4136、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCC3M8Q1O4M4S7P1HI10W3R4Q9K10I5N6ZO5U10Q7K10B5J9L8137、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCX5Q6B9B3O9Y6W2HW9I10B8L4T4N8B1ZZ7E1N2Q7Y5D4Q8138、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。

A.5

B.7

C.10

D.12【答案】BCT10E2A1U4L6A1N2HZ5N5S1J4B5L9S1ZY3K10L5Q8N4U6S9139、(2016真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记薄

D.领取不动产权证书【答案】ACF2D4D7W9E6U10E1HH9Z2F1E8P8R9U3ZQ10L7V4R3X5K10E8140、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（）。

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

C.基本农田由国务院审批

D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】DCQ5N10Q10E4R1V9X8HJ10Q2T2G5X5P6O8ZP3J2O9H4O10K10D1141、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是()万元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCW6Q2Y6J4A4K1I4HU2Q7P10E5I3X4R6ZR3Z3L4M8Y3Y3V9142、短期信用工具不包括（）。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票【答案】DCI2E6Q10C2W7W4M6HZ6J8F1K6W4Y5B1ZT5F1V7J2H2R6Z9143、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】ACL4A1F6P7O3K2B4HE3F2E6V5N7G7W8ZH4Q6N7K6C3B8K1144、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行

B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】DCP6J2T4J9C4M4E5HO1F6H8E3F5V7Y9ZY7N3Q2O4G3Y1E5145、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产发企业【答案】DCQ8N9T1X2J1M1P10HT6W9D8S2F10K7Y4ZL10X4A8D8H5W10E2146、房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。

A.①→④→③→②

B.①→②→③→④

C.②→①→③→④

D.②→④→③→①【答案】CCR10Z2R1E10Y10N6T5HO7E10Q6U7H9M2B2ZN5J6K1S9A6H1H2147、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.市、县以上人民政府土地管理部门

B.市、县以上人民政府房产管理部门

C.市、县以上人民政府建设管理部门

D.市、县以上人民政府【答案】BCP1Q3C1D1N10G8A6HT10C8K6T10G4Z3I4ZM5R10X1C10F7Y5F2148、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCB10C2R3O4M4I2T10HW7Y3I3K6J4L4G3ZJ9D8J5N6E7S10N1149、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCP1J1P1L10O2E9M2HX9Q6I4T10Q1A2P5ZH8P8B6M4X9E7Q8150、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACQ4T3U3P2X10R2U8HA10D9L9C5J7S9M5ZW6G9P3I9L9L8H10151、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和()强度。

A.抗磨

B.抗脆性破坏

C.抗腐蚀

D.抗剪【答案】DCZ7D9M10M9S8U4E1HE5X9H7Y7M8Y7W1ZV2P7L7F8L6T8V2152、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.桩基础

B.条形基础

C.独立基础

D.箱型基础【答案】CCN8K4T3Q10G9H4V9HT2D9H8Y7C2Z7I6ZJ4O7G2K6V10Z6P2153、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.可以要求双倍返还房屋总价款

B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金

C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款

D.有权退房【答案】DCK7V5M8B7G9G2J5HY5W9A7Y7X8E6Z2ZR8A10W8B8O2U4X7154、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCQ5M9H3H9N5J7F5HZ5X5O8I5Q1M4R5ZR10R10G9Y5F4P5Z10155、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCV8G1Y10O8Z2D8E3HJ8E5E2U6E5K7B9ZC3R7Z5D5Z6E1W7156、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重庆市【答案】CCL4A4K9F8G8J5H2HN3Y4O10G7H7S9T1ZQ8Y5K7H7C8E10A8157、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACZ2Z2R1L9Q1A10T6HK10S7F3Q7K8M10B6ZC9U2M9M4O4G2R2158、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCQ9H5O4N6A1M5M5HQ5G9G7R6R1G6F10ZJ7Y8E8C6T8R4W4159、关于违约和违约责任，下列说法有误的是()。

A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任

B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约

C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行

D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】ACG1O3B6Z10V10H9N4HG7L3Y1W9C2O7O5ZO2I4E1T9F10G4P4160、房地产交易不包括（）形式。

A.转让

B.抵押

C.租赁

D.质押【答案】DCE4E10V6V9I5E4T7HA2X9Z6R6U6V9X3ZD10C3A9E10Q8G2L3161、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。

A.国家强制性

B.标的的非自有性

C.主体的特定性

D.目的利他性【答案】BCP1G2C8E8V8R4B10HP8B1T4F5G6N7C8ZG2X1K1U8S5M7S8162、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％【答案】DCC7B4T5D2A1I10O6HY2E5W2L7T7K3L9ZL9B2E8G8G7U6S5163、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中级居住建筑和公共建筑

C.高级居住建筑和公共建筑

D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各