住宅楼盘建筑风格研究（多个案例）

住宅楼盘盘建筑风风格研究究在房地产产市场越越来越成成熟的今今天，人人们对居居住的要要求再也也不是单单纯的条条件改善善，而是是着重于于住宅的的使用功功能及价价值功能能和其它它综合功功能，使使楼盘的的品位大大大提高高。本文文试图从从学术和和市场两两个角度度出发，，阐述策策划定位位与建筑筑风格的的关系，，探讨中中国住宅宅楼盘中中主流风风格的运运用及其其操作要要点，住住宅建筑筑风格未未来的发发展趋势势。关键词：：建筑风风格项项目价价值中中式风风格异异域风情情现代风格格未未来趋势势摘要研究重点点：建筑筑风格对对房地产产住宅开开发的意意义；建筑风格格在住宅宅开发中中起到的的作用；；建筑风格格在住宅宅开发中中运用的的方式；；建筑风格格在住宅宅开发中中运用的的基本规规则和方方法。研究思路路：学术术+市场研究重点点和思路路学术方面面：建筑筑风格特特征、精精神特质质等；市场方面面：市场场案例、、运用方方式、市市场接受受度等等等。提纲纲建筑风格格定位与与项目价价值关系系12中国房地地产市场场上主流流建筑风风格剖析析3现状总结结与发展展趋势Part1建筑风格格释义建筑风格格对项目目的意义义和影响响建筑风格格与开发发价值的的关系建筑风格格释义与与体现建筑风格格分类简简述整个城市市而言，，是可以以渲染整整个城市市风格的的风景元元素。人人们对居居所的基基本要求求满足以以后，对对于产品品品质有有了更深深层次的的要求。。在客户户采访中中，绝大大多数客客户表示示建筑风风格是他他们购房房时重要要的考虑虑因素之之一。从建筑本本身来说说，是通通过建筑筑风格来来取得两两种效果果：一是是美观，，二是识识别；从市场角角度来讲讲，良好好的建筑筑风格对对楼盘促促销是有有积极意意义的，，也是楼楼盘推广广的卖点点之一；对消费者者来说，，有风格格的建筑筑能获得得他们的的认同。。不同建筑风格影响响消费者者的选择择，深圳圳市场上上的典型型案例如阳光棕榈榈园和鼎鼎泰丰华了。意义在于于——一、建筑筑风格对对项目价价值的意意义和影影响影响在于于——建筑外立立面效果果视觉的的美观性性可以提提升项目目的档次次和知名名度；外立面的的建筑材材料的选选择，包包括材料料的耐损损能力、、光洁度度、坚实实度、保保温隔热热性能等等等，对对项目的的保值有有很大的的帮助，，客户得得到了实实惠，楼楼盘价值值也得到到了提升升。相同质量量下的价价格竞争争和相同同价格下下的质量量竞争，，都已经经证明难难以激发发新的市市场需求求。所以以必须通通过产品品来引导导消费，，通过新新的产品品来激发发新的消消费需求求。未来来的住宅宅小区建建筑必定定是功能能与形式式并重，，形式的的地位逐逐步提高高。人们居住住需求的的不断提提高，房房地产市市场的激激烈竞争争都使得得开发商商在建筑筑立面、、色彩和和建筑装装饰上下下功夫。。不同客户户（如：：生活经经历、受受教育水水平、职职业等））对建筑筑风格的的喜好不不同，也也决定了了开发商商给市场场推出什什么样的的产品。。关系在于于——二、建筑筑风格与与开发价价值的关关系三、建筑筑风格释释义与体体现是一个建建筑物的的个性或或独特表表征；是建筑的的一种方方式、类类型或方方法；是一代人人文思想想的重要要组成部部分，深深刻地体体现出人人类的价价值观和和美学观观；是一种个个性和建建筑特征征；是建筑艺艺术和审审美价值值的直接接体现形形式。建筑风格格是——体现在——立面、重重点和细细部处理理、材质质、色彩彩、空间间组合、、外部环环境。而建筑的的外立面面又是建建筑风格格的最直直接的体体现和表表现形式式，目前前多数项项目在宣宣传时提提出各种种建筑风风格，例例如北欧欧风格、、西班牙牙风格等等，主要要反映在在建筑的的立面上上。按照历史发展流派分按建筑方式式分按地区分按国家民族分四、建筑风风格分类简简述中国风格日本风格新加坡风格格英国风格法国风格美国风格……欧洲风格北美风格地中海式风风格澳洲风格非洲风格拉丁美洲风风格……古希腊建筑筑风格古罗马建筑筑风格欧洲中世纪纪建筑风格格文艺复兴建建筑风格新古典主义义建筑风格格现代评论风风格后现代主义义风格……哥特式建筑筑风格巴洛克建筑筑风格洛可可建筑筑风格木条式建筑筑风格园林风格概念式风格格……古典主义可见，不同同时期、不不同地区、、不同地理理环境下都都曾产生过过不同的瑰瑰丽的建筑筑文化。那那么如何运运用他们提提升楼盘品品质，打造造特色楼盘盘呢？我们们来看看市市场上的运运用情况。。从我国房房地产市场场的表现来来看，建筑筑风格从大大的方面讲讲，可以分分为三类：：中式风格格、异域风风情和现代代风格。Part2中国房地产产市场上主主流建筑风风格剖析中式风格住住宅的新演演绎异域风情的的中国化移移植现代风格的的广泛运用用和发展中式风格住住宅的新演演绎传统中式风风格建筑特特征江南民居中式住宅的的建筑风格格很难一概概而论，中中国幅员辽辽阔，地域域、气候差差异很大，，因此住宅宅的制式、、风格也是是千差万别别。中国传传统住宅建建筑大部分分都是内院院式住宅，，但各地区区均有不同同。以四合院院为例，南南北方有十十分明显的的差异：院子：南方四合院院由房屋围围合成院，，院子较小小，称为天天井；北方方四合院院院落宽绰舒舒朗，四面面房屋各自自独立。色彩：南方民居雕雕刻装饰繁繁多却极少少彩绘，墙墙用白瓦青青灰，木料料则为棕黑黑色，或棕棕红色等与与北方的绚绚丽色彩相相比十分淡淡雅。性格特征：：总的来说北北方建筑大大气浑厚，，南方建筑筑雅致精巧巧。北方四合院院福建土楼窑洞岭南民居现代中式风风格项目的的操作要点点首先，从空空间角度来来看，借鉴鉴中国古典典园林是经经常使用的的手法。其次，在结结构元素上上，飞檐、、黛瓦、漏漏窗、门洞洞乃至梁柱柱体系等代代表传统中中式风格的的元素改头头换面后重重被运用到到现代中式式建筑设计计中。另外，随着着新材料、、新技术的的发明和发发展，很多多材料被拿拿来替代传传统的竹木木、砖石，，可以说这这又是现代代中式的又又一种表现现特征。比比如玻璃璃、混凝土土、钢材等等。中式建筑倡倡导传统文文化在现代代社会的和和谐回归。。这些建筑筑以低密度度、高舒适适度为特点点，以围合合式、前庭庭后院、高高阔大门为为基本特征征，以传统统的中式建建筑元素为为装饰和点点缀，传承承着“天地地人合一””的中国传传统人居文文化精髓。。操作要点——中式风格项项目的表达达方式与制制约因素一种是折衷衷式的，保保留了古典典式的建筑筑构件作为为装饰物来来体现中式式风格，结结合现代人人居心理和和生活习惯惯加以创造造和发展。。还有一种可可以称为““新中式主主义”。新新中式风格格主要包括括两方面的的基本内容容，一是中中国传统风风格文化意意义在当前前时代背景景下的演绎绎；一是对对中国当代代文化充分分理解基础础上的当代代设计。表达方式——制约因素——传统的中国国居住建筑筑，无论是是南方的，，还是北方方的，与现现代住宅的的功能要求求和现代人人的生活方方式有比较较大的矛盾盾。传统中式住住宅结构形形式是以木木结构为主主，在建筑筑材料和施施工工艺上上都有先天天不足。另另外，北方方的四合院院需要相当当的占地面面积，南方方的天井围围合院落在在采光、通通风等方面面也无法满满足现代生生活要求。。因此，对对中式传统统居住建筑筑，既不能能照搬，也也不容易借借鉴。回到政策和和规划管理理上，现在在的土地政政策日渐从从紧，地价价与日俱增增，低容积积率很难保保证经济效效益；而另另一方面，，国家从严严控制别墅墅和联排住宅的开开发，而小小体量、低低密度项目目最适合中中式住宅的的开发。中式风格项项目实例解解析中式风格项项目实例解解析古典式——成都芙蓉古古镇项目位置：位于成都都西郊青羊羊界；项目规模：占地810亩，建筑面面积20.43万平方米；；产品类型：联排别墅，，类别墅产产品，公寓寓；项目定位：是集居住住、度假、、休闲、投投资于一体体、融合各各种中国民民居建筑风风格、以成成都地域文文化为项目目内涵的老老成都缩影影式的极富富传统色彩彩的小区；；客户定位：以对老成成都有怀旧旧情节，对对安静自然然的田园生生活向往，，收入较高高的中老年年人或其子子女。为将将来养老、、追求5+2度假生活模模式的年青青的投资客客户；形象定位：：很成都，很很中国。中式古典式式住宅主要要是以白墙墙、灰瓦、、木结构为为典型特征征，屋顶形形式多样，，特征明显显；服从古古典构图比比例；重视视空间规划划和人与自自然的交流流。古典式——成都芙蓉古古镇芙蓉古城以以川西民居居为主，同同时融入江江苏民居、、云南民居居、唐风建建筑等中国国传统建筑筑精髓而成成，由四合合院型的建建筑群组成成。不论是是建筑外观观还是规划划设计上，，芙蓉古城城都体现了了中式风格格。市场接受度度高，开盘盘当年年度度项目销售售额2.5亿元，销售售率95%，中式风格项项目实例解解析折衷式——武汉宝安·江南村项目位置：武昌南湖湖花园城南南端，周边拥有武武汉理工大大学等多所所高等学府府；建筑规模：总占地面面积189亩，总建筑筑面积11万平方米；；产品类型：联排别墅墅、空中美美墅（叠拼拼）和多层层阳光美宅宅三种物业业形态；目标客户：以周边高高校教师为为主力客户户。中式折衷主主义住宅保保留了古典典式的建筑筑构件作为为装饰物来来体现中式式风格，结结合现代人人居心理和和生活习惯惯加以创造造和发展。。中式风格项项目实例解解析该项目在户户型设计、、建筑和园园林细节上上参照了江江南传统民民居的特点点。比如““前庭后院院”、天井井、园林中中的圆型门门洞、有拉拉环的双开开木门等。。同时加以以创造和发发展，采用用现代智能能配套等设设施，力求求合乎现代代人的生活活习惯，使使中国的建建筑古文化化在现代的的建筑语言言上得以实实现。浓郁的江南南风情打动动不少高知知阶层，同同时作为国国六条下该该区域内最最后的别墅墅用地，升升值潜力较较高，吸引引了一些投投资客，销销售率良好好。中式风格项项目实例解解析折衷式——武汉宝安·江南村项目位置：深圳北部部坂雪岗片片区的南部部片区；项目规模：目前总占占地面积25万平方米，，总建筑面面积25万平方米；；产品类型：包括庭院院别墅、叠叠院HOUSE和景观高层层单位；；目标客户：有着很深深的中国情情结，对西西式建筑已已经产生““审美疲劳劳”；期待待第五园的的升值的高高收入者。。新中式风格格——深圳万科第第五园新中式风格格整体上更更倾向于现现代风格，，撇弃了符符号化的装装饰，讲求求中式古典典建筑的意意境。园林林也运用现现代手法设设计，追求求中式园林林的意境。。中式风格项项目实例解解析新中式风格格——深圳万科第第五园第五园实际际上是现代代风格，体体现新中式式风格的地地方是建筑筑色彩——白墙、灰瓦瓦，和中式式意境的现现代园林。。中式园林林讲求通而而不透，透透而不穿，，第五园一一期没有小小区级的的的园林空间间，公共活活动空间较较少，这点点上反应不不太好，二二、三期实实行人车分分流，增加加了人活动动的流动空空间。项目本身市市场接受度度良好，销销售不错。。但是建筑筑施工质量量问题、周周边环境包包括垃圾填填埋场等，，对项目有有不好的影影响。中式风格项项目实例解解析中式高层项项目——广州云山诗诗意人家中式风格项项目实例解解析云山诗意·人家处于白白云新城心心脏地带，，项目总占占地面积为为13万平方米，，全部是小小高层住宅宅，建筑密密度为21%，云山诗意意·人家最大的的特色是具具有浓厚的的“东方神神韵”。在在户型上，，云山诗意意·人家每户单单位都带有有中国传统统家庭所喜喜好的入户户花园，增增加私密性性；在外立立面上，整整个小区的的建筑将延延续传统的的岭南风格格；在房子子装修方面面，将融合合中国琴棋棋书画的淡淡雅和古典典美；而小小区的园林林更是以东东方的审美美观为标准准，并带有有浓厚的禅禅意和佛性性。北京CBD里的中式居居住社区——禧福汇中式风格项项目实例解解析“禧福汇国国际社区””位于北京京朝阳区紧紧邻CBD核心区。交交通便利、、地理位置置优越。项项目总占地地5.45万平米，总总建筑面积积16.7万平方米，，容积率仅仅为2.5左右，小区区绿化率达达30%。小区由7栋总高60米、20层的住宅公公寓和部分分公建商业业组成。是是一个富有有中国风情情的国际化化社区。。北京CBD里的中式居居住社区——禧福汇中式风格项项目实例解解析社区总体布布局以南北北向的中心心组团为主主，点式与与板式住宅宅恰当搭配配布置，围围合了一个个良好的居居住向心构构架。在建建筑风格上上，以中国国传统民居居建筑的白白色与灰色色为主色，，并借鉴了了中国传统统的“门钉钉”，形成成四户为一一个单位的的门形，并并设置内置置光源。在在建筑顶部部采用中国国传统的窗窗棂结构进进行装饰，，通过不对对称的处理理将建筑外外形进行了了软化，体体现了中式式、现代的的高层建筑筑风情。其他中式风风格的楼盘盘还有：北京观唐别别墅、苏州州“寒舍””、广州““清华坊””、北京京无双别墅墅、北京西西山庭院……中式风格小小结通常，中式式风格比较较能打动有有一定文化化水平，性性格沉稳，，喜欢中国国传统文化化的客户，，包括外籍籍人士。已有的成功功楼盘大多多是中高档档项目，建建筑形态以以别墅、联联排别墅等等2-4层住宅为主主，小高层层和高层比比较少见。。中式风格建建筑必须作作出相应的的符合当地地人居习惯惯和气候的的改良，因因地制宜，，只有能满满足客户需需要，且提提升生活品品质的项目目才能获得得市场青睐睐。异域风情的的中国化移移植萌芽期：异域风情情产品在当当代中国房房地产业中中运用得最最早的是““欧陆风情”。当时时所谓的““欧陆风情情”主要体体现在建筑筑外观上。。探索期：欧陆风情情仍然是市市场主流的的异域风情情。简化了了繁多的古古罗马古希希腊建筑符符号，典型型表现为——“粉红色外墙墙，白色线线条，通花花栏杆，外外飘窗台，，绿色玻璃璃窗”。这这个阶段的的楼盘园林林等各种配配套设施也也开始配合合建设发展展起来，以以更为完整整的形象面面世。发展期：1990年代末到本本世纪初的的几年时间间里，古典典的欧陆风风情渐渐被被“新古典典主义”取取代。在保保留欧式风风情的基础础上，简化化古典建筑筑元素，创创造出更加加舒适实用用，外观更更为简洁的的产品。各各种异域风风情产品概概念被提出出来。成熟期：在市场的的激烈竞争争中，异域域风情产品品日益成熟熟，其成熟熟的标准不不再是以建建筑本身的的异域化为为标志，而而是发展商商在移植异异域风情产产品的同时时，相应的的结合中国国传统人居居文化形态态，成功地地塑造了以以异域风情情生活文化化为理念，，本土化运运作的居住住文化形态态。异域风情建建筑在中国国当今房地地产市场的的发展历程程萌芽期探索期发展期成熟期1990年1994年1998年2002年现在主流异域风风情释义——欧洲风情中国房地产产市场上欧欧洲风情的的发展如前前所述从““古典主义义”、“新新古典主义义”到“简简欧风情””。从发展展趋势来看看，建筑形形态由繁到到简，楼盘盘打造从外外观模仿到到异域文化化生活理念念的引入。。市场上的“古典主义义”风格主要是是以粘贴古古罗马艺术术符号为特特征，反映映在建筑外外形上，较较多地出现现山花尖顶顶、饰花柱柱式、宝瓶瓶或通花栏栏杆、石膏膏线脚饰窗窗等到处理理，具有强强烈的装饰饰效果，在在色彩上多多以沉闷的的暗粉红色色及浅色线线脚相结合合。另外，，继承了古古典三段式式的一些表表象特征，，结合裙楼楼，标准层层及顶层，，女儿墙加加以不同的的装饰处理理。中国房地产产市场上的的“新古典主主义”在造型方面面的主要特特点是曲线线趣味、非非对称法则则。建筑外外观则吸取取了欧洲古古典主义的的一些元素素和处理手手法，但加加以简化或或局部应用用。色彩柔柔和艳丽、、崇尚自然然，并且简简洁大气、、浪漫典雅雅。欧式简约风风格比新古典主主义的建筑筑细节更少少。基本上上只保留了了古典的三三段式、坡坡屋顶和色色彩淡雅的的外墙。用用阳台的铸铸铁栏杆、、屋顶上的的老虎窗、、或法式阳阳台、屋顶顶的欧式装装饰等立面面元素，体体现欧式的的简约风格格。主流异域风风情释义——欧洲风情风格类别形态构成比较地中海风情浑然天成、丰厚简单的色彩；不拘一格、不对称设计，拱门与半拱门、马蹄状的门窗、动感的建筑外形；融合室内外的户外空间。北欧风情时尚简约的代名词。外型简洁、明快；亲切、自然，质朴中透着尊贵和闲适的气质；立面设计，有简单明快的立体线条和简洁自然的色彩。西班牙风情一般有宽阔的阳台。色彩鲜亮，拱形的窗户，屋顶的坡度较缓，建筑圆角，屋面多为红色的筒状陶瓦。英式风情屋顶坡度较陡，有双坡及老虎窗，窗户的尺寸一般都比较小,局部屋顶及墙面有砖工精美的或真或假的红砖砌的烟囱。体型简洁，空间灵活适用，外立面以灰、米、棕色调为主。整座建筑朴素清新中透出雍容闲雅。德式风情社区与城市互动；追求细致的人性化空间；不追求纯粹的容积率；工业化设计，细节之处精益求精；外形简洁，整体敦实；注重节能、环保。法式风情线条鲜明，凹凸有致，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，风格偏于庄重大方，屋顶坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。意大利风情一般为方形或近似方形的平面，红瓦缓坡顶，出檐较深，檐下有很大的托架。檐口处精雕细凿。普通的意大利风格的建筑，朝向花园的一面有半圆形封闭式门廊，落地长窗将室内与室外花园连成一体，门廊上面是二楼的半圆形露台。铁艺是意大利建筑的一个亮点。主流异域风风情释义——北美风情北美风情可可细分为美美国风情和和加拿大风风情，两者者均给人以以中产阶级级、富豪阶阶层生活的的遐想。其其中美国风风情里自由由、活泼的的生活意味味浓厚，加加拿大风情情则是体现现了“家居居——甜美家居（（HomeSweethome）”和“东东方和西方方，家居是是最好的地地方（East，West，homeisbest）”的理念念，追求随随和自然。。两者均重重视个人空空间的营造造，一般都都有面积较较大的主卧卧。对于别别墅类产品品而言，加加拿大风情情有个区别别于欧美风风情的重点点——它有专门为为地下一层层而设置的的下沉式庭庭院，使得得原先欧美美风格别墅墅中漆黑一一片的地下下室有了生生机，提高高了舒适感感与透气感感。北美风情实实际上是一一种混合风风格,它在同一时时期接受了了许多种成成熟的建筑筑风格，可可以说是欧欧式建筑风风格的融合合，注重建建筑的居住住功能，轻轻风格特征征。到了近近代，北美美别墅发展展成为既简简约大气，，又集各种种建筑精华华于一身的的独特风格格，空间灵灵活、流动动自然。都铎风格乔乔治治亚风格草草原风风格工工匠匠风格主要北美传传统建筑风风格：其他主流异异域风情释释义澳洲建筑风风格是原始始土著风情情与现代激激情的完美美结合。澳澳情建筑风风格代表现现代、时尚尚、健康、、休闲的生生活观，海海水，帆影影、花草、、清风是必必不可少的的元素。这这对于没有有位临海洋洋的城市来来说，打造造澳洲风情情的项目有有一定难度度。纯净自自然色彩；；通透开放放；首层架架空及飘逸逸外阳台；；海浪般流流线型设计计；独特的的动感楼梯梯编排。在在建筑外立立面和园林林景观设计计上充分体体现清新明明快、时尚尚休闲的建建筑表现形形式。澳洲风情——东南亚风情情——东南亚风情情的东南亚亚风格的建建筑继承了了自然、健健康和休闲闲的特质，，大到空间间打造，小小到细节装装饰，都体体现了对自自然的尊重重，对人文文的追求，，对手工艺艺制作的崇崇尚。建筑筑最大的特特色是对遮遮阳、通风风、采光等等条件的关关注。建筑的外观观一般比较较通透和清清爽，例如如百叶式的的白色外墙墙，绿色的的墙面。此此外，遮阳阳的处理也也是东南亚亚建筑的特特色。市场场上的东南南亚风情楼楼盘，包括括巴厘岛风风情楼盘通通常打造的的重点是在在园林上，，建筑风格格表现不甚甚明晰。异域风情项项目的在中中国四大城城市的市场场表现城市文化考考验异域风风情的市场场接受度——城市文化决决定着城市市的人居形形态及城市市人口素质质。异域风风情建筑作作为舶来品品，其表现现出的居住住文化和生生活理念，，需要一个个开放、自自由的社会会环境。建建筑是文化化的载体，，城市文化化决定着建建筑文化的的深度，城城市文化程程度越高，，包容性越越强，对于于具有深刻刻文化内涵涵的建筑的的竞争优势势越是明显显。城市名称具体的市场表现典型楼盘北京北京作为中国文化中心，对外来文化兼收并蓄，异域风情建筑很受市场欢迎；纳帕溪谷（北美风情）、金地格林小镇（北欧风情）……上海上海市国际化大都市，汇聚着最前沿的时尚人士，异域风情建筑受到热捧；LACALA阳光海岸（西班牙风情）、西郊湖岸美墅（美式风情）、凯迪•澳澜湾（澳洲风情）……深圳深圳作为一个白领汇聚的年轻城市，异域风情建筑很受青睐。波托菲诺（意式风情）、万科城（西班牙风情）、熙园（南法国风情）……成都成都号称中国最悠闲、最适宜人居住的城市之一，对外来文化的包容性很好，异域风情建筑多数都能被市场接受。齐力花园（英式风情）、中海名城（现代法式风情）、中华园（美式风情）……异域域风风情情项项目目的的表表达达方方式式回顾顾异异域域风风情情建建筑筑中中国国化化移移植植的的历历经经阶阶段段和和市市场场表表现现，，可可以以归归纳纳出出以以下下几几种种表表达达方方式式：：形式式主主义义———在建建筑筑立立面面上上运运用用某某种种建建筑筑风风格格的的特特征征元元素素，，而而在在建建筑筑风风格格的的精精神神和和气气质质方方面面比比较较缺缺失失。。这这种种方方式式在在房房地地产产开开发发早早期期运运用用得得比比较较多多。。随随着着人人们们文文化化素素质质和和生生活活品品位位的的提提高高，，这这种种方方式式已已经经在在大大多多数数城城市市失失去去了了竞竞争争力力。。拿来来主主义义———完全全copy国外外某某个个小小镇镇的的风风貌貌，，或或由由外外国国设设计计师师设设计计，，基基本本能能保保持持原原汁汁原原味味，，但但易易脱脱离离本本地地自自然然文文化化和和生生活活习习惯惯。。通通常常在在高高档档楼楼盘盘中中运运用用较较多多。。折衷衷主主义义———尊重重中中国国传传统统人人居居习习惯惯，，运运用用某某种种建建筑筑风风格格的的特特征征元元素素作作为为装装饰饰来来体体现现风风格格，，另另从从规规划划、、园园林林、、小小品品，，包包括括生生活活文文化化理理念念的的引引入入等等方方面面来来体体现现风风情情。。营销销概概念念———建筑筑形形态态或或是是现现代代风风格格，，或或是是多多种种风风格格的的揉揉杂杂，，没没有有明明显显的的风风格格特特征征，，针针对对目目标标客客户户给给项项目目策策划划定定位位，，引引入入异异域域生生活活文文化化理理念念，，打打文文化化牌牌。。异域域风风情情项项目目定定位位要要点点根据据目目标标客客户户的的职职业业、、年年龄龄、、文文化化层层次次、、社社会会地地位位、、收收入入等等等等来来考考虑虑，，结结合合各各种种异异域域风风情情代代表表的的文文化化精精神神内内涵涵来来确确定定。。在在文文化化包包容容性性和和接接受受度度较较大大的的城城市市，，可可以以根根据据市市场场上上已已有有的的风风情情项项目目和和目目标标客客户户定定位位，，走走差差异异化化路路线线。。而而对对于于比比较较重重视视传传统统文文化化，，对对外外来来文文化化接接受受度度不不那那么么好好的的地地方方，，则则建建议议选选择择当当地地市市场场上上已已有有的的接接受受度度较较好好的的风风情情，，从从规规划划、、园园林林、、建建筑筑产产品品和和文文化化理理念念等等方方面面在在原原有有水水平平上上作作提提升升。。风情情打打造造还还必必须须结结合合项项目目本本身身的的资资源源条条件件。。例例如如地地中中海海风风情情、、澳澳洲洲风风情情项项目目打打造造水水面面是是必必不不可可少少的的因因素素。。具体体到到一一个个项项目目的的风风格格定定位位上上，，必必须须以以人人为为本本，，从从目目标标客客户户出出发发，，依依据据当当地地市市场场情情况况，，和和项项目目本本身身资资源源条条件件来来选选择择。。大盘盘的的建建筑筑风风情情定定位位第一一种种从从第第一一期期到到第第N期，，建建筑筑风风格格各各不不相相同同，，每每期期各各有有特特色色。。根根据据每每期期开开发发的的目目标标客客户户、、产产品品定定位位和和当当时时市市场场流流行行的的风风情情而而定定。。深深圳圳市市场场典典型型案案例例如如桃桃源源居居。。第二二种种整整体体风风格格一一致致，，色色调调基基本本统统一一，，项项目目倡倡导导的的文文化化理理念念贯贯穿穿始始终终，，在在建建筑筑细细节节和和园园林林上上演演绎绎变变化化。。深深圳圳市市场场上上的的典典型型案案例例如如桃桃源源居居。。大量量案案例例经经验验证证明明，，在在较较偏偏远远的的房房地地产产市市场场不不太太成成熟熟的的地地区区，，利利用用异异域域特特色色建建筑筑风风格格，，加加上上风风格格化化园园林林的的营营造造打打造造产产品品的的优优异异品品质质，，是是比比较较好好的的选选择择。。比比如如万万科科四四季季花花城城系系列列、、深深圳圳中中航航格格澜澜郡郡等等。。异域域风风情情实实例例解解析析欧洲洲风风情情欧陆陆风风格格———深圳圳东东海海花花园园项目目位位置置：深深圳圳市市福田田深深南南大大道道农农科科中中心心内内；；项目目定定位位：豪豪宅宅；；产品品类类型型：小小高高层层、、高高层层住住宅宅。。主要要是是以以粘粘贴贴古古罗罗马马艺艺术术符符号号为为特特征征，，反反映映在在建建筑筑外外形形上上，，较较多多地地出出现现山山花花尖尖顶顶、、饰饰花花柱柱式式、、宝宝瓶瓶或或通通花花栏栏杆杆、、石石膏膏线线脚脚饰饰窗窗等等到到处处理理，，具具有有强强烈烈的的装装饰饰效效果果，，在在色色彩彩上上多多以以沉沉闷闷的的暗暗粉粉红红色色及及浅浅色色线线脚脚相相结结合合。。另另外外，，继继承承了了古古典典三三段段式式的的一一些些表表象象特特征征，，结结合合裙裙楼楼，，标标准准层层及及顶顶层层，，女女儿儿墙墙加加以以不不同同的的装装饰饰处处理理。。欧陆陆风风格格———深圳圳东东海海花花园园深圳圳东东海海花花园园是是当当年年名名噪噪一一时时的的豪豪宅宅，，典典型型““欧欧陆陆风风””。。““粉粉红红色色外外墙墙，，白白色色线线条条，，通通花花栏栏杆杆，，外外飘飘窗窗台台””。。当当时时市市场场接接受受度度很很高高，，销销售售率率良良好好。。欧陆陆风风格格从从2000年流流行行至至今今，，在在一一线线城城市市已已经经渐渐渐渐淡淡出出，，但但在在二二线线城城市市依依然然是是市市场场上上流流行行的的风风格格之之一一。。欧洲洲风风情情新古古典典主主义义———北京京珠珠江江帝帝景景项目目位位置置：北北京京市市西西大大望望路路以以及及有有第第二二长长安安街街之之称称的的两两广广路路交交界界处处的的东东南南角角；；项目目规规模模：占占地地30万平平米米，，建建筑筑面面积积120万平平米米，，是是CBD东南南部部首首屈屈一一指指的的建建筑筑综综合合体体项项目目；；项目定位位：“CBD90万平米的的欧洲城城”，它它将成为为北京最最大的一一组西洋洋古典建建筑；产品类型型：小高层层、高层层住宅。。新古典主主义建筑筑外观吸吸取了欧欧洲古典典主义的的一些元元素和处处理手法法，但加加以简化化或局部部适用，，例如简简约的柱柱式、建建筑正立立面入口口处装饰饰简约的的山花等等。配以以大面积积墙及玻玻璃或简简单线脚脚构架，，在色彩彩上以大大面积浅浅色为主主，装饰饰味相对对简化，，追求一一种轻松松、清新新、典雅雅的气氛氛。欧洲风情情新古典主主义——北京珠江江帝景该楼盘是是比较典典型的新新古典主主义风格格，对古古典风格格建筑元元素和细细节保留留得较多多，三段段式的构构图、檐檐口、柱柱子、退退台四坡坡顶、细细节处的的装饰等等，欧洲洲精致园园林更是是大大增增加了其其尊贵、、典雅的的气质。。市场接接受度较较高，销销售良好好。欧洲风情情北欧风情情——北京金地地·格林小镇镇项目位置置:位于北京京经济技技术开发发区（BDA）内，离离国贸中中心16公里；项目规模模:占地面积积24.56公顷，总总建筑面面积约30万平方米米；产品类型型:以多层和和电梯小小高层花花园洋房房、Townhouse为主；客户定位位：年轻、、成功、、对于前前途充满满信心的的白领阶阶层。该楼盘的的建筑外外观比较较有视觉觉上的冲冲击力，，但是很很难看出出“北欧欧风情””。根据据项目的的客户定定位，我我们能抓抓到几个个关键词词：年轻轻、开放放、沟通通、邻里里关系、、交友、、交流、、与自然然的关系系、小资资等等。。北欧精精神恰好好涵盖了了这些特特质。于于是就有有了“北北欧小镇镇·四季翠园园”的项项目定位位。在推推广中强强调北欧欧建筑的的核心思思想——“人和阳光光”，，即人和和环境的的互动关关系，更更重要的的强调““居住的的气质””，打造造社区文文化，吸吸引年轻轻白领客客户。市场认可可度较高高，销售售良好。。欧洲风情情地中海风风情——天津玛歌歌庄园1848项目位置置：位于沈沈阳友谊谊南路延延长线，，距离市市中心15分钟车程程；项目规模模：占地面面积330000平方米，，总建筑筑面积120000平方米；；项目定位位：纯粹的地地中海南南法风格格的庄园园别墅区区；产品类型型：独栋别别墅；停车位：1：2.5；目标客户户：塔尖阶阶层。地中海建建筑风格格原特指指地中海海北岸一一线，特特别是西西班牙、、葡萄牙牙、法国国、意大大利、希希腊这些些国家南南部沿海海地区住住宅。地地中海风风格的灵灵魂，目目前比较较一致的的看法就就是“蔚蔚蓝色的的浪漫情情怀，海海天一色色、艳阳阳高照的的纯美自自然”。。其建筑筑特色是是拱门与与半拱门门、马蹄蹄状的门门窗。建建筑中的的圆形拱拱门及回回廊通常常采用数数个连接接或以垂垂直交接接的方式式，在走走动观赏赏中，出出现延伸伸般的透透视感。。地中海海风格颜颜色明亮亮、大胆胆、丰厚厚却又简简单。后后来流传传到美国国加州，，增加豪豪华感和和南欧其其他地区区的一些些特点，，形成““加州风风格”或或称“美美国加州州地中海海风格””，成为为了代表表世界豪豪宅的商商标。欧洲洲风风情情地中中海海风风情情———天津津玛玛歌歌庄庄园园1848玛歌歌庄庄园园·1848采用用地地中中海海的的传传统统工工艺艺进进行行建建造造，，使使项项目目纯纯粹粹、、原原汁汁原原味味，，外外檐檐采采用用石石材材外外加加手手抹抹墙墙，，顶顶棚棚为为彩彩色色的的筒筒瓦瓦设设计计。。同同时时引引入入多多重重组组院院式式别别墅墅设设计计理理念念，，最最大大限限度度地地丰丰富富室室内内与与室室外外的的关关系系以以及及邻邻里里之之间间的的相相互互交交流流。。由于于项项目目位位于于北北方方，，冬冬季季来来临临，，水水面面结结冰冰，，““地地中中海海风风情情””恐恐怕怕会会因因此此大大打打折折扣扣。。项目目本本身身的的资资源源优优势势如如环环绕绕庄庄园园的的河河、、独独栋栋别别墅墅、、产产品品的的创创新新、、和和建建筑筑形形象象的的品品质质感感使使它它获获得得了了较较高高的的市市场场关关注注度度，，销销售售率率良良好好。。欧洲洲风风情情西班班牙牙风风情情———上海海LACALA阳光光海海岸岸项目目位位置置：位位于于上上海海奉奉贤贤海海湾湾度度假假区区；；项目目规规模模：占占地地面面积积21万平平方方米米；；产品品类类型型：独独栋栋、、双双拼拼别别墅墅与与多多层层小小户户型型组组成成，，是是沪沪上上独独特特的的隐隐居居空空间间别别墅墅。。总的的来来说说西西班班牙牙式式则则色色彩彩亮亮丽丽，，造造型型活活泼泼，，一一般般有有宽宽阔阔的的阳阳台台。。外外墙墙多多为为鲜鲜亮亮的的黄黄色色或或白白色色，，有有拱拱形形的的窗窗户户，，屋屋顶顶的的坡坡度度较较缓缓，，屋屋面面多多为为红红色色的的筒筒状状陶陶瓦瓦，，就就是是我我们们俗俗称称的的西西班班牙牙瓦瓦。。门门或或窗窗间间螺螺旋旋状状的的柱柱子子装装饰饰也也是是它它的的一一大大特特色色。。该楼楼盘盘建建筑筑设设计计使使用用了了典典型型的的西西班班牙牙式式建建筑筑符符号号、、建建筑筑圆圆角角，，使使建建筑筑外外立立面面更更富富动动感感，，并并配配以以西西班班牙牙式式的的落落地地大大窗窗和和防防锈锈锻锻铁铁为为装装饰饰的的小小窗窗；；外外墙墙局局部部使使用用文文化化石石和和涂涂料料；；露露台台上上采采用用木木质质花花架架、、弧弧形形栏栏杆杆等等。。市市场场接接受受度度高高，，销销售售良良好好。。后后发发现现建建筑筑施施工工质质量量差差。。欧洲洲风风情情南加加州州西西班班牙牙风风情———天津津卡卡梅梅尔尔项目目位位置置：位位于于天天津津南南部部城城区区，，梅梅江江南南生生态态居居住住区区南南部部；；项目目规规模模：整整体体占占地地11.82公顷顷，，建建筑筑面面积积约约15万平平方方米米；；项目目定定位位：是天津市首首个纯正南加加州风格的高高品质生态居居住社区；产品类型：框架高层,独栋别墅,双拼别墅,联排别墅；客户定位：中小户型针针对二次置业业者，自主或或为子女置房房。别墅针对对富裕阶层。。欧洲风情南加州西班牙牙风情——天津卡梅尔卡梅尔创新性性提出港湾式式规划理念，，层级分明的的规划设计理理念，由社区区空间到生活活空间步步深深入的剖析与与结合，成就就纯粹的南加加州生活方式式。和谐共生生的建筑风格格与景观规划划，让社区水水与树的原生生元素得到有有效结合。卡梅尔的文化化气质和产品品的优势打动动了客户，市市场反应良好好，销售速度度良好。欧洲风情项目位置：位于深圳华华侨城区腹地地；项目规模：占地80万平方米，总总建筑面积达达108万平方米；建筑类型：高层、小高层层和多层；产品类型：TOWNHOUSE、空中别墅、、高层大户型型等；目标客户：塔尖阶层。。意大利风情——深圳波托菲诺意大利式的住住宅风格，一一般为方形或或近似方形的的平面，红瓦瓦缓坡顶，出出檐较深，檐檐下有很大的的托架（Bracket,也称牛腿）。。檐口处精雕雕细凿，气势势宏大，既美美观又避免雨雨水淋湿檐口口及外墙导致致变色，使外外观看上去始始终保持鲜艳艳亮丽没有污污浊。普通的意大利利风格的建筑筑，朝向花园园的一面有半半圆形封闭式式门廊，落地地长窗将室内内与室外花园园连成一体，，门廊上面是是二楼的半圆圆形露台。铁艺是意大利利建筑的一个个亮点，阳台台、窗间都有有铸铁花饰，，既保持了罗罗马建筑特色色，又升华了了建筑作为住住宅的韵味感感。欧洲风情意大利风情——深圳波托菲诺波托菲诺是著著名的豪宅楼楼盘，区域规规划以意大利利PORTOFINO为蓝本，将其其千年文化与与华侨城旅游游文化有机融融合，结合华华侨城的旅游游文化、自然然山水资源精精心构筑，原原汁原味的展展现了意大利利风情。市场认可度高高，销售好。。欧洲风情法式风情——广州翡翠绿州州森林半岛项目位置：位于广州帽帽峰山陈家林林自然风景保保护区内；项目规模：总规划占地4000亩，首期1700亩；产品类型：独立别墅、、TOWNHOUSE；法式建筑十分分推崇优雅、、高贵和浪漫漫，它是一种种基于对理想想情景的考虑虑，追求建筑筑的诗意、诗诗境，力求在在气质上给人人深度的感染染。风格则偏偏于庄重大方方，整个建筑筑多采用对称称造型，恢宏宏的气势，豪豪华舒适的居居住空间，屋屋顶多采用孟孟莎式，坡度度有转折，上上部平缓，下下部陡直。屋屋顶上多有精精致的老虎窗窗，且或圆或或尖，造型各各异。外墙多多用石材或仿仿石材装饰，，细节处理上上运用了法式式廊柱、雕花花、线条，制制作工艺精细细考究。欧洲风情法式风情——广州翡翠绿州州森林半岛该楼盘建筑形形体厚重，典典雅大方，园园林为法国古古典园林风格格。有着法式式庄园的沉稳稳气息和浪漫漫情怀。各类类别墅呈现岛岛屿式布局，，因山就势，，错落有致，，打破平原式式建筑形式，，追求半山和和坡地别墅的的高低起伏和和地势感；每每户都拥有私私家湖岸线、、码头或台阶阶式空中花园园。楼盘的气气质和产品打打动客户，市市场接受度高高，销售良好好。欧洲风情北京纳帕溪谷谷项目位置：位于北京市市著名的温泉泉休闲度假区区温榆河上游游；产品类型：美式花园别别墅为主，独独栋别墅，是是纯正北美风风格别墅社区区。项目规模：总占地面积积1200亩，包括600多独栋别墅，，容积率0.3。目标客户：塔尖阶层、、外籍人士。。北美风格实际际上是一种混混合风格,不象欧洲的建建筑风格是一一步步逐渐发发展演变而来来的，它在同同一时期接受受了许多种成成熟的建筑风风格，相互之之间又有融合合和影响。具具有注重建筑筑细节、有古古典情怀、外外观简洁大方方，融合多种种风情于一体体的特点。北美风情北京纳帕溪谷谷“纳帕溪谷”是受美国葡萄萄酒产区中最最富盛名的小小镇--纳帕谷地（NapaValley）的启发，将将北美成熟的的别墅业态引引入北京，是是“拿来主义义”的典型。。建筑、园林林均由北美成成熟的设计团团队打造。原原汁原味的北北美风格，吸吸引不少知富富阶层，销售售很好。北美风情北京温哥华森森林项目位置：位于昌平区区北七家镇东东沙各庄，紧紧临立汤路主主干道，是北北京传统的三三大别墅板块块温榆河、亚亚北、小汤山山的交汇处。。项目规模：占地达71公顷，共700席独栋别墅。。客户定位：塔尖阶层、、外籍人士温哥华森林以以加拿大近百百年历史的温温馨小区作为为蓝本，宣传传了工匠、都都铎、乔治亚亚和草原四种种风格，风格格明晰而不失失和谐之美，，将原味自然然地融入每一一个街区。拥有上万棵原原生高大树木木，是名副其其实的“森林林别墅”。市市场接受度高高，前三期推推出334套，仅剩10套左右。学院派追求细细节上的精雕雕细琢和形式式上的工整严严谨，但同时时又不循规守守旧，它是在在尊重人性的的前提下，不不断追求理论论和实践上的的创新。北美风情都铎式府邸建建筑体形复杂杂起状，尚存存有雉堞、塔塔楼，这些属属于哥特风格格；但其构图图中间突出，，两旁对称，，已是文艺复复兴风格。这这一时期，还还出现许多半半木结构（halftimber或叫露木结构构）的房屋，，供小康人家家居住。这种种房屋内外墙墙均用木构架架，而在构架架之间填以砖砖或灰泥。漆漆成深色的木木材和淡色墙墙面形成强烈烈对比，屋顶顶为陡峭的双双面坡顶。北京温哥华森森林草原风格的房房屋主要由砖砖、木头和灰灰泥建成，有有灰泥的墙以以及带窗榧的的窗户。草原原建筑师强调调水平的线条条，修建起低低矮的屋顶和和宽阔、突出出的屋檐。北美风情工匠风格以深深色屋顶板覆覆盖，手工精精雕的木制材材料，如橡木木、柚木和桃桃木用于每一一个建筑。上上好材料的嵌嵌入式工艺特特性，贯穿每每一个建筑的的具体部分，，使每间房屋屋都象一个巨巨大的雕塑品品。北京温哥华森森林乔治亚风格古古典主义对称称与和谐的原原则。强调门门廊的装饰性性，具有严格格的对称、均均衡的比例以以及古典的特特征，匀称而而庄严。讲究究私密性和休休闲观念。雕雕塑般的内部部装饰，通常常创造了精致致的预制飞檐檐和屋顶的花花边雕饰。北美风情成都中航云岭岭高尔夫别墅墅项目位置：位于成都双双流牧马山之之巅；项目规模：占地300亩；客户定位：知富阶层、、塔尖阶层。。北美风格本身身具有混合的的特点，所以以众多建筑风风格不甚明晰晰的楼盘冠以以北美风格的的头衔，借的的是它给人的的中产阶级或或富豪阶层生生活的想象。。这个项目就是是这种情况，，北美风格的的提出不仅是是反映建筑风风貌，更重要要的是体现一一种生活水准准和生活方式式，绝佳的不不可复制的景景观资源加上上优秀的建筑筑品质和“北北美风格”的的定位，使该该项目成为了了顶级派的代代表之一。一一期推出45栋，基本售罄罄。北美风情成都中航云岭岭高尔夫别墅墅高尔夫是富且且贵的象征之之一。这类别别墅将号称贵贵族运动的高高尔夫作为““顶级”的重重要砝码，以以欧美高尔夫夫文化的享乐乐、社交为主主题，展现豪豪贵们梦想居居住中最耀眼眼的一道风景景。另外私家家码头、直升机停机坪坪、私人海滩滩等等也成为为了顶级的另另一种象征。。北美风情北美风情重庆中安·翡翠湖项目位置：位于重庆市市北部新区、、沙坪坝区、、北碚三区交交汇处的童家家溪翡翠湖畔畔；项目规模：占地1500余亩，共163户；产品类型：均为独立别别墅和联排别别墅，建筑形体充满满了强烈的艺艺术色彩和极极简的几何形形体，充满现现代意味。在在环境设计和和生活氛围营营造上依然保保持了北美自自由、活泼注注重人文交流流的传统。因其所处优越越的自然环境境，使得产品品具有生态、、湖景、江景景、温泉四大大优势。中安安翡翠湖入选选过《福布斯》中国十大豪宅宅，号称西部部地区第一豪豪宅的中安翡翡翠湖翡翠岛岛大别墅,大型生态纯别别墅区，现代代简约风格。。其自然景观观是它的的市市场关注度和和接受度都比比较高，销售售良好。异域风情小结结其他异域风格格的楼盘还有有：广州星河湾——欧洲风情广州美林湖畔畔花园——现代南亚风情情南宁枫林蓝岸岸——巴厘岛东南亚亚风情领袖硅谷——奥地利风情深圳中海怡美美山庄——拉丁风情……在高档楼盘中中一般能得到到较好的运用用，但在中档档楼盘中则主主要是通过园园林体现异域域风格，建筑筑风格或为现代或比较模糊，有有的则是营销销概念，打文化牌；建筑类型主要要有别墅、洋洋房、多层等等；项目多为高中中档楼盘；目标客户依据据楼盘档次、、楼盘风格的的不同而不同同。现代主义风格格的广泛应用用和发展现代主义风格格特点现代主义风格格有如下特点点：重视建筑的居居住功能，以以功能为设计计的出发点；；注重新型建筑筑材料的应用用，强调材料料特性与建筑筑结构的特性性相适应，并并通过设计使使其更好发挥挥；突出建筑设计计的经济原则则，以最低的的开支达到最最大程度的满满足性；强调要废弃建建筑表面的外外加装饰；在具体设计上上，空间的考考虑最重要，，设计应从平平面的画面式式设计转向立立体空间的雕雕塑式设计上上来；建筑设计的基基础是逻辑性性、科学性，，而不是视觉觉美的装饰性性。现代主义风格格体现在住宅宅上有着几何何线条修饰，，色彩明快跳跳跃，外立面面简洁流畅，，以波浪、架架廊式挑板或或装饰线、带带、块等异型型屋顶为特征征，立面立体体层次感较强强，外飘窗台台外挑阳台或或内置阳台，，合理运用色色块色带处理理，给人简洁洁、质朴，返返朴归真的感感受。现代主义风格典型楼盘盘现代主义风格格建筑立面造造型丰富，变变化多端，同同样也有发展展和变迁的过过程。深圳作作为中国房地地产市场发展展水平最高的的城市之一，，现代风格楼楼盘历经了多多种变化，涌涌现出很多十十分优秀的典典型代表。现代主义风格格一蔚蓝海岸（2000-2004）项目位置：南山区东部，，紧临深圳湾湾，主要由填填海而成。项目规模：总占地面积298722.7平方米，规划划总建筑面积积514700平方米，总户户数近5000户。开发周期期6年。产品类型：整个项目单位位以小高层住住宅为主，项项目后期将适适当开发一定定数量的高层层建筑。设计单位：澳大利亚柏涛涛（墨尔本））建筑设计有有限公司，贝贝尔高林园林林（香港）有有限公司。建筑外立面讲讲求线条简洁洁、轻巧、色色彩明快、清清爽。建筑底底层全部架空空，并以绿荫荫植物辅以装装饰，增加整整个小区的通通透性。现代主义风格格二万科17英里（2004-2005）项目位置处于于沿海山坡上上，大棚湾景景致尽入眼帘帘，在此自然然环境下，通通过合理布局局，户户海景景，充分引入入海洋资源优优势，体现家家住海边的特特色。坡地住宅居住住的层面于竖竖向分开，最最大限度地延延伸环境至建建筑空间之中中，实现真正正意义的融合合。立面设计采用用纯现代风格格，简洁质朴朴而轻盈，是是大海边的精精致点缀，融融于山海之间间。项目位置：位于深圳市市龙岗区葵涌涌镇溪涌村。。项目情况：占地面积67571.1平方米，建筑筑面积50678平方米。容积积率：0.75。现代主义风格格三星海名城·第五公社（2005）建筑立面以深深灰色和黄色色为主，局部部点缀有红色色和蓝色，阳阳台层层错开开，外观时尚